[파이낸셜뉴스] 지우-현진에버빌 컨소시엄이 '해피트리' 아파트 브랜드로 잘 알려진 '신일'을 인수한다. 신일은 1985년 전북 전주에서 설립된 종합건설사로, 2006년 당시 시공능력평가 순위 57위를 기록한 바 있다. 29일 투자은행(IB) 업계에 따르면 지우-현진에버빌 컨소시엄이 인수하는 내용이 골자인 신일의 회생계획안이 인가됐다. 담보권 95%, 회생채권 73% 동의를 통해서다. 매각주간사는 EY한영이다. 이번 매각은 사전 예비 인수자가 존재하는 스토킹호스 방식였다. 통상 예비 인수자가 제시한 입찰 가격 등 더 좋은 조건을 제시한 원매자가 신일의 우선협상대상자가 될 수 있다. 신일은 2007년 무리한 사업 확장과 분양 실패가 이어지며 최종 부도처리됐다. 이후 2011년 GNS에 인수되며 경영 정상화 수순을 밟아 가다가 지난해 부동산 경기 침체에 따른 유동성 악화로 법정관리에 들어간 바 있다.   ggg@fnnews.com 강구귀 기자

현진에버빌이 위생용 종이 납품업체인 아름다운사람들을 품에 안았다. 13일 투자은행(IB)업계에 따르면 아름다운사람들의 매각 주간사인 삼일회계법인과 수원지방회생법원은 우선협상대상자인 현진에버빌과 인수와 관련한 투자계약서(SPA)를 체결했다. 거래금액은 34억원 규모다. 이번 딜에 정통한 업계 관계자는 "아름다운사람들 공개경쟁 입찰에 두 곳의 업체가 인수의향서(LOI)를 냈고 이 중 현진에버빌이 단독 입찰해 우선협상대상자가 됐다"며 "법원과 주관사 매도자측은 회생계획안을 작성중이며 관계인 집회 등 일정이 잡히면 채권자 동의에 주력할 것으로 안다"고 전했다. 앞서 삼일회계법인은 지난해 11월부터 아름다운사람들의 공개매각을 진행해왔다. 2011년 10월에 설립된 아름다운사람들은 위생용 종이제품 제조업을 주요사업으로 영위중이다. 본사는 서울시 서초구에 있다. 아름다운사람들은 그간 온, 오프라인 채널을 통해 회사 브랜드 제품 및 다양한 브랜드의 롤티슈, 키친타올, 미용티슈 등 PB 종이용 상품을 납품했다. 그러나 원자재 값 급등과 저가 수주로 인한 손익 구조 악화로 2020년 12월 말 수원지방법원에 회생절차 개시를 신청하고 2021년 초 법원으로부터 회생절차 개시결정을 받았다. 아름다운사람들의 새주인이 될 현진에버빌은 주력 사업인 건설업과 시너지를 낼 계획으로 알려졌다. 업계 관계자는 "건설사 입장에선 답례품이나 입주선물로 휴지가 선호되는만큼 본업과 기대효과가 예상된다"며 "특히 벽지 등 사업 연계성도 높다. 현진에버빌 측도 사업 다각화 측면에서 이번 딜 인수를 결정한 것으로 안다"고 전했다. 한편 현진에버빌은 지난 2017년 디에이건설이 아파트 브랜드 '에버빌'(EVERVILL)로 유명한 옛 현진종합건설을 인수한 이후 사명을 교체한 중소형 건설 kakim@fnnews.com 김경아 기자

[파이낸셜뉴스] 현진에버빌이 위생용 종이 납품업체인 아름다운사람들을 품에 안았다.  13일 투자은행(IB)업계에 따르면 아름다운사람들의 매각 주간사인 삼일회계법인과 수원지방회생법원은 우선협상대상자인 현진에버빌과 인수와 관련한 투자계약서(SPA)를 체결했다. 거래금액은 34억원 규모다.  이번 딜에 정통한 업계 관계자는 “아름다운사람들 공개경쟁 입찰에 두 곳의 업체가 인수의향서(LOI)를 냈고 이 중 현진에버빌이 단독 입찰해 우선협상대상자가 됐다”며 “법원과 주관사 매도자측은 회생계획안을 작성중이며 관계인 집회 등 일정이 잡히면 채권자 동의에 주력할 것으로 안다”고 전했다.  앞서 삼일회계법인은 지난해 11월부터 아름다운사람들의 공개매각을 진행해왔다. 2011년 10월에 설립된 아름다운사람들은 위생용 종이제품 제조업을 주요사업으로 영위중이다. 본사는 서울시 서초구에 있다.  아름다운사람들은 그간 온, 오프라인 채널을 통해 회사 브랜드 제품 및 다양한 브랜드의 롤티슈, 키친타올, 미용티슈 등 PB 종이용 상품을 납품했다. 그러나 원자재 값 급등과 저가 수주로 인한 손익 구조 악화로 2020년 12월 말 수원지방법원에 회생절차 개시를 신청하고 2021년 초 법원으로부터 회생절차 개시결정을 받았다.  아름다운사람들의 새주인이 될 현진에버빌은 주력 사업인 건설업과 시너지를 낼 계획으로 알려졌다.  업계 관계자는 “건설사 입장에선 답례품이나 입주선물로 휴지가 선호되는만큼 본업과 기대효과가 예상된다”며 “특히 벽지 등 사업 연계성도 높다. 현진에버빌 측도 사업 다각화 측면에서 이번 딜 인수를 결정한 것으로 안다”고 전했다.  한편 현진에버빌은 지난 2017년 디에이건설이 아파트 브랜드 ‘에버빌’(EVERVILL)로 유명한 옛 현진종합건설을 인수한 이후 사명을 교체한 중소형 건설사다. kakim@fnnews.com 김경아 기자

[파이낸셜뉴스] 1억원 상당의 통합발코니 확장을 계약 필수조건으로 내걸어 논란이 됐던 부천소사 현진에버빌의 미계약자들이 청약통장을 복구받는 구제조치를 받았다. <본지 2020년 11월 5일자 24면 참고> 그러나, 해당 단지는 미계약물량 발생으로 분양개시 후 4개월이 지난 현재까지 잔여세대를 모집중이지만 여전히 통합발코니 계약을 필수조건으로 내걸고 있다. 21일 부동산업계와 국토교통부에 따르면 지난해 10월 경기도 부천시 소사본동에서 분양한 부천소사 현진에버빌은 통합발코니 확장비용만 1억원에 달해 논란을 빚었다. 이후 시행사측은 고액의 통합발코니 확장없이는 분양계약이 불가하다고 밝히며 법적분쟁으로까지 비화될 것으로 보였지만, 국토부가 이들 당첨자 중 미계약자들의 청약통장을 복구하며 일단락됐다.  국토부 관계자는 "본인의 귀책사유가 아닌 경우로 입주할 수 없게된 경우에 청약통장을 부활시켜주는 근거가 있다"면서 "해당 단지의 경우 입주자모집공고에는 통합발코니를 필수로 계약해야한다는 내용 등이 안내되어있지 않았기 때문에 부천시청으로부터 당첨자중 미계약자들을 검증받아 이례적으로 복구시켜줬다"고 설명했다. 당시 시행사의 발코니확장 강제로 인해 계약을 못했던 한 당첨자는 "국토부에서 미계약자들의 청약통장을 복구시켜줘서 금전적 피해는 없었기 때문에 소송까지는 가지 않기로했다"고 전했다. 해당 단지는 미계약분 발생으로 현재까지도 전용 59㎡와 65㎡의 잔여세대를 분양 중이다. 부동산업계 관계자는 "최근 수도권 분양시장은 무조건 순위내 마감이고, 잔여세대도 높은 경쟁률로 마감이 되는데 분양개시 후 현재까지 잔여세대를 분양중인 것은 드문 상황"이라고 설명했다. 최근 국토부는 이러한 끼워팔기 사태를 방지하기 위해 모든 주택에 대해 추가선택품목 일괄선택을 제한하는 주택공급에 관한 규칙 일부개정안을 입법예고했다. 지금까지는 분양가상한제 적용 주택은 현재 다른 선택품목의 일괄선택을 제한하고 있으나, 일반 주택은 일괄선택에 대한 제한규정이 없었기 때문이다.  그러나 현진에버빌 측은 미분양물량을 판매하며 여전히 통합발코니 계약을 필수라고 설명하고 있는 상황이다. 이에 대해 국토부 관계자는 "법시행 이전이라 (이를 금지하도록) 강제할 수는 없다"면서 "법이 개정된 이후에 최초 승인분부터 해당법이 적용된다"고 설명했다.  aber@fnnews.com 박지영 기자

법정관리(기업회생절차)를 밟고 있는 중견 건설업체 현진이 인수합병(M&A)시장에 매물로 등장했다. 이번 매각은 두 번째로 진행되는 것이다. 27일 투자은행(IB)업계에 따르면 현진의 매각 주관사인 EY한영은 내달 17일까지 원매자들을 대상으로 인수의향서(LOI)를 접수한다. 이번 매각은 공개경쟁입찰 방식이다. 특히 법정관리 매물 건설사로는 사실상 최초로 '스토킹호스 비드(Stalking Horse Bid)' 방식을 채택해 눈길을 끈다. '스토킹호스 비드(Stalking Horse Bid)'는 사전에 인수 의향자와 가계약을 체결하되 추후에 더 나은 조건을 제시하는 입찰 참여자가 있을 경우 종전의 가계약을 해지할 수 있도록 하는 방식이다. 매각의 안정성을 확보하는 동시에 높은 가격에 대한 가능성까지 고려한 매각 방식으로 미국에서는 파산절차에서 활발히 활용되고 있다.  최근엔 삼표시멘트가 세 번째 소수 지분 매각 작업을 진행하면서 이 기법을 도입했다. 현진은 1987년 현진종합건설이라는 사명으로 주택건설을 시작한 이래 30년의 업력을 보유한 중견 건설업체다. 2000년 6월 현진종합건설에서 HJ건설로 기업분할 했다. 2001년 4월 현진종합건설, 2005년 4월 주식회사 현진으로 상호를 변경했다. 현진은 고급 아파트 브랜드 ‘현진 에버빌’을 중심으로 입지를 구축해왔다. 현진 에버빌은 경기 용인 동백지구에 최초로 히노끼 욕조 시공, 강원 원주에 최초로 수영장을 갖춘 아파트 등을 도입해 화제를 모았다. 그러나 현진은 경영난으로 법정관리에 들어갔고, 지난 2011년 1차 법정관리를 졸업했지만 올 초 M&A 추진을 위해 또 다시 법정관리를 신청했다. IB업계 관계자는 “부동산경기가 살아나고 있고, 현진은 재건축 분야에서 활발한 수주할동을 하고 있다"며 "두 번의 회생절차를 통해 효율적인 인력 구조와 30년 업력을 보유해 건설업 진출을 노리는 원매자들에게는 매력적인 매물”이라고 말했다.  kakim@fnnews.com 김경아 기자

춘천 현진에버빌3차 조감도 ㈜현진이 강원 춘천시 효자동 462의 3 일대에 효일주택을 재건축한 '춘천 현진에버빌 3차'(조감도)를 분양한다. 이 아파트는 전용 85~154㎡ 총 641가구 중 541가구가 일반분양된다. '춘천 현진에버빌 3차'는 도시재정비사업지구로 선정돼 개발 중인 약사지구 내 약사천 바로 옆에 입지해 있어 약사천 복원사업과 도시개발사업이 완료되면 최대 수혜단지로 떠오를 전망이다. 현진은 약사천 조망과 채광을 극대화하기 위해 3.5베이, 4베이로 설계할 예정이다. 또 천변과 어울리는 단지내 공원(그린피아공원) 조성 및 단지 옆에 자리잡고 있는 국민생활관과 연계해 입주민 커뮤니티시설을 꾸밀 계획이다. 남춘천역과 남춘천IC를 이용하면 서울까지 1시간만에 도착하며 이미 완공된 경춘고속도로와 용산~춘천간 고속화 전철 ITX '청춘'이 개통으로 70분 내에 수도권생활까지 가능하게 됐다. 단지 바로 앞에 봉의초등학교가 위치해 도보 통학이 가능하고 강원대, 한림대가 가까워 교육환경이 좋다. 견본주택은 공지천 사거리 시외버스 터미널 부지에 위치하고 있다. (1577-1971) aber@fnnews.com 박지영 기자

지난 2009년 부도로 기업회생절차(옛 법정관리)에 들어간 뒤 지난달 '자력갱생'으로 법정관리에서 벗어난 현진이 이달부터 '에버빌' 브랜드를 내세워 본격적인 주택시장 공략을 통해 명예회복에 나선다. 전찬규 현진 사장(사진)은 2일 기자들과 간담회를 갖고 "이달 말 강원 춘천에서 641가구 규모의 아파트를 분양하는 것을 시작으로 본격적인 경영 정상화에 나선다"고 밝혔다. 최근 중견 건설사들의 도산이 잇따르고 있고 주택시장이 극심한 불황을 겪고 있는 가운데 현진이 자력갱생과 동시 신규사업에 박차를 가하면서 건설업계의 관심이 이 회사에 집중되고 있다. ■'에버빌의 귀환'…주택분양 재개 현진은 강원 춘천시의 '춘천 현진에버빌 3차(641가구)'와 대전 '노은지구 현진에버빌(452가구)' 그리고 기타 지방에 1000가구 규모의 아파트분양 사업인 'K-프로젝트(가칭)' 등 3대 주택사업을 성공적으로 수행해 '명예회복'의 발판을 마련한다는 계획이다. 춘천 현진에버빌3차는 춘천시 효자동 462의 3 일대 효일주택을 재건축하는 것으로 법정관리 졸업후 처음으로 선보이는 작품이다. 지하 2층∼지상 20층 10개동에 전용면적 61∼124㎡ 641가구로 이뤄졌으며 조합원분을 제외한 541가구가 일반에 분양된다. 중소형이 80% 이상을 차지한다. 걸어서 10분 거리에 롯데마트와 이마트 등 편의시설이 있고 춘천의 도심인 명동도 10분 정도 거리에 위치해 생활여건이 양호하다. 단지 인근에 춘천 도심재정비사업의 핵심인 약사재정비지구 개발 및 약사천 복원사업이 활발히 진행 중이어서 성장 잠재력도 크다. 견본주택은 춘천시 공지천 사거리 인근에 개관 중이며 오는 2014년 1월 입주예정이다. 전 사장은 "2002년과 2003년 춘천에서 분양한 1·2차 사업의 1400여가구가 성공적으로 분양된 데다 '에버빌' 브랜드의 인지도가 여전히 높아 분양성적도 좋을 것으로 본다"고 말했다. ■"사업 다각화로 건설명가 명예회복" 현진은 법정관리 돌입 후 불과 26개월 만에 졸업했다. 일반적으로 법정관리나 기업회생 절차에서 졸업까지의 기간이 3년이 넘는 점을 감안하면 조기졸업이다. 이 회사가 법정관리에서 조기에 재기에 성공한 것은 과감한 자산매각과 사업다각화로 자금력을 확보했기 때문이다. 실제 이 회사는 서울중앙지법 3파산부로부터 지난해 9월7일 기업회생계획인가 결정을 받은 뒤에는 광주광역시와 전북 익산의 방직공장을 시공했고 서울 동작구 상도동 총신대 인근에 도시형생활주택을 짓는 등 아파트사업을 비롯한 사업 다각화를 펼치면서 재기의 발판을 마련했다. 이 회사는 더불어 아랍에미리트연합 두바이와 중국 등지 해외사업을 신속히 매각해 재무구조를 개선했다. 이처럼 미수채권 회수와 자산매각을 통한 현금유동성을 확보한 현진은 채권자들에 회생 담보권 및 회생 채권 금액을 조기 변제하는 등 독자생존 노력을 펼쳐왔다. 이를 통해 법정관리 신청 당시인 2009년 802%에 달했던 부채비율이 지난해에 659%, 올해엔 지난 9월 말 현재 180%로 떨어졌다. 전 사장은 "한때 잘나가던 중견 건설업체였지만 대·내외적 악재로 일시적인 유동성 위기를 맞으면서 많은 사람이 어려움을 겪었다"면서 "알짜 프로젝트를 중심으로 내실 있게 사업을 펼치는 동시에 다각화를 통해 건설 명가로 다시 우뚝 서겠다"고 강조했다. /jjack3@fnnews.com조창원기자

㈜현진은 12월 초에 강원도 춘천시 효자동에서 '춘천 현진에버빌 3차'(조감도)를 공급한다. 10개동, 641가구 규모로 조합원분을 제외한 543가구가 일반 분양된다. 전용면적 61㎡, 85㎡, 104㎡, 124㎡ 등 4개 타입으로 이뤄지며 85㎡ 이하 중소형이 80% 이상의 비중을 차지한다. 이 지역은 경춘선 복선전철, 서울∼춘천 고속도로 개통에 이어 다음 달 용산∼춘천좌석형 고속화전철 개통을 앞두고 있어 서울 접근성이 더욱 개선될 전망이다. 단지에서 도보 거리에 대형마트와 초등학교가 있어 생활이 편리하고 인근 약사 재정비지구 및 약사천 복원사업에 따른 개발 호재가 많다. 약사천 조망과 채광을 높이기 위해 모든 가구를 남향 위주로 설계하고 방 3개를 전면 발코니 쪽에 배치하는 3.5∼4베이 구조를 도입했다. 입주는 2014년 1월 예정이며, 견본주택은 춘천 공지천사거리 시외버스터미널 부지에서 문을 연다.1577-1971 /jjack3@fnnews.com조창원기자

㈜현진은 다음달 초 강원도 춘천시 효자동에서 ‘춘천 현진에버빌 3차’를 공급한다고 24일 밝혔다. 10개동, 641가구 규모로 조합원분을 제외한 543가구가 일반 분양된다. 전용면적 61㎡, 85㎡, 104㎡, 124㎡ 등 4개 타입으로 이뤄지며 85㎡ 이하 중소형이 80% 이상의 비중을 차지한다. 이 지역은 경춘선 복선전철, 서울~춘천 고속도로 개통에 이어 다음달 용산~춘천좌석형 고속화전철 개통을 앞두고 있어 서울 접근성이 더욱 개선될 전망이다. 단지에서 도보 거리에 대형마트와 초등학교가 있어 생활이 편리하고 인근 약사 재정비지구 및 약사천 복원사업에 따른 개발 호재가 많다. 약사천 조망과 채광을 높이기 위해 모든 가구를 남향 위주로 설계하고 방 3개를 전면 발코니 쪽에 배치하는 3.5~4베이 구조를 도입했다. 입주는 2014년 1월 예정이며 견본주택은 춘천 공지천사거리 시외버스터미널 부지에서 문을 연다.문의 1577-1971. /jjack3@fnnews.com 조창원기자

【부산=노주섭기자】부산지검 외사부(박성동 부장검사)는 16일 금융기관으로부터 거액을 불법 대출받은 혐의(특정경제범죄가중처벌법 위반)로 (주)현진, (주)현진에버빌 전모 회장(65)에 대해 구속영장을 청구했다. 검찰에 따르면 전 회장은 지난 2006년 부산 기장군 정관지구의 690가구 규모 아파트단지를 분양하면서 분양실적을 부풀려 금융권으로부터 수백억원을 불법 대출받은 혐의다. 검찰은 전 회장이 울산에서도 아파트 사업을 하면서 같은 수법으로 금융권에서 대출을 받은 혐의를 포착한 것으로 알려졌다. 앞서 검찰은 지난 1일 경기 성남시 분당구 구미동 현진에버빌 본사에 대해 압수수색을 벌여 최근 수년간 벌인 아파트 분양자료와 금융권 대출 관련 서류를 압수했다. 현진에버빌은 건설경기 침체로 지난해 9월 부도난 후 회생절차를 밟고 있다. /roh12340@fnnews.com