[파이낸셜뉴스] 서울 강동구가 둔촌주공아파트 주택재건축정비사업의 적기 준공을 위해 조합, 건축관계자, 구청, 외부전문가 등이 모여 종합대책회의를 개최하는 등 힘을 보탠다고 8일 밝혔다. 둔촌주공아파트는 지하 3층~지상 35층, 1만2032가구로 올해 11월 준공을 목표로 공사 중이다. 현재 공정률 89%다. 재건축사업에 따라 도로, 지하철역(철도), 공원, 공공용지 등 정비기반시설 및 기부채납시설(공공도서관, 문화 및 사회복지시설, 동주민센터, 파출소) 공사가 활발히 진행 중에 있다. 지난 24일 개최된 종합대책회의에서는 ‘둔촌주공 재건축사업’의 아파트 및 기반시설 공사 진행현황을 공유했다. 그 과정에서 조합 및 건축관계자가 겪는 애로사항을 청취하는 한편, 선제적인 지원방안을 마련하기 위한 민관 전문가 합동 토론 및 논의가 진행됐다. 주요 의제로 논의된 사항은 상대적으로 공정률이 뒤처진 지하철 5호선과 9호선 상가 연결통로 공사 공기 만회 대책과 아파트 및 기부채납시설 공사 품질확보 방안이었다. 구는 조합에 서울교통공사와 협약 체결을 조속히 이행해 적극적으로 공정관리하도록 재강조하고, 시공사업단에는 입주예정자의 하자 민원이 최소화될 수 있도록 철저한 사전준비를 요청했다. 이외에도 구청 20개 관계부서에서도 직접 종합대책회의에 참석해 적극적인 지원사격에 나섰다. 준공에 임박해 시행착오를 겪지 않도록 소관 업무에 대해서는 유관기관과 사전에 협의하고, 신속한 의사결정이 필요한 상황에서는 민첩하게 대응할 수 있도록 뜻을 모았다. 회의를 주재한 이수희 강동구청장은 “이번 회의를 통해 조합과 구청이 각자 책임 있는 역할 이행을 재확인했고, 올해 둔촌주공 재건축사업의 성공적인 준공 및 입주가 가능하도록 힘을 모으겠다”라고 밝혔다. jiany@fnnews.com 연지안 기자

공정률 50%를 넘긴 최대 재건축 사업인 서울 강동구 둔촌주공의 사업 중단으로 올해 서울 신규 아파트 공급에 상당한 차질이 불가피하게 됐다. 올해 서울 공급 예정물량의 4분의 1 규모인 둔촌주공 재건축이 조합과 건설사간 갈등으로 분양이 물건너갈 상황에 처하면서 지난해에 이어 서울의 공급부족 사태가 지속될 가능성이 커지고 있다. ■서울 분양물량 25%, 기약없이 연기 17일 부동산R114에 따르면 올해 초 서울에서 공급 예정된 아파트 분양 물량은 4만7272가구로 집계됐다. 지난해 역대 최저치인 6020가구 공급에 불과했던 서울 아파트 시장에 올해 4만 가구 이상이 공급될 것으로 예정돼 숨통을 트여줄 것으로 기대됐다. 하지만 올해 공급 예상 물량의 25%에 해당하는 둔촌주공 분양 일정이 조합과 건설사간 극한 갈등으로 기약없이 미뤄지면서 서울 내 공급 계획에도 '빨간불'이 들어왔다. 여경희 부동산R114 수석연구원은 "4만 가구 이상이면 서울 집값을 잡는데도 어느정도 역할을 할 수 있는 물량이라고 봤었는데, 1만 가구가 넘는 대규모 단지가 빠지면서 시장에도 영향을 미치게 됐다"며 "당초 5월 공급으로 잡혀있었던 일정은 지금 상황을 봤을 때 연내에는 이뤄지기 어려울 것"이라고 분석했다. 둔촌주공은 현재 5930가구를 철거해 최고 35층, 85개 동 1만2032가구로 탈바꿈하는 '단군 이래 최대의 재건축 사업'으로 불리는 사업이다. 당초 둔촌주공 재건축 조합은 올해 상반기 내 4786가구를 일반분양할 계획이었지만 시공사업단(현대건설·HDC현대산업개발·대우건설·롯데건설)이 지난 15일부터 공사를 전면 중단하면서 재개 여부가 불투명한 상황이다. 시공단은 지난 15일 입장문을 통해 "2020년 6월 25일자 공사도급변경계약을 근거로 1만2032가구(상가포함) 공사를 하고 있으나, 조합은 공사의 근거가 되는 공사도급변경계약 자체를 부정하고 있어, 더 이상 공사를 지속할 계약적, 법률적 근거가 없는 상태"라고 주장했다. ■서울 주택공급 가뭄 불가피 시공단이 공사비 증액 등을 이유로 공사중지 결정을 내리자 조합은 '공사비 증액 계약 취소'와 '계약해지'로 맞불을 놓고 있다. 조합은 공사가 중단된 다음날인 지난 16일 시공단과의 과거 공사비 증액 계약과 관련한 조합 임시총회 의결을 취소하는 안건을 가결했다. 현 조합 집행부와 시공단의 갈등 원인인 2020년 6월 체결한 5600억원 공사비 증액 계약에 대해 참석 조합원 94.5%가 반대 의견을 표명한 것이다. 조합은 또 이날 총회와 별도로 지난달 21일 서울동부지법에 공사비 증액 변경 계약을 무효로 해달라는 내용의 소송을 제기한 상태다. 아울러 시공단의 공사 중단 기간이 10일 이상 지속될 경우 계약 해지까지 추진하겠다는 입장이다. 조합 관계자는 "실제 공사 중단 시 재개에 대한 기약없이 시공사의 결정만 기다리며 조합원들에게 피해가 가게 할 수 없기에 대응에 나서게 됐다"면서 "변경계약의 유·무효에 대해선 사법부 판단에 따르겠다"고 전했다. 이은형 대한건설정책연구원 책임연구원은 "조합에서 시공사를 해지하고 새로운 시공사를 선정하려고 해도 사업 규모와 향후 법적 다툼 등을 고려해 선뜻 나서는 곳이 없을 것"이라며 "둔촌주공 물량과 함께 일부 재건축 단지에서도 새 정부 정책 기대감에 분양 일정 연기 움직임이 감지되면서 올해 서울 공급도 예정대로 이뤄지긴 어려울 것으로 보인다"고 말했다. longss@fnnews.com 성초롱 기자

공사비 증액을 놓고 조합과 시공사간 갈등 중인 서울 둔촌주공아파트 사태가 극한으로 치닫고 있다. 시공단이 오는 15일 공사중단을 예고한 가운데 조합 측이 '계약해지 총회'라는 초강수로 응수하면서 건국 이래 최대 재건축사업의 운명이 '시계제로'에 놓이게 됐다. 11일 정비업계에 따르면 강동구 둔촌주공아파트 재건축 조합은 지난 8일 이사회를 열고 시공사 계약해지 안건을 조합원 총회에 상정하기로 조건부 의결했다. 총회 상정 조건은 실제 공사 중단이 10일 이상 지속되는 경우다. 앞서 둔촌주공 시공단(현대건설, 대우건설, HDC현대산업개발, 롯데건설)은 지난달 공사비 미지급과 마감재 미선정 등을 이유로 이달 15일부터 재건축 공사를 중단하겠다는 예고 안내 공문을 발송했다. 이후 공사변경계약 무효소송 등 압박에도 시공단의 공사중단 현실화 가능성이 높아지자 조합이 '계약해지'라는 초강수 카드를 들고 나온 것이다. 둔촌주공 재건축 조합 관계자는 "실제 공사 중단 시 재개에 대한 기약없이 시공사의 결정만 기다리며 조합원들에게 피해가 가게 할 수 없다"며 "결국 총회에서 조합원들의 의사를 물어 계약을 해지하는 방향으로 결정하게 됐다"고 설명했다.우선 조합은 시공단의 공사 중지가 10일 이상 이어질 경우 조합원들에게 공지하고 계약해지를 안건으로 한 총회를 개최할 예정이다. 또 이와 별도로 조합은 이달 16일 정기총회을 열고 '공사계약 변경의 건'과 관련해 의결 취소 안건도 상정하기로 했다. 공사중단에 이어 시공사 해지가 현실화되면 조합이 시공단을 상대로 공사변경계약 무효소송을 제기하며 공식화된 양 측간 법적다툼도 한층 더 격화될 전망이다. 시공단 관계자는 "공사비 미지급에 따른 금융비용 부담과 마감재 선정 절차 연기로 공사를 할 수 있는 여건이 아니어서 결국 공사중단을 결정한 것"이라며 "조합의 시공사 해지가 결정된다면 총회 결의에 대한 효력중지가처분 신청에 이어 시공사 지위확인 소송 등 법적 절차를 밟을 수 밖에 없다"고 말했다. 둔촌주공아파트 사업은 5930가구를 허물고 1만2000가구로 거듭나는 국내 최대 재건축 사업으로 꼽힌다. 당초 올해 상반기 중 분양이 계획됐으나, 조합과 시공단간 갈등으로 연내 분양도 불투명한 상황이다. longss@fnnews.com 성초롱 기자

[파이낸셜뉴스] 공사비 증액을 두고 시공사와 갈등을 보이고 있는 서울 강동구 둔촌주공 재건축조합이 공사계약 무효소송을 제기했다. 둔촌주공 재건축정비사업조합은 시공사업단(현대건설·HDC현대산업개발·대우건설·롯데건설)을 상대로 서울동부지법에 공사변경계약 무효소송을 제기했다고 22일 밝혔다. 이번 소송의 대상이 되는 계약은 지난 2020년 6월25일 이전 조합이 시공단과 체결한 공사비 변경 계약이다. 조합 측은 전 조합장이 같은 해 7월 9일에 예정돼 있던 관리처분변경총회를 앞두고 5600억원 상당의 공사비 증액계약서에 임의로 날인해 그 절차와 내용에 중대한 하자가 있다고 주장하고 있다. 해당 계약은 허위 무상지분율로 조합원을 기망해 결의를 편취했고, 확정지분제를 변동지분제로 변경하는 것에 대한 설명을 누락했으며, 한국감정원 공사비 검증절차를 누락했다는 점 등을 이유로 무효라는 것이 조합 측의 설명이다. 조합 측은 서울시 및 강동구청의 지원으로 서울시 코디네이터가 양측을 중재했으나 시공사업단 측에서 협상에 소극적으로 일관하자, 서울시 코디네이터가 공사계약서는 협의를 통해 변경계약을 체결하되 쟁점이 되는 공사비인상분에 대해서는 공신력있는 기관에 검증의뢰해 추후 정산하는 방법을 제안했다고 설명했다. 이에 따라 조합은 서울시의 권고대로 협상을 최우선순위로 하되 권리방어 목적으로 소송을 병행하기로 결정했다고 밝혔다. 또 조합은 오는 4월16일 정기총회에서 '공사계약 변경의 건'과 관련해 의결 취소 안건을 상정할 예정이다. 앞서 둔촌주공 시공단은 지난 14일 강동구청과 주택도시보증공사(HUG) 서울북부지사에 둔촌주공 재건축조합 사업추진 지연에 따른 공사중단 예고 안내 공문을 발송한 상태다. 시공단은 지난 2020년 2월 실착공 후 약 2년 동안 1조6000억원의 외상공사를 진행하고 있으며, 조합측이 지난 2020년 6월 체결된 공사변경 계약서를 부정하고 있어 사업 진행이 어렵다며 오는 4월15일부터 공사를 중단할 예정이라는 입장을 전했다. 이와 관련해 시공단은 지난 19일 둔촌주공 재건축 조합원들을 대상으로 설명회를 열어 공기지연·공사중단으로 인한 입주 일정 변경 내용과 공기지연·공사중단 사유 및 근거, 공기지연·공사중단으로 예상되는 문제점 등을 설명하기도 했다. 이에 대해 조합 측은 "조합은 공사비지급을 위해 작년 11월부터 일반분양절차를 수행하고 있으며, 오는 6월을 목표로 일반분양을 준비하고 있으나 오히려 시공사업단의 비협조로 일반분양이 지연되고 있다"고 반박했다. longss@fnnews.com 성초롱 기자

단군 이래 최대 재건축 사업으로 불리는 서울 강동구 둔촌주공아파트 재건축이 공사비 증액 문제를 놓고 조합과 시공사간 갈등이 격화되고 있다. 현대건설·HDC현대산업개발·대우건설·롯데건설로 구성된 둔촌주공아파트 시공사업단은 8일 "둔촌주공 사업의 정상화를 바랍니다"는 제목의 입장문을 냈다. 시공사가 입장문까지 내고 사업 주체인 조합을 비판하는 사례는 극히 이례적이다. 둔촌주공 재건축 아파트(둔촌 올림픽파크 에비뉴프레)는 1만2032가구를 공급하는 매머드급 단지다. 이중 일반분양 물량만 4700가구가 넘는다. 시공사업단은 "조합과 시공사업단은 2020년 6월 25일 설계변경 등에 따라 공사비(5200억원)를 증액하는 내용의 변경계약을 맺고 이에 근거해 공사를 진행하고 있다"고 밝혔다. 5200억원의 증액된 공사비를 다시 측정해야 한다는 조합측의 주장을 정면 반박한 것이다. 반면, 조합측은 시공단이 조합 총회도 거치지 않은 계약서를 강요하고 있다고 맞서고 있다. 둔촌주공 조합과 시공사는 2016년 총회에서 2조6000억원의 공사비를 의결했다. 이후 설계변경 등을 이유로 지난해 6월 공사비를 3조2000억원대로 5200억원가량 증액하는 계약을 체결한 바 있다. 하지만 변경 계약서를 작성한 날 당시 조합장이 현 조합집행부에 의해 해임 발의됐고, 현재 새 집행부는 이전 조합과 체결한 계약을 인정할 수 없다는 입장이다. 사업단은 "조합과 시공사업단간의 계약방식은 관공사와 달리 초기 단계의 상세설계가 없는 민간공사 특성상 사업시행인가도서를 기반으로 조합과의 협의, 공사비 검증 등의 적법한 과정을 거쳐 산정한 금액으로 변경 계약까지 이뤄진 것"이라며 "조합의 추가적인 마감자재 변경과 자료 미제공으로 현재 정상적인 공사가 어려운 상황"이라고 공사 중단 가능성도 시사했다. 7000억원 규모의 조합 대여비를 놓고도 마찰을 빚고 있다. 사업단은 "철거부터 착공 이래 공사비도 못받고 공사를 수행 중임에도 되돌아오는 것은 분양을 미끼로 한 희망고문과 천문학적인 선투입 공사비 금융비용 등 손해밖에 없다"며 "공사(변경)계약에 따라 사업제경비 대여를 불가피하게 중단할 수밖에 없다"고 밝혔다. 이에 대해, 조합은 "사업비 대여 중단 통보는 시공사의 갑질이며, 사업단이 공사비를 불법으로 증액하고 공사내역서와 공정표도 제출하지 않고 있다"고 반박했다. ssuccu@fnnews.com 김서연 기자

[파이낸셜뉴스] 단군 이래 최대 재건축 사업으로 불리는 서울 강동구 둔촌주공아파트 재건축이 공사비 증액 문제를 놓고 조합과 시공사간 갈등이 격화되고 있다. 현대건설·HDC현대산업개발·대우건설·롯데건설로 구성된 둔촌주공아파트 시공사업단은 8일 "둔촌주공 사업의 정상화를 바랍니다"는 제목의 입장문을 냈다. 시공사가 입장문까지 내고 사업 주체인 조합을 비판하는 사례는 극히 이례적이다. 둔촌주공 재건축 아파트(둔촌 올림픽파크 에비뉴프레)는 1만2032가구를 공급하는 매머드급 단지다. 이중 일반분양 물량만 4700가구가 넘는다.  시공사업단은 "조합과 시공사업단은 2020년 6월 25일 설계변경 등에 따라 공사비(5200억원)를 증액하는 내용의 변경계약을 맺고 이에 근거해 공사를 진행하고 있다"고 밝혔다. 5200억원의 증액된 공사비를 다시 측정해야 한다는 조합측의 주장을 정면 반박한 것이다. 반면, 조합측은 시공단이 조합 총회도 거치지 않은 계약서를 강요하고 있다고 맞서고 있다. 둔촌주공 조합과 시공사는 2016년 총회에서 2조6000억원의 공사비를 의결했다. 이후 설계변경 등을 이유로 지난해 6월 공사비를 3조2000억원대로 5200억원가량 증액하는 계약을 체결한 바 있다. 하지만 변경 계약서를 작성한 날 당시 조합장이 현 조합집행부에 의해 해임됐고, 현재 새 집행부는 이전 조합과 체결한 계약을 인정할 수 없다는 입장이다. 사업단은 "조합과 시공사업단간의 계약방식은 관공사와 달리 초기 단계의 상세설계가 없는 민간공사 특성상 사업시행인가도서를 기반으로 조합과의 협의, 공사비 검증 등의 적법한 과정을 거쳐 산정한 금액으로 변경 계약까지 이뤄진 것"이라며 "조합의 추가적인 마감자재 변경과 자료 미제공으로 현재 정상적인 공사가 어려운 상황"이라고 공사 중단 가능성도 시사했다. 7000억원 규모의 조합 대여비를 놓고도 마찰을 빚고 있다. 사업단은 "철거부터 착공 이래 공사비도 못받고 공사를 수행 중임에도 되돌아오는 것은 분양을 미끼로 한 희망고문과 천문학적인 선투입 공사비 금융비용 등 손해밖에 없다"며 "공사(변경)계약에 따라 사업제경비 대여를 불가피하게 중단할 수밖에 없다"고 밝혔다. 이에 대해, 조합은 "사업비 대여 중단 통보는 시공사의 갑질이며, 사업단이 공사비를 불법으로 증액하고 공사내역서와 공정표도 제출하지 않고 있다"고 반박했다.  ssuccu@fnnews.com 김서연 기자

건국 이래 최대 재건축 사업으로 불리는 서울 강동구 둔촌주공아파트 재건축(조감도)이 조합 재정비와 분양가 대행업체 선정 등 사업에 다시 고삐를 죄고 있다. 둔촌주공은 주택도시보증공사(HUG) 분양가 거부와 분양가상한제 적용 등 진통을 겪었지만 집값 상승과 정부의 분양가 규제 완화 기류 등으로 연내 분양 가능성이 다시 떠오르고 있다. 다만, 조합원들이 희망하는 일반 분양가 상향시 특별공급 물량 대폭 감소, 대출 제한 등의 또다른 진통이 불가피할 전망이다. 13일 둔촌주공 재건축 조합에 따르면 조합은 최근 임시총회를 열고 조합 대의원 선임, 일반분양가 심의 업무 대행업체 선정 등 안건을 의결했다. 지난해 HUG분양가 수용과 분상제 적용을 놓고 조합장 퇴진과 집행부가 해체됐다가 이번 총회에서 120명의 대의원을 선임하며 사업이 본궤도에 오른 것이다. 조합 관계자는 "이번 총회로 조합의 조직 구성과 업무 추진 협력업체 등 구성이 완성됐다"며 "분양가 산정 등 관련 사안이 예정대로만 추진되면 연내 분양이 가능할 수도 있다"고 말했다. 둔촌주공 재건축 사업은 역대 최대 규모의 정비사업으로 꼽힌다. 지상 최고 35층 85개동 1만2032가구(임대 1046가구)의 아파트와 부대시설을 짓는 사업으로, 일반분양 물량만 4786가구에 달한다. 특히 둔촌주공 임시총회에서는 '일반분양가격 산정 및 심의 대행업체 선정'이 핵심 안건이었다. 조합은 업체가 3700만원 이상의 일반분양가를 받아오면 일정 수준의 인센티브를 주겠다고 밝혔다. 이는 최근 높아진 주변 아파트 시세와 국토부가 발표한 분상제 개선 기대가 반영됐기 때문이다.실제 업계에서는 둔촌주공 분양가격이 집값 상승으로 3.3㎡당 4000만원에 육박할 거란 전망이 나오고 있다. 한 정비업계 관계자는 "택지비, 고정건축비, 가산비 최소액을 감안하면 보수적으로 잡아도 3900만원선"이라며 "분양이 뒤로 밀리면 밀릴수록 분양가는 더 높아질 것"이라고 말했다. 2년 전 조합은 자체적으로 일반분양가를 3.3㎡당 3550만원으로 책정했지만 HUG가 평당 2725만원을 제시해 분양이 미뤄졌다. 조합원들 희망대로 분양가가 3.3㎡당 4000만원에 육박할 경우 사업 속도는 빨라지겠지만 또다른 문제가 발생한다. 특공물량 축소와 대출 중단이 불가피한 것이다. 둔촌주공은 주택형별로 △전용 29㎡ 10가구 △39㎡ 1150가구 △49㎡ 901가구 △59㎡ 1488가구 △84㎡ 1237가구 등이 일반분양된다. 분양가가 3700만원을 넘으면 전용 59㎡도 중도금대출 기준인 9억원을 초과한다. 이 경우 특공 물량도 1783가구에서 1037가구로 감소할 것으로 업계는 전망했다. 더욱이 분양가가 4000만원을 넘으면 사실상 초소형 평수(전용 29·39㎡) 외에는 특공이 불가능한 9억원을 넘기게 된다. 이에 대해, 고준석 동국대 법무대학원 교수는 "분상제 개선으로 분양가가 오르면 청약을 오래 준비한 40~50대들 조차도 중도금대출 불가에 막혀 집을 구할 수 없게 돼 대출규제 완화는 필수"라고 말했다. hoya0222@fnnews.com 김동호 기자

[파이낸셜뉴스] 서울 강동구 둔촌주공아파트 재건축 조합이 단지명, 재건축 구조 등 문제를 놓고 연일 잡음을 내고 있다. 핵심 협의 사항인 분양가도 여전히 불분명하다. 분양가 협의가 길어질 경우 올 4월 말 예정된 민간택지 분양가상한제를 피하기 어려울 전망이다. ■세부 요구사항부터 난관...조합 사무실 점거 농성도 24일 부동산 업계에 따르면 둔촌주공 재건축 조합 내 팽팽한 줄다리기가 이어지고 있다. 세부적인 요구사항부터 분양가, 단지명 모두 정해지지 않은 탓이다. 불만을 품은 조합원들은 지난 18일 대의원 회의를 방해하고 조합 사무실을 점거해 농성을 벌이기도 했다. 조합원들은 재건축 구조에 문제가 있다며 대의원회에 대책을 요구했다. 우선 층고가 기존 3.0m에서 2.9m로 낮아진 점을 놓고 층간소음을 우려하고 있다. 84E형 다용도실에 창문이 없어 구조적 결함이 있다는 의견도 나왔다. 일부 동 근처에 정화펌프시설을 설치할 경우 악취가 날 수 있다는 문제도 거론됐다. 이주비 대책과 공사비 재협상도 필요하다는 입장이다. 둔촌주공 조합원의 이주비 금리는 3.8~4.0%인데 조합원들은 이주비 금리가 과도하다며 대의원회에 구제 방안을 강구하고 있다. 한국감정원에 의뢰한 공사비 검증 결과도 공개해 시공사와 공사비 재협상에 나살 것도 강조했다. ■일반분양가도 미지수...4월 말 분상제 적용되나 주택도시보증공사(HUG)와 협의 중인 일반분양가도 여전히 난관에 봉착해있다. 조합원들은 총 1만2032가구 중 일반분양 4786가구에 3.3㎡당 3550만원 이상을 적용해야 한다는 주장이다. 조합원 분양가는 3.3㎡당 2725만원으로 의결한 상태다. 조합원들은 일반분양가를 주변 시세, 최근 분양 단지와 맞춰야 한다고 강조하고 있다. 지난해 분양한 광진구 'e편한세상 광진 그랜드파크'의 분양가는 3.3㎡당 3370만원이었다. e편한세상 광진 그랜드파크의 개별공시지가는 ㎡당 492만원으로 둔촌주공(825만원)의 절반 수준이다. 일반분양가를 3950만원~4000만원대로 높여야 한다는 목소리도 나오고 있다. 1만2000여 가구에 달하는 단지 규모와 입지를 고려했을 때 송파구 헬리오시티(9510가구), 파크리오(6864가구)와 분양가를 맞춰야 한다는 게 조합원들의 입장이다. ■단지명 선정, 전 조합원 투표 통해 결정 하지만 HUG가 조합의 주장을 받아들일지는 미지수다. 이미 일반분양가를 기존에 3.3㎡당 2600만원에서 소폭 올렸기 때문이다. 조합 측에서는 HUG가 최근 2970만원까지 제시했다고 밝혔다. 여기에 오는 4월 말 민간택지 분양가상한제 유예기간 종료를 앞두고 있어 부담이 크다. 이때문에 조합 내부에서 후분양을 주장하는 목소리도 나오고 있다. HUG 관계자는 "분양보증서 발급부터 지자체 승인, 입찰공고 등 과정이 많이 남아있는데 이걸 4월안에 다 끝내야만 분상제 유예가 적용되는 것"이라면서 "남은 협의 기간이 매우 촉박한 게 사실"이라고 말했다. 한편 단지명 선정은 전 조합원 투표를 통해 결정키로 했다. 단지명 후보로는 '델루시아' '애비뉴포레' '이스텔라'가 있다. 단지명 앞에 '올림픽파크' 추가 여부도 투표하기로 했다. 조합은 이달 말부터 다음 달 초까지 투표를 진행해 최종 결정을 내리겠다는 방침이다. niki@fnnews.com 강현수 기자

"특허법인의 상표 관련 변리사를 통해 특허청, 올림픽 조직위원회 담당자들과 수차례 문의를 한 결과 '올림픽파크'를 단지명에 넣어도 된다는 확답을 받았습니다."(둔촌주공아파트 조합원 관계자)단군 이래 최대 정비사업장이자 민간택지 분양가 상한제 이전 마지막 강남 '로또'로 불리는 서울 강동구 둔촌주공 재건축 아파트의 단지명이 '올림픽파크 포레'로 좁혀지고 있다. '델루시아', '에비뉴포레' 등의 이름이 거론되고 있지만 '올림픽파크 포레'에 대한 조합원들의 의지가 강해 집행부에서도 조합원들의 의견을 외면하기 힘든 상황이다.■둔촌주공→올림픽파크 포레? 2일 업계에 따르면 둔촌주공 재건축 조합은 새 아파트단지 명칭 선정을 위한 의견 수렴 작업을 진행 중이다. 조합 측에 따르면 2월 대의원회를 열고 의결을 거쳐 조합원 서면 동의 절차 등을 진행, 단지명을 최종 결정할 방침이다. 둔촌주공은 단지 전체 1만2000여 가구 중 일반분양이 5056가구나 될 정도로 엄청난 규모다. 여러 개의 건설사가 컨소시엄을 이뤄 시공하는 만큼 일반적인 방식으로는 작명이 쉽지 않다. 컨소시엄이 2개인 경우 '래미안위브' 등 2개의 브랜드를 합치기도 한다. 하지만 둔촌주공은 현대건설, HDC현대산업개발, 대우건설, 롯데건설 등 4개의 시공사가 나눠 짓기 때문에 이 같은 방식이 불가능하다.이에 조합은 지난해 3월 '신축아파트 명칭 공모 공고'를 냈다. 전 국민에 응모자격이 있으며, 1인당 하나의 이름만 응모할 수 있었다. 심사를 통해 선정되면 대상 1명에게 5000만원, 우수상 1명에게 2000만원, 장려상 1명에게 1000만원이 상금을 지급키로 했다. 당초 둔촌주공 재건축 아파트 단지명으로 '델루시아'가 유력시되는 상황이었다. 델루시아는 지난해 12월 7일 조합원 4742명이 참석한 임시총회에서 1713명(36.1%)의 참석 표를 받아 선호도 1위를 기록했다. 에비뉴포레(1418표, 29.9%)와 이스텔라(1358표, 28.6%)가 그 뒤를 이었다. 하지만 임시총회 후 일부 조합원들이 송파구 올림픽공원과 가까운 지리적 특성을 이름에 담아 단지의 브랜드 가치를 올려야한다며 단지명에 '올림픽파크'를 넣어야 한다고 주장, 조합원 동의서를 걷는 중이다. 6000여명 조합원 중 550여명이 변경 동의서를 낸 것으로 전해졌다.■다음 달 초 대의원 회의서 결정현재 '올림픽파크 타운', '올림픽파크 포레' 등의 의견이 나오다가 '올림픽파크 포레'로 의견이 모아진 상황이다. 올림픽파크 포레를 줄여서 '올파포'나 '올포(All4)'로 불릴 것으로 보인다. 올포의 경우는 교통, 교육, 편의·환경, 커뮤니티 등 4개 모두 완벽하다는 의미를 담는다는 설명이다. 올림픽파크 델루시아, 올림픽 파크 에비뉴 포레 등 긴 네이밍 보다는 올림픽 파크 포레처럼 단순한 네이밍이 낫다는 의견도 다수다. 한 조합원은 "그동안 조합 집행부에서 '올림픽'은 상표등록이 돼 있어 단지명에 넣기는 어렵다며 거절했다"면서 "이에 조합원 중 특허법인에 근무하는 전문가가 직접 특허청과 올림픽 조직위원회와 장기간 접촉해 사용할 수 있다는 자문을 받았고, 조합에 다시 권유를 했다"고 말했다. 다만 상금을 지급하기로 한 상황에서 이미 선정된 안이 있지만 투표 결과를 번복하고 다시 단지명을 정해야하는 것은 부담감으로 작용할 것으로 보인다. 이미 선정된 안에 대해 상금을 일부 지급하고 새롭게 정하는 등의 다양한 방법이 논의될 것으로 예상된다. 하지만 조합원들은 "공모과정에서 이미 사전에 당선작을 확정지은 정황이 있는 것이 아니냐"며 의혹의 목소리를 높이고 있는 만큼 조합 집행부 입장에서도 조합원들의 목소리를 외면하긴 힘들 전망이다. 최찬성 둔촌주공 재건축 조합장은 "올림픽파크 포레를 새로 후보군에 넣어 다음 달 초순 내로 대의원 회의에서 이름을 결정할 예정"이라고 말했다. kmk@fnnews.com 김민기 기자

"내년 4월까지 분양을 못하면 집행부 다 옷 벗어야지요."(개포주공1단지 조합원)서울 재건축단지 중 관리처분 인가를 받고 조합원 이주가 마무리됐거나, 기존 주택 철거를 시작한 단지들의 발걸음이 바빠졌다. 둔촌주공, 강남구 개포주공1·4단지, 송파구 잠실진주, 미성·크로바, 서초구 우성1차, 신반포3차·경남, 동작구 흑석3구역 등 민간택지 분양가상한제 적용을 피할 수 있는 단지들은 최대한 속도를 끌어내 내년 4월까지 분양을 마무리할 것으로 보인다. 2일 국토교통부에 따르면 관리처분계획 인가를 받은 재건축·재개발단지에 한해 분양가상한제 시행 후 6개월 전까지 입주자 모집공고(분양공고)를 신청하면 적용하지 않는다. 현재 서울 내 정비사업 절차상 관리처분인가를 받은 후 분양 단계에 이르지 못한 단지는 61곳으로 총 6만8000가구 수준이다. 이 중 강남4구(강남·서초·송파·강동구)에 28개 단지, 3만8000가구가 몰려 있다. 하지만 실질적으로 혜택을 받는 단지는 많지 않을 전망이다. 대단지임에도 아직 이주도 진행하지 못한 일부 단지와 소송 등으로 이주 계획에 차질을 빚고 있는 단지들은 관리처분 인가를 받았음에도 유예기간 내 분양신청을 하지 못해 분양가상한제를 피하기 어렵다. ■HUG 분양가 통제 여전히 유효 가장 크게 한숨 돌린 곳은 둔촌주공이다. 사실상 이번 정부가 6개월 유예를 준 것은 둔촌주공을 염두에 둔 발표라는 평이 나오고 있다. 총 1만2032가구를 계획하고 있는 강남권 매머드급 단지로 시장에 미치는 파급력이 크고, 내년 총선을 앞두고 정부가 달래기에 나섰다는 이야기도 나온다. 둔촌주공 조합 내부에서도 여전히 정부 정책에 대한 불만은 크지만 그래도 최악은 피했다는 평가다.특히 이곳은 현재 철거가 90%가량 진행됐으며 오는 11월 착공신고를 접수할 것으로 예상된다. 착공신고를 하고 관리처분 총회를 열면 연내 분양이나 늦어도 내년 1월엔 분양이 될 것으로 보인다. 시기적으로는 분양가상한제 적용을 받지 않을 정도로 여유가 많다. 다만 분양가상한제는 피하더라도 주택도시보증공사(HUG) 분양가 통제는 여전히 유효해 실질적으로 분양가를 높게 받긴 힘들 전망이다. 둔촌역 인근 공인중개소는 "3.3㎡당 2600만원대까지 내려갈 것이라는 이야기가 있다"면서도 "하지만 실제 현장에서는 당초 하한선으로 생각했던 일반분양가 3.3㎡당 약 3500만원은 힘들더라도 3000만원 전후로는 가능할 것이라는 생각이다"고 전했다. 신반포3차·경남아파트(래미안 원베일리) 역시 철거가 마무리된 상황이라 연내 분양도 가능하다. 이곳 역시 결국 분양가가 얼마로 책정되느냐가 관건이 될 것으로 예상된다. ■유예기간 6개월 내 승부수 철거에 들어간 개포주공1단지의 경우 2차 석면조사가 진행되면서 일정이 지연되고 있어 속도를 내야 되는 상황이다. 환경단체들의 반발이나 조사 결과가 안 좋게 나오면 둔촌주공처럼 사업이 연기될 수도 있다. 그렇게 되면 내년 4월까지 일정이 빠듯하다. 개포 1단지 인근 공인중개업소는 "조합에서는 어떻게든 4월 전에 착공신고를 하고 입주자모집공고를 할 것"이라면서 "다만 1단지나 4단지의 경우 일반분양분이 많지 않아 분양가상한제에 대한 부담이 크지 않아 둔촌주공만큼의 부담은 없는 편"이라고 말했다. 서초구 반포동 반포주공1단지 1·2·4주구 역시 분상제를 피하긴 힘들 전망이다. 조합원 간 소송이 걸려 있어 당초 이달부터 계획돼 있던 이주도 중단된 상태다. 심교언 건국대 교수는 "소급적용 논란이 있었던 만큼 나중에 재건축조합들이 소송을 제기할 경우 정부에서도 부담이 생길 수 있다"면서 "다만 6개월 내에 분양하기 어려운 단지를 중심으로 형평성 논란은 일 수 있다"고 말했다. kmk@fnnews.com 김민기 기자