【 홍콩=김태일 기자】 과거 증권사 해외법인 영업은 구색 맞추기 일환이었다. 업무는 현지 시장 파악이나, 주식 중개 등에 그쳤고 인력도 주로 기획이나 인사 등 백오피스에서 파견했다. 하지만 이제는 판도가 달라졌다. 국내만으론 몸집이든, 수익성이든 대폭 키우기 힘들다. 해외에서 현지 증권사들과 경쟁해야 하는 만큼 본사에서도 해외법인 영업에 힘을 실어주고 있다. 한국투자증권은 해외법인 8곳, 해외 사무소 2곳을 갖추고 있다. 사무소는 동경(도쿄), 북경(베이징)으로 리서치 업무를 주로 하고 법인 중에선 미국과 홍콩이 양대 사업 축이다. 자본금 역시 가장 많다. 미국 다음으로 홍콩에 무게를 두고 있는데, 실제 조직은 이미 틀을 갖췄고 성과도 나고 있다. 홍콩에 진출한 여타 국내 증권사들과 달리 채권발행시장(DCM)까지 진출한 상태다. 18일 한국투자증권에 따르면 지난 9월말 기준 홍콩법인 근무 인원은 총 36명이다. 법인장 등 2명만 본사 파견이고 나머지는 모두 현지 채용(한국인 13명, 외국인 21명) 인력이다. 2020년 5월 IB 업무가 개시되기 전엔 주식 중개 업무만 해왔으나 이후 법인영업(홀세일)과 IB 인력을 늘려왔다. 주명 한국투자증권 홍콩법인장(사진)은 지난 12일(현지시간) 진행된 기자단 합동 인터뷰에서 "지금은 모든 비즈니스가 현지 위주로 돌아가고, 중추적 역할도 영업 출신들이 하고 있다"며 "실질적으로 돈을 벌 수 있는 기능이 강화되고 있는 셈"이라고 설명했다. 대우증권(현 미래에셋증권)에서 증권가 경력을 시작한 주 법인장은 기업공개(IPO) 부서에서 근무하다 2014년 홍콩법인 기업금융(IB) 팀장을 맡았다. 이후 2015년 미래에셋증권이 대우증권을 인수한 이후 IB본부장을 지냈고 한국투자증권으로는 2020년 자리를 옮겼다. 홍콩법인장엔 지난해 선임돼 1년여 간 조직을 이끌고 있다. IB팀 구성 후 그 이듬해 3월 상장지수펀드(ETF) 마켓메이킹 인가를 받고, 4월 홍콩파생 중개업무를 개시했다. 지난해 12월엔 국내 증권사 중 최초로 홍콩거래소에 파생워런트를 상장했고, 발행 업무를 시작했다. 특히 지난 3월부터 DCM 사업의 닻을 올렸다. 성과로는 몽골 국책 주택금융기관(MIK) 달러채(2억2500만달러) 발행 주관을 맡은 게 대표적이다. 이외 중국 증권사(Guotai Junan), 홍콩 전력청, 필리핀 부동산 개발업체(비스타랜드) 등의 채권 발행 주관사에도 이름을 올렸다. 지난해에는 당기순이익 369억원을 올렸다. 자기자본은 6607억원이다. 주 법인장은 "IB, 채권 트레이딩, 브로커리지에 각각 40%, 20%, 20% 비중을 두면서 성장할 계획"이라며 "이때 리스크 심사, 컴플라이언스, 영업 등 전 영역에서의 현지화가 필수적"이라고 말했다. 그는 홍콩 시장 전망을 밝게 내다봤다. 그는 "아시아 상장을 노리는 해외 대형 기업들이 주로 찾는 만큼 홍콩은 금융허브로서 지위를 갖췄다"며 "물론 코로나19 등을 거치며 IPO 시장이 45조원에서 6조원 규모로 줄긴 했지만 올해 10조원이상 확장할 것으로 보고 있다"고 전망했다. 이어 "홍콩은 부가가치세, 자본이득세, 부동산세 등이 없어 세금 부담이 적다"며 "홍콩달러가 환금성도 좋아 환율 영향에서도 비교적 자유로운 편"이라고 설명했다. taeil0808@fnnews.com

【홍콩=김태일 기자】 과거 증권사 해외법인 영업은 구색 맞추기 일환이었다. 업무는 현지 시장 파악이나, 주식 중개 등에 그쳤고 인력도 주로 기획이나 인사 등 백오피스에서 파견했다. 하지만 이제는 판도가 달라졌다. 국내만으론 몸집이든, 수익성이든 대폭 키우기 힘들다. 해외에서 현지 증권사들과 경쟁해야 하는 만큼 본사에서도 해외법인 영업에 힘을 실어주고 있다. 한국투자증권은 해외법인 8곳, 해외 사무소 2곳을 갖추고 있다. 사무소는 동경(도쿄), 북경(베이징)으로 리서치 업무를 주로 하고 법인 중에선 미국과 홍콩이 양대 사업 축이다. 자본금 역시 가장 많다. 미국 다음으로 홍콩에 무게를 두고 있는데, 실제 조직은 이미 틀을 갖췄고 성과도 나고 있다. 홍콩에 진출한 여타 국내 증권사들과 달리 채권발행시장(DCM)까지 진출한 상태다. 18일 한국투자증권에 따르면 지난 9월말 기준 홍콩법인 근무 인원은 총 36명이다. 법인장 등 2명만 본사 파견이고 나머지는 모두 현지 채용(한국인 13명, 외국인 21명) 인력이다. 2020년 5월 IB 업무가 개시되기 전엔 주식 중개 업무만 해왔으나 이후 법인영업(홀세일)과 IB 인력을 늘려왔다. 주명 한국투자증권 홍콩법인장은 지난 12일(현지시간) 진행된 기자단 합동 인터뷰에서 “지금은 모든 비즈니스가 현지 위주로 돌아가고, 중추적 역할도 영업 출신들이 하고 있다”며 “실질적으로 돈을 벌 수 있는 기능이 강화되고 있는 셈”이라고 설명했다. 대우증권(현 미래에셋증권)에서 증권가 경력을 시작한 주 법인장은 기업공개(IPO) 부서에서 근무하다 2014년 홍콩법인 기업금융(IB) 팀장을 맡았다. 이후 2015년 미래에셋증권이 대우증권을 인수한 이후 IB본부장을 지냈고 한국투자증권으로는 2020년 자리를 옮겼다. 홍콩법인장엔 지난해 선임돼 1년여 간 조직을 이끌고 있다. IB팀 구성 후 그 이듬해 3월 상장지수펀드(ETF) 마켓메이킹 인가를 받고, 4월 홍콩파생 중개업무를 개시했다. 지난해 12월엔 국내 증권사 중 최초로 홍콩거래소에 파생워런트를 상장했고, 발행 업무를 시작했다. 특히 지난 3월부터 DCM 사업의 닻을 올렸다. 성과로는 몽골 국책 주택금융기관(MIK) 달러채(2억2500만달러) 발행 주관을 맡은 게 대표적이다. 이외 중국 증권사(Guotai Junan), 홍콩 전력청, 필리핀 부동산 개발업체(비스타랜드) 등의 채권 발행 주관사에도 이름을 올렸다. 지난해에는 당기순이익 369억원을 올렸다. 자기자본은 6607억원이다. 주 법인장은 “IB, 채권 트레이딩, 브로커리지에 각각 40%, 20%, 20% 비중을 두면서 성장할 계획”이라며 “이때 리스크 심사, 컴플라이언스, 영업 등 전 영역에서의 현지화가 필수적”이라고 말했다. 그는 홍콩 시장 전망을 밝게 내다봤다. 그는 “아시아 상장을 노리는 해외 대형 기업들이 주로 찾는 만큼 홍콩은 금융허브로서 지위를 갖췄다”며 “물론 코로나19 등을 거치며 IPO 시장이 45조원에서 6조원 규모로 줄긴 했지만 올해 10조원이상 확장할 것으로 보고 있다”고 전망했다. 이어 “홍콩은 부가가치세, 자본이득세, 부동산세 등이 없어 세금 부담이 적다”며 “홍콩달러가 환금성도 좋아 환율 영향에서도 비교적 자유로운 편”이라고 설명했다. taeil0808@fnnews.com 김태일 기자

【파이낸셜뉴스 홍콩=김태일 기자】 과거 증권사 해외법인 영업은 구색 맞추기 일환이었다. 업무는 현지 시장 파악이나, 주식 중개 등에 그쳤고 인력도 주로 기획이나 인사 등 백오피스에서 파견했다. 하지만 이제는 판도가 달라졌다. 국내만으론 몸집이든, 수익성이든 대폭 키우기 힘들다. 해외에서 현지 증권사들과 경쟁해야 하는 만큼 본사에서도 힘을 싣는 상황이다. 한국투자증권은 해외법인 8곳, 해외 사무소 2곳을 갖추고 있다. 사무소는 동경(도쿄), 북경(베이징)으로 리서치 업무를 주로 하고 법인 중에선 미국과 홍콩이 양대 사업 축이다. 자본금 역시 가장 많다. 미국 다음으로 홍콩에 무게를 두고 있는데, 실제 조직은 이미 틀을 갖췄고 성과도 나고 있다. 홍콩에 진출한 여타 국내 증권사들과 달리 채권발행시장(DCM)까지 진출한 상태다. 18일 한국투자증권에 따르면 지난 9월말 기준 홍콩법인 근무 인원은 총 36명이다. 법인장 등 2명만 본사 파견이고 나머지는 모두 현지 채용(한국인 13명, 외국인 21명) 인력이다. 2020년 5월 IB 업무가 개시되기 전엔 주식 중개 업무만 해왔으나 이후 법인영업(홀세일)과 IB 인력을 늘려왔다. 주명 한국투자증권 홍콩법인장은 지난 12일(현지시간) 진행된 ‘INVEST K-FINANCE: 홍콩 IR 2024’ 출장 기자단 합동 인터뷰에서 “지금은 모든 비즈니스가 현지 위주로 돌아가고, 중추적 역할도 영업 출신들이 하고 있다”며 “실질적으로 돈을 벌 수 있는 기능이 강화되고 있는 셈”이라고 설명했다. 대우증권(현 미래에셋증권)에서 증권가 경력을 시작한 주 법인장은 기업공개(IPO) 부서에서 근무하다 2014년 홍콩법인 기업금융(IB) 팀장을 맡았다. 이후 2015년 미래에셋증권이 대우증권을 인수한 이후 IB본부장을 지냈고 한국투자증권으로는 2020년 자리를 옮겼다. 홍콩법인장엔 지난해 선임돼 1년여 간 이끌고 있다. IB팀 구성 후 그 이듬해 3월 상장지수펀드(ETF) 마켓메이킹 인가를 받고, 4월 홍콩파생 중개업무를 개시했다. 이후 지난해 12월엔 국내 증권사 중 최초로 홍콩거래소에 파생워런트를 상장했고, 발행 업무를 시작했다. 현재는 고유 계정으로 주식·채권·파생 등에 투자하는 프롭 트레이딩, 주가연계증권(ELS) 헤지 운용, 해외 대체투자 및 딜 소싱 등 사실상 전 영역을 다루고 있다. 특히 지난 3월부터 DCM 사업의 닻을 올렸다. 성과로는 몽골 국책 주택금융기관(MIK) 달러채(2억2500만달러) 발행 주관을 맡은 게 대표적이다. 이외 중국 증권사(Guotai Junan), 홍콩 전력청(CLP Power), 필리핀 부동산 개발업체(비스타랜드) 등의 채권 발행 주관사에도 이름을 올렸다. 주 법인장은 “미국, 유럽 시장에선 (신규 증권사가) IB 업무를 하기 쉽지 않다”며 “DCM 영역에서 틈새시장(니치마켓)을 찾고자 노력한 결과”라고 짚었다. 지난해 말 크레디트스위스(CS) 출신 인력 2명을 채용하기도 했다. 실제 한국투자증권 홍콩법인은 실적도 내고 있다. 지난해 말 기준 당기순이익 369억원을 기록했다. 자기자본은 6607억원이다. 주 법인장은 “IB, 채권 트레이딩, 브로커리지에 각각 40%, 20%, 20% 비중을 두면서 성장할 계획”이라며 “이때 리스크 심사, 컴플라이언스, 영업 등 전 영역에서의 현지화가 필수적”이라고 말했다. 주 법인장은 홍콩 시장을 밝게 전망했다. 그는 “아시아 상장을 노리는 해외 대형 기업들이 주로 찾는 만큼 홍콩은 금융허브로서 지위를 갖췄다”며 “물론 코로나19 등을 거치며 IPO 시장이 45조원에서 6조원 규모로 줄긴 했지만 올해 다시 확장해 10조원을 바라보고 있다”고 분석했다. 특히 그는 “홍콩은 부가가치세, 자본이득세, 부동산세 등이 없어 세금 부담이 적다”며 “홍콩달러가 환금성도 좋아 환율 영향에서도 비교적 자유로운 편”이라고 설명했다. 그는 “2030년까지 전체 수익 중 30%가량은 해외에서 발생시키는 게 한국투자증권 계획(현재는 약 10%)”이라며 “그 중에서도 홍콩법인은 아시아 지역을 묶는 거점으로서 제 역할을 함으로써 최종적으론 ‘KIS International’을 달성하는 데 일조할 것”이라고 했다. 주 법인장은 법인을 키우는 동력은 인력이라고 봤다. 실제 영입한 CS 출신들은 몽골 금융기관 채권 발행 건을 따오기도 했다. 그는 “홍콩은 노동시장이 유연해 2~3년 근무하다 이직하는 사례가 빈번하다”며 “우수한 인재를 잡으려면 결국 그만큼의 보상이 필요하다”고 말했다. 다만 그는 현 플랫폼은 개선해야 할 사항이라고 지목했다. 주 법인장은 “정보기술(IT) 시스템 자체가 현지 거래 규모를 받쳐주지 못해 사업 확장성 측면에서 위축될 수밖에 없다”며 “이는 결국 브랜드 가치로 연동이 되므로 개선해나가야 한다”고 전했다. taeil0808@fnnews.com 김태일 기자

꼬마빌딩, 초고가 아파트 등 고가 부동산에 대한 감정평가사업을 확대해 과세 강화를 추진한다. 자료제출 거부가 빈번한 다국적 기업에 대해서는 이행강제금 부과를 모색한다. 인공지능(AI) 국세상담을 모든 주요 세목에 도입한다. 중소기업 근로자에 대한 모바일 환급서비스 전면 실시 등 약자 복지세정 추진을 강화한다. 국세청은 12일 강민수 청장(사진) 주재로 전국 세무관서장 회의를 개최, 이 같은 내용을 핵심으로 하는 '국세행정 운영방안'을 공개했다. 이번 회의는 지난 7월 신임 국세청장 취임 후 열린 첫 세무관서장 회의다. 강 청장은 이날 회의 인사말에서 "민생회복을 뒷받침하는 국세청의 역할이 그 어느 때보다 중요하다"며 "'따뜻하게 보듬는 세정'을 통해 폭넓은 세정지원과 약자복지세정에도 한층 더 힘을 쏟아야 한다"고 말했다. 국세행정 운영방안은 세수 확보 지원, 약자 복지세정 강화, 조세정의 확립, 과학세정 정착 등에 맞춰져 있다. 우선 약자복지 세정 확대를 위해 국세청은 중소기업 근로자 등에 대한 모바일 환금 서비스를 전면 실시한다. 이를 통해 장려금를 조기 지급한다. 과세 공평성, 세수확보를 위해서는 꼬마빌딩 등 비거주용 고가부동산에 대한 감정평가사업을 확대한다. 시가가 아닌 기준시가로 과세된 꼬마빌딩에 대해서는 감정평가를 대폭 확대해 상속·증여세 과세의 형평성을 높이기로 했다. 시가 파악이 쉽지 않은 초고가 아파트·단독주택·상가겸용주택 등도 감정 평가대상에 추가한다. 현재 국세청은 자체 추정한 시가와 기준시가 차액이 10억원 이상이거나 추정시가 대비 차액이 10% 이상인 비주거용 부동산은 감정평가를 해 시가 기준으로 세금을 매기고 있다. 국세청 관계자는 "비거주용 부동산 감정평가 예산을 내년 2배 늘릴 예정"이라고 말했다. 세무조사는 성실신고 유도라는 본래 목적에 충실하도록 신중하게 운영한다. 조사 규모는 예년 수준을 유지하되 경제 여건이나 인력 상황 등을 고려해 연간 건수는 탄력적으로 관리키로 했다. 다만 국세청은 리베이트 등 사익편취 행위, 악의적 탈세는 정당한 책임이 부여될 때까지 조사할 방침이다. 다국적 기업의 자료제출 거부 등 조사방해 행위에 대해서는 이행강제금 도입을 추진한다. 현재 자료제출 거부 기업에는 과태료를 부과하고 있다. 하지만 과태료 부과는 1회에 한정돼 자료제출 거부를 막을 수 없다. 국세청은 이에 따라 법률개정을 통해 이행강제금 도입을 추진키로 했다. 이행강제금은 자료제출 때까지 계속 부과할 수 있다. mirror@fnnews.com 김규성 기자

[파이낸셜뉴스] 꼬마빌딩, 초고가 아파트 등 고가 부동산에 대한 감정평가사업을 확대해 과세 강화를 추진한다. 자료제출 거부가 빈번한 다국적 기업에 대해서는 이행강제금 부과를 모색한다. 인공지능(AI) 국세상담을 모든 주요 세목에 도입한다. 중소기업 근로자에 대한 모바일 환급서비스 전면 실시 등 약자 복지세정 추진을 강화한다.  국세청은 12일 강민수 청장 주재로 전국 세무관서장 회의를 개최, 이같은 내용을 핵심으로 하는 '국세행정 운영방안'을 공개했다. 이번 회의는 지난 7월 신임 국세청장 취임 후 열린 첫 세무관서장 회의다.  강 청장은 이날 회의 인사말에서 "민생 회복을 뒷받침하는 국세청의 역할이 그 어느 때보다 중요하다"며 "'따뜻하게 보듬는 세정'을 통해 폭넓은 세정지원과 약자복지세정에도 한층 더 힘을 쏟아야 한다"고 말했다.  국세행정 운영방안은 세수 확보 지원, 약자 복지세정 강화, 조세정의 확립, 과학세정 정착 등에 맞춰져 있다.  우선 약자복지 세정 확대를 위해 국세청은 중소기업 근로자 등에 대한 모바일 환금 서비스를 전면 실시한다. 이를 통해 장려금를 조기 지급한다.  과세 공평성, 세수확보를 위해서는 꼬마빌딩 등 비거주용 고가부동산에 대한 감정평가사업을 확대한다. 시가가 아닌 기준시가로 과세된 꼬마빌딩에 대해서는 감정평가를 대폭 확대해 상속·증여세 과세의 형평성을 높이기로 했다.  시가 파악이 쉽지 않은 초고가 아파트·단독주택·상가겸용주택 등도 감정 평가대상에 추가한다. 현재 국세청은 자체 추정한 시가와 기준시가 차액이 10억원 이상이거나 추정시가 대비 차액이 10% 이상인 비주거용 부동산은 감정평가를 해 시가 기준으로 세금을 매기고 있다.  국세청 관계자는 "비거주용 부동산 감정평가 예산을 내년 2배 늘릴 예정"이라며 "이렇게 되면 올해 130건이었던 사업을 추가로 200건 이상 늘릴 수 있을 것으로 보인다"고 말했다.  세무조사는 성실 신고 유도라는 본래 목적에 충실하도록 신중하게 운영한다. 조사 규모는 예년 수준을 유지하되 경제 여건이나 인력 상황 등을 고려해 연간 건수는 탄력적으로 관리키로 했다. 세무조사 건수는 2020년 이후 1만3000∼1만4000건 수준을 유지하고 있다.  다만 국세청은 리베이트 등 사익 편취 행위, 악의적 탈세는 정당한 책임이 부여될 때까지 조사할 방침이다.  다국적 기업의 자료제출 거부 등 조사방해 행위에 대해서는 이행강제금 도입을 추진한다. 현재 자료제출 거부 기업에게는 과태료를 부과하고 있다. 하지만 과태료 부과는 1회에 한정돼 자료제출 거부를 막을 수 없다. 국세청은 이에 따라 법률개정을 통해 이행강제금 도입을 추진키로 했다. 이행강제금은 자료제출 때까지 계속 부과할 수 있다.  이와 함께 조세정의 확립차원에서 특허권·근저당 등 외부자료 연계분석, 골동품 트레킹 시스템 등을 통해 지능적 재산은닉 색출을 강화한다. 고가 외제차 리스 보증금, 허위 근저당 설정 등도 주요 분석 대상이다.  인공지능(AI)을 국세행정 전반에 도입한다. AI 국세상담을 연말정산 등 모든 주요 세목으로 확대한다. 세무조사 대상 선정에도 AI를 활용한다. AI·빅테이터 기반 탈세적발 시스템을 도입해 올해 정기조사 대상 선정부터 활용한다고 국세청은 설명했다.  국세청은 관계자는 "탈세위험 예측 모델을 이용해 올해 하반기 선정돼 내년 착수하는 법인 조사대상 50% 수준을 AI가 선정하고 비정기조사 대상 선정까지 확대해 나가도록 하겠다"고 밝혔다. mirror@fnnews.com 김규성 기자 mirror@fnnews.com 김규성 기자

[파이낸셜뉴스] 국내 상장지수펀드(ETF) 최저 보수가 등장했다. ‘TIGER 1년은행양도성예금증서액티브(합성)’가 그 주인공으로, 1bp(0.01%)에 미치지 못하는 수준으로 정해졌다. 9일 미래에셋자산운용에 따르면 오는 10일부터 ’TIGER 1년은행양도성예금증서액티브(합성)’ 총보수가 기존 연 0.05%에서 0.0098%로 하향 조정된다. 국내 전체 ETF 중 최저치다. 앞서 삼성자산운용이 미국 대표지수 추종 4개 상품에 대해 결정한 0.0099%보다도 낮다. 이 상품은 국내 최초 양도성예금증서(CD) 1년물 금리를 추종한다. CD 1년물 금리를 일할 계산해 매일 복리로 반영하며 기간이나 조건 없이 단 하루만 투자해도 CD 1년물 하루 금리를 수익으로 받을 수 있다. 최근 미국 연방준비제도(Fed) 금리 인하 시기가 예상보다 지연되면서 금리형 ETF에 대한 관심이 이어지고 있다. 고유가·고환율·고금리 등 ‘3고(高)’로 국내 증시 불확실성이 커진 가운데 CD 1년물 금리 수준(8일 기준 3.65%) 수익률을 제공하는 안정적 상품에 대한 선호도가 높아진 셈이다. 중도해지 수수료가 없어 언제든지 자유롭게 매매 가능한 높은 환금성도 투자 요인으로 작용하고 있다. 상장 이래 개인 투자자들 매수세도 지속돼 왔다. 한국거래소에 따르면 2월 6일 상장일부터 이달 8일까지 약 3개월간 해당 ETF 개인 순매수액은 2223억원으로 집계됐다. 연 환산 수익률은 3.634%를 기록했다. 해당 기간 국내 상장된 CD 91일물, 한국무위험지표금리(KOFR) 등 원화 기반 금리형 ETF 중 가장 높다. 이번 보수 인하로 기대수익률은 더욱 올라갈 전망이다. 특히 금리형은 주식형과 달리 기대 수익 변동성이 낮아 보수 등 기타 비용이 성과에 미치는 영향이 크다. 세제 혜택을 받을 수 있는 퇴직연금 및 개인종합자산관리계좌(ISA) 계좌를 활용하면 보수 및 세금을 차감한 실질 투자 수익률을 더욱 높일 수 있다는 게 미래에셋운용 설명이다. 정승호 미래에셋운용 FICC ETF운용본부 팀장은 “해당 ETF는 국내 상장된 기존 금리형 ETF보다 높은 수익률을 추구하도록 설계된 상품으로, 지금과 같은 고금리 수혜를 더욱 누릴 수 있도록 보수를 인하하게 됐다”며 “금리형 ETF 특성상 보수 등 기타 비용이 수익률에 미치는 영향이 크다”고 말했다. 이번 보수 인하 기념 이벤트도 진행된다. 오는 10일부터 24일까지 해당 ETF 관련 퀴즈 정답자 중 추첨을 통해 기프티콘을 증정한다. taeil0808@fnnews.com 김태일 기자

정부가 부동산시장을 짓눌렀던 대못 규제를 과감히 뽑아내면서 주택거래 반등 기대감이 높아지고 있다. 특히 전문가들은 규제지역이 대거 풀린 서울에 주목하는 분위기이다. 국토교통부의 '부동산 시장 정상화' 방안은 오랜 기간 분양시장의 걸림돌을 걷어내고, 투기과열지구 등 규제지역 해제로 거래절벽 해소에 초점이 맞춰졌다. 이 때문에 파격적인 규제완화책이라는 평가가 지배적이다. 다만, 집값 하락과 금리 부담이 여전해 서울을 제외한 수도권과 지방의 주택거래 개선에는 한계가 있다는 분석이 나온다. ■분양시장 환금성 개선 3일 국토부는 △전매제한 완화(현행 수도권 최대 10년→3년) △수도권 분양가 상한제 주택 등에 적용되는 실거주 의무 2~5년 폐지(법개정 추진) △중도금대출 보증 분양가 상한기준(현행 12억원) 폐지 △특별공급 배정 분양가 상한기준(현행 투기과열지구 9억원) 폐지 △청약 당첨 1주택자 기존주택 처분의무 폐지 등을 골자로 하는 규제완화책을 내놨다. 또 강남3구·용산을 제외한 서울, 경기도의 규제지역을 모두 해제했다. 이번 규제완책에 대해 건설업계 및 전문가들은 '미분양' 및 '거래절벽' 해소에 방점이 찍혔다고 입을 모았다. 미분양 물량 급증과 매매거래 실종으로 부동산 경착륙 우려가 고조되는 것을 차단하기 위한 조치로 풀이했다. 실제 국토부에 따르면 지난해 11월 말 기준으로 수도권 미분양 주택은 1만373가구로 전월 대비 36.3%(2761가구) 급증했다. 또 한국부동산원 집계기준으로 지난해 11월 서울의 아파트 매매거래는 761건 거래에 머물렀다. 전년동월(2305건) 대비 약 70% 급감한 수치다. 전문가들은 전매제한 완화 및 실거주의무 폐지로 분양물량의 환금성이 높아진 것으로 분석했다. 청약 당첨 후 조기에 시세차익이 가능해져 분양주택 계약률도 개선될 것으로 기대했다. 최근 한자릿수 청약 경쟁률에 머문 광명 철산자이더헤리티지·호반써밋그랜드에비뉴 2개 단지는 전매제한(당첨 발표일로부터 8년)이 흥행 실패 원인 중 하나로 꼽히기도 했다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 "실거주 의무가 폐지되면 대출 또는 실입주가 쉽지 않았던 청약 당첨자는 임대차로 입주 잔금을 마련하거나 매각하는 등 퇴로가 열리게 된다"고 말했다. 중도금 기준 및 특별공급 기준 폐지는 청약 경쟁률을 끌어올리는 카드가 될 것으로 보인다. 올림픽파크포레온(둔촌주공) 전용 84㎡의 경우 가장 수요가 많은 국민평형이지만 분양가 13억원선에 책정되면서 특별공급이 없고 중도금 대출도 불가해 청약 경쟁률이 저조했다. 박원갑 KB부동산 수석전문위원은 "중도금대출 제한 폐지에 분양시장 관심이 늘어날 것"이라며 "처분조건부 분양 폐지로 노후 1주택자 중 갈아타기 청약 수요도 늘어날 것"이라고 전망했다. ■규제지역 풀린'서울', 거래 숨통 트일듯 다만, 서울 일부 지역을 제외한 수도권 및 지방의 미분양 증가는 여전할 것이란 관측이 지배적이다. 상대적으로 아파트값 하락폭이 커 시세 대비 분양가 매력도 급격히 낮아지고 있기 때문이다. 또한 중도금, 특별공급 기준 등은 서울 내 높은 분양가 아파트에 해당돼 지방 등에서는 이번 대책의 큰 효과를 기대하가 어렵다는 분석이 나온다. 서울은 규제지역 해제로 일부 매매 수요가 살아날 것으로 전망했다. 규제지역 해제 시 대출과 세제·청약·거래(전매제한) 등 집을 사고파는 전 과정에서 빗장이 풀려서다. 실수요자들은 이점이 커진 청약과 급매물 등 투트랙 내집마련에 나설 수 있게 됐다. 다만, 금리가 언제까지 오를지 모른다는 불확실성으로 주택매수심리가 당장 개선되긴 어려울 전망이다. 최근에는 주택담보대출 변동금리 상단이 8%를 넘어섰다. 김효선 NH농협부동산 수석연구위원은 "서울 대부분 지역이 규제지역에서 해제되면 완화되는 대출, 세금 등 정책과 맞물려 거래가 소폭 증가할 수 있다. 일부 지역은 수요가 집중될 가능성도 있다"면서 "매수심리가 크게 위축되고 고금리는 지속돼 가격 반등은 제한적이다"라고 말했다. 이어 "지난해보다 거래가 증가하고 미분양도 소진되는 등 시장 연착륙에 도움이 될 것으로 판단된다"고 말했다. 송승현 도시와경제 대표는 "분양의 핵심은 분양가와 향후 시세차익을 고려한 안전마진이다"라며 "아무리 규제를 완화해도 수요자들이 합리적이라고 느끼는 분양가의 주택만 선택을 받을 것"이라고 내다봤다. junjun@fnnews.com 최용준 기자

[파이낸셜뉴스] 정부가 부동산시장을 짓눌렀던 대못 규제를 과감히 뽑아내면서 주택거래 반등 기대감이 높아지고 있다. 특히 전문가들은 규제지역이 대거 풀린 서울에 주목하는 분위기이다. 국토교통부의 '부동산 시장 정상화' 방안은 오랜 기간 분양시장의 걸림돌을 걷어내고, 투기과열지구 등 규제지역 해제로 거래절벽 해소에 초점이 맞춰졌다. 이 때문에 파격적인 규제완화책이라는 평가가 지배적이다. 다만, 집값 하락과 금리 부담이 여전해 서울을 제외한 수도권과 지방의 주택거래 개선에는 한계가 있다는 분석이 나온다. ■분양시장 환금성 개선 3일 국토부는 △전매제한 완화(현행 수도권 최대 10년→3년) △수도권 분양가 상한제 주택 등에 적용되는 실거주 의무 2~5년 폐지(법개정 추진) △중도금대출 보증 분양가 상한기준(현행 12억원) 폐지 △특별공급 배정 분양가 상한기준(현행 투기과열지구 9억원) 폐지 △청약 당첨 1주택자 기존주택 처분의무 폐지 등을 골자로 하는 규제완화책을 내놨다. 또 강남3구·용산을 제외한 서울, 경기도의 규제지역을 모두 해제했다. 이번 규제완책에 대해 건설업계 및 전문가들은 '미분양' 및 '거래절벽' 해소에 방점이 찍혔다고 입을 모았다. 미분양 물량 급증과 매매거래 실종으로 부동산 경착륙 우려가 고조되는 것을 차단하기 위한 조치로 풀이했다. 실제 국토부에 따르면 지난해 11월 말 기준으로 수도권 미분양 주택은 1만373가구로 전월 대비 36.3%(2761가구) 급증했다. 또 한국부동산원 집계기준으로 지난해 11월 서울의 아파트 매매거래는 761건 거래에 머물렀다. 전년동월(2305건) 대비 약 70% 급감한 수치다. 전문가들은 전매제한 완화 및 실거주의무 폐지로 분양물량의 환금성이 높아진 것으로 분석했다. 청약 당첨 후 조기에 시세차익이 가능해져 분양주택 계약률도 개선될 것으로 기대했다. 최근 한자릿수 청약 경쟁률에 머문 광명 철산자이더헤리티지·호반써밋그랜드에비뉴 2개 단지는 전매제한(당첨 발표일로부터 8년)이 흥행 실패 원인 중 하나로 꼽히기도 했다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 "실거주 의무가 폐지되면 대출 또는 실입주가 쉽지 않았던 청약 당첨자는 임대차로 입주 잔금을 마련하거나 매각하는 등 퇴로가 열리게 된다"고 말했다. 중도금 기준 및 특별공급 기준 폐지는 청약 경쟁률을 끌어올리는 카드가 될 것으로 보인다. 올림픽파크포레온(둔촌주공) 전용 84㎡의 경우 가장 수요가 많은 국민평형이지만 분양가 13억원선에 책정되면서 특별공급이 없고 중도금 대출도 불가해 청약 경쟁률이 저조했다. 박원갑 KB부동산 수석전문위원은 "중도금대출 제한 폐지에 분양시장 관심이 늘어날 것"이라며 "처분조건부 분양 폐지로 노후 1주택자 중 갈아타기 청약 수요도 늘어날 것"이라고 전망했다. ■규제지역 풀린'서울', 거래 숨통 트일듯 다만, 서울 일부 지역을 제외한 수도권 및 지방의 미분양 증가는 여전할 것이란 관측이 지배적이다. 상대적으로 아파트값 하락폭이 커 시세 대비 분양가 매력도 급격히 낮아지고 있기 때문이다. 또한 중도금, 특별공급 기준 등은 서울 내 높은 분양가 아파트에 해당돼 지방 등에서는 이번 대책의 큰 효과를 기대하가 어렵다는 분석이 나온다. 서울은 규제지역 해제로 일부 매매 수요가 살아날 것으로 전망했다. 규제지역 해제 시 대출과 세제·청약·거래(전매제한) 등 집을 사고파는 전 과정에서 빗장이 풀려서다. 실수요자들은 이점이 커진 청약과 급매물 등 투트랙 내집마련에 나설 수 있게 됐다. 다만, 금리가 언제까지 오를지 모른다는 불확실성으로 주택매수심리가 당장 개선되긴 어려울 전망이다. 최근에는 주택담보대출 변동금리 상단이 8%를 넘어섰다. 김효선 NH농협부동산 수석연구위원은 "서울 대부분 지역이 규제지역에서 해제되면 완화되는 대출, 세금 등 정책과 맞물려 거래가 소폭 증가할 수 있다. 일부 지역은 수요가 집중될 가능성도 있다"면서 "매수심리가 크게 위축되고 고금리는 지속돼 가격 반등은 제한적이다"라고 말했다. 이어 "지난해보다 거래가 증가하고 미분양도 소진되는 등 시장 연착륙에 도움이 될 것으로 판단된다"고 말했다. 송승현 도시와경제 대표는 "분양의 핵심은 분양가와 향후 시세차익을 고려한 안전마진이다"라며 "아무리 규제를 완화해도 수요자들이 합리적이라고 느끼는 분양가의 주택만 선택을 받을 것"이라고 내다봤다.  junjun@fnnews.com 최용준 기자

올해 수도권에서 거래된 아파트 5가구 중 1가구 이상은 전용면적 50㎡ 미만의 소형아파트인 것으로 나타났다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 올해(1월~10월) 수도권 아파트 전체 매매거래(6만3373건) 중 22.38%(1만4183건)가 전용 50㎡ 미만의 초소형아파트인 것으로 나타났다. 5가구 중 1가구는 초소형아파트를 매입한 셈이다. 특히 △2018년 12.50% △2019년 12.71% △2020년 12.25% △2021년 16.64% 등 해마다 초소형아파트 거래가 늘고 있는 점이 눈에 띈다. 이는 초소형아파트가 안정적인 임대 수익을 얻을 수 있고, 매매 가격 자체가 낮아 금리인상에 따른 대출부담이 적기 때문으로 풀이된다. 주요 수요층인 1~2인 가구 증가도 한 몫을 했다는 분석이다. 행정안전부가 발표한 2022 행정안전통계연보에 따르면, 지난해 말 기준 주민등록이 돼 있는 2347만 2895가구 가운데 1인 가구는 946만 1695가구로 40.3%를 차지했다. 2인 가구도 23.9%(561만 3943가구)로 뒤를 이었으며, 1인 가구와 2인 가구를 합친 비중은 64.2%로 통계를 집계하기 시작한 2008년 이후 최대치를 기록했다. 전문가들은 “넓은 평형의 아파트를 구매하는 것은 과도한 대출 이자 부담만 떠안을 것이라는 수요자들의 고민이 반영돼 상대적으로 자금 부담이 덜하고 환금성이 우수한 초소형아파트로 매매가 활발하게 이뤄지는 모습”이라며 “최근 설계구조의 진화가 거듭되면서 소형이나 중형 아파트 못지 않은 공간 활용을 선보이고 있어 실거주 만족도 역시 높게 나타나고 있다”고 말했다. 업계에서는 이달 규제지역에서 해제된 곳을 중심으로 초소형아파트에 대한 관심은 더욱 커질 것으로 보고 있다. 규제지역 해제로 대출의 범위가 넓어졌지만 무엇보다 집과 관련된 세금도 완화됐기 때문이다. 조정대상지역에서 양도세 비과세 혜택을 받으려면 2년 보유, 2년 실거주 요건을 충족해야 하지만 비규제지역에서는 실거주 없이 보유만 해도 비과세 혜택을 받는다. 조정대상지역에서 다주택자가 집을 양도할 때 2주택자는 기본세율에 20% 포인트를, 3주택자 이상은 기본세율에 30% 포인트를 중과하지만, 비규제지역에서는 다주택자 양도세 중과 규제가 없다. 비규제지역에서는 조정대상지역에서 다주택자가 받을 수 없었던 장기보유특별공제 혜택도 받을 수 있다. 실제, 경기도 의왕시에서 지난 9월 분양한 ‘인덕원 자이 SK VIEW(뷰)’는 규제지역 해제가 발표된 후 대출 등의 문의 전화가 이어지더니 최근엔 견본주택 방문객이 부쩍 늘고, 전용면적 59㎡ 이하의 좋은 동, 호수를 중심으로 미계약 물량이 빠르게 소진되고 있다. 분양 관계자는 “규제지역일 때는 1주택자가 기존 주택을 처분 조건으로 계약을 해야 했지만 비규제지역인 지금은 처분조건없이 대출 등을 받을 수 있는 등 계약 조건이 좋아졌기 때문에 실거주 및 투자의 목적과 함께 임대 또는 자녀 등을 위해 계약하는 사례도 늘고 있다”고 말했다. 인덕원 자이 SK 뷰는 지하 4층 지상 최고 29층 20개 동 총 2633가구 대단지이다. 이 아파트는 분양 당시 특별공급 물량을 제외한 522가구 모집에 2900명이 몰리면서 평균 5.6대1의 경쟁률을 보였지만, 부동산 시장이 가라앉으면서 미계약 물량이 발생했다. 인덕원 자이 SK 뷰는 아파트의 내, 외관 디자인과 인프라 측면에서 의왕 일대 최고 수준이라는 평가다. 주변 경관과 입지 특성을 고려해 외관을 돋보이게 디자인하고, 단지 내부에는 주차장을 지하에 배치하는 대신 지상공간에는 녹지·휴식공간이 어우러진 테마정원과 어린이놀이터 등을 단지 곳곳에 마련했다. 커뮤니티 시설은 다목적체육관, 다목적라운지, 피트니스 센터, 실내 골프연습장, GX룸, 필라테스, 실내놀이터, 문화강좌실, 사우나(남, 녀) 등이 조성된다. 평촌신도시와 인접해 있어 쇼핑시설과 은행, 병원, 대형마트 등의 생활편의시설 이용이 쉽다. 내손초, 백운초, 갈뫼중, 백운고 등이 도보 거리로 인접해 있으며, 경기 남부권 최대 규모 학원가로 평가받는 평촌 학원가도 가깝다. 모락산과 백운공원, 언덕공원, 의왕국민체육센터, 내손체육공원 등이 인접해 있어 쾌적한 생활도 가능하다. 견본주택은 인덕원 자이 SK 뷰 현장 주변에 있으며, 입주는 2025년 5월 예정이다.

월 소득이 300만원이라면 매달 지출예산 역시 300만원일까. 아니다. 연간비정기지출로 떼놔야 하는 50만원을 제한 250만원으로 계획을 짜야 한다. 이 자금을 나눠 저축, 고정비 및 변동비, 용돈으로 쓰는 게 올바른 재무설계 방향이다. 가족비용, 보험료, 세금, 휴가비, 경조사예비비 등 돌발비용이 발생할 수 있어 목돈은 늘 필요하기 때문이다. 어렵지 않게 들어봤던 이론이지만 실생활에선 잊어버리기 일쑤다. 금융감독원 금융민원총괄국 원스톱서비스팀 소속 유현미 상담전문역(사진)은 "흔히 재테크를 '돈 불리는 기술'로 믿는 내담자가 많은데, 기본은 자신을 파악하는 일"이라고 잘라 말했다. 그는 시중은행에서 여·수신부터 고객관리, 교육, 프라이빗뱅커(PB)까지 두루 경험한 금융 전문가다. 국제재무설계사(CFP) 자격증을 갖추고 2014년 12월부터 금감원에서 재무상담 업무를 시작했다. 이 팀에서 2015년부터 지난해까지 상담한 사람만 8만4000명이 넘는다.유 전문역은 재테크를 위한 3단계를 제시했다. 우선 '인적 자본'을 검토하는 일이다. 그는 "자신이 얼마만큼의 소득을 올리고, 이 가운데 어느 정도 잉여자금을 확보해 자산형성에 투입할 수 있는지 따져봐야 한다"며 "재테크는 뭘로 돈을 불릴까가 아닌, 소득·지출관리를 어떻게 할 수 있을지 고민하는 데서 시작한다"고 강조했다. 다음은 재무목표 설정이다. 목적지 없는 저축은 동력을 잃기 마련이다. 3년 내 주택 구입, 1년 내 자녀 교육비 5000만원 준비, 20년 내 노후자금 5억원 마련 등이 예시다. 단기·중기·장기적 계획을 나눠 수립하고, 우선순위를 정하면 더 좋다. 유 전문역은 "주식투자도 목돈 마련 수단이 될 수 있으나 단기 수익률을 노리고 들어가는 경우가 대부분"이라며 "그보다는 종잣돈을 만들어 결혼, 출산 등 예상되는 이벤트에 대비하거나 깜짝 비용 대응력을 키우는 게 합리적"이라고 짚었다. 이어 "이 같은 재테크 개념이 일반에 확산된다면 '빚투(빚내서 투자)' 등 사회문제도 줄어들 수 있다"며 "이미 길이 정해져 있어 주가가 요동쳐도 마음이 동하지 않기 때문"이라고 덧붙였다. 여기까지 마치면 투자를 고민해도 된다. 증권투자, 예·적금 가입, 사업, 임대업 등에서 현 재무상태에 적합한 상품을 고르면 비로소 재테크 방향이 정해진다. 그는 충분한 공부를 거친 후 연금저축펀드 같은 간접상품부터 시도해보길 권했다. 흔히 주식을 유동자금으로 받아들이지만, 우량주라고 해도 '마음의 회계'는 제때 이를 환금하게 하는 합리적 방식으로 작동하지 않는다. 주가가 크게 뛸 때 지출요인이 생겼다고 이를 뺄 수 있는 투자자가 얼마나 될까 생각해보면 쉽다.유 전문역은 금융교육과 재무상담 필요성도 강조했다. "전 국민이 재무상담 대상"이라며 시민들 길잡이를 자처했다. 하지만 수요에 비해 손이 부족한 실정이다. 그를 포함해 팀원은 2명이 전부다. 국민연금, 지방자치단체 등에도 재무상담 관련 팀이 있으나, 상품 추천 등 이해관계 없는 조직들이 더욱 확산·정착해야 된다는 게 유 전문역의 바람이다.그는 "누구나 쉽게 재무 고민을 얘기할 수 있도록 접근성을 낮춘다면 더할 나위 없을 것"이라고 말했다. taeil0808@fnnews.com 김태일 기자