[파이낸셜뉴스] 최근 청약 당첨자들이 잔금 대출에 어려움을 겪으면서 서울 아파트 입주율이 15개월 만에 최저 수준으로 떨어졌다. 주택산업연구원은 지난 6월 전국 아파트 입주율이 63.0%로 5월(63.6%) 대비 소폭 하락했다고 16일 밝혔다. 이는 주산연이 매달 전국 주택사업자를 대상으로 신축 아파트 입주율과 입주 전망을 조사한 결과다. 서울 아파트 입주율도 떨어졌다. 6월 79.2%로 전월(84.3%) 대비 5.1%포인트 떨어져 전국 평균보다도 더 많이 하락했다. 이는 2023년 3월(76.2%) 이후 가장 낮은 입주율에 해당한다. 서울 아파트 입주율은 지난해 12월(79.9%) 이후 올해 1월 85.6%로 상승하면서 지난 5월까지 80%대 수준을 유지했다. 이로써 5개월 만에 다시 70%대로 추락하게 됐다. 주산연 관계자는 “서울 대다수의 아파트 가격이 신생아 특례대출, 보금자리론 등의 대출 가능 한도 금액을 넘어서면서 잔금대출을 확보하기 어려워졌기 때문으로 보인다”고 말했다. 신생아 특례대출은 9억원, 보금자리론은 6억원 이하 아파트에만 적용된다. 이에 주산연 관계자는 “저리 대출 상품이 아닌 고금리 주택담보대출 상품을 이용해야 하는 상황이다 보니 입주가 늦어지고 있는 것으로 보인다”고 설명했다. 입주율 저하에는 이른바 갈아타는 입주 예정자들이 기존 주택을 파는 데 어려움을 겪고 있는 점도 영향을 미치고 있다는 분석이다. 주산연에 따르면 6월 수분양자의 미입주 사유(전국 기준)는 ‘기존주택 매각 지연’이 41.5%(복수 응답)로 가장 높았다. 이어 ‘잔금대출 미확보’(22.6%), ‘세입자 미확보’(20.8%) 등의 순이었다. 한편, 주택사업자들이 보는 7월 서울 아파트 입주 전망도 ‘나쁨’으로 돌아섰다. 서울 아파트의 7월 입주전망지수는 94.4로 전월(105.7) 대비 크게 하락했다. 입주전망지수는 100을 기준으로 그 이상이면 입주 전망이 좋다고 응답한 주택사업자들이 더 많다는 뜻이다. 반면, 100 미만이면 전망이 나쁘다고 응답한 이들이 더 많은 것을 의미한다. west@fnnews.com 성석우 기자

[파이낸셜뉴스] 전국 아파트 입주율이 7개월 만에 상승한 것으로 나타났다. 13일 주택산업연구원에 따르면 12월 전국 아파트 입주율은 전월 대비 5.5%포인트 상승한 71.7%로 나타났다. 지역별로는 수도권이 전월(76.6%) 대비 1.2%p 상승한 77.8% 기록했고, 5대 광역시는 지난달 67.0%에서 4.9%p 상승한 71.9%로 집계됐다. 기타 지역도 61.6%에서 69.3%로 7.7%p 올랐다. 아파트 입주율은 지난해 5월 82.4%에서 6월 82.3%로 떨어지기 시작해 11월 66.2%까지 하락했다. 그런데 지난해 말부터 이어진 정부의 규제 완화 정책에 따라 입주율도 반등한 것으로 분석된다. 주택산업연구원 서현승 연구원은 "지난해 12월 정부가 주택시장 정상화를 위해 세제·금융, 규제 완화 등 종합적인 계획을 발표하면서 입주율이 상승한 것으로 보인다"고 밝혔다. 12월 미입주 원인으로는 기존 주택매각 지연이 56%를 차지했다. 주택거래 위축이 이어지면서 '기존 주택매각 지연' 사유는 2021년 이후 최고치를 기록했다. 서 연구원은 "전매제한 기간 완화, 규제지역 해제, 청약 시 기존주택 처분 의무 폐지 등에 따라 주택거래가 용이해져 향후 입주율이 상승할 것으로 보인다"고 밝혔다. 한편 주택산업연구원이 주택사업자를 대상으로 설문조사한 결과, 이달 아파트 입주전망지수는 전월(51.9)대비 7.5p 오른 59.4로 조사됐다. 세제·금융, 규제 완화 등 주택시장 연착륙 대책에 대한 기대심리에 따라 전남(50.0→71.4), 충북(46.1→61.5), 인천(38.7→53.1), 전북(55.5→69.2), 경기(47.5→59.5) 등 5개 시·도에서 입주 전망이 크게 개선될 것이라고 응답했다. pja@fnnews.com 박지애 기자

전국적으로 집이 팔리지 않아 10명 중 4명은 아파트 입주를 못하고 있는 것으로 나타났다. 지난달 전국 아파트 입주율이 60%대로 떨어져 사상최저치로 주저앉았다. 아파트값 하락폭이 커지면서 거래량이 급감한 영향이 컸다. 수분양자와 예비 입주자들이 아파트 잔금을 납부하기 위해선 기존 주택을 팔아야하지만, 거래절벽으로 자금조달에 차질을 빚고 있어서다. 전문가들은 12월에 부동산침체의 골이 깊어져 입주율이 더 떨어질 것으로 우려했다. 14일 주택산업연구원에 따르면 11월 전국 입주율은 66.2%로 조사를 시작한 지난 2017년 6월 이후 역대 최저치를 기록했다. 전달(72.5%)과 비교해도 한달 사이에 6.3%p 떨어진 수치다. 지역별로는 수도권이 76.6%로 전달대비 3.8p 하락했고, 지방은 63.9%로 전국 평균치에도 못미쳤다. 지난달 서울의 경우 아파트 입주율이 80.1%로 집계됐다. 이 역시 조사를 시작한 이후 가장 낮은 수치다. 전달대비 3.3%p, 지난해 같은기간에 비해선 무려 11.6p 급락했다. 서울 아파트의 연평균 입주율 90.4%와 비교해도 격차가 10%p 이상 벌어진 수치다. 올해 서울 아파트 입주율은 지난 7월(93.1%)부터 4개월 연속 하락세를 이어가고 있다. 입주율이 낮아진 이유는 잔금 납부를 위한 주택매각, 대출 등 자금조달이 어려워졌기 때문이다. 실제 11월 예비 입주자의 미입주 원인으로 △기존 주택매각 지연(52.0%) △세입자 미확보(24.0%) △잔금대출 미확보(22.0%) △분양권 매도(2.0%) 순으로 조사됐다. 거래위축으로 기존 주택매각 지연 사유가 전월(37.5%) 대비 14.5%p나 증가했다. 아파트값 하락세로 거래량이 급감해 기존 주택을 팔고 싶어도 팔지 못하는 상황이 지속되고 있다는 게 업계관계자들의 설명이다. 서울부동산광장에 따르면 지난달 서울 아파트는 거래건수는 624건 으로 전년동월(1360건) 대비 절반에도 못미친다. 서현승 주산연 연구원은 "규제지역 축소, 대출규제 완화 등으로 자금조달은 다소 용이해졌지만, 고금리로 인한 대출비용 부담 증가, 주택가격 하락 등으로 주택거래가 감소하면서 입주율이 낮아졌다"고 설명했다. 분양업계는 공급물량이 많은 수도권 지역부터 불 꺼진 새 아파트가 늘고 있다고 진단했다. 지난달부터 입주가 시작된 인천 부평구 부평SK뷰해모로(1559가구)의 경우 현재 전월세를 합치면 320여 가구가 시장에 나왔다. 전체 가구의 5분의 1가량이 세입자를 구하지 못하고 있는 셈이다. 전용면적 84㎡기준 전세가격이 2억2000만원에서 3억5000만원 수준이다. 지난 2010년 준공된 인근의 부개역푸르지오(1054가구)는 전용 84㎡기준 전세가격이 3억원에서 3억3500만원선이다.분양업계 관계자는 "수도권 중 최근 입주물량 공급이 많은 곳은 신축 대단지 아파트가 인근 구축 아파트보다 더 싼 가격에 전세 세입자를 구하고 있다"며 "갭투자(전세를 낀 매매)를 염두하고 아파트를 구입했지만 전세대출 금리 부담에 전세 수요가 줄고 전세값 마저 떨어지고 있다"고 설명했다. 이어 "세입자를 구하지 못하고, 잔금 대출을 못 받는 것 모두 부동산 대출 및 금리와 관련 있다"고 말했다. 전문가들은 서울 중심으로 미입주가 더 늘어날 것으로 봤다. 주산연 '12월 서울 아파트 입주전망지수'는 50.0으로 조사를 시작한 2017년 7월(89.6) 이후 역대 최저치다. 입주전망지수가 100을 밑돌면 건설사업자들이 입주를 부정적으로 전망한다는 의미다. 김효선 NH농협은행 부동산수석전문위원은 "입주하는 아파트는 과거 2, 3년 전 부동산 상승기 때 분양받은 경우로 현재는 대출 조건 및 금리가 달라졌다"며 "총부채원리금상환비율(DSR)이 도입되면서 대출이 더 어려워진 영향이 크다"고 분석했다. junjun@fnnews.com 최용준 기자

전국적인 전세가격 하락세가 이어지는 가운데 입주경기 전망도 하락하고 있다. 특히 수도권과 일부 대도시를 제외한 지방의 입주경기전망은 갈수록 하락세가 깊어지는 추세다. 특히 세입자 미확보로 인한 미입주가 40%가 넘는 비중을 차지했다. ■'세입자 미확보'로 인한 미입주 급증 15일 주택산업연구원에 따르면 3월 입주경기실사지수(HOSI) 전망치는 73.8로 전월대비 2.4포인트 하락하며 2개월 연속 70선 기록했다. HOSI는 기저효과로 지난 1월 80선을 회복한 것을 제외하면 지난해 10월 이후 70선에 머물러 부정적인 인식이 지속되는 것으로 판단된다. 다만 수도권의 HOSI가 지속적 증가하는 반면 지방은 하락세가 지속돼 지역간 격차가 심화되는 모습이다. 지역간 입주경기갭은 1월에 0.3포인트에 불과했으나 3월에는 22.9포인트로 확대됐다. 실제로 서울(103.7)은 지난해 8월 이후 처음 100선을 회복했고 인천과 부산은 조사 이래 최초 90선을 나타냈다. 80선은 광주(86.4), 대구(86.2), 대전(80.0) 정도이며 그외 지역은 50~70선에 그쳤다. 전월대비 3월 HOSI 전망치가 10포인트이상 하락한 지역은 전북(50.0, 21.4포인트↓), 충북(52.2, 13.3포인트↓), 경남(66.7, 12.1포인트↓), 제주(73.9, 11.8포인트↓), 울산(60.0, 11.4포인트↓) 등이다. 특히 2월에 7개 단지(5659가구)가 입주한 전북지역은 3월 들어 더욱 위축될 것으로 전망됐다. 2월 입주율은 75.5%로 1월의 74.2%대비 1.3%포인트 상승했지만 4개월째 70%대를 머물렀다. 주산연의 입주율 집계는 조사당월에 입주지정기간이 만료되는 분양단지의 분양호수 중 입주 및 잔금납부한 호수 비중이다. 입주자모집공고시 미분양분은 제외된다. 지역별로는 수도권이 86.0%, 지방 73.3% 수준으로 조사됐고 제주권의 입주율이 62.3% 수준으로 가장 낮았다. 입주물량 증가에 따른 리스크를 줄이기 위해 주택사업자들이 입주지원을 강화하면서 서울(89.0%)과 인천·경기권(84.4%)은 조사 이래 가장 높은 입주율을 보였다. 2월 미입주 사유는 '세입자 미확보'가 42.9%로 전월대비 11.8%포인트가 증가하며 가장 많았고 기존 주택매각 지연(32.9%), 기타(10.0%), 잔금대출 미확보(7.1%), 분양권 매도 지연(7.1%) 순이었다. 세입자 미확보로 인한 미입주는 지난해 10월 18.5%에서 11월 27.8%, 12월 33.3%, 올해 1월 31.1%, 2월 42.9%로 증가 추세다. ■화성·남양주, 세종 등 입주리스크 관리 필요 3월 아파트 입주예정물량은 전국 67개 단지 총 3만3813가구로 집계됐고 이중 민간이 2만8271가구(83.6%), 공공이 5542가구(16.4%)다. 수도권에서 17개 단지 8539가구가 입주를 앞두고 있고 지방에서는 50개 단지 2만5274가구 입주할 예정이다. 2월대비 수도권은 1만1217가구 감소, 지방도 3128가구 감소했다. 경기도에서 6277가구, 경북 6373가구, 경남 4621가구, 세종 3286가구가 입주를 한다. 1000가구 이상 대규모 입주가 예정된경기 화성시(1479가구)·남양주(1893가구), 세종 행정중심복합도시(3286가구), 경북 포항시(3046가구), 충남 당진시(1617가구), 경남 창원시(1287가구)의 입주리스크 관리 필요한 것으로 지적됐다. 특히 3월에는 서울 성동구에도 1330가구의 입주가 예정돼 인근지역의 일시적 전세가격 조정이 예상됐다. 주산연은 "3월에 1000가구 이상 대규모 입주가 예정된 경기도, 경남, 세종, 충남, 전북, 경북 등의 지역에 입주예정을 앞두고 있는 사업자는 시장모니터링을 강화하고 수분양자의 미입주 원인을 철저히 파악하여 기간 내 입주가 원활히 진행될 수 있도록 입주지원시스템을 강화할 필요가 있다"고 말했다. cynical73@fnnews.com 김병덕 기자

1월 입주경기가 4개월만에 80선을 회복했다. 다만 기준선인 100보다는 여전히 낮고 충북과 경북 등은 80을 밑돌고 있다. 특히 지난달 입주기간이 끝나는 단지의 입주율도 77.0%에 그쳐 입주리스크가 계속되고 있는 것으로 나타났다. ■1월 입주경기 82.0%…4개월만에 80선 회복 18일 주택산업연구원은 1월 전국 입주경기실사지수(HOSI) 전망치는 82.0을 기록하면서 전월 대비 14.2포인트 상승했다고 밝혔다. HOSI 전망치는 8.2대책, 10.24대책으로 거래규제가 강화되면서 지난해 11월 69.1까지 급락했다. 하지만 12월 입주실적이 소폭 개선되면서 1월 입주에 대한 기대감이 형성돼 HOSI 전망치가 4개월 만에 80선을 회복했다.HOSI는 공급자 입장에서 입주를 앞두고 있거나 입주 중에 있는 단지의 입주여건을 종합적으로 판단하는 지표다.지역별로는 12월 입주경기전망 위축에 따른 기저효과로 모든 지역의 입주전망이 개선됐다. 서울(93.0), 대전(91.7), 강원(95.2)이 90선을 상회했고 인천(80.9), 울산(81.8), 세종(89.3), 강원(95.2) 등은 20포인트 이상 높아졌다. 특히 강원지역은 평창 동계올림픽 개막이 다가옴에 따라 수요자들의 관심이 증가하면서 입주여건 개선됐다. 다만 충남(72.0)과 충북(79.2), 전북(71.4), 광주(77.3), 대구(78.8), 경기(73.2)는 지난 10월 이후 60~70선을 크게 벗어나지 못하고 있는 상황이다.■지난달 입주율 77.0%…미입주 사유는 '세입자 미확보'한편 12월에 입주기간이 만료되는 단지의 입주율은 77.0%로 전월 대비 2.0%포인트 상승했지만 2개월째 70%대에 머물러 있다. 수도권이 82.9%, 지방 75.8% 수준으로 조사됐고 대전.충청권의 입주율이 69.8%로 가장 낮았다.미입주 사유는 '세입자 미확보'가 33.3%로 가장 높았고 기존주택 매각 지연(21.7%), 잔금대출 미확보(17.4%), 분양권 매도 지연(14.5%), 기타(13.0%) 순으로 나타났다. 특히 지난해 하반기 경기도와 인천을 중심으로 입주물량이 증가함에 따라 전세 수요가 분산되면서 세입자 확보에 어려움이 있었던 것으로 분석된다. 실제로 세입자 미확보로 인한 미입주는 지난해 10월 18.5%에서 12월 33.3%로 급증했다.1월 아파트 입주예정물량은 전국 74개 단지 총 4만5163가구이며 이중 민간이 4만1365가구(91.6%), 공공임대 및 분양 3798가구(8.4%)다. 수도권에서 34개 단지 2만5233가구, 지방은 40개 단지 1만9930가구가 입주한다. 전월대비 수도권은 8554가구, 지방도 3603가구 줄었다.1000가구 이상 대단지는 경기도(고양, 오산세교, 시흥배곧, 화성동탄2)에 4곳, 충남(천안)에 2곳, 경남(거제)과 경북(경주)에 각 1곳이다. cynical73@fnnews.com 김병덕 기자

1월 입주경기가 4개월만에 80선을 회복했다. 다만 기준선인 100보다는 여전히 낮고 충북과 경북 등은 80을 밑돌고 있다. 특히 지난달 입주기간이 끝나는 단지의 입주율도 77.0%에 그쳐 입주리스크가 계속되고 있는 것으로 나타났다. ■1월 입주경기 82.0%…4개월만에 80선 회복  18일 주택산업연구원은 1월 전국 입주경기실사지수(HOSI) 전망치는 82.0을 기록하면서 전월 대비 14.2포인트 상승했다고 밝혔다. HOSI 전망치는 8·2대책, 10·24대책으로 거래규제가 강화되면서 지난해 11월 69.1까지 급락했다. 하지만 12월 입주실적이 소폭 개선되면서 1월 입주에 대한 기대감이 형성돼 HOSI 전망치가 4개월 만에 80선을 회복했다.  HOSI는 공급자 입장에서 입주를 앞두고 있거나 입주 중에 있는 단지의 입주여건을 종합적으로 판단하는 지표다.  지역별로는 12월 입주경기전망 위축에 따른 기저효과로 모든 지역의 입주전망이 개선됐다. 서울(93.0), 대전(91.7), 강원(95.2)이 90선을 상회했고 인천(80.9), 울산(81.8), 세종(89.3), 강원(95.2) 등은 20포인트 이상 높아졌다. 특히 강원지역은 평창 동계올림픽 개막이 다가옴에 따라 수요자들의 관심이 증가하면서 입주여건 개선됐다. 다만 충남(72.0)과 충북(79.2), 전북(71.4), 광주(77.3), 대구(78.8), 경기(73.2)는 지난 10월 이후 60~70선을 크게 벗어나지 못하고 있는 상황이다. ■지난달 입주율 77.0%…미입주 사유는 '세입자 미확보'  한편 12월에 입주기간이 만료되는 단지의 입주율은 77.0%로 전월 대비 2.0%포인트 상승했지만 2개월째 70%대에 머물러 있다. 수도권이 82.9%, 지방 75.8% 수준으로 조사됐고 대전·충청권의 입주율이 69.8%로 가장 낮았다.  미입주 사유는 '세입자 미확보'가 33.3%로 가장 높았고 기존주택 매각 지연(21.7%), 잔금대출 미확보(17.4%), 분양권 매도 지연(14.5%), 기타(13.0%) 순으로 나타났다. 특히 지난해 하반기 경기도와 인천을 중심으로 입주물량이 증가함에 따라 전세 수요가 분산되면서 세입자 확보에 어려움이 있었던 것으로 분석된다. 실제로 세입자 미확보로 인한 미입주는 지난해 10월 18.5%에서 12월 33.3%로 급증했다.  1월 아파트 입주예정물량은 전국 74개 단지 총 4만5163가구이며 이중 민간이 4만1365가구(91.6%), 공공임대 및 분양 3798가구(8.4%)다. 수도권에서 34개 단지 2만5233가구, 지방은 40개 단지 1만9930가구가 입주한다. 전월대비 수도권은 8554가구, 지방도 3603가구 줄었다.  1000 가구 이상 대단지는 경기도(고양, 오산세교, 시흥배곧, 화성동탄2)에 4곳, 충남(천안)에 2곳, 경남(거제)과 경북(경주)에 각 1곳이다.  주산연은 "1500가구 이상 대규모 입주가 예정된 천안시(1730가구)와 화성시 동탄2신도시(1526가구)는 인근지역의 매매 및 전세가격 모니터링을 강화할 필요가 있다"면서 "경기도와 영남지역을 중심으로 입주예정물량이 집중됨에 따라 모니터링과 입주지원관리 필요하다"고 말했다.  cynical73@fnnews.com 김병덕 기자

투기과열지구 해제 등 정부의 각종 시장 부양대책에도 불구하고 부산지역의 주택시장이 갈수록 냉각되고 있다. 부산지역의 주택경기가 장기 침체국면에 접어들면서 ‘기존 아파트 거래부진→ 새 아파트 입주부진→ 입주계약 포기→ 건설업체 자금난 가중’ 이라는 악순환이 본격화되면서 일각에선 시장이 붕괴되는 것 아니냐는 우려마저 제기되고 있다. 분양 받은 새 아파트가 준공돼 입주를 해야 하지만 기존에 살던 집이 팔리지 않자 새 아파트 계약을 해지하려는 입주예정자들이 속출하고 있고 입주지연 사례도 급증하고 있다. 특히 올해 들어 부산지역 아파트입주 물량은 최근 2∼3년에 비해 크게 줄었는 데도 입주율은 더 낮아져 건설업계가 심각한 자금난을 겪고 있다. 13일 부산지역 업계와 부동산114에 따르면 올해 부산지역 입주물량은 1만6000여가구(11∼12월 예정 물량 포함)로 지난해 입주물량 3만가구의 절반 수준에 불과하다. 하지만 입주개시 후 수개월이 지났지만 입주율은 절반도 못 채운 채 텅빈 아파트들이 줄을 잇고 있다. 지난 7월 입주를 시작한 동래구 A아파트는 11월 현재 입주율이 30∼40% 수준에 머물고 있다. 지난 9월 입주를 개시한 수영구 B아파트도 이 날 현재 입주율이 35% 수준에 불과하다. 그나마 지난 8월 입주를 시작한 연제구 C아파트는 40∼50% 수준을 넘겨 형편이 낮다. 이로 인해 시공업체나 시행사는 입주관리를 위한 특별팀을 구성하거나 계약 해지분을 재분양하고 있다. 게다가 주택업체들이 이달 들어 잔금을 내지 못한 계약자들이 급증하는 데다 아예 계약 해지를 요구하는 계약자들로 골머리를 앓고 있다. 입주 지연 사태가 속출하면서 시행사나 주택건설업체들은 자금 압박에 시달리고 있다. 부산의 미분양 아파트가 1만가구를 넘어선 지 불과 한달 만에 1만2000가구를 넘어서는 등 급속한 증가세를 보이고 있다. 최근 부산지역은 대규모 아파트 신규 분양에서 청약미달 사태가 속출해 미분양 아파트가 지난달 말 현재 1만2073가구에 달한다. 이는 전달 1만739가구보다 12.4%나 늘어난 것이다. 잔금을 치러야 할 여력이 안돼 분양받은 새 집을 내 놓은 구모씨(부산 연제구 거제동)는 “새 아파트를 분양가보다 싸게 팔려고 내놨지만 시공업체에서 미분양분을 더 싸게 파는 바람에 내 놓은 집이 팔리지 않고 있다”고 하소연했다. 일부 분양업체 중에는 재분양을 하면서 종전 분양가보다 훨씬 싸게 집을 내놓는 바람에 입주가 안돼 집을 내놓은 사람들의 집 팔기가 더욱 어려워지고 있다. 부동산114 김성우 팀장은 “실수요자들은 주택거래 위축으로 종전 살던 집이 팔리지 않으면서 새 집으로 못가고 묶이게 된 것이 입주율 저하의 주된 이유”라고 말했다. /부산=victory@fnnews.com 이인욱기자

투기과열지구 해제 등 정부의 각종 시장 부양대책에도 불구하고 부산지역의 주택시장이 갈수록 냉각되고 있다. 부산지역의 주택경기가 장기 침체국면에 접어들면서 ‘기존 아파트 거래부진→ 새 아파트 입주부진→ 입주계약 포기→ 건설업체 자금난 가중’ 이라는 악순환이 본격화되면서 일각에선 시장이 붕괴되는 것 아니냐는 우려마저 제기되고 있다. 분양 받은 새 아파트가 준공돼 입주를 해야 하지만 기존에 살던 집이 팔리지 않자 새 아파트 계약을 해지하려는 입주예정자들이 속출하고 있고 입주지연 사례도 급증하고 있다. 특히 올해 들어 부산지역 아파트입주 물량은 최근 2∼3년에 비해 크게 줄었는 데도 입주율은 더 낮아져 건설업계가 심각한 자금난을 겪고 있다. 13일 부산지역 업계와 부동산114에 따르면 올해 부산지역 입주물량은 1만6000여가구(11∼12월 예정 물량 포함)로 지난해 입주물량 3만가구의 절반 수준에 불과하다. 하지만 입주개시 후 수개월이 지났지만 입주율은 절반도 못 채운 채 텅빈 아파트들이 줄을 잇고 있다. 지난 7월 입주를 시작한 동래구 A아파트는 11월 현재 입주율이 30∼40% 수준에 머물고 있다. 지난 9월 입주를 개시한 수영구 B아파트도 이 날 현재 입주율이 35% 수준에 불과하다. 그나마 지난 8월 입주를 시작한 연제구 C아파트는 40∼50% 수준을 넘겨 형편이 낮다. 이로 인해 시공업체나 시행사는 입주관리를 위한 특별팀을 구성하거나 계약 해지분을 재분양하고 있다. 게다가 주택업체들이 이달 들어 잔금을 내지 못한 계약자들이 급증하는 데다 아예 계약 해지를 요구하는 계약자들로 골머리를 앓고 있다. 입주 지연 사태가 속출하면서 시행사나 주택건설업체들은 자금 압박에 시달리고 있다. 부산의 미분양 아파트가 1만가구를 넘어선 지 불과 한달 만에 1만2000가구를 넘어서는 등 급속한 증가세를 보이고 있다. 최근 부산지역은 대규모 아파트 신규 분양에서 청약미달 사태가 속출해 미분양 아파트가 지난달 말 현재 1만2073가구에 달한다. 이는 전달 1만739가구보다 12.4%나 늘어난 것이다. 잔금을 치러야 할 여력이 안돼 분양받은 새 집을 내 놓은 구모씨(부산 연제구 거제동)는 “새 아파트를 분양가보다 싸게 팔려고 내놨지만 시공업체에서 미분양분을 더 싸게 파는 바람에 내 놓은 집이 팔리지 않고 있다”고 하소연했다. 일부 분양업체 중에는 재분양을 하면서 종전 분양가보다 훨씬 싸게 집을 내놓는 바람에 입주가 안돼 집을 내놓은 사람들의 집 팔기가 더욱 어려워지고 있다. 부동산114 김성우 팀장은 “실수요자들은 주택거래 위축으로 종전 살던 집이 팔리지 않으면서 새 집으로 못가고 묶이게 된 것이 입주율 저하의 주된 이유”라고 말했다. /부산=victory@fnnews.com 이인욱기자

서울 아파트 입주에 먹구름이 드리우고 있다. 세입자 입장에서 전셋값이 높고, 대출규제에 따른 전세대출도 받기 어렵기 때문이다. 집주인 역시 주택담보대출금리 인상 및 총부채원리금상환비율(DSR) 규제로 자금조달이 어려워진 점이 영향을 미친 것으로 풀이된다. 10일 주택산업연구원이 건설사 등 주택사업자 대상 설문조사 결과 지난달 전국 입주율은 65.3%로, 7월 대비 3.5%p 하락했다. 지난달 수도권 입주율은 79.2%로 전월(80.3%)대비 1.1%p 하락했고 서울도 3.5%p(85.7%→82.2%) 낮아졌다. 비수도권인 기타지역 입주율도 68.9%에서 59.4%로 9.5%p 내려왔다. 입주율이란 해당 월에 입주를 마쳐야 할 아파트단지의 전체 가구에서 이미 입주했거나 잔금을 납부한 가구의 비중을 말한다. 주택사업자들은 서울 입주율이 하락 이유로 분양가와 전셋값은 높아졌지만 대출규제는 강화된 점을 꼽았다. 주택사업자들이 응답한 지난달 미입주 원인은 기존 주택 매각지연(38.9%→38.3%), 세입자 미확보(25.9%→17.0%)요인은 감소한 반면 잔금대출 미확보(20.4%→25.5), 분양권 매도지연(3.7%→10.6%) 요인은 증가했다. 이는 시중은행 대출금리 인상 및 심사강화 등으로 인해 아파트 입주 잔금 및 분양권 거래 자금조달이 어려워졌기 때문으로 보인다. 8월 입주율 하락에 따라 9월 입주전망도 어두워졌다. 9월 전국 아파트 입주전망지수는 88.3으로 0.3p 소폭 상승한 반면 수도권은 6.7p(99.5→92.8) 하락했다. 서울은 5.3p(108.1→102.8), 인천은 8.7p(93.3→84.6), 경기는 5.9p(97.0→91.1) 모두 떨어졌다. 지수는 기준선인 100을 넘으면 입주 상황이 전달에 비해 나아질 것으로 보는 사업자가 더 많다는 것을 의미하며, 100 아래면 그 반대를 뜻한다. 노희순 주택산업연구원 연구위원은 "가계부채 관리 방안에 따른 주택담보대출, 전세자금대출 등 시중은행 대출 금리 지속 인상, 9월부터 시행되는 2단계 스트레스 DSR 적용으로 인한 대출한도 감소와 일부 주택담보대출 산정만기 기간 단축(최대 50년→30년) 등이 입주전망에 부정적인 영향을 미친 것으로 보인다"고 설명했다. 다만 서울 입주율이 과도하게 떨어질 것이란 전망은 나오지 않았다. 전국 지자체에서 서울만 기준선인 100을 넘었기 때문이다. 또 서울은 올해 1~6월 평균인 93.3 보다 높은 수준이다. 노 위원은 "서울이 100을 넘어선 것은 자금조달 상황이 악화돼도 가격 상승에 대한 기대감이 여전히 존재한다는 뜻"이라며 "인허가 물량이 줄어든 상황에서 신축 공급이 부족한 반면 미국 기준금리 인하 기대감 등 전세 수요는를 자극하는 요인은 여전한 상황"이라고 말했다. junjun@fnnews.com 최용준 기자

수도권 전세가격의 상승세가 계속되면서, 이럴 바엔 내 집 마련에 나서자는 분위기가 확산되고 있다. 특히 서울에서 이런 상승세가 계속되면서 선점 움직임이 더욱 거세지는 모양새다. 실제 수도권에서는 전세 매물 품귀와 입주 물량 감소에 따른 전셋값 상승이 계속되는 모습이 이어지고 있다. 특히 서울의 경우는 한국부동산원이 발표한 5월3주(5월 20일 기준) 아파트 전세가격지수가 전주 대비 0.10% 상승하며 무려 53주 연속 상승세를 보인 것으로 나타났다. 이런 가운데 일각에서는 하반기 시작과 동시에 전세가격의 상승세가 한 번 더 이어질 전망이어서 더욱 불안감이 높아지는 상황이다. 오는 7월 임차인 보호를 위해 도입된 '임대차 2법'이 시행 4년을 맞이하면서, 집주인이 매물 신규 임대차 계약 시 지난 4년간 5% 한도에 묶였던 임대료를 한꺼번에 올릴 수 있다는 전망이 나오고 있어서다. 이러한 현상에 부동산 시장에서는 아파트와 동일한 주거여건에 더 편리한 교통환경 등 인프라를 갖춘 '주거형 오피스텔'이 뜨거운 관심을 받고 있어 눈길을 끈다. 특히 오피스텔 규제가 풀리면서 투자자들의 관심이 더욱 높아지고 있다. 정부는 올해 1.10 부동산 대책을 통해 오피스텔을 포함한 소형주택을 완화하면서 신축 오피스텔(25년까지 준공)을 포함한 소형주택은 취득세, 양도세, 종부세 산정 시 주택 수에서 제외하기로 했다. 이에 따라 전용 60㎡ 이하 오피스텔을 중심으로 수요자들의 관심이 더욱 높아지고 있다. 실제로 주거형오피스텔의 인기가 이어지면서 개발호재가 많은 청량리역 인근에서는 최근 입주를 진행한 ‘힐스테이트 청량리 더퍼스트’ 오피스텔 단지가 단기간에 입주를 마무리하면서 높은 관심을 끌고 있는 것으로 알려졌다. 또 상업시설의 경우 95%가 넘는 계약자들이 잔금 납부를 완료한 것으로 확인되면서 투자자들의 관심이 더욱 높아지는 추세다. ‘힐스테이트 청량리 더퍼스트’의 입주율이 높은 이유는 역세권 입지에 들어서는 신축 오피스텔이라는 장점도 있지만 청량리역 일대의 다양한 개발호재가 이어지면서 수혜단지로 기대감이 높아지면서 더욱 관심이 이어지고 있는 것으로 보인다. ‘힐스테이트 청량리 더퍼스트’가 들어선 청량리역은 특히 10개 노선이 지나는 다중역세권으로 관심이 높은 곳이다. 이미 지하철 1호선·수인분당선·경의중앙선·경춘선·KTX강릉선·중앙선 등 6개 노선이 운행 중이고, 향후 수도권광역급행철도(GTX)-B·C 노선, 면목선(청량리~신내동), 강북횡단선(청량리~목동) 등 4개 노선이 신설될 예정이기 때문이다. 또한 이들 노선을 버스와 연계하는 복합환승센터도 함께 조성된다. 국토교통부에 따르면 2020년 기준 청량리역은 15만 명이 이용하지만 2030년에는 30만 명으로 늘어날 것으로 예상된다. 최근 젊은 인구가 유입되면서 청량리 일대 상권에 변화의 바람이 불고 있어 풍부한 수요를 바탕으로 기대감이 더 높아지고 있다. 청량리역 역사 내 롯데백화점이 지난달 리모델링을 하면서 젊은 층 유동 인구의 발길이 잦아지고 있다. 지하철 1호선 등 지하철·철도 접근성이 좋아 카페와 식당가 등으로 구성된 롯데백화점 1층은 빈자리를 찾기 어려울 정도로 사람이 많다. ‘힐스테이트 청량리 더퍼스트’는 역세권 오피스텔이라는 장점 외에도 인근 개발호재가 풍부해 더욱 관심이 높은 것으로 보인다. 실제로 청량리역 일대는 향후 개발계획이 계속 진행 중이어서 미래가치가 더욱 높아질 전망이다. 앞으로도 청량리6구역(GS건설), 7구역(롯데건설)·8구역(롯데건설), 제기4구역(현대건설)·6구역(SK에코플랜트)은 시공사가 선정되어 이미 사업을 진행 중이고 추가로 미주아파트와 전농9·12구역 등의 정비사업들이 지속적으로 추진 중이어서 지역적인 가치가 더욱 상승될 것으로 전망된다. 청량리역 일대 중개업소 관계자들은 “청량리역 일대는 교통호재와 개발 계획으로 인해 외부 지역에서 문의가 많다”면서 “특히 최근 전세가 상승으로 주거형오피스텔을 찾는 수요자들이 늘어나면서 힐스테이트 청량리 더퍼스트에는 월세, 전세 수요자가 많은 관심을 보이고 방문하고 있다”고 전했다.