[파이낸셜뉴스] 전국 땅값이 19개월 연속 상승했다. 다만 상승폭은 지난 8월에 이어 두달째 축소됐다. 전체 토지 거래량은 소폭 감소 전환했다. 국토교통부와 한국부동산원이 24일 발표한  올해 3·4 지가변동률 및 토지거래량에 따르면 3·4분기 전국 지가는 0.59% 상승했다. 상승폭은 전분기인 2·4분기(0.55%) 대비 0.04%p 확대됐다. 1년전인 2023년 3·4분기(0.30%) 대비 0.29%p 확대된 것으로 나타났다. 올해 9월 지가변동률은 0.19%로, 8월(0.20%) 대비 0.01%p 낮은 수준을 나타냈다. 지난해 9월(0.13%) 대비 0.06%p 높은 수준으로 나타났다. 지역별로는 올해 3·4분기 지가변동률은 수도권(0.70% → 0.75%) 및 지방권(0.30% → 0.31%) 모두 2024년 2·4분기 변동률 대비 높은 수준을 보였다. 서울(0.76% → 0.87%), 경기(0.67% → 0.66%) 2개 시도가 전국 평균(0.59%)을 상회했다. 특히 서울 강남구가 1.45%, 경기 성남수정구 1.40%, 용인처인구 1.32% 등 252개 시군구 중 52개 시군구가 전국 평균을 상회했다. 252개 시군구 중 169개 시군구가 0.00% ~ 0.45% 수준을 나타냈으며 상위 10위권 내에 수도권 9개 시군구가 분포하고 있다. 전국 지가는 지난해 3월(0.008%) 상승전환 이후 19개월 연속 상승했으나, 올해 8월부터 2개월 연속 상승폭이 축소됐다. 올해 3·4분기 전체토지(건축물 부속토지 포함) 거래량은 약 48만4000필지(274.9㎢)로 나타났다. 2·4분기 대비 0.1% 감소해 1000필지가 줄었다. 2023년 3·4분기 대비로는 5.7% 증가(2만6000필지)했다. 2·4분기 대비 대전 40.8%, 서울 18.8% 등 5개 시·도에서 증가하고, 12개 시·도에서 감소했다. 감소했다. jiany@fnnews.com 연지안 기자

[파이낸셜뉴스] 전국 땅값이 16개월 연속 상승세가 이어졌다. 국토교통부와 한국부동산원이 25일 발표한 '올해 상반기 지가변동률 및 토지거래량'에 따르면 올 상반기 전국 땅값은 0.99% 상승했다. 상승폭은 지난해 하반기(0.76%) 대비 0.23%p 상승했고, 지난해 상반기(0.06%) 대비 0.93%p 확대됐다. 전국 땅값은 지난해 3월(0.008%) 상승 전환한 이후 16개월 연속으로 상승세가 이어졌다. 최근 3개월 상승폭이 확대됐다. 지역별로 수도권(1.25%)과 지방(0.52%) 모두 상승했다. 광역 자치단체 중 서울(1.30%)과 경기(1.26%)는 전국 평균(0.99%)을 웃돌았다. 기초 자치단체 중에는 용인 처인구(3.02%) 성남 수정구(2.90%) 등 252개 시군구 중 53개 시군구가 전국 평균을 상회했다. 용도지역별로 상업지역 1.09%, 공업용 1.19% 등이 상승했다. 2·4분기 지가변동률은 0.55%로, 직전분기(0.43%) 대비 0.12%p, 전년 동기(0.11%) 대비 0.44%p 높았다. 올 상반기 전체토지(건축물 부속토지 포함) 거래량은 약 93만 필지(663.8㎢)로 나타났다. 이는 지난해 상반기 대비 0.6% 증가했다. 건축물 부속토지를 제외한 순수토지 거래량은 약 34만6000 필지(606.6㎢)다. 지난해 상반기 대비 7.7% 감소했다. 지난해 하반기와 비교한 상반기 전체 토지 거래량은 울산(19.5%), 세종(14.6%) 등 10개 시도에서 증가했고, 부산(-14.5%), 광주(-8.5%) 등 7개 시도에서 감소했다. 순수토지 거래량은 대전(17.7%), 세종(15.5%) 등 11개 시도에서 증가했고, 광주(-24.1%), 경기(-10.3%) 등 6개 시도에서 감소했다. ssuccu@fnnews.com 김서연 기자

올들어 땅값이 오름폭이 커지면서 분양가 상승압력이 가중되고 있다. 17일 한국부동산원에 따르면 올해 1~4월까지 땅값 상승률은 전국 0.61%, 서울 0.78%, 수도권 0.78% 등으로 집계됐다. 지난해 연간 상승률과 비교하면 전국은 74.12%, 서울은 70.71%, 지방은 81.52% 수준이다. 이런 추세라면 올해 연간 상승률은 2023년을 웃돌 전망이다. 같은기간 시군구별로는 용인 처인구가 2.06% 올라 전국 상승률 1위를 기록했다. 처인구는 반도체 클러스트 조성 등 개발호재로 주목받는 곳이다. 지난해에도 6.66% 올라 전국 상승률 1위를 기록했던 곳이다. 2위는 대규모 재개발이 진행되고 있는 성남 수정구로 1.88%를 기록했고, 3위는 대구경북통합 신공항 후보지역인 대구 군위군(1.70%)이다. 눈길을 끄는 것은 서울 강남구가 올 1~4월 지가 상승률이 1.21%로 전국서 4위를 기록했다는 점이다. 2023년에 강남구 지가는 2.43% 올랐다. 국제교류복합지구와 관련된 대규모 개발사업 영향으로 보인다. 한국부동산원 지가 통계 기준으로 올 1~4월의 제주 지역을 제외하고는 전 지역에서 플러스 상승률을 기록했다. 일반적으로 지가 상승은 분양가 상승 요인으로 작용한다. 분양가는 토지비와 건축비 등으로 구성된다. 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 분양가에서 토지비가 차지하는 비중이 수도권과 지방 광역시의 경우 40~50%대이다. 기타 지방은 20%대이다. 수도권과 도심지역일수록 분양가에서 토지비가 차지하는 비중이 크다. 건설사 한 임원은 "서울 강북지역 분양가도 전용 84㎡ 기준으로 13억원대까지 상승했다"며 "땅값이 계속 올라 분양가를 밀어올릴 전망"이라고 내다봤다. ljb@fnnews.com 이종배 기자

[파이낸셜뉴스] 올해 1·4분기 전국 땅값이 0.43% 오른 것으로 나타났다.  토지거래량도 0.3% 오르는 등 완만한 회복세를 보이고 있다. 25일 국토교통부와 한국부동산원이 발표한 '2024년 1·4분기 지가변동률 및 토지거래량'에 따르면 올해 1·4분기 전국 지가는 0.43% 상승했다. 상승폭은 지난해 4·4분기(0.46%) 대비 0.03%p 축소됐지만, 지난해 1·1분기(-0.05%) 대비 0.48%p 확대됐다. 전국 지가는 지난해 3월(0.008%) 이후 13개월 연속 상승했다. 특히 지난 1월(0.131%), 2월(0.134%), 3월(0.166%) 들어 상승폭이 점차 확대됐다. 지역별로 수도권(0.60% → 0.56%) 및 지방(0.24% → 0.22%) 모두 지난해 4·4분기 변동률 대비 낮은 수준을 보였다. 광역자치단체별로 경기(0.55% → 0.59%), 서울(0.67% → 0.54%), 세종(0.70% → 0.44%), 인천(0.38% → 0.44%) 4개 시도가 전국 평균(0.43%)을 넘었다. 시·군·구별로는 용인 처인구(1.59%)가 가장 높았다. 이어 성남 수정구(1.37%), 군위군(1.28%) 등 252개 시군구 중 58개 시군구가 전국 평균을 상회했다. 올해 1·4분기 전체토지(건축물 부속토지 포함) 거래량은 약 44만5000필지(311.3㎢)로 나타났다. 지난해 4·4분기 대비 0.3%(1000필지) 증가했고, 지난해 1·4분기 대비해서는 2.9%(1만3000필지)늘었다. 지역별로는 울산 15.6%, 부산 9.3% 등 9개 시·도에서 늘었다. 반면, 8개 시·도에서 감소했다. 용도별로는 농림지역 24.1%, 답 12.5%, 주거용 6.2% 등이 증가했다. west@fnnews.com 성석우 기자

"규제가 완화돼도 경기 침체로 기대감이 크지 않다. 땅값은 오른데다 대출 금리는 여전히 부담돼 개발에 나서려는 건설사들의 발길도 뜸하다" 22일 서울 쌍문역 일대 지구단위계획구역에 위치한 한 공인중개업소 대표는 인근 부동산시장 분위기에 대해 이 같이 말했다. 그는 "지구단위계획구역이 된 지 10년 가량 됐지만 개발이 쉽지 않다"며 "과거에는 개발에 나서려는 건설사들도 많이 오곤 했지만 상가별 금액에 대한 합의가 쉽지 않았다. 최근에는 아예 건설사들이 찾아오지도 않는다. 그 사이 땅값은 두 배 이상 올랐고 높아진 대출금리도 부담이기 때문이다"고 전했다. 특히 개발을 위해서는 프로젝트파이낸싱(PF) 대출을 해야하는데 대출이 쉽지 않고, PF대출을 하더라도 잔금을 못 치르는 경우마저 있다고 덧붙였다. 쌍문역 일대는 지난 2013년 서울시 지구단위계획 구역으로 지정됐다. 지난 19일 서울시가 용적률 체계를 개편하면서 쌍문역 지구단위계획구역과 같이 개발 여건이 다소 불리했던 상권이 수혜 지역으로 꼽혔다. 서울 시내 기본 용적률이 최소 100%p에서 최대 300%p 상향되고 용도지역 기준 시점이 통일되는 데 따른 것이다. 그러나 위축된 시장 분위기는 여전했다. 쌍문역 일대의 경우 '쌍리단길'이 형성되면서 젊은층이 많이 모였지만 코로나19 이후로는 상권도 위축됐다는 게 현지 주민들의 설명이다. 쌍리단 길 내 위치한 한 부동산 공인중개사는 "쌍리단길이 조성되면서 젊은층들이 많이 유입됐지만 최근 상권이 침체돼 다시 빠져나가려고 임대를 내놓은 상가가 많다"며 "임대료는 월 30만~40만원에서 두배 가량 올라갔고, 당장 금리가 높다보니 거래도 쉽지 않다. 용적률 규제 완화에 대한 기대도 거의 없다"고 말했다. 이 지역의 또 다른 공인중개업소 관계자는 "정부에서 규제 완화정책을 발표해도 그때만 잠깐 투자문의가 온다"며 "부동산 가격 하락에 대한 기대치가 높지만, 막상 실제 가격은 기대만큼 하락한 상황은 아니기 때문에 실제 거래로 성사되진 않는다"고 말했다. 일례로 이 지역 내 신규 분양중인 주상복합 아파트의 청약 성적은 저조했다. 쌍문역 일대 창동 지역에서 보기 드문 고층 신축단지로 청약을 진행했지만 미분양됐다. 현재 내년초 입주를 앞두고 잔여가구에 대한 특별분양을 진행중이다. 서울시에 따르면 용적률 개편에 따른 수혜지역은 쌍문역 외에도 중랑구 면목이나 불광·연신내 지구단위계획구역, 서남쪽 금천과 공항로 지구단위계획 구역 등이다. 이들 지역은 주거·상업·공업 기능이 혼재된 가운데 노후 건축물이 밀집된 지역이다. 용적률 개편과 관련해 서울시 관계자는 "역세권의 상업지역 근린상업지역보다 저밀 개발된 강북 지역들이 추가로 용적률을 받으면서 개발의 여력이 생길 것으로 본다"고 내다봤다. 윤지해 부동산R114 수석연구원은 "서울시의 용적률 개편 등 규제완화 정책은 앞서 35층룰을 폐지하는 등 꾸준히 이어져온 정책 방향의 가이드라인 성격이 짙어 부동산 시장에 새롭게 영향을 미치는 모습은 아니다"면서도 "여의도나 압구정 등 스카이라인이 바뀌는 지역들을 중심으로 지구단위계획에 영향을 미칠 수 있다"고 덧붙였다. jiany@fnnews.com 연지안 기자

[파이낸셜뉴스] ‘부동산 산책’은 전문가들이 부동산 이슈와 투자 정보를 엄선해 독자들에게 전달할 예정입니다. <편집자주> 드론택시, 도심항공교통(UAM) 등 미래 교통수단이 상용화되면 부동산 시장에도 영향을 미칠 것으로 보입니다. 특히 환경은 좋은데 교통이 불편해 관심을 받지 못했던 지역들의 땅값이 폭등할 수 있다는 분석도 나오고 있습니다. 가평·청평·양평 등 전원주택지의 가격도 상승하게 되고, 특히 지방 은퇴자마을 조성 프로젝트도 탄력을 받게 될 것으로 보입니다. 백록담 카페서 커피 한잔...성큼 다가온 UAM 그렇다면 이들 미래 교통수단은 언제 상용화가 될까요. 빠르면 내년 하반기부터 제주도에서 미국 조비사가 개발한 UAM이 관광에 투입될 것 같다고 합니다. 이미 미국에서 안전 승인을 받은 기체라서 국내에서도 빠르게 승인이 날 것 같습니다. 오는 2026년 이후에는 제주공항에서 한라산 백록담 정상까지 15분이면 날라갈 수 있을 것 같다고 하는데요. UAM이 착륙할 수 있는 버티포트가 만들어지기 때문에 백록담 정상에 멋진 베이커리 카페도 생길 것으로 예상되고 있습니다. 최근 한국항공우주연구원 고흥항공센터에서 국내 기술로 개발된 UAM인 '오파브(OPPAV)‘가 실증실험을 시작했습니다. 10여분간의 무인 시험비행이 잘 끝나서 하반기에는 서울과 경기도 지역에서 실증 2단계 실험을 한다고 합니다.  이미 현대차는 물론 한화, SK, 카카오, 대한항공 등 대기업이 전부 UAM 사업에 뛰어들었고, 대우건설·GS건설·현대건설 등은 UAM 착륙장인 버티포트 사업에 올인하고 있습니다. 버티포트는 인천·김포공항은 물론 서울 주요거점 및 광역시 주요거점에 우선 구축되고, 2030년 이후가 되면 지방 거의 모든 곳에 설치가 될 예정입니다. 버림 받은 무인도...관광 자원으로 탈바꿈 지방 거주나 관광 갈 때 가장 중요한 요인이 바로 교통입니다. 그래서 KTX역이 있거나 공항이 있는 곳은 관광산업이나 주거도 비교적 잘 발전돼 있습니다. 교통이 안 좋은 지역일수록 접근성 때문에 쇠퇴하고 있는 상황입니다. 그런데 미래교통 수단은 주요거점에서 날아서 빠른 속도로 갈 수 있기 때문에 교통 문제가 해결됩니다. 예를 들어 전남 신안군의 1004개의 섬 가운데 유인도는 고작 76개입니다. 무인도 접근성이 좋아져야 섬 관광이 활성화되는 데요. 그런데 배를 타고 가면 선착장은 물론 각종 접안시설 등을 수십억원을 들여 만들어야 합니다. 하지만 UAM은 지금도 목포 KTX역에서 5~10분이면 바로 날아서 들어갈 수 있습니다. 수직이착륙을 하기 때문에 대규모 버티포트도 필요없이 아주 간단한 착륙장 하나 만들면 됩니다. 자연상태 그대로인 무인도가 천혜의 새로운 관광자원으로 거듭나게 될 것이라는 분석도 나옵니다. 조만간 새로운 모빌리티 기술들이 상용화 될 예정입니다. 도로가 없거나 장거리라서 개발이 안되었던 지역들 모두 새로운 주거·관광지로 거듭날 수 있는 요건을 갖추게 되는 겁니다. /최원철 한양대학교 부동산융합대학원 교수 ※이 글은 필자의 주관적인 견해이며, 본지의 편집 방향과 다를 수 있습니다. ljb@fnnews.com 이종배 기자

지난해 전국 땅값 상승률이 고금리, 부동산시장 침체 등으로 15년 만에 최저치로 주저앉았다. 24일 국토교통부와 한국부동산원이 집계한 2023년 연간 지가변동률 및 토지거래량에 따르면 지난해 전국 땅값 상승률은 0.82% 올랐다. 지난 2008년(-0.32%) 이후 15년 만에 가장 낮은 상승률이다. 전년(2.73%)과 비교해도 상승률은 1.91%p 낮아진 수치다. 다만 2023년 4·4분기 지가변동률은 0.46%로 전분기 대비 0.16%p, 전년동기(2022년 4·4분기)와 비교하면 0.42%p 높다. 지역별로는 수도권(3.03%→1.08%) 및 지방(2.24%→0.40%) 모두 2022년 연간 변동률 대비 낮은 수준을 보였다. 시도별로는 세종(3.25%→1.14%)이 가장 높은 상승률을 보였고 이어 서울(3.06%→1.11%), 경기(3.11%→1.08%) 순이다. 반면 제주는 0.41% 떨어져 전국 시도 중 유일하게 하락세를 보였다. 250개 시군구 중 89개 시군구가 연간 지가상승률이 0.0~0.3% 수준이다. 전국 지가는 2023년 3월(0.01%) 상승 전환을 기점으로 10개월 연속 상승세를 보였다. 다만 지난해 10월 0.158%, 11월 0.157%, 12월 0.148% 오르며 최근 들어 상승폭이 축소되는 추세다. 용도지역별로는 녹지지역(1.23%), 공장용지(1.28%) 등에서 가장 높은 상승률을 보였다. 지난해 건축물 부속토지를 포함한 전국 토지 거래량은 약 182만6000필지(1362.4㎢)로 집계됐다. 전년 대비 17.4% 감소(38만3000필지)한 규모로 2012년(204만5000필지) 이후 11년 만에 최저치다. 건축물 부속토지를 제외한 순수 토지 거래량은 약 71만필지(1263.8㎢)로, 2022년 대비 27.1%(26만4000필지) 감소했다. 지역별로 2023년 전체 토지 거래량은 2022년 대비 대구(18.5%), 대전(6.9%) 등 3개 시도에서 증가하고, 14개 시도에서 줄었다. 순수 토지 거래량은 세종 46.0%, 부산 42.7%, 대전 40.0% 등 17개 시도에서 모두 감소했다. west@fnnews.com 성석우 기자

【파이낸셜뉴스 수원=장충식 기자】 경기도는 조세·부담금 등의 산정기준이 되는 부동산 공시가격의 적정성과 신뢰도를 높이기 위해 지난해 특성불일치 및 가격역전현상 주택 2115가구를 정비했다고 9일 밝혔다. 현행제도는 개별공시지가(토지담당부서)와 개별주택가격(세무담당부서)의 산정 부서가 달라 독자적으로 가격 형성요인으로 작용하는 도로와의 관계, 땅의 높낮이, 모양 등의 토지 특성을 조사한다. 이때 토지 특성을 각각 다르게 조사해 가격이 달라지는 사례가 발생하는데 이를 특성불일치라고 한다. 특성불일치가 발생하면 땅값과 주택가격을 합한 개별주택가격이 땅값(개별공시지가)보다 낮게 공시되는 경우가 발생하기도 하는데 이를 가격역전현상이라고 한다. 구체적 사례를 살펴보면 2023년 1월 1일 기준 A시 B주택의 개별주택가격(토지+집)은 1억2000만원, 개별공시지가(토지)는 2억2440만원으로 공시돼 땅과 건물값을 합친 것보다 땅값이 2배 가까이 비싼 것으로 나타났다. 같은 번지인데도 주택부서는 농경지대 단독주택으로, 지가부서는 상가지대(상업용)로 특성을 조사한 후 각각 공시했고, 농경지대가 상가지대에 비해 상대적으로 가격이 낮게 평가되기 때문에 가격역전현상이 발생한 것이다. 도는 이를 바로잡기 위해 2021년 6월부터 광역자치단체 중 유일하게 전문감정평가사를 채용해 직접 정비를 추진해 왔다. 지난해에는 특성불일치 1755가구, 가격역전현상 360가구 등 총 2115가구를 정비했다. 이는 전년 대비 1443건이 줄어든 규모인데, 2021년부터 도와 시·군 부동산가격 산정부서 간의 긴밀한 협업 하에 토지 특성이 일치되도록 적극적으로 정비해 특성불일치 물건 자체가 감소한 데 따른 것으로 분석된다. 실제로 국토교통부에서 통보되는 경기도 특성불일치 정비 대상 물건은 매년 줄어들고 있는 추세로, 지난해 2272건은 2022년 대비 64%, 2021년 대비 75%가 감소한 수치다. 도는 올해 특성불일치 및 가격역전 물건 정비와 더불어 개별주택가격의 균형과 신뢰성을 높이기 위해 인근 유사 개별주택의 공시가격과 상당한 격차를 보이는 주택을 선별해 검증을 추진할 예정이다. 공시가격 산정과정 전반에 있어 도의 역할을 강화하는 상시검증체계를 구축해 나간다는 방침이다. 최원삼 경기도 세정과장은 "개별주택가격과 개별공시지가는 세금 부과 시 활용되는 표준가격이므로 지속적인 정비를 통해 과세표준의 공정성을 제고 해나갈 것"이라고 말했다. jjang@fnnews.com 장충식 기자

[파이낸셜뉴스] 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 연장 불발로 공매로 나온 서울 금천구 가산동 아울렛 ‘W몰’이 최근 9회 입찰까지 부쳐졌지만 결국 유찰됐다. 감정가 대비 반값 수준까지 가격이 낮아졌지만 인수자가 나타나지 않았다. 25일 업계에 따르면 노른자 입지에서 반값 수준까지 입찰가가 하향 조정됐지만 새 주인을 찾지 못하는 물건은 늘고 있다. 가산동 ‘W몰’이 대표적이다. 한국자산신탁이 공매에 부친 이 물건의 경우 최초 감정가는 2602억원이다. 하지만 9회 입찰에서 1730억원까지 몸값을 낮춰도 유찰돼 수의계약으로 넘어가게 됐다. 한국자산신탁 관계자는 “입지여건이 좋아 문의전화가 많이 왔는데 응찰자가 나오지 않았다”라고 말했다. ‘W몰’은 한 시행사가 지식산업센터로 개발하기 위해 매입했다. 하지만 지난 10월 브릿지론 만기 연장에 실패하면서 공매로 나오게 됐다. 스타로드이태원에스피씨(SPC)의 용산구 이태원동 초역세권 부지도 공매에 부쳐졌지만 응찰자가 없어 수 개월째 수의계약을 통해 새 주인을 물색하고 있다. 업무시설을 지을 계획이었으나 500억원 규모의 PF 연장에 실패했다. 최초 감정가는 623억원이나 거듭된 유찰로 449억원으로 낮아진 상태다. 신탁사 한 관계자는 “지난해에는 공매가 거의 없었는데 올해는 물건이 크게 늘어난 상태”라며 “아파트와 오피스텔만 일부 팔릴 뿐 사업장 부지의 경우 노른자 입지라도 다 유찰되는 분위기이다”라고 말했다. 실제로 부동산 신탁사의 토지(대지) 공매물건의 경우 올해 들어 이날 현재 3426건이 입찰에 부쳐졌다. 이 중 낙찰된 건수는 46건으로 낙찰률이 1.3%에 불과하다. 지난해에는 낙찰률이 4.0%였다. 가격이 폭락해야 그나마 주인을 찾을 수 있다는 분석도 나온다. 시행사 한 임원은 “지금 공매로 나온 사업장의 경우 과거 땅값 급등기때 매수한 것이 대부분”이라며 “반값 수준이 아니라 더 내려가야 그나마 시장에서 어느 정도 소화될 수 있을 것으로 보인다”라고 진단했다. ljb@fnnews.com 이종배 기자

내년에 전국 단독주택 공시가격이 0.57% 오른다. 변동률은 역대 최저치이다. 땅값 기준인 표준지 공시가도 1.1%로 인상된다. 내년 부동산 공시가격 현실화율(시세 대비 공시가격 비율)이 올해 수준으로 동결되고, 단독주택과 땅값 변동성이 낮아 공시가 인상률이 소폭 상승에 그쳤다. 국토교통부는 이 같은 '내년도 표준지·표준단독주택 공시가격안'을 공개하고, 내년 1월 8일까지 의견 청취를 진행한다고 20일 밝혔다. 표준지·표준단독주택은 정부가 대표성이 있다고 판단해 공시가 산정의 기준으로 삼는 이른바 샘플이다. 대상 표준지는 전국 3535만필지 중 58만필지이고, 표준주택은 전국 단독주택 409만가구 중 25만가구다. 공시가는 재산세·종합부동산세와 건강보험료·기초연금 등 67개 행정지표의 기준이 된다. 내년 공시가격은 정부가 추진하는 공시가격 현실화율에 따라 올해에 이어 2년 연속 현실화 계획 수립 이전인 2020년 수준으로 돌아갔다. 표준지는 65.5%, 표준주택은 53.6%로 각각 적용됐다. 이에 따라 내년 표준단독주택 공시가격은 올해 대비 0.57% 상승했다. 이는 지난 2005년 표준주택 공시제가 도입된 이후 가장 낮은 변동률이다. 올해 14년 만에 처음으로 하락(-5.95%)했지만, 내년에 다시 소폭 상승으로 돌아섰다. 시도별로 서울이 1.17%로 상승폭이 가장 컸다. 이어 경기(1.05%), 세종(0.91%), 광주(0.79%), 인천(0.58%) 등의 순이다. 반면 제주(-0.74%), 경남(-0.66%), 울산(-0.63%), 대구(-0.49%), 부산(-0.47%)은 하락했다. 서울에서는 고가주택 밀집지역인 강남구(1.87%), 용산구(1.62%), 서초구(1.53%) 순으로 상승률이 높았다. 내년 표준지 공시가 상승률은 지난 2015년(4.14%) 이후 가장 낮은 변동률이다. 올해 변동률은 5.91% 내려 14년 만에 처음으로 하락했지만 1년 만에 상승으로 돌아섰다. 시도별로 세종(1.59%), 경기(1.35%), 대전(1.24%), 광주(1.15%) 등이 상승했다. 서울은 1.21% 올랐다. 전국에서 유일하게 제주는 0.45% 하락했다. ssuccu@fnnews.com 김서연 기자