【파이낸셜뉴스 수원=장충식 기자】 경기도는 민간 전문가들이 골조 공사 단계부터 준공까지 품질점검을 하는 '경기도 공동주택 품질점검단'을 연중 운영하고 있다고 25일 밝혔다. 주택법상 품질점검 의무 대상은 300가구 이상 공동주택으로 사용검사 전에 실시토록 하고 있으나 도는 자체 조례 제·개정을 통해 점검 대상을 확대하고 점검 횟수도 3차례 추가해 총 4차례 품질점검(골조 공사 중, 골조 완료, 사용검사 전, 사후 점검)을 추진하고 있다. 지난 2007년부터 2023년 6월말까지 총 2466개 단지(171만가구) 현장 점검을 통해 12만1255건을 시정조치 했다. 도는 품질점검단 공동연수(워크숍) 등을 통해 최근 건설 현장 여건 등을 반영한 내실화 방안을 꾸준히 개발하고 있다. 특히 최근 원자재 수급 불안정 및 노조 파업 등에 따른 부실시공을 예방하기 위해 감리자가 제출한 공사 기간 지연 만회 대책을 품질점검단이 점검·자문해 부실시공 예방과 건설 현장 안전 확보를 유도하고, 입주 지연 민원을 사전 예방하고 있다. 7월부터는 최근 아파트 건설 현장 부실시공 사고의 주요 요인인 무량판 구조 적용 현장에 대해 시공·품질 분야 점검을 강화하고, 구조 분야 전문가를 추가 투입해 주요 구조부 검측 적정 여부 및 콘크리트 강도 확인, 전단 보강 우수 사례전파 등으로 동일사고 재발 방지에 적극 나선다. 또 공동주택 분쟁의 주요 원인인 층간소음 저감을 위해 ‘층간소음 저감 가이드라인’을 마련하고, 고성능 바닥구조 사용 권장 및 시공관리 등에 대한 현장 점검을 강화했다. '공동주택 품질점검단'은 공동주택 부실 공사를 근절하고자 경기도가 2007년 전국 최초로 신설한 제도다. 민간 전문가로 구성된 품질점검단이 전반적인 시공상태를 점검해 품질과 관련된 분쟁을 예방하고, 견실한 공동주택 건설을 유도하고 있다. 이후 2021년 1월부터 주택법 개정을 통해 전국에 확대 시행 중이다. jjang@fnnews.com 장충식 기자

【파이낸셜뉴스 무안=황태종 기자】전남도가 도내 공동주택에 대한 엄격한 품질점검을 통해 쾌적한 주거환경 조성에 힘을 쏟고 있다.  31일 전남도에 따르면 공동주택의 하자를 예방하고, 품질을 높이기 위해 건립 중인 36개 단지, 1만 8657세대를 대상으로 품질점검을 진행해 1432건의 지적사항을 개선했다.  주요 지적 내용은 콘크리트 균열 발생, 안전·조경·토목시설 마감 미흡, 각 세대 마감상태 불량 등이다.  전남도는 지난 2015년부터 건축 계획, 시공, 안전, 구조, 토목, 전기, 조경 등 9개 분야 62명의 민간전문가로 구성된 '공동주택 품질점검단'을 운영하고 있다.  점검단은 공동주택 하자 발생 감소, 품질 향상, 각종 분쟁 예방을 위해 활동하고 있다.  도는 특히 엄격한 공동주택 품질관리를 통해 도민이 좋은 품질의 쾌적한 주거환경을 누리도록 품질점검 대상을 관련 법에서 규정한 300세대 이상에서 30세대 이상으로 확대했다.  또 품질점검 시기도 사용검사 전 단계에서 추가로 기초 및 골조 단계까지 확대해 시행 중이다. 기초 단계에서도 품질점검을 실시하는 자치단체는 전남도가 유일하다.  골조 단계에서는 공동주택 입주민 간 고질적 다툼인 층간소음 문제를 해결하기 위해 세대 내부 바닥 평활도, 바닥 완충재, 경량기포콘크리트 등에 대한 품질 및 시공 상태를 집중해 점검하고 있다.  전남도는 내년부터는 기초 및 골조 단계에서도 빠짐없이 품질점검을 신청하도록 시·군 및 공사 관계자를 대상으로 홍보를 강화할 계획이다.  정영수 전남도 건축개발과장은 "'공동주택 품질점검단' 운영은 시공품질 향상은 물론 시공사와 입주 예정자 상호 소통을 통해 입주 후 하자 분쟁을 예방하는 효과가 매우 크다"면서 "도민 입장에서 철저한 품질점검을 해 입주민 만족도를 높이겠다"라고 말했다.  한편 전남도는 공동주택 품질 향상과 각종 하자 예방을 위해 민간전문가로 구성된 제5기 '공동주택 품질점검단'을 내년 4월 재위촉할 계획이다. hwangtae@fnnews.com 황태종 기자

【파이낸셜뉴스 수원=장충식 기자】 경기도는 분야별 전문가들이 입주 전 공동주택을 방문해 시공 현장을 점검해주는 공동주택 품질점검단의 운영 성과를 담은 ‘2022 경기도 공동주택 품질점검 사례집’을 발간했다고 20일 밝혔다. 이번 사례집은 건축, 조경, 소방 등 10개 분야의 지적·우수사례 등을 알기 쉽게 현장 사진 위주로 제작해 건설 현장 및 입주자 사전점검 시 참고자료로 유용하게 활용할 수 있도록 했다. 또 층간소음 등 최근 사회 이슈 해소 및 입주민 주거 만족도 향상을 위해 공동주택 생활 속 불편 개선사례를 추가했다. 주요 개선사례를 보면 A단지에서는 결로 방지를 위해 단열재 연결부에 열반사 테이프를 시공했고, B단지에서는 지하주차장과 전기실 침수 방지를 위해 물이 밀려 들어오는 것을 막아주는 차수판을 설치했다. 도는 사례집을 시·군 공동주택 관련 부서를 통해 건설 현장에 900여부를 배부하고, 100여부는 건설관계자 요청 시 별도 배부할 예정이다. 누구나 쉽게 접할 수 있게 경기도 전자책 누리집에도 게재한다. 고용수 경기도 공동주택과장은 “공동주택 품질점검단의 활약으로 매년 하자가 줄어들고, 견실하고 쾌적한 공동주택이 늘어나고 있다”며 “올해 사례집에는 분야별 지적 및 우수사례 이외에도 입주민이 공동주택에서 생활하면서 느끼는 불편 사항 개선을 위한 사례도 추가 수록했다”고 말했다. 경기도 공동주택 품질점검단은 공동주택의 품질을 높이고 하자를 예방하면서 쾌적한 주거환경을 제공하기 위해 2006년 전국 최초로 시행됐다. 지난 16년 동안 총 2305개 단지에 대한 현장점검을 실시해 입주자들의 만족도를 높여 왔으며, 이러한 성과를 인정받아 2021년 1월 주택법 개정으로 공동주택 품질점검 제도가 법제화돼 전국에서 확대 시행하고 있다. jjang@fnnews.com 장충식 기자

【파이낸셜뉴스 무안=황태종 기자】전남도가 신축 공동주택에 대한 점검을 통해 품질 향상 및 주민 만족도 제고에 나서고 있다.  11일 전남도에 따르면 올 상반기 중 신축 공동주택 12개 단지, 7894세대를 대상으로 품질점검을 진행해 총 418건을 지적 및 개선 조치했다.  주요 지적 사례는 누름콘크리트 균열, 집수정 주변 안전난간 미설치, 경계석 침하, 세대 내 타일 마감 및 도장 불량 등이다.  공동주택 품질점검은 공동주택 품질 향상 및 품질 관련 분쟁을 예방하기 위한 것으로, 전남도는 지난 2015년부터 건축계획, 시공, 안전, 구조, 토목 등 10개 분야의 민간전문가로 점검단을 구성해 운영 중이다.  특히 품질점검 대상을 공동주택 '30가구 이상'으로 조례에 규정해 주택법상 기준인 300가구 이상보다 확대함으로써 더 많은 입주민이 혜택을 누리고 있다.  또 더욱 꼼꼼한 품질점검을 위해 △터파기 완료 후인 기초단계 △골조공사 중인 골조단계 △입주자 사전방문 후(10일 이내)인 사용검사 전 단계까지 3단계로 나눠 추진하고 있다.  이와 함께 올해부터는 층간소음 최소화를 위해 골조단계 점검이 골조 완공 후가 아닌 공사 중에 이뤄지도록 변경해 바닥판 마감, 완충재 설치, 경량기포 콘크리트 타설 상태 등 층간 바닥충격음 차단을 위한 구조기준 적합 여부를 점검하고 있다. 점검에 참여한 입주민 대표들은 층간 바닥 시공에 대해 직접 보고 설명을 들을 수 있어 만족감을 표했다.  정영수 전남도 건축개발과장은 "공동주택 품질점검단 활동이 공동주택 품질 향상에 크게 기여하고 도민의 주거만족도를 높이는 계기가 됐다"며 "앞으로도 살기 좋고 살고 싶은 공동주택을 만들기 위해 더욱 내실있게 운영하겠다"고 말했다.  한편 전남도는 지난 2015년 이후 지난 7년간 공동주택 품질점검을 통해 총 91개 단지에 3172건의 시정조치를 하고, 지난 2021년 30개 단지에 1193건의 시정조치를 완료했다. hwangtae@fnnews.com 황태종 기자

【파이낸셜뉴스 무안=황태종 기자】전남도는 공동주택의 층간소음 최소화를 위해 골조공사 중 바닥 시공상태 점검이 가능하도록 점검 시기를 변경하는 등의 내용을 골자로 한 '2022년 공동주택 품질점검 추진계획'을 수립했다고 24일 밝혔다.  전남도는 공동주택 품질향상 및 품질 관련 분쟁을 예방하기 위해 건축계획, 시공, 안전, 구조, 토목 등 10개 분야 민간전문가로 점검단을 구성해 지난 2015년부터 공동주택 품질점검을 추진하고 있다.  그동안 품질점검 시기를 △터파기 완료 후인 기초단계 △골조 완공 후인 골조단계 △입주자 사전방문 후(10일 이내)인 사용검사 전 단계로 나눠 추진했다.  올해부터는 골조단계 점검이 골조 완공 후가 아닌 공사 중에 이뤄지도록 변경해 슬래브 두께, 완충재 설치 상태 등 층간 바닥충격음 차단을 위한 구조기준에 적합한지를 꼼꼼히 살피도록 했다.  또 입주자가 반복적으로 지적하는 부분을 체크리스트로 만들어 현장소장, 감리 등에 사전 배포해 점검하도록 함으로써 사용검사 전 단계의 품질점검이 더욱 효율적으로 진행되도록 했다.  전남도 관계자는 "조례로 30세대 이상 공동주택을 품질점검 대상으로 정해 주택법상 규정인 300세대 이상보다 확대 운영하고 있다"며 "도민이 더욱 쾌적하고 안락한 주거 공간에서 지내도록 올해 공동주택 품질점검을 강화해 추진함으로써 견실한 공동주택 건설을 유도하겠다"고 말했다.  한편 전남도는 지난 2015년 이후 지난 7년간 공동주택 품질점검을 통해 총 공동주택 79개 단지에서 2754건의 시정조치를 했다. 특히 지난해에는 30개 단지에 1193건의 시정조치를 완료했다. hwangtae@fnnews.com 황태종 기자

【파이낸셜뉴스 연천=강근주 기자】 연천군이 옥산지구 1블럭 e편한세상 아파트의 시공 품질 향상과 입주 후 하자예방을 위해 ‘공동주택 건설현장 품질점검’을 실시한다. 이번 품질점검은 경기도 공동주택 품질점검 제도에 따라 도(1-3차)와 군(2-4차)이 △1차 건축물 골조공사 시공 중(공정률 25% 내외) △2차 건축물 골조공사 완료 후(공정률 50~65%) △3차 건축물 사용검사 전(공정률 80%~95%) △4차 건축물 사용검사 후 등 4단계에 걸쳐 진행된다. 품질점검단은 건축에 대한 전문지식이 없는 아파트 입주민을 대신해 건물 내외부 공용부분과 세대 내 전용부분, 주차장시설, 조경-부대시설 시공 상태, 주요 결함-하자 발생 여부 등을 집중 점검한다. 점검 대상은 주택법에 따라 주택건설사업계획 승인 대상 공동주택으로 30세대 이상 공동주택, 50세대 이상 도시형생활주택, 주택 이외 시설과 주택 300세대 이상인 건축물 등이다. 연천군은 현재 골조공사 중인 옥산지구 1블럭 e편한세상 아파트에 대해 골조공사부터 사용검사까지 단계별 품질검사를 순차적으로 진행할 계획이다. 이학송 건축과장은 21일 “공동주택 품질점검을 통해 입주자와 시공자, 사용검사권자 간 부실-하자 문제로 인한 민원 분쟁 예방에 최선을 다하겠다”며 “공동주택 시공 수준과 입주민 만족도 향상에 기여할 수 있도록 안정적인 제도 정착에 힘쓰겠다”고 말했다. kkjoo0912@fnnews.com 강근주 기자

【파이낸셜뉴스 양주=강근주 기자】 양주시는 관내 건설 중인 공동주택의 시공품질 향상과 입주 후 하자 예방, 입주자 권리 강화를 위해 ‘공동주택 건설현장 품질점검’을 실시한다. 이번 품질점검은 ‘경기도 공동주택 품질점검 제도’에 따라 △1차 건축물 골조공사 시공 중(공정률 25% 내외) 경기도 점검 △2차 건축물 골조공사 완료 후(공정률 50~65%) 시-군 점검 △3차 건축물 사용검사 전(공정률 80~95%) 경기도 점검 △4차 건축물 사용검사 후 시-군 점검 등 4단계에 걸쳐 진행된다. 품질점검단은 건축에 대한 전문지식이 없는 아파트 입주민을 대신해 건축물 골조공사 완료 후, 사용검사 후 3개월 이내 건물 내외부 공용부분과 세대 내 전용부분, 주차장시설, 조경-부대 시설 시공상태, 주요 결함-하자 발생 여부 등을 세밀하게 집중 점검한다. 점검대상은 주택법에 따른 주택건설사업계획 승인 대상 공동주택으로 30세대 이상 공동주택, 50세대 이상 도시형생활주택, 주택 이외 시설과 주택을 동일건축물로 건축한 건축물로 주택이 300세대 이상인 건축물 등이다. 올해 골조공사가 완료되는 △삼숭지구 41블럭 대광로제비앙 △삼숭지구 42블럭 대광로제비앙 △옥정지구 A-4(2) 대방 노블랜드 등 공동주택 3개 단지를 시작으로 골조 공사부터 사용검사까지 단계별 품질검사를 순차적으로 실시할 계획이다. 김도웅 주택과장은 5일 “공동주택 품질점검을 통해 입주자와 시공자, 사용검사권자 간의 부실-하자 문제로 인한 민원 분쟁을 사전 예방하고 공동주택 시공 수준과 입주민 만족도 향상에 기여할 수 있을 것”이라며 “시민이 행복을 누릴 수 있는 안전하고 쾌적한 주거환경을 조성하도록 안정적인 제도 정착에 힘쓰겠다”고 말했다. kkjoo0912@fnnews.com 강근주 기자

[파이낸셜뉴스 세종=김원준 기자] 세종시는 공동주택 품질점검단 위원으로 중부권 소재 기술사 이상 전문가를 충원하고 올해 사용검사 예정인 주상복합 3223세대에 대한 품질점검 활동에 나선다고 2일 밝혔다.  세종시는 지난 2019년 1월 25일 행복청으로부터 주택 인·허가 업무를 이관 받아 공동주택 품질검수단을 구성·운영해 왔다.  세종시는 최근 품질검수단 위원의 임기가 만료됨에 따라 중부권 거주 기술사 이상 전문가 등 35명의 위원을 새로 위촉했으며, 주택법에 따라 품질검수단 명칭도 품질점검단으로 바꿨다.  공동주택 품질점검은 골조완료 때 구조체 검사와 샘플세대 층간소음 측정, 사용검사 전 시공상태 점검, 라돈측정 등 입주예정자와 함께 준공 전까지 총 4회 이상 실시된다.  특히, 입주가 임박한 시점에서 실시하는 품질점검에는 시공, 구조, 기계설비, 소방 등 각 분야 전문가로 구성된 품질점검위원 10명 이상이 참여한다.  공동주택 품질검수단은 점검 결과에 대해 공사관계자 및 입주예정자와 논의하고 필요 시 자문을 제공하는 등 시공품질 향상에 기여한다는 계획이다.  권봉기 세종시 주택과장은 “품질점검단은 중부권 소재 전문가로 구성해 활동을 강화할 기반을 마련했다”며 “이를 통해 공동주택 품질을 개선하고 하자 분쟁을 최소화해 쾌적하고 안전한 주거환경에 기여할 것으로 기대한다”고 말했다. kwj5797@fnnews.com 김원준 기자

【 인천=한갑수 기자】 인천시는 준공허가가 나기 전 공동주택에 대해 민간인 전문가가 부실시공 여부를 점검하는 공동주택 품질검수단을 운영할 계획이라고 1일 밝혔다. 공동주택 품질검수단은 10명 내외의 경험이 풍부한 전문가들이 150세대 이상 공동주택(주상복합 포함) 중 군수?구청장이 품질검수를 요청하는 미준공 주택을 대상으로 사전점검을 하게 된다. 품질검수단이 주로 점검하는 내용은 공용부분 시공 부실과 마감 시공 품질 등에 대한 확인이다. 시는 품질검수단 점검 결과 부실시공이나 뚜렷한 품질 저하 시공 등이 드러날 경우 군수?구청장에 통보해 시정조치한다는 방침이다. 시 관계자는 "품질검수단 운영으로 공동주택의 하자 민원이 줄어들 것으로 보고 추경에 운영비를 배정받아 하반기 중 본격적으로 운영할 계획"이라고 말했다. kapsoo@fnnews.com

서울주택도시공사(SH공사)와 서울시 지역건축안전센터는 지난 7일 고덕강일 2단지 제로에너지아파트 건설현장에서 현장 점검을 실시했다고 11일 밝혔다. 해당 현장은 국내 최초 제로에너지 건축물 ZEB3등급 인증 주거단지로, 서울특별시 강동구 강일동 599-10번지에 행복주택 및 국민임대 공공주택을 건설하는 사업이다. 지하2층~지상18층 아파트 6개동에 전용면적 29~49㎡의 697가구로 구성된다. SH공사는 이날 인천 지하주차장 붕괴사고의 원인이 된 전단보강근 등 지하주차장 상부 철근배근 적정여부 점검은 물론 비파괴 시험을 통한 콘크리트 강도 적정여부 등 철근콘크리트 공정에 대해 현장점검을 실시했다. 이와 별도로 철근콘크리트 공종 등 주요 공종을 촬영한 동영상을 분석해 지금까지 진행해온 공사 과정을 점검했다. 동영상 기록을 바탕으로 설계 도면대로 시공하고 있는지와 작업 방법 및 순서를 지키고 있는지를 비롯해 안전규정을 준수하며 시공하는지 등을 분석했다. 이를 통해 시설물을 뜯거나 땅을 파지 않고도 부실시공의 원인을 찾을 수 있다. SH공사는 긴급점검에 앞서 인천 검단신도시 아파트 지하주차장 붕괴사고 직후인 지난 5월 8~12일에도 전체 시공현장 및 기준공 현장(무량판 공동주택 건설현장 포함)에 대한 특별점검을 실시한 바 있다. 연지안 기자