#OBJECT0# [파이낸셜뉴스] #.신혼부부 A씨는 두달째 주말이면 아파트 임장을 다니고 있다. 지난달 서울 아파트 거래량이 8000건을 돌파하면서 내집마련 열기가 커지자 부랴부랴 소형 평수 아파트를 찾고 있다. 전용 60㎡ 3룸을 찾지만 서울 신축 대부분이 10억원을 넘는다. 저렴한 노후 아파트로 눈을 낮췄지만 태어날 아이를 위해 초등학교가 있는 '초품아'를 포기하긴 쉽지 않다. 적당히 낡고 갖출 건 갖춘 10년차 단지를 살피는 이유다. 준공 10년 이하 '준 신축' 아파트 인기가 높아지고 있다. 신축은 몸값이 이미 높아졌고 재건축은 불확실성이 커지다 보니 실수요자들이 준 신축에 몰리는 것으로 풀이된다. 경매시장에서도 준 신축 경매 물건에 대한 관심은 고조되는 분위기이다. 27일 한국부동산원 '연령별 서울 아파트 매매가격지수'에 따르면 올해 1월부터 7월까지 변동률을 합산하면 신축을 제외하면 준신축이 가장 많이 상승했다. 세부적으로 △5년이하 3.63% △5년초과~10년이하 2.95% △10년초과~15년이하 2.82% △15년초과~20년이하 1.65% △20년초과 1.22% 등이다. 재건축 가능 연한인 30년에 근접한 20년초과 노후 단지 보다 준신축이 2배 이상 많이 오른 셈이다. 서울 아파트 대다수인 약 75%는 준공 15년 초과 단지다. 올해 가장 매매거래가 많은 서울 아파트 10곳 중 6곳이 '준공 10년이하' 단지다. 5년이하 신축 2곳을 빼도 4곳이 준 신축이다. 아실에 따르면 금일 기준 △1위 송파구 헬리오시티(273건, 2018년 준공) △3위 강동구 고덕그라시움(202건, 2019년) △4위 마포구 마포래미안푸르지오(165건, 2014년) △5위 양천구 목동센트럴아이파크위브(159건, 2020년) △6위 고덕아르테온(149건, 2020년) △7위 서대문구 DMC파크뷰자이(136건, 2015년) 등이다. 부동산 업계는 서울 아파트값 상승과 거래 증가가 맞물리면서 준 신축에 대한 수요가 커졌다고 진단했다. 신축 아파트값 상승폭이 가장 높은 상황에서 '신축 프리미엄'이 빠진 준 신축으로 수요가 몰리기 때문이다. 신축 값어치와 밀접한 분양가 및 경쟁률이 고공행진 중인 점도 이유다. 지난달 서울 민간 아파트 평균 분양가는 3.3㎡당 4401만7000원으로 1년 전보다 37.6% 올라 역대 최고치를 기록했다. 부동산R114에 따르면 올해 상반기 서울 1순위 평균 청약 경쟁률은 105.8대1이다. 원자재값 인상에 따른 공사비 갈등 여파로 재건축 사업성이 떨어진 상황에서 조합과 건설사 간 갈등에 사업진척이 난항을 겪는 곳도 많아졌다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 "예전에는 신축과 재건축 단지만 비쌌는데 준 신축도 수요가 커졌다"며 "신축이 희귀한데다 신축 매수를 위한 분앙권·입주권은 양도세 부담이 크다"고 말했다. 이어 "30년 이상 재건축 단지는 수요가 높은 강남권의 경우 가격이 비싸 실수요자 접근이 어렵다"고 말했다. 경매 시장에선 준 신축 물건에 응찰자들이 몰리고 있다. 지난 19일 법정경매에 나온 송파구 헬리오시티 전용 84㎡에는 응찰자 24명이 몰려 24억777만원에 낙찰됐다. 낙찰가율 101%이다. 지난 6일 마포구 마포래미안푸르지오 전용 114㎡는 23억24000만원에 낙찰됐다. 낙찰가율은 105.2%, 응찰자 26명이 몰렸다. 지난달 30일 서대문구 디엠씨센트럴아이파크(2018년 준공) 전용 84㎡는 11억8030만원에는 새로운 주인을 찾았다. 20명이 입찰에 나서 낙찰가율(101.8%)은 100%를 넘어섰다. 황규석 비전법률경매 대표는 "신축 경우 채권채무 관계가 문제가 생기는 경우가 드물어 최소 준공 후 3년 후부터 경매에 나오는 게 일반적"이라며 "경매 상담을 하는 실수요자들 차선책으로 준 신축을 찾는 경우가 늘어났다"고 말했다. 이어 "현재 경매시장에서 투자자보다 실수요자들이 늘고 있어 준 신축 인기는 이어질 것"이라고 말했다. junjun@fnnews.com 최용준 기자
2024-08-26 14:20:22[파이낸셜뉴스] 서울 아파트값이 20주 연속 오름세를 유지하는 가운데 올들어 누계 상승률이 5%대를 넘어선 지역이 등장했다. 9일 한국부동산원 주간아파트값 통계에 따르면 올 들어 8월 5일까지 서울 아파트 매매가는 2.06% 상승했다. 지난해 같은 기간에는 -3.59%의 변동률을 기록했다. 누계 상승률을 지역별로 보면 성동구가 5.36%로 5%대를 돌파하며 1위를 기록했다. 2위는 송파구로 3.95%, 3위는 서초구 3.86%, 4위는 마포구 3.58%, 5위는 용산구 3.50% 등이다. 3040세대를 중심으로 수요가 몰리면서 성동구 아파트값 상승세가 가장 가파르게 나타나고 있는 모습이다. 박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 "도심·강남서 가까운 지리적 이점 외에 신축 선호현상도 무시할 수 없다"며 "옥수동과 금호동 일대를 중심으로 신축 혹은 준신축 아파트가 많이 분포해 30~40세대가 선호하고 있다”고 말했다. 성동구 행당동 '두산위브'는 전용 59㎡가 지난 5월 11억원에 거래됐으나 이달에는 12억1000만원으로 상승했다. 성수동1가 '성수동양' 전용 84㎡의 경우 최근 27억6000만원에 매매되며 신고가를 기록했다. 지난 2023년 11월에는 24억3000만원에 거래됐다. 반면 집값이 덜 오른 지역은 외곽지역이 자치했다. 특히 도봉구는 이 기간 -0.59%의 매매가 변동률을 기록했다. 강북구 0.02%, 노원구 0.14%, 관악구 0.49%의 상승률을 기록했다. 경기도에서는 과천시가 올 들어 8월 5일까지 아파트값이 2.34% 오르며 상승률 1위에 올랐다. 성동구(5.36%)가 2배 이상 더 뛴 셈이다. 이런 가운데 지역별 양극화, 탈 동조화 현상이 더욱 뚜렷해지고 있다. 올들어 서울 아파트값은 2.06% 상승했지만 경기는 -0.44%의 변동률을 기록했다. 인천은 0.72% 오로는 데 그쳤다. 지방은 1.23% 아파트값이 하락했다. 수도권과 지방, 수도권 내에서도 지역별로 차이가 커지는 모습이다. 한편 정부는 ‘8·8 부동산 대책’을 통해 서울 그린벨트를 해제해 신규 택지를 공급하는 것을 골자로 한 대책을 발표했다. 서울을 포함한 수도권 그린벨트를 풀어 총 8만가구를 공급할 수 있는 신규 택지 후보지를 발표한다는 계획이다. ljb@fnnews.com 이종배 기자
2024-08-09 11:14:21정부가 최근 서울 등 일부 지역에서 급등하고 있는 집값을 잡기 위한 대책을 8일 발표했다. 서울과 서울 인근의 그린벨트를 해제해 2025년까지 8만가구의 신규 주택 공급을 추진한다는 내용이다. 정비사업 속도를 높이기 위해 인허가 절차를 줄이고 용적률도 법정 상한에서 추가로 허용하기로 했다. 최근 집값이 급등하는 원인에는 여러 가지가 있다. 일단 서울의 경우 입주물량이 앞으로 적어도 1~2년 동안 감소한다고 한다. 건설단가 상승으로 분양가가 오르고 있고 그러다 보니 준신축 아파트들이 오르고 있다. 1기 신도시를 비롯한 재건축 바람도 영향을 미치고 있다. 기정사실화되고 있는 금리하락도 무관하지 않다. 이 중에서도 공급 감소가 무엇보다 큰 요인이다. 정부의 이번 8·8 대책도 공급 확대에 초점을 맞추고 있다. 규제 위주의 정책으로 실패로 끝났던 문재인 정부의 우를 범하지 않겠다는 뜻이다. 부동산은 물량 앞에 장사가 없는 것이다. 그런 면에서 그린벨트를 풀어 공급을 늘리겠다는 방향은 맞다고 봐야 한다. 그러나 정부가 간과하지 말아야 할 것이 있다. 최근의 집값 상승은 서울, 서울 중에서도 강남권 등 입지가 좋은 일부 지역을 중심으로 일어나고 있는 현상이다. 수도권인 경기도의 경우 과천 등 극히 일부 지역만 집값이 오르고 있다. 그 밖의 다른 지방은 도리어 집값이 떨어지고 있다. 이런 현실에서 신규 택지의 입지를 잘못 선택할 경우 원하는 효과를 보지 못하고 엉뚱한 결과를 낳을 수 있다. 정부는 이미 지난해 구리, 오산, 용인 등지에 공공주택 8만가구를 공급하겠다고 발표한 적이 있다. 여기에다 새로 지정할 신규 택지를 서울 외곽과 지방에서 고를 경우 서울 집값 잡기에는 실패하고 지방 집값에만 악영향을 미칠 수 있다. 따라서 새 공급대책은 서울과 지방, 서울 핵심지역과 변두리로 양극화되어 있는 현실을 최우선으로 고려해야 한다. 그렇지 않고 이미 공급계획이 나와 있는 지역 주변에 또다시 택지를 조성하면 결과는 기대와는 달리 나타날 것이다. 강남의 집값 잡기는 더욱 어려워지고 도리어 날개를 달아주는 꼴이 될 것이다. 이미 예정지가 발표된 3기 신도시 사업도 여러 이유로 지연되고 있다. 대규모 공급계획을 발표했는데도 왜 서울 집값이 앙등하고 있는지 원인을 잘 따져야 한다. 말하자면 서울 중에서도 핵심 지역에 대한 공급에 집중해야 한다. 도심에서는 집 지을 땅을 찾기가 어려우므로 재건축을 앞당겨 물량 공급을 늘리는 수밖에 없다. 물론 이번 대책에도 재건축 규제를 완화해서 진행을 원활히 하겠다는 내용도 담겨 있기는 하다. 장기적으로 보면 서울과 수도권 집중 완화로 정책의 큰 방향을 잡아야 한다. 서울만 살기 좋은 곳으로 만들면서 집값을 잡을 수는 없다. 수도권 외곽과 지방도 각종 인프라 개발에 투자함으로써 주거환경을 고르게 향상시켜야 인구를 분산시키고 양극화를 막을 수 있다. 대출규제도 병행해야 하는데 정부는 규제 시기를 늦춤으로써 집값 상승을 부추기는 과오를 범하고 말았다. 경기침체에 대응하는 금리인하도 집값에는 악재다. 공급과 금융규제를 병행하면서 부동산 시장의 전체 흐름을 파악해야 한다. 과도하게 오른 집값은 언젠가 거품이 꺼지면서 경제에 또 다른 충격을 줄 수 있기 때문에 상시 모니터링을 강화해야 한다.
2024-08-08 18:08:56[파이낸셜뉴스] 아파트 지하주차장에서 발생한 전기차 폭발 화재로 인해 아파트 내 전기차 주차를 놓고 논란이 커지고 있다. 일부 아파트 주민들은 지하주차장에서 전기차 충전은 물론 주차를 금지시켜야 한다고 주장한다. 반면 전기차주들은 스프링클러 등 방재시설의 문제라고 반발하고 있다. 전기차 지하주차 금지 움직임7일 온라인 커뮤니티 등을 보면 아파트 지하주차장에 설치된 전기차 충전기를 지상에 옮기기로 했다는 글이 다수 올라왔다. 한 전기차 동호회 커뮤니티의 한 회원은 "이번달 정기회의때 전기차 지하주차장 진입을 금지할지 찬반투표를 한다"는 내용의 글을 올렸다. 다른 전기차 동호회에도 "아파트 게시판에 관련 건의가 올라왔다"는 글이 올라왔다. 실제 일부 아파트들은 주민회의 등을 통해 전기차를 지상에 주차하는 방안을 논의하는 것으로 알려졌다. 경기, 대구, 서울 등 지역마다 아파트 입주자대표회의 차원에서 관련 안건을 검토하는 것으로 전해졌다. 경기도 안양의 한 아파트의 경우 입대의 의결을 거쳐 지난 2월부터 전기차의 지하주차장 출입을 금지하고 있다. 주민들은 전기차 화재의 위험성을 걱정하고 있다. 서울 마포구의 한 아파트에 사는 고모씨(36)는 "사고 사진을 보고 화재 위험이 크다는 실감을 했다"며 "우리 아파트는 주차 금지 논의는 아직 없어서 더욱 걱정된다. 화재보험을 따로 들어야 하나 고민 중"이라고 말했다. 온라인에도 지하주차장에 전기차 주차를 금지시켜야 한다는 글이 다수 올라왔다. 한 누리꾼은 "아파트같은 다중이용시설에서 전기차 화재가 발생하면 엄청난 피해를 초래할 수 있다"며 "이런 위험성을 안고 지하주차장 곳곳에 전기차 충전을 하는 것이 너무 불안하다"고 언급했다. 실제로 지난 1일 새벽 인천에서 발생한 화재의 경우 주차된 차량이 폭발하면서 8시간동안 진화에 어려움을 겪었다. 이 사고로 차량 70여대가 불애 탔고 70여대는 그을림 등 피해를 입었다. 소방청에 따르면 전기차 화재는 2021년 24건에서, 2022년 43건, 2023년 72건으로 매년 증가 추세다. "전용 주차구획 설치 등 방재 강화해야"다만 지하주차장에 전기차 주차를 금지하는 것은 과도하다는 지적도 나온다. 특히 지상에 주차장이 없는 신축 아파트의 경우 지하 주차를 금지하면 주차할 공간이 마땅치 않다는 게 문제다. 2020년 준공된 아파트로 조만간 이사할 예정인 권모씨(62)는 "구축 아파트에서 전기차를 충전하기 어려워서 준신축 아파트로 이사를 결정했는데 갑자기 전기차에 대한 논란이 커졌다"며 "완속충전기를 이용하기 위해 이사하려고 했는데 못하게 되면 너무 황당할 것 같다"고 말했다. 서울의 한 아파트에 사는 한모씨(37)는 "하이브리드 차를 타고 있는데 우리한테도 불똥이 튈까봐 겁난다"며 "같은 주민인데 소방시설을 보완하려는 노력은 안하고 지하주차장을 이용하지 못하게 하는 것은 과도하다"고 비판했다. 전문가들은 지하주차장 자체가 위험성을 갖고 있다면서도 전기차만 문제삼는 것은 문제가 있다는 지적이다. 공하성 우석대 소방방재학과 교수는 "화재는 위로 확대되기 때문에 지하에서 불이 나면 피해가 커지기 쉽다"면서도 "화재 건수 자체는 내연기관 자동차와 비슷하다. 전기차 전용 주차 구획을 설치해 화재 확산을 막는 등 노력이 필요하다"고 말했다. unsaid@fnnews.com 강명연 기자
2024-08-06 16:00:23국민 평형으로 불리는 전용면적 84㎡의 '50억원 시대'가 초읽기에 들어갔다. 서울 서초구 반포동 한강변 신축 대단지를 중심으로 초고가 거래가 이어지고 있는 것이다. 최근 서울 아파트값이 급등하면서 한강변 신축 단지를 중심으로 한 '국민 평형' 신고가 행진은 당분간 지속될 것으로 전망된다. 29일 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 지난달 7일 서울 서초구 반포동 래미안원베일리 전용 84㎡가 49억8000만원에 거래됐다. 이는 단지의 신고가 이면서 서울 아파트 '국평' 기준 올해 최고가 거래다. 단지는 지난해 8월 준공된 2990가구의 대단지다. 지난달 26일에는 같은 반포동에 위치한 아크로리버파크가 44억5000만원에 거래됐다. 2016년 준공된 단지는 1612가구 규모다. 지난달 24일 강남구 압구정동 현대14차는 42억5000만원에 거래되기도 했다. 1987년 준공된 단지는 압구정3구역 재건축 사업을 통해 지어졌다. 반포 지역 아파트값 강세는 지난해부터 이어졌다. 국평 기준 지난해 상위 최고가 2곳 모두 반포에 위치한 단지로 래미안원베일리(45억9000만원)와 아크로리버파크(43억9000만원)가 차지했다. 반포 아파트 실거래가도 상승세다. NH투자증권 '반포 아파트 심층분석'에 따르면 지난 5월 기준 3.3㎡ 당 매매가는 8556만원이다. 전고점인 2022년 7월 8821만원 대비 97.1% 수준까지 회복했다. 반포 지역 거래량 역시 지난해 11·12월 각각 25건으로 저조했지만, 올 들어 3·4월 104건을 기록하기로 했다. 전문가들은 반포 지역 재건축이 활성화되면서 신축 공급이 꾸준한 점을 상승 요인으로 봤다. 반포는 신축, 준신축, 재건축 진행 단지가 밀집돼 있다. 입주 예정 단지는 △오는 8월 래미안원펜타스(641가구) △2025년 4월 메이플자이(3307가구) △2026년 래미안트리니원(2091가구) △2027년 디에이치클래스트(5002가구) 등이다. 재건축이 진행 중인 단지는 반포·잠원동 등 12곳이다. 대규모 신축 재건축 단지가 입주를 하면서 신축을 선호하는 수요를 끌어당기는 셈이다. 반포가 강남3구(강남·서초·송파구)에서 토지거래허가구역이 아닌 점도 상승 요인으로 꼽힌다. 서울시는 2020년 6월 국제교류복합지구(송파구 잠실동, 강남 삼성·대치·청담)를 토지거래허가구역으로 지정 후 연장하고 있다. 강남구 압구정동 아파트지구 24개 단지도 2021년 4월부터 현재까지 토허제 구역으로 지정됐다. 토허제가 되면 2년 동안 실거주 의무가 생겨 매매와 임대가 제한되고, 전세를 끼고 주택을 사는 일명 '갭투자'도 불가능하다. 이 때문에 고가주택 투자 및 실거주 수요가 반포로 이동해 반사이익으로 아파트값을 끌어올렸다는 분석이 나온다. 정보현 NH투자증권 부동산 수석연구원은 "서울도시기본계획의 수변 개발과 조망가치 상승으로 한강변 신축 및 반포권역 입지적 강점은 공고해질 전망"이라며 "다만, 향후 토허제 해제에 따라 반포 진입이 가능한 수요가 강남으로 분산될 수 있다는 점이 가격 변수로 판단된다"고 말했다. 이어 "재건축 단지만 모인 압구정동 시세가 반포 신축과 비슷한 수준임을 감안할 때 압구정 재건축 속도에 따라 수요가 압구정으로 이동할 가능성도 크다"고 부연했다. junjun@fnnews.com 최용준 기자
2024-07-29 17:59:21#OBJECT0# [파이낸셜뉴스] 국민 평형으로 불리는 전용면적 84㎡의 '50억원 시대'가 초읽기에 들어갔다. 서울 서초구 반포동 한강변 신축 대단지를 중심으로 초고가 거래가 이어지고 있는 것이다. 최근 서울 아파트값이 급등하면서 한강변 신축 단지를 중심으로 한 '국민 평형' 신고가 행진은 당분간 지속될 것으로 전망된다. 29일 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 지난달 7일 서울 서초구 반포동 래미안원베일리 전용 84㎡가 49억8000만원에 거래됐다. 이는 단지의 신고가 이면서 서울 아파트 '국평' 기준 올해 최고가 거래다. 단지는 지난해 8월 준공된 2990가구의 대단지다. 지난달 26일에는 같은 반포동에 위치한 아크로리버파크가 44억5000만원에 거래됐다. 2016년 준공된 단지는 1612가구 규모다. 지난달 24일 강남구 압구정동 현대14차는 42억5000만원에 거래되기도 했다. 1987년 준공된 단지는 압구정3구역 재건축 사업을 통해 지어졌다. 반포 지역 아파트값 강세는 지난해부터 이어졌다. 국평 기준 지난해 상위 최고가 2곳 모두 반포에 위치한 단지로 래미안원베일리(45억9000만원)와 아크로리버파크(43억9000만원)가 차지했다. 반포 아파트 실거래가도 상승세다. NH투자증권 '반포 아파트 심층분석'에 따르면 지난 5월 기준 3.3㎡ 당 매매가는 8556만원이다. 전고점인 2022년 7월 8821만원 대비 97.1% 수준까지 회복했다. 반포 지역 거래량 역시 지난해 11·12월 각각 25건으로 저조했지만, 올 들어 3·4월 104건을 기록하기로 했다. 전문가들은 반포 지역 재건축이 활성화되면서 신축 공급이 꾸준한 점을 상승 요인으로 봤다. 반포는 신축, 준신축, 재건축 진행 단지가 밀집돼 있다. 입주 예정 단지는 △오는 8월 래미안원펜타스(641가구) △2025년 4월 메이플자이(3307가구) △2026년 래미안트리니원(2091가구) △2027년 디에이치클래스트(5002가구) 등이다. 재건축이 진행 중인 단지는 반포·잠원동 등 12곳이다. 대규모 신축 재건축 단지가 입주를 하면서 신축을 선호하는 수요를 끌어당기는 셈이다. 반포가 강남3구(강남·서초·송파구)에서 토지거래허가구역이 아닌 점도 상승 요인으로 꼽힌다. 서울시는 2020년 6월 국제교류복합지구(송파구 잠실동, 강남 삼성·대치·청담)를 토지거래허가구역으로 지정 후 연장하고 있다. 강남구 압구정동 아파트지구 24개 단지도 2021년 4월부터 현재까지 토허제 구역으로 지정됐다. 토허제가 되면 2년 동안 실거주 의무가 생겨 매매와 임대가 제한되고, 전세를 끼고 주택을 사는 일명 '갭투자'도 불가능하다. 이 때문에 고가주택 투자 및 실거주 수요가 반포로 이동해 반사이익으로 아파트값을 끌어올렸다는 분석이 나온다. 정보현 NH투자증권 부동산 수석연구원은 "서울도시기본계획의 수변 개발과 조망가치 상승으로 한강변 신축 및 반포권역 입지적 강점은 공고해질 전망"이라며 "다만, 향후 토허제 해제에 따라 반포 진입이 가능한 수요가 강남으로 분산될 수 있다는 점이 가격 변수로 판단된다"고 말했다. 이어 "재건축 단지만 모인 압구정동 시세가 반포 신축과 비슷한 수준임을 감안할 때 압구정 재건축 속도에 따라 수요가 압구정으로 이동할 가능성도 크다"고 부연했다. junjun@fnnews.com 최용준 기자
2024-07-29 13:48:37올들어 서울 아파트값이 15주 연속 상승하면서 거래량도 늘어나고 있는 가운데 특정 지역에 수요가 집중된 것으로 나타났다. 올 1월부터 5월까지 5개월간 영끌은 노원구에 대거 몰렸고, 상급지 갈아타기는 송파구에 집중됐다. 일부 서울 외곽지역의 경우 신생아특례대출 시행 등에도 거래량이 여전히 부진을 면치 못하고 있다. 9일 파이낸셜뉴스가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과 올 1~5월 서울 아파트 거래량(계약일 기준)은 1만8806건으로 집계됐다. 이는 집값이 반등했던 지난해 같은 기간(1만4016건) 대비 34% 가량 늘어난 수치다. 특히 집값이 폭락했던 2년전(7244건)과 비교해서는 2.5배 폭증한 규모다. 눈길을 끄는 것은 지역별 거래쏠림이다. 우선 외곽지역에서는 노원구의 올 1~5월 거래량이 1371건으로 가장 많았다. 이 중 9억원 이하 거래가 1277건으로 93%를 차지했다. 10건 중 9건 가량이 신생아특례대출 대상이다. 반면 도봉구(556건)와 강북구(293건) 등은 노원구와 격차가 컸다. 금천구와 관악구 역시 올들어 5개월간 거래량이 각각 267건·513건에 불과했다. 노원구 월계동 K공인 관계자는 "월계 센트럴 아이파크의 경우 급매물이 소진되면서 8억원대 중반에서 현재는 9억원대 초반에도 매물이 나오고 있다"며 "3월 이후 집값이 계속 오르자 30대를 중심으로 내집 마련에 나선 수요가 적지 않았다"고 말했다. 김광석 리얼하우스 대표는 "노원구는 중계동 학원가가 위치해 있는데 이 점이 다른 외곽지역과 차별화되는 것 같다"고 말했다. 상급지 갈아타기 수요는 송파구에 집중됐다. 올 1~5월 거래량을 보면 송파구가 1451건으로 1위다. 강남구는 1164건으로 3위, 강동구가 1066건으로 4위이다. 고가주택이 몰려있는 서초구의 경우 5개월간 거래량이 887건에 불과했다. 송파구는 상급지 갈아타기 수요가 전통적으로 많이 몰리는 지역이다. 올해 역시 예외는 아니다. 단지별로는 가락동 '헬리오시티'가 115건으로 송파구에서 가장 많이 거래됐다. 신천동 '파크리오(113건)', 잠실동 '리센츠(78건)' 등도 거래 상위권에 이름을 올렸다. 한편 최근 들어 40대와 50대 등 중장년층이 서울 아파트 시장에서 두각을 나타내고 있다. 30대 비중은 2023년 33.1%에 올 1~5월 32.9%로 소폭 하락했다. 반면 이 기간 40대는 28.6%에서 31.1%로 상승했다. 50대 비중도 16.9%에서 18.7%로 상승했다. 박원갑 KB국민은행 부동산전문위원은 "이번 상승장에서는 상급지로 갈아타려는 수요가 강하게 나타나고 있다"며 "분양가가 치솟으면서 입주 10년이내 준신축 아파트에 대한 관심도 높아지고 있다"고 말했다. ljb@fnnews.com 이종배 기자
2024-07-09 18:55:35[파이낸셜뉴스] 올들어 서울 아파트값이 15주 연속 상승하면서 거래량도 늘어나고 있는 가운데 특정 지역에 수요가 집중된 것으로 나타났다. 올 1월부터 5월까지 5개월간 영끌은 노원구에 대거 몰렸고, 상급지 갈아타기는 송파구에 집중됐다. 일부 서울 외곽지역의 경우 신생아특례대출 시행 등에도 거래량이 여전히 부진을 면치 못하고 있다. 9일 파이낸셜뉴스가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과 올 1~5월 서울 아파트 거래량(계약일 기준)은 1만8806건으로 집계됐다. 이는 집값이 반등했던 지난해 같은 기간(1만4016건) 대비 34% 가량 늘어난 수치다. 특히 집값이 폭락했던 2년전(7244건)과 비교해서는 2.5배 폭증한 규모다. 눈길을 끄는 것은 지역별 거래쏠림이다. 우선 외곽지역에서는 노원구의 올 1~5월 거래량이 1371건으로 가장 많았다. 이 중 9억원 이하 거래가 1277건으로 93%를 차지했다. 10건 중 9건 가량이 신생아특례대출 대상이다. 반면 도봉구(556건)와 강북구(293건) 등은 노원구와 격차가 컸다. 금천구와 관악구 역시 올들어 5개월간 거래량이 각각 267건·513건에 불과했다. 노원구 월계동 K공인 관계자는 “월계 센트럴 아이파크의 경우 급매물이 소진되면서 8억원대 중반에서 현재는 9억원대 초반에도 매물이 나오고 있다”며 “3월 이후 집값이 계속 오르자 30대를 중심으로 내집 마련에 나선 수요가 적지 않았다”고 말했다. 김광석 리얼하우스 대표는 “노원구는 중계동 학원가가 위치해 있는데 이 점이 다른 외곽지역과 차별화되는 것 같다”고 말했다. 상급지 갈아타기 수요는 송파구에 집중됐다. 올 1~5월 거래량을 보면 송파구가 1451건으로 1위다. 강남구는 1164건으로 3위, 강동구가 1066건으로 4위이다. 고가주택이 몰려있는 서초구의 경우 5개월간 거래량이 887건에 불과했다. 송파구는 상급지 갈아타기 수요가 전통적으로 많이 몰리는 지역이다. 올해 역시 예외는 아니다. 단지별로는 가락동 ‘헬리오시티’가 115건으로 송파구에서 가장 많이 거래됐다. 신천동 ‘파크리오(113건)’, 잠실동 ‘리센츠(78건)’ 등도 거래 상위권에 이름을 올렸다. 한편 최근 들어 40대와 50대 등 중장년층이 서울 아파트 시장에서 두각을 나타내고 있다. 30대 비중은 2023년 33.1%에 올 1~5월 32.9%로 소폭 하락했다. 반면 이 기간 40대는 28.6%에서 31.1%로 상승했다. 50대 비중도 16.9%에서 18.7%로 상승했다. 박원갑 KB국민은행 부동산전문위원은 “이번 상승장에서는 상급지로 갈아타려는 수요가 강하게 나타나고 있다”며 “분양가가 치솟으면서 입주 10년이내 준신축 아파트에 대한 관심도 높아지고 있다”고 말했다. ljb@fnnews.com 이종배 기자
2024-07-09 08:27:38[파이낸셜뉴스] 서울 아파트값이 15주 연속 오른 가운데 성동구가 가장 상승세가 큰 지역으로 나타났다. 직주접근성과 신축을 선호하는 실수요자 매수가 늘어난 영향이다. 6일 한국부동산원 7월 첫째주(1일 기준) 전국 주간아파트가격 동향 조사에 따르면, 서울의 아파트 가격은 전주보다 0.20% 상승했다. 자치구별로 보면 성동구가 0.54%로 가장 많이 올랐다. 누적으로 봐도 성동구의 아파트 매매가격 변동률은 올해 2.47% 상승으로 서울에서 가장 큰 폭으로 올랐으며, 서울 전세 시장에서도 성동구(0.54%)의 상승폭이 가장 컸다. 옥수동과 하왕십리동, 행당동의 대단지 위주로 상승거래가 나타난 영향이라는 설명이다. 실제 성동구 대장 아파트들이 신고가를 경신하는 거래가 이어졌다. 옥수파크힐스 전용면적 115.9㎡는 지난달 28일 직전보다 1억5000만원 오른 23억3000만원(7층)에 거래돼 신고가를 기록했다. 행당동 '행당브라운스톤' 전용 114.76㎡도 같은 달 26일 6000만원 오른 14억1000만원(3층)에 거래됐다. 하왕십리동 대장아파트인 '센트라스'는 전용 59㎡가 지난달 26일 13억4500만원(21층)에 신고가를 찍었다. 이 가운데 성동구의 아파트 거래량은 늘고 있지만 매물은 감소하는 추세다. 서울부동산정보광장에 의하면 성동구의 올해 아파트 거래량은 1월 122건, 2월 117건, 3월 230건, 4월 233건, 5월 290건, 6월 327건으로 대부분 상승세다. 하지만 매물의 경우 부동산 빅데이터 업체 아실을 살펴봤을 때 지난 5일 기준 성동구 매물은 한달 전보다 7.5%(3230건→2988건) 감소했다. 상왕십리동(-18.2%), 옥수동(-16.4%), 금호동2가(-13.5%), 행당동(-9.7%) 등 신축·준신축 대단지 아파트가 있는 곳들의 매물이 줄어들었다. 전문가들은 준공 10년 이내 대단지 아파트가 많고, 5호선 등 지하철 노선이 다수 지나가 도심과 강남 양방향 모두 접근성이 좋은 성동구 특성이 최근 실수요자 중심의 주거 수요에 부합한 것이라고 분석했다. yesji@fnnews.com 김예지 기자
2024-07-06 13:53:57[파이낸셜뉴스] 서울 아파트 전세가격 상승세가 계속되면서 올 하반기 수도권 분양 시장 결과가 주목되고 있다. 전세가격이 오르면서 세입자들이 서울 아파트 전세 대신 수도권 분양을 택할 수도 있다는 전망이 나오고 있다. 전세가격 12개월 연속 상승 22일 한국부동산원에 따르면 서울 아파트 전셋값은 지난해 6월 상승 전환 이후 12개월째 플러스 변동률을 기록 중이다. 업계에서는 서울 전셋값 상승 원인으로 수급 문제를 꼽는다. 즉, 전세 물건이 수요에 비해 적기 때문이다. 실제로 계약갱신 청구권 시행으로 전세물건이 줄어드는 데다 고금리로 집을 구입하지 않은 세입자들까지 더해져 전셋집 구하기가 어려워 졌다. 서울 하반기 전세시장은 더 불안해 질 전망이다. 2020년 7월 시행 돼 한 차례 갱신됐던 계약갱신청구권 사용 전세 물건들이 나오기 때문이다. 부동산R114에 따르면 오는 7월이면 2년전 갱신권을 사용한 서울 아파트 전월세 계약 4781건의 만기가 돌아온다. 올해 말까지 넓히면 만기가 돌아오는 전월세 계약은 약 2만2000건 되는 것으로 조사 됐다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 “한차례 갱신 당시 연 5% 이내에 그쳤던 임대료 인상이 만기가 된다"며 "재계약이 아닌 신규계약을 통해 4년치 임대료가 반영돼 큰 폭으로 인상될 가능성이 높다”고 말했다. 하반기 수도권 대단지 공급 잇달아 서울 아파트값이 오르는 상황에서 전세가격까지 상승하자 수도권 분양에 대한 관심은 높아지고 있다. 서울 전세가격이면 수도권 분양이 가능하기 때문이다. KB부동산에 따르면 지난 5월 기준 서울 아파트 전세 평균가격은 6억477만원이다. 2022년 6억원대에서 지난해 5억원대까지 떨어졌다가 다시 6억원대로 올라섰다. 6억원대면 경기도 아파트 평균 시세(5억4538만원) 보다 높은 수준이다. 하반기 수도권에서는 굵직한 물량들이 분양에 나설 계획이다. 권 리서치 팀장은 “전셋값이 계속 오르면서 서울 전세 난민들 중에는 기존 아파트 가운데 준신축 또는 새 아파트 분양에 관심을 가질 것으로 보인다”며 “서울 내에서 해결이 어렵다면 주변 경기지역 새 아파트로도 눈을 돌릴 것”이라고 말했다. junjun@fnnews.com 최용준 기자
2024-06-21 11:12:57