꼬마빌딩, 초고가 아파트 등 고가 부동산에 대한 감정평가사업을 확대해 과세 강화를 추진한다. 자료제출 거부가 빈번한 다국적 기업에 대해서는 이행강제금 부과를 모색한다. 인공지능(AI) 국세상담을 모든 주요 세목에 도입한다. 중소기업 근로자에 대한 모바일 환급서비스 전면 실시 등 약자 복지세정 추진을 강화한다. 국세청은 12일 강민수 청장(사진) 주재로 전국 세무관서장 회의를 개최, 이 같은 내용을 핵심으로 하는 '국세행정 운영방안'을 공개했다. 이번 회의는 지난 7월 신임 국세청장 취임 후 열린 첫 세무관서장 회의다. 강 청장은 이날 회의 인사말에서 "민생회복을 뒷받침하는 국세청의 역할이 그 어느 때보다 중요하다"며 "'따뜻하게 보듬는 세정'을 통해 폭넓은 세정지원과 약자복지세정에도 한층 더 힘을 쏟아야 한다"고 말했다. 국세행정 운영방안은 세수 확보 지원, 약자 복지세정 강화, 조세정의 확립, 과학세정 정착 등에 맞춰져 있다. 우선 약자복지 세정 확대를 위해 국세청은 중소기업 근로자 등에 대한 모바일 환금 서비스를 전면 실시한다. 이를 통해 장려금를 조기 지급한다. 과세 공평성, 세수확보를 위해서는 꼬마빌딩 등 비거주용 고가부동산에 대한 감정평가사업을 확대한다. 시가가 아닌 기준시가로 과세된 꼬마빌딩에 대해서는 감정평가를 대폭 확대해 상속·증여세 과세의 형평성을 높이기로 했다. 시가 파악이 쉽지 않은 초고가 아파트·단독주택·상가겸용주택 등도 감정 평가대상에 추가한다. 현재 국세청은 자체 추정한 시가와 기준시가 차액이 10억원 이상이거나 추정시가 대비 차액이 10% 이상인 비주거용 부동산은 감정평가를 해 시가 기준으로 세금을 매기고 있다. 국세청 관계자는 "비거주용 부동산 감정평가 예산을 내년 2배 늘릴 예정"이라고 말했다. 세무조사는 성실신고 유도라는 본래 목적에 충실하도록 신중하게 운영한다. 조사 규모는 예년 수준을 유지하되 경제 여건이나 인력 상황 등을 고려해 연간 건수는 탄력적으로 관리키로 했다. 다만 국세청은 리베이트 등 사익편취 행위, 악의적 탈세는 정당한 책임이 부여될 때까지 조사할 방침이다. 다국적 기업의 자료제출 거부 등 조사방해 행위에 대해서는 이행강제금 도입을 추진한다. 현재 자료제출 거부 기업에는 과태료를 부과하고 있다. 하지만 과태료 부과는 1회에 한정돼 자료제출 거부를 막을 수 없다. 국세청은 이에 따라 법률개정을 통해 이행강제금 도입을 추진키로 했다. 이행강제금은 자료제출 때까지 계속 부과할 수 있다. mirror@fnnews.com 김규성 기자

[파이낸셜뉴스] 꼬마빌딩, 초고가 아파트 등 고가 부동산에 대한 감정평가사업을 확대해 과세 강화를 추진한다. 자료제출 거부가 빈번한 다국적 기업에 대해서는 이행강제금 부과를 모색한다. 인공지능(AI) 국세상담을 모든 주요 세목에 도입한다. 중소기업 근로자에 대한 모바일 환급서비스 전면 실시 등 약자 복지세정 추진을 강화한다.  국세청은 12일 강민수 청장 주재로 전국 세무관서장 회의를 개최, 이같은 내용을 핵심으로 하는 '국세행정 운영방안'을 공개했다. 이번 회의는 지난 7월 신임 국세청장 취임 후 열린 첫 세무관서장 회의다.  강 청장은 이날 회의 인사말에서 "민생 회복을 뒷받침하는 국세청의 역할이 그 어느 때보다 중요하다"며 "'따뜻하게 보듬는 세정'을 통해 폭넓은 세정지원과 약자복지세정에도 한층 더 힘을 쏟아야 한다"고 말했다.  국세행정 운영방안은 세수 확보 지원, 약자 복지세정 강화, 조세정의 확립, 과학세정 정착 등에 맞춰져 있다.  우선 약자복지 세정 확대를 위해 국세청은 중소기업 근로자 등에 대한 모바일 환금 서비스를 전면 실시한다. 이를 통해 장려금를 조기 지급한다.  과세 공평성, 세수확보를 위해서는 꼬마빌딩 등 비거주용 고가부동산에 대한 감정평가사업을 확대한다. 시가가 아닌 기준시가로 과세된 꼬마빌딩에 대해서는 감정평가를 대폭 확대해 상속·증여세 과세의 형평성을 높이기로 했다.  시가 파악이 쉽지 않은 초고가 아파트·단독주택·상가겸용주택 등도 감정 평가대상에 추가한다. 현재 국세청은 자체 추정한 시가와 기준시가 차액이 10억원 이상이거나 추정시가 대비 차액이 10% 이상인 비주거용 부동산은 감정평가를 해 시가 기준으로 세금을 매기고 있다.  국세청 관계자는 "비거주용 부동산 감정평가 예산을 내년 2배 늘릴 예정"이라며 "이렇게 되면 올해 130건이었던 사업을 추가로 200건 이상 늘릴 수 있을 것으로 보인다"고 말했다.  세무조사는 성실 신고 유도라는 본래 목적에 충실하도록 신중하게 운영한다. 조사 규모는 예년 수준을 유지하되 경제 여건이나 인력 상황 등을 고려해 연간 건수는 탄력적으로 관리키로 했다. 세무조사 건수는 2020년 이후 1만3000∼1만4000건 수준을 유지하고 있다.  다만 국세청은 리베이트 등 사익 편취 행위, 악의적 탈세는 정당한 책임이 부여될 때까지 조사할 방침이다.  다국적 기업의 자료제출 거부 등 조사방해 행위에 대해서는 이행강제금 도입을 추진한다. 현재 자료제출 거부 기업에게는 과태료를 부과하고 있다. 하지만 과태료 부과는 1회에 한정돼 자료제출 거부를 막을 수 없다. 국세청은 이에 따라 법률개정을 통해 이행강제금 도입을 추진키로 했다. 이행강제금은 자료제출 때까지 계속 부과할 수 있다.  이와 함께 조세정의 확립차원에서 특허권·근저당 등 외부자료 연계분석, 골동품 트레킹 시스템 등을 통해 지능적 재산은닉 색출을 강화한다. 고가 외제차 리스 보증금, 허위 근저당 설정 등도 주요 분석 대상이다.  인공지능(AI)을 국세행정 전반에 도입한다. AI 국세상담을 연말정산 등 모든 주요 세목으로 확대한다. 세무조사 대상 선정에도 AI를 활용한다. AI·빅테이터 기반 탈세적발 시스템을 도입해 올해 정기조사 대상 선정부터 활용한다고 국세청은 설명했다.  국세청은 관계자는 "탈세위험 예측 모델을 이용해 올해 하반기 선정돼 내년 착수하는 법인 조사대상 50% 수준을 AI가 선정하고 비정기조사 대상 선정까지 확대해 나가도록 하겠다"고 밝혔다. mirror@fnnews.com 김규성 기자 mirror@fnnews.com 김규성 기자

[파이낸셜뉴스] 국내 상장지수펀드(ETF) 최저 보수가 등장했다. ‘TIGER 1년은행양도성예금증서액티브(합성)’가 그 주인공으로, 1bp(0.01%)에 미치지 못하는 수준으로 정해졌다. 9일 미래에셋자산운용에 따르면 오는 10일부터 ’TIGER 1년은행양도성예금증서액티브(합성)’ 총보수가 기존 연 0.05%에서 0.0098%로 하향 조정된다. 국내 전체 ETF 중 최저치다. 앞서 삼성자산운용이 미국 대표지수 추종 4개 상품에 대해 결정한 0.0099%보다도 낮다. 이 상품은 국내 최초 양도성예금증서(CD) 1년물 금리를 추종한다. CD 1년물 금리를 일할 계산해 매일 복리로 반영하며 기간이나 조건 없이 단 하루만 투자해도 CD 1년물 하루 금리를 수익으로 받을 수 있다. 최근 미국 연방준비제도(Fed) 금리 인하 시기가 예상보다 지연되면서 금리형 ETF에 대한 관심이 이어지고 있다. 고유가·고환율·고금리 등 ‘3고(高)’로 국내 증시 불확실성이 커진 가운데 CD 1년물 금리 수준(8일 기준 3.65%) 수익률을 제공하는 안정적 상품에 대한 선호도가 높아진 셈이다. 중도해지 수수료가 없어 언제든지 자유롭게 매매 가능한 높은 환금성도 투자 요인으로 작용하고 있다. 상장 이래 개인 투자자들 매수세도 지속돼 왔다. 한국거래소에 따르면 2월 6일 상장일부터 이달 8일까지 약 3개월간 해당 ETF 개인 순매수액은 2223억원으로 집계됐다. 연 환산 수익률은 3.634%를 기록했다. 해당 기간 국내 상장된 CD 91일물, 한국무위험지표금리(KOFR) 등 원화 기반 금리형 ETF 중 가장 높다. 이번 보수 인하로 기대수익률은 더욱 올라갈 전망이다. 특히 금리형은 주식형과 달리 기대 수익 변동성이 낮아 보수 등 기타 비용이 성과에 미치는 영향이 크다. 세제 혜택을 받을 수 있는 퇴직연금 및 개인종합자산관리계좌(ISA) 계좌를 활용하면 보수 및 세금을 차감한 실질 투자 수익률을 더욱 높일 수 있다는 게 미래에셋운용 설명이다. 정승호 미래에셋운용 FICC ETF운용본부 팀장은 “해당 ETF는 국내 상장된 기존 금리형 ETF보다 높은 수익률을 추구하도록 설계된 상품으로, 지금과 같은 고금리 수혜를 더욱 누릴 수 있도록 보수를 인하하게 됐다”며 “금리형 ETF 특성상 보수 등 기타 비용이 수익률에 미치는 영향이 크다”고 말했다. 이번 보수 인하 기념 이벤트도 진행된다. 오는 10일부터 24일까지 해당 ETF 관련 퀴즈 정답자 중 추첨을 통해 기프티콘을 증정한다. taeil0808@fnnews.com 김태일 기자

정부가 부동산시장을 짓눌렀던 대못 규제를 과감히 뽑아내면서 주택거래 반등 기대감이 높아지고 있다. 특히 전문가들은 규제지역이 대거 풀린 서울에 주목하는 분위기이다. 국토교통부의 '부동산 시장 정상화' 방안은 오랜 기간 분양시장의 걸림돌을 걷어내고, 투기과열지구 등 규제지역 해제로 거래절벽 해소에 초점이 맞춰졌다. 이 때문에 파격적인 규제완화책이라는 평가가 지배적이다. 다만, 집값 하락과 금리 부담이 여전해 서울을 제외한 수도권과 지방의 주택거래 개선에는 한계가 있다는 분석이 나온다. ■분양시장 환금성 개선 3일 국토부는 △전매제한 완화(현행 수도권 최대 10년→3년) △수도권 분양가 상한제 주택 등에 적용되는 실거주 의무 2~5년 폐지(법개정 추진) △중도금대출 보증 분양가 상한기준(현행 12억원) 폐지 △특별공급 배정 분양가 상한기준(현행 투기과열지구 9억원) 폐지 △청약 당첨 1주택자 기존주택 처분의무 폐지 등을 골자로 하는 규제완화책을 내놨다. 또 강남3구·용산을 제외한 서울, 경기도의 규제지역을 모두 해제했다. 이번 규제완책에 대해 건설업계 및 전문가들은 '미분양' 및 '거래절벽' 해소에 방점이 찍혔다고 입을 모았다. 미분양 물량 급증과 매매거래 실종으로 부동산 경착륙 우려가 고조되는 것을 차단하기 위한 조치로 풀이했다. 실제 국토부에 따르면 지난해 11월 말 기준으로 수도권 미분양 주택은 1만373가구로 전월 대비 36.3%(2761가구) 급증했다. 또 한국부동산원 집계기준으로 지난해 11월 서울의 아파트 매매거래는 761건 거래에 머물렀다. 전년동월(2305건) 대비 약 70% 급감한 수치다. 전문가들은 전매제한 완화 및 실거주의무 폐지로 분양물량의 환금성이 높아진 것으로 분석했다. 청약 당첨 후 조기에 시세차익이 가능해져 분양주택 계약률도 개선될 것으로 기대했다. 최근 한자릿수 청약 경쟁률에 머문 광명 철산자이더헤리티지·호반써밋그랜드에비뉴 2개 단지는 전매제한(당첨 발표일로부터 8년)이 흥행 실패 원인 중 하나로 꼽히기도 했다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 "실거주 의무가 폐지되면 대출 또는 실입주가 쉽지 않았던 청약 당첨자는 임대차로 입주 잔금을 마련하거나 매각하는 등 퇴로가 열리게 된다"고 말했다. 중도금 기준 및 특별공급 기준 폐지는 청약 경쟁률을 끌어올리는 카드가 될 것으로 보인다. 올림픽파크포레온(둔촌주공) 전용 84㎡의 경우 가장 수요가 많은 국민평형이지만 분양가 13억원선에 책정되면서 특별공급이 없고 중도금 대출도 불가해 청약 경쟁률이 저조했다. 박원갑 KB부동산 수석전문위원은 "중도금대출 제한 폐지에 분양시장 관심이 늘어날 것"이라며 "처분조건부 분양 폐지로 노후 1주택자 중 갈아타기 청약 수요도 늘어날 것"이라고 전망했다. ■규제지역 풀린'서울', 거래 숨통 트일듯 다만, 서울 일부 지역을 제외한 수도권 및 지방의 미분양 증가는 여전할 것이란 관측이 지배적이다. 상대적으로 아파트값 하락폭이 커 시세 대비 분양가 매력도 급격히 낮아지고 있기 때문이다. 또한 중도금, 특별공급 기준 등은 서울 내 높은 분양가 아파트에 해당돼 지방 등에서는 이번 대책의 큰 효과를 기대하가 어렵다는 분석이 나온다. 서울은 규제지역 해제로 일부 매매 수요가 살아날 것으로 전망했다. 규제지역 해제 시 대출과 세제·청약·거래(전매제한) 등 집을 사고파는 전 과정에서 빗장이 풀려서다. 실수요자들은 이점이 커진 청약과 급매물 등 투트랙 내집마련에 나설 수 있게 됐다. 다만, 금리가 언제까지 오를지 모른다는 불확실성으로 주택매수심리가 당장 개선되긴 어려울 전망이다. 최근에는 주택담보대출 변동금리 상단이 8%를 넘어섰다. 김효선 NH농협부동산 수석연구위원은 "서울 대부분 지역이 규제지역에서 해제되면 완화되는 대출, 세금 등 정책과 맞물려 거래가 소폭 증가할 수 있다. 일부 지역은 수요가 집중될 가능성도 있다"면서 "매수심리가 크게 위축되고 고금리는 지속돼 가격 반등은 제한적이다"라고 말했다. 이어 "지난해보다 거래가 증가하고 미분양도 소진되는 등 시장 연착륙에 도움이 될 것으로 판단된다"고 말했다. 송승현 도시와경제 대표는 "분양의 핵심은 분양가와 향후 시세차익을 고려한 안전마진이다"라며 "아무리 규제를 완화해도 수요자들이 합리적이라고 느끼는 분양가의 주택만 선택을 받을 것"이라고 내다봤다. junjun@fnnews.com 최용준 기자

[파이낸셜뉴스] 정부가 부동산시장을 짓눌렀던 대못 규제를 과감히 뽑아내면서 주택거래 반등 기대감이 높아지고 있다. 특히 전문가들은 규제지역이 대거 풀린 서울에 주목하는 분위기이다. 국토교통부의 '부동산 시장 정상화' 방안은 오랜 기간 분양시장의 걸림돌을 걷어내고, 투기과열지구 등 규제지역 해제로 거래절벽 해소에 초점이 맞춰졌다. 이 때문에 파격적인 규제완화책이라는 평가가 지배적이다. 다만, 집값 하락과 금리 부담이 여전해 서울을 제외한 수도권과 지방의 주택거래 개선에는 한계가 있다는 분석이 나온다. ■분양시장 환금성 개선 3일 국토부는 △전매제한 완화(현행 수도권 최대 10년→3년) △수도권 분양가 상한제 주택 등에 적용되는 실거주 의무 2~5년 폐지(법개정 추진) △중도금대출 보증 분양가 상한기준(현행 12억원) 폐지 △특별공급 배정 분양가 상한기준(현행 투기과열지구 9억원) 폐지 △청약 당첨 1주택자 기존주택 처분의무 폐지 등을 골자로 하는 규제완화책을 내놨다. 또 강남3구·용산을 제외한 서울, 경기도의 규제지역을 모두 해제했다. 이번 규제완책에 대해 건설업계 및 전문가들은 '미분양' 및 '거래절벽' 해소에 방점이 찍혔다고 입을 모았다. 미분양 물량 급증과 매매거래 실종으로 부동산 경착륙 우려가 고조되는 것을 차단하기 위한 조치로 풀이했다. 실제 국토부에 따르면 지난해 11월 말 기준으로 수도권 미분양 주택은 1만373가구로 전월 대비 36.3%(2761가구) 급증했다. 또 한국부동산원 집계기준으로 지난해 11월 서울의 아파트 매매거래는 761건 거래에 머물렀다. 전년동월(2305건) 대비 약 70% 급감한 수치다. 전문가들은 전매제한 완화 및 실거주의무 폐지로 분양물량의 환금성이 높아진 것으로 분석했다. 청약 당첨 후 조기에 시세차익이 가능해져 분양주택 계약률도 개선될 것으로 기대했다. 최근 한자릿수 청약 경쟁률에 머문 광명 철산자이더헤리티지·호반써밋그랜드에비뉴 2개 단지는 전매제한(당첨 발표일로부터 8년)이 흥행 실패 원인 중 하나로 꼽히기도 했다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 "실거주 의무가 폐지되면 대출 또는 실입주가 쉽지 않았던 청약 당첨자는 임대차로 입주 잔금을 마련하거나 매각하는 등 퇴로가 열리게 된다"고 말했다. 중도금 기준 및 특별공급 기준 폐지는 청약 경쟁률을 끌어올리는 카드가 될 것으로 보인다. 올림픽파크포레온(둔촌주공) 전용 84㎡의 경우 가장 수요가 많은 국민평형이지만 분양가 13억원선에 책정되면서 특별공급이 없고 중도금 대출도 불가해 청약 경쟁률이 저조했다. 박원갑 KB부동산 수석전문위원은 "중도금대출 제한 폐지에 분양시장 관심이 늘어날 것"이라며 "처분조건부 분양 폐지로 노후 1주택자 중 갈아타기 청약 수요도 늘어날 것"이라고 전망했다. ■규제지역 풀린'서울', 거래 숨통 트일듯 다만, 서울 일부 지역을 제외한 수도권 및 지방의 미분양 증가는 여전할 것이란 관측이 지배적이다. 상대적으로 아파트값 하락폭이 커 시세 대비 분양가 매력도 급격히 낮아지고 있기 때문이다. 또한 중도금, 특별공급 기준 등은 서울 내 높은 분양가 아파트에 해당돼 지방 등에서는 이번 대책의 큰 효과를 기대하가 어렵다는 분석이 나온다. 서울은 규제지역 해제로 일부 매매 수요가 살아날 것으로 전망했다. 규제지역 해제 시 대출과 세제·청약·거래(전매제한) 등 집을 사고파는 전 과정에서 빗장이 풀려서다. 실수요자들은 이점이 커진 청약과 급매물 등 투트랙 내집마련에 나설 수 있게 됐다. 다만, 금리가 언제까지 오를지 모른다는 불확실성으로 주택매수심리가 당장 개선되긴 어려울 전망이다. 최근에는 주택담보대출 변동금리 상단이 8%를 넘어섰다. 김효선 NH농협부동산 수석연구위원은 "서울 대부분 지역이 규제지역에서 해제되면 완화되는 대출, 세금 등 정책과 맞물려 거래가 소폭 증가할 수 있다. 일부 지역은 수요가 집중될 가능성도 있다"면서 "매수심리가 크게 위축되고 고금리는 지속돼 가격 반등은 제한적이다"라고 말했다. 이어 "지난해보다 거래가 증가하고 미분양도 소진되는 등 시장 연착륙에 도움이 될 것으로 판단된다"고 말했다. 송승현 도시와경제 대표는 "분양의 핵심은 분양가와 향후 시세차익을 고려한 안전마진이다"라며 "아무리 규제를 완화해도 수요자들이 합리적이라고 느끼는 분양가의 주택만 선택을 받을 것"이라고 내다봤다.  junjun@fnnews.com 최용준 기자

올해 수도권에서 거래된 아파트 5가구 중 1가구 이상은 전용면적 50㎡ 미만의 소형아파트인 것으로 나타났다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 올해(1월~10월) 수도권 아파트 전체 매매거래(6만3373건) 중 22.38%(1만4183건)가 전용 50㎡ 미만의 초소형아파트인 것으로 나타났다. 5가구 중 1가구는 초소형아파트를 매입한 셈이다. 특히 △2018년 12.50% △2019년 12.71% △2020년 12.25% △2021년 16.64% 등 해마다 초소형아파트 거래가 늘고 있는 점이 눈에 띈다. 이는 초소형아파트가 안정적인 임대 수익을 얻을 수 있고, 매매 가격 자체가 낮아 금리인상에 따른 대출부담이 적기 때문으로 풀이된다. 주요 수요층인 1~2인 가구 증가도 한 몫을 했다는 분석이다. 행정안전부가 발표한 2022 행정안전통계연보에 따르면, 지난해 말 기준 주민등록이 돼 있는 2347만 2895가구 가운데 1인 가구는 946만 1695가구로 40.3%를 차지했다. 2인 가구도 23.9%(561만 3943가구)로 뒤를 이었으며, 1인 가구와 2인 가구를 합친 비중은 64.2%로 통계를 집계하기 시작한 2008년 이후 최대치를 기록했다. 전문가들은 “넓은 평형의 아파트를 구매하는 것은 과도한 대출 이자 부담만 떠안을 것이라는 수요자들의 고민이 반영돼 상대적으로 자금 부담이 덜하고 환금성이 우수한 초소형아파트로 매매가 활발하게 이뤄지는 모습”이라며 “최근 설계구조의 진화가 거듭되면서 소형이나 중형 아파트 못지 않은 공간 활용을 선보이고 있어 실거주 만족도 역시 높게 나타나고 있다”고 말했다. 업계에서는 이달 규제지역에서 해제된 곳을 중심으로 초소형아파트에 대한 관심은 더욱 커질 것으로 보고 있다. 규제지역 해제로 대출의 범위가 넓어졌지만 무엇보다 집과 관련된 세금도 완화됐기 때문이다. 조정대상지역에서 양도세 비과세 혜택을 받으려면 2년 보유, 2년 실거주 요건을 충족해야 하지만 비규제지역에서는 실거주 없이 보유만 해도 비과세 혜택을 받는다. 조정대상지역에서 다주택자가 집을 양도할 때 2주택자는 기본세율에 20% 포인트를, 3주택자 이상은 기본세율에 30% 포인트를 중과하지만, 비규제지역에서는 다주택자 양도세 중과 규제가 없다. 비규제지역에서는 조정대상지역에서 다주택자가 받을 수 없었던 장기보유특별공제 혜택도 받을 수 있다. 실제, 경기도 의왕시에서 지난 9월 분양한 ‘인덕원 자이 SK VIEW(뷰)’는 규제지역 해제가 발표된 후 대출 등의 문의 전화가 이어지더니 최근엔 견본주택 방문객이 부쩍 늘고, 전용면적 59㎡ 이하의 좋은 동, 호수를 중심으로 미계약 물량이 빠르게 소진되고 있다. 분양 관계자는 “규제지역일 때는 1주택자가 기존 주택을 처분 조건으로 계약을 해야 했지만 비규제지역인 지금은 처분조건없이 대출 등을 받을 수 있는 등 계약 조건이 좋아졌기 때문에 실거주 및 투자의 목적과 함께 임대 또는 자녀 등을 위해 계약하는 사례도 늘고 있다”고 말했다. 인덕원 자이 SK 뷰는 지하 4층 지상 최고 29층 20개 동 총 2633가구 대단지이다. 이 아파트는 분양 당시 특별공급 물량을 제외한 522가구 모집에 2900명이 몰리면서 평균 5.6대1의 경쟁률을 보였지만, 부동산 시장이 가라앉으면서 미계약 물량이 발생했다. 인덕원 자이 SK 뷰는 아파트의 내, 외관 디자인과 인프라 측면에서 의왕 일대 최고 수준이라는 평가다. 주변 경관과 입지 특성을 고려해 외관을 돋보이게 디자인하고, 단지 내부에는 주차장을 지하에 배치하는 대신 지상공간에는 녹지·휴식공간이 어우러진 테마정원과 어린이놀이터 등을 단지 곳곳에 마련했다. 커뮤니티 시설은 다목적체육관, 다목적라운지, 피트니스 센터, 실내 골프연습장, GX룸, 필라테스, 실내놀이터, 문화강좌실, 사우나(남, 녀) 등이 조성된다. 평촌신도시와 인접해 있어 쇼핑시설과 은행, 병원, 대형마트 등의 생활편의시설 이용이 쉽다. 내손초, 백운초, 갈뫼중, 백운고 등이 도보 거리로 인접해 있으며, 경기 남부권 최대 규모 학원가로 평가받는 평촌 학원가도 가깝다. 모락산과 백운공원, 언덕공원, 의왕국민체육센터, 내손체육공원 등이 인접해 있어 쾌적한 생활도 가능하다. 견본주택은 인덕원 자이 SK 뷰 현장 주변에 있으며, 입주는 2025년 5월 예정이다.

월 소득이 300만원이라면 매달 지출예산 역시 300만원일까. 아니다. 연간비정기지출로 떼놔야 하는 50만원을 제한 250만원으로 계획을 짜야 한다. 이 자금을 나눠 저축, 고정비 및 변동비, 용돈으로 쓰는 게 올바른 재무설계 방향이다. 가족비용, 보험료, 세금, 휴가비, 경조사예비비 등 돌발비용이 발생할 수 있어 목돈은 늘 필요하기 때문이다. 어렵지 않게 들어봤던 이론이지만 실생활에선 잊어버리기 일쑤다. 금융감독원 금융민원총괄국 원스톱서비스팀 소속 유현미 상담전문역(사진)은 "흔히 재테크를 '돈 불리는 기술'로 믿는 내담자가 많은데, 기본은 자신을 파악하는 일"이라고 잘라 말했다. 그는 시중은행에서 여·수신부터 고객관리, 교육, 프라이빗뱅커(PB)까지 두루 경험한 금융 전문가다. 국제재무설계사(CFP) 자격증을 갖추고 2014년 12월부터 금감원에서 재무상담 업무를 시작했다. 이 팀에서 2015년부터 지난해까지 상담한 사람만 8만4000명이 넘는다.유 전문역은 재테크를 위한 3단계를 제시했다. 우선 '인적 자본'을 검토하는 일이다. 그는 "자신이 얼마만큼의 소득을 올리고, 이 가운데 어느 정도 잉여자금을 확보해 자산형성에 투입할 수 있는지 따져봐야 한다"며 "재테크는 뭘로 돈을 불릴까가 아닌, 소득·지출관리를 어떻게 할 수 있을지 고민하는 데서 시작한다"고 강조했다. 다음은 재무목표 설정이다. 목적지 없는 저축은 동력을 잃기 마련이다. 3년 내 주택 구입, 1년 내 자녀 교육비 5000만원 준비, 20년 내 노후자금 5억원 마련 등이 예시다. 단기·중기·장기적 계획을 나눠 수립하고, 우선순위를 정하면 더 좋다. 유 전문역은 "주식투자도 목돈 마련 수단이 될 수 있으나 단기 수익률을 노리고 들어가는 경우가 대부분"이라며 "그보다는 종잣돈을 만들어 결혼, 출산 등 예상되는 이벤트에 대비하거나 깜짝 비용 대응력을 키우는 게 합리적"이라고 짚었다. 이어 "이 같은 재테크 개념이 일반에 확산된다면 '빚투(빚내서 투자)' 등 사회문제도 줄어들 수 있다"며 "이미 길이 정해져 있어 주가가 요동쳐도 마음이 동하지 않기 때문"이라고 덧붙였다. 여기까지 마치면 투자를 고민해도 된다. 증권투자, 예·적금 가입, 사업, 임대업 등에서 현 재무상태에 적합한 상품을 고르면 비로소 재테크 방향이 정해진다. 그는 충분한 공부를 거친 후 연금저축펀드 같은 간접상품부터 시도해보길 권했다. 흔히 주식을 유동자금으로 받아들이지만, 우량주라고 해도 '마음의 회계'는 제때 이를 환금하게 하는 합리적 방식으로 작동하지 않는다. 주가가 크게 뛸 때 지출요인이 생겼다고 이를 뺄 수 있는 투자자가 얼마나 될까 생각해보면 쉽다.유 전문역은 금융교육과 재무상담 필요성도 강조했다. "전 국민이 재무상담 대상"이라며 시민들 길잡이를 자처했다. 하지만 수요에 비해 손이 부족한 실정이다. 그를 포함해 팀원은 2명이 전부다. 국민연금, 지방자치단체 등에도 재무상담 관련 팀이 있으나, 상품 추천 등 이해관계 없는 조직들이 더욱 확산·정착해야 된다는 게 유 전문역의 바람이다.그는 "누구나 쉽게 재무 고민을 얘기할 수 있도록 접근성을 낮춘다면 더할 나위 없을 것"이라고 말했다. taeil0808@fnnews.com 김태일 기자

분양시장에서 입주 전 전매가 가능한 단지에 대한 수요자들의 관심이 높아지고 있다. 전매가 가능한 만큼 환금성이 뛰어난 가운데, 전방위적인 규제로 전매가 가능한 단지는 상대적으로 희소가치가 높다는 점이 부각돼 인기가 이어지고 있는 것으로 풀이된다. 한 업계관계자는 "사실상 전국 주요 지역 대부분이 규제 지역으로 묶여 있는 상태여서 전매가 가능한 단지는 그 만큼 희소성이 높아 관심이 상당하게 이어지는 분위기"라며 "정권교체로 향후 부동산 상승 기대감이 커지면서, 보다 저렴한 가격에 새 아파트를 선점하고 시세차익도 노려볼 수 있는 기회를 찾는 수요자들의 움직임이 더욱 거세지고 있어 앞으로도 이들의 인기는 계속 높아질 것으로 예상된다"라고 말했다. 그런 가운데 현재 일부 부적격 등으로 인한 미계약 세대의 동·호수 지정 선착순 계약을 진행 중인 일신건영의 '평택 화양 휴먼빌 퍼스트시티'가 입주 전 전매가 가능한 아파트로 연일 높은 관심을 받고 있어 주목된다. 평택 화양 휴먼빌 퍼스트시티는 평택 서부권 일대 조성되고 있는 화양지구의 첫 일반분양 아파트다. 화양지구 7-1블록에 지하 2층~지상 최고 29층, 총 1,468가구 규모로 전 가구가 수요자들의 선호도가 높은 전용 59~84㎡ 중소형 면적으로 구성된다. 실제 이 단지는 입주시기가 2025년 8월로 주택법상 전매제한 최고 기간인 3년을 넘어 입주 전 전매가 가능하다. 이에 따라 보유세, 양도세 등 세금 부담도 없어 원하는 동호수를 선점하려는 수요자들과 투자자들의 발길이 이어지고 있다는 후문이다. 서평택에 잇따르고 있는 다양한 개발호재와 모두 가까워 이에 따른 미래가치가 상당하다는 평가다. 우선 단지는 인근에 경기경제자유구역을 중심으로 포승지구국가산업단지, 원정지구국가산업단지의 개발이 진행되고 있고, 경기도 유일의 국제무역항이자 평택시의 성장동력인 평택항도 가까워 직주근접이 뛰어난 배후 주거 단지로 주목 받고 있다. 또 주변에는 미래 핵심 산업 개발이 속속 진행되고 있어 이로 인한 수혜도 예상된다. 대표적으로는 친환경 미래자동차 클러스터 포승BIX지구와 수소복합지구 사업이 추진되고 있는 현덕지구가 인접해 있고, 가까이에는 평택시의 오랜 숙원사업인 평택호 관광단지도 개발도 본격화를 알렸다. 이 밖에도 단지는 내년 개통 예정인 서해선 복선전철 안중역도 가깝게 이용할 수 있어 교통호재에 따른 기대감도 크다. 특히 안중역은 경부고속철도(KTX)~서해선 연결 사업도 ‘제4차 국가철도망 구축계획’에 반영되면서 서울까지 KTX 고속열차를 타고 환승없이 30분 만에 도착할 수 있을 것으로 보여 서울 접근성은 크게 좋아질 예정이어서 가치는 더욱 높아질 것으로 예상된다. 한편 평택 화양 휴먼빌 퍼스트시티는 화양지구 최중심 핵심입지에 위치해 화양지구가 자랑하는 다양한 주거인프라를 모두 가깝게 이용할 수 있다. 도보권에는 초·중·고교 부지가 계획돼 안전한 도보통학이 가능하며, 단지 서측으로는 중심상업지구가 자리하고 있어 편리한 주거생활이 기대된다. 평택 화양 휴먼빌 퍼스트시티의 선착순 계약은 견본주택에서 진행 중이며, 견본주택은 경기도 평택시 안중읍일대에 마련돼 있다.

정부의 부동산규제가 주택시장에 쏠리면서 갈 곳 잃은 투자금이 지식산업센터로 몰리는 모습이다. 부동산업계에 따르면, 정부의 가계부채 관리 강화방안에 따라 올해 1월부터 주택담보대출, 신용대출, 카드론 등 총 대출액이 2억원을 넘는 모든 대출에 대해 차주 단위 DSR(총부채원리금상환비율) 2단계 규제가 적용된다. 아파트는 물론 오피스텔까지 연간 대출 원리금 상환액이 연 소득의 40%를 넘을 수 없도록 한 것이다. 하지만 대표적인 비규제 상품인 지식산업센터는 분양가의 80%까지 대출이 가능하며, 중소기업 육성자금, 창업기원지원자금 등 정부지원 정책자금을 활용할 수도 있다. 대출과 정부지원 정책자금 등을 이용하면 실투자금액이 다른 부동산보다 낮아 비교적 소액의 초기 자금으로 투자가 가능한 것이다. 또한 지식산업센터를 분양 받고 실입주하는 최초 입주업체의 경우 2022년까지 취득세 50% 감면, 재산세 37.5% 감면 혜택을 받을 수 있다. 서울, 인천, 성남, 하남 등 수도권 과밀억제권역에 위치한 기업이 평택을 비롯해 수원, 화성, 용인, 오산 등 수도권 성장관리지역으로 이전할 경우에는 취득세 100% 감면과 함께 법인세 또는 소득세를 4년간 100% 면제 및 이후 2년간 50% 감면 혜택도 준다. 업계 관계자는 “지식산업센터는 주택 규제와 상관없이 대출이나 세금 감면 등의 혜택을 누릴 수 있는 데다 최근 업무용 부동산 거래량 증가로 환금성까지 좋아지고 있어 안전한 투자처로 평가받는 상황”이라고 전했다. 이런 가운데 에이스건설이 경기도 평택시 고덕국제신도시 도시지원시설 일대에 지식산업센터 ‘에이스101’을 이달 분양한다. 지하 1층 지상 10층 연면적 약 59,508㎡ 규모로, 지하 1층~지상 7층에는 제조형 공장시설과 근린생활시설이, 지상 8층~10층에는 사무형 공장시설이 들어선다. 에이스101은 경관조명으로 설치된 LED 라이트 라인을 비롯해 커튼월 설계 공법을 적용해 가시성을 높이고, 1층 입구에는 고품격 로비공간을 구축했다. 층고는 6m까지 높여 쾌적성과 개방감을 확보했으며, 업종에 따라 다양한 공간 연출이 가능하도록 설계했다. 지하 1층~지상 7층 제조형 공장 전 호실에 드라이브인(Drive-in) 도어 투 도어 시스템을 적용해 물류 운반 차량의 이동 편의성을 극대화했으며, 주차장은 법정 주차대수(130대) 대비 402% 넓은 523대로 넉넉한 주차대수를 확보했다. 층마다 넉넉한 휴게공간을 마련하고 지상 8층 및 옥상에 야외 휴게정원, 회의실, 커뮤니티실 등을 조성할 계획이다. 또한 지역난방을 활용한 냉난방기와 전열교환기 등이 제공되며, 신재생 에너지 적용 건물로 에너지 사용 모니터링 시스템, BEMS 등을 통해 에너지 절감 효과도 기대할 수 있다. 입지도 우수하다. 지식산업센터가 들어서는 고덕국제화계획지구 내 약 120만평 산업단지에는 삼성전자 평택캠퍼스(삼성반도체 평택캠퍼스)와 반도체 생산을 지원하는 시설들로 구성돼 있다. 반경 5㎞ 내에 평택브레인시티, 장당일반산업단지, 송탄일반산업단지, 칠괴일반산업단지 등 다수의 산업단지도 위치해 에이스101과 시너지효과도 기대해 볼 수 있다. 에이스101은 SRT와 지하철 1호선이 정차하는 평택지제역 이용이 편리해 서울과 수도권 주요도시를 빠르게 이동할 수 있다. SRT 이용 시 강남 수서역까지 20분대에 이동할 수 있으며, 1호선 이용 시 수원역까지 30분대, 천안역까지 20분대 이동이 가능하다. 여기에 2024년 완공을 목표로 추진되고 있는 수원발 KTX가 개통될 경우 평택지제역은 3개의 노선이 정차하는 트리플 역세권으로 거듭나게 된다. 이밖에 평택-제천고속도로, 평택-파주고속도로, 경부고속도로, 서해안고속도로 등 도로망도 잘 갖춰져 있어, 차량을 통한 이동도 수월하다. 한편, 에이스101 홍보관은 경기도 용인시 수지구 신수로와 평택시 세교8길 두 곳에서 운영 중이다.

[파이낸셜뉴스]  올해 1~11월중 불법 금융투자업자에 대한 신고와 제보가 635건 접수된 것으로 나타났다. 지난해 같은 기간(391건)보다 62.4% 증가한 수치다. 금융감독원은 금융투자상품 투자·자문을 미끼로 투자자를 유인하는 불법 금융투자업자가 성행하고 하고 있어 투자자가 유의할 사항을 안내했다. 우선 원금보장, 고수익 보장 등 비정상적인 조건을 제시하거나 무료 자문을 제공한다는 업체와는 어떠한 금융거래도 해서는 안 된다. 특히 사설  홈트레이딩시스템(HTS) 사용을 유도하거나 계좌를 빌려준다는 업체는 불법업자이므로 주의해야 한다. 제도권 금융회사는 카카오톡, 텔레그램 등 메신저를 통해 투자를 권유하거나 자문을 제공하지 않는다. 금융거래 이전에 거래 상대방이 제도권 금융회사인지 ‘금융소비자 정보포털’에서 조회해 봐야 한다. 불법업자와 거래한 경우 금감원의 분쟁조정 대상이 되지 않아 피해자 구제가 어렵다. 거래 상대방이 불법업자로 의심되면 즉시 거래를 중단하고 바로 신고해야 한다. 특히 계좌개설 비용, 세금 등 입금을 요구한다면 경찰에 신고하거나 금감원 불법금융신고센터에 제보하면 된다. 비상장주식 투자 권유를 받는 경우 ‘상장 예정’, ‘주간사 선정’ 등 홍보 문구에 현혹되지 말고 신중하게 투자를 결정해야 한다. 비상장주식은 장외에서 제한적으로 거래되므로 환금성에 제약이 있고, 공개된 정보가 부족하기 때문이다. 금감원 관계자는 “불법 금융투자업자 관련 신고·제보, 자체 모니터링을 통해 온라인 차단의뢰 및 수사의뢰를 실시하고 있다”며 “금융소비자의 피해를 예방하기 위해 유의사항을 지속적으로 안내하고 유관기관과의 공조를 강화해 불법행위를 단속할 예정”이라고 밝혔다. ksh@fnnews.com 김성환 기자