[파이낸셜뉴스] 이화자산운용이 경기도 안성지엘 종합물류센터 매각에 속도를 낸다. 안성지엘 종합물류센터는 대기업 계열사가 임차하고 있어 안정적인 캐시플로우(현금흐름)가 기대되는 자산이다. 6일 투자은행(IB) 업계에 따르면 이화자산운용은 ‘이화로지스틱스전문투자형 사모부동산투자신탁2호’를 통해 보유한 상온·저온 복합 물류센터인 안성지엘 종합물류센터 매각자문사에 딜로이트안진을 선정했다. 이날부터 본격적인 매각 작업에 착수할 것으로 알려졌다. 이 물류센터는 경기도 안성시 죽산면 두교리 380-1 외 1필지 소재다. 연면적 2만2479.94㎡, 대지면적 2만8971.0㎡로 2개 동으로 구성됐다. 지상 4층 규모로 저온은 1층, 상온은 2~4층이다. A동은 사무실, 창고로 사용 중이고 B동은 냉동기실, 관리동으로 사용한다. 이화자산운용의 매입가격은 약 380억원이다. 이 물류센터는 임대료가 상대적으로 높은 저온창고가 전체의 약 30%를 차지한다. 일죽과 대소, 북진천 나들목(IC) 등과 인접해 고속도로 진입을 통해 수도권과 전국으로 이동에 강점을 가지고 있다는 평가다. 물류센터 4개면에 접안 도크(Dock) 54개가 있어 입고와 출고가 동시에 가능하다 앞서 이 물류센터는 롯데글로벌로지스, CJ푸드빌, 비알코리아 등이 임차한 바 있다. 목표 수익률은 연 7% 수준이다. 앞서 이화자산운용은 2010년 4월 금융투자업 인가를 획득하고 본격적인 운용 사업에 나섰다. 국내 염료업체 이화산업과 일본 노무라홀딩스의 합작을 통해서다. 2014년 8월 김소연 전 대표가 투자본부장으로 선임되면서 사세를 키웠다. 이후 김 전 대표는 2017년 3월 고창연 대표와 각자대표에 올랐다가 아이스텀자산운용 대표로 자리를 옮긴 바 있다. 이화자산운용은 2011년 서울 중구 극동스타클래스 빌딩을 매입해 리모델링을 거쳐 라마다서울동대문 호텔로 만들었다. 2018년 12월에는 서울 마포구 디지털드림타워를 약 1500억원에 매입했다. 하나투어가 장기임차했던 서울 종로구 SM면세점 빌딩 7~12층을 약 720억원에 매입키도 했다. 2020년 6월에는 이화산업과 노무라홀딩스의 합작이 종료, 사명을 이화자산운용으로 변경한 바 있다.   ggg@fnnews.com 강구귀 기자

[파이낸셜뉴스] 이화자산운용이 경기도 안성지엘 종합물류센터 매각에 착수했다. 안성지엘 종합물류센터는 대기업 계열사가 임차하고 있어 안정적인 캐시플로우(현금흐름)가 기대되는 자산이다. 25일 투자은행(IB) 업계에 따르면 이화자산운용은 ‘이화로지스틱스전문투자형 사모부동산투자신탁2호’를 통해 보유한 상온·저온 복합 물류센터인 안성지엘 종합물류센터 매각자문사 선정에 착수했다. 이 물류센터는 경기도 안성시 죽산면 두교리 380-1 외 1필지 소재다. 연면적 2만2479.94㎡, 대지면적 2만8971.0㎡로 2개 동으로 구성됐다. 지상 4층 규모로 저온은 1층, 상온은 2~4층이다. A동은 사무실, 창고로 사용 중이고 B동은 냉동기실, 관리동으로 사용한다. 이화자산운용의 매입가격은 약 380억원이다. 이 물류센터는 임대료가 상대적으로 높은 저온창고가 전체의 약 30%를 차지한다. 일죽과 대소, 북진천 나들목(IC) 등과 인접해 고속도로 진입을 통해 수도권과 전국으로 이동에 강점을 가지고 있다는 평가다. 물류센터 4개면에 접안 도크(Dock) 54개가 있어 입고와 출고가 동시에 가능하다 앞서 이 물류센터는 롯데글로벌로지스, CJ푸드빌, 비알코리아 등이 임차한 바 있다. 목표 수익률은 연 7% 수준이다. 한편 이화자산운용은 2010년 4월 금융투자업 인가를 획득하고 본격적인 운용 사업에 나섰다. 국내 염료업체 이화산업과 일본 노무라홀딩스의 합작을 통해서다. 2014년 8월 김소연 전 대표가 투자본부장으로 선임되면서 사세를 키웠다. 이후 김 전 대표는 2017년 3월 고창연 대표와 각자대표에 올랐다가 아이스텀자산운용 대표로 자리를 옮긴 바 있다. 이화자산운용은 2011년 서울 중구 극동스타클래스 빌딩을 매입해 리모델링을 거쳐 라마다서울동대문 호텔로 만들었다. 2018년 12월에는 서울 마포구 디지털드림타워를 약 1500억원에 매입했다. 하나투어가 장기임차했던 서울 종로구 SM면세점 빌딩 7~12층을 약 720억원에 매입키도 했다. 2020년 6월에는 이화산업과 노무라홀딩스의 합작이 종료, 사명을 이화자산운용으로 변경한 바 있다.   ggg@fnnews.com 강구귀 기자

[파이낸셜뉴스] 토니모리 천안 물류센터가 매물로 나왔다. 토니모리가 매각 후 세일즈앤리스백(Sales and Lease back) 방식으로 10년 간 재임차해 사용하는 물건이다. 이화자산운용으로선 2019년 인수 후 3년 여만의 매각 시도다. 7일 투자은행(IB) 업계에 따르면 이화자산운용은 '이화로지스틱스전문투자형 사모부동산신탁1호'를 통해 보유하고 있는 토니모리 천안 물류센터를 매각키로 결정, 매각자문사에 딜로이트안진을 선정했다. 연내 매각이 목표다. 당초 이화자산운용은 272억원을 조달, 250억원에 이 물류센터를 인수했다. 자금조달 중 144억원은 담보대출로, 108억원은 펀드를 통해 마련했다. 담보대출 금리는 3.3%로 책정한 바 있다. 펀드 출자자의 예상 수익률은 8~9% 선였다. 토니모리는 지난 2016년 부지를 매입한 이후 2018년부터 공사에 들어가 2019년 1월에 이 물류센터를 준공했다. 총 공사비는 토지대금 포함 170억원이다. 서브브랜드를 통한 온라인 홈쇼핑 H&B 등 신채널로의 사업확장과 해외진출을 위한 해외시장 개척, 기존 매장 환경개선을 위한 매각였다. 이 물류센터는 충청남도 천안시 서북구 직산읍 판정리 69-11번지 소재다. 대지면적 2만3350㎡, 연면적 1만4997.03㎡다. 지상 2층까지 있다. 앞서 이화자산운용은 2010년 4월 금융투자업 인가를 획득하고 본격적인 운용 사업에 나섰다. 국내 염료업체 이화산업과 일본 노무라홀딩스의 합작을 통해서다. 2014년 8월 김소연 전 대표가 투자본부장으로 선임되면서 사세를 키웠다. 이후 김 전 대표는 2017년 3월 고창연 대표와 각자대표에 올랐다가 아이스텀자산운용 대표로 자리를 옮긴 바 있다. 이화자산운용은 2011년 서울 중구 극동스타클래스 빌딩을 매입해 리모델링을 거쳐 라마다서울동대문 호텔로 만들었다. 2018년 12월에는 서울 마포구 디지털드림타워를 약 1500억원에 매입했다. 하나투어가 장기임차했던 서울 종로구 SM면세점 빌딩 7~12층을 약 720억원에 매입키도 했다. 2020년 6월에는 이화산업과 노무라홀딩스의 합작이 종료, 사명을 이화자산운용으로 변경한 바 있다. 이와 더불어 이화자산운용은 경기도 안성지엘 종합물류센터도 매각자문사에 딜로이트안진을 선정, 매각에 착수한 상태다. 이 물류센터는 경기도 안성시 죽산면 두교리 380-1 외 1필지 소재다. 연면적 2만2479.94㎡, 대지면적 2만8971.0㎡로 2개 동으로 구성됐다.    ggg@fnnews.com 강구귀 기자