[파이낸셜뉴스] 미래에셋그룹의 첫 리츠인 미래에셋맵스리츠(미래에셋맵스제1호위탁관리부동산투자회사)가 상장 후 첫 배당을 눈앞에 뒀다. 코로나19 사태에도 안정적인 임대차계약 구조로 공모투자자들에게 약속했던 수준을 상회하는 7.92% 연환산 배당수익률을 지급할 예정이다.  23일 금융투자업계에 따르면 미래에셋맵스리츠는 지난달 14일 이사회를 열고 1주당 132원의 현금배당을 의결했다. 총 배당액은 27억원 가량으로 올 3월에 배당이 이뤄질 예정이다.  연환산 배당수익률은 2020년 8월 상장 당시 목표로 했던 7.87%를 다소 초과한 7.92% 수준으로 예상된다. 최근 리테일 시장에 대한 우려에도 임차인인 GS리테일과의 장기임대차계약에 따른 안정적인 현금흐름 확보를 통해 코로나19 상황에도 목표 배당수익률을 달성한 것이다.  미래에셋맵스리츠의 현재 편입자산은 신분당선 광교중앙역 인근 광교 신도시 핵심지역에 소재하고 있다. 연면적 약 8만5950㎡(2만6000평) 수준으로 판매시설(롯데아울렛 광교점)과 문화집회시설(롯데시네마 광교아울렛점)을 포함해 지하 4층~지상 5층으로 구성돼 있다.  리츠(REITs) 자산관리회사(AMC)인 미래에셋자산운용은 안정적인 현금흐름이 가능할 것으로 예상되는 추가자산을 지속적으로 편입할 예정이다.  최창훈 미래에셋자산운용 부동산부문 대표는 “현재 상장된 ‘미래에셋맵스리츠’는 리테일 투자(도심형 아울렛)를 시작으로 성장성이 높은 우량 상업용 부동산의 신규 자산을 편입, 다양한 부동산 포트폴리오를 구축한 대형 리츠로 도약할 것”이라며 “기관 투자자 외에도 안정적인 배당을 희망하는 개인 투자자에게 투자 솔루션을 제공하는 리츠가 될 것”이라고 말했다. kakim@fnnews.com 김경아 기자

[파이낸셜뉴스]미래에셋맵스제1호리츠가 5일 유가증권시장에 상장한다. 한국거래소는 유가증권시장 상장 절차를 진행 중인 미래에셋맵스제1호리츠가 5일부터 매매거래가 시작된다고 3일 공시했다. 미래에셋맵스제1호리츠는 경기도 광교신도시 내 핵심지역에 위치한 광교센트럴푸르지오시티 상업시설에 투자하는 리츠다. 지난달 13일에서 15일까지 일반인 대상 공모주 청약을 진행해 9대 1의 경쟁률을 기록했다. 증거금은 약 1794억원이 몰렸다. 앞서 기관투자자를 대상으로 한 수요예측에서도 총 128개 기관투자자가 참여해 54대 1의 경쟁률을 기록, 기관투자자 배정금액 320억원 중 47%에 해당하는 금액이 의무보호확약을 신청한 바 있다. 이달 공모시장 내 바이오, 2차전지 등 특정 섹터의 관심도가 높은 상황에서도 흥행에 성공했다는 평가가 잇따르고 있다. 미래에셋맵스제1호리츠의 주당 공모가는 5000원으로 공모금액은 720억 원이다. 회사 측에 따르면 향후 데이터센터, 물류센터, 오피스 등 안정적인 현금흐름이 예상되는 신규 자산을 편입해 투자가치를 높일 것으로 보인다. 미래에셋자산운용 부동산부문 최창훈 대표는 “미래에셋자산운용이 첫 번째로 운용하는 미래에셋맵스제1호리츠의 자산 가치를 인정하고 많은 관심을 보내준 사람들에게 감사한다”며 “상장 후에도 지속적으로 포트폴리오를 구축해 기관투자자 외에도 안정적인 배당을 희망하는 개인투자자에게까지 투자 솔루션을 제공하는 리츠가 될 것”이라고 말했다. 한편 광교센트럴푸르지오시티 상업시설 임차인은 AA의 우량 신용등급을 보유한 GS그룹 내 핵심 계열사인 GS리테일이다. 임대차계약기간 15년 동안 실제 상업시설 매출과 독립적으로 리츠가 고정임대료를 지급받는 구조로 경기변동에 따른 위험을 최소화하는 등 안정성을 추구하는 상품이다. kmk@fnnews.com 김민기 기자

[파이낸셜뉴스]유가증권시장 상장을 앞둔 미래에셋맵스제1호리츠의 공모청약이 9대 1의 경쟁률을 기록했다. 16일 대표주관사 미래에셋대우에 따르면 지난 13일에서 15일까지 진행한 미래에셋맵스제1호리츠의 일반 투자자 청약 전체 물량 800만주에 약 7200만주가 접수됐다. 청약 증거금으로는 약 1794억원이 몰렸다. 앞서 지난 8~9일 진행한 기관투자자 대상 수요예측에서는 총 128개 기관투자자의 참여로 54대 1의 경쟁률을 기록한 바 있다. 미래에셋맵스제1호리츠는 경기도 광교신도시 내 핵심지역에 위치한 광교센트럴푸르지오시티 상업시설에 투자하는 리츠다. 우량 신용등급을 보유한 임차인인 GS리테일로부터 고정 임대료를 지급받는 임대차계약을 체결해 경기변동에 따른 위험을 최소화했다. 이번 공모를 통해 약 720억원을 조달, 후순위담보대출을 전액 상환할 예정이다. 미래에셋자산운용 부동산부문 최창훈 대표는 “기관투자자에 이어 미래에셋맵스제1호리츠의 투자 가치를 인정하고 관심을 보내준 일반 투자자 여러분들께도 감사드린다”며 “상장 후 국내 리츠 시장을 선도하며, 지속적이고 안정적인 성장을 통해 리츠의 투자가치와 주주이익 제고를 위해 노력하겠다”고 말했다. 미래에셋맵스제1호리츠의 시가총액 규모는 약 1005억원(공모가 기준) 수준으로 조만간 거래소 심사를 거쳐 유가증권시장에 상장될 예정이다. fnljs@fnnews.com 이진석 기자

[파이낸셜뉴스] 유가증권시장 상장을 앞둔 미래에셋맵스제1호리츠의 공모청약이 9대 1의 경쟁률을 기록했다. 16dlf 미래에셋대우에 따르면, 지난 13일에서 15일까지 진행한 미래에셋맵스제1호리츠의 일반 투자자 청약 전체 물량 800만주에 약 7200만주가 접수됐다. 청약 증거금으로는 약 1794억원이 몰렸다. 앞서 지난 8~ 9일 진행한 기관투자자 대상 수요예측에서는 총 128개 기관투자자의 참여로 54대 1의 경쟁률을 기록한 바 있다. 미래에셋맵스제1호리츠는 경기 광교신도시 내 핵심지역에 위치한 광교센트럴푸르지오시티 상업시설에 투자하는 리츠다. 우량 신용등급을 보유한 임차인인 GS리테일로부터 고정 임대료를 지급받는 임대차계약을 체결해 경기변동에 따른 위험을 최소화했다. 이번 공모를 통해 약 720억원을 조달, 후순위담보대출을 전액 상환할 예정이다. 미래에셋자산운용 부동산부문 최창훈 대표는 “기관 투자자에 이어 미래에셋맵스제1호리츠의 투자 가치를 인정하고 관심을 보내준 일반 투자자들에게 감사하다”며 “상장 후 국내 리츠 시장을 선도하며, 지속적이고 안정적인 성장을 통해 리츠의 투자가치와 주주이익 제고를 위해 노력하겠다”고 말했다. 미래에셋맵스제1호리츠의 시가총액 규모는 약 1005억원(공모가 기준) 수준으로 조만간 거래소 심사를 거쳐 유가증권시장에 상장될 예정이다. dschoi@fnnews.com 최두선 기자

[파이낸셜뉴스] 미래에셋맵스제1호리츠가 지난 8일부터 9일까지 국내외 기관 투자자를 대상으로 수요예측을 마무리했다고 10일 밝혔다. 이번 수요예측에는 국내외 128개 기관투자자가 참여해 경쟁률 54대 1 기록했다. 기관 투자자 배정금액 320억원 중 47%에 해당하는 금액이 의무보호확약을 신청했다. 주당 공모가는 5000원으로 공모금액은 720억원이다. 일반 투자자 대상 청약은 오는 13일부터 15일까지 3일 간 미래에셋대우와 신한금융투자, SK증권에서 받는다. 미래에셋맵스제1호리츠는 미래에셋자산운용이 운용하는 첫 번째 부동산투자회사로 경기도 광교신도시 내 핵심지역에 위치한 광교 센트럴푸르지오시티 상업시설에 투자하는 리츠다. 미래에셋맵스제1호리츠는 이번 공모를 통해 조달된 720억원으로 후순위담보대출을 전액 상환할 예정이다. 향후 물류창고, 데이터센터, 오피스 등과 같이 안정적인 현금흐름이 예상되는 신규 자산을 편입해 수익성은 극대화하고 리스크는 최소화해 투자가치를 높일 계획이다. 향후 10년 투자 기준 약 6.2% 수준의 평균 연환산 배당률이 예상되며, 상장 후 최초 배당률은 약 7% 후반 수준이 될 것으로 보인다. 미래에셋자산운용 관계자는 “본 자산은 상업시설의 매출과 독립적으로 AA의 우량 신용등급을 보유한 임차인인 GS리테일로부터 고정 임대료를 지급받는 구조로 경기변동에 따른 위험을 최소화했다”며 “앞으로 안정적인 현금 흐름을 기반으로 추가 자산 편입을 통해 포트폴리오 가치를 극대화시키겠다”고 말했다. dschoi@fnnews.com 최두선 기자

[파이낸셜뉴스] 미래에셋자산운용의 첫 번째 부동산투자회사 미래에셋맵스제1호리츠가 유가증권시장 상장을 추진한다. 미래에셋맵스제1호리츠는 증권신고서 효력 발생을 시작으로 본격적인 공모절차에 돌입했다고 3일 밝혔다. 맵스제1호리츠는 경기도 광교 신도시 내 핵심지역에 위치한 광교 센트럴푸르지오시티 상업시설에 투자하는 리츠다. 광교 신도시 주변에는 수원 구도심과 수지, 분당 등 인접 주거밀집지역으로부터 약 160만명 규모의 풍부한 배후 수요를 확보하고 있다. 또 국내 최대기업인 삼성전자 수원 디지털시티와 광교 테크노밸리, 법조타운 등 대규모 업무시설이 밀집돼 있는 자족형 경제기반을 갖춘 복합 기능도시를 구축하고 있어 성장 잠재력이 높은 것이 특징이다. 현재 해당 상업시설은 신용등급이 우량한 임차인과 전차인으로 구성돼있다. GS그룹과 롯데그룹 내 핵심 계열사와 2035년 9월까지 임대차 및 전대차 계약이 체결돼 있다. 잔여 임대차 계약기간은 약 15년 이상으로 국내 기 상장된 리츠 중에서는 최장 기간이다. 회사 측에 따르면 이중 신용보강 구조로 경기변동에 따른 위험을 최소화했으며 향후 10년 투자 가정시 평균 연환산 배당률은 약 6% 초반이 될 것으로 예상하고 있다. 특히 이번 공모에 참여한 투자자는 상장일로부터 약 4개월 후, 약 7% 후반 수준의 배당률이 예정돼 있다. 맵스제1호리츠는 주요 핵심 권역에 위치한 오피스와 물류창고, 데어터센터 등의 추가 자산 편입을 통해 포트폴리오 가치를 극대화시킬 계획이다. 수익성은 극대화하고 리스크는 최소화하여 투자 가치를 높인다는 방안이다. 맵스제1호리츠가 이번 상장을 위해 공모하는 주식수는 1440만주이며 공모가는 5000원 단일가로 공모예정금액은 720억 원이다. 오는 8일부터 9일까지 국내외 기관 투자자를 대상으로 수요예측이 진행된다. 13일부터 15일까지는 일반 투자자 대상의 공모 청약을 진행할 예정이다. 대표 주관사는 미래에셋대우, 공동 주관사는 신한금융투자, 인수단은 SK증권이다. dschoi@fnnews.com 최두선 기자

미래에셋증권은 영업직원이 직접 고객을 방문해 태블릿PC로 개인고객 대상 종합계좌 개설을 할 수 있는 전자영업시스템 '스마트 맵스(Smart Maps)'를 15일 오픈한다. 이번 전자영업시스템 개발은 선진화된 아웃도어 세일즈(outdoor sales : ODS) 인프라를 구축해 보다 다양한 자산관리 서비스를 제공하기 위함이다. 지금까지 종합계좌를 개설하고자 하는 개인 고객은 지점을 직접 방문해 실명 확인 후 계좌개설 신청서에 서명을 했지만, 이번 시스템의 개발로 지점 방문없이 태블릿PC에서 구현되는 전자문서와 전자서명을 통해 계좌를 개설할 수 있다. 참고로 이번 시스템은 업계최초로 최신OS인 윈도우8을 기반으로 개발했다. 박명구 미래에셋증권 업무혁신팀장은 "고객을 방문해 자산관리 상담과 계좌 개설, 상품가입을 한자리에서 해결할 수 있는 원스톱 자산관리서비스 인프라 구축을 목표로 시스템을 개발해왔다"며 "앞으로도 지속적인 개발과 업그레이드를 통해 서비스의 범위를 대리인에 의한 개인 및 법인고객까지 확장하고 보다 다양한 금융상품 가입과 매매, 부가서비스 등을 제공할 것"이라고 말했다. 자세한 사항은 미래에셋증권 각 지점으로 문의하면 된다. yutoo@fnnews.com 최영희 기자

미래에셋자산운용투자자문이 미래에셋맵스자산운용을 오는 19일 합병한다. 7일 금융위원회는 정례회의를 열고 이같은 내용의 미래에셋자산운용투자자문의 합병건을 의결했다. 합병 후 최대주주는 박현주 미래에셋그룹 회장(59.84%)이다. 다음으로 미래에셋컨설팅이 32.23%를 보유하게 된다. 합병목적은 미래에셋자산운용투자자문의 경쟁력 강화다. 합병예정일은 오는 19일이다. mirror@fnnews.com 김규성 기자

미래에셋맵스자산운용은 5일부터 보통주와 비교해 높은 배당 수익을 지급하는 우선주와 고배당 성향을 지닌 배당주에 주로 투자하는 미래에셋맵스배당프리미엄펀드를 판매하고 있다. sykim@fnnews.com 김시영 기자

　미래에셋자산운용과 미래에셋맵스자산운용의 합병기일이 오는 19일로 늦춰졌다. 　5일 미래에셋자산운용에 따르면 당초 이날로 예정됐던 합병기일이 금융감독원의 결정으로 19일로 미뤄지게 됐다. 지난해 12월 20일 미래에셋자산운용은 계열사인 미래에셋맵스자산운용을 흡수합병한다고 공시한 바 있다. 　신설 합병회사명은'미래에셋자산운용㈜'이다. 미래에셋자산운용의 국내 설정 규모는 약 46조원으로 미래에셋맵스자산운용의 약 10조원과 해외설정자산 약 5조원을 포함하면 운용자산 60조원의 대형운용사로 우뚝 서게 된다. sykim@fnnews.com 김시영 기자