신동아건설이 지은 경기 일산 덕이지구 ‘하이파크시티 신동아 파밀리에’ 아파트가 이달 말 입주를 앞두고 대단지의 모습을 드러냈다. ‘유럽풍 명품단지’를 표방해 지어진 하이파크시티 신동아 파밀리에는 대규모 민간도시개발사업지구로 총 3316가구 대단지로 이뤄졌다. 84㎡에서 269㎡까지 다양한 주택형으로 구성돼 있으며 일부 대형을 제외하고 93%의 계약률을 기록하고 있다. 최근 전세난 영향으로 전세입자들의 문의가 꾸준히 이어지고 있다는 게 회사 측의 설명이다. 전세금은 84㎡기준 1억5000만∼1억7000만원으로 서울의 비슷한 면적 아파트보다 1억원 정도 저렴하다. ■녹지율 44%로 숲 속의 주거공간 16일 신동아건설에 따르면 하이파크시티 신동아 파밀리에는 유럽풍 명품 단지를 표방하면서 단지 내 공간을 녹지와 공원, 산책로, 휴식공간을 중심으로 설계했다.7m 높이의 인공 석가산, 안개분수 등이 설치돼 경관 수준을 한 차원 높였다는 평가를 받고 있다. 녹지율이 전체 부지면적의 44%에 달하고 단지 내에는 1만5000여 그루의 나무가 식재됐다. 어린왕자, 로빈후드, 피노키오 등 유럽 동화를 바탕으로 해 블록별 테마 빌리지를 조성했다. 각각의 테마 빌리지는 동화 속의 성곽이나 목공소, 별나라 성 등을 장인의 수작업을 통해 디테일하게 표현했다. 단지 조경은 국내 1위 조경 업체인 삼성에버랜드가 담당했다. 신동아건설 진현기 총괄본부장은 “하이파크시티 신동아파밀리에의 조경 수준은 서울 강남권의 신규 입주 단지와 비교해도 손색이 없다”고 말했다. 단지 내 교육·편의 시설도 수준급이다. 2블록에는 원어민 수업이 가능한 영어아카데미 시설이 도입됐고 유치부와 초·중·고 등 수준별 영어교육 프로그램과 함께 강의실, 멀티미디어실, 독서실, 영어 음악실도 운영된다. 4블록에 들어설 ‘4개 레인 수영장’과 ‘스위밍풀 파크’는 일산지역에서 처음 선보이는 편의시설이다. ■편의시설·교통여건 등 양호 가구별 천장 높이도 법정 기준보다 5㎝ 높은 235㎝로 설계해 개방감을 높였다. 단지 인근에 킨텍스, 대형마트, 백화점, 호수공원과 같은 각종 편의·문화시설이 있고 쇼핑·문화시설을 갖춘 킨텍스 제2전시장도 조성될 예정이다. 경의선 복선전철 탄현역이 아파트 단지에 인접해 있어 경의선 급행열차를 이용하면 서울 상암동 디지털미디어시티역까지 20분, 서울역까지는 35분이면 닿을 수 있다. 2012년 복선전철 2단계 개통시 용산역까지도 30분 정도면 접근이 가능하다. 지난 1월 개통된 제2자유로를 통해 승용차로 20분이면 서울 상암동까지 다다를 수 있다. 수도권광역급행철도(GTX) 건설도 추진 중이어서 킨텍스에서 서울 강남까지 22분이면 도달할 수 있게 된다. 진 본부장은 “예정보다 입주가 늦어지고 있지만 입주자의 요구사항을 최대한 반영해 완벽한 품질로 보답하겠다”고 말했다. /jjack3@fnnews.com조창원기자 ■사진설명=이달 말 입주를 앞둔 경기 일산 덕이지구 '하이파크시티 신동아 파밀리에' 아파트.

신동아건설은 민간도시개발사업지구인 경기 일산 덕이지구의 ‘하이파크시티 신동아파밀리’ 아파트에 대해 2011년 2월 입주를 실시한다고 27일 밝혔다. 이 단지는 총 3316가구의 대단지로 이뤄졌으며 4개 레인을 갖춘 수영장과 영어 아카데미가 들어선다. 1만5000여그루의 나무가 식재된 중앙공원을 끼고 있어 ‘파크형 아파트’로 불린다.

신동아건설이 아파트 분양시장에서 교통여건 개선에 따른 ‘후광 효과’를 톡톡히 누리고 있다. ‘길따라 투자하라’는 부동산 격언처럼 교통여건이 개선되면서 이 회사가 분양 중인 주요 ‘파밀리에’ 단지에 투자자들이 몰리고 있는 것. 경기 고양시의 대규모 민간도시개발사업지구인 ‘일산 덕이지구 하이파크시티 내 신동아파밀리에’와 용인 흥덕지구의 ‘흥덕 신동아파밀리에’가 교통여건 개선으로 후광효과를 크게 받고 있는 대표적인 곳이다. 13일 신동아건설에 따르면 덕이지구 하이파크시티 내 신동아파밀리에는 지난 1일 경의선 복선전철 개통 이후 계약률이 눈에 띄게 높아지고 있다. 이 아파트는 올해 초 미분양에 대한 양도세 한시감면 등의 세제개편이 단행되면서 계약이 늘기 시작해 이날 현재 계약률이 85%를 넘어섰다. 또 용인 흥덕지구의 흥덕 신동아파밀리에도 지난 1일 서울∼용인고속도로 개통 후 계약률이 쑥쑥 오르고 있다. 일산 덕이지구 하이파크시티의 신동아파밀리에 안진호 분양소장은 요즘 싱글벙글이다. 그동안 지독한 시장 침체로 미분양이 좀처럼 줄어들지 않고 있었지만 지난 3월부터 정부의 규제완화 대책과 회사측의 파격적인 분양조건 완화로 미분양이 빠르게 해소되고 있어서다. 신동아건설은 올해 상반기 정부의 양도세 한시감면 등 규제완화 대책과 보조를 맞춰 이 아파트의 분양조건을 대폭 완화했다. 계약금을 종전 10%에서 5%로 낮추고 중도금을 전액 무이자로 돌렸다. 이 회사는 앞서 1∼3회차 중도금은 이자후불제, 4∼6회차는 무이자로 지원했었다. 또 시스템에어컨과 발코니 확장도 무료로 시공해 주는 등 사실상 분양가격을 인하한 것이다. 이 같은 조건은 기존 계약자들에게도 소급적용해 형평성 논란을 없앴다. 이에 따라 이 아파트 153㎡를 분양받을 경우 5%의 계약금(3500만원수준)만 있으면 입주 때까지 추가부담금 없이 계약을 유지할 수 있다. 안 소장은 “중도금전액 무이자, 시스템에어컨 무상설치 등의 혜택은 분양가를 10% 정도 인하한 것과 마찬가지”라며 “이로 인해 일산신도시권에 자리잡고 있으면서도 분양가격은 경기 파주 운정지구와 비슷한 수준(3.3㎡당 1250만원대)”이라고 강조했다. 하이파크시티 신동아파밀리에의 또다른 이점은 계약 후 5년간 발생하는 시세차익의 60%에 대한 양도세를 감면받을 수 있다는 것이다. 여기에 분양권 전매가 자유롭고 6억원 초과 아파트 구입 때 적용받던 총부채상환비율(DTI) 규제도 완전히 풀려 투자여건이 크게 개선된다. 이 같은 호재가 겹치면서 하이파크시티 신동아파밀리에 아파트는 3월 이후 3개월여 동안 1000가구 정도가 팔렸다. 하이파크시티 신동아파밀리에의 호재는 지금도 계속되고 있다. 이달 초 경의선 복선전철이 개통되면서 단지 바로 옆의 탄현역에서 전철로 서울까지 불과 30분만이면 진입할 수 있게 됐다. 기존 지하철 3호선을 이용할 경우 종점인 대화역에서 서울 중심부까지 1시간이나 소요됐지만 서울로의 접근시간이 절반으로 줄어든 것이다. 안 소장은 “여기에 최근 경기도와 국토해양부가 고양 킨텍스에서 서울 강남을 거쳐 경기 화성 동탄신도시까지 40분만에 주파하는 수도권 광역급행철도 건설을 추진하면서 단지의 메리트가 계속 부각되고 있다”며 “이 때문에 계약이 계속 몰리면서 계약률이 85%를 훌쩍 넘어섰다”고 말했다. 2007년 1월 최초 분양된 하이파크시티 신동아파밀리에는 113∼350㎡ 3316가구로 구성된 매머드급 단지다. 단지 전체 가구의 70%가 153∼183㎡ 중대형으로만 구성된 것이 특징이다. 단지 내에 수영장과 피트니스센터, 골프연습장 등 커뮤니티시설을 갖췄다. 또 단지 내에 조성되는 영어마을도 학생자녀를 둔 학부모들로부터 관심을 끄는 큰 이유다. 주차장은 모두 지하에 배치됐으며 지상공간에는 테마공원 위주의 녹지공간으로 조성된다. 현지의 K공인 관계자는 “경의선 복선전철 개통과 수도권광역급행철도, 양도세 한시감면 등 호재가 겹치면서 경의선 라인 아파트에 대해 실수요자는 물론 투자자들의 문의가 계속되고 있다”고 말했다. 한편 일산 하이파크시티에는 신동아파밀리에를 포함해 총 4872가구 1만8000여명이 입주하는 미니 신도시로 조성되며 오는 2010년 12월 입주가 시작된다. 하이파크시티 신동아파밀리에 견본주택은 고양시 일산동구의 지하철3호선 백석역 8번 출구에 있다. 1644-7700 /kwkim@fnnews.com 김관웅기자

신동아건설이 시공하는 ‘하이파크시티 신동아파밀리에’가 모처럼 만에 활기를 찾고 있다. 양도세 감면 등 정부의 규제 완화 조치로 견본주택을 찾는 방문객이 부쩍 늘었다. 정부 발표 전까지만 해도 하루 10여통이던 문의 전화가 지난 주말에는 100여통으로 급증했다. 또 방문객도 4배 이상 늘면서 계약도 지난 14, 15일 이틀간 20여건이 체결됐다. ‘하이파크시티 신동아파밀리에’가 이처럼 각광받게 된데는 양도세 감면조치 이외에도 정부가 지난해 11월 투기지역 및 투기과열지구에서 해제하면서 분양권 전매가 자유로워진데다 총부채상환비율(DTI) 등 금융규제가 일시에 해소됐기 때문이다. 하이파크 신동아파밀리에는 현재 4∼6회차 중도금을 무이자로 융자해 주고 잔여 회차에 대해서도 전액 이자후불제를 실시해 계약자 부담을 대폭 줄였다. 중도금 무이자 혜택은 신규 계약자를 포함, 기존 계약자까지 소급해 적용하면서 가구당 1000만원 안팎의 금융 부담을 줄일 수 있게 됐다. 또 발코니 확장을 포함해 각종 옵션 대부분이 분양가에 포함돼 있어 실질적인 분양가 인하 효과를 체감할 수 있다. 실제로 153㎡ 기준으로 발코니 확장, 우물천장, 온돌마루, 아트월, 붙박이장, 거실 새시, 빌트인 냉장고 등 옵션도 무상 제공돼 매력이 크다. 아울러 회사는 양도세 감면혜택에 맞춰 계약을 늘리기 위해 추가적으로 분양조건 완화를 적극 검토하고 있는 것으로 알려졌다. 하이파크 신동아파밀리에는 113∼350㎡의 중대형 위주 단지로 구성된 316가구에 달하는 매머드급 단지로 하이파크시티 동문굿모닝힐과 함께 4872가구의 미니신도시를 이루고 있다. 하이파크시티 신동아파밀리에가 들어서는 덕이지구는 경기 일산 신도시와 파주 교하신도시의 지리적 혜택을 동시에 누릴 수 있을 뿐 아니라 고양신도시 추진으로 최대 수혜지로 각광받고 있다. 특히 오는 6월 경의선 복선전철이 개통되면 인근의 탄현역에서 용산까지 30분 만에 갈 수 있어 서울은 물론 수도권 다른 지역으로의 진입도 수월하다. 지하철3호선을 이용할 경우 종점인 대화역에서 서울 중심부까지 한 시간 가까이 소요되지만 오는 6월 개통되는 경의선 탄현역에서 복선전철을 이용할 경우 30분이면 도달할 수 있다.1644-7700 /kwkim@fnnews.com 김관웅기자 ■사진설명=하이파크시티 파밀리에 조감도

신동아건설이 12일 대단위 민간도시개발사업지구인 경기 고양시 덕이지구의 ‘하이파크시티내 신동아파밀리에’ 아파트에 대해 ‘프리미엄 보장제’ 등 파격적인 분양 조건을 내놔 관심을 끌고 있다. 수도권에 프리미엄 보장제 아파트가 나오기는 5년 만에 처음이다. 신동아건설은 우선 미분양 물량 중 153㎡이상 대형 아파트를 신규 계약자 중 선착순 300명에 한해 입주때 3000만원의 프리미엄을 보장하는 ‘프리미엄 보장제’를 도입했다. 이번에 실시되는 프리미엄 보장제는 입주시점(2010년 12월)까지 아파트 시세가 분양가 대비 3000만원이상 오르지 않으면 분양가와 해당 금액의 차액을 보전해 주는 제도다. 예를 들어 입주시 아파트 시세가 분양가와 비교해 1000만원 올랐다면 2000만원을 직접 보전해 주는 것이다. 프리미엄 보장제는 신동아건설이 2007년 대구 경산 신동아파밀리에에서 적용해 소비자들로부터 큰 호응을 얻었으며 수도권에서는 2004년 이후 5년만에 처음 등장했다. 신동아건설은 또 기존 계약자를 포함한 신규 계약자들을 대상으로 계약금을 5%로 낮췄으며 중도금 60%를 전액 무이자로 변경했다. 지금까지 1∼3회차는 이자후불제, 4∼6회차는 무이자 조건을 내걸었었다. 신동아건설측은 “중도금 전액을 무이자로 전환함으로써 가구당 3000만원 정도의 금융비용 절감 혜택을 보게되며 이를 분양가로 환산하면 6% 정도를 낮춘셈”이라고 설명했다. 신동아건설은 이밖에 모든 가구에 1000만원 상당의 시스템 에어컨을 무상으로 설치해주기로 했다. 신동아건설 관계자는 “발코니확장을 비롯한 대부분 옵션이 기본가격에 포함돼 있는 것까지 감안하면 이번 분양조건 완화 조치로 인해 분양가가 10%이상 낮아지는 셈”이라고 말했다. 하이파크시티 신동아파밀리에는 최근 양도세감면조치로 신규 계약자에 한해 양도차익의 60%를 감면 받으며 분양권 전매가 자유롭다. 총부채상환비율 규제도 받지 않는다. 한편 하이파크시티 신동아파밀리에는 총 3316가구로 이뤄졌으며 2010년 12월에 입주 예정이다. 견본주택은 경기 일산신도시의 지하철 일산선 백석역 8번 출구에 있다. 1644-7700 /kwkim@fnnews.com김관웅기자

동문건설이 경기 고양시 덕이지구에서 분양 중인 ‘하이파크시티 동문굿모닝힐’은 1556가구나 되는 대단지인 데도 무순위에서 청약자들이 몰리면서 계약률이 서서히 오르고 있다. 미분양 사태가 수도권까지 확산되고 분양 이전부터 고분양가 논란이 일었던 것을 감안하면 이 같은 청약호조는 상당히 이례적일 정도다. 111∼210㎡의 중대형 1556가구로 구성된 하이파크시티 동문굿모닝힐은 녹지율이 47%나 되는 ‘친환경 에코타운’으로 조성된다. 이 단지는 덕이지구 중심에 위치한 4만5821㎡의 중앙공원과 1만8848㎡의 생태공원이 어우러져 숲속의 아파트 같은 느낌을 준다. 또 경의선 일산 탄현역이 인근에 있어 일산신도시의 편리한 생활을 그대로 누릴 수 있는 것도 장점이다. 이 같은 이유 때문인지 무순위 청약에서 일산신도시 주민뿐 아니라 수도권 주민들도 관심이 높다. 내부는 천연대리석과 유리 질감의 마감재가 많아 고급스러운 느낌을 준다. 또 이웃간 화상통화가 가능한 홈네트워크시스템이 공통으로 적용된다. ■151㎡형, 5베이 신평면 장점 151㎡는 1블록 40가구와 5블록 52가구 등 92가구로 구성돼 있다. 그러나 전용면적이 비슷한 149∼153㎡형까지 같은 평면구조를 사용한다. 따라서 이 평면을 549가구가 모두 똑같이 사용한다. 방 4개, 화장실 2개로 구성돼 있으며 채광효과를 극대화한 5베이 신평면이 도입된 게 눈에 띈다. 현관 옆 보조출입구를 이용,주방에서 현관까지 바로 연결돼 편리하다. 그러나 대형아파트들이 대체로 층고를 높이는 경향과 다르게 법정 기준인 2.3m로 낮다. 하지만 거실과 안방을 우물천장으로 시공해 2.54m까지 올라가 답답함은 없다. 안방에 붙은 방을 슬라이딩 도어로 처리해 서재공간과 드레스룸으로도 동시에 활용할 수 있다. 자녀방으로 쓸 수 있는 방의 가변형 벽체까지 감안하면 가족 수에 따라 방을 합쳐 2개로 넓게 사용할 수도 있다. 대면형 주방을 적용해 주부와 가족이 대화를 하며 요리가 가능하게 했으며 이로 인해 주방이 넓어보이는 효과도 있다. ■176㎡형, 3세대가 거주 가능 176㎡는 1블록 44가구와 5블록 50가구 등 총 94가구로 이뤄져 있다. 방 4개, 화장실 2개로 구성돼 있다. 현관을 들어서면 다른 평면과 다르게 넓다. 주방가구를 비롯한 마감재가 다크브라운 색조의 나무소재와 천연대리석이 적용돼 대형평형의 중후함을 그대로 표현하고 있다. 현관을 중심으로 양쪽으로 두 세대가 완벽하게 분리돼 있다. 두 번째 방도 대형 드레스실이 마련돼 있어 자녀를 둔 부부가 생활하기에 전혀 부족함이 없다. 이 드레스실은 4가지로 사용할 수 있다. 드레스실 외에도 입주자가 서재로 꾸며 사용할 수 있으며 그냥 자녀방으로 이용할 수도 있다. 방이 사실상 5개가 되는 셈이다. 확장을 하지 않고 중정으로 꾸며 녹색여유를 감상할 수도 있다. 주방구조를 ‘ㄱ자형’으로 꾸며 주부의 동선을 줄인 것도 특징이다. ■207㎡형, 개방감 뛰어난 구조 207㎡는 1블록 47가구로 구성돼 있다.5블록 210㎡ 52가구가 같은 평면을 쓴다. 방4개와 화장실 3개로 구성돼 있으며 대형 아파트인 데도 클래식한 느낌보다 미니멀리즘이 강조된 모던풍이다. 두 번째 방에 작은 서재가 딸려 있다. 이곳은 드레스룸으로 바꿔 쓸 수도 있다. 3면 조망이 가능한 거실은 통풍과 개방감이 뛰어나다. 현관 통로를 따라 설치된 유리벽체가 고급스럽다. 그러나 주방공간과 시설은 덩치에 안 맞게 다소 좁은 느낌을 준다. /kwkim@fnnews.com 김관웅기자

동문건설과 신동아건설은 경기 고양시 덕이지구에서 동시분양한 ‘하이파크시티’ 아파트 4870가구 중 순위내모집을 채우지 못한 2739가구를 대상으로 지난 10∼12일 무순위청약을 받은 결과 총 4600명이 신청, 1.67대 1의 경쟁률을 보였다고 13일 밝혔다. 이 가운데 동문건설의 ‘하이파크시티 동문굿모닝힐’은 658가구 모집에 2113명이 접수해 3.86대 1의 높은 경쟁률을 기록했다. 또 신동아건설의 하이파크시티 신동아파밀리에는 2192가구를 모집에 2500명이 신청했다. 이들 아파트의 무순위청약자에 대한 당첨자 발표 및 동·호수 추첨은 13일 오후 각 건설사의 견본주택에서 실시됐다. 한편 4870가구로 이뤄진 하이파크시티는 지난 2∼4일 진행된 1∼3순위 청약에서 동문건설이 A1블록과 A5블록에서 총 1556가구를 모집한 끝에 1009명이 접수해 0.64대 1, 신동아건설은 A2∼A4블록에서 3315가구 모집에 1123명이 청약해 0.33대 1의 청약률을 기록했었다. /kwkim@fnnews.com 김관웅기자

동문건설과 신동아건설은 경기 고양시 덕이지구에서 동시분양한 ‘하이파크시티’ 아파트 4870가구 중 순위내모집을 채우지 못한 2739가구를 대상으로 지난 10∼12일 무순위청약을 받은 결과 총 4600명이 신청, 1.67대 1의 경쟁률을 보였다고 13일 밝혔다. 이 가운데 동문건설의 ‘하이파크시티 동문굿모닝힐’은 658가구 모집에 2113명이 접수해 3.86대 1의 높은 경쟁률을 기록했다. 또 신동아건설의 하이파크시티 신동아파밀리에는 2192가구를 모집에 2500명이 신청했다. 이들 아파트의 무순위청약자에 대한 당첨자 발표 및 동·호수 추첨은 13일 오후 각 건설사의 견본주택에서 실시됐다. 한편 4870가구로 이뤄진 하이파크시티는 지난 2∼4일 진행된 1∼3순위 청약에서 동문건설이 A1블록과 A5블록에서 총 1556가구를 모집한 끝에 1009명이 접수해 0.64대 1, 신동아건설은 A2∼A4블록에서 3315가구 모집에 1123명이 청약해 0.33대 1의 청약률을 기록했었다. /kwkim@fnnews.com 김관웅기자

동문건설과 신동아건설은 경기 고양시 덕이지구에서 동시분양한 ‘하이파크시티’ 아파트 4870가구 중 순위내모집을 채우지 못한 2739가구를 대상으로 지난 10∼12일 무순위청약을 받은 결과 총 4600명이 신청,1.67대 1의 경쟁률을 보였다고 13일 밝혔다. 이 가운데 동문건설의 ‘하이파크시티 동문굿모닝힐’은 658가구 모집에 2113명이 접수해 3.86대 1의 높은 경쟁률을 기록했다. 또 신동아건설의 하이파크시티 신동아파밀리에는 2192가구를 모집에 2500명이 신청했다. 이들 아파트의 무순위청약자에 대한 당첨자 발표 및 동·호수 추첨은 13일 오후 각 건설사의 견본주택에서 실시됐다. 한편 4870가구로 이뤄진 하이파크시티는 지난 2∼4일 진행된 1∼3순위 청약에서 동문건설이 A1블록과 A5블록에서 총 1556가구를 모집한 끝에 1009명이 접수해 0.64대 1, 신동아건설은 A2∼A4블록에서 3315가구 모집에 1123명이 청약해 0.33대 1의 청약률을 기록했었다. /kwkim@fnnews.com김관웅기자

경기 고양시 덕이지구에서 신동아건설과 동문건설이 동시분양한 하이파크시티의 순위내 청약경쟁률이 평균 0.43대1의 저조한 경쟁률을 기록했다. 6일 금융결제원에 따르면 하이파크시티는 지난 2∼4일간 진행된 1∼3순위 일반분양 4870가구 모집에 2132명이 �"약해 0.43대의 청약률을 기록했다. 총 43개 주택형 가운데 12개가 모집인원을 채웠으며 나머지 31개 주택형은 미달됐다. 덕이지구 A1,A5블록에서 분양한 동문 굿모닝힐은 1555가구 모집에 1009명이 접수해 평균 0.64대1의 청약률로 비교적 나은 성적을 보였다. 반면 A2,∼A4블록에서 3315가구를 내놓은 신동아파밀리에는 고작 1123명이 신청해 0.33대1의 저조한 청약경쟁률을 나타냈다. 그러나 덕이지구의 하이파크시티는 분양라이벌로 꼽히던 식사지구의 위시티가 0.21대1의 청약경쟁률을 기록한 것을 감안하면 다소 나은 성적을 거둔 것으로 평가된다. /kwkim@fnnews.com김관웅기자