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'24억 아파트 반값에 산다' 12억 로또 떴다...올파포, 무주택 현금부자 다 모이나

4일 '올파포' 무순위 청약 공고
반값 분양가...시세차 '역대급'
대출규제로 무주택 현금부자 유리

'24억 아파트 반값에 산다' 12억 로또 떴다...올파포, 무주택 현금부자 다 모이나
서울 강동구 '올림픽파크포레온' 단지 전경. 뉴스1

[파이낸셜뉴스] 당첨만 되면 12억원의 시세차익을 거둘 수 있는 '줍줍'이 모습을 드러냈다. 단 '6·27 대책'으로 주택담보대출 한도가 6억원 이내로 제한되고, 소유권 이전 조건부 전세대출도 금지된다.

4일 청약홈에 따르면 이날 역대급 무순위 청약으로 관심을 모으고 있는 서울 강동구 둔촌동 '올림픽파크 포레온(둔촌주공)' 줍줍 공고가 게재됐다.

'24억 아파트 반값에 산다' 12억 로또 떴다...올파포, 무주택 현금부자 다 모이나
자료 : 청약홈

세부적으로 보면 전용 39㎡ 1가구, 59㎡ 1가구, 84㎡ 2가구 등 총 4가구이다. 청약은 오는 10~11일 실시된다. 당첨자 발표는 15일, 계약은 21일이다. 계약금은 10%이고, 잔금은 90%(10월 21일)이다. 재당첨 및 전매제한은 없고, 실거주의무 2년이 적용된다.

신청자격은 입주자모집공고일(4일) 현재 서울시에 거주하는 무주택 세대 구성원이면 청약통장 보유 여부에 상관없이 청약할 수 있다.

'24억 아파트 반값에 산다' 12억 로또 떴다...올파포, 무주택 현금부자 다 모이나
자료 : 청약홈

분양가는 상한제가 적용된 예전 공급 당시 가격이다. 전용 39㎡(5층)는 6억9440만원, 59㎡(22층)는 10억5190만원, 84㎡(2층·15층)는 12억원대이다.

국토교통부 자료에 따르면 최근 이 단지 59㎡는 22억원대, 84㎡는 24억~27억원대에 손바뀜이 이뤄졌다. 국평 기준으로 12억원 이상의 시세차익이 가능하다.

단 주의할 점이 있다. '6·27 대책'으로 자금 마련에 주의를 기울여야 한다는 점이다. 우선 주담대 한도가 6억원 이내로 제한된다. 예를 들어 전용 84m²에 당첨되면 분양가 12억원 가운데 계약금 10%를 내고 90일 안에 잔금을 내야 하는데 6억원만 대출받을 수 있다. 나머지 잔액은 현금 등 자기 자본으로 마련해야 한다는 점이다.

'24억 아파트 반값에 산다' 12억 로또 떴다...올파포, 무주택 현금부자 다 모이나
자료 : 청약홈

또 소유권 이전 조건부 전세대출도 금지된다. 대출 받은 전세 보증금으로 잔금을 충당할 수 없다는 의미다. 단 전세대출 없이 보증금을 마련할 수 있는 세입자를 구한다면 해당 보증금으로 잔금을 납부할 수 있다.

ljb@fnnews.com 이종배 기자