9월 첫집 8162명 '전체의 52%'
30대 51%·40대 25%로 압도적
강동·강서·노원에 매수세 몰려
전월세 불안에 내집마련 서둘러
6일 법원 등기정보광장에 따르면 지난 9월 서울 집합건물 소유권이전등기(매매) 신청은 총 1만5587건으로 집계됐다. 이 가운데 생애 처음 부동산을 구입한 매수인은 8162명으로 전체의 52.4%를 차지했다. 생애최초 매수 비중은 지난 7월 52.6%로 절반을 넘어선 뒤 8월 53.7%, 9월 52.4%를 기록해 3개월 연속 서울 집합건물 거래의 절반을 웃돌았다.
연령별로는 30·40대가 생애 첫 부동산 매수를 이끌었다. 9월 생애 첫 부동산 매수인 가운데 30대는 4120명(50.5%), 40대는 2053명(25.2%)으로 두 연령대를 합친 비중이 75.6%에 달했다. 이어 50대 773명(9.5%), 20대 760명(9.3%), 60대 332명(4.1%), 70세 이상 105명(1.3%) 순이었다.
특히 40대의 경우, 지난 7월 1633명에서 8월 2420명으로 한 달 새 48.2% 증가했다. 전체 생애최초 매수인에서 차지하는 비중도 7월 20.4%에서 8월 25.9%로 뛰었다. 9월에도 25.2% 비중을 유지했다.
지역별로는 강동구에서 생애최초 매수가 두드러졌다. 9월 강동구 생애 첫 부동산 매수인은 총 1690명으로 서울 25개 자치구 가운데 가장 많았다. 서울 전체 생애최초 매수인의 20.7%에 달하는 규모다.
강서구(621명)와 노원구(610명)가 뒤를 이었다. 이어 성북구 391명, 구로구 383명, 강북구 380명, 송파구 356명, 은평구 324명, 영등포구 323명, 관악구 305명 순이었다.
생애최초 매수가 많은 지역에서도 30·40대 비중은 높았다. 강동구에서는 30대 417명(24.7%), 40대 849명(50.2%)으로 두 연령대가 총 1266명(74.9%)을 차지했다.
강서구는 30대 394명(63.4%), 40대 105명(16.9%) 등 30·40대 매수인이 499명으로 전체 생애최초 매수인의 80.4%에 달했다. 노원구 역시 30대 380명(62.3%), 40대 97명(15.9%)으로 30·40대 비중이 78.2%를 기록했다.
시장에서는 전월세 가격 상승과 월세 부담 확대가 30·40대 실수요자의 매수 결정에 영향을 주고 있는 것으로 본다. 임차로 장기간 거주하기보다 자금 여력이 되는 시점에 주택을 매수하려는 수요가 이어지고 있다는 것이다. 상대적으로 접근 가능한 가격대의 주택이 있거나 신규 주택 공급이 이뤄지는 지역에 생애최초 수요가 몰리는 모습이다.
전문가들은 전체 매수 규모가 줄더라도 생애최초 시장에서 30·40대의 높은 비중은 당분간 이어질 것이라고 전망했다.
업계 관계자는 "서울 전월세 가격이 계속 오르는 상황에서 30·40대 실수요자들은 임차로 계속 거주할지, 대출 부담을 감수하고 매수에 나설지를 두고 고민할 수밖에 없다"며 "집값과 금리 부담이 여전히 큰 만큼 거래량이 급격히 늘기는 어렵겠지만, 실거주 목적의 생애최초 매수 수요는 연말까지 꾸준히 이어질 가능성이 있다"고 말했다.
[email protected] 최아영 기자
※ 저작권자 ⓒ 파이낸셜뉴스, 무단전재-재배포 금지