[파이낸셜뉴스] 서울 종로구 삼환빌딩이 싱가포르계 케펠자산운용의 품에 안긴다. 케펠자산운용은 서울 여의도 파이낸스타워를 비롯해 한누리빌딩(서울 종로구), 쉐라톤 디큐브시티호텔(서울 영등포구) 등을 인수한 바 있다. 최근 금리상승 기조에 오피스 시장이 하강세를 보이고 있지만 도심(CBD)권역의 상징적인 건물이란 희귀성에 경쟁이 몰린 것으로 분석된다. 25일 투자은행(IB)업계에 따르면 하나대체투자자산운용은 최근 삼환빌딩 매각 우선협상대상자에 케펠자산운용을 선정했다. 2013년 1350억원에 매입한 후 9년 만에 엑시트(회수)하는 셈이다. 삼환빌딩은 연면적 3만1402.52㎡에 지하 3층~지상 15층 규모로, 삼환기업이 1980년 준공 이후 줄곧 사옥으로 써왔다. 주요 임차인은 한국자산평가, 현대엔지니어링, 롯데JTB 등이다. IB업계 관계자는 "삼환빌딩은 지난 6월 기준 공실률이 24.21%로 공실률 해소가 관건이 될 것"이라며 "전용률 57.18% 수준의 건물로, 노후도를 고려했을 때 리모델링이나 재건축이 기대된다"고 말했다. ggg@fnnews.com 강구귀 기자

[파이낸셜뉴스] 옛 삼환기업의 본사 사옥인 '삼환빌딩'이 매각에 속도를 내고 있다. 옛 궁궐터가 근처에 잇는 도심(CBD)권역의 상징적인 건물이다. 하나대체투자자산운용(옛 하나다올자산운용)으로선 2013년 1350억원에 매입 후 9년 만에 엑시트(회수)다. 삼환기업은 1966년 국내 건설사 최초로 베트남 호찌민에 해외지사를 설립한 곳으로, 유동성 위기를 겪다가 2018년 SM(삼라마이다스)그룹에 인수된 바 있다. 8일 투자은행(IB) 업계에 따르면 하나대체투자자산운용은 최근 삼환빌딩 매각자문사에 컬리어스코리아를 선정했다. 삼환빌딩은 서울시 종로구 율곡로 88 소재 오피스다. 지하철 3호선 안국역 4번 출구 인근으로 운현궁, 창덕궁 사이에 있다. 삼환기업이 1980년 지하3층~지상15층 규모로 지은 후 줄곧 사옥으로 써왔다. 연면적 3만1402.52㎡ 규모다. 주요 임차인으로는 한국자산평가, 현대엔지니어링, 롯데제이티비 등이 있다. 삼환빌딩 자리는 조선시대에 임진왜란 후 훈련도감을 중심으로 중앙에 설치됐던 조선시대 다섯 개의 군사 조직(오군영) 중 하나인 금위영이 있었던 곳이다. 국왕 호위와 서울 남쪽의 수비를 담당했던 이 조직은 숙종 8년(1682년) 오군영 중 가장 늦게 만들어졌다. 조선 말기 근대화 과정에서 오군영은 와해됐고, 일제강점기에 군사 관련 관청과 국립국악원의 전신인 이왕직아악대가 차례로 들어섰다. 해방 이후엔 국립국악원이 1968년 2월에 중구 장충동으로 이전하기 전까지 이곳에 있었다. IB업계 관계자는 "삼환빌딩은 지난 6월 기준 공실률이 24.21%로 공실률을 해소하는 것이 관건이 될 것"이라며 "전용률은 57.18% 수준의 건물이다. 노후도를 고려했을 때 리모델링이나 재건축도 기대된다"고 말했다.  ggg@fnnews.com 강구귀 기자

[파이낸셜뉴스]서울 종로구에 있는 삼환빌딩이 매물로 나왔다. 도심(CBD)권역의 상징적인 건물 가운데 하나다. 건물주인 하나대체투자자산운용으로선 2013년 1350억원에 매입한 이후 9년 만의 엑시트(회수)다. 23일 투자은행(IB)업계에 따르면 하나대체투자운용은 최근 주요 부동산자문사들을 대상으로 삼환빌딩 매각자문사 선정을 위한 제안요청서(RFP)를 발송했다. 삼환빌딩은 지하철 3호선 안국역 인근으로 운현궁과 창덕궁 사이에 있다. 삼환기업이 1980년 지하 3층~지상 15층 규모로 지은 후 줄곧 사옥으로 써왔다. 주요 임차인은 한국자산평가, 현대엔지니어링, 롯데JTB 등이다. IB업계 관계자는 "올해 6월 기준 공실률이 24.21%다. 이를 해소하는 것이 관건이 될 것"이라며 "전용률은 57.18% 수준이다. 노후도를 고려했을 때 리모델링이나 재건축도 기대할 수 있다"고 말했다. ggg@fnnews.com 강구귀 기자

【파이낸셜뉴스 울산=최수상 기자】 8일 오후 11시 7분께 울산시 남구 달동 삼환아르누보 빌딩 1203호에서 화재신고가 접수됐다. 소방당국은 대응 2단계를 발령하고 현재 화재 진화 및 인명구조 작업을 벌이고 있다. ulsan@fnnews.com 최수상 기자

삼환까뮤는 태흥산업으로부터 209억9900만원 규모의 태흥산업 빌딩 대수선 및 증축공사를 수주했다고 24일 공시했다. 이번 수주는 2013년 매출의 25.1%에 해당하는 규모다. 계약기간은 올해 12월31일까지다. maru13@fnnews.com 김현희 기자

삼환기업은 한화생명보험과 서울 여의도동 63빌딩 한화생명 사옥 3단계(2차) 개보수 공사수주 계약을 체결했다고 21일 공시했다. 계약금액은 492억원이며 이는 지난해 매출액 대비 7.74% 규모다 km@fnnews.com 김경민 기자

[파이낸셜뉴스] 리테일 프롭테크 기업 스위트스팟은 케펠자산운용의 ‘K 파이낸스타워’(옛 한국은행 소공별관) 리테일 전속 임대 대행사로 선정됐다고 8일 밝혔다. 지난 6월 케펠자산운용이 1410억원에 매입한 K 파이낸스타워는 지하 1층~지상 13층 연면적 약 1만4300.54㎡ 규모의 오피스 빌딩이다. 서울 교통과 금융업의 중심지인 남대문로에 위치하며 인근에는 신세계·롯데백화점을 포함한 명동 상권이 자리한다. 스위트스팟은 K 파이낸스타워 밸류애드에 테넌트 라이브러리 시스템을 적극 활용, K 파이낸스타워를 남대문과 명동 일대와 더불어 강북을 대표하는 오피스 빌딩으로 탈바꿈 시킬 계획이다. 스페셜티 로스터리 카페 브랜드 ‘테일러커피’의 입점을 확정했다. K 파이낸스타워에 앞서 스위트스팟은 ‘여의도 파이낸스타워’, ‘신도림 디큐브시티’ 등 케펠자산운용과 오피스 빌딩 리테일 시설에 대한 밸류애드 프로젝트를 수차례 진행한 바 있다. 스위트스팟은 종로구 안국역 인근에 위치한 프라임 오피스 ‘INNO 88 타워’(옛 삼환빌딩) 밸류애드 프로젝트도 케펠자산운용과 함께 진행할 예정이다. 김신동 스위트스팟 이사는 “오피스 빌딩의 리테일 밸류애드는 단순 외관 변경이나 수익 증가 개념을 넘어 새로운 콘셉트와 정체성을 정립시켜 가치 창출을 이끄는 일”이라며 “스위트스팟의 데이터 기반 임대 대행 솔루션에 케펠자산운용의 사업 추진력을 더해 밸류애드 프로젝트를 성공적으로 이끌겠다”고 말했다. ggg@fnnews.com 강구귀 기자

싱가포르계 투자회사인 케펠자산운용이 서울 종로 씨티뱅크센터(사진)를 품는다. 이지스자산운용, KT투자운용, SK디앤디인베스트먼트를 제치고 얻은 결과다. 이에 국내 오피스 시장에서 해외 큰 손의 복귀가 가속화되고 있다는 분석이 나온다. 9일 투자은행(IB) 업계에 따르면 싱가포르계 캐피탈랜드투자운용과 매각자문사 에스원·컬리어스코리아는 씨티뱅크센터 우선협상대상자에 케펠자산운용을 선정했다. 케펠자산운용은 지난해 삼환빌딩(서울 종로)을 약 2230억원에 인수한 바 있다. 이보다 앞서 파이낸스타워(서울 여의도)와 한누리빌딩(서을 종로), 쉐라톤 디큐브시티호텔(서울 영등포) 등을 매입하는 등 국내 상업용 부동산 시장에서 큰 손으로 꼽힌다. 캐피탈랜드투자운용은 2012년 씨티뱅크센터를 약 1000억원에 매입한 것으로 알려졌다. 국민연금도 약 700억원을 투자했다. IB업계 관계자는 "한국씨티은행이 임차인으로 2029년 2월 17일에 임대차가 종료된다. 임차인은 두 차례, 각각 5년씩 갱신할 수 있다. 부채감당률(DSCR) 이슈에도 우수한 위치여서 투자자들이 몰렸다"고 설명했다. 씨티뱅트센터 인근 콘코디언빌딩의 경우 DWS자산운용이 우선협상대상자 마스턴투자운용이 제시한 가격 인하(3.3㎡당 3700만원→3450만원) 요구를 받아들이며 딜이 클로징된 바 있어 해외 투자자들의 매력도가 높아졌다는 시각도 있다. 콘코디언빌딩은 약 6292억원에 거래됐다. 씨티뱅크센터는 대지면적 2678.10㎡, 연면적 1만9750.60㎡에 지하 3층~지상 15층 규모다. 도심권역(CBD) 내 오피스로 지하철 5호선 광화문역, 서대문역 인근에 있어 접근성이 우수하다는 평가다. 한편 국내 오피스 시장에서 케펠자산운용 등 해외 투자자의 비중 확대가 가속화되는 모양새다. 세빌스코리아에 따르면 국내 오피스 투자 관련 해외 투자자의 비중은 2021년 9%에서 2022년 17%로 크게 늘었다. 같은 기간 국내투자자 비중은 91%에서 83%로 줄었다. 신한투자증권 사옥(서울 여의도), 서울시티타워(서울 중구), 판교 테크노밸리 GB-I 타워와 GB-II 타워(수익증권 거래), 삼환빌딩 등이 지난해 해외 투자자가 투자한 사례다. 세빌스코리아 관계자는 "국내 오피스 가격은 지난해 말에 10% 정도 하락했을 뿐만 아니라 향후 3~4년 간 임대료가 물가상승률을 상회할 것"이라며 "오는 2025년까지 공급이 없고, 2026년 이후 예정된 프로젝트도 상승한 공사비와 설계 변경 등으로 1~2년 정도 연기가 예상된다"고 말했다. ggg@fnnews.com 강구귀 기자

[파이낸셜뉴스] 싱가포르계 투자회사인 케펠자산운용이 서울 종로 씨티뱅크센터를 품는다. 이지스자산운용, KT투자운용, SK디앤디인베스트먼트를 제치고 얻은 결과다. 이에 국내 오피스 시장에서 해외 큰 손의 복귀가 가속화되고 있다는 분석이 나온다. 9일 투자은행(IB) 업계에 따르면 싱가포르계 캐피탈랜드투자운용과 매각자문사 에스원·컬리어스코리아는 씨티뱅크센터 우선협상대상자에 케펠자산운용을 선정했다. 케펠자산운용은 지난해 삼환빌딩(서울 종로)을 약 2230억원에 인수한 바 있다. 이보다 앞서 파이낸스타워(서울 여의도)와 한누리빌딩(서을 종로), 쉐라톤 디큐브시티호텔(서울 영등포) 등을 매입하는 등 국내 상업용 부동산 시장에서 큰 손으로 꼽힌다. 캐피탈랜드투자운용은 2012년 씨티뱅크센터를 약 1000억원에 매입한 것으로 알려졌다. 국민연금도 약 700억원을 투자했다. IB업계 관계자는 "한국씨티은행이 임차인으로 2029년 2월 17일에 임대차가 종료된다. 임차인은 두 차례, 각각 5년씩 갱신할 수 있다. 부채감당률(DSCR) 이슈에도 우수한 위치여서 투자자들이 몰렸다"고 설명했다. 씨티뱅트센터 인근 콘코디언빌딩의 경우 DWS자산운용이 우선협상대상자 마스턴투자운용이 제시한 가격 인하(3.3㎡당 3700만원→3450만원) 요구를 받아들이며 딜이 클로징된 바 있어 해외 투자자들의 매력도가 높아졌다는 시각도 있다. 콘코디언빌딩은 약 6292억원에 거래됐다. 씨티뱅크센터는 대지면적 2678.10㎡, 연면적 1만9750.60㎡에 지하 3층~지상 15층 규모다. 도심권역(CBD) 내 오피스로 지하철 5호선 광화문역, 서대문역 인근에 있어 접근성이 우수하다는 평가다. 캐피탈랜드투자운용(옛 아쎈다스자산운용)은 2009년 자산운용업 인가를 받았고, 2021년 지금의 이름으로 사명을 변경했다. 한편 국내 오피스 시장에서 케펠자산운용 등 해외 투자자의 비중 확대가 가속화되는 모양새다. 세빌스코리아에 따르면 국내 오피스 투자 관련 해외 투자자의 비중은 2021년 9%에서 2022년 17%로 크게 늘었다. 같은 기간 국내투자자 비중은 91%에서 83%로 줄었다. 신한투자증권 사옥(서울 여의도), 서울시티타워(서울 중구), 판교 테크노밸리 GB-I 타워와 GB-II 타워(수익증권 거래), 삼환빌딩 등이 지난해 해외 투자자가 투자한 사례다. 세빌스코리아 관계자는 "국내 오피스 가격은 지난해 말에 10% 정도 하락했을 뿐만 아니라 향후 3~4년 간 임대료가 물가상승률을 상회할 것"이라며 "오는 2025년까지 공급이 없고, 2026년 이후 예정된 프로젝트도 상승한 공사비와 설계 변경 등으로 1~2년 정도 연기가 예상된다"고 말했다. ggg@fnnews.com 강구귀 기자

[파이낸셜뉴스] 국내 오피스 투자 시장에 해외투자자들이 돌아오고 있다. 크래프톤, 넥슨 등 게임기업도 참전하고 있다. 올해 경제는 1% 남짓의 성장이 예상돼 2022년보다 어려울 것으로 보이지만, 오피스 수요는 크게 감소하지 않을 것으로 예상되는 영향이다. 공급이 많지 않고 재건축 등에 따른 신규 임차 수요 등 영향이다. 대출금리의 하락세 전환에 오피스 투자 검토 재개도 본격화되는 모양새다. 국내 오피스 투자 늘리는 해외투자자  9일 세빌스코리아에 따르면 국내 오피스 투자 관련 해외투자자 비중은 2021년 9%에서 2022년 17%로 크게 늘었다. 같은 기간 국내투자자 비중은 91%에서 83%로 줄었다.  서울 영등포구 여의도 신한투자증권 사옥, 중구 서울시티타워, 판교 테크노밸리 GB-I 타워와 GB-II 타워(수익증권 거래), 종로구 삼환빌딩도 해외투자자가 지난해 투자한 사례다.  싱가포르 국부펀드 GIC는 2022년 서울 영등포구 여의도 신한투자증권 사옥에 투자했다. 이지스자산운용이 조성한 부동산 펀드에 에쿼티(지분) 투자자로 참여했다. 이지스자산운용은 신한투자증권으로부터 여의도 사옥을 6395억원에 인수했는데 GIC는 3000억원을 투자한 것으로 알려졌다.  GIC가 투자한 것으로 알려진 국내 빌딩은 서울 중구 서울파이낸스센터(SFC), 콘코디언빌딩, 더익스체인지서울, 프리미어플레이스, 국가평생교육진흥원빌딩, 강남구 강남파이낸스센터(GFC), 덕흥빌딩, 논현동 두산타워, 여의도 신한금융투자, 성수동 아크로 서울포레스트 프라임 오피스인 디타워(D-tower) 등이 있다.  홍콩계 사모펀드 운용사인 퍼시픽얼라이언스그룹(PAG)은 이지스자산운용과 컨소시엄을 구성, 서울시티타워를 인수했다. 거래규모는 약 4901억원이다.  이외 싱가포르계 운용사인 케펠자산운용은 리츠(케펠 리츠)로 삼환빌딩을 약 2232억원에 인수했고 미국계 부동산 전문 투자회사 벤탈그린오크는 판교 테크노밸리 GB-I·GB-II 타워에 투자했다.   상업용 부동산 시장 분석업체 MSCI 리얼 에셋에 따르면 2022년 3·4분기 국내 상업용 부동산에 대한 외국계 자본의 투자는 25억달러로 1년 전 14억달러보다 2배 가까이 늘었다.  정진우 쿠시먼앤드웨이크필드 리서치팀장은 “환차익이 커진데다 국내 오피스에 대한 수요가 꾸준히 증가세를 보일 것으로 예상되면서 올해 해외 투자자들을 중심으로 우량 자산을 매입하려는 움직임이 있을 것으로 보인다”고 말했다.  올 오피스 시장 동면에서 깨어나나  국내 오피스 시장은 2022년 말 대출 기관이 담보대출 금리를 9~10%까지 높이면서 얼어 붙었다. 하지만 올해 들어 대출금리가 하락세로 전환되며 투자 검토가 재개될 기미를 보이고 있다. 연기금 및 공제회의 내부 대출 수요가 정점을 찍고, 주식 가격 하락으로 투자 비중을 낮춰야 했던 대체투자 비율도 안정화되면서다.  세빌스코리아 관계자는 "국내 오피스 매물 가격은 2022년 말에 10% 정도 하락했을 뿐만 아니라 향후 3~4년간 임대시장의 임대료가 물가상승률을 상회하는 인상을 보일 것이다. 2025년까지 공급이 없고, 2026년 이후 예정된 프로젝트도 상승한 공사비와 설계 변경 등으로 1~2년 정도 연기가 예상되기 때문"이라고 설명했다.  장재훈 JLL코리아 대표는 “금리 인상 기조가 여전해 거래 시장의 불확실성은 남아있기 때문에 전년 대비 전체적인 거래 규모는 줄어들 것으로 보인다”면서도 “아직 매물의 가격조정이 가시적이지 않지만, 향후 가격 조정을 받은 물건이나 투자가치가 높은 자산은 시장에서 계속 주목받고 외국계 투자자 거래 활동도 활발할 것”이라고 말했다. ggg@fnnews.com 강구귀 기자