[파이낸셜뉴스] 서울에서 지난 6월 전세 실거래된 전용면적 30㎡ 이하 원룸의 평균 전세보증금이 1년 전보다 10% 가까이 상승한 것으로 나타났다. 원룸 평균 전세보증금이 2억원을 넘는 서울 자치구도 1년 새 2배 증가한 것으로 집계됐다.   부동산 플랫폼 ‘다방’을 운영하는 스테이션3는 지난 6월 전세 실거래된 서울 원룸 전세보증금을 면적과 자치구별로 분석한 결과 전용 30㎡ 이하 원룸 평균 전세보증금이 1억6883만원을 기록했다고 4일 밝혔다. 이는 지난해 같은 기간보다 9.3% 상승한 수치다.  서초·강남·용산·강서는 원룸 평균 전세보증금이 2억원을 웃돌았다. 서초구가 2억6721만원으로 가장 많았고 강남구 2억4483만원, 용산구 2억726만원, 강서구2억715만원 순이었다. 1년 전 평균 전세보증금이 2억원을 넘는 자치구는 서초구(2억4676만원)와 강남구(2억842만원) 등 2곳이었다.  양천구(1억9985만원)와 송파구(1억9693만원) 등의 원룸 전세 보증금도 2억원에 육박했다. 다방 관계자는 “임대인의 월세 선호 현상으로 전세 물건이 귀해진 데다 아파트 임대 시세가 오르면서 비아파트 임대 시세도 덩달아 상승한 것으로 보인다"고 말했다.  상승률로 보면 강북구(9821만원)가 45.9%로 가장 높았다. 금천구(26.7%·1억7275만원)와 성북구(25.6%·1억5257만원), 구로구(22%·1억6824만원)가 그 뒤를 이었다. 강북구는 수유·미아동, 금천구는 시흥·독산동 등을 중심으로 들어선 신축 빌라 거래가 전세금에 영향을 미친 것으로 보인다.   psy@fnnews.com 박소연 기자

[파이낸셜뉴스] 대학생과 취업준비생 등 형편이 넉넉하지 못한 122명의 원룸 전세보증금 약 46억원을 가로채 유흥비로 날린 남성이 징역 13년6개월의 중형을 선고받았다. 하지만 해당 남성은 재판장에서 “내가 아니라 친동생 D씨가 한 일이다. 억울하다”며 끝까지 혐의를 부인했다. 전주지법 군산지원 형사2단독(모성준 부장판사)은 지난 3일 사기 등 혐의로 구속 기소된 A씨(46·남)에게 징역 13년6개월, 사기 범행을 도운 B씨(31·남)에게 징역 1년에 집행유예 2년, A씨 재산을 은닉을 위해 명의를 빌려준 C씨(60·여)에게 벌금 3000만원을 각각 선고했다. A씨 등 일당은 2016년 12월부터 지난해 3월까지 전북 익산 원광대 인근에서 원룸 임대사업을 하면서 임차인 122명으로부터 받은 전세보증금 46억9370만원을 받아 챙기고 개인용도로 사용한 혐의로 재판에 넘겨졌다. A씨와 B씨는 친척 관계로, 원광대 인근 오래된 원룸 건물을 값싸게 매입했다. 이후 월세 세입자를 내보내고 새로운 임차인들에게 받은 전세금으로 다시 원룸 건물을 사들이는 수법으로 건물을 늘린 것으로 드러났다. 이렇게 확보한 원룸 건물만 16동에 달하는 것으로 알려졌다. 이들은 가스·수도·전기·인터넷 요금을 고의로 체납하는 등 원룸 건물 관리에 소홀했다. 이 탓에 대부분 대학생과 취업준비생이던 임차인들은 전기와 가스가 끊겨 열악한 생활을 이어왔다. 경찰은 원룸 전세 계약이 만료됐음에도 보증금을 돌려받지 못한 임차인들이 고소장을 제출하자 수사에 돌입했다. 그 결과 A씨 등은 해당 보증금으로 고급 외제승용차를 구입하고, 수차례 해외여행을 가는 등 유흥비로 탕진한 것으로 밝혀졌다. 심지어 이들은 경찰 조사 중에도 국내 한 카지노에서 도박을 즐긴 것으로 알려졌다. 하지만 A씨는 피해자를 향한 사과나 범행에 대한 반성의 기미를 보이지 않았다. 대신 도주 중인 자신의 친동생 D씨(44)에게 책임을 전가했다. 현재 D씨는 공개 수배 상태다. 재판부는 “사건 관련 증거와 150여 명의 증인 진술 내용을 모두 살펴본 결과, 유죄가 인정된다”며 “상황을 모두 고려해 13년 6개월을 선고했다. 피해 일부라도 변제하고 고통을 해소할 방법을 생각해 봤으면 한다”고 판시했다. 그러면서 “피고인들의 범행으로 인한 피해자가 상당한 점, 피해자 대부분이 대학생들로 사회경험이 부족한 것을 이용한 점 등 죄질이 극히 불량하다”며 "피해 회복이 안 된 점, 끝까지 범죄 수익을 은닉하려고 했던 점, 책임을 부정하고 반성하고 있지 않은 점 등을 비춰 중형 선고가 불가피하다"고 지적했다. taeil0808@fnnews.com 김태일 인턴기자

[파이낸셜뉴스]  8월 서울 단독(다가구)·다세대·연립주택의 전월세 및 매매 거래가 큰 폭으로 감소한 것으로 나타났다. 코로나19 재확산되며 부동산 거래도 동결되는 움직임을 보이는 것으로 분석된다. 부동산 플랫폼 다방이 지난 8월 서울 단독(다가구)·연립·다세대주택의 국토부 실거래가를 분석한 자료에 따르면 전월세 거래량은 총 1만4183건으로 전달 대비 21.2% 감소했다. 매매거래량은 4434건(단독·다가구 709건, 연립·다세대 3725건)을 기록, 전월 대비 48.9%(3596건)나 감소해 거래량이 반토막 났다. 전월세 거래는 서울 25개 구 모두 전월 대비 전월세 거래 건수가 감소했다. 특히 △강동 △성북 △성동 △송파 △영등포구에서 거래량이 24~34%가량 급감했다. 주목할 점은 전월세 거래량은 줄어들고 있지만, 전세보증금은 올해 1월부터 7개월 연속 상승세를 나타내고 있다는 점이다. 전세보증금이 높은 구는 서초구로 원룸(전용면적 30㎡ 이하 주택) 전세보증금이 2억3875만원으로 집계됐다. 강남, 송파, 강서, 양천구가 그 뒤를 이었다. 특히 송파구의 경우 전달대비 전세보증금이 10.2%(1901만 원)나 올라 2억614만원을 기록하며 서초, 강남, 송파 등 강남 3구의 원룸 전세보증금이 2억원을 돌파하게 됐다. 매매에서는 6~7월에 두드러지게 오른 거래량이 다시 절반 가까이 감소했다. 서울 대부분 구에서 거래량이 감소했으나 유일하게 서대문구 단독(다가구)주택 거래량은 7.1%(4건) 상승했다. 연립·다세대주택의 전용면적 기준으로 산출한 평균 매매가를 살펴보면 30㎡ 이하는 2억3215만 원, 85㎡ 이하는 3억6169만 원으로 집계됐다.   연립·다세대주택의 자치구별 평당 매매가를 분석한 자료에는 성동구가 4223만원으로 평당 매매가가 가장 높은 것으로 나타났다. 뒤를 이어 △서초구(3923만원) △용산구(3587만원) △강남구(3578만원) △송파구(2859만원) 순으로 나타났다. 다방 관계자는 "아파트 시장의 규제 여파로 주목을 받았던 단독(다가구), 연립다세대의 매매, 전월세 거래량이 모두 감소하고 있지만 전세보증금은 지속적으로 올라 강남 3구에서 원룸 전세보증금이 2억원을 돌파했다"며 "강서, 강동구에서도 평균 전세보증금이 1억원 후반대를 형성, 집주인의 불안심리 등이 전세가 상승으로 이어지고 있다"라고 말했다.  한편 해당 자료는 지난 16일까지 국토부 실거래가 시스템에 등록된 거래 건수를 분석한 것으로 실거래가 신고가 의무화돼 있지 않은 전월세거래의 경우 일부 거래가 누락될 수 있다. hoya0222@fnnews.com 김동호 기자

부동산 애플리케이션(앱) '다방'을 운영하는 스테이션3는 2학기 개강을 맞아 서울 주요 대학가 인근의 월세를 분석한 자료를 공개하며 서울 대학가 원룸 평균 월세는 49만원, 보증금은 1378만원이라고 22일 발표했다. 특히 시세가 가장 저렴했던 서울대 근처(봉천동, 신림동)의 월세, 보증금 상승이 눈에 띈다. 이 지역 보증금은 627만원에서 1227만 원으로 95.69%로 증가했고, 월세도 서울 주요 대학가 최저가였던 37만원에서 45만원으로 21.62% 증가했다. 다방 데이터분석센터 관계자는 "최근 서울대입구역 근처(봉천동) 낡은 건물들의 활발한 재건축 혹은 리모델링 공사가 원룸 시세 상승을 이끈 것으로 보인다"고 설명했다. 50만원 이상의 월세 평균가를 보인 곳은 두곳에서 네곳으로 늘어났다. 연세대 근처의 연희동, 연남동 월세가 52만원, 건국대가 있는 화양동, 자양동의 월세가 53만원, 홍익대 근처인 서교동, 창전동의 월세가 54만원이다. 서울교대가 있는 서초동의 월세는 61만원으로 가장 높은 것으로 나타났다. 그 외 중앙대, 경희대, 고려대, 숙명여대 지역의 원룸 월세 평균가는 41~48만 원으로 소폭 변동했다. 스테이션3 박성민 사업본부장은 "주요 대학가는 9월 개강을 앞두고 거래가 활발해지며 이에 따라 시세도 다소 증가세를 보인다"며 "대학가는 편리한 교통, 저렴한 물가, 1인 생활권 확립 등으로 대학생뿐 아니라 직장인의 선호도도 높다"고 전했다. 한편 이번 자료는 다방에 등록된 서울 지역 매물 7만여건 중 월세 매물이 많은 주요 대학가의 원룸 월세를 분석한 자료다. 다방은 앱을 통해 전세, 월세, 매매 등 사용자를 위한 다양한 부동산 시세 자료를 공개하고 있다. jjoony@fnnews.com 허준 기자

부동산 O2O 플랫폼 '다방'을 운영하는 ㈜스테이션3는 2학기 개강을 맞아 서울 주요 대학가 인근의 월세를 분석한 자료를 22일 공개했다. 다방에 따르면 서울 주요 대학가(건국대, 경희대, 고려대, 서울교대, 서울대, 숙명여대, 연세대, 중앙대, 한양대, 홍익대)의 2017년 8월 평균 월세는 49만 원, 보증금은 1378만 원으로 나타났다. 지난해 동기간 대비 보증금은 19.00% 상승한 220만 원, 월세는 1만 원 증가했다. 특히, 시세가 가장 저렴했던 서울대 근처(봉천동, 신림동)의 월세, 보증금 상승이 눈에 띈다. 보증금은 627만 원에서 1227만 원으로 95.69%로 증가했고, 월세도 서울 주요 대학가 최저가였던 37만 원에서 45만 원으로 21.62% 증가했다. 이와 관련해 다방 데이터분석센터 관계자는 "최근 서울대입구역 근처(봉천동) 낡은 건물들의 활발한 재건축 혹은 리모델링 공사가 원룸 시세 상승을 이끈 것으로 보인다"고 설명했다. 한편 50만 원 이상의 월세 평균가를 보인 곳은 두 곳에서 네 곳으로 늘어났다. 연세대 근처의 연희동, 연남동 월세가 52만 원, 건국대가 있는 화양동, 자양동의 월세가 53만 원, 홍익대 근처인 서교동, 창전동의 월세가 54만 원, 서울교대가 있는 서초동의 월세는 61만 원으로 가장 높은 것으로 나타났다. 그 외 중앙대, 경희대, 고려대, 숙명여대 지역의 원룸 월세 평균가는 41~48만 원으로 소폭 변동했다. 이번 자료는 다방에 등록된 서울 지역 매물 7만여 건 중 월세 매물이 많은 주요 대학가의 원룸 월세를 분석한 자료로, 다방은 앱을 통해 전세, 월세, 매매 등 사용자를 위한 다양한 부동산 시세 자료를 공개하고 있다. 다방을 운영하는 스테이션3 박성민 사업본부장은 "주요 대학가는 9월 개강을 앞두고 거래가 활발해지며 이에 따라 시세도 다소 증가세를 보인다"며, "대학가는 편리한 교통, 저렴한 물가, 1인 생활권 확립 등으로 대학생뿐 아니라 직장인의 선호도도 높다"고 말했다. true@fnnews.com 김아름 기자

공공원룸 보증금 인상 서울시가 1·2인 주거자에 값싸게 공급하는 공공원룸(도시형생활주택)의 보증금을 대폭 올릴 전망이다. 서울시는 최근 공공원룸주택의 임대보증금 기준 개정을 국토교통부에 건의했다고 16일 밝혔다. 지침이 개정되면 공공원룸의 임대보증금은 현행 325만원에서 많게는 1천만원 정도까지 3배 이상 오르게 된다. 김승수 서울시 임대사업팀장은 "시가 매입해 임대하는 공공원룸의 보증금을 '건설형 임대주택' 보증금과 같은 방식으로 적용할 수 있도록 국토부 지침을 개정해달라고 요청했다"고 말했다. 현재 공공원룸 입주자가 부담하는 임대보증금은 국토부 규정에 따라 공공원룸 기준가격인 6500만원의 약 5%인 325만원으로 정해져 있다. 여기에 월 임대료 6만∼8만원을 지불해, 서울 시내의 원룸 임대와 비교하면 시세보다는 훨씬 낮은 수준이다. 서울의 월세 원룸 임대료는 보증금 1000만원에 월임대료 50만원 수준이다. 서울시는 공공원룸 보증금이 주변 시세보다 크게 낮아 원룸 임대 시장을 왜곡할 우려가 있고 시의 재정 부담도 과중해 보증금 현실화를 추진하고 있다고 설명했다. 다만 시는 현실화 요구가 받아들여져도 오른 임대료를 감당하기 어려운 대학생에게는 보증금을 100만원으로 낮게 유지한다는 방침이다. 하지만 1·2인 저소득 서민가구 입장에서는 개정안이 통과되면 저렴하게 공급되던 서울시의 주택이 그만큼 줄어들게 되는 것이므로 불만이 예상된다. onnews@fnnews.com 온라인뉴스팀

[파이낸셜뉴스] 서울시 역세권 청년주택이 첫 삽을 뜨기도 전에 주변시세 대비 가격이 높다는 비판의 목소리가 불거졌다. 임대보증금과 임대로 모두 주거 취약 청년층이 접근하기에는 부담스럽다는 지적이다. 하지만 서울시는 주거의 질을 고려하지 않은 단순 비교는 무리라는 입장이다.  역세권 청년주택은 서울시가 용도지역 상향, 용적률 완화, 절차 간소화, 건설자금 지원 등을 제공해 민간사업자가 지하철역 350m 이내에 주거면적 100%를 임대주택(공공·민간)으로 지어 대학생, 청년, 신혼부부에게 우선 공급하는 정책이다. 공공임대는 주변시세의 30%, 민간임대는 주변시세의 85~95%의 수준으로 공급된다. 16일 직방이 분석한 2019년 오피스텔 등 월세 실거래를 분석 자료에 따르면 서울에서 거래된 오피스텔의 평균 임대료는 전용 20㎡이하는 보증금 2723만원, 월세 44만3600원원. 전용 20~30㎡이하는 보증금 2947만원, 월세 51만6500원. 전용 30~40㎡이하는 보증금 3707만원, 월세 61만6500원으로 조사됐다. 이에 비해 역세권 청년주택은 공공임대를 제외한 민간임대(공공지원)의 임대료는 보증금만 3640만~1억1280만원, 월세는 29만~78만원으로 책정됐다. 전용 30㎡이하의 경우 역세권 청년주택이 보증금은 높고 월세는 낮은 수준이지만 전용 30~40㎡이하는 보증금과 월세 모두 역세권 청년주택이 서울 평균 오피스텔에 비해 높게 임대료가 책정된 셈이다. 면적이 커질수록 단독·다가구의 임대료와 역세권 청년주택의 임대료 격차는 더 커지는 것으로 나타나고 있다. 실제 17일 청약접수를 시작하는 ‘어바니엘 위드 더 스타일 충정로’의 공공지원민간임대의 임대료는 전용 20㎡이하를 제외하고는 시세의 85~95% 정도로 낮다고 보기는 어렵다. 하지만 서울시는 임대로가 확실히 저렴한 공공임대와 민간특별공급은 빼고 주변시세와 비슷한 일반공급분만 가지고 단순 비교하는 것은 편향된 비교가 될 수 있다는 입장이다. 서울시 주택공급과 관계자는 “방 한칸뿐인 단독·다가구에 비하면 아파트인 역세권청년주택은 서비스면적인 확장형 발코니와 각종 주민편의시설을 가지고 있어 주거환경 자체가 다르다‘고 말했다. kimhw@fnnews.com 김현우 기자

[파이낸셜뉴스] 경기 안산의 도시형생활주택에서 발생한 70억대 전세사기 사건이 검찰에 넘겨졌다. 23일 경찰 등에 따르면 경기남부경찰청 반부패·경제범죄수사대는 사기 혐의로 50대 A씨를, 사기 방조 혐의로 A씨의 아내 50대 B씨와 건물 관리인 40대 C씨를 수원지검 안산지청에 불구속 송치했다. A씨는 경기 안산 단원구 소재 총 147세대 규모 도시형생활주택 3개동을 보유하면서, 이곳에 입주한 주민 100여명을 상대로 70억원에 이르는 전세 보증금을 돌려주지 않은 혐의를 받는다. 해당 주택은 23∼59㎡ 규모의 원룸·투룸으로 이뤄져 있으며, 피해자들은 4000만~1억원 상당의 전세 보증금을 돌려받지 못한 것으로 조사됐다. 올해 초 피해자들이 자신이 살고 있는 방이 경매에 넘어갔다는 내용의 담보권 실행 경매고지서를 송달받으면서 피해 신고가 잇따랐다. 당초 안산단원경찰서에서 신고가 접수됐으나 사건 규모 등을 고려해 경기남부경찰청에 사건이 이관됐다. 경찰은 A씨에 대해 압수수색을 진행하는 등 수사하면서 A씨가 전세보증금을 되돌려 줄 능력이나 의사가 없는 상태에서 범행을 지속했다고 보고 그를 형사 입건했다. 또 A씨의 범행을 알고도 묵인한 혐의를 받는 아내 B씨와 건물관리인 C씨를 입건했다. 경찰은 법정 수수료를 초과하는 중개수수료를 챙긴 공인중개사 2명을 수사 과정에서 별개로 적발해 공인중개사법 위반 혐의로 입건했다. 경찰은 지난 8~9월 사건을 검찰에 차례로 송치했으며, 이후 검찰로부터 보완 수사 요구를 받아 최근 수사 결과를 통보했다.   yesyj@fnnews.com 노유정 기자

[파이낸셜뉴스]  서울 '샤로수길'에 위치한 월세 20만원짜리 원룸 내부가 공개돼 충격을 안겼다. 최근 복수의 온라인 커뮤니티에는 서울대입구역 인근에 있는 월세 20만원짜리 원룸 소개 영상이 재조명되고 있다. 해당 영상은 지난 9월 유튜브 '복덕방홍맨' 채널에 올라온 것으로, 유튜버는 "중개가 아닌 재미로 보는 콘텐츠용 영상"이라고 밝혔다. 문제(?)의 원룸은 엘리베이터가 없는 건물 5층에 위치했다. 현관문 주변은 보일러실이었고, 커튼으로 가려둔 상태였다. 유튜버가 "이제 방에 들어왔다"라고 말하자, 함께 구경 온 남성은 "이게 방인가? 옆 호실에도 사람 살던데 다 이렇게 생겼나?"라고 놀란 반응을 보였다. 그도 그럴 게 성인 남성이 간신히 발을 뻗고 누울 수 있는 아주 협소한 공간이었기 때문. 원룸은 보증금 300만원에 월세 20만원으로, 관리비는 10만원이었다. 나름 풀옵션으로, 냉장고와 드럼세탁기, 전자레인지, 에어컨 등이 갖춰져 있었다. 또 개수대와 1구짜리 인덕션으로 구성된 미니 주방은 물론 헹거와 붙박이장도 설치돼 있다. 유튜버는 "하루에 1만원짜리 방이다. 그래도 찜질방보다는 낫지 않냐"며 "이 방을 창고로 쓰면 좋은데 주인 분이 왜 월세를 내놨는지 모르겠다. 이 집을 전에도 찍었는데 반년째 안 나가고 있다"고 전했다. 남성은 "말문이 막힌다. 주거 공간엔 10만원, 20만원 더 쓰는 게 좋을 것 같다"고 말했다. 영상을 본 누리꾼들은 "저런 집 세주면 법적으로 벌금 물게 해야한다", "무슨 관리비가 10만원씩 나오냐", "이런 방은 다 불법이다", "정신병 걸리겠다", "감옥인데 돈까지 내야 하나" 등 황당하다는 반응을 보였다. gaa1003@fnnews.com 안가을 기자

[파이낸셜뉴스] 서울 관악구 월세 20만원짜리 원룸 내부 모습이 유튜브에 공개돼 화제가 되고 있다. 최근 온라인 커뮤니티 등을 중심으로 서울에 위치한 원룸을 소개하는 영상이 갈무리돼 확산하고 있다. 영상은 지난 9월 유튜브 채널 ‘복덕방홍맨’이 게재한 ‘감탄사가 절로 나오는 서울 원룸 탐방 2탄’으로, 서울대입구역 월세 20만원짜리 원룸을 소개하는 내용이다. 영상에서 소개된 해당 원룸은 엘리베이터가 없는 건물 5층에 위치해 있다. 힘겹게 계단을 올라가 집을 본 남성은 “이게 집인가요?”라며 놀라움을 감추지 못했다. 현관문을 열자마자 좁은 복도 같은 방이 보였기 때문이다. 사람이 겨우 발을 뻗고 누울 수 있는 한 평 남짓한 공간에 마련된 방은 성인 남성이 다리를 쭉 뻗고 눕자 가득 찰 정도다. 조금만 움직여도 머리가 냉장고에 닿을 정도라 남성은 “두 명은 못 눕겠다”라는 소감을 전했다. 그러나 냉장고와 드럼세탁기, 전자레인지, 에어컨 등은 모두 갖춰져 있고 미니 주방이 있어 냉장고 옆쪽으로 개수대와 인덕션까지 마련돼 있다. 방 옆면에는 옷을 걸어둘 수 있는 붙박이장과 책장도 설치돼 있었다. 세면대와 변기가 갖춰진 화장실과 큰 창이 있어 채광과 환기, 통풍 기능도 확보돼 있다고 볼 수 있다. 영상에서 소개한 이 원룸의 월세는 보증금 300만원에 20만원으로, 관리비 10만원은 별도인 것으로 알려졌다. 해당 영상에는 “교도소도 이거보단 넓고 살기 좋을 듯” “20만원 준다고 해도 안살 것 같다” “정말 놀라운 집이다, 보러 왔다가 다들 놀라서 갈 것 같다” 등 황당하다는 누리꾼들의 반응이 이어졌다. bng@fnnews.com 김희선 기자