[파이낸셜뉴스] 한국토지신탁은 경기도 인창동 구리(별내) 역세권 신탁방식 재개발정비사업 운영위원회와 업무협약(MOU)을 체결했다고 15일 밝혔다. 인창동 구리 역세권 재개발은 경기도 구리시 인창동 276-7번지 일원에서 진행하는 재개발 사업이다. 올해 8월 개통한 구리역 8호선에 인접한 역세권 입지라 서울 접근성이 뛰어나고 주변 상권과 백화점 등 생활 편의시설이 우수하다. 인창동 구리 역세권 재개발은 도시 및 주거환경정비법에 의한 정비구역 및 사업시행자 지정 특례가 적용 가능하다. 한국토지신탁은 해당 특례조항을 통해 속도감 있게 사업을 추진할 예정이다. 정비구역 및 사업시행자 지정 특례란 신탁사 사업시행시 전문성을 감안해 사업을 신속히 추진할 수 있도록 인센티브를 부여하는 제도이다. 정비구역 및 사업시행자 동시 지정이 가능해 인·허가 절차를 단축시킬 수 있다. 한국토지신탁 관계자는 "지정 특례를 통해 조기에 사업시행 주체를 확정하고 소유주 분들의 의견을 취합·반영해 최선의 사업계획을 수립하겠다"고 밝혔다. 운영위원회는 "그간의 정비사업 성공사례가 풍부한 한국토지신탁과 파트너 관계를 맺게된 것이 기쁘다"면서 "주민분들의 의견을 많이 듣고 한국토지신탁과 긴밀히 소통해 성공적인 사업을 만들어 갈 것"이라고 말했다. 한편 한국토지신탁은 올해 3·4분기 기준 전국 32개 현장 3만2000여세대를 대상으로 정비사업을 추진하고 있다. 2024년에는 신규 사업 수주 뿐 아니라, 기존 사업추진 현장들의 착공과 분양·입주를 연달아 진행시키고 있다.   kim091@fnnews.com 김영권 기자

[파이낸셜뉴스] 한국토지신탁은 경기 구리시 '인창동 구리 역세권' 재개발정비사업 운영위원회와 업무협약을 체결했다고 15일 밝혔다. 인창동 구리 역세권 재개발은 올해 8월 개통한 구리역 8호선에 인접한 역세권에 자리잡고 있다. 서울 접근성이 뛰어나고 주변 상권과 백화점 등 생활 편의시설이 잘 갖춰진 것이 특징이다. 인창동 구리 역세권 재개발은 '도시 및 주거환경정비법'에 의한 정비구역 및 사업시행자 지정 특례가 적용 가능하다. 한국토지신탁은 해당 특례조항을 통해 속도감 있게 사업을 추진할 예정이다. 한토신 관계자는 "지정 특례를 통해 조기에 사업시행 주체를 확정하고, 조합원들의 의견을 반영해 최선의 사업계획을 수립하겠다"고 밝혔다. 한편 한토신은 올해 3·4분기 기준 전국 32개 현장 약 3만2000여가구를 대상으로 정비사업을 추진하고 있다. ljb@fnnews.com 이종배 기자

신세계프라퍼티가 국내 부동산 개발업체인 인창개발과 사업 개발 및 위탁 운영에 대한 공동사업 추진 MOU를 체결했다고 21일 밝혔다. 신세계프라퍼티는 이번 MOU를 통해 인창개발이 개발하고 현대건설이 시공하는 ‘파주운정 주상복합용지(부지 8만9979㎡)’와 ‘가양동 CJ부지(부지 10만5775㎡)’의 복합상업시설 개발과 운영에 참여하게 될 것이라고 전했다. 신세계프라퍼티는 주거, 업무, 지식산업센터 등 다년간의 개발경험을 가지고 있는 인창개발과 협력관계를 통해 복합쇼핑몰 스타필드를 성공적으로 개발 및 운영하며 쌓아온 노하우를 십분 발휘해 대규모 복합시설 내 상업시설 개발, 매장 유치, 운영 등을 맡을 예정이다. 이번 공동사업을 통해 양사는 사업영역을 새롭게 확장해 디벨로퍼로서 한층 높아진 경쟁력을 확보할 것으로 판단된다. 인창개발은 신세계프라퍼티와 협업을 통해 신세계프라퍼티의 상업시설 노하우를 적극 활용하여 안정적인 운영자산을 확보하고, 개별 분양의 한계를 벗어나 대규모 상업시설의 안정적인 자산운용을 통해 회사의 지속가능성과 지역주민의 상업시설 니즈를 동시에 충족시킬 수 있을 것으로 기대된다. 복합쇼핑몰이라는 오프라인 유통시설의 차세대 모델을 제시한 신세계프라퍼티는 핵심 역량인 리테일을 강점으로 주거, 지식산업센터 등 다양한 복합 개발 사업을 통해 복합 디벨로퍼로서 발돋움할 기반을 구축할 계획이다. 양사는 이번 MOU를 시작으로 경기도 파주 운정 신도시와 서울 강서구의 새로운 랜드마크 개발에 힘쓸 예정이다. 신세계프라퍼티 이형천 개발담당 상무는 “이번 MOU를 통해 인창개발과 함께 차별화된 경험을 제공하는 상업시설을 개발하는 한편, 사업영역을 확장해 앞으로도 고객의 공간가치를 창출하는 종합 부동산 디벨로퍼로서 끊임없이 도전하고 발전해 나갈 것”이라고 밝혔다. ju0@fnnews.com 김주영 기자

[파이낸셜뉴스] CJ제일제당은 6일 서울시 강서구 유휴 부지 매각 우선협상자로 인창개발-현대건설 컨소시엄을 선정했다고 공시했다 khj91@fnnews.com 김현정 기자

1조원 규모의 서울 가양동 CJ제일제당 부지 매각 우선협상대상자에 인창개발-현대건설 컨소시엄이 선정됐다. 대상산업 컨소시엄은 고배를 마셨다. 당초 유력 후보로 꼽혔던 대우건설-DS네트웍스 컨소시엄은 중순위(2000억원) 자금조달을 키움증권으로부터 받아내지 못해 본입찰에 불참한 것으로 알려졌다. 6일 투자은행(IB)업계에 따르면 CJ제일제당은 매각주관사 CBRE를 통해 인창개발-현대건설 컨소시엄을 가양동 부지(10만5762㎡) 매각 우선협상대상자로 선정했다. 인창개발-현대건설 컨소시엄은 1조500억원을 써냈고, 금융주선은 미래에셋대우를 통하는 것으로 전해졌다. 인창개발은 부동산디벨로퍼다. 지난해 경기 파주 운정신도시 내 주상복합용지(8만9979㎡)를 4311억원에 품은 바 있다. CJ제일제당은 원매자 10여곳으로부터 제안서를 받은 후 대상산업 컨소시엄, 인창개발-현대건설 컨소시엄, 대우건설-DS네트웍스 컨소시엄, GS건설-화이트코리아 컨소시엄, 신영, 현대엔지니어링 등을 숏리스트에 올렸다. CJ제일제당 부지의 장부가액은 6000억원 수준으로, 시장가격은 7000억~8000억원에 이를 전망이다. 초저금리 상황인 데다 서울 시내에 대규모 개발부지를 확보하기 어렵다는 측면에서 원매자들의 관심을 끌었고 매각가격도 상승한 것으로 보인다. 해당 부지는 지하철9호선 양천향교역에 인접했고 마곡도시개발지구도 가깝다. 하지만 준공업지역에 포함돼 주거시설이 다소 제한된다. 전체 면적의 50% 정도만 주거시설로 사용 가능하고 나머지는 비주거시설로 풀어내야 한다. ggg@fnnews.com 강구귀 기자

[파이낸셜뉴스] 1조원 규모의 서울 가양동 CJ제일제당 부지 매각 우선협상대상자에 인창개발-현대건설 컨소시엄이 선정됐다. 대상산업 컨소시엄은 고배를 마셨다. 당초 유력 후보로 꼽혔던 대우건설-DS네트웍스 컨소시엄은 중순위(2000억원) 자금조달을 키움증권으로부터 받아내지 못해 본입찰에 불참한 것으로 알려졌다. 6일 투자은행(IB)업계에 따르면 CJ제일제당은 매각주관사 CBRE를 통해 인창개발-현대건설 컨소시엄을 가양동 부지(10만5762㎡) 매각 우선협상대상자로 선정했다. 인창개발-현대건설 컨소시엄은 1조500억원을 써냈고, 금융주선은 미래에셋대우를 통하는 것으로 전해졌다. 인창개발은 부동산디벨로퍼다. 지난해 경기도 파주 운정신도시 내 주상복합용지(8만9979㎡)를 4311억원에 품은 바 있다. CJ제일제당은 원매자 10여곳으로부터 제안서를 받은 후 대상산업 컨소시엄, 인창개발-현대건설 컨소시엄, 대우건설-DS네트웍스 컨소시엄, GS건설-화이트코리아 컨소시엄, 신영, 현대엔지니어링 등을 숏리스트에 올렸다. CJ제일제당 부지의 장부가액은 6000억원 수준으로, 시장가격은 7000억~8000억원에 이를 전망이다. 초저금리 상황인 데다 서울 시내에 대규모 개발부지를 확보하기 어렵다는 측면에서 원매자들의 관심을 끌었고 매각가격도 상승한 것으로 보인다. 해당 부지는 지하철9호선 양천향교역에 인접했고, 마곡도시개발지구도 가깝다. 하지만 준공업지역에 포함돼 주거시설이 다소 제한된다. 전체 면적의 50% 정도만 주거시설로 사용 가능하고, 나머지는 비주거시설로 풀어내야 한다. ggg@fnnews.com 강구귀 기자

한국토지주택공사(LH)가 경기 파주 운정신도시 주상복합 단지 사업에 대한 해약을 검토 중이다. 사전청약 당첨자까지 나온 사업지인데 시행사의 대금 미납으로 사업이 무산될 위기에 놓인 것. 사전청약 당첨자들은 정부만 믿고 청약했다가 뒤통수를 맞게 됐다며 대책을 요구하고 있다. ■시행사 대금미납에 사업 좌초 위기 6일 한국토지주택공사(LH)와 사전청약피해자 등에 따르면 LH는 경기 파주시 운정신도시 주상복합 1·2·5·6블록에 대해 인창개발과 체결한 토지공급계약 해지를 검토 중인 것으로 확인됐다. 문제가 된 부지는 GTX-A 운정역과 맞닿은 핵심 입지로 지난 2021년 사전청약 당시 높은 경쟁률을 기록한 바 있다. 무주택 실수요자 수백명이 당첨됐지만 이후 3년 가까이 본청약이 지연되면서 분양가도 크게 올랐다. LH와 지난달 10일 면담을 진행한 사전청약 피해자 A씨는 "토지공급계약상 납부 기한은 주상복합 4개 블록이 3월 말, 상업단지 4곳은 6월 말"이라며 "LH 파주사업본부가 현재 해약 가능성을 포함한 취소 절차를 검토하고 있다는 사실을 전달받았다"고 밝혔다. LH 사정에 정통한 업계 관계자에 따르면 시행사가 계약금을 내지 않은 채 수개월째 연락이 두절된 상태여서 해약 절차가 준비중인 것으로 알려졌다. 다만 행정 절차 때문에 실제 해약까지는 최소 한 달 이상 소요될 것으로 보인다. 업계에서는 기존 시행사 철수 이후 조건부로 새로운 시행사가 사업을 이어받는 방식이 유력하다는 관측이 나온다. ■"믿었는데"…정부·LH에 대책 요구 이처럼 사업이 좌초 위기에 직면하면서 사전청약 당첨자들의 불안감은 극도로 높아졌다. 일부 사전청약 당첨자들은 해당 단지가 분양될 것으로 보고 다른 청약을 포기하거나 기존 거주지를 정리해 전·월세로 임시 이동한 상황이다. 특히 자녀 교육이나 직장 문제로 기반을 옮긴 사례도 적지 않아 이번 해약 논의는 실제 생활 기반의 불안정성을 초래하고 있다는 지적이다. 이같은 불안감은 정부 정책에 대한 불신으로 이어지는 모습이다. 또 다른 사전청약 피해자 B씨는 "지난 2021년 정부가 사전청약을 대대적으로 홍보했고 우리는 그 말을 믿고 인생의 큰 결정을 내린 것"이라면서 "국가가 약속한 주거 사다리를 믿었지만 돌아온 건 불안과 손해뿐이었다"고 목소리를 높였다. 사전청약 피해자들은 정부, LH, 인창개발 등에 △정신적·경제적 피해 보상 △대체 공급 기회 부여 △사전청약 지연 시 시행사에 대한 패널티 부과 △제도 개선 및 법적 구제책 마련 등을 요구하고 있다. 한편 국토부는 피해자 보호를 위한 방안으로 우선공급 규정의 유연한 적용 가능성을 타진하고 있는 것으로 전해졌다. west@fnnews.com 성석우 기자

[파이낸셜뉴스] 한국토지주택공사(LH)가 경기 파주 운정신도시 주상복합 단지 사업에 대한 해약을 검토 중이다. 사전청약 당첨자까지 나온 사업지인데 시행사의 대금 미납으로 사업이 무산될 위기에 놓인 것. 사전청약 당첨자들은 정부만 믿고 청약했다가 뒤통수를 맞게 됐다며 대책을 요구하고 있다. ■시행사 대금미납에 사업 좌초 '위기' 6일 한국토지주택공사(LH)와 사전청약피해자 등에 따르면 LH는 경기 파주시 운정신도시 주상복합 1·2·5·6블록에 대해 인창개발과 체결한 토지공급계약 해지를 검토 중인 것으로 확인됐다. 문제가 된 부지는 GTX-A 운정역과 맞닿은 핵심 입지로 지난 2021년 사전청약 당시 높은 경쟁률을 기록한 바 있다. 무주택 실수요자 수백명이 당첨됐지만 이후 3년 가까이 본청약이 지연되면서 분양가도 크게 올랐다. LH와 지난달 10일 면담을 진행한 사전청약 피해자 A씨는 “토지공급계약상 납부 기한은 주상복합 4개 블록이 3월 말, 상업단지 4곳은 6월 말”이라며 “LH 파주사업본부가 현재 해약 가능성을 포함한 취소 절차를 검토하고 있다는 사실을 전달받았다”고 밝혔다. LH 사정에 정통한 업계 관계자에 따르면 시행사가 계약금을 내지 않은 채 수개월째 연락이 두절된 상태여서 해약 절차가 준비중인 것으로 알려졌다. 다만 행정 절차 때문에 실제 해약까지는 최소 한 달 이상 소요될 것으로 보인다. 업계에서는 기존 시행사 철수 이후 조건부로 새로운 시행사가 사업을 이어받는 방식이 유력하다는 관측이 나온다. ■“정책 믿었는데”…정부·LH에 대책 요구 이처럼 사업이 좌초 위기에 직면하면서 사전청약 당첨자들의 불안감은 극도로 높아졌다. 일부 사전청약 당첨자들은 해당 단지가 분양될 것으로 보고 다른 청약을 포기하거나 기존 거주지를 정리해 전·월세로 임시 이동한 상황이다. 특히 자녀 교육이나 직장 문제로 기반을 옮긴 사례도 적지 않아 이번 해약 논의는 실제 생활 기반의 불안정성을 초래하고 있다는 지적이다. 이같은 불안감은 정부 정책에 대한 불신으로 이어지는 모습이다. 또 다른 사전청약 피해자 B씨는 “지난 2021년 정부가 사전청약을 대대적으로 홍보했고 우리는 그 말을 믿고 인생의 큰 결정을 내린 것”이라면서 "국가가 약속한 주거 사다리를 믿었지만 돌아온 건 불안과 손해뿐이었다"고 목소리를 높였다. 사전청약 피해자들은 정부, LH, 인창개발 등에 △정신적·경제적 피해 보상 △대체 공급 기회 부여 △사전청약 지연 시 시행사에 대한 패널티 부과 △제도 개선 및 법적 구제책 마련 등을 요구하고 있다. 한편 국토부는 피해자 보호를 위한 방안으로 우선공급 규정의 유연한 적용 가능성을 타진하고 있는 것으로 전해졌다. west@fnnews.com 성석우 기자

서울 서남권 부동산 지도를 바꿀 초대형 프로젝트인 강서구 '가양 CJ부지 업무복합시설' 사업이 본격 착공에 들어갔다. 4일 업계에 따르면 인창개발이 시행하는 가양 CJ부지 업무복합시설 착공계가 수리돼 본격적인 공사에 들어갔다. 시공은 현대건설이 맡는다. 앞서 인창개발과 현대건설 컨소시엄은 지난 2019년 해당 부지를 매입한 바 있다. 인창개발에 따르면 총 사업비는 6조원 가량이다. 대지면적 9만3683㎡에 총 3개 블록 지하 7층~지상 14층, 연면적 76만4382㎡ 규모의 업무복합시설이 조성될 예정이다. 세부적으로 보면 1블록에는 지하 7층~지상 11층 규모의 업무·판매시설이 들어설 예정이다. 2·3블록에는 지하 5층~지상 14층 규모의 지식산업센터, 근린생활시설, 문화·집회시설이 조성될 예정이다. 시행사 관계자는 "비 주거 민간 단일 프로젝트로는 최대 규모"라며 "서울 서남권 마곡산단 개발의 정점으로 지역 활성화에도 큰 도움을 줄 것으로 기대되고 있다"라고 말했다. ljb@fnnews.com 이종배 기자

[파이낸셜뉴스] 서울 서남권 부동산 지도를 바꿀 초대형 프로젝트인 강서구 ‘가양 CJ부지 업무복합시설' 사업이 본격 착공에 들어갔다. 4일 업계에 따르면 인창개발이 시행하는 가양 CJ부지 업무복합시설 착공계가 수리돼 본격적인 공사에 들어갔다. 시공은 현대건설이 맡는다. 앞서 인창개발과 현대건설 컨소시엄은 지난 2019년 해당 부지를 매입한 바 있다. 인창개발에 따르면 총 사업비는 6조원 가량이다. 대지면적 9만3683㎡에 총 3개 블록 지하 7층~지상 14층, 연면적 76만4382㎡ 규모의 업무복합시설이 조성될 예정이다. 세부적으로 보면 1블록에는 지하 7층~지상 11층 규모의 업무·판매시설이 들어설 예정이다. 2·3블록에는 지하 5층~지상 14층 규모의 지식산업센터, 근린생활시설, 문화·집회시설이 조성될 예정이다. 시행사 관계자는 “비 주거 민간 단일 프로젝트로는 최대 규모"라며 "서울 서남권 마곡산단 개발의 정점으로 지역 활성화에도 큰 도움을 줄 것으로 기대되고 있다"라고 말했다. ljb@fnnews.com 이종배 기자