[파이낸셜뉴스] 서울 영등포구 양평동 신동아 아파트가 준공업지역 용적률 인센티브를 적용해 49층 높이 아파트로 재탄생한다. 29일 영등포구는 양평동 신동아 아파트에 '서울시 도시·주거환경정비 기본계획'의 준공업지역 용적률 400% 상향을 적용한다고 밝혔다. 올해 하반기 계획안이 통과되면 이 단지의 용적률은 299.94%에서 399.2%로 높아져 49층 규모의 고층 주거단지로 개발된다. 이에 따라 가구수도 기존 563가구에서 786가구로 늘어난다. 특히 일반분양 물량이 12가구에서 약 80가구로 확대돼 사업성이 커질 것으로 예상된다. 또 지난 4월에는 서울시 공동주택 재건축 사업 중 최초로 환경영향평가 협의 절차 면제를 받으면서 사업시행계획인가 기간이 2개월 이상 단축됐다. 조합장은 "2009년 추진위원회가 설립되었음에도 불구하고 본격적인 재건축까지 시간이 오래 걸려 조합원의 불안도 크고, 참여도 저조했다"면서 "용적률 상향으로 사업성이 커지면서 80% 이상의 조합원이 지지했다"고 전했다.  한편 영등포구 일대에서는 여의도를 비롯해 초고층 주택 정비사업이 다수 추진되고 있다. 신길2구역(신길동 205-136번지 일대)은 도심 공공주택 복합사업을 통해 45층 규모의 아파트가 건립되며 당산동 유원제일2차는 49층 아파트로 조성될 예정이다. 여의도 광장아파트와 한양아파트는 각각 56층 규모로 재건축이 계획됐다. 최호권 영등포구청장은 "행정력을 총동원해 주민 부담은 최소화하고, 재건축 사업을 신속하게 추진할 수 있도록 불필요한 규제를 완화하겠다"고 밝혔다. going@fnnews.com 최가영 기자

[파이낸셜뉴스] 시공능력 58위인 신동아건설의 회생절차가 본격적으로 시작된다.  서울회생법원 회생3부(이여진 부장판사)는 22일 신동아건설에 대한 회생절차를 개시했다고 밝혔다. 회생계획안은 오는 6월 26일까지 제출해야 한다. 재판부는 신동아건설의 재무 위기 원인을 두고 “원자재 가격 상승에 따른 수익성 악화, 분양시장 침체에 따른 사업 차질, 공사 미수금 증가 등으로 인해 자금 유동성이 악화됐다”고 설명했다. 재판부는 기존 경영자인 김용선 대표이사를 관리인으로 선임했다. 회생계획안을 검토한 법원은 회생 인가 여부를 결정한다. 회생 가능성이 없다면 파산결정이 내려질 수 있다. 채권자목록은 내달 20일까지 제출해야 하며, 채권 신고는 오는 3월 13일까지 마쳐야 한다. 채권조사기간은 오는 4월 10일까지다. 회생 절차의 조사위원으로는 삼정회계법인이 선임됐으며, 조사보고서는 오는 5월 8일까지 제출될 예정이다. 회생 절차에 이르게 된 사유, 재산가액 평가, 사업 지속 시 가치와 청산 시 가치 등을 평가할 계획이다. 채무자인 신동아건설 측은 오는 5월 29일까지 관계인설명회를 열어야 한다. 이는 회생절차의 이해관계자들에게 채무자의 재산 및 업무 현황, 회생 진행 상황 등을 투명하게 공유하는 자리다.  신동아건설은 지난 6일 법원에 회생절차 개시를 신청했다. 이 회사는 지난해 국토교통부 시공능력 평가순위 58위를 기록한 중견 건설사로, 아파트 브랜드 ‘파밀리에’로 알려져 있다. 지난 2010년 워크아웃(기업 재무구조 개선작업)을 신청한 이후 2019년 11월 워크아웃을 마쳤으나, 5년여 만에 다시 법정관리를 받게 됐다.   scottchoi15@fnnews.com 최은솔 기자

[파이낸셜뉴스] 서울시는 지난 16일 제1차 정비사업 통합심의위원회에서 '방배신동아아파트 재건축정비사업(변경)', '양동구역 제11,12지구 도시정비형 재개발사업(변경)' 등 2건의 사업시행을 위한 각종 심의안을 통합해 각각 통과시켰다고 17일 밝혔다. 방배신동아아파트 재건축정비사업(서초구 방배동 988-1번지 일대)은 지하철 2호선 방배역, 방배공원 및 우면산이 인접하고 효령로, 방배로 등 간선변에 위치하고 있어 교통이 편리하고 풍부한 녹지공간으로 양호한 주거지이다. 방배신동아아파트 재건축정비사업 건축계획 변경(안)은 지상 35층, 지하 4층 규모의 공동주택 843세대(공공주택 109세대 포함)와 부대·복리시설이 건립될 예정이다. 버스정류장에서 대상지를 남-북으로 관통하는 공공보행통로가 계획돼 단지 주민과 지역 주민들의 안전하고 편리한 보행동선이 마련된다. 대상지 주거환경 개선뿐만 아니라 지역주민을 위한 공공도서관이 계획된다. 경사지 특성을 고려해 단차가 생기는 북측에 근린생활시설을 배치하고 서측에는 부대복리시설을 배치해 지역주민들이 쉽게 이용할 수 있게 편의성을 높인다는 계획이다. 이번 통합심의위원회에서는 입면 디자인 개선과 대지레벨을 조정하는 대안을 주문했다. 양동구역 제11·12지구 도시정비형 재개발사업(중구 남대문로5가 580번지 일대)은 서울역과 남산 사이에 위치한 쪽방 밀집지역을 개선하고 도심기능을 회복하기 위해 추진 중인 사업장이다. 지하10층~지상32층 규모의 업무·근린생활시설이 건립되고 개방형 녹지를 조성해 도심의 녹지·휴게공간으로 제공된다. 대상지는 서울역 쪽방 주민들의 거주공간 재정착을 위한 순환형 정비방식을 도입했다. 기부채납 예정인 사회복지시설 및 임대주택을 우선 건설(현재 공정률 58%, 세대수 182호)하고 쪽방 거주민의 임대주택 입주 후 본 사업의 건축물(업무시설) 공사를 시행할 계획이다. 이번 심의 대상인 업무시설은 동측에 24시간 개방 보행로를 조성해 북측의 퇴계로변으로 이어지는 소공원과 남측 후암로58길과 연결된다. 또한최진석 서울시 주택실장은 "신년 첫 정비사업 통합심의를 빠르게 개최하게 돼 기쁘게 생각한다"면서 "올해에도 통합심의를 통해 재개발·재건축 등의 정비사업을 더욱 효율적이고 신속하게 추진할 수 있도록 지원하고 시민의 시간적, 경제적 부담을 완화하는 등 주택공급 활성화와 부동산 안정화에 최선을 다할 것"이라고 말했다.  kim091@fnnews.com 김영권 기자

[파이낸셜뉴스] 법정관리를 신청한 신동아건설이 시행·시공한 인천 '검단신도시 파밀리에 엘리프'가 당첨자 발표를 앞두고 입주자모집공고를 전격 취소했다. 법정관리 후폭풍이 현실화 되는 모습이다. 8일 신동아건설에 따르면 이날 '사업주체의 사정으로 모집공고를 취소한다'는 안내문을 홈페이지에 게재했다. 해당 현장은 최근 청약 접수를 받은 뒤 이날 당첨자를 발표할 예정이었다. 그러나 신동아건설이 법원에 법정관리를 신청하면서 기존에 계획된 분양 사업 진행은 불가능해진 셈이다. 검단신도시 파밀리에 엘리프는 1·2순위 청약에서 평균 0.5대 1의 경쟁률을 기록하며 청약 미달을 빚은 바 있다.  해당 단지는 신동아건설이 지분 80%, 계룡건설이 20%를 보유해 신동아건설이 주관사 자격으로 공급한 단지다. 시공 역시 신동아건설이다. 현행 법에 따르면 검단신도시 파밀리에 엘리프 청약 신청자는 당첨자로 관리되지 않고 청약통장 재사용이 가능하다. 주택공급에 관한 규칙 제57조 4항에 따르면 사업주체의 파산·입주자 모집승인 취소 등으로 해당 주택에 입주할 수 없게 된 경우에는 당첨자로 보지 않는다고 규정하고 있다. 회사측 관계자는 "정상적인 사업 진행이 어렵고 청약 당첨자들 지위를 복구하기 위해 모집공고를 취소하게 됐다”고 말했다. 해당 현장은 컨소시엄에 참여하고 있는 계룡건설이 인수할 것으로 보인다. 한편 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 신동아건설이 시공사 또는 시행사로 참여 중인 주택 분양보증 사업장은 인천·평택·고양·동탄·의정부 등 수도권 7곳, 총 2899가구다. 보증금액은 1조1695억원 규모다. HUG는 조만간 보증사고 사업장으로 분류하고 세부 이행 방안을 확정할 계획이다. ljb@fnnews.com 이종배 성석우 기자

[파이낸셜뉴스] 법원이 회생절차를 신청한 중견건설사 신동아건설의 자산과 채권을 동결했다. 서울회생법원은 7일 오후 2시 30분 기준으로 신동아건설에 대해 보전처분 및 포괄적 금지명령을 했다고 밝혔다. 보전 처분이란 회사가 임의로 자산을 처분해 은닉하거나 특정 채권자에게만 변제하는 등 행위를 막기 위해 자산을 묶어두는 조치다. 반대로 포괄적 금지명령은 회생절차가 개시되기 전까지 회생채권자나 회생담보권자들이 채무자(회사)의 재산에 대해 가압류 등 강제집행을 하지 못하도록 하는 조치를 말한다. 회생절차 개시 이전에 채권자의 개별적 권리행사가 쇄도하는 것을 막는 것이다. 지난해 국토교통부 시공능력 평가에서 58위를 차지한 중견기업인 신동아건설은 전날 서울회생법원에 기업 회생절차 개시 신청서를 접수했다. 법원은 해당 사건을 서울회생법원 회생3부(안병욱 법원장·주심 이여진 부장판사)에 배당했다. 통상 부채가 3000억원 이상이거나 중요 사건의 경우 법원장이 재판장인 재판부가 심리를 맡는다. one1@fnnews.com 정원일 기자

주택 브랜드 '파밀리에'로 알려진 신동아건설도 결국 공사비 상승, 경기침체 등의 한파를 이기지 못하고 '기업회생절차(법정관리)'를 신청했다.6일 건설업계에 따르면 신동아건설은 이날 오전 서울회생법원에 법인회생(법정관리) 신청서를 제출했다. 신동아건설은 시공능력평가 58위의 중견 건설사다. 앞서 이 회사는 지난해 말 60억원의 어음을 막지 못해 부도가 난 바 있다. 태영건설에 이어 신동아건설마저 어려움에 처하면서 건설업계 위기감이 확산되고 있다. 회사 관계자는 "현금유동성 문제로 지난달 말 만기가 돌아온 60억원가량의 어음을 막지 못해 법정관리를 신청했다"며 "특정 사업장의 문제는 아니고 공사비 상승과 미수금 증가, 책임준공 채무부담 등 악재가 겹친 복합적인 문제"라고 설명했다. ljb@fnnews.com 이종배 기자

[파이낸셜뉴스] 금융당국은 6일 신동아건설의 기업 회생절차 신청에 대해 '시장에 미칠 영향은 제한적'이라고 평가했다.  금융당국에 따르면 통상 건설사가 기업회생 절차를 신청할 경우 △상장사의 주주 △회사채 보유자 △분양 사업장 관련자 등의 피해가 우려된다. 금융당국 관계자는 "신동아건설이 비상장사인 데다 회사채나 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 유동화증권 발행물량이 없는 것으로 파악됐다"며 "분양 관련해서도 이미 분양이 끝난 사업장이 3곳이고, 주택도시보증공사(HUG)의 보증이 있거나 준공이 끝난 상태"라고 설명했다. HUG에 따르면 현재 신동아건설이 시공하는 분양·시공보증 가입주택은 총 8개 사업장 2976가구, 보증금액은 총 1조1743억4386만원이다. 이 가운데 분양보증 가입주택은 총 7개 사업장 2900가구(보증가구는 2899가구)로 총 보증금액은 1조1695억1670만원이다. 분양보증을 받은 현장은 주택사업자가 부도나 파산 등으로 공사를 마치지 못할 경우에도 HUG가 계약금과 중도금 등을 대신 지급하거나 시공사를 교체해 공사를 끝낼 수 있다.  PF 사업장 역시 시장에 미칠 여파가 제한적이라는 분석이다. 이 관계자는 "지난해 워크아웃을 신청한 태영건설의 경우 60개 PF 사업장 가운데 절반 가량이 자체 시행이었다"며 "반면 신동아건설은 자체 시행 사업장이 한 군데뿐이고, 시공사 교체 등으로 해결할 수 있다"고 전했다.  신동아건설의 기업회생절차 신청이 건설사 '도미노 부실'에 불을 당기는 것 아니냐는 우려에 대해서는 선을 그었다. 금융당국 관계자는 "이번 기업회생절차 신청은 건설사 개별 이슈로 인식하고 있다"고 강조했다. 이어 "신동아건설이 워크아웃을 졸업한지 얼마 안 돼 기초 체력이 좋지 않다 보니 사업을 크게 벌리지 못했다"며 "이 점에서 시장에 영향을 미칠 정도는 아니다"고 덧붙였다. 금융감독원 전자공시시스템에 따르면 신동아건설의 미수금은 지속적으로 증가했다. 2020년 719억원에서 2021년 931억원, 2022년 1056억원이었고, 2023년에는 2146억원으로 급증했다. 미분양 등으로 인해 건설 대금을 받지 못한 때문이다. 실제로 신동아건설은 2022년 인천 서구 검단신도시 파밀리에 엘리프, 경남 진주 신진주역세권 타운하우스 분양에 나섰지만 완판에 실패했다. 이에 따라 신동아건설의 부채도 급증했다. 2020년 말 3000억원 미만에서 2023년 말 기준 7660억원으로 두 배 이상 뛰었다. 같은 기간 부채비율은 198%에서 410%까지 상승했다. 건설업에서 일반적으로 부채비율이 200%를 넘어가면 위험 수준으로 분석된다. 2023년도 감사보고서에 따르면 신동아건설이 올해 상환을 계획한 차입금만 2150억원 상당이다. sjmary@fnnews.com 서혜진 기자

[파이낸셜뉴스] "신동아건설 법정관리 신청은 업계가 처한 현실을 잘 보여주는 사례다. 중대형 건설사에서 추가로 도산 업체가 나온다는 소문이 멈추지 않고 있다."(건설업계 고위 관계자) 6일 지난해 시공능력평가순위에서 58위를 기록한 신동아건설의 법정관리 신청 소식이 알려지자 업계의 위기감이 고조되고 있다. 법정관리 신청 이유인 공사비 상승, 책임준공 채무부담, 미분양 증가가 이 회사만의 이슈가 아니기 때문이다. 올해가 건설업계에 최악의 해가 될 수 있다는 우려가 커지는 모습이다. 회사 관계자는 “급격한 자금사정 및 유동성 악화, 원자재가격 상승과 공사비 증가, 분양률 저조, 책임준공 채무 등으로 정상적인 경영활동을 지속하기 어렵다고 판단했다”며 기업회생절차 신청 배경을 설명했다. 앞서 신동아건설은 지난 1989년 신동아그룹으로부터 분리됐다. 이후 2010년 글로벌 금융위기를 겪으며 완전 자본잠식으로 워크아웃(채권단 기업재무구조개선)에 들어갔다. 이후 인원 감축, 임금 동결, 우량자산 매각 등 뼈를 깎는 구조조정을 단행했다. 2014년 흑자 전환에 성공하고 2019년 11월, 10여년 만에 워크아웃을 졸업했다. 하지만 최근 들어 공사비 상승에다 시장 침체 등으로 어려움을 겪어왔다. 특히 지난해 2월 금호건설과 함께 공동 시공에 나섰던 세종 리첸시아 파밀리에의 입주가 지연되며 손실을 기록했다. 이어 인천 서구 검단신도시 파밀리에 엘리프 분양에서도 대규모 미달 사태를 겪는 등 잇따른 분양 실패가 경영난을 가중시켰다. 금융감독원에 따르면 신동아건설의 부채비율은 지난 2023년 말 기준 428.75%다. 2022년 말(349.26%) 대비 80%포인트 가까이 치솟았다. 통상적인 적정수준(100∼200%)보다 훨씬 높은 수준이다. 분양 계약자의 피해도 예상된다. 주택도시보증공사에 따르면 현재 신동아건설이 시공하는 분양보증 가입주택은 총 7개 사업장 2900여가구다. 보증금액은 총 약 1조1690억원이다. 경기 의정부, 화성 동탄, 인천 검단 등지에서 사업을 진행하고 있다. 한편 금융당국은 신동아건설의 기업 회생절차 신청이 시장에 미칠 영향은 제한적이라고 평가했다. 금융당국 관계자는 "비상장사인 데다 회사채나 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 유동화증권 발행물량이 없는 것으로 파악됐다"며 "이미 분양이 끝난 사업장이 3곳이고, 주택도시보증공사(HUG)의 보증이 있거나 준공이 끝난 상태"라고 했다. 건설사 '도미노 부실'에 불을 당기는 것 아니냐는 우려에 대해서는 "건설사 개별 이슈로 인식하고 있다"며 선을 그었다. ljb@fnnews.com 이종배 서혜진 기자

[파이낸셜뉴스] 주택 브랜드 ‘파밀리에’로 잘 알려진 신동아건설이 결국 기업회생절차(법정관리)를 신청했다. 6일 건설업계에 따르면 신동아건설은 서울중앙지방법원에 법정관리 신청서를 제출했다. 지난 1977년 설립된 신동아건설은 지난해 시공능력평가순위에서 58위를 기록한 중견 건설사로 주택사업과 공공공사를 주로 수행했다. 특히 ‘파밀리에’ 브랜드를 통해 주택사업을 활발히 진행했으며 오랜 기간 안정적인 실적을 이어갔다. 또한 신동아건설은 1985년 서울의 대표적인 랜드마크인 63빌딩을 건설한 것으로 잘 알려져 있다. 그러나 최근 주택 시장 침체와 미분양 문제 등으로 경영에 어려움을 겪어왔다. 지난 2022년 신동아건설은 파밀리에 브랜드 아이덴티티(BI)를 새롭게 정비하고 신임 대표를 선임하는 등 재도약을 선언했으나, 경남 진주 신진주역세권 타운하우스 미분양 문제를 해결하지 못한 채 결국 법정관리를 신청하게 됐다. 한편 금융감독원에 따르면 신동아건설의 부채비율은 2023년 말 기준으로 428.75%에 달한다. 이는 2022년 말의 349.26%에서 크게 상승한 수치다. west@fnnews.com 성석우 기자

[파이낸셜뉴스] 주택 브랜드 ‘파밀리에’로 알려진 신동아건설도 결국 공사비 상승, 경기침체 등의 한파를 이기지 못하고 '기업회생절차(법정관리)'를 신청했다. 앞서 이 회사는 지난해 말 60억원의 어음을 막지 못해 부도가 난 바 있다. 중대형 건설사인 태영건설에 이어 신동아건설마저 어려움에 처하면서 건설업계 위기감이 확산되고 있다. 6일 건설업계에 따르면 신동아건설은 이날 오전 서울회생법원에 법인회생(법정관리) 신청서를 제출했다. 신동아건설은 시공능력평가 58위의 중견 건설사다. 회사 관계자는 “현금유동성 문제로 지난달 말 만기가 돌아오는 60억원 가량의 어음을 막지 못해 법정관리를 신청했다"며 "특정 사업장의 문제는 아니고 공사비 상승과 미수금 증가 등 악재가 겹친 복합적인 문제"라고 설명했다. 앞서 신동아건설은 지난1989년 신동아그룹으로부터 분리됐다. 이후 2010년 글로벌 금융위기를 겪으며 완전 자본잠식으로 워크아웃(채권단 기업재무구조개선)에 들어갔다. 이후 인원 감축, 임금 동결, 우량자산 매각 등 뼈를 깎는 구조조정을 단행했다. 2014년 흑자 전환에 성공하고 2019년 11월, 10여년 만에 워크아웃을 졸업했다. 하지만 최근 들어 공사비 상승에다 시장 침체 등으로 어려움을 겪어왔다. 특히 지난해 2월 금호건설과 함께 공동 시공에 나섰던 세종 리첸시아 파밀리에의 입주가 지연되며 손실을 기록했다. 이어 인천 서구 검단신도시 파밀리에 엘리프 분양에서도 대규모 미달 사태를 겪는 등 잇따른 분양 실패가 경영난을 가중시켰다. 금융감독원에 따르면 신동아건설의 부채비율은 지난 2023년 말 기준 428.75%다. 2022년 말(349.26%) 대비 80%포인트 가까이 치솟았다. 통상적인 적정수준(100∼200%)보다 훨씬 높은 수준이다. 분양 계약자의 피해도 예상된다. 주택도시보증공사에 따르면 현재 신동아건설이 시공하는 분양보증 가입주택은 총 7개 사업장 2900여가구다. 보증금액은 총 약 1조1600억원이다. 업계 관계자는 “신동아건설 법정관리 신청은 건설업계가 처한 현실을 잘 보여주는 사례”라며 “중대형 건설사에서 추가로 도산 업체가 나온다는 소문이 멈추지 않고 있다”고 말했다. ljb@fnnews.com 이종배 성석우 기자