[파이낸셜뉴스] 【베이징=이석우 특파원】 중국이 경기회복을 위해 공격적으로 경기부양책을 내놓고 있다. 공매도금지, 지급준비율 인하 결정에 이어 부동산 경기회복을 위해 부동산 업체들에 수익성이 좋은 부동산을 담보로 돈을 빌려주기로 했다.  신경보 등 중국 언론들은 25일 중국인민은행과 국가금융감독관리총국이 이런 내용을 담은 '경영성(영업용) 부동산 대출의 효과적인 관리에 관한 통지'를 전날 관련 기관과 기업들에게 통보했다고 전했다.  부동산 침체 속에서 자금난과 빚 압박에 시달리는 부동산 업체들의 부실 청산과 빚 부담 감소에 도움을 주기 위해서다. 경제 활성화를 위해 중국 정부가 2019년 이후 꺼려왔던 부동산 업체들에 대한 대출을 제한적이지만 일부 완화한 것이다.      이에 따라 전날 지급준비율을 전격적으로 내려 시중에 유동성을 늘리고, 공매도를 금지해 하락장 유도 등 주식 시장의 부정적인 요인을 차단한 데 이어, 부동산 기업들의 빚 부담을 줄이는 대출 확대 조치까지 취했다. 소비 심리와 경기를 살리기 위한 당국의 전방위적인 조치로 유동성 확대와 실물 경제 활력 제고에 포인트를 맞췄다.   '경영성 부동산 대출'은 영업용 부동산을 담보로 은행이 돈을 빌려주는 것이다. 영업용 부동산에는 부동산 업체가 소유한 상업용 건물과 호텔, 종합상업시설 등 현금 흐름이 원만하고 재원이 안정적인 부동산들이 포함됐다. 상업용·임대 주택은 담보로 설정할 수 없다.  새 통지의 적용을 받는 부동산 업체는 앞으로 은행의 경영성 부동산 대출금을 활용해 유지·보수·개조 등 일반적인 부동산 운영뿐 아니라, 앞서 건설이나 취득을 위해 일으킨 다른 대출의 상환도 가능해 졌다. 그러나 신규 토지 매입이나 건설 등 제한 영역에는 이 대출금을 쓸 수 없다.   한편 인민은행은 2월 5일부터 은행예금 지급준비율을 0.5%p 인하한다고 지난 24일 발표했다. 장기 유동성 1조 위안(약 186조원)을 시중에 공급해 소비 심리를 자극하고 시장을 활성화하기 위한 조치다.  중국 당국은 또 같은 날 중국 금융선물거래소(CFFEX) 등은 주가가 계속 곤두발질 치고 있는 가운데 공매도 자제를 해당 업체들에게 요구했다. 하락장에서 투기적 목적으로 주가 하락을 유도하는 움직임을 자제해 달라는 경고이자 메시지이기도 하다. june@fnnews.com 이석우 대기자

【베이징=정지우 특파원】중국의 연간 부동산 대출 잔액이 2005년 이래 처음으로 감소했다고 주요 외신이 보도했다. 2일 매체에 따르면 중국 중앙은행인 인민은행은 전날 성명을 내고 9월 말 기준 부동산 분야 대출 잔액이 1년 전과 비교해 1000억위안(약 18조5000억원) 줄어든 53조1900억위안(약 9845조원)으로 집계됐다고 밝혔다. 이는 기록이 남아있는 2005년 이후 첫 감소로 당국의 안정화 노력에도 부동산 시장에 가해지는 압박을 보여주는 것이라고 외신은 설명했다. 주택담보대출(모기지) 잔액은 같은 기간 4900억위안(약 90조7000억원) 줄어든 38조4200억위안(약 7114조원)으로 나타났다. 이같은 감소에도 인민은행은 부동산 대출의 전반적인 둔화가 안정세를 보이고 있으며, 9월말까지 대출 감소 속도는 8월과 변함이 없다고 밝혔다. 중국은 최근 몇달간 산업생산 같은 분야가 다소 개선되고 있지만 계속되는 부동산 침체가 경제의 발목을 잡고 있다. 1·4∼3·4분기 부동산 개발투자는 전년 동기보다 9.1% 감소하는 등 침체한 부동산 경기는 여전히 회복될 조짐이 나타나지 않고 있다. 중국 당국은 부동산 시장 거품을 없애고 투기 과열을 잡는다며 2020년 엄격한 자금 규제에 나섰다. 그러나 부동산의 침체 장기화가 경제 전반에 충격을 주자 작년 말부터 규제 완화에 들어갔고, 올해는 주담대 요건을 완화하는 등 적극적인 부양책을 내놓았다. 다만 리오프닝(경제활동 재개)에도 경제 회복이 더디고, 헝다와 비구이위안 등 대형 부동산 개발업체들이 채무불이행(디폴트)에 직면하면서 부동산 투자 심리가 살아나지 않는다는 분석이 나오고 있다. jjw@fnnews.com 정지우 기자

[파이낸셜뉴스] 지난해 이후 중국 부동산 위기의 상징이 된 부동산 개발업체 헝다(恒大·에버그란데)의 주식 거래가 또 중단됐다. 계면재경 등 중국 매체들에 따르면 홍콩증권거래소는 28일 헝다와 함께 자회사인 헝다 신에너지차와 헝다 부동산 서비스의 주식 거래가 중단됐다고 밝혔다. 거래 중단 이유는 공개되지 않았다. 이번 헝다의 주식거래 중단은 헝다 창업자인 쉬자인 회장이 경찰에 의해 주거지 감시를 받는 것으로 알려진 지 하루 만이다. 주요 글로벌 미디어들은 최근 소식통을 인용해 쉬자인 회장이 모처에 구금돼 경찰의 감시를 받고 있다고 전했다. 주거지 감시는 공식 구금이나 체포에 미치지 못하는 조치로 기소를 예고하는 것은 아니지만, 쉬 회장이 해당 장소를 벗어나지 못하고 허락 없이는 다른 이들과 소통이 되지 않는다는 것을 의미한다.  쉬 회장에 앞서 헝다의 다른 전현직 임직원들도 불법 금융행위로 당국에 구금된 것으로 알려졌다. 한편 헝다의 홍콩거래소 주식 거래 중단은 지난해 3월 거래 중단 뒤 17개월 만에 재개된 지 한 달만이다. 글로벌 시장에서는 헝다의 두번째 주식거래 중단 사태가 중국 부동산 경기에 미칠 영향을 파악 중이다.  헝다는 지난해 이후 중국 부동산 위기의 진앙지로 꼽히고 있다. 헝다는 2021년 12월 중국 대형 부동산 개발업체 가운데 가장 먼저 채무불이행(디폴트)에 빠졌다. 헝다의 총부채는 위안화를 기준으로 2조3900억위안에 달하며 6월 말 기준 채무 초과액은 6442억위안에 달한다. 헝다 계열사인 헝다 부동산그룹은 25일까지 지급해야 할 역내 채권에 대한 원금·이자 40억 위안을 내지 못했다고 밝혔다. helpfire@fnnews.com 임우섭 기자

[파이낸셜뉴스]김소영 금융위원회 부위원장이 지난 19일 오후 서울 종로구 정부서울청사에서 요시키 다케우치 경제협력개발기구(OECD) 사무차장과 만났다. 20일 금융위에 따르면 김소영 부위원장과 요시키 다케우치 사무차장은 이번 면담에서 중국 부동산 시장 등 글로벌 금융시장 동향에 대해 의견을 교환했다. 한-OECD 간 금융분야 협력강화 방안도 논의했다.  요시키 다케우치 사무차장은 기업책임경영 등 OECD 회원국내 논의가 동남아시아 국가연합(ASEAN) 등 아시아의 비회원국으로 퍼져나가는데 있어 한국의 역할을 강조했다. OECD는 1976년  기업책임경영 가이드라인을 제정한 바 있다. 지난 6월 경제여건과 사회발전 상황을 반영해 개정했다. 김소영 부위원장은 핀테크, 가상자산, 지배구조 등 한국의 금융정책 추진 성과를 설명했다. 또 OECD와의 협력 하에 이러한 정책경험을 아시아 국가들과 적극 공유하겠다는 방침을 밝혔다.   mj@fnnews.com 박문수 기자

중국 부동산 경기가 심상치 않게 전개되면서 홍콩H지수 주가연계증권(ELS) 손실 우려가 부상하고 있다. 이미 한 시중은행에서 판매된 상품에선 40억원 넘는 원금 손실이 발생하기도 했다. 지수 회복이 단기간에 이뤄지긴 힘든 만큼 그 규모는 더욱 불어날 전망이다. 29일 한국예탁결제원 증권정보포털 세이브로에 따르면 지난달 홍콩H지수(HSCEI)를 기초자산으로 한 ELS 미상환 발행잔액은 20조9460억원으로 집계됐다. 지난 3월(19조8804억원) 이후 매월 증가, 이 기간 1조656억원(5.36%)이 확대됐다. ELS는 기초자산으로 삼는 주가지수나 개별종목 값이 일정 수준 이상을 지키면 이자·원금 등 수익을 지급하는 파생결합상품이다. 반대로 지표가 기준점인 녹인배리어(Knock-In Barrier) 아래로 떨어진 뒤 만기까지 상환조건을 충족하지 못하면 하락률만큼 원금을 잃는다. 미상환 발행잔액 증가는 상환조건을 맞추지 못해 원금 손실이 발생할 수 있는 상품이 많아지고 있다는 뜻으로 해석할 수 있다. 실제로 최근 한 시중은행에서 판매한 ELS에선 40억원대 원금 손실이 발생하기도 했다. 이달 만기도래 금액(약 103억원) 중 40%에 해당하는 수치다. 해당 상품은 사모·공모를 통해 ELS 묶은 펀드(ELF)와 신탁(ELT) 형태로 2021년에 팔렸다. ELS 관련 상품은 '구간'을 지키는 것이 핵심인 만큼 경기재개(리오프닝)에 힘입어 적어도 횡보장이 펼쳐질 것으로 예상한 투자자들이 대부분이었을 것으로 추정된다. 통상 6개월 단위로 주어지는 조기상환 기회를 잡으면 연 9% 안팎 수익까지 취할 수 있다는 점을 노렸겠지만 지수는 기대보다 하방 압력을 세게 받았다. 홍콩H지수는 2021년 2월 1만2000 선을 돌파했지만 현재는 6000 선에서 벗어나지 못하고 있다. 지난 28일 기준 올해 들어서만 6.84% 떨어졌다. 발행시장도 위축됐다. 지난 3월 2조7003억원이었던 상위 10개 발행사(증권사)의 공·사모 합산 ELS 발행액은 이달 1조7609억원으로 대폭 축소됐다. 이달 선두인 신영증권(2117억원)은 3월 1위였던 신한투자증권(4967억원)의 절반에도 미치지 못했다. 현재로선 중국 부동산 개발사들이 잇따라 채무불이행(디폴트)에 빠진 영향이 가장 크다. 지난달 완다를 시작으로 이달에는 비구이위안(컨트리가든)과 위안양(시노오션)이 달러채권 이자지급에 실패하면서 디폴트 위기에 처했다. 최근엔 중국 최대 자산운용사 중룽국제신탁이 3500억위안(약 64조원) 규모의 만기 투자신탁 상환을 연기했다. 이 같은 리스크는 돈을 댄 금융권으로 전이될 여지도 있다. taeil0808@fnnews.com 김태일 기자

【 베이징=정지우 특파원】 현시점에서 중국 경제를 가장 위협하는 것은 부동산으로 평가된다. 2021년 헝다그룹(에버그란데) 이후 올해 비구이위안(컨트리가든) 디폴트를 시작으로 원양집단(시노오션), 완다 등 부동산 리스크가 줄줄이 재차 불거졌다. 파장이 금융권과 리츠(부동산투자신탁)로 번지면서 일각에선 '중국판 리먼브러더스' 사태를 우려하기도 한다. 부동산 위기가 가중되면서 중개수수료를 미납하고 세금을 연체하는 업체도 속출하고 있다. 부동산시장 침체는 건설투자뿐 아니라 가전, 가구, 인테리어 등 주택관련 소비부진과 가계의 심리 악화로 이어지고 있다. 중국 정부는 이런 상황의 부동산을 놓고는 '부동산은 주거용이지 투기나 투자 대상이 아니다'라는 문구를 아예 빼버렸다. 시 주석이 직접 발언했다는 점에서 절대 지켜져야 하는 불문율을 삭제했다는 것 자체가 시장에 정부의 의지를 알릴 수 있는 '시그널'이 될 수 있다. 한국은행 베이징사무소는 최근 보고서에서 "정부 당국도 장기간 코로나19 봉쇄 조치와 민간부문에 대한 규제 강화로 분양시장 부진이 심화돼 그간 부동산 성장을 뒷받침하던 수요 측 동력이 상실됐음을 사실상 인정한 것"이라고 해석했다. 또 이미 지난 6월 사실상 기준금리 역할을 하는 대출우대금리(LPR) 중에서 부동산 대출과 관련이 있는 5년 만기를 0.1%p 내렸다. 이후 7월과 8월은 동결했지만, 이는 자칫 부동산 시장이 과열될 수 있다는 우려가 작용한 것으로 외신은 관측했다. 중국 국가통계국도 지난 15일 시장조정 메커니즘(부동산 시장의 공급능력을 적절한 수준 이하로 축소)을 통해 단계적으로 해결해 나갈 것이라고 밝힌 바 있다. 시장에선 향후 부동산 개발업체와 시장 추이를 봐가면서 주택인도보장, 부동산 개발기업의 자금상황 개선, 주택구매 수요 안정화, 규제완화 등을 위한 수요맞춤형 정책을 정부가 제시할 것으로 기대하고 있다고 한국은행 베이징사무소는 설명했다.

[파이낸셜뉴스]   중국 부동산 개발업체 헝다가 17일(이하 현지시간) 미국 법원에 파산보호를 신청한 것이 중국판 리먼브라더스 사태의 도화선이 되는 것이 아니냐는 우려가 높아지고 있다. 헝다 파산보호 신청은 중국 부동산 부문 침체에 따른 투자자들의 불안감이 전반적으로 확산되도록 하는 방아쇠가 될 수 있기 때문이다. 불안한 부동산 금융 월스트리트저널(WSJ)은 18일 중국에도 미국발 전세계 금융위기 도화선이 됐던 리먼 붕괴 같은 순간, 이른바 리먼 모멘트가 오는 것이 아니냐는 우려가 시장에서 고조되고 있다고 보도했다. 종롱(중융투신)부터, 종지그룹 등에 이르기까지, 이미 오랜 기간 고전한 헝다 외에도 부실 부동산 관련 금융사들이 즐비하기 때문이다. 종롱은 지난해말 운용자산 규모가 1080억달러(약 145조원)에 이른다. 베이징에 본사가 있고 부동산 개발업체들이 건물을 지을 수 있는 돈을 빌려주는 금융사다. 그러나 최근 산하 4개 신탁이 3개 중국 상장사에 원리금 1400만달러(약 188억원)를 지급하지 못했다. 종롱 디폴트(채무불이행)는 빙산의 일각이다. 다수의 자산운용사를 거느리고 있는 금융대기업인 종지그룹도 휘청거리고 있다. 종지그룹 산하 자산운용사들의 채무지불 유예, 디폴트 문제가 확산되면 수많은 기업들과 중국 부유층에 판매된 금융상품에 심각한 충격이 불가피해진다. 소셜미디어에는 종롱과 종지로부터 약속한 원리금을 받지 못했다는 개인 투자자들의 하소연이 올라오고 있다. 부동산 투자 자금줄 투자신탁 중국의 투자신탁 산업은 지난 3월 31일 현재 운용자산 규모가 2조9000억달러(약 3893조원)에 이르는 엄청난 규모로 오랫동안 부동산 개발업체들의 돈줄 역할을 해왔다. 투신사들은 통상 부유한 개인과 기업들로부터 돈을 거둬 주식, 채권, 부동산 프로젝트 등에 투자한다. 그러나 투명성과는 거리가 멀다. 가베칼리서치의 장샤오시 애널리스트는 "종지는 블랙박스"라면서 "정기적으로 실적을 공개하지 않는 비상장사로 일부 투자자들은 이들이 어떤 자산에 투자하는지조차 모른다"고 비판했다. 중국 거대 부동산개발업체 비구이위안(컨트리가든) 재정난 속에 종지가 원리금 지급을 제때 하지 못하면서 중국의 이른바 그림자은행 시스템에 대한 우려, 또 이들 그림자은행이 부동산 부문과 어떻게 엮여 있는지에 대한 불안감이 고조되고 있다. 리먼 모멘트 장 애널리스트는 분석보고서에서 "시장에서는 '리먼 모멘트'가 손짓하고 있으며 중국 금융시스템의 지불능력을 위협할 것이란 우려가 고조되고 있다"고 말했다. 그는 다만 중국의 '규제 불침번' 덕에 미국과 전세계를 금융위기로 몰아넣었던 리먼 사태가, 리먼 모멘트가 중국에서 현실화할 가능성은 낮다고 단서를 달았다. 이코노미스트들과 리서치 애널리스트들은 오랫동안 중국에 리먼 모멘트를 촉발할 요인으로 어떤 것들이 있는지에 대해 논의해왔다. 특히 2021년 헝다그룹의 채권 디폴트는 그 우려를 가중시킨 바 있다. 노무라 보고서에 따르면 중국 부동산 하강세로 인해 이미 수십개 부동산 개발업체들이 디폴트에 빠졌다. 또 상당수 투신사들은 부동산 부문 노출을 축소하고 있다. 그렇지만 여전히 투자신탁 부문의 부동산 노출 규모는 상당하다. 중국투신협회(CTA)에 따르면 3월말 현재 중국 투자신탁의 부동산 노출 규모는 약 1550억달러(약 208조원)에 이른다. dympna@fnnews.com 송경재 기자

[파이낸셜뉴스] 지난해 외국인 집주인의 임대차 계약이 사상 최대치를 갈아치웠다. 역전세난과 전세사기 등에도 국내서 외국인이 집을 사서 세를 놓는 경우가 늘고 있다. 2일 법원 등기정보광장에 따르면 지난해 확정일자를 받은 외국인 임대인은 1만7477명으로 집계됐다. 전년(1만2253명) 대비 42.6% 증가한 규모로 역대 최고치이다. 외국인 임대차계약 '역대 최다' 확정일자를 받은 국내의 외국인 임대인은 뚜렷한 증가세를 보이고 있다. 2014~2017년에는 매해 8000명대를 기록한 이후 2018년 9188명, 2019년에는 1만114명으로 1만명을 넘었다. 이후 2020년 1만1152명, 2021년 1만2253명에서 2022년에는 1만7477명으로 역대 최대규모로 올라섰다. 전체 임대차 거래에서 외국인 임대인이 차지하는 비중도 소폭 늘었다. 2020년과 2021년 각각 0.5%에서 2022년에는 0.6%로 0.1%p 상승했다. 외국인이 임대를 놓은 부동산 대부분은 서울과 경기도에 몰려 있다. 확정일자는 세입자가 주택이나 빌라 등 주거용 부동산을 임차할 때 대항력을 갖추기 위해 받는다. 전월세를 통해 임대수익을 거두려는 외국인 집주인이 늘고 있다는 의미다. 임대를 놓은 외국인 집주인은 올해 들어서도 확대일로를 걷고 있다. 임대차 계약을 체결한 임대인 중 외국인은 올 1·4분기 4511명에 달한다. 지난해 4·4분기 3956명에 비해 1000여명가량 늘어난 수치다. 대다수 집주인이 중국인 전문가들은 세를 놓은 외국인 집주인 상당수가 중국인으로 추정하고 있다. 실제 법원 등기정보광장 기준으로 집합건물 소유권 이전 등기(매매)를 신청한 외국인 10명 중 7명이 중국인이다. 2019년에는 1만2949명의 외국인이 집합건물을 사들여 소유권 이전등기를 신청했다. 이 가운데 중국인은 9659명으로 비중이 74.6%에 이른다. 집합건물 소유권 이전등기 신청 중국인 비중은 2020년 73.3%, 2021년 71.8%, 2022년 69.6%를 기록했다. 아파트·빌라 등 집합건물을 소유한 중국인은 지난해 말 기준으로 6만138명으로 사상 첫 6만명을 넘어섰다. 정부는 지난해 6월 투기성으로 의심되는 외국인 부동산 거래 사례를 발표한 바 있다. 당시 국토부는 학생비자를 받고 온 중국인 여학생이 인천에 빌라 2채를 매입해 매달 월세를 90만원씩 받는 사례를 공개한 바 있다. 또 일부는 본국에서 동원한 자금으로 국내서 다수의 주택을 보유하고 있는 것으로 파악했다. 외국인 임대인은 국내 임대인과 마찬가지로 똑같은 의무를 진다. 주택을 취득·보유·양도 할 때도 내국인과 동일한 납세의무를 부담한다. 단 외국인 주택 보유 및 임대차 관련 통계는 내국인에 비해 정확성이 떨어진다는 게 전문가들의 지적이다. 한 부동산 전문가는 "외국인이 세를 놓은 주택에 대한 세부 통계가 현재 부족하다"며 "역전세난과 전세사기 등을 감안하면 보완이 필요하다"고 덧붙였다.   ljb@fnnews.com 이종배 기자

[파이낸셜뉴스]  # 국토교통부 자료를 보면 지난 2015년부터 2022년 8월까지 외국인은 전국서 2만9792가구의 아파트를 매입했다. 이 가운데 중국인 매입은 1만8465건으로 전체에서 62%를 차지했다. 10가구 중 6가구를 중국인이 사들인 것이다. 중국인이 국내 부동산 쇼핑은 과거 문재인 정부 때 핫 이슈가 됐다. 당시 내국인은 각종 규제에 묶여 돈도 제대로 못 빌리는 데 외국인은 규제를 적용 받지 않아 역차별을 당하고 있다는 하소연이 쏟아졌다. 급기야 정부가 사상 첫 외국인 투기 조사에 나서기도 했다. 지난해에도 국내 부동산을 사들인 외국인 10명 중 6명 이상이 중국인으로 조사됐다. 파이낸셜뉴스가 대법원 등기정보광장 ‘소유권 이전등기(매매) 신청 매수인 현황’ 자료를 분석한 결과 지난해 전국서 부동산(건물·토지·아파트)을 매입해 등기이전을 신청한 외국인은 1만4943명으로 집계됐다. 이를 국적별로 보면 1위는 중국인이다. 9672명으로 64.4%를 기록했다. 2위는 미국인으로 2261명이다. 국내 부동산 시장에서 단연 큰 손은 중국인이다. 지난해 말 국내 부동산을 소유한 외국인을 국적별로 보면 중국이 7만7008명으로 가장 많았다. 이어 미국(6만8707명) 캐나다(1만7760명) 등의 순이다. 아파트 등 집합건축물의 경우에는 중국(6만138명)이 가장 많다. 중국인이 6만명을 넘어선 것은 처음이다. 올해 들어서도 예외는 아니다. 거래가 늘면서 외국인 매수세가 살아나는 가운데 중국인 비중도 상승하고 있다. 올해 부동산 소유권 이전등기를 신청한 외국인은 1월 737명, 2월 906명에서 3월(5일 기준)에는 1170명으로 1000명을 넘어섰다. 국적별로 보면 중국인이 1위다. 1월에는 436명으로 전체 외국인(737명) 가운데 59.1%를 기록했다. 2월에는 558명으로 비중은 61.5%다. 3월에는 1170명 가운데 65.8%인 771명이 중국인으로 집계됐다. 정부는 지난해 외국인 주택투기 기획조사를 통해 500여 건에 달하는 위법의심 행위를 적발한 뒤 관계기관에 통보했다. 첫 조사에서 투기 위법 행위를 한 외국인의 55%는 중국인으로 조사됐다. 한편 올해 들어 중국인의 ‘K-쇼핑’이 되살아 날지 관심이다. 한 전문가는 “아파트만 놓고 보면 고점 대비 가격이 30~40% 가량 빠진 상태”라며 “중국인 매수세가 살아날 가능성이 높다”고 말했다. 지방보다는 서울, 외곽보다는 강남권에 매수제가 몰릴 것으로 보고 있다. ljb@fnnews.com 이종배 기자

[파이낸셜뉴스] 중국의 생애 첫 주택 담보 대출(모기지) 금리가 3%대로 인하됐다.  4일 현지 매체 매일경제신문은 "중국 당국의 부동산 경기 부양 조치에 따른 영향"이라며 이같이 보도했다.  보도에 따르면 이달 들어 정저우, 톈진, 샤먼, 푸저우, 주하이, 창춘, 선양 등 30개 도시에서 생애 첫 주택의 주택 담보 대출 금리가 인하됐다. 이 중 20여개 도시의 금리는 4% 밑으로 떨어졌다. 구체적으로 정저우의 생애 첫 주택 담보 대출 금리는 종전 4.1%에서 3.8%로 내렸고, 주하이는 3.7%까지 떨어졌다. 앞서 중국 중앙은행인 인민은행은 지난 5일 신규 주택 가격이 3개월 연속 하락할 경우 지방정부가 생애 첫 주택 구매자의 모기지 금리를 내려주거나 무이자로 전환할 수 있도록 한 조치를 연장한 바 있다. 이 조치는 지난해 9월 시행된 것으로 부동산 경기 부양을 위해 기간을 연장한 것이다. 이밖에 중국 당국은 대출 규제 완화, 부동산 개발업체의 은행 대출 상환 연장 등 부동산 시장 구제를 위한 16개 조치도 내놨다. 생애 첫 주택 담보 대출 금리 인하에 따라 5%대 고금리에 부담을 느낀 기존 주택 구매자들의 조기 상환이 급증했다고 펑파이신문이 전했다. 은행들은 온라인 자동 상환을 막고 인원을 제한하고 있다. 부동산 침체로 주택 가격이 계속 하락하자 주택 담보 대출 조기 상환이 올해 들어 급증, 수익 악화가 우려되기 때문이다. 일부 은행은 조기 상환자에게 대출 원금의 1%를 페널티로 부과하겠다고 밝혔다가 거센 반발을 사 철회하기도 했다. zoom@fnnews.com 이주미 기자