[파이낸셜뉴스] '남산스퀘어'빌딩(옛 극동빌딩) 매각이 매각이 임박했다. 2019년 5050억원에 인수 후 2022년 매각 시도를 했지만 급격한 시장 악화에 매각 중단을 했던 자산이다. 고금리 상황에서 CBD(중심권역) 등 주요 권역의 오피스 자산 가치가 유지되고, 최근 투자자들이 몰리는 것을 고려해 매각에 나선 것으로 보인다. 6일 투자은행(IB) 업계에 따르면 이지스자산운용과 콜버그크래비스로버츠(KKR), 남산스퀘어 매각주관사 CBRE코리아-삼정KPMG는 오는 9일 매각 입찰을 실시한다. 이미 40여곳의 기관이 IM(투자안내서)을 받아갔고, 현장 투어에 12곳이 참여하는 등 각축을 벌이고 있다. 남산스퀘어는 이지스제222호전문투자형사모부동산투자회사가 보유하고 있다. 국민연금으로부터 매입한 오피스다. 극동건설이 1976년 사옥을 만들기 위해 토지를 매입했고 2년 뒤 건물을 준공했다. 극동건설은 20여 년간 빌딩의 주인으로 소유권을 보유했다. 하지만 1997년 말 IMF(국제통화기금) 외환위기로 2003년 '맥쿼리센트럴오피스 기업구조조정(CR)리츠'가 1583억원에 매입했다. 국민연금은 2009년 지이자산관리(현 코레이트투자운용)이 만든 '지이엔피에스(NPS)제1호 위탁관리부동산투자회사'를 내세워 빌딩을 샀다. 당시 토지와 건물 매매가격은 3100억원이며 부대비용을 합한 취득가액은 3184억원이다. 이후 2019년 이지스자산운용, KKR은 남산스퀘어를 국민연금으로부터 5050억원에 인수했다. 당시 매각 본입찰에서 숏리스트(적격후보)들은 미래에셋증권-코레이트자산운용-한국토지신탁, 미국계 부동산 투자사 안젤로고든-이든자산운용 순으로 가격을 제시키도 했다. 본입찰 후 인터뷰 중 안젤로고든-이든자산운용이 수십억원을 추가로 제시했으나 이지스자산운용-KKR 컨소시엄이 따냈다. 이후 2022년 KKR은 글로벌 자산 조정을 결정, 남산스퀘어의 증축전에 매각을 결정했다. 당시 시장태핑(사전조사) 결과 원매자들의 반응이 부정적으로 나와 매각을 중단한 바 있다. 남산스퀘어는 서울시 중구 퇴계로 173 소재다. 인근엔 지하철 3, 4호선이 교차하는 충무로역이 있다. 지하 3층~지상 23층, 연면적 7만5252.45㎡ 규모다. 연면적 2만2479㎡의 업무시설 별동 증축도 가능해 향후 밸류애드(가치상승)도 가능하다. 현재 건물 외관과 진입부의 보행로는 물론 건물 내부 로비와 엘리베이터 홀 등을 개선한 리모델링도 마친 상태다. 남산을 형상화한 아트월을 따라 하부 조명을 설치해 고즈넉한 분위기도 조성키도 했다. 남산스퀘어엔 한국건강가정진흥원, 근로복지공단, 자이에스엔디 등 주요 공공기관과 대기업 등이 임차해 있다. 공실률은 약 1%대다.   ggg@fnnews.com 강구귀 기자

[파이낸셜뉴스] 서울 중구 남산스퀘어빌딩(옛 극동빌딩) 매각이 내년으로 미뤄진다. 급격한 금리인상에 인수자 측이 구할 대주단의 투자심의원회 통과가 어려울 것이라는 판단에서다. 시장 유동성이 마른 가운데 부동산 블라인드펀드의 드라이파우더(미소진금액) 소진도 한몫했다. 14일 투자은행(IB) 업계에 따르면 이지스자산운용은 남산스퀘어빌딩 매각을 내년 이후로 연기하기로 결정했다. IB업계 관계자는 "콜버그크래비스로버츠(KKR)의 글로벌 자산 조정으로 증축 전에 매각키로 했으나 시장태핑(사전조사) 결과 원매자들의 반응이 부정적으로 나왔다"며 "시장유동성이 늘어나는 상황을 보고 매각하는 것이 유리하다고 판단한 것 같다"고 말했다. 앞서 이지스자산운용과 KKR는 2019년 5050억원에 남산스퀘어빌딩을 인수했다. 남산스퀘어는 올해 3월 서울시로부터 증축 관련 건축허가를 받은 바 있다. ggg@fnnews.com 강구귀 기자

[파이낸셜뉴스] 서울 중구 남산스퀘어빌딩(옛 극동빌딩)이 매물로 나왔다. 2019년 이지스자산운용과 콜버그크래비스로버츠(KKR)가 인수한 후 3년 만이다. KKR의 글로벌 자산 조정으로 매각이 결정된 것으로 알려졌다. 올해 3월 서울시로부터 증축 관련 건축허가를 받은 만큼 밸류애드(가치상승)가 기대된다.  22일 투자은행(IB)업계에 따르면 이지스자산운용은 주요 부동산자문사를 대상으로 매각자문사 선정을 위한 제안요청서(RFP)를 발송했다. 남산스퀘어빌딩은 극동건설이 지어 20여년간 소유했으나 2003년 1583억원에 맥쿼리센트럴오피스 기업구조조정(CR)리츠에 넘어갔다. 이후 국민연금이 2009년 지이자산관리(현 코레이트투자운용)의 지이엔피에스(NPS)제1호 위탁관리부동산투자회사를 내세워 매입했다. 당시 매매가격은 3100억원이었다. 2019년 이지스자산운용, KKR가 5050억원에 인수했다. IB업계 관계자는 "서울시로부터 증축 인허가를 받아 용적률이 764.85%에서 1004.61%로, 연면적은 7만5252.45㎡에서 9만7806.30㎡로 각각 늘어난다"며 "지난해 12월 내부 리모델링 공사도 끝낸 상태"라고 말했다. ggg@fnnews.com 강구귀 기자

서울 충무로 일대 노후 건물의 리모델링이 활성화된다. 서울 중구는 저동2가와 충무로 등 극동빌딩 주변 9만3236㎡를 리모델링 활성화 시범구역으로 지정키로 하고 최근 서울시에 구역지정을 요청했다고 6일 밝혔다. 리모델링 활성화 시범 구역으로 지정되면 준공된 지 15년 이상 경과한 건물을 리모델링할 때 건폐율과 용적률, 건물의 높이 제한(일조·도로사선) 등이 완화돼 기존 연면적의 30%까지 증축할 수 있다. 이 일대는 2∼5층 규모의 노후 상가가 밀집해 있으며 전체 건물의 97%가 15년 이상으로 리모델링 요건을 갖췄다. 중구청 관계자는 “노후 건물을 헐고 새로 짓는 등 재개발은 많은 예산과 기간이 소요된다”면서 “상대적으로 비용이 적게 들고 사업기간이 짧은 리모델링 활성화를 통해 지역경쟁력 확보와 중구의 도심 이미지를 개선할 수 있을 것”이라고 말했다. 중구는 특히 옥상 공원화 사업과 연계해 리모델링 때 건물 옥상에 녹화 공간을 조성토록 할 계획이다. 또 리모델링 인·허가 때 간판 설치 계획을 제출받아 특색있는 간판을 설치토록 할 예정이다. 김영수 중구청장 권한대행은 “우리나라 영화산업의 메카인 충무로 일대 노후건물의 리모델링이 제대로 이뤄지면 서울을 방문하는 외국인들에게 한국 영화산업의 참 모습을 보여줄 수 있을 것”이라고 말했다. /mjkim@fnnews.com김명지기자

서울 충무로 일대 노후 건물의 리모델링이 활성화된다. 서울 중구는 저동2가와 충무로 등 극동빌딩 주변 9만3236㎡를 리모델링 활성화 시범구역으로 지정키로 하고 최근 서울시에 구역지정을 요청했다고 6일 밝혔다. 리모델링 활성화 시범 구역으로 지정되면 준공된 지 15년 이상 경과한 건물을 리모델링할 때 건폐율과 용적률, 건물의 높이 제한(일조·도로사선) 등이 완화돼 기존 연면적의 30%까지 증축할 수 있다. 이 일대는 2∼5층 규모의 노후 상가가 밀집해 있으며 전체 건물의 97%가 15년 이상으로 리모델링 요건을 갖췄다. 중구청 관계자는 “노후 건물을 헐고 새로 짓는 등 재개발은 많은 예산과 기간이 소요된다”면서 “상대적으로 비용이 적게 들고 사업기간이 짧은 리모델링 활성화를 통해 지역경쟁력 확보와 중구의 도심 이미지를 개선할 수 있을 것”이라고 말했다. 중구는 특히 옥상 공원화 사업과 연계해 리모델링 때 건물 옥상에 녹화 공간을 조성토록 할 계획이다. 또 리모델링 인·허가 때 간판 설치 계획을 제출받아 특색있는 간판을 설치토록 할 예정이다. 김영수 중구청장 권한대행은 “우리나라 영화산업의 메카인 충무로 일대 노후건물의 리모델링이 제대로 이뤄지면 서울을 방문하는 외국인들에게 한국 영화산업의 참 모습을 보여줄 수 있을 것”이라고 말했다. /mjkim@fnnews.com김명지기자

 저층 노후상가가 밀집한 충무로 극동빌딩 일대가 리모델링으로 거듭난다.  6일 서울 중구는 지난 9월14일 서울시에 충무로 저동2가 24-1번지 극동빌딩 일대 9만3236㎡일대를 리모델링 활성화 시범구역 지정을 신청했으며, 이르면 이달 안에 지정 여부가 결정된다고 밝혔다.  시범 구역으로 지정되면 건축물을 리모델링할 때 건폐율이나 용적율, 건축물의 높이 제한(일조ㆍ도로사선) 등이 완화, 건물의 기존 연면적의 30%까지 증축이 가능하다.     이 일대는 2∼5층 이내의 노후 상가 밀집지역으로 전체 건축물의 97%가 15년 이상으로 리모델링 요건을 갖췄다.  중구측은 “기존 도심의 노후 건축물을 헐고 새로 짓는 등 대규모 개발은 엄청난 예산이 필요하다”면서 “상대적으로 저렴한 리모델링이 지역경쟁력 확보와 중구의 도심 이미지를 개선할 수 있을 것으로 본다”고 취지를 설명했다.  아울러 중구는 옥상 공원화 사업과 연계해 리모델링시 건물 지붕 옥상에 녹화 공간을 조성토록 할 계획이다.또 리모델링 인허가시 간판 설치 계획을 제출받아 특색있는 간판을 설치토록 할 예정이다.  김영수 중구청장 권한대행은 “한국 영화의 근본지인 충무로의 리모델링이 활성화되면 서울을 방문하는 외국인들에게 한국 영화계의 참 모습을 보여줄 수 있을 것”이라고 말했다.   /mjkim@fnnews.com 김명지기자

웅진케미칼은 오는 15일 서울 마포구 공덕동 본사 사옥을 그룹 계열사가 모여있는 충무로 소재 극동빌딩으로 이전할 계획이라고 12일 밝혔다. 지주회사인 웅진홀딩스를 비롯해 극동건설, 웅진식품 등 그룹 계열사들이 입주해 있는 극동빌딩은 지하 2층, 지상 24층으로 이루어져 있다. 웅진케미칼은 23층과 7층을 사용할 계획이다. 한편 웅진케미칼㈜ 관계자는 “웅진케미칼㈜이 지난 10여년의 마포시대를 마감하고, 남산과 명동의 상업 지구를 아우르며 젊은 비즈니스 클러스트로 부상하고 있는 충무로에서 더욱 새롭게 도약할 것”이라며 “특히 그룹 창립 30주년이 되는 뜻깊은 올해를 계열사 식구들이 모여있는 건물에서 보낼 수 있어 감회가 더욱 새롭다”고 말했다. /jjack3@fnnews.com조창원기자

부동산투자회사인 맥쿼리센트럴이 극동빌딩 매각 무산 소식에 하한가를 기록했다. 21일 코스피시장에서 맥쿼리센트럴은 전일보다 14.94%(1210원) 급락한 6890원에 거래를 마쳤다. 맥쿼리센트럴은 이날 공시를 통해 “극동빌딩 매매계약을 체결한 지이엔피에스 제1호 위탁관리부동산투자회사가 계약상 거래 완결의 선행조건인 국민연금의 출자가 이뤄지지 않아 극동빌딩 매매계약이 해지됐다”고 밝혔다. 2004년에 상장된 맥쿼리센트럴은 지난 9월 30일에 소유 중이던 극동빌딩을 국민연금에 3250억원에 매각하는 계약을 한 바 있다. /ch21@fnnews.com 이창환기자

맥쿼리센트럴오피스기업구조조정부동산투자회사는 보유 부동산인 극동빌딩의 처분계약이 해제됐다고 21일 공시했다. 회사측은 “극동빌딩 매매계약을 체결한 지이엔피에스 제1호 위탁관리부동산투자회사가 경영환경의 급격한 변화로 출자하기로 한 국민연금공단으로 부터 출자를 하지 않기로 한 공문을 받았다”며 “매매계약서상 거래의 선행조건인 국민연금공단의 투자완료의 이행이 불가능해져 부동산 처분계약이 해제됐다”고 설명했다. 한편 맥쿼리센트럴은 극동빌딩 매각 차질 우려로 닷새째 하락세를 이어가며 8000원대까지 내려앉은 상태다. /hug@fnnews.com안상미기자

[파이낸셜뉴스] '아크플레이스'(옛 캐피탈타워, 한솔빌딩)가 코람코자산신탁에 매각된다. 블랙스톤이 2014년 한국 사무소 철수 후 2016년에 사들인 후 7년 여만에 매각이다. 지하철 2호선 역삼역 인근으로 GBD(강남권역)의 핵심 프라임 오피스다. 한솔그룹이 1998년 완공시킨 옛 본사로도 유명하다. 19일 투자은행(IB) 업계에 따르면 블랙스톤, 미래에셋맵스일반사모부동산투자신탁1호, 아크플레이스 매각자문사 존스랑라살(JLL)은 우선협상대상자에 코람코자산신탁을 선정했다. 약 7500억원 제시다. 아크플레이스는 역삼역 3번 출구 인근이다. 대지면적 4171.7m², 연면적 6만2725.31m²다. 지하 6층~지상 24층 규모다. 건폐율 53.17%, 용적률 980.53%다. 임대율 100%다. 한솔그룹은 1998년 아크플레이스를 세워 13년간 줄곧 머물렀다. 본사 건물 완공과 동시에 밀어닥친 외환위기로 한솔그룹은 2003년 푸르덴셜그룹의 부동산투자 전문회사인 프라메리카에 1800억원에 매각했다. 미래에셋자산운용은 2008년 이 자산을 4300억원에 인수했다. 블랙스톤은 2016년 미래에셋자산운용으로부터 4500억원에 인수했다. 블랙스톤은 세계 3대 사모투자펀드(PEF) 운용사이자 세계 최대 대체투자자산운용사다. 블랙스톤은 한국에서 다수의 물류센터에 투자했다. 스타필드하남 지분을 매입하기도 했다. 2016년 IFC 인수전, 2018년 센트로폴리스 매각 입찰 등에선 실패했다. 블랙스톤의 한국법인 부동산부문 대표는 안젤로고든 출신 김태래씨가 맡고 있다. 김태래 대표는 안젤로고든 재직 당시 이든자산운용과 함께 남산스퀘어(옛 극동빌딩) 인수에 뛰어들었지만 콜버그크래비스로버츠(KKR)-이지스자산운용 컨소시엄에 패배, 고배를 마신바 있다.   ggg@fnnews.com 강구귀 기자