서울시가 서민 주거 안정을 위해 다가구·다세대·도시형생활주택 등 서민 주거 사다리 역할을 하는 비아파트 공급 활성화를 위한 '휴먼타운2.0' 사업을 본격 추진한다. 서울시는 자치구를 대상으로 휴먼타운2.0 사업대상지를 신청받아 후보지 10곳을 선정했다고 6일 밝혔다. 후보지로 선정된 곳은 △종로구(2개소) △중구(2개소) △강서구(2개소) △강북구(1개소) △중랑구(1개소) △구로구(1개소) △성북구(1개소) 등이다. 앞으로 정비계획 수립 등의 절차를 통해 최종 사업지로 선정되면 본격적인 사업에 들어갈 계획이다. 이 사업은 전면 철거 방식의 재건축·재개발 사업이 아닌 '개별 건축'을 지원하는 주거 안정 대책이다. 다가구·다세대·도시형생활주택의 신축·리모델링 등 정비를 지원한다. 먼저 사업대상지로 선정되면 신축·리모델링시 각종 건축기준이 완화된다. 기반시설 개선 등에 최대 100억원 지원 및 특별건축구역 지정 등 계획수립에 필요한 예산도 지원된다. 원주민 건축주의 재정착 및 사업성 확보 등을 위한 금융지원도 제공된다. 노후 저층주거지 신축이나 리모델링 활성화를 위해 특별건축구역, 건축협정 집중구역, 리모델링 활성화구역을 지정한다. 이를 통해 용적률·건폐율·조경면적·대지 안의 공지 등 건축기준을 완화하고 구역 지정 등 계획수립을 위한 시비를 자치구에 지원한다. 건축주가 실질적으로 개별 건축을 추진할 수 있도록 건축,세무 등 분야별 전문가를 매칭시켜서 자문 및 컨설팅도 제공한다. 건축주의 사업비 부담 경감을 위해 사업비 30억원까지 대출 이자의 최대 3% 지원 및 세제 감면 등 금융지원도 이뤄진다. 현재 종로구 신영동 214번지·구로구 구로동 85-29번지·중랑구 망우동 422-1번지 등 3곳에서 시범사업을 추진중이며 주민설명회 개최 후 신축 컨설팅 실시 및 관리계획을 수립하고 있다. 한편 이번에 선정된 후보지 10개 지역 가운데 국토교통부가 추진 중인 '뉴:빌리지' 사업에 참여를 희망하는 자치구를 대상으로 이달중 사업대상지 공모도 접수할 계획이다. 뉴빌리지 사업대상지에 선정되면 주차장 등 기반시설 개선 사업비로 최대 150억원의 국비를 시·구 매칭 비율로 지원받을 수 있다. 한병용 서울시 주택실장은 "각종 개발의 사각지대에 있는 노후 저층 주거지의 서민 주거안정을 위해 다가구·다세대·도시형생활주택 등 비아파트 공급을 위한 지원 및 휴먼타운2.0 사업 확대를 위해 노력할 것"이라고 말했다. 김영권 기자

[파이낸셜뉴스]서울시는 저층 주거지역의 각종 제한을 시대적 변화에 맞춰 유연하게 바꾸기 위해 '저층 주거지 관리 개선방안 마련' 용역을 시행한다고 3일 밝혔다.  서울 내 전체 주거지역 면적의 약 22%를 차지하는 제1종전용주거지역과 제1종일반주거지역은 서울의 대표적인 저층 주거지다. 대부분 구릉지에 위치하거나 경관·고도지구 등과 중첩 지정돼 중복 규제를 받고 있다. 주거환경 개선을 위한 제도개선의 필요성이 꾸준히 제기됐다.  시는 이번 용역을 통해 저층 주거지역의 정비를 방해하는 각종 제한을 전면 재검토하고, 선제적으로 제도 개선방안을 제시한다는 방침이다.  제1종전용주거지역 관련해 오랫동안 유지돼 온 전용주거지역의 층수·높이 제한 해제 필요성을 검토하고 지역 여건과 무관하게 일률적으로 적용하는 문제점 등을 개선할 예정이다. 또 제1종전용주거지역의 지역별 특성 등을 조사해 전용주거지역으로의 유지 필요성을 검토하고 새로운 관리 방향을 다각적으로 제시할 예정이다.  제1종일반주거지역 또한 주택 노후화와 기반시설의 불량을 해소하기 위한 제도개선 방안을 마련할 계획이다. 유형 분석 및 필요 시설 등의 실태조사를 통해 지역 맞춤형 인센티브 방안을 제시하는 저층 주거지 특화 가이드라인도 마련할 방침이다.  이번 용역은 입찰공고 및 제안서 접수·평가를 거쳐 이달 중 착수할 예정이다. 조남준 서울시 도시공간본부장은 "급변하는 시대적 여건을 고려할 때 저층 주거지역에 대한 새로운 접근이 필요한 시점으로, 본 용역을 통해 저층 주거지역의 일률적 규제를 과감히 혁신하고 다각적 관리 방향 제시를 통해 변화에 유연하게 대응해 나가겠다"고 말했다. junjun@fnnews.com 최용준 기자

서울시가 민간과 함께 재개발·재건축이 어려운 저층 주거지내 자율주택정비 사업과 연계한 주택 공급을 추진한다. 24일 서울시에 따르면 시는 도심 속 주택 공급 확대를 위해 저층 주거지내 자율주택정비사업 연계 방안을 추진키로 했다. 이를 위해 다음달 3일까지 '2022년 대학 협력 소규모 정비형 주거환경개선 프로젝트' 제안서를 공모한다. 서울시는 기반 시설이 열악하고 노후주택이 밀집한 저층주거지 일대의 주거환경개선을 위해 소규모 정비형 주거환경개선 사업을 추진 중이다. 이번 공모를 통해 저층주거지 정주여건 개선과 주택 공급이 가능한 모델 개발도 함께 병행하기로 했다. 서울시는 "저층주거지 내 자율주택정비사업, 관리지역, 결합개발 등과 연계한 실현·지속 가능한 아이디어를 도출하기 위해 지역·대학·주민이 함께 참여하는 지역 맞춤형 프로젝트를 추진하기로 했다"고 설명했다. 공모는 재개발·재건축이 어려운 저층주거지 내 자율주택정비사업과 연계하는 것이 골자다. 자율주택정비사업 인센티브 확대 등 사업성 제고를 통한 활성화 방안이 포함된다. 또 기존 주거환경개선사업 구역과 관리지역 중복 지정 시 적용 방안도 고려하기로 했다. 노후도, 용적률 완화 등 인센티브 연계 방안 등이 검토된다. 아울러 주거환경개선사업 구역과 연계 가능한 다양한 아이디어 발굴을 통해 지역 맞춤형 사업 제시하기로 했다. 응모 자격은 전국 소재 건축·도시 관련 대학(원) 교수 등이다. 올해 하반기 교과 과정(전공, 교양) 수업 개설 가능한 대학(원)도 가능하다. 서울시는 공모에서 2개 대학을 선정, 산학협력단과 계약 체결하는 방식으로 대학별로 2000만원을 지원할 계획이다. 서울시는 사업 타당성 및 적정성, 사업 추진 역량 등을 평가해 오는 6~7월 중 결과를 발표할 계획이다. 선정된 대학은 오는 9월 업무협약(MOU) 및 계약을 추진한다. ssuccu@fnnews.com 김서연 기자

[파이낸셜뉴스] 30년 넘은 노후 연립주택 단지인 서울 광진구 신향빌라가 오세훈표 '신속통합기획'을 통한 정비 계획이 처음으로 통과돼 재건축 사업이 본궤도에 오른다. 서울시와 주민들이 신통기획 가이드라인에 따라 새 정비계획안을 마련한 지 4개월만이다. 그동안 경관상 문제로 개발이 어려웠던 저층주거지 밀집지역의 주거환경 개선을 위한 디딤돌을 놓는 계기가 마련된 것으로 평가된다. 서울시는 전날 열린 제1차 도시계획위원회 신통기획 특별분과(수권) 소위원회에서 광진구 신향빌라 재건축정비계획(안)이 수정가결됐다고 8일 밝혔다. 신통기획 특별분과(수권) 위원회는 시가 신속통합기획 절차 간소화를 위해 신설한 전담 위원회로 이번에 처음 열렸다. 심의 의결된 사항은 도시계획위원회 본회의와 동일한 효력을 갖는다. 신향빌라는 용마산, 아차산 자락 경관관리지역에 위치한 30년 넘은 노후 연립주택 단지다. 재해위험이 있어 정비가 시급한 상황이다. 당초 주민제안으로 정비구역 지정을 추진했지만 신향빌라가 포함된 중곡역지구 지구단위계획과의 적합성, 자연지형과 부조화 등으로 지난 2020년 4월 시 도시계획위원회 심의에서 보류된 바 있다. 당시 주민들은 용적률 192%이하, 13층 이하, 250가구를 제안했다. 하지만 서울시와 주민들은 신통기획 가이드라인에 따라 공공성과 사업성에 균형을 둔 새 정비계획안을 함께 마련하면서 열람 공고 한지 4개월 만에 심의가 통과됐다. 이번 심의에 앞서 정비계획과 지구단위계획 수립절차가 동시에 진행됐다. 지구단위계획구역 내에서 통상 2년 이상 걸리는 도시계획 결정기간이 1년 이내로 단축된 셈이다. 신통기획에 따라 신향빌라는 용마산·아차산 경관과 어우러지는 용적률 200% 이하, 12층 이하, 305가구 규모의 주거단지로 탈바꿈된다. 공공주택도 15가구가 포함된다. 서울시와 주민들은 계획을 마련하면서 4가지 원칙을 반영했다. 우선 대상지와 용곡초등학교 경계부에 있는 용마산 산책로와 초등학교 운동장에서 바라볼 때 위압적인 경관을 형성하지 않도록 했다. 건축물 높이는 용곡초교 운동장 해발고도(68.5m, 8~9층) 이하를 원칙으로 하되, 자연지형에 따라 동에서 서측으로 조화로운 스카이라인을 유도했다. 통경축 확보에 지장이 없는 범위내에서 일부 주동은 12층까지 허용하기로 했다. 대상지 내 학교 통학로와 연결되는 보행브릿지 및 엘리베이터를 계획하고, 공공개방 커뮤니티시설을 설치해 공공성을 확보했다. 특히 지형의 단차를 고려한 테라스하우스, 판상형, 탑상형 등 다양한 주거유형을 도입, 입체적 공유 경관을 창출하도록 했다. 서울시는 이번에 수정가결된 내용을 반영해 재공람 공고 후 상반기 내 정비구역 지정고시를 마친다는 계획이다. 최진석 서울시 도시계획국장은 "그동안 경관상 문제로 개발이 어려웠던 저층주거지 밀집지역의 주거환경 개선을 위한 실질적 대안을 제시했다는 측면에서 의미가 있다"며 "양질의 주택을 신속하게 공급할 뿐만 아니라 구릉지, 경관관리지역 등 개발소외지역의 균형발전에도 기여할 것으로 기대한다"고 말했다. ssuccu@fnnews.com 김서연 기자

정부와 서울시가 다가구·다세대주택 위주 저층 주거지역의 새로운 정비모델인 '모아타운' 후보지 공모에 나선다. 오는 4월 서울시내 자치구에서 25곳 내외를 선정한 뒤 향후 5년간 매년 20곳씩 모두 100곳의 모아타운을 지정, 3만 가구를 공급할 계획이다. 국토교통부와 서울시는 노후 저층주거지의 새로운 정비방식인 '모아타운(소규모주택정비 관리지역)'의 본격적인 추진을 위해 오는 10일부터 3월 21일까지 첫 자치구 공모를 실시한다고 9일 밝혔다. 이번 공모는 서울 자치구를 대상으로 신청서를 제출 받아 내부검토와 선정위원회 평가를 거쳐 25개소 내외 후보지를 4월 중 최종 선정할 계획이다. 신속통합기획처럼 자치구당 신청할 수 있는 후보지 개수 제한은 없다. 모아타운은 신축, 노후주택이 혼재돼 광역적 개발이 곤란한 저층 주거지를 체계적이고 신속히 정비하기 위해 소규모주택정비 관리계획을 수립하고 소규모주택 정비사업과 기반시설 설치를 병행하는 사업이다. 오세훈 서울시장이 후보 시절 공약한 바 있다. 정비사업 시 건축규제 완화, 기반시설 국비지원 등 특례를 받을 수 있다. 모아타운으로 지정되면 기반시설 조성에 필요한 비용을 국비(150억원)와 시비(225억원)로 최대 375억원을 지원받아 지역에 필요한 도로, 주차장, 공원 등을 조성할 수 있다. 또 2종(7층) 이하 지역에서 최고 층수를 10층에서 15층까지 완화하고, 필요시 용도지역도 상향한다. 이번 공모에 참여할 수 있는 대상지는 10만㎡미만 노후·불량건축물이 50% 이상인 지역이다. 재개발 추진 또는 예정 지역 등은 제외된다. 국토부와 서울시는 자치구가 제출한 후보지에 대해 지역여건, 후보지 지정 적정성을 평가한 후 4월 중 도시계획·건축·교통 등 관련 분야 전문가로 구성된 선정위원회 심의를 통해 최종 선정할 계획이다. 후보지로 선정된 지역은 향후 자치구 주관으로 관리계획이 수립되고 주민공람 및 서울시 통합심의 위원회의 심의를 거쳐 관리지역으로 지정된다. 연내 지정이 목표다. 앞서 지난해 국토부와 서울시는 각각 13곳, 12곳의 모아타운 후보지를 선정한 바 있다. 지난해 선정된 후보지는 올해 상반기까지 모아타운으로 지정되는 것이 목표다. 모아타운 사업은 저층주거지별로 서로 다른 방식의 소규모주택정비사업(자율주택·가로주택·소규모재건축·소규모재개발)으로 추진된다. 때문에 주민동의절차 등은 모아타운 내 각 사업별로 달라진다. 모아타운 내 도로, 공원, 주차장 등 위치는 서울시에서 승인하는 관리계획에 포함된 기반시설관리계획을 통해 수립된다. 국토부와 서울시는 지분쪼개기 등 투기수요를 원천 차단하기 위해 이번 공모 선정 발표 후 최초 고시되는 날(4월 중)을 권리산정기준일로 고시할 예정이다. 후보지에서 새로 건축하려는 경우 권리산정기준일까지 착공신고를 득해야 추후 해당 필지에서 소규모주택정비사업이 시행될 경우 분양받을 권리가 인정된다. junjun@fnnews.com 최용준 기자

【파이낸셜뉴스 고양=강근주 기자】 “향후 주택시장 안정화를 위해 기존 공급방법 외에도 도시재생사업과 연계한 다양한 주거공급이 이뤄져야 한다.” “고양시는 신혼부부와 중장년층 임차가구가 늘어나 주거안정성이 악화되는 만큼 노후저층주거지 정비 모델 개발이 시급하다.” 이는 고양도시관리공사가 26일 토당문화플랫폼에서 개최한 ‘고양시 도시재생 2.0 주거안정화 방안 세미나’에서 나온 제언이다. 이번 세미나는 도시재생뉴딜사업 5곳을 추진 중인 고양시를 비롯해 전국 도시재생 사업지역의 안정적인 주택정책 방향성과 전략을 모색하기 위해 마련됐다. 이재준 고양시장을 비롯해 이춘표 고양시 제2부시장, 문재호 고양시의회 건설교통위원장, 황봉연 고양시 도시균형개발국장, 김대식 고양시 시민안전주택국장, 김홍종 고양도시관리공사 사장 등 25명이 참석한 가운데 이날 세미나는 진행됐다. 특히 서울시, 경기도, 고양시 도시재생과 등이 연계한 주거안정화 방안 주제발표와 함께 전문가 토론회가 이번 세미나에서 벌어졌다. 김진원 고양시 도시재생정책팀장이 세미나를 진행했으며, 천현숙 SH공사 도시연구원장과 정광진 고양시정연구원 도시정책연구실 부연구위원이 도시재생 사업지역 주거안정화 방안을 주제로 발표했다. 천현숙 도시연구원장은 ‘도시재생과 공공임대주택 공급’주제로 기존 다양한 택지개발사업과 정비사업을 통해 주택이 공급되고 향후 주택시장 안정화를 위해 기존 공급방법 외에도 도시재생사업과 연계한 다양한 주거공급이 이뤄져야 한다고 제언했다. 정광진 부연구위원은 ‘고양시 도시재생 2.0 주거안정화 방안’을 주제로 고양시는 신혼부부와 중장년층 임차가구가 늘어나 주거안정성이 악화되고 있으며 노후저층주거지 정비 모델 개발, 주거복지 향상 방안, 수요자 니즈에 부합하는 공공주택 공급 등 주거정책에 대해 발표했다. 발제를 마친 뒤에는 진미윤 LH공사 토지주택연구원 선임연구위원 진행으로 토론회가 이어졌다. 문재호 고양시의회 건설교통위원장, 유해연 숭실대학교 건축학과 교수, 백해영 서울시 도시재생지원센터장, 양동수 사회혁신기업 대표, 조인동 고양도시관리공사 도시전략처장, 정광섭 고양도시관리공사 도시재생지원센터장 등이 도시재생 사업지역 노후저층주거지 정비 및 주거안정화 방안에 대해 의견을 개진하고 공유했다. 특히 문재호 건설교통위원장은 세미나에서 나온 의견을 의회 차원에서 논의를 통해 지원방안을 마련해 정책으로 만들어 나가겠다고 밝혔다. 고양도시관리공사는 고양시 주거복지 향상 및 주택시장 안정을 적극 모색하기 위해 세미나를 지속 운영할 예정이다. 김홍종 사장은 “고양시민 삶의 질 및 주거복지 향상, 주택시장 안정을 위해 지속적인 세미나 운영을 통해 도시재생과 주거복지가 결합한 다양한 방안을 찾는데 공공기관으로서 역할을 다하겠다”고 밝혔다. kkjoo0912@fnnews.com 강근주 기자

서울시가 저층주거지 노후주택 집수리와 골목길 정비를 지원하는 '서울가꿈주택사업' 예산을 올해 총 74억 원으로 대폭 확대했다고 28일 밝혔다. 박원순 시장이 지난해 강북구 삼양동에서 한 달간 생활한 이후 내놓은 '지역균형발전 정책구상'의 후속조치라고 시는 설명했다. 시는 지난 3년간 '서울가꿈주택사업'을 통해 84개 주택과 3곳의 골목길이 정비를 마쳤다. 올해 시는 수혜 시민을 확대하겠다고 밝히고 노후주택 총 300호, 골목길 5개소 단장을 목표로 내세웠다. 시는 지난해 8월 마무리된 성북구 장위동 감나무골목 서울가꿈주택 사업 결과, 골목길 포장, 담장 개선, 벤치 설치 등 집수리와 함께 주변 기반시설 정비도 이뤄져 주거 환경이 획기적으로 개선됐다고 설명했다. 서울시는 오는 29일부터 5월 17일까지 해당 자치구를 통해 올해 '서울가꿈주택사업' 1차 참여자를 모집한다. 사업 대상지는 주택성능개선지원구역과 2단계 도시재생활성화지역 내 단독·다가구주택·다세대주택·연립주택이다. 시는 이들 주택을 소유한 주민들의 참여 신청을 받아 150호를 선정해 사업을 시행할 계획이다. 가꿈주택 대상으로 선정되면 외벽, 담장, 지붕 등의 성능 개선에 대해서는 해당 공사비의 50%~100%까지 지원받을 수 있으며, 외부담장 공사비는 전액 보조 받을 수 있다. 이 사업은 단체 또는 개별로 신청이 가능하며, 개별로 신청해 선정된 경우 주택 수선과 건물 성능공사 등의 집수리 지원이 이뤄진다. 단체 신청의 경우 집수리 지원 선정시 가점을 받을 수 있다. 골목길정비 대상지로 함께 선정이 되면 집수리와 함께 도로포장, CCTV·보안등 설치, 골목길 정비 등 주변 기반시설 공사도 동시에 시행된다. ahnman@fnnews.com 안승현 기자

"저층 노후 주거지를 보다 빠르고 자율적으로 개선할 수 있는 사업모델을 만드는데 주력했습니다" (국토교통부 관계자) 6일 서울 강남구 건설회관에서 열린 '2018년도 소규모 주택 정비사업 설명회'에서는 단독주택 등 규모가 작은 주택의 새로운 정비사업 유형이 소개됐다, 특히 지난 2월9일 시행된 '빈집 및 소규모 주택 정비에 관한 특례법' 개정안에 따라 생긴 '자율주택 정비사업'에 대한 국토부·한국감정원 등 관계부처의 자세한 설명이 이어졌다. ■주민합의체 전원 합의로 추진 자율주택정비사업은 노후화된 단독주택이나 다세대 밀집지역의 주민들이 주민합의체를 구성해 스스로 생활환경을 개량하거나 새롭게 주택을 건설하는 사업이다. 사업 가능 지역은 노후·불량건축물의 수가 전체 건축물 수의 3분의 2이상인 곳이 대상이다. 단독주택10호 미만이거나 다세대주택 20가구 미만, 단독·다세대 20가구 미만의 주민들이 주민합의체를 구성할때 자율주택정비사업이 가능하다. 단 농어촌이나 준농어촌 등은 이 사업을 시행할 수 없다. 자율주택정비사업은 시행 주체는 주민합의체에 의해 이뤄진다는게 특징이다. 주민합의체는 이 사업 시행을 위해 집주인이나 토지 소유자 등 2명 이상이 모여 합의체를 구성한 것이다. 기존 도시정비사업과 자율주택 정비사업의 가장 큰 차이점은 크게 3가지다. 우선 '전원합의' 여부다. 기존 재개발·재건축 사업은 해당 단지 주민의 3분의 2이상이 동의하면 가능하지만, 이 사업은 주민합의체 '전원'의 합의가 있어야 한다. '간소화된 절차'도 차이점 중 하나다. 자율주택정비사업은 사업성 분석→주민협의체 구성→주민합의체 신고→심의(필요시)→사업시행계획인가→착공신고→준공인가 순이다. 기존 정비사업은 평균 8년6개월의 기간이 소요되는 반면 자율주택정비사업은 사업 시작부터 완공까지 평균 1~3년밖에 걸리지 않는게 최대 장점이다. 국토부 관계자는 "기존 정비사업은 행정청이 정비사업 구역을 지정해주지만, 자율주택정비사업은 주민들의 자유로운 의사결정을 통해 가능하다"면서 "기존 정비사업은 조합설립인가나 추진위 구성 운영이 어려웠지만 자율주택 정비사업은 별도 인가 없이 주민합의체 신고로 할 수 있다"고 했다. 자율주택정비사업 방식은 △건축협정형(전체 토지를 하나의 토지로 간주)△자율형(구획정리) △합필형(땅을 하나로 묶어 공동지주 형태로 사업 진행) 등 3가지 유형이 있다. ■HUG·한국감정원 등 공공지원 강화 국토부는 소규모 주택정비사업이 효율적이고 성공적으로 이뤄질수 있도록 공공지원을 대폭 강화했다. 한국감정원 관계자는 "주민합의체 등이 비전문가로 이뤄지다보니 사업 진행에서 어려움이 있을 수 있다"면서 "주민들을 돕는 동시에 유관기관 총괄해 사업을 관리해나갈 예정"이라고 말했다. 운영비나 설계비 등 초기사업비는 주택도시보증공사(HUG)에서 저금리인 1.5%로 총사업비 5%내에 융자받을수 있다. 소규모 정비 임대리츠를 설립해 자율주택정비사업 등으로 나온 일반분양분도 매입할 예정이다. 한국토지주택공사(LH)는 자율주택정비사업의 경우 일반분양분의 100%까지 매입을 지원해 미분양 리스크를 최소화 한다는 계획이다. 자율주택정비사업 등 소규모 주택정비사업 시행에 앞서 △미분양 리스크 △자금조달 여부 △이주지원 방안 등의 문제점이 업계 전문가들 사이에서 제기됐다. 이에 사업단계별로 공공지원을 강화했다는게 국토부의 설명이다. 국토부 관계자는 "사업규모가 워낙 작다보니 기존 정비사업처럼 은행 등에서 자금을 조달하기 어렵다는 지적이 많았다"면서 "미분양 리스크 우려까지 나와 결국 국가지원이 필요하다는 결론을 냈다"고 강조했다. 자율주택 정비사업을 할 경우 수익을 낼 수 있는지에 대한 사업성 분석부터 집주인 전원합의를 위한 집단상담 등 모든 절차와 관련된 서비스를 한국감정원의 통합지원센터를 통해 지원하기로 했다.  jyyoun@fnnews.com 윤지영 기자

서울시가 전면철거 방식 대신 저층주거지를 보전하면서 정비하는 주거환경관리사업의 첫 시범사례로 추진한 마포구 연남동 239-1번지 일대가 최근 새단장을 마치고 한결 깨끗해진 분위기다. 연남동 일대 전경 "서울시의 저층주거지 정비사업이 완료된 후 깨끗하고 쾌적한 주거지라는 인식이 강해지면서 집을 구하려는 문의가 늘어나고 있습니다."(서울 마포구 연남동 인근 H 공인 관계자) '박원순표 재개발'로 불리는 서울시의 저층주거지 정비사업은 전면 철거방식의 재개발·재건축 사업이 아니라 도로를 새로 닦고 주차장을 조성하는 등 노후된 주거지를 정비하는 데 초점이 맞춰져 있다. 지난달 처음 사업이 완료된 서울 연남동 지역 주민들은 만족도가 높고 상가 임대료에 이어 향후 집값도 상승할 것으로 기대하고 있다. ■지역민 만족도 높고 '쾌적' 4일 사업지인 연남동 239의 1 일대(8만2900㎡)는 시야를 어지럽히던 전깃줄이 사라지고 골목 곳곳이 한결 깨끗해진 분위기였다. 단독주택 재건축 해제 지역인 연남동은 지난해부터 본격적으로 주거환경관리사업을 시작, 주민커뮤니티센터를 건립하고 전선 등 지중화사업 및 가로환경개선, 폐쇄회로TV(CCTV) 등 보안.방범시설 설치, 그린파킹 주차장 설치 등이 완료됐다. 특히 연남동 주거환경관리사업은 계획수립 초기부터 관 주도 개발에서 벗어나 마을공동체가 중심이 돼 지역 주민들이 적극 참여한 대표적인 사례로 꼽힌다. 주민 김모씨는 "요즘은 길거리에 쉽게 쓰레기를 버리는 사람을 찾을 수 없을 정도로 쾌적해졌다"며 "환경이 많이 개선된 만큼 내집 주변 골목 청소에 다들 앞장서는 분위기"라고 전했다. 최근 이 일대 상가임대 거래가 늘면서 상가 및 집값 상승 기대감이 높다. 인근 U공인 관계자는 "상가 임대 문의도 1주일 단위에서 하루 단위로 바뀌면서 계약 역시 눈에 띄게 늘어나는 추세"라며 "연남동 일대 상권도 점차 발전하면서 권리금이 많이 붙을 것"이라고 예상했다. 인근 공인중개사에 따르면 연남동 일대 다세대주택 1층을 개량해 지은 새 점포의 월 임대료(전용 99㎡)는 250만~300만원 수준이다. 임대보증금은 2500만~3000만원 선이다. 기존 상가의 경우 월 임대료가 450만원을 호가하는 경우도 있다. 연남동에서 카페를 운영하고 있는 최모씨는 "3년 전 처음 이곳에 터를 잡고 카페를 시작할 무렵만 해도 일반 주거지 느낌이 강했으나 이제는 카페며 각종 액세서리점 등 작은 가게가 곳곳에 들어서 상권이 발달하는 것을 많이 느낀다"며 "주거지로 개선은 물론, 외부인이 증가하면서 가게 매출도 점차 늘어나고 있다"고 말했다. ■상가 이어 집값 상승 기대 연남동 인근 S공인 관계자는 "합정 일대만 해도 집값이 떨어지는 추세지만 연남동의 경우 오르지는 않지만 제자리룰 유지하고 있다"며 "경의선 복철 구간에 공원 길이 조성될 계획이어서 기대감이 크다"고 설명했다. 한편 시는 현재 22개 구역에 대해 주거환경관리사업을 추진 중이며 이 가운데 7개 구역에서 올해 말까지 사업을 마무리할 계획이다. 또 매년 신규 대상지를 15곳씩 지정하고 신규대상지 선정은 뉴타운 등 해제(예정)지역을 우선시할 것으로 알려졌다. 시 관계자는 "물리적인 환경개선뿐 아니라 마을공동체 회복을 통한 사회·문화·경제적 재생도 함께 이뤄질 것"이라고 기대했다. ck7024@fnnews.com 홍창기 기자 고민서 수습기자

[파이낸셜뉴스] 서울시는 24일 제16차 소규모주택정비 통합심의 소위원회에서 '성동구 마장동 457일대 모아타운' 등 2건의 안건을 통과시켰다고 25일 밝혔다. 이번 심의에 통과된 안건은 성동구 마장동 457일대 모아타운과 도봉구 도봉동 625-80 일대 모아주택으로 주택 총 1852세대(임대528세대 포함)가 공급될 예정이다. 성동구 마장동 457번지 일대(면적 7만5382㎡)는 모아타운 관리계획(안)이 위원회 심의를 통과해 향후 모아주택 6개소가 추진된다. 기존 544세대에서 1119세대 늘어난 1663세대(임대 503세대 포함)의 주택이 공급될 예정이다. 대상지는 노후건축물 비율이 84%, 반지하 비율이 32.8%에 이르는 저층 주거밀집지역이다. 대상지 내부 도로가 협소하고 공원·녹지 등 오픈스페이스 및 주차공간이 부족해 주거환경이 매우 열악해 2022년 모아타운 대상지로 선정됐다.  모아타운 관리계획 수립(안) 내용은 △사업시행구역의 용도지역 상향 제2종(7층 이하)→3종일반주거지역 △정비기반시설 확충(도로, 공원, 공공공지, 공영주차장) △개방형 공동이용시설 등 지역 필요시설 공급 △모아주택 사업추진계획 및 디자인 가이드라인 등이다. 모아타운 내 도로는 각 모아주택 개발규모에 맞게 충분한 규모로 늘려(6m→10m) 보행안전이 확보될 수 있도록 계획했다. 주도로변으로 공원(1200㎡)과 공공공지를 배치하고 기존 공영주차장은 공원 하부에 이전 배치해 인접 주민들의 주거환경 개선을 위한 계획도 마련했다. 특히, 좁은 저층 주거지를 적정 면적의 가로구역 단위로 통합 개발할 수 있도록 대상지 내 폭 6m 미만의 좁은 도로는 없앴다.  도봉구 도봉동 625-80번지 일대(면적 7474.2㎡)는 모아주택 사업시행계획이 위원회 심의를 통과했다. 향후 모아주택 추진으로 기존 83세대에서 106세대 늘어난 총 189세대(임대 25세대 포함)를 공급할 예정이다. 도봉구 도봉역 인근에 위치한 '도봉구 도봉동 625-80번지 일대 가로주택정비사업(모아주택)'은 4개동 지하2층~지상18층 규모로 △임대주택 건설 및 정비기반시설(도로) 설치 계획 등에 따른 용적률 완화(200%→250%) △층수 완화(7층 이하 → 최고 18층) △대지안의 공지 완화(3m→2m) 등 '모아주택 사업시행계획 수립 기준'을 적용해 계획했다. 사업시행 시 주변지역의 협소한 도로 현황을 함께 고려해 사업구역 남측과 동측에 위치한 기존 도로의 폭을 각 2m씩 늘리고(기존 4m → 6m) 사업구역 주변의 보차가 분리되지 않았던 도로에 대지안의 공지(2m)를 활용한 보도를 계획했다.  kim091@fnnews.com 김영권 기자