주택도시보증공사(HUG)가 전세금안심대출보증 한도를 결정할 때 임차인의 상환능력을 심사하는 제도를 오는 19일부터 시행하겠다고 밝혔다. 17일 HUG에 따르면 HUG 전세 대출을 담당하는 은행들에 관련 공문을 보내 제도를 19일부터 시행하겠다고 알렸다. 제도가 시행될 경우 HUG는 세입자의 소득과 기존 대출을 바탕으로 전세 대출 보증 한도를 산정하게 된다. 전세금의 80%와 임차인 소득 심사를 반영한 한도 중 낮은 것을 보증 한도로 하는 방식이다. 기존에는 세입자의 소득이나 부채와 관계없이 전세금의 80% 이내에서 수도권은 4억원까지, 그 외 지역은 3억2000만원까지 대출을 받을 수 있었다. 이와 함께 현재 100%인 전세 대출 보증 비율은 90%로 축소된다. 앞서 금융당국은 HUG와 SGI서울보증 등의 전세 대출 보증비율을 한국주택금융공사(HF)와 동일하게 90%로 일원화하겠다고 밝힌 바 있다. SGI서울보증보험은 지난 11일부터 전세 대출 보증비율을 90%로 내렸다. 당초 HUG는 가계대출 관리의 일환으로 과도한 전세 대출 방지를 위해 보증 심사를 보다 엄격하게 보고자 했다. 이에 지난 13일부터 심사를 도입하기로 했으나, 시장의 혼란을 일으킬 수 있다는 우려가 제기되자 시행을 유보했다. 당시 HUG는 "고객 안내 기간 필요성 등을 고려해 시행일을 유보하기로 했다"고 말했다. act@fnnews.com 최아영 기자

【파이낸셜뉴스 춘천=김기섭 기자】주택도시보증공사가 춘천 시온숲속의아침뷰 민간임대아파트 사업장에 대해 보증금 환급이행을 최종 결정, 임차인들이 300억원의 빚을 떠안게 됐다. 18일 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 HUG는 최근 홈페이지에 지난 14일 ‘춘천 시온숲속의 아침뷰 환급이행 안내문’을 내걸고 환급이행을 청구할 것을 공지했다. 환급신청 서류 접수처는 주택도시보증공사 영남관리센터로 접수 마감일은 오는 30일까지다.  환급 이행을 통해 임차인들이 돌려받을 수 있는 금액은 중도금 대출을 실행한 새마을금고가 HUG 지정계좌에 정상적으로 입금한 77억6600만원이 전부다. HUG는 환급 이행에 1~2개월이 소요될 것으로 보고 있으며 이행 절차가 끝나면 한국자산관리공사를 통한 공매에 들어갈 것으로 예상된다. 이에 따라 새마을금고가 HUG를 거치지 않고 시행사에 직접 지급한 수백억원은 임차인들의 피해로 넘어가게 됐다. 앞서 HUG는 지난 2월 춘천 시온숲속의아침뷰 현장을 보증 사고 사업장으로 지정했으며 춘천시와 입주예정자, 시행사, 새마을금고가 대책 회의를 갖고 기존 시공사의 사업 지속방안을 논의했으나 끝내 자금 확보 문제를 해결하지 못했다. 공매 절차가 진행되더라도 매각 대금은 지금까지 건설에 투입된 공공 기금 100억원, 환급 이행된 보증금 77억6600만원을 우선 차감한 뒤 시행사 채무 등을 갚는데 사용될 것으로 보여 임차인들의 피해 보전을 기대하기 어려울 전망이다. 임차인들은 HUG, 새마을금고, 시행업체 등을 상대로 민사와 형사 절차를 진행중이며 대구지역 새마을금고 관계자와 시행사 전현직 대표 등 8명을 사기 등의 혐의로 형사고소한 상태다. 한편 춘천 시온숲속의아침뷰 아파트는 지난해 10월 30일 시공사 부도로 공사가 중단됐다. kees26@fnnews.com 김기섭 기자

[파이낸셜뉴스] 확정일자를 받고 대항력을 취득한 임차인이 이사를 나간 뒤 임차권등기가 완료됐다면, 기존 대항력은 유지되지 않는다는 대법원 판단이 나왔다. 대항력이 상실된 상태에서 임차권등기가 이뤄졌기 때문에, 기존과 다른 새로운 대항력이 발생한 것으로 봐야 한다는 해석이다. 11일 법조계에 따르면 대법원 2부(주심 권영준 대법관)는 서울보증보험이 이모씨를 상대로 낸 임대차 보증금 반환 소송에서 원고 승소로 판결한 원심을 깨고 사건을 서울중앙지법으로 돌려보냈다. A씨는 지난 2017년 2월 집주인 B씨와 보증금 9500만원의 임대차 계약을 체결한 뒤, 다음 달 확정일자를 부여받아 대항력을 취득했다. 아울러 임대차 기간이 종료됐음에도 보증금을 반환받지 못할 경우, 서울보증보험이 보증금 상당 금액을 지급하는 내용의 보험계약도 체결했다. 이후 A씨는 2019년 2월 임대차계약이 종료됐지만 보증금을 돌려받지 못하자, 서울보증보험에 보험금을 청구했다. 서울보증보험은 A씨로부터 B씨에 대한 임대차보증금반환 채권을 양도받고 A씨를 대신해 임차권등기명령을 신청했다. 서울보증보험으로부터 보험금을 받은 A씨는 2019년 4월 5일 이사했는데, 서울보증보험의 임차권등기는 사흘 뒤인 4월 8일 완료됐다. 해당 집은 강제경매에 넘겨져 이씨가 2021년 7월 매수했다. 이 과정에서 서울보증보험은 1270여만원을 배당받았고, 돌려받지 못한 나머지 금액을 지급하라며 이씨를 상대로 소송을 냈다. 쟁점은 A씨가 이사한 후에도 대항력이 유지되는지 여부였다. A씨가 거주하는 동안 해당 집에 근저당권이 설정됐는데, 임차권 대항력이 유지된다고 볼 경우 A씨는 근저당권자보다 선순위가 되지만, 그렇지 않은 경우 후순위가 되기 때문이다. 1심에 이어 2심은 대항력이 유지된다고 보고 이씨가 서울보증보험에 나머지 보증금을 지급해야 한다고 판단했다. 서울보증보험이 A씨가 이사하기 전 임차권등기 명령을 했으나 등기 완료까지 시간이 걸린 점, 근저당권자가 선순위자로 A씨의 임차권이 있음을 인지하고 있던 점 등을 근거로 들었다. 그러나 대법원의 판단은 달랐다. 대법원은 "임차권 등기 전에 점유를 상실했다면 임차권의 대항력도 그때 소멸한다"며 "대항력이 상실된 이후 임차권등기를 마친 경우에도 소멸했던 대항력이 소급해 회복되는 것이 아니라 그와 동일성이 없는 새로운 대항력이 발생한다"고 판단했다. 그러면서 "원심은 A씨의 점유를 상실한 시점이 언제인지를 심리한 후 법리에 따라 A씨가 이씨에게 임차권 효력을 주장할 수 있는지를 판단했어야 한다"며 "원심 판단에는 주택임대차보호법상 대항력에 관한 법리를 오해해 판결에 영향을 미친 잘못이 있다"고 했다. jisseo@fnnews.com 서민지 기자

롯데건설은 3월 서울 용산구 갈월동 일대에 선보이는 청년안심주택 ‘용산 남영역 루미니’의 임차인을 모집한다고 밝혔다. 이 단지는 지하 4층~지상 24층, 1개동, 전용면적 23~49㎡ 총 269가구 규모로 이중 공공임대(52가구)를 제외한 217가구를 민간임대로 공급한다. 이번에 공급되는 임대물량 전용면적별 가구수는 △23㎡ 40가구 △39㎡ 59가구 △49㎡ 118가구 등 총 3개 평면으로 이뤄진다. 루미니는 오피스텔 및 도시형 생활주택, 청년안심주택, 민간임대 등 도심형 주거상품에 적용되는 롯데건설의 도심형 주거브랜드다. 용산 남영역 루미니는 지하철 1호선 남영역이 단지 바로 앞에 있는 초역세권인데다 지하철 4호선 숙대입구역과 4·6호선 환승역인 삼각지역을 모두 걸어서 이용할 수 있는 트리플역세권 단지다. 단지 앞 남영역을 통해 용산역과 서울역이 1정거장 거리에 있는 것을 비롯해 종각역도 10분 이내에 이동이 가능하고, 여의도, 마포 등의 업무지역도 가깝다. 여기에 청파로, 원효로, 한강대로 등의 주요 도로망도 인접해 있어 차량을 통한 주요 업무지역 및 타지역으로 이동도 수월하다. 또한 단지 인근으로 용산공원, 효창공원 등이 있어 여가생활을 즐길 수 있으며, 롯데마트(서울역점), 롯데아울렛(서울역점), 아이파크몰(용산점), 이마트(용산점), CGV 등 대형마트 및 편의시설도 갖췄다. 전용 23㎡은 1인 가구가 거주하기 적합한 구조인 스튜디오타입이며, 전용 39㎡는 주방, 거실, 욕실과 함께 별도의 침실이 따로 마련된 구조다. 전용 49㎡는 침실 2개와 거실, 주방, 욕실 등의 3베이 구조로 이뤄져 있어 2~3인 가구의 신혼부부들에게 안성맞춤이다. 특히 전세대에 콤비냉장고, 빌트인 세탁기, 광파오븐렌지, 음식물 탈수기, 하이브리드 쿡탑, 천정형 시스템에어컨 등의 가전들이 빌트인 돼 있다. 단지 내에는 휘트니스센터, 맘스카페&코인세탁실, 주민공동시설, 스터디룸, 무인택배보관함 등의 커뮤니티시설들이 조성되며, 용산구에서 운영할 예정인 문화시설도 조성된다. 지상 24층에는 입주민들이 탁 트인 전망을 바라보며 여유로운 시간을 보낼 수 있는 스카이커뮤니티도 마련된다. 청년 및 신혼부부를 대상으로 공급하는 만큼 재계약을 통해 최대 10년까지 거주가 가능하고, 보증금 및 임대료도 주변 시세 대비 경쟁력을 갖춰 책정될 예정이다. 청약자격은 모집공고일 기준 만 19세 이상 만 39세 이하 무주택 청년 및 신혼부부(결혼 7년이나 혹은 6개월 이내 결혼 예정자)는 누구나 일반공급으로 청약신청이 가능하다. 또한 소득기준과 자산기준까지 충족하면 특별공급으로 신청이 가능하며, 청약통장도 필요 없다. 롯데건설 관계자는 “초역세권의 우수한 입지에 빌트인 가전 제공 등으로 청년 및 신혼부부들이 부담없이 실거주하기에 적합한 상품으로 조성된다”며 “여기에 임대료도 주변시세보다 경쟁력을 갖춰 공급될 예정인 만큼 실수요자들의 높은 관심이 이어질 것으로 예상하고 있다”고 말했다. 홍보관은 서울 용산구 원효로 일원에 3월 개관할 예정이며, 입주는 2025년 6월 예정이다.

윤종오 진보당 의원이 대표발의한 '무한 계약갱신 청구권'의 내용이 담긴 '주택임대차보호법 일부개정법률안'이 2주만에 철회됐다. 윤 의원과 공동 발의했던 야당 의원들이 서명을 취소했기 때문이다. 9일 국회 국토교통위원회에 따르면 윤 의원은 지난달 25일 발의한 '주택임대차보호법 일부 개정안'을 이날 철회했다. 이 법안은 기존에 1회에 한해 갱신을 요구할 수 있었던 계약갱신청구권의 사용 제한을 없앤다는 내용을 담았다. 쉽게 말해서 임차인이 원할 경우에는 계약갱신권을 무제한으로 사용할 수 있게 했다. 이와함께 임대보증금 제한 등 임차인 보호를 강화하려는 굵직한 내용을 담았다. 다만 이 법안은 전세 매물 감소와 임대료 급등 우려가 제기되며 업계와 전문가들로부터 강한 반발을 받았다. <본지 12월 9일자 21면 참조> 윤종오 의원실 관계자는 "김준혁 더불어민주당 의원 등 5인의 서명취소로 입법발의가 자동으로 철회됐다"고 설명했다.공동발의했던 야당 의원들의 철회 결정은 업계와 관련 단체들의 강한 반대와 집단행동의 영향을 받은 것으로 보인다. 임대업계와 공인중개사 단체들은 항의전화를 비롯한 집단행동에 나섰고, 의안정보시스템에는 2만6000건이 넘는 의견이 등록되며 법안을 둘러싼 사회적 논란이 뜨거웠다. 고준석 연세대 상남경영원 주임 교수는 "사유재산 침해도 불가피하기 때문에 철회는 잘된 결정"이라고 봤다. west@fnnews.com 성석우 기자

솔리데오시스템(대표 김숙희)이 부동산 거래에서 신뢰를 강화할 수 있는 애플리케이션 ‘안부’를 출시했다고 밝혔다. 이 앱은 임대인과 임차인이 신용 상태와 관련 정보를 사전에 확인함으로써 거래의 안전성을 높이는 데 중점을 두고 있다. ‘안부’는 과학기술정보통신부와 한국데이터산업진흥원이 선정한 2024년도 마이데이터 종합기반 조성사업의 생활밀착형 과제로, 금융사와 신용평가사 등과의 협력을 통해 탄생했다. 데이터 제공자로 참여한 비씨카드와 나이스평가정보는 신용평가점수, 사업장 정보, 사업장 휴폐업 예측 점수, 납세증명서 등 다양한 신뢰 기반 정보를 제공한다. 이를 통해 임대인과 임차인은 서로의 정보를 간단한 동의만으로 공유할 수 있어 정보 비대칭 문제를 해소할 수 있다. 비씨카드는 개인사업자 신용평가사로서 가맹점 신용정보를 제공하고 있으며, 휴폐업 예측지수를 활용해 개인사업자도 자신의 신용을 증명할 수 있도록 지원한다. 이 데이터는 ‘안부’의 안심지수와 안심리포트를 산출하는 데 활용되며, 거래 당사자 간 신뢰도를 높이는 중요한 역할을 한다. 기존에 신용 증빙이 어려웠던 개인사업자들에게도 안전한 부동산 거래의 문이 열렸다. 현재 ‘안부’는 서울, 경기, 부산, 대구, 인천, 충북 등 전국 1,200여 개의 공인중개사무소에서 이용 가능하며, 사용 가능한 공인중개사무소 목록은 앱을 통해 확인할 수 있다. 솔리데오시스템 김숙희 대표는 ‘안부’가 임대인이 보증금을 돌려받을 수 있을지, 임차인이 월세를 잘 낼 수 있을지 등 부동산 거래의 불안 요소를 해소하는 안전한 거래 방법을 제시한다고 밝혔다. 또한, 지속적인 업데이트와 기능 개선을 통해 더욱 많은 사용자들이 안심하고 부동산 거래를 진행할 수 있도록 지원하겠다는 계획을 전했다.

진보당 윤종오 의원이 발의한 주택임대차보호법 개정안을 둘러싸고 임대차 시장이 발칵 뒤집혔다. 임차인이 원할 경우 무제한 계약갱신을 보장하는 내용으로 발의 이후 2만건이 넘는 의견이 접수되는 등 논란이 한창이다. 전문가들은 법안 시행 후 전세 매물 감소와 임대료 급등 가능성을 경고하고 있다. ■계약갱신권 무한 청구 가능해진다 8일 임대업계에 따르면 지난달 25일 국회 국토교통위원회 소속 진보당 윤종오 의원이 대표발의한 '주택임대차보호법 일부개정법류안'이 뜨거운 감자로 떠올랐다. 이 법안의 주요 내용은 기존 1회에 한해 갱신을 요구할 수 있었던 계약갱신청구권의 제한을 없앤다는 것이다. 즉 임차인이 원할 경우 갱신권을 무제한으로 보장된다. 또 임대인이 갱신요구를 거절할 수 있는 사유 중 하나였던 월세 연체 기준을 기존 2회에서 3회로 완화해 임차인 보호를 강화했다. 이밖에 임차보증금과 관련해서는 보증금과 선순위 담보권, 국세·지방세 체납액의 합계가 주택가격의 70%를 초과하지 못하도록 상한제를 도입하도록 했다. 임대인이 임차인의 보증금을 돌려주지 못한 경우, 임차인이 해당 보증금과 관련해 대출을 받았다면 임대인은 이 대출에 대한 이자를 부담하도록 했고, 나아가 미반환 보증금에 대한 이자를 법정 비율로 임차인에게 추가 지급하도록 규정해 보증금 반환 지연에 대한 부담을 높였다. 윤종오 의원은 "전체 가구의 40%에 달하는 임차가구는 일방적인 임대료 인상이나 퇴거요구로 인해 주거불안에 시달리고, 이 같은 취약한 임차인 보호는 결국 전세사기라는 사회적 재난으로 이어졌다"면서 "이 같은 조치가 임차인 보호를 강화할 것"이라고 입법 취지를 설명했다. ■"전세 시장 위축·월세 급등" 반발 그러나 업계에서는 반발이 확산되고 있다. 업계 관계자는 이 법안이 통과될 경우 전세 매물이 시장에서 사라지고 이로 인해 월세가 급등할 가능성이 높다고 주장했다. 또다른 업계 관계자는 "평생 임대료를 제한받게 되는데 어떤 집주인이 임차인이 거주할 집을 유지보수해주겠느냐"며 불만을 터트렸다. 임대업과 공인중개사 단체들은 현재 윤종오 의원실에 의견을 등록하거나 항의전화를 하는 등의 집단행동에 나서고 있다. 의안정보시스템에 따르면 이 법안에 대해서 총 2만6541건의 의견이 등록됐다. 이 법안이 입법예고된 지 2주일이 채 되지 않았지만 이례적인 속도로 많은 의견이 쏟아지고 있는 상황이다. 전문가들도 이번 법안이 전월세 공급을 크게 위축시킬 것이라고 봤다. 박원갑 국민은행 부동산 수석전문위원은 "임대료가 통제되면 주택을 임대하려고 하는 사람들이 줄어들 수밖에 없을 것"이라면서 우려를 표했다. 특히 "공급 부족 문제가 심화될 수 있으며, 임대인들의 수익이 줄어드는 효과를 초래할 것"이라며 "깡통전세를 막는 일부 효과는 있겠지만, 현재도 어려운 빌라 등 비아파트 시장에서 큰 타격을 받을 가능성이 크다"고 지적했다. west@fnnews.com 성석우 기자

전세 시장에 많은 변화가 일어나고 있다. 주택도시보증공사(HUG)가 전세보증 가입기준을 강화한 이후 임대인도, 임차인도 적응해야 할 일이 많아졌다. 일로 알게 된 취재원의 이야기라고만 하기에는 너무 주변의 일로 번졌다. 대학 시절 절친한 친구 A의 경험은 이 같은 변화를 잘 보여준다. A는 인천 미추홀구에 거주하고 있는데 그는 몇 년 전 전세제도를 통해 이곳 빌라에 들어가 대학 생활을 마쳤다. 그는 최근 서울에서 일자리를 구하자 전셋집을 청산하고 서울에서 오피스텔을 구하길 원했다. 그러나 전세보증 기준이 강화되면서 뜻밖의 상황을 마주쳤다. 전세사기가 다수 발생한 미추홀구에서 전셋집이 나가기 위해서는 보증보험 가입이 필수이기 때문이다. 몇 년 전 A가 계약한 금액대로 보증금을 돌려줄 수 없는 집주인은 세입자가 나타날 때까지 기다리자고 했다. 물론 다음 세입자는 몇 달째 나타나지 않고 있다. 누군가는 HUG의 기준 강화가 전세사기를 줄이고 시장을 월세로 재편해 안정화하려는 취지라고 말한다. 이 같은 목적은 분명 중요한 부분이다. 하지만 이 과정에서 임대인들은 보증금을 돌려줘야 할 자금을 마련하기 어려워지고, 임차인들은 선택지가 줄어드는 상황을 마주하고 있다. 특히 A의 사례처럼 비아파트 시장에서는 공시가격 대비 전세가율이 높은 주택들이 보증 가입 기준에 걸려 더 큰 영향을 받고 있다. 실제로 수도권에서는 월세 비중이 매년 증가하고 있지만 사실 이를 바라보는 시선은 엇갈린다. 월세화가 장기적으로는 시장 안정성을 높일 수 있다는 의견도 있지만 세입자에게 당장 더 많은 비용 부담이 생길 가능성이 있다는 점도 간과할 수 없다. 필요한 건 조금 더 부드러운 변화다. 임대인과 임차인이 새로운 기준에 적응할 시간을 줄 필요가 있다. 역전세로 자금 부담이 큰 임대인들에게는 금융 지원이나 정책적 배려가 필요할지 모르고, 세입자들에게는 월세 상한제와 같은 보호장치가 도움이 될 수도 있다. 무엇보다도 중요한 건 이 변화가 모두에게 너무 가파르지 않도록 조율하는 일이다. 변화는 어쩔 수 없이 따라가야 할 일일지 모른다. 하지만 그 과정에서 누구도 불필요하게 피해를 보지 않도록 하는 것이 중요하다. 지금은 임대인과 임차인 모두가 새로운 환경에 적응할 수 있는 길을 찾을 때다. A는 아직은 의연한 모습을 보이고 있다. 그냥 먼 곳에서라도 회사를 다니면 되지 않느냐고. 사실 그 이야기를 하는 그의 목소리에서 떨림을 느낄 수 있었다. 하지만 무엇보다도 모든 임차인과 임대인에게 내 친구만큼의 의연함을 바라는 것은 이상한 일 아닐까. 모두를 위한 전세시장의 퇴로가 필요한 때다. west@fnnews.com

[파이낸셜뉴스] 법적인 사항을 제대로 확인하지 않고 주택을 판매했다가 세입자의 보증금을 대신 돌려주게 된 집주인이 공인중개사에게 소송을 제기했지만, 패소했다. 13일 법조계에 따르면 대법원 1부(주심 서경환 대법관)는 집주인 손모씨가 공인중개사 A씨와 한국공인중개사협회를 상대로 제기한 손해배상 청구소송에서 원고 패소 취지로 판결했다. 손씨는 2020년 5월 울산 중구의 한 아파트를 2억8000만원에 매매했다. 당시 아파트는 법인 임차인이 2억원의 보증금을 내고 사용 중이었는데, 손씨는 보증금 채무를 매수인에게 넘기며 차액 8000만원을 받았다. 손씨는 보증금 채무를 넘기는 과정에서 임차인의 동의를 받지 않았다. 현행법은 '집주인이 보증금 반환 채무를 매수인에게 넘기고 책임을 면제(면책적 인수)받기 위해서는 임차인의 동의를 받아야 한다'고 규정하고 있다.  그러나 해당 아파트를 구입한 사람은 임차인에게 보증금을 돌려주지 않고 아파트를 담보로 근저당권을 설정한 뒤 경매에 넘겼다. 결국 법인 임차인은 보험사를 통해 보증금을 돌려받을 수 밖에 없었다. 이후 보험사는 손씨를 상대로 구상금 소송을 제기해 2억원의 배상 판결을 확정받았다. 손씨는 A씨와 공인중개사협회를 상대로 "공인중개사가 면책적 인수가 불가능하다는 점을 설명하지 않아 손해를 봤으니 배상하라"며 소송을 제기했다. 하지만 대법원은 "공인중개사에게 법적 성격까지 설명할 이유가 없기 때문에 책임을 물을 수 없다"며 손씨의 손을 들어주지 않았다.  대법원은 "채무 인수의 법적 서역을 가리는 행위는 단순한 사실행위가 아닌 법률사무"라며 "공인중개사가 부동산을 중개하는 과정에서 채무 인수의 법적 성격까지 조사·확인해 설명할 의무가 있다고 보기 어렵다"고 설명했다. 그러면서 "중개 과정에서 그릇된 정보를 전달했다는 등의 특별한 사정이 없는 한 채무 인수의 법적 성격에 관해 조사·확인해 설명하지 않았다는 사정만으로 선량한 관리자의 주의로 신의를 지켜 성실하게 중개행위를 해야 할 의무를 위반했다고 볼 수 없다"고 판단했다.    koreanbae@fnnews.com 배한글 기자

최근 몇 년간 건설 경기에 빨간 불이 켜지면서 부동산 시장에서도 공급 부족 현상이 우려되고 있다. 공사비와 토지가격의 상승, 금리의 인상 등 여러 악재가 겹쳐 시공사들이 공사 수주를 꺼리는 분위기가 형성되었으며, 일부 중소 건설업체는 도산 위기에 처해 있다. 이에 따라 일각에서는 건설 업계의 위기가 지속될 경우, 앞으로 5~10년 후 부동산 경기가 회복되더라도 공급 부족으로 인해 주택 가격이 다시 상승할 가능성이 있다는 전망을 내놓고 있다. 업계에서는 이 같은 난관을 극복하기 위해 민간PF의 활성화가 필요하다고 강조하고 있다. 특히 가격적인 장점을 지닌 민간임대주택이 주택 공급 대란 속에서 수요자들의 내 집 마련을 도울 수 있는 좋은 대안으로 부각되고 있다. 민간임대주택은 비용 측면에서 유리하며, 임대료도 시세의 80~95% 수준으로 저렴하고, 임대료 인상 폭도 법적으로 5%로 제한되어 있다. 또한, 10년 거주 후에는 분양 전환도 가능하다. 이런 가운데, 경기도 용인시 기흥구 언남동에 위치한 민간임대주택 '구성역 플랫폼시티45'가 9월11일 홍보관을 오픈했고 임차인 모집에 나섰다. 이 단지는 지하 4층에서 지상 45층 규모로, 1차 임차인 모집 대상은 324세대(아파트 301세대, 오피스텔 23세대)이며, 중소형 실속 평형인 44, 47, 59, 84㎡을 선보이고 있다.  '구성역 플랫폼시티45'는 특히 GTX-A 노선의 개통으로 큰 혜택을 받고 있는 단지로, 수인분당선에 이어 최근 개통된 GTX-A 노선(수서~동탄)으로 서울 접근성이 크게 향상되었다.  주변에는 구성초등학교, 마성초등학교, 구성중학교, 구성고등학교, 단국대학교 등 교육 인프라가 잘 갖추어져 있으며, 이마트 트레이더스와 신세계백화점, 구성동행정복지센터 등 생활 필수 시설이 인접해 있다. 또한, 용인 플랫폼시티와 인접하고 있으며, 사업지 남쪽의 원삼면에는 용인반도체클러스터가 조성될 예정으로, 직주근접 단지의 이점을 누릴 수 있다. 분양 관계자는 "공급 물량 부족으로 인해 분양가 상승이 전망되는 가운데, 합리적 가격에 내 집 마련을 할 수 있는 기회로 주목받고 있다"며 "임대료가 저렴하고, 10년 거주 후 분양 전환 가능성도 있어, 내 집 마련을 희망하는 수요자들에게 매력적인 선택지가 될 것"이라고 전했다. 한편, '구성역 플랫폼시티45'의 홍보관 방문 및 임차인 모집과 관련된 자세한 정보는 홈페이지나 대표 문의번호를 통해 확인할 수 있다.