[파이낸셜뉴스] 코람코자산신탁은 인천 계산동 동성아파트 소규모재건축정비사업을 수주했다고 30일 밝혔다. 동성아파트는 인천 계양구 계산동 931-29번지, 30번지에 위치한 준공 38년차 노후 아파트단지다. 코람코는 기존 90가구 복도식아파트를 지하2층~지상22층 규모의 164가구 아파트 및 근린생활시설로 탈바꿈시킬 예정이다. 이 지역은 인천1호선 계산역과 인접해 있으며 수도권제1순환고속도로, 경인고속도로 등 타 지역 이동이 용이하다는 평가다. 또 인근에 계산초, 부평초, 북인천중 등이 위치하며, 계양산 치유의숲, 갈개공원 등 생활시설도 가깝다. 코람코는 사업대행자 지정고시에 따라 오는 6월 건축심의 까지 빠르게 추진한다는 계획이다. 이후 2027년 상반기 이주와 착공에 돌입해 2029년 하반기 준공이 목표다. 이번 사업은 ‘사업대행자’방식으로 추진된다. 이미 설립된 조합을 대신해 신탁사가 재건축사업 전반을 이끌어 가는 방식이다. 신탁사는 조합과 인허가관청, 시공사, 금융사 사이에서 업무를 조율하고 사업성을 높이기 위한 구조를 만들어 재건축 전반을 속도감 있게 관리하고 운영한다. 조합과의 하모니가 무엇보다 중요한 방식으로 조합설립 없이 사업을 추진하는 ‘사업시행자’방식과는 차이가 있다. 코람코자산신탁 이충성 부문대표는 “내달 준공되는 주안 e편한세상 에듀써밋을 포함하면 벌써 5곳의 정비사업을 신탁방식으로 완성시켰다”며 “앞으로도 코람코는 신탁사의 입장이 아닌 조합원과 토지등소유자들의 입장에서 고객이 뜻하는 바를 이룰 수 있도록 속도와 사업성을 높이는 데 최선의 노력을 다할 것”이라고 말했다. jiany@fnnews.com 연지안 기자

[파이낸셜뉴스] 코람코자산신탁은 30일 인천 계산 동성아파트 소규모재건축정비사업을 수주했다고 밝혔다. 동성아파트는 인천 계양구 계산동 931-29번지, 30번지에 위치한 준공 38년차 노후 아파트단지다. 코람코는 기존 90세대 복도식아파트를 지하2층~지상22층 규모의 164세대 아파트 및 근린생활시설로 탈바꿈시킬 예정이다. 이 지역은 인천1호선 계산역과 인접해 있다. 수도권제1순환고속도로, 경인고속도로 등 타 지역 이동도 용이해 주변 교통 인프라가 우수하다고 평가된다. 인근에 계산초, 부평초, 북인천중 등이 위치해 교육환경이 준수하며, 계양산 치유의숲, 갈개공원 등 생활시설도 가깝다. 코람코는 사업대행자 지정고시에 따라 오는 6월 건축심의 까지 빠르게 추진한다는 계획이다. 이후 2027년 상반기 이주와 착공에 돌입해 2029년 하반기 준공을 목표로 사업을 이끌어간다. 이번 사업은 ‘사업대행자’방식으로 추진된다. 이미 설립된 조합을 대신해 신탁사가 재건축사업 전반을 이끌어 가는 방식이다. 신탁사는 조합과 인허가관청, 시공사, 금융사 사이에서 업무를 조율하고 사업성을 높이기 위한 구조를 만들어 재건축 전반을 속도감 있게 관리하고 운영한다. 조합과의 하모니가 무엇보다 중요한 방식으로 조합설립 없이 사업을 추진하는 ‘사업시행자’방식과는 차이가 있다. 코람코의 사업대행자 방식은 △평촌 대성유니드 △송림 파인앤유 △신마곡 벽산블루밍 △모종 금호어울림 아이퍼스트 등이다. 내달 준공을 앞둔 인천 우진아파트 재건축단지인 ‘주안 e편한세상 에듀써밋’도 같은 방식이다. 이충성 코람코자산신탁 부문대표는 “내달 준공되는 주안 e편한세상 에듀써밋을 포함하면 벌써 5곳의 정비사업을 신탁방식으로 완성시켰다”며 “앞으로도 코람코는 신탁사의 입장이 아닌 조합원과 토지등소유자들의 입장에서 고객이 뜻하는 바를 이룰 수 있도록 속도와 사업성을 높이는 데 최선의 노력을 다할 것”이라고 말했다.  ggg@fnnews.com 강구귀 기자

수익형 부동산의 대표격인 ‘오피스텔’ 시장이 혼란을 겪는 것으로 나타났다. 취득세 중과 여부를 판단할 때 주거용 오피스텔도 주택으로 볼 수 있도록 하는 지방세법 개정안이 지난달 12일부터 시행됐기 때문이다. 과거 주거용 오피스텔은 양도소득세, 종합부동산세 계산 시 주택수로 판단해 왔다. 하지만 새로 시행되고 있는 개정안에 의하면, 수도권 등 조정대상지역 내 주거용 오피스텔 한 채가 있으면 추후 아파트 구매 시 8%의 취득세가 부과된다. 또한 주거용 오피스텔을 두 채 가지고 있다면, 향후 아파트 구매 시 취득세는 12%로 높아진다. 예를 들어, 수도권에 거주하는 A씨가 오피스텔 2채를 보유한 상태에서 24평 아파트를 5억원짜리 32평 아파트로 갈아타는 경우, 취득세가 6천2백만원(지방소득세 포함 12.4%)에 달하게 된다. 이에 따라 오피스텔에 대한 수요자들의 관심이 하락하는 것뿐만 아니라 청약결과나 거래량 등에도 영향을 미치는 것으로 나타났다. 일례로 한국감정원 청약홈에 따르면, 지난 8월 전국에서 공급된 신축 오피스텔은 총 1,896실이었으나, 전체 청약신청자 수는 205명에 불과해 평균 경쟁률 0.1대 1을 기록했다. 더불어 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 8월의 오피스텔 거래량은 총 2,223건을 기록하면서 7월의 거래량 4,636건에 비해 약 2,000건이 넘게 줄어든 모습을 보였다. 한 때 아파트 규제에 대한 반사이익으로 오피스텔이 인기를 끌었지만, 이번 개정안 발표를 계기로 취득세 중과세에서 자유로운 지식산업센터 기숙사 등이 두각을 나타낼 수 있다는 것이 업계의 중론이다. 특히 지식산업센터 기숙사의 경우 촘촘한 규제에서도 상대적으로 자유로워 전매제한이 없는 것은 물론 주택수에 포함되지 않아 무주택기간을 이어가며 청약자격을 유지할 수 있다는 것이 강점으로 꼽힌다. 또 양도세나 종합부동산세 등의 세금부담에서도 벗어날 수 있고 각종 대출규제도 적용을 덜 받는다는 것이다. 업계 관계자는 “생애주기를 봐도 한 번 이상 집을 옮기게 되는데 앞으로는 오피스텔 보유 시 이사를 할 때 마다 엄청난 취득세를 부담하게 되었다. 일반적으로 32평 이하 6억원 아파트의 취득세가 1.1%인 것과 비교하면, 12.4%(지방소득세 포함)는 10배 이상의 차이다. 임대소득이 필요한 사람 입장에서 아파트를 취득할 때 10배 이상 취득세를 부담하게 된다면 더 이상 오피스텔은 투자선택대상이 될 수 없다. 반면, 비슷한 임대소득을 올리면서도 아파트를 매매할 때 취득세 추가부담이 없는 기숙사의 매력이 올라갈 수밖에 없다.”면서 “베이붐 세대의 은퇴가 시작되는 등 인구구조상 은퇴자가 지속적으로 늘어나면서, 은퇴자금을 투자할 대상으로 지식산업센터 기숙사가 주목받고 있다. 지금 시점이 기숙사 투자의 기회를 선점할 시점이다. 이러한 가운데, 경기 부천시 신흥로 284번길 23 일대에서 동성건설이 시공하는 ‘신중동 더퍼스트’ 기숙사는 단지 지상 10~13층에 총 180실로 구성된다. 신중동 더퍼스트는 연면적 2만9,045㎡ 지하 1층~지상 13층, 1개동 규모의 지식산업센터로, 이 지역 일대에 공급이 부족한 제조형 특화 지식산업센터 및 근생시설, 기숙사를 갖추게 된다. 공장은 제조업체를 위한 전용면적 51~70㎡내외 위주로 구성돼 눈길을 끈다. 신중동 더퍼스트 내 근로자수가 약 1500명에 인근 사업장의 상근 인구를 타겟으로 하면 약 1만4000여 명의 수요를 얻게 되며, 기숙사도 거주자의 주거 편의를 위해 특화 설계를 적용했다. 신중동 더퍼스트는 지하철 7호선 신중동역의 역세권 단지로, 이를 통해 서울 온수역까지 약 9분, 강남 논현역까지 약 45분 만에 닿을 수 있다. 또한 경인고속도로(부천IC), 외곽순환도로(중동IC) 등을 통한 서울 및 수도권 접근성이 우수하고 김포공항, 인천항 등과도 30분 대에 갈 수 있어 광역교통망 이용도 쉽다. 신중동 더퍼스트 분양홍보관은 경기도 부천시 중동 1141-3, 신중동역 헤리움 메트로타워 201호에 위치해 있다.

중소건설업체들이 이달 지방에 아파트 분양을 한 채도 하지 않는 것으로 조사됐다. 서울·인천만 342가구가 분양될 전망이며 그나마 모두 재개발·재건축 물량이 대부분이다. 이는 이달에 건설업체에 대한 은행권의 신용평가 결과가 발표되고 이후 기업개선작업(워크아웃) 신청이 줄을 이을 것이라는 분석이 나오면서 건설업체들이 바짝 움츠러든 때문으로 풀이된다. 1일 중소건설사들 모임인 대한주택건설협회가 회원사를 대상으로 6월 중 분양예정 물량을 집계한 결과 서울과 인천을 제외한 나머지 지방 도시의 아파트 분양 물량은 한 채도 없는 것으로 나타났다. 이달 분양예정 물량은 총 342가구이며 이 중 서울 331가구, 인천 11가구에 그쳤다. 특히 6월 분양 예정 물량 342가구는 지난해 같은 달 2399가구에 비해 무려 80% 이상 감소한 것이다. 게다가 분양물량도 지난 4월 이후 3개월 연속 급속도로 줄고 있다. 실제로 지난 4월 2503가구를 분양했지만 5월 1650가구까지 줄어든 데 이어 6월에는 342가구까지 물량을 대폭 감소했다. 이달 분양 예정 물량으로는 서울 광진구 구의동에서 디앤드와이건설이 166가구를 선보이며 성북구 정릉동에는 동성기업이 16가구, 동대문구 장안동에는 엔씨건설이 149가구를 내놓는다. 인천 계양구 계산동에선 거영종합건설이 11가구를 분양한다. 주택건설협회 관계자는 “보금자리주택까지 최근 부진한 모습을 보일 정도로 부동산시장이 침체되는 상황에서 자금 사정이 열약한 중소건설사들의 경우 분양에 쉽게 나서지 못할 수밖에 없다”면서 “7월 비수기에 접어들면 더욱 상황이 어려워질 것”이라고 우려했다. /rainman@fnnews.com 김경수기자

중소건설업체들이 이달 지방에 아파트 분양을 한 채도 하지 않는 것으로 조사됐다. 서울·인천만 342가구가 분양될 전망이며 그나마 모두 재개발·재건축 물량이 대부분이다. 이는 이달에 건설업체에 대한 은행권의 신용평가 결과가 발표되고 이후 기업개선작업(워크아웃) 신청이 줄을 이을 것이라는 분석이 나오면서 건설업체들이 바짝 움츠러든 때문으로 풀이된다. 1일 중소건설사들 모임인 대한주택건설협회가 회원사를 대상으로 6월 중 분양예정 물량을 집계한 결과 서울과 인천을 제외한 나머지 지방 도시의 아파트 분양 물량은 한 채도 없는 것으로 나타났다. 이달 분양예정 물량은 총 342가구이며 이 중 서울 331가구, 인천 11가구에 그쳤다. 특히 6월 분양 예정 물량 342가구는 지난해 같은 달 2399가구에 비해 무려 80% 이상 감소한 것이다. 게다가 분양물량도 지난 4월 이후 3개월 연속 급속도로 줄고 있다. 실제로 지난 4월 2503가구를 분양했지만 5월 1650가구까지 줄어든 데 이어 6월에는 342가구까지 물량을 대폭 감소했다. 이달 분양 예정 물량으로는 서울 광진구 구의동에서 디앤드와이건설이 166가구를 선보이며 성북구 정릉동에는 동성기업이 16가구, 동대문구 장안동에는 엔씨건설이 149가구를 내놓는다. 인천 계양구 계산동에선 거영종합건설이 11가구를 분양한다. 주택건설협회 관계자는 “보금자리주택까지 최근 부진한 모습을 보일 정도로 부동산시장이 침체되는 상황에서 자금 사정이 열약한 중소건설사들의 경우 분양에 쉽게 나서지 못할 수밖에 없다”면서 “7월 비수기에 접어들면 더욱 상황이 어려워질 것”이라고 우려했다. /rainman@fnnews.com 김경수기자

중소건설업체들이 이달 지방에 아파트 분양을 한채도 하지 않는 것으로 조사됐다. 서울·인천만 342가구가 분양될 전망이며, 그나마 모두 재개발·재건축 물량이 대부분이다. 이는 이달에 건설업체에 대한 은행권의 신용평가 결과가 발표되고, 이후 기업개선작업(워크아웃) 신청이 줄을 이을 것이라는 분석이 나오면서 건설업체들의 바짝 움츠려든 때문으로 풀이된다. 2일 중소건설사들의 모임인 대한주택건설협회가 회원사를 대상으로 6월 중 분양예정 물량을 집계한 결과, 서울과 인천을 제외한 나머지 지방 도시의 아파트 분양 물량은 한채도 없는 것으로 나타났다. 이달 분양예정 물량은 총 342가구이며, 이 중 서울 331가구, 인천 11가구에 그쳤다. 특히 6월 분양 예정 물량 342가구는 지난해 같은 달 2399가구에 비해 무려 80% 이상 감소한 것이다. 게다가 분양물량도 지난 4월 이후 3개월 연속으로 급속도로 줄고 있다. 실제로 지난 4월 2503가구 분양했지만 5월 1650 가구까지 줄어든데 이어 6월에는 342가구까지 물량을 대폭 감소했다. 이달 분양 예정 물량으로는 서울 광진구 구의동에서 디앤드와이건설이 166가구를 선보이며, 성북구 정릉동에는 동성기업이 16가구, 동대문구 장안동에는 엔씨건설이 149가구를 내놓는다. 인천 계양구 계산동에선 거영종합건설이 11가구를 분양한다. 주택건설협회 관계자는 “보금자리주택까지 최근 부진한 모습을 보일 정도로 부동산시장이 침체되는 상황에서 자금 사정이 열약한 중소건설사들의 경우 분양에 쉽게 나서지 못할 수 밖에 없다”면서 “7월 비수기에 접어들면 더욱 상황이 어려워 질 것”이라고 우려했다. /rainman@fnnews.com김경수기자