【파이낸셜뉴스 수원=장충식 기자】 경기도는 올해 경기주택도시공사(GH)를 통해 청년을 입주대상으로 하는 '특화형 매입임대주택 방식의 사회주택' 470가구를 공급 추진한다고 26일 밝혔다. 특화형 매입임대주택은 사회적 경제주체(비영리법인, 공익법인, 사회적협동조합 등) 등 민간이 입주자 특성에 맞는 공간과 서비스 등을 제안 후 시공하면 공공이 이를 매입하고, 그 제안자에게 입주자 선발과 임대 운영권을 부여하는 사업이다. 사회적 경제주체 등 임대 운영권자는 입주자들의 다양한 커뮤니티 활동이 가능하도록 프로그램을 운영 지원하는 등 차별화된 주거서비스를 제공한다. 올해 사업은 △부지를 민간이 확보해 제안하는 '신축 매입형(320가구 내외)' △경기주택도시공사 소유의 토지를 제공하는 '공공토지 활용형(30가구 내외)' △기존 숙박 및 업무시설 등의 용도를 변경해 추진하는 '비주택 리모델링(120가구 내외)' 등 3가지 방식으로 진행한다. 경기주택도시공사는 지난 7월 말 사회적경제주체 등 민간을 대상으로 특화형 매입임대주택 사업공모 접수를 마쳤다. 앞으로 매입심의, 설계협의 등의 절차를 거쳐 오는 12월 중 매입약정 체결(공급)을 진행할 계획이다. 매입약정이 체결되면 이르면 내년 하반기 입주자를 모집한다. 이와 더불어 경기주택도시공사는 지난 8월 주택도시보증공사(HUG)와 '도심주택 특약보증' 업무협약을 체결, 공공기관(매입기관)과 신축 매입약정을 체결한 사업자가 사업자금을 조달하기 위해 금융기관으로부터 차입한 대출 원리금 상환을 지급 보증하는 상품을 가입했다 . 도는 이를 통해 사회적 경제주체 등 민간의 원활한 자금 조달이 가능할 것으로 기대하고 있다. 이은선 경기도 주택정책과장은 "사회주택은 공급자 위주의 주택공급에서 벗어나 수요자의 요구를 반영하고 공동체 활성화를 통한 사회적 가치를 실현하고자 하는 주거 모델"이라며 "사회주택의 공급 활성화를 위한 다양한 방안을 강구해 지속적으로 추진해 나갈 것"이라고 말했다. jjang@fnnews.com 장충식 기자

[파이낸셜뉴스] 한국토지주택공사(LH)는 오는 23일부터 3일간 입주자 수요 맞춤형 주거서비스를 제공하는 '특화형 매입임대주택' 공모 신청접수를 진행한다고 16일 밝혔다. 특화형 매입임대주택은 민간이 입주자 특성에 맞는 공간과 서비스를 갖춘 임대주택을 제안 후 시공하면 공공이 매입해 저렴하게 임대하는 사업이다. 대표적인 특화형 매입임대주택으로 청년의 예술·창업을 지원하는 서울 영등포 아츠스테이, 장애인 자립을 돕는 서울 은평구 다다름하우스 등이 있다. 올해 공모는 지난해 2000가구에서 1000가구 늘려 총 3000가구 규모로 추진된다. 공모는 '민간제안형(1300가구)'과 '특정제안형(1700가구)'으로 진행된다. '민간제안형'은 민간사업자가 돌봄·육아, 일자리·창업지원, 귀농·귀촌 등 다양한 주제를 자유롭게 제안할 수 있는 방식이다. '특정제안형'은 문화체육관광부, 보건복지부와 협업해 사전 기획된 주택 운영 테마에 맞춰 민간사업자가 맞춤형 주택을 계획 시공하는 방식이다. 신청 접수가 완료되면 8월 중 서류심사 후 9월 말 종합심사를 거쳐 최종 결과를 통보한다. 10월 중 감정평가 등을 거쳐 약정체결을 진행할 계획이다. 고병욱 LH 주거복지본부장은 "특화형 매입임대주택은 청년, 예술인, 장애인, 고령자 등 다양한 입주계층의 주거수요에 맞춰 새로운 주거모델을 제시할 수 있다"고 말했다. ssuccu@fnnews.com 김서연 기자

[파이낸셜뉴스] 국토교통부는 7일부터 입주자에게 다채로운 주거서비스를 맞춤형으로 제공하는 '특화형 매입임대주택' 3000가구를 공모한다고 6일 밝혔다. 이는 지난해 보다 1000가구 늘어난 규모다. 특화형 매입임대주택은 민간이 입주자의 특성에 맞는 공간 배치와 서비스를 갖춘 임대주택을 제안하면 공공이 매입해 시세보다 저렴하게 제공하는 공공임대주택이다. 올해 공모는 민간 자유 제안형 1300가구와 특정 테마형 1700가구다. 민간 자유제안형은 민간이 자유롭게 제안한 테마가 있는 주택을 공공매입약정방식으로 건설하고, 민간이 입주자에게 특화 서비스를 제공한다. 특정 테마형은 중앙부처 등 공공주체와 테마를 사전 기획해 민간 건설사로부터 맞춤형 주택을 매입한다. 이번 공모는 예술·체육인 지원(문화체육관광부), 장애인 자립지원(보건복지부), 고령자 특화(보건복지부)로 제안하면 된다. 국토부와 한국토지주택공사(LH)는 고품질의 신축 특화형 매입임대주택을 안정적으로 공급하기 위해 다양한 방안을 추진 중이다. 지난 4월 주택도시보증공사(HUG)와 협업해 30가구 이상 신축 매입임대주택을 건설하는 사업자에게 매월 공정률에 따라 저렴한 금리로 대출금을 지원하는 도심주택 특약 부동산프로젝트 파이낸싱(PF) 보증을 마련했다. 또 수도권 100가구 이상 신축 매입임대주택에 대해 '공사비 연동형 건물매입 가격 산정방식'을 시범 도입해 실제 건물의 설계 품질에 따라 적정한 건물 공사비를 책정해 매입가격을 산정하도록 했다. 국토부 관계자는 "앞으로도 테마별 서비스를 제공하고 있는 다양한 부처 및 역량 있는 주체와 협력을 지속 강화할 계획"이라고 말했다. ssuccu@fnnews.com 김서연 기자

[파이낸셜뉴스] 한국토지주택공사(LH)는 청년 공상 소방관의 안정적 주거 지원을 위한 '소방영웅주택'을 최초로 공급한다고 5일 밝혔다. '소방영웅주택'은 국민의 생명과 안전을 지키다 신체적·정신적 부상, 장애를 입은 청년 소방관이 안정적 주거환경에서 치료·상담·재활 등 통합 지원을 받을 수 있는 특화형 주택이다. 이를 위해 LH는 이날 LH 서울지역본부 대회의실에서 서울소방재난본부와 '소방영웅주택' 시범 사업의 안정적 추진을 위한 업무협약을 체결했다. 협약에 따라 LH는 서울 광진구 화양동에 위치한 신축 매입임대주택 10가구를 시세의 40%~50% 수준으로 공급한다. 서울소방재난본부는 입주한 청년 소방관에게 심리상담, 재활 등을 통합 지원한다. '소방영웅주택'은 오는 11월 입주자 계약을 마무리한 뒤 12월부터 순차적으로 입주가 시작된다. LH 관계자는 "국가와 사회를 위한 개인의 헌신에 대한 사회적 예우를 강화하는데 기여할 수 있도록 다양한 주거지원을 계속해서 이어 나갈 것"이라고 말했다. ssuccu@fnnews.com 김서연 기자

한국토지주택공사(LH)는 오는 23일부터 3일간 입주자 수요 맞춤형 주거서비스를 제공하는 '특화형 매입임대주택' 공모 신청접수를 진행한다고 16일 밝혔다. 특화형 매입임대주택은 민간이 입주자 특성에 맞는 공간과 서비스를 갖춘 임대주택을 제안 후 시공하면 공공이 매입해 저렴하게 임대하는 사업이다. 대표적인 특화형 매입임대주택으로 청년의 예술·창업을 지원하는 서울 영등포 아츠스테이, 장애인 자립을 돕는 서울 은평구 다다름하우스 등이 있다. 올해 공모는 지난해 2000가구에서 1000가구 늘려 총 3000가구 규모로 추진된다. 공모는 '민간제안형(1300가구)'과 '특정제안형(1700가구)'으로 진행된다. '민간제안형'은 민간사업자가 돌봄·육아, 일자리·창업지원, 귀농·귀촌 등 다양한 주제를 자유롭게 제안할 수 있는 방식이다. '특정제안형'은 문화체육관광부, 보건복지부와 협업해 사전 기획된 주택 운영 테마에 맞춰 민간사업자가 맞춤형 주택을 계획 시공하는 방식이다. 신청 접수가 완료되면 8월 중 서류심사 후 9월 말 종합심사를 거쳐 최종 결과를 통보한다. 10월 중 감정평가 등을 거쳐 약정체결을 진행할 계획이다. 고병욱 LH 주거복지본부장은 "특화형 매입임대주택은 청년, 예술인, 장애인, 고령자 등 다양한 입주계층의 주거수요에 맞춰 새로운 주거모델을 제시할 수 있다"고 말했다. 김서연 기자

한국토지주택공사(LH)는 오는 17일 경기 성남시 소재 LH 경기남부지역본부에서 '제6회 주택매입 사업설명회(사진)'를 개최한다고 11일 밝혔다. 설명회는 △매입임대 정책설명 △신축매입약정 사업설명 △특화형 매입임대 우수사례 소개 △기존주택 매입 사업설명 등의 순으로 진행된다. 참가자들의 맞춤형 상담 지원을 위해 지역별 상담부스도 운영된다. LH는 전월세 시장 안정화를 위해 올해 전년 목표 대비 1만1000가구 증가한 약 3만7000가구를 매입한다. 지역별로 수도권 2만6000가구, 지방권 1만1000가구다. 설명회 참석을 희망하는 경우 별도의 사전 신청 없이 당일 현장을 방문하면 된다. 고병욱 LH 주거복지본부장은 "부동산 경기가 침체되고 전월세 시장이 불안정한 만큼 국민의 주거안정을 위해 속도감 있는 주택매입이 필요한 시점"이라며 "우량 주택이나 우수한 시공 능력을 보유한 모든 분들의 많은 참여를 바란다"고 말했다. 김서연 기자

[파이낸셜뉴스] 한국토지주택공사(LH)는 오는 17일 경기 성남시 소재 LH 경기남부지역본부에서 '제6회 주택매입 사업설명회'를 개최한다고 11일 밝혔다. 설명회는 △매입임대 정책설명 △신축매입약정 사업설명 △특화형 매입임대 우수사례 소개 △기존주택 매입 사업설명 등의 순으로 진행된다. 참가자들의 맞춤형 상담 지원을 위해 지역별 상담부스도 운영된다. LH는 전월세 시장 안정화를 위해 올해 전년 목표 대비 1만1000가구 증가한 약 3만7000가구를 매입한다. 지역별로 수도권 2만6000가구, 지방권 1만1000가구다.  설명회 참석을 희망하는 경우 별도의 사전 신청 없이 당일 현장을 방문하면 된다. 고병욱 LH 주거복지본부장은 "부동산 경기가 침체되고 전월세 시장이 불안정한 만큼 국민의 주거안정을 위해 속도감 있는 주택매입이 필요한 시점"이라며 "우량 주택이나 우수한 시공 능력을 보유한 모든 분들의 많은 참여를 바란다"고 말했다. ssuccu@fnnews.com 김서연 기자

[파이낸셜뉴스] LH가 올해 총 2만7553가구를 매입해 임대주택 공급 확대에 나선다.  LH는 △매입유형별 합리적 시장가격 매입 △가격 산정방식의 공신력과 지속가능성 강화 △수급 불균형 해소를 위한 수요 맞춤형 주택 공급 △주택 품질관리 향상 등을 내용으로 한 매입임대 가격 산정체계 개선안을 22일 내놨다. LH는 시장에서 수용 가능한 가격기준을 마련하기 위해 가격체계를 보완한다. 약정형 주택 물량의 약 83%는 감정평가금액을 매입가격으로 산정한다. 준공형 주택의 경우 토지는 감정가액, 건물은 재조달원가의 90%로 매입가격을 책정한다. 수도권 100가구 이상 지구에는 직접원가법 방식을 시범 도입한다. 토지가액은 감정가액으로, 건축가액은 LH에서 민간업체 사업비를 가격체계에 반영한다. 매입가격 산정 방식의 신뢰도를 높이기 위해 제도도 개선된다. 매입임대 감정평가가격의 신뢰도를 높이기 위해 감정평가사협회와 협업하고, 감정평가에 합리적 가치상승으로 판단되는 요인도 반영키로 했다.  수요 맞춤형 주택 공급은 더욱 강화한다. 전문가들이 분석한 임대주택 수요 데이터를 활용해 우선적으로 주택을 공급할 지역을 설정하고 매입을 진행한다. 입주자 특성에 맞춘 주거 및 공용공간과 민간의 주거 서비스가 결합된 특화형 매입임대주택도 조기 공급한다. 매입약정 주택에 설계 및 구조 안정성 점검은 강화된다. 구조안전 및 내진설계를 의무화하고, 전문가가 참여해 설계와 구조안정성을 검토한다. 준공시점에는 전문기관을 통해 안전진단이 실시·보고될 예정이다. LH는 올해 매입방식 기준으로 약정형 2만3190가구, 준공형 4363가구를 매입할 계획이다.  west@fnnews.com 성석우 기자

국토교통부는 신혼부부가 안심하고 오래 살 수 있는 저렴한 공적임대주택을 주거복지로드맵보다 5만가구 늘려 5년간 총 25만가구를 공급한다. 국토부는 우선 매입·전세임대 지원대상을 확대하고 공급물량도 크게 늘린다. 신혼부부 매입·전세임대와 신혼부부 매입임대리츠를 통해 당초 예정된 7만5000가구(연평균 1만5000가구)에 더해 지원대상과 주택유형을 확대한 '신혼부부 매입·전세임대2' 3만5000가구를 추가 공급한다. 매입·전세임대는 근로자 평균소득의 70% 이하 가구에 공급된다. 50% 이하 가정에는 우선공급권을 준다. 전용면적 85㎡이하 연립·다가구·다세대가 대상이며 임대료는 시세의 30~50% 수준이다. 20년까지 임대가 가능하다. 매입·전세임대2는 평균소득의 100% 이하(맞벌이는 120% 이하) 신혼부부가 대상이며 혼인기간, 자녀의 수 등을 종합적으로 고려해 우선순위를 부여한다. 시세의 80% 이하에 공급되며 임대기간은 6년이다. 자녀가 있는 경우 4년 연장할 수 있다. 정부는 매입·임대주택은 아이돌봄 공간을 대거 확충해 육아 부담을 줄여준다. 아파트 동단위로 매입한 다세대·다가구 주택 일부를 아이 돌봄 공간으로 개조한 후 어린이집 등으로 활용하는 방식으로 2019년 10개소에 시범으로 운영한다. 정부는 이후 2022년까지 돌봄시설 100곳을 설치한다는 계획이다. 국토부는 또 신혼부부 특화형 건설임대주택을 매년 평균 2만5000가구씩 5년간 12만5000가구를 공급한다. 국민임대주택은 평균소득 70% 이하의 신혼부부에게 30% 우선공급을 통해 매년 6000가구씩 공급한다. 임대료는 시세의 60% 수준이다. 행복주택은 전체 물량의 40% 수준인 연간 1만5000가구씩 건설한다. 평균소득 100% 이하의 신혼부부가 대상으로 임대료는 시세의 80%다. 하남미사, 부산정관, 성남고등 등 전국 10곳을 신혼부부 특화단지로 조성한다. 이와함께 분양전환형 공공임대주택도 올해부터 2022년까지 총 7만가구를 공급한다. 이 가운데 신혼부부 우선공급비율을 15%에서 30%로 확대해 2033년까지 1만7000가구 공급한다. 김포한강, 하남감일, 화성동탄 등 5곳은 올해 중 입주자 모집을 시작한다.국토부는 이외에도 집주인 임대사업·소규모 정비사업 연계형 공공지원주택을 무주택 신혼부부·청년·고령층에게 우선공급하고 신혼부부·청년 물량을 각각 1만5000가구, 1만가구를 확보할 예정이다. 한편 국토부는 지난 5월4일부터 민영주택 및 국민주택의 신혼부부 특별공급비율 확대, 특별공급 자격요건 완화 등을 통해 실수요 신혼부부들이 내집마련을 보다 쉽게 하도록 했다. 우선 특별공급비율을 2배로 늘렸다. 민영주택의 경우 과거 10%에서 20%로 늘리고 공공주택의 경우는 과거 15%에서 30%로 확대했다. 또 신혼부부로 인정하는 혼인기간도 5년에서 7년 이내로 완화하고 1자녀 이상(태아 포함) 규정도 삭제해 보다 많은 신혼부부들이 혜택을 누릴 수 있도록 했다. 소득기준은 도시근로자 월평균 소득 100%(맞벌이 120%)에서 도시근로자 월평균소득 120%(맞벌이 130%)까지 확대했다. 공급순위는 1순위자가 혼인 3년이내 유자녀가구로, 2순위를 혼인기간 3년 초과 무자녀가구로 구분했다. 김관웅 기자

국토교통부는 신혼부부가 안심하고 오래 살 수 있는 저렴한 공적임대주택을 주거복지로드맵보다 5만가구 늘려 5년간 총 25만가구를 공급한다. 국토부는 우선 매입·전세임대 지원대상을 확대하고 공급물량도 크게 늘린다. 신혼부부 매입·전세임대와 신혼부부 매입임대리츠를 통해 당초 예정된 7만5000가구(연평균 1만5000가구)에 더해 지원대상과 주택유형을 확대한 '신혼부부 매입·전세임대2' 3만5000가구를 추가 공급한다. 매입·전세임대는 근로자 평균소득의 70% 이하 가구에 공급된다. 50% 이하 가정에는 우선공급권을 준다. 전용면적 85㎡이하 연립·다가구·다세대가 대상이며 임대료는 시세의 30~50% 수준이다. 20년까지 임대가 가능하다. 매입·전세임대2는 평균소득의 100% 이하(맞벌이는 120% 이하) 신혼부부가 대상이며 혼인기간, 자녀의 수 등을 종합적으로 고려해 우선순위를 부여한다. 시세의 80% 이하에 공급되며 임대기간은 6년이다. 자녀가 있는 경우 4년 연장할 수 있다. 정부는 매입·임대주택은 아이돌봄 공간을 대거 확충해 육아 부담을 줄여준다. 아파트 동단위로 매입한 다세대·다가구 주택 일부를 아이 돌봄 공간으로 개조한 후 어린이집 등으로 활용하는 방식으로 2019년 10개소에 시범으로 운영한다. 정부는 이후 2022년까지 돌봄시설 100곳을 설치한다는 계획이다. 국토부는 또 신혼부부 특화형 건설임대주택을 매년 평균 2만5000가구씩 5년간 12만5000가구를 공급한다. 국민임대주택은 평균소득 70% 이하의 신혼부부에게 30% 우선공급을 통해 매년 6000가구씩 공급한다. 임대료는 시세의 60% 수준이다. 행복주택은 전체 물량의 40% 수준인 연간 1만5000가구씩 건설한다. 평균소득 100% 이하의 신혼부부가 대상으로 임대료는 시세의 80%다. 하남미사, 부산정관, 성남고등 등 전국 10곳을 신혼부부 특화단지로 조성한다. 이와함께 분양전환형 공공임대주택도 올해부터 2022년까지 총 7만가구를 공급한다. 이 가운데 신혼부부 우선공급비율을 15%에서 30%로 확대해 2033년까지 1만7000가구 공급한다. 김포한강, 하남감일, 화성동탄 등 5곳은 올해 중 입주자 모집을 시작한다. 국토부는 이외에도 집주인 임대사업·소규모 정비사업 연계형 공공지원주택을 무주택 신혼부부·청년·고령층에게 우선공급하고 신혼부부·청년 물량을 각각 1만5000가구, 1만가구를 확보할 예정이다. 한편 국토부는 지난 5월4일부터 민영주택 및 국민주택의 신혼부부 특별공급비율 확대, 특별공급 자격요건 완화 등을 통해 실수요 신혼부부들이 내집마련을 보다 쉽게 하도록 했다. 우선 특별공급비율을 2배로 늘렸다. 민영주택의 경우 과거 10%에서 20%로 늘리고 공공주택의 경우는 과거 15%에서 30%로 확대했다. 또 신혼부부로 인정하는 혼인기간도 5년에서 7년 이내로 완화하고 1자녀 이상(태아 포함) 규정도 삭제해 보다 많은 신혼부부들이 혜택을 누릴 수 있도록 했다. 소득기준은 도시근로자 월평균 소득 100%(맞벌이 120%)에서 도시근로자 월평균소득 120%(맞벌이 130%)까지 확대했다. 공급순위는 1순위자가 혼인 3년이내 유자녀가구로, 2순위를 혼인기간 3년 초과 무자녀가구로 구분했다. kwkim@fnnews.com 김관웅 부동산전문기자