영종국제도시가 최근 다양한 교통망 개발호재로 외부 수요까지 흡수할 것으로 기대를 모으고 있다. 인천경제자유구역청에 따르면 살펴보면 영종국제도시와 청라국제도시를 잇는 제3연륙교가 길이 4.67km, 폭 29m의 왕복 6차로로 25년 개통예정이며, 또한 경인고속도록 지하화 구간(예정) 및 신월여의지하도로와 연계돼 인천국제공항에서 서울 여의도까지 차량으로 30분 이내에 주파할 수 있을 것으로 예상된다. 영종도와 청라국제도시를 잇는 제3연륙교와 영종국제도시 내부를 순환하는 영종트램, 서울역~인천공항을 잇는 공항철도·9호선 직결화 사업 등 광역교통망도 확충될 예정으로 추후 영종도는 인천 서부 교통의 중심권으로 거듭날 것으로 보인다. 또 여기에 영종국제도시에서 인천 내륙을 연결하는 두 번째 철도인 '제2공항철도'건설사업이 재추진되고 있다. 인천시는 인천국제공항공사와 함께 '제2공항철도 사업 재기획 용역'에 착수해 내년 4월까지 완료할 계획이다. '제2공항철도'는 수인선 숭의역과 공항철도 공항화물청사역을 연결하는 총연장 16.7km로 중간에 인천역과 영종하늘도시역 등 정거장 2곳을 신·증설하게 되며, 추정 사업비는 1조7349억 원입니다. 이 철도가 건설되면 인천발 KTX와 경강선이 연결돼 인천국제공항에서 부산까지 3시간대, 광주와 강릉은 2시간대에 각각 오갈 수 있게 된다. 영종국제도시는 각종 지역개발도 추진 중에 있다. 영종국제도시는 인천 중구 영종•용유도 일원 51.26㎢ 부지에 계획 인구 18만1024명(7만207가구) 규모로 조성중인 신도시로, 복합관광·산업·광역교통·주거 전반에 걸쳐 굵직한 개발사업이 진행되고 있어 미래가치가 높게 평가된다. 이런 가운데 호반건설이 인천 영종국제도시 내 A56블록에 ‘호반써밋 스카이센트럴 2차’를 분양 중이다. 단지는 1차 계약금 1천만원 정액제, 중도금 전액 무이자 혜택을 적용해 수요자들의 초기 부담을 낮췄다. 환지방식으로 분양하는 아파트로 전매제한이 기존 3년에서 6개월로 완화되었으며, 실거주의무가 없다. 호반건설의 호반써밋 스카이센트럴 2차는 지하 2층~지상 최고 21층 8개 동 총 583가구로 공급된다. 전용면적 74~101㎡로 구성되며, 타입 별로는 74㎡ 122가구, 84㎡A 127가구, 84㎡B 163가구, 84㎡P 135가구, 101㎡ 18가구, 101㎡P 18가구다. 호반건설의 호반써밋 스카이센트럴 2차는 전 가구를 4베이 판상형 구조로 설계하고, 남향 위주로 단지를 배치해 채광과 통풍이 우수하다. 각 세대 내에는 가변형 벽체를 제공해 개인의 라이프 스타일에 걸맞은 평면구성이 가능하다.(일부 유상옵션) 주부의 가사동선을 배려해 주방가구를 배치했고, 현관 팬트리 등 다양한 수납공간이 제공된다.(타입별 상이) 거실에는 우물형 천장으로 개방감을 높였고, 단천장에는 라인 조명을 설치해 아늑한 분위기를 연출할 예정이다. (발코니 확장 시) 전 가구에 거실 유리 난간대를 도입해 시야 간섭 없는 조망권도 확보했다. 단지 내 커뮤니티 시설에는 피트니스 클럽, 실내골프연습장, 키즈클럽, 다함께 돌봄 센터 등이 마련돼 입주민들의 건강하고 여유로운 생활을 돕는다. 또한 단지 내 어린이집이 들어설 예정이다. 교육여건도 우수하다. 단지 인근에 운서초, 영종중·고교가 있고, 인천국제고, 인천과학고, 하늘고 등도 있다. 백운산과 다양한 근린공원, 해변을 따라 조성된 씨사이드파크가 있어 편리하고 쾌적한 생활을 누릴 수 있다. 단지 주변에 상업시설, 공공청사도 조성될 예정으로 편리한 생활여건도 기대된다. 호반건설 분양 관계자는 “호반건설이 공급하는 호반써밋 스카이센트럴 2차는 중도금 전액을 무이자로 제공하는 만큼 금리 인상에 따른 소비자들의 이자 부담을 덜어 줄 수 있도록 노력했다.”며, “잔금납부까지 추가 비용 부담이 없는 만큼 내집마련을 원하는 실수요자들은 눈여겨볼 만 하다”고 말했다. 호반건설의 호반써밋 스카이센트럴 2차의 견본주택은 인천 연수구 송도동 일대에 마련되어있으며, 입주 예정일은 2024년 10월 예정이다.

멀티교통망을 갖춘 수도권 지식산업센터가 인기를 끌고 있다. 서울 접근성이 우수한 지식산업센터는 핵심 인재들을 쉽게 확보할 수 있어 투자자는 물론 입주 기업들의 선호도가 높기 때문이다. 교통망이 뛰어난 수도권 지식산업센터의 경우 몸값도 치솟고 있다. 지식산업센터114에 따르면 가산동에 위치한 ‘가산 2차 SK V1 AP타워’는 올해 3.3㎡당 약 1100만원 선에서 거래된 것으로 집계됐다. 3년 전 분양가(약 875만원) 보다 25% 이상 오른 수준이다. 인천 송도에 위치한 지식산업센터 ‘테크노파크 BT센터’도 3.3㎡당 700만원 수준에 거래되며 공급 당시 가격인 580만원 보다 20% 가격이 상승했다. 분양시장에서도 역세권 업무시설의 인기는 높은 편이다. 지난해 1월 서울 양천구에 공급된 '신목동역 LT 삼보 지식산업센터 M. OK’는 지하철 9호선 신목동역 역세권이라는 점에 힘입어 완판에 성공했다. 지난 3월 송도국제도시에서 분양한 ‘포스트 센트로드 송도’ 지식산업센터도 인천지하철 1호선 국제업무지구역 초역세권 단지로 주목받으며 분양 3일 만에 전 호실의 계약을 마감했다. 업계 한 관계자는 "역세권 입지를 갖춘 업무시설은 임직원들의 출퇴근 부담이 덜한 만큼, 인재확보에서 상대적으로 유리해 기업체들의 선호도가 높다"며 "또한 역세권 주변은 역을 중심으로 계속되는 인프라 확충에 따른 가치 상승도 기대해 볼 만하다"고 말했다. 이처럼 멀티교통망을 갖춘 지식산업센터의 인기가 지속되는 가운데 경기 수원시 영통구 망포동 일원에 럭셔리 지식산업센터 ‘두산 듀엘 나인틴원(DUEL 191)’가 분양될 예정이다. 오는 10월 분양예정인 두산 듀엘 나인틴원은 연면적 2만 3,669.79㎡, 지하 2층~지상 12층, 1개동 규모로 지어지며, 시공은 두산에너빌리티가 맡았다. 이 중 지식산업센터는 전용면적 9~150㎡, 총 182실이 공급된다. 전용면적별 호실수는 섹션오피스 형태로 △전용 9㎡ 16실 △전용 39㎡ 22실 △전용 42㎡ 2실 △전용 56㎡ 2실이 공급되며, 라이브오피스는 △전용 35㎡ 28실 △전용 36㎡ 65실 △전용 53㎡ 31실 △전용 150㎡ 16실이다. 이 외에 지하 1층과 지상 1층에는 선큰구조로 설계된 근린생활시설이 마련된다. 두산 듀엘 나인틴원은 더블 역세권으로 거듭날 예정인 망포역(분당선, 동탄 트램(재검토 중) 4번 출구에서 도보 3분내외에 위치해 있다. 망포역 지하철을 이용해 판교까지 30분대, 강남권까지 50분대 이동이 가능하다. 2027년(예정) 오산시와 동탄신도시, 수원을 잇는 동탄 트램이 개통하면 수도권 서남부권은 물론 강남, 분당, 동탄 등 업무지구로의 이동은 더욱 편리해질 전망이다. 또한 경부고속도로 수원신갈IC, 용인서울고속도로 흥덕IC, 영동고속도로 동수원TG가 인접해 전국 각지로 신속하게 이동할 수 있다. 오는 2026년 개통 예정인 인덕원~동탄 복선전철 영통역도 가까워 사통팔달 교통환경을 갖췄다. 반경 1km 이내에 망포역아이파크, 힐스테이트영통, 영통아이파크, 그대가프리미어 등 대규모 주거단지가 위치하고 망포동을 비롯해 권선동, 화성 진안신도시 등 굵직한 도시개발사업이 진행되고 있어 신도시급 주거단지에서 출퇴근이 가능하다. 여기에 삼성디지털시티와 삼성전자 나노시티 중심에 위치해 기업과의 산업 집적효과도 기대할 수 있다. 삼성디지털시티에는 약 4만여 명의 근무자가 종사하고 있으며, 인근 다수의 협력업체가 들어서 있다. 삼성전자 나노시티 기흥·화성 캠퍼스, 수원 일반산업단지 등도 가까워 관련 계열사 및 협력업체 등 대기 수요도 풍부하다. 자연환경도 우수하다. 반경 500m 내외에 방죽공원, 망포공원, 벽적골공원 등이 위치해 있어 최적의 업무환경을 누릴 수 있다. 인근에는 약 59만여㎡, 경기도 최대 규모의 수목원이 조성되는 수원영흥공원(가칭)도 오는 7월 준공을 목표로 개발이 진행 중이다. 수원영흥공원에는 커뮤니티 가든, 가족 캠핑장, 복합문화체육센터 등 다채로운 생활 밀착형 여가 문화공간이 마련된다. 내부도 일대에서 보기 드문 최고급으로 설계돼 수요자들의 관심이 쏠리고 있다. 최근 빠르게 늘어나고 있는 스타트업과 1인 기업 등 소규모 기업을 위한 섹션형 설계를 적용했다. 사업 규모나 필요에 따라 다양한 규모의 공간으로 활용할 수 있어 소규모 기업부터 대형 기업까지 모두 수용할 수 있는 공간을 갖췄다. 이와 함께 업무와 휴식이 동시에 가능한 라이브오피스로 조성되며 2개 층을 용도에 맞게 활용할 수 있도록 듀플렉스 설계(지상 5층~ 지상 12층 일부)가 적용돼 탁 트인 개방감은 물론 럭셔리한 인테리어가 가능하다. 전 호실 발코니가 제공되며, 일부 호실은 2면 발코니가 제공될 예정이다. 업무 효율을 극대화하는 다양한 특화 설계도 적용된다. 차량이 바로 진입할 수 있는 드라이브인 설계(지상 3~4층)가 적용되며 회의실, 휴게실 등의 부대시설도 계획됐다. 직원들이 휴식을 취할 수 있는 최상층부 루프탑 가든을 비롯해 시크릿가든, 커뮤니티가든, 선큰가든이 조성돼 친환경적인 휴식공간을 누릴 수 있는 점도 강점이다. 지식산업센터는 분양가 대비 최대 90%까지 대출이 가능하고 전매도 자유롭다. 또한 지방세특례제한법에 의거해 최초 입주 기업에 한해 취득세 50%와 재산세 37.5% 감면 혜택이 가능하다. 한편, 두산 듀엘 나인틴원 분양 홍보관은 경기도 수원시 권선구 세류동 일대에 마련된다.

고강도 부동산 대책과 국내 기준금리가 추가 인상되는 등, 부동산 시장 내 불확실성이 높아진 가운데 대규모 개발 호재 수혜를 누리는 지역이 인기를 끌고 있다. 사업이 구체화되는 과정에서 가격 방어에 유리하고 더 나아가 가격 상승까지 노려볼 수 있기 때문에 실수요자는 물론이고 투자수요까지 몰리는 것이다. 일례로 인천의 영종국제도시를 들 수 있다. 영종국제도시는 인천 중구 영종•용유도 일원 51.26㎢ 부지에 계획 인구 18만1024명(7만207가구) 규모로 조성중인 신도시로, 복합관광·산업·광역교통·주거 전반에 걸쳐 굵직한 개발사업이 진행되고 있어 미래가치가 높게 평가된다. 먼저, 동북아 최대규모의 인스파이어 복합리조트가 2023년 하반기 개장을 목표로 조성 중이다. 공항공사는 인스파이어 리조트의 운영이 본격화하면 1만여개 이상의 직접고용 일자리가 창출하는 동시에 이에 따른 고용유발 역시 2만8천명에 달할 것으로 예상되며, 생산 유발효과는 5조8천억원, 부가가치 유발효과는 1조8천억원에 달할 전망이다. 여기에 현재 운영 중인 파라다이스시티를 포함해 시저스코리아 복합리조트, 한상드림아일랜드, 무의쏠레어 복합리조트까지 조성이 완료되면 시너지 효과를 통해 영종도가 글로벌 관광지로 발전할 것으로 기대된다. 영종도와 청라국제도시를 잇는 제3연륙교와 영종국제도시 내부를 순환하는 영종트램, 서울역~인천공항을 잇는 공항철도·9호선 직결화 사업 등 광역교통망도 확충될 예정으로 추후 영종도는 인천 서부 교통의 중심권으로 거듭날 것으로 보인다. 특히 지난해 착공에 들어간 제3연륙교는 길이 4.67km, 폭 29m의 왕복 6차로로 건설되며, 오는 2025년 개통 시 경인고속도록 지하화 구간(예정) 및 신월여의지하도로와 연계돼 인천국제공항에서 서울 여의도까지 차량으로 30분 이내에 주파할 수 있을 것으로 예상된다. (출처: 인천경제자유구역청) 이런 가운데 호반건설이 인천 영종국제도시 내 A56블록에 ‘호반써밋 스카이센트럴 2차’를 분양할 예정이라고 밝혀 눈길을 끈다. 호반써밋 스카이센트럴 2차는 지하 2층~지상 최고 21층 8개 동 전용면적 74~101㎡ 총 583가구로 구성된다 단지는 현재 인천대교(제2경인고속도로)와 영종대교(인천국제공항고속도로), 공항철도 운서역 및 영종역 등을 통해 서울 서부권으로 빠르게 이동할 수 있다. 인근에 운서초등학교, 영종중·고등학교가 있고, 인천국제고, 인천과학고, 하늘고 등의 교육시설도 있다. 단지 주변에 상업시설 및 공공청사가 조성될 예정이며 백운산과 다양한 근린공원, 해변을 따라 조성된 씨사이드파크가 있어 편리하고 쾌적한 생활을 누릴 수 있다. 또한 제3연륙교가 개통되면 청라국제도시와 바로 연결돼 스타필드 청라(예정), 코스트코 청라점(예정), 청라의료복합타운(예정) 등 여러 인프라도 공유할 수 있는 것도 장점이다. 호반건설의 호반써밋 스카이센트럴 2차는 전 가구를 4베이 판상형 구조로 설계하고, 남향 위주로 단지를 배치해 채광과 통풍이 우수하다. 가변형 벽체를 활용해 소비자의 라이프 스타일에 따라 다양한 공간 연출이 가능하다. (타입별 상이) 주부의 가사동선을 배려해 주방가구를 배치했고, 현관 팬트리 등 다양한 수납공간과 거실 단천장 라인조명도 제공된다.(타입별 상이) 커뮤니티 시설에는 피트니스 클럽, 실내골프연습장, 키즈클럽, 다함께 돌봄 센터 등이 마련돼 입주민들의 건강하고 여유로운 생활을 돕는다. 또한 단지 내 어린이집이 들어설 예정이다. 호반건설의 호반써밋 스카이센트럴 2차는 실거주 의무가 없으며 전매제한은 3년이다. 견본주택은 인천 연수구 송도동 일대(현대프리미엄아울렛 송도점 또는 테크노파크역 인근)에 마련되며, 입주는 2024년 8월 예정이다.

고강도 부동산 대책과 국내 기준금리가 추가 인상되는 등, 부동산 시장 내 불확실성이 높아진 가운데 대규모 개발 호재 수혜를 누리는 지역이 인기를 끌고 있다. 사업이 구체화되는 과정에서 가격 방어에 유리하고 더 나아가 가격 상승까지 노려볼 수 있기 때문에 실수요자는 물론이고 투자수요까지 몰리는 것이다. 일례로 인천의 영종국제도시를 들 수 있다. 영종국제도시는 인천 중구 영종•용유도 일원 51.26㎢ 부지에 계획 인구 18만1024명(7만207가구) 규모로 조성중인 신도시로, 복합관광·산업·광역교통·주거 전반에 걸쳐 굵직한 개발사업이 진행되고 있어 미래가치가 높게 평가된다. 먼저, 동북아 최대규모의 인스파이어 복합리조트가 2023년 하반기 개장을 목표로 조성 중이다. 공항공사는 인스파이어 리조트의 운영이 본격화하면 1만여개 이상의 직접고용 일자리가 창출하는 동시에 이에 따른 고용유발 역시 2만8천명에 달할 것으로 예상되며, 생산 유발효과는 5조8천억원, 부가가치 유발효과는 1조8천억원에 달할 전망이다. 여기에 현재 운영 중인 파라다이스시티를 포함해 시저스코리아 복합리조트, 한상드림아일랜드, 무의쏠레어 복합리조트까지 조성이 완료되면 시너지 효과를 통해 영종도가 글로벌 관광지로 발전할 것으로 기대된다. 영종도와 청라국제도시를 잇는 제3연륙교와 영종국제도시 내부를 순환하는 영종트램, 서울역~인천공항을 잇는 공항철도·9호선 직결화 사업 등 광역교통망도 확충될 예정으로 추후 영종도는 인천 서부 교통의 중심권으로 거듭날 것으로 보인다. 특히 지난해 착공에 들어간 제3연륙교는 길이 4.67km, 폭 29m의 왕복 6차로로 건설되며, 오는 2025년 개통 시 경인고속도록 지하화 구간(예정) 및 신월여의지하도로와 연계돼 인천국제공항에서 서울 여의도까지 차량으로 30분 이내에 주파할 수 있을 것으로 예상된다. (출처: 인천경제자유구역청) 이런 가운데 호반건설이 인천 영종국제도시 내 A56블록에 ‘호반써밋 스카이센트럴 2차’를 분양할 예정이다. 호반써밋 스카이센트럴 2차는 지하 2층~지상 최고 21층 8개 동 전용면적 74~101㎡ 총 583가구로 구성된다 단지는 현재 인천대교(제2경인고속도로)와 영종대교(인천국제공항고속도로), 공항철도 운서역 및 영종역 등을 통해 서울 서부권으로 이동할 수 있다. 인근에 운서초등학교, 영종중·고등학교가 있고, 인천국제고, 인천과학고, 하늘고 등의 교육시설도 있다. 단지 주변에 상업시설 및 공공청사가 조성될 예정이며 백운산과 다양한 근린공원, 해변을 따라 조성된 씨사이드파크가 있어 편리하고 쾌적한 생활을 누릴 수 있다. 또한 제3연륙교가 개통되면 청라국제도시와 바로 연결돼 스타필드 청라(예정), 코스트코 청라점(예정), 청라의료복합타운(예정) 등 여러 인프라도 공유할 수 있는 것도 장점이다. 호반건설의 호반써밋 스카이센트럴 2차는 전 가구를 4베이 판상형 구조로 설계하고, 남향 위주로 단지를 배치해 채광과 통풍이 우수하다. 가변형 벽체를 활용해 소비자의 라이프 스타일에 따라 다양한 공간 연출이 가능하다. (타입별 상이) 주부의 가사동선을 배려해 주방가구를 배치했고, 현관 팬트리 등 다양한 수납공간과 거실 단천장 라인조명도 제공된다.(타입별 상이) 커뮤니티 시설에는 피트니스 클럽, 실내골프연습장, 키즈클럽, 다함께 돌봄 센터 등이 마련돼 입주민들의 건강하고 여유로운 생활을 돕는다. 또한 단지 내 어린이집이 들어설 예정이다. 호반건설의 호반써밋 스카이센트럴 2차는 실거주 의무가 없으며 전매제한은 3년이다. 견본주택은 인천 연수구 송도동 일대(현대프리미엄아울렛 송도점 또는 테크노파크역 인근)에 마련되며, 입주는 2024년 8월 예정이다.

【 인천=한갑수 기자】 인천 송도국제도시를 순환하는 트램(노면전차) 도입이 본격 추진된다. 인천시는 송도국제도시 내 트램 도입을 위한 '송도트램 사업화 방안 수립용역'을 착수했다고 14일 밝혔다. 시는 지난 1월 국토교통부로부터 승인받은 인천도시철도망구축계획(변경)에 투자 3순위로 반영된 송도트램의 사업추진 방안을 마련하기 위해 이번 용역을 실시하게 됐다. 송도트램 구축사업은 송도국제도시 주민들의 교통편익 증진과 수도권광역급행철도 B노선(GTX-B)과 연계한 도시철도 서비스 확대를 위한 친환경 고품격 트램 노선을 설치하는 사업이다.송도국제도시 내 송도달빛축제공원역(인천1호선)∼인천대입구역∼연세대학교∼지식정보산업단지역∼송도달빛축제공원역을 순환하는 총연장 23㎞ 노선으로 정거장 30개소, 차량기지 1곳이 설치된다. 총 사업비 4429억원이 소요되고 사업비 중 2657억원(60%)은 국비로 지원받는다. 시는 지난 2018년 12월 국토교통부로부터 인천도시철도망구축계획을 승인받았으며 이 계획에는 송도내부순환선 1단계 사업과 후보노선인 송도내부순환선 전 구간에 트램을 설치하는 방안이 포함되어 있다. 이후 시는 GTX-B 노선 예비타당성조사 통과와 송도국제도시 개발상황 등 여건변화를 종합적으로 고려해 2019년 3월 시행한 '인천도시철도망구축계획 타당성 재검토 용역'에서 경제성 및 사업성 측면에서 가장 우수한 송도트램(투자 3순위) 노선을 발굴했다. 이에 따라 시는 2020년 12월 국토부에 인천도시철도망구축계획 변경 승인을 신청했고 지난 1월 승인을 받았다. 이번 용역은 내년 3월 마무리될 예정으로 시는 송도트램의 타당성(경제성 및 재무성)을 재검토해 올 하반기 기재부 예비타당성조사 대상사업에 선정될 수 있도록 최선을 다한다는 입장이다.류윤기 시 철도과장은 "송도트램 구축으로 송도국제도시의 정주 여건을 획기적으로 개선할 뿐 아니라 외국인 투자유치 확대 등 글로벌 비즈니스 중심 도시로 도약할 수 있을 것으로 기대한다"고 말했다. kapsoo@fnnews.com

【파이낸셜뉴스 인천=한갑수 기자】 인천 송도국제도시를 순환하는 트램(노면전차) 도입이 본격 추진된다. 인천시는 송도국제도시 내 트램 도입을 위한 ‘송도트램 사업화 방안 수립용역’을 착수했다고 14일 밝혔다. 시는 지난 1월 국토교통부로부터 승인받은 인천도시철도망구축계획(변경)에 투자 3순위로 반영된 송도트램의 사업추진 방안을 마련하기 위해 이번 용역을 실시하게 됐다. 송도트램 구축사업은 송도국제도시 주민들의 교통편익 증진과 수도권광역급행철도 B노선(GTX-B)과 연계한 도시철도 서비스 확대를 위한 친환경 고품격 트램 노선을 설치하는 사업이다. 송도국제도시 내 송도달빛축제공원역(인천1호선)∼인천대입구역∼연세대학교∼지식정보산업단지역∼송도달빛축제공원역을 순환하는 총연장 23㎞ 노선으로 정거장 30개소, 차량기지 1곳이 설치된다. 총 사업비 4429억원이 소요되고 사업비 중 2657억원(60%)은 국비로 지원받는다. 시는 지난 2018년 12월 국토교통부로부터 인천도시철도망구축계획을 승인받았으며 이 계획에는 송도내부순환선 1단계 사업과 후보노선인 송도내부순환선 전 구간에 트램을 설치하는 방안이 포함되어 있다. 이후 시는 GTX-B 노선 예비타당성조사 통과와 송도국제도시 개발상황 등 여건변화를 종합적으로 고려해 2019년 3월 시행한 ‘인천도시철도망구축계획 타당성 재검토 용역’에서 경제성 및 사업성 측면에서 가장 우수한 송도트램(투자 3순위) 노선을 발굴했다. 이에 따라 시는 2020년 12월 국토부에 인천도시철도망구축계획 변경 승인을 신청했고 지난 1월 승인을 받았다. 이번 용역은 내년 3월 마무리될 예정으로 시는 송도트램의 타당성(경제성 및 재무성)을 재검토해 올 하반기 기재부 예비타당성조사 대상사업에 선정될 수 있도록 최선을 다한다는 입장이다. 류윤기 시 철도과장은 “송도트램 구축으로 송도국제도시의 정주 여건을 획기적으로 개선할 뿐 아니라 외국인 투자유치 확대 등 글로벌 비즈니스 중심 도시로 도약할 수 있을 것으로 기대한다”고 말했다. kapsoo@fnnews.com 한갑수 기자

최근 오피스 선택에 있어서도 쾌적한 환경을 선호하는 수요자들이 늘어나면서 자연환경과 가깝거나 탁 트인 조망권이 중요한 요소로 작용하고 있다. 코로나19로 실내에 머무는 시간이 길어지면서 업무시설도 자연친화적인 주변환경과 여유로운 업무공간의 중요성이 커지고 있는 것이다. 이러한 가운데 쾌적한 자연환경을 갖춘 것은 물론 각종 편의시설과 우수한 근무 환경으로 많은 기업체가 몰리고 있는 인천 송도국제도시에 위치한 ‘포스트 센트로드 송도’가 오피스 분양을 한다. 이번에 분양하는 ‘포스트 센트로드 송도’는 오피스 A동으로 인천시 연수구 송도동 일대에 지하 4층~지상 33층, 총 429실의 업무시설로 조성돼 있다. 6~20층은 섹션오피스, 21~33층은 대형 오피스로 구성해 분양할 예정이다. ‘포스트 센트로드 송도’는 지난 2011년 10월 준공된 오피스빌딩으로 당초 포스코건설의 소유였으나 지난 2021년 보유분을 매입해 리모델링을 진행함으로써 3월 중 신규 분양을 앞두고 있는 상황이다. ‘포스트 센트로드 송도’는 송도국제업무단지 내 중심상업지역에 위치해 컨벤션센터는 물론 동북아트레이드타워, 호텔, 골프장, 중앙공원, 국제병원과 같은 각종 비즈니스 인프라를 누릴 수 있다. 또 송도국제도시 중심에 위치한 인천지하철 1호선 국제업무지구역에서 지하로 직접 연결되는 초역세권에 자리하고 있어 출퇴근이 용이하다. 인근에 위치한 인천타워대로와 제2,3경인고속도로, 인천~김포간 수도권 제2순환고속도로와 인천대교 등의 접근성도 뛰어나다. 또 수도권광역급행철도 GTX-B 노선 개발을 통한 교통편의 증대가 기대된다. 여기에 수도권전철 수인선 송도역에는 KTX송도역도 예정돼 있으며, 송도 내부순환선 트램(계획)과 수도권 제2순환고속도로도 계획돼 있어 광역교통망까지 더욱 향상될 것으로 보인다. 게다가 2024년 착공을 앞두고 있는 송도 GTX 환승센터 건립도 추진 중인만큼 향후 GTX-B 노선과 인천지하철 1호선 인천대입구역, 버스·택시 승강장을 연결하며 장기적으로 송도 내부를 순환하는 노면전차(트램)로도 갈아탈 수 있게 된다. 무엇보다 오피스 시장의 핵심인 배후수요 면에서 걱정이 없다. 일단 ‘포스트 센트로드 송도’가 위치한 송도국제업무지구(IBD)는 업무, 주거, 상업이 어우러져 송도국제도시의 핵심 역할을 담당하는 곳이다. 특히 포스코건설 사옥, 연수세무서, IBS타워, G타워 등의 업무시설은 물론 학교와 생활편의시설, 공원 등이 집적된 만큼 송도국제도시를 대표하는 지역으로 손색이 없다. 특히 국제기구 및 대기업 수요가 밀집된 지역이기 때문에 풍부한 비즈니스 배후수요를 기대할 수 있다. 이미 포스코건설을 비롯해 셀트리온, 삼성바이오로직스, 코오롱글로벌 등 다양한 해외투자기업과 다국적기업이 자리해 있다. 게다가 지난해 인천경제청은 에스엘포젠(인도네시아), 대동도어(일본), EMP 벨스타(미국) 등 다양한 기업과 투자계약을 체결했고, 이미 토비스와 현대모비스, SK바이오사이언스 등 5개 국내 기업도 인천에 둥지를 틀기로 했다. 이외에 삼성바이오로직스 제4공장, 셀트리온 제3공장이 완공되면 비즈니스 배후 수효가 더욱 늘어나는 데다 인천경제청이 2031년에 투자 유치 총 25조원, 입주 업체 5,114개, 일자리 창출 11만5000여 개를 달성한다는 목표를 발표함으로써 일대 인구 증가와 함께 지역 개발이 이뤄질 것으로 기대감이 더욱 높아지고 있다. 단지는 고급스러운 로비 인테리어와 프라임급 오피스 디자인으로도 눈길을 끈다. 특히 내장재와 마감을 고급화한 만큼 세계적인 비즈니스 무대에 어울리는 오피스로 자리매김할 전망이다. 게다가 인천 앞바다와 워터프론트 공원을 아우르는 우수한 파노라마 조망권을 갖춰 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있다. 워터프론트 옐로우 선셋레이크 조성 프로젝트로 인공해변과 오션뷰를 누릴 수 있는 일과 휴식의 최적지로 꼽히며 인근에 아트센터 인천, 코스트코, 현대 프리미엄 아울렛, 롯데몰(예정), 신세계복합몰(예정) 등 생활 인프라도 풍부해 올인원 라이프를 누릴 수 있다. 특히 계약과 동시에 바로 입주가 가능한 만큼 별도로 입주시기를 기다리지 않고 비즈니스를 시작할 수 있는 장점도 투자자들의 관심이 집중되는 이유다. ‘포스트 센트로드 송도’는 3월 분양을 진행할 예정이며, 모델하우스는 인천광역시 연수구 송도동 일원에 조성 중이다.

최근 아파트 시장에서 외관특화 경쟁이 치열하다. 차별화된 외관이 아파트의 가치를 높이는 요소로 자리매김하고 있기 때문. 단지의 외관이 특별할수록 고급스러움과 차별성이 높아져 단지의 품격도 높아진다. 인지도 역시 올라가 상징성이 더해지며, 단지의 가치가 높아져 지역 내 높은 시세를 견인하기도 한다. 이러한 사실은 다양한 사례를 통해 확인할 수 있다. 포스코건설이 지난 10월 경남 진주 초정동에 선보인 ‘더샵 진주피에르테’는 특별한 외관 설계가 특징이다. 경남 진주에 처음 선보여지는 더샵 브랜드에 걸맞게 고급 하이엔드 아파트에 적용되는 특화 창호설계인 GHR 타입의 창호를 도입했다. 가로 프레임 바가 없는 형태로 전체가 유리로 구성돼 시야를 방해하지 않고 외관 디자인을 더욱 고급스럽게 연출해 준다. 이러한 장점에 1순위 청약 당시 이 단지는 평균 77.14대 1의 높은 청약경쟁률을 기록했다. 1월 당시, 강릉 역대 최고 경쟁률(13.2대 1)을 기록한 ‘강릉자이파인베뉴’ 역시 외관특화 설계로 주목을 받았다. 강원도 강릉시 내곡동에 들어서는 이 단지는 자이만의 특화 디자인 아이템 ‘유니자이 아트월’과 입면분할 이중창이 시공돼 깔끔하고 고급스러운 외관을 연출한다. 특히, ‘유니자이 아트월’은 아파트 측면을 알루미늄 패널과 LED 조명을 활용해 낮과 밤 모두 특별한 경관을 선사해 주목을 받고 있다. 외관 특화 아파트는 고급스러움과 차별성으로 지역 시세를 이끌고 있다. 용산구 이촌동의 ‘래미안챌리투스’는 지상 56층의 한강변 초고층 설계를 비롯해 3개 동이 17층 45m 높이에서 스카이브릿지로 연결돼 있는 등 상징성 높은 외관특화 설계를 적용해 지역 내 집값을 이끌고 있다. 부동산114 자료를 보면 이 단지의 시세는 현재 평당 2,564만원(전용124㎡)이다. 인근의 ‘용산시티파크2단지’ 평당 매매가(1,279만원∙전용 124㎡) 보다 약 2배가량 높게 시세가 형성돼 있는 것. 서울 강동구 고덕동의 '고덕 래미안 힐스테이트’ 역시 현재 평당 1,726만원(전용 59㎡)으로 인근의 ‘고덕 아이파크’ 평당 매매가(1,528만원∙전용 59㎡) 보다 약 13%가량 높게 시세가 형성돼 있다. 이 단지는 저층부 일부 외관에 이탈리아산 라미남(LAMINAM) 타일을 국내 처음으로 적용했다. 라미남 타일은 3㎜의 초박형 세라믹 타일로 강도가 뛰어나고 다양한 색채 표현이 가능해 변색 가능성이 적은 것이 특징이다. 업계 관계자는 “부산 해운대구 마린시티가 화려한 커튼월 외관 적용으로 이 지역을 단숨에 부촌의 이미지로 바꿔 놓은 사례처럼, 외관특화 설계는 고급스러움과 동시에 입주민들의 자부심까지 높여 주거지를 선택할 때 주목해야 하는 요소가 되고 있다”며 “건설사만의 기술력까지 홍보하는 효과를 가져와 브랜드 이미지 제고에도 큰 영향을 주는 만큼 외관특화 경쟁은 더욱 치열할 것으로 보인다”고 말했다. 이런 상황 속에 포스코건설은 송도국제도시 1공구 B3블록에 ‘더샵 송도아크베이’를 선보인다. 지난 24일(금) 사이버 견본주택을 오픈한 더샵 송도아크베이는 차별화된 회오리형 특화 외관설계로 조성될 예정이다. 단지는 지하 4층 지상 최고 49층 4개동, 아파트 775세대, 오피스텔 255실 등 총 1,030세대 규모로 계획돼 있다. 외국인 임대 물량을 제외한 608세대를 일반분양 예정이며 타입별로는 △84㎡ 174세대 △98㎡ 94세대 △112㎡ 99세대 △121㎡ 232세대 △155㎡ 3세대 △168㎡ 3세대 △179㎡ 3세대다. 이 단지의 외관은 ‘송도에 새로운 바람을 일으킨다’는 의미를 담아 상승하는 웨이브 회오리 디자인이 적용되는 것이 특징이다. 송도에서 쉽게 찾아보기 어려운 한 차원 높은 고급주거단지로 조성할 계획으로, 회오리 디자인의 경이로운 외관이 송도국제도시에서 하나의 랜드마크가 될 것임을 기대하며 송도의 새로운 주거 경관을 완성할 예정이다. 고급스러운 회오리형 외관 특화설계가 적용된다는 것이 부각되면서 지난 4월 주거용 오피스텔 청약 당시 255실 모집에 6만 8653건이 접수, 평균 269대 1의 경쟁률을 기록하며 높은 인기를 입증했다. 고급스러운 회오리형 외관특화 설계를 비롯해 공간 활용도가 좋은 45Bay 평면 및 조망이 우수한 2면 개방형 거실로 설계된 것도 호평 된다. 2개의 레인과 유아풀장을 갖춘 실내수영장을 비롯해 피트니스, GX룸, 필라테스룸, 탁구장, 실내골프장, 사우나 등 다양한 멀티 스포츠 공간도 단지 내 조성될 예정이다. 그룹 스터디가 가능한 멀티룸, 스마트라운지와 유아 전용 실내 키즈룸, 남녀독서실, 북카페, 펫카페, 어린이집, 시니어클럽, 게스트하우스 등 입주민의 다양한 실내 활동을 위한 부대시설도 갖춰진다. 우수한 입지로도 주목을 받고 있다. 단지 바로 앞에 인천지하철 1호선 국제업무지구역이 자리한 초역세권 단지로, 교통이 편리하다. 인천타워대로와 접해 있어 차량 진출입도 편리하며, 제2,3경인고속도로, 제2외곽순환고속도로(인천~김포간), 인천대교 등 광역도로망으로의 접근성도 우수해 다른 지역으로의 수월한 이동이 가능하다. 예비타당성 조사를 통과한 GTX-B노선도 계획돼 서울역이 30분 내에 연결될 전망이며, 송도 내부순환선 트램(계획)과 수도권 제2외곽순환도로(인천~안산 구간)도 계획돼 교통망은 더욱 좋아지게 된다. 송도 6.8공구 핵심사업인 워터프런트 호수와 단지가 마주해 이에 따른 수혜도 기대된다. 워터프런트 사업은 송도국제도시 외곽을 ‘ㅁ’자 형태로 호수와 수로를 연결하는 사업으로 인천경제자유구역청은 오는 2027년까지 총 사업비 6,215억원을 투입해 진행한다. 부지 내에는 교량, 수만, 인공해변, 수상터미널, 마리나시설, 해양스포츠 체험장 등이 조성된다. 더샵 송도아크베이 모델하우스는 인천광역시 연수구 송도동에 위치해 있으며 사이버 견본주택으로 개관 중이다.

‘인천의 강남’ 송도가 출렁이고 있다. 인천의 강남으로 불리는 송도국제도시의 오피스텔 시장이 달아오르고 있다. 아파트값 급등이 오피스텔 시장으로 번지면서 올해 들어 신고가가 속출하고 있는 것. 오피스텔 매매가격은 4개월 만에 수억원씩 뛰었고, 거래량 또한 작년 동기간 대비 7배 가량 급증하는 등 역대 최다를 기록했다. 통계에서도 확인이 가능하다. 부동산114에 따르면 올해 1분기(2021년 1~3월) 송도국제도시(송도동) 오피스텔 매매 거래량은 370건으로, 지난해 동기간 53건 대비 598%나 급증했다. 분기별 기준으로 역대 가장 많은 건수로, 지난해(2020년1월~12월) 송도국제도시 내에서 거래된 오피스텔 매매 건수(579건)의 절반을 이미 넘어섰다. 지난해 분기별 오피스텔 거래량은 △2020년 1분기 53건 △2020년 2분기 181건 △2020년 3분기 133건 △2020년 4분기 212건이다. 거래량, 매매가 모두 주목받고 있다. 국토교통부 실거래가에 따르면 송도국제도시 내 위치한 오피스텔 ‘힐스테이트 송도 더테라스’(2020년 10월 입주)는 이달(4월) 전용 84㎡가 6억4,700만원(28층)에 거래됐다. 송도 오피스텔 역대 최고가(전용84㎡기준)로 지난 1월 거래된 5억1,000만원(전용84㎡기준)에 비해 1억3,700만원이나 뛰었다. 업계의 평가도 긍정적이다. 업계에서는 지난해 초 비규제 반사이익으로 아파트 시장이 과열됐던 송도국제도시가 6.17 부동산 대책을 통해 투기과열지구로 지정되자, 그 열기가 오피스텔로 옮겨간 것으로 보고 있다. 특히 오피스텔은 대출 한도 등 아파트보다 규제가 덜해 수요자들이 몰리고 있다는 분석이다. 이 가운데 올해 인천 연수구 송도국제도시 내에는 주거용 오피스텔 1개 단지, 255실이 공급된다. 지난해 대비 (4,916실) 공급 물량이 급감해 수요자들이 집중될 전망이다. 포스코건설은 인천 송도국제도시 1공구 B3블록에 들어서는 ‘더샵 송도아크베이’ 주거용 오피스텔을 분양중이다. 오늘(26일)과 내일(27일) 이틀간 분양 홈페이지에서 청약접수를 받는다. 당첨자 발표는 28일이며, 계약은 29~30일과 내달 3~4일까지 4일간 진행한다. 만 19세 이상이면 청약통장, 거주지 제한, 주택 소유 여부에 관계없이 누구나 청약할 수 있다. ‘더샵 송도아크베이’는 지하 4층, 지상 최고 49층, 4개 동, 총 1,030세대 규모로 조성되며, 이 중 오피스텔은 전용면적 84㎡ 255실로 조성된다. 소형 아파트를 대체할 수 있는 주거용 오피스텔은 단지 내부는 전 실이 3개의 방과 2개의 욕실, 주방, 거실로 이뤄져 있다. 일부 호실은 실수요자 선호도 높은 4베이 구조가 적용됐다. 여기에 드레스룸, 파우더룸 등 수납공간을 통해 공간활용성을 극대화했다. 커뮤니티 시설로는 피트니스, 남녀 사우나, GX룸, 1·2인 오피스, 스마트라운지, 코인세탁실 등이 마련된다. 교통망 또한 갖추고 있다. 인천 지하철1호선 국제업무지구역과 맞닿은 초역세권 단지로 인천 도심 및 수도권 이동이 편리하다. 제2경인고속도로도 가까워 인천국제공항과 경기 서남부, 서울로의 이동이 편리하다. 특히 예비타당성을 통과한 GTX-B노선이 계획되어 있어 향후 서울역까지 30분 이내에 접근이 가능할 전망이다. 이 밖에 송도 내부순환선 트램(계획)과 수도권 제2외곽순환도로(인천~안산 구간)도 계획돼 있다. 생활 인프라는 기본으로 갖춰진다. 인근으로 커낼워크, 코스트코, 롯데마트, 현대 프리미엄 아울렛, 홈플러스 등 쇼핑시설이 가까우며 송도 세브란스 병원도 계획돼 있다. 또한 채드윅 송도국제학교와 인천과학예술영재학교, 연송초등학교, 신정중학교, 인천포스코고등학교, 연송고등학교가 인근에 위치해 교육여건이 잘 갖춰져 있다. 한편 지난 21일 개관한 ‘더샵 송도아크베이’ 오피스텔 사이버 견본주택은 업계 최초로 최신 VR기술을 활용한 실감형 사이버 견본주택을 선보였다. 코로나 19로 견본주택을 직접 방문하지 못하는 고객들에게 가상현실 체험을 제공함으로써 소비자의 이해를 도울 방침이다.

2030 세대들이 주거용 오피스텔에 대한 관심이 커지고 있다. 이는 아파트의 청약 자격 및 대출 기준이 강화되면서 오피스텔로 내 집 마련에 나서는 신혼부부 및 2~30대 젊은 수요자들이 늘고 있다. 특히 전용 84㎡ 오피스텔은 전용 59㎡ 아파트와 유사한 평면 구조를 갖춘데다 가격 면에서도 합리적이다 보니 실거주용으로 손색없는 아파트 대체 상품으로 각광받고 있다. 공간 활용도가 개선됐다는 점도 크다. 최근 공급되는 전용 84㎡의 주거용 오피스텔은 3~4Bay 설계에 드레스룸, 팬트리, 알파룸 등 넉넉한 수납공간이 제공된다. 또한 아파트에서나 볼 법한 안전성과 편의성을 갖춘 첨단 시스템이나 커뮤니티 시설은 물론 조경시설까지 갖추면서 사실상 아파트와 동일한 주거 여건을 누릴 수 있게 됐다. 업계 관계자는 “아파트와 달리 청약통장 없이도 청약이 가능하고 대출, 세금 등 규제도 비교적 덜한 오피스텔은 청약 가점이 낮고 목돈 마련이 힘든 2030세대에게 특히 인기다”라며 “특히 주거용 오피스텔은 실내 구조가 아파트와 유사한 것은 물론 준주거용지나 상업용지에 들어서 주거편의성도 뛰어난 만큼 내 집 마련을 고민 중인 젊은 수요자들이라면 눈 여겨볼 만하다”고 설명했다. 이러한 가운데 4월 포스코건설이 인천시 연수구 송도국제도시 1공구 B3블록에서 선보이는 ‘더샵 송도아크베이’도 주거용 오피스텔을 함께 공급해 수요자들의 눈길을 끌고 있다. 단지는 지하 4층, 지상 최고 49층, 4개 동, 총 1,030세대 규모로 이 중 오피스텔은 전용면적 84㎡ 255실로 조성된다. 주거가 가능하다는 점에서 장점으로 꼽힌다. 오피스텔의 경우 소형 아파트를 대체할 수 있는 주거용으로 구성된다. 단일 전용면적 84㎡로 구성되는 주거용 오피스텔은 3개의 방과 2개의 욕실, 주방, 거실로 이뤄져 있으며 드레스룸 등 수납공간이 강화된다. 교통망 또한 갖추고 있다. 인천 지하철1호선 국제업무지구역과 맞닿은 초역세권 단지로 인천 도심 및 수도권 이동이 편리하다. 제2경인고속도로도 가까워 인천국제공항과 경기 서남부, 서울로의 이동이 편리하다. 특히 예비타당성을 통과한 GTX-B노선이 계획되어 있어 향후 서울역까지 30분 이내에 접근이 가능할 전망이다. 이 밖에 송도 내부순환선 트램(계획)과 수도권 제2외곽순환도로(인천~안산 구간)도 계획돼 있다. 인근으로 커낼워크, 코스트코, 롯데마트, 현대 프리미엄 아울렛, 홈플러스 등 쇼핑시설이 가까우며 송도 세브란스 병원도 계획돼 있다. 교육 또한 빼놓을 수 없다. 또한 채드윅 송도국제학교와 인천과학예술영재학교, 연송초등학교, 신정중학교, 인천포스코고등학교, 연송고등학교가 인근에 위치해 교육여건이 잘 갖춰져 있다. 더샵 송도아크베이 주거용 오피스텔은 만 19세 이상이면 청약통장, 거주지 제한, 주택 소유 여부에 관계없이 누구나 청약할 수 있다. 견본주택은 송도동에 4월 중 개관할 예정이다. 또한 업계 최초로 최신 VR기술을 활용한 실감형 사이버 견본주택을 선보인다. 고객들에게 가상현실 체험을 제공함으로써 이해를 돕고 최상의 서비스를 제공한다는 계획이다.