#.2기 신도시인 파주신도시 운정3지구에서 공급된 토지는 아파트 용지를 포함해 총 2275개 필지다. 이 가운데 올 5월 기준으로 팔리지 않은 미매각 토지는 422개 필지로 19%에 이른다. 단독주택용지는 무려 376개 필지가 나대지로 남아 있다. 10일 파이낸셜뉴스가 한국토지주택공사(LH)와 더불어민주당 박용갑 의원실로부터 받은 2기 신도시 현황 자료에 따르면 20년가량이 흘렀지만 수도권 알짜 지구에서도 미매각 토지가 적지 않은 것으로 파악됐다. 비단 미매각만이 문제는 아니다. 건설·시행사들이 땅을 사고도 착공하지 않은 비아파트 미착공 토지도 적지 않다는 것이 업계의 지적이다. 문제는 비주거 미착공 토지는 국토교통부가 통계조차 보유하지 않고 있다는 점이다. ■미착공 토지…방치된 땅 '어쩌나' 2기 신도시 미매각 토지를 지구별로 보면 지난 5월 기준으로 파주신도시 운정3지구가 422개 필지로 가장 많은 것으로 나타났다. 노른자 지역으로 꼽히는 곳도 예외는 아니다. 화성시 동탄2지구의 경우 225개 필지가 주인을 찾지 못한 상태다. 전체 공급된 토지(3314개 필지)의 7%에 해당하는 규모다. 양주 신도시인 옥정지구와 회천지구에서도 각각 65개 필지, 174개 필지가 팔리지 않은 상태이고 평택 고덕지구 역시 미매각 토지가 111개 필지에 이르는 등 수도권 주요 2기 신도시에서도 방치된 토지가 적지 않다. 미매각 토지는 그나마 통계에 잡힌다. 팔렸는데 아직도 착공하지 않은 비아파트 미착공 토지는 중앙정부 차원에서 별도로 집계하지 않고 있다. 국토교통부 관계자는 "아파트 용지의 경우 매각 이후 인허가·착공 등을 정부가 조사하고 있다"며 "하지만 비아파트 용지의 경우 매각 이후 실제 공사 진행 여부는 별도로 파악하지 않고 있다"고 말했다. 비아파트 용지의 미착공 여부를 살펴보려면 국토부가 기획조사 등을 통해 지자체에 일일이 물어봐야 한다는 것이다. 업계에서는 미매각에다 통계가 없는 미착공 토지까지 포함하면 2기 신도시에서 실제로 방치된 땅이 만만치 않다는 설명이다. A시행사 한 임원은 "2기 신도시에서 상업용지를 사 놓고 10년째 첫 삽을 못 뜨고 있다"며 "비주거용 토지의 경우 엄두도 못 내고 있는 것이 현실"이라고 말했다. ■현시점에서 사업성 안 나와 미매각·미착공 토지가 된 데는 여러 이유가 있다. 상업시설의 경우 공급과잉으로 착공을 하는 순간 대규모 공실을 감수해야 한다. 주상복합 용지의 경우 주택은 분양가상한제가 적용되고, 상가는 의무적으로 지어야 하다 보니 수익성이 나오지 않는 것이 현실이다. 산업유통시설 용지는 더더욱 매력을 상실한 상태다. 중견 건설사 한 관계자는 "지금까지 안 팔린 땅은 사실상 어느 누구도 거들떠 보지 않는 토지"라고 말했다. 최원철 한양대 교수는 "업체들이 2기 신도시 역세권 토지를 LH에 반납할 정도로 자족도시를 목표로 20년 전에 수립된 토지계획은 현재 시점에서 사업성이 도저히 나올 수 없는 구조가 됐다"고 했다. 주택 공급실적도 지구별로 큰 차이를 보인다. 2기 신도시에서 목표로 한 주택공급은 총 66만822가구다. 입주 기준으로 올 5월 53만7010가구로 목표치의 81%를 기록하고 있다. 지구별로 보면 주택공급(입주 기준) 실적이 목표치 대비 턱없이 낮은 곳도 적지 않다. 양주신도시 회천지구의 경우 38% 수준에 불과하다. 평택 고덕지구는 42%, 인천 검단도 47%에 머물러 있다. 신도시 아파트 용지의 용적률을 높여 주택 공급을 늘리는 것도 한계가 있다. 자칫 '벌집 아파트'를 만들 수 있어서다. 김승배 한국부동산개발협회 회장은 "중산층·저소득층을 위한 주거정책은 공급축소로 인한 주거 불안정을 얼마나 최소화하느냐가 관건"이라며 "용도전환을 우선적으로 고려할 필요가 있다"고 말했다. act@fnnews.com 최아영 이종배 기자
2025-06-10 18:25:55등록된 종합건설업체 수가 1년 만에 1만9000개 이하로 추락했다. 올해 들어 문을 닫는 종건사가 14년 만에 최대치를 기록한 탓이다. 시행사인 디벨로퍼도 140여개사가 폐업 하거나 등록을 취소하는 등 공급 절벽이 예고된 가운데 건설 생태계 붕괴는 가속화 되고 있다. 5일 국토교통부에 따르면 올 1~5월 종합건설사 폐업신고 건수는 276건으로 집계됐다. 지난해 같은 기간(240건) 대비 15% 증가한 수치다. 또 1~5월 폐업신고 기준으로 지난 2011년(268건) 이후 14년만에 최대치이기도 하다. 폐업 업체가 늘면서 등록 종합건설업체 수도 1만9000개 이하로 떨어졌다. 등록 종건사는 2022년 3월 1만8013개사로 1만8000개를 넘어섰다. 이후 계속 늘면서 지난 2023년 2월에는 1만9000개사를 돌파했는 데 올 3월 1만8970개사, 4월 1만8934개사 등을 기록한 것이다. 업계 한 관계자는 "경영위기가 전문 건설사에서 종합 건설사로 빠르게 전이되고 있다는 방증이다"라고 우려했다. 중소 및 중견 종합건설사들의 고충이 점점 가중되고 있는 것이다. 부동산 디벨로퍼(시행사)도 예외는 아니다. 올 들어 5개월 동안 폐업(112개사)과 등록 취소(31건) 등 143개사가 사라졌다. 반면 이 기간 신규 등록 업체는 58개사에 불과했다. 이에 따라 전국 디벨로퍼는 지난해 12월말 2408개사에서 올 5월에는 2324개사로 84개사가 감소했다. 건설 업황은 악화일로를 걷고 있다. 통계청의 올 1·4분기 산업활동동향을 보면 공사 실적을 보여주는 건설기성(불변)은 27조120억원으로 전년 동기 대비 20.7% 줄었다. 외환위기 직후인 1998년 3·4분기(24.2%) 이후 가장 큰 감소 폭이다. 올 들어 지난 4월까지 주택 인허가는 지난해 같은 기간 대비 12.2% 줄었고, 착공은 33.8% 급감했다. 반면 4월말 기준 악성 미분양은 2만6422가구로 11년 8개월 만에 최대치를 기록했다. 박철환 한국건설산업연구원 연구위원은 "7월 위기설이 나오는 등 올해 침체가 매우 심각할 것으로 예측되고 있다"며 "정부의 대응 조치가 없을 경우 더욱 위축될 것으로 보인다"고 말했다. ljb@fnnews.com 이종배 기자
2025-06-05 18:06:03경기 침체 속에 지방 주택시장이 직격탄을 맞으며 1·4분기 중견주택 분양 실적이 16년 만에 가장 적은 것으로 나타났다. 11일 대한주택건설협회(주건협)에 따르면 올해 1·4분기(1∼3월) 중견 주택 분양은 총 4812가구로, 1·4분기 기준으로는 2009년(3251가구) 이후 16년 만에 최저치를 기록했다. 중견 주택은 국토교통부의 시공 능력 평가 60위권 밖의 건설사들이 공급하는 500가구 안팎의 공동 주택을 의미한다. 올해 1·4분기 공급 실적은 전년 동기(1만975가구) 대비 74.8% 감소, 직전 분기(2만4693가구)와 비교하면 80.5% 줄었다. 당초 분양 계획이었던 8038가구 대비도로 59.9%에 그쳤다. 건설·부동산 경기가 얼어붙은 가운데 지방의 미분양 문제가 악화하면서 지방 소재 비율이 높은 중소 건설사들의 실적에도 부정적 영향을 끼친 것으로 분석됐다. 장인서 기자
2025-05-11 18:43:02[파이낸셜뉴스] 경기 침체 속에 지방 주택시장이 직격탄을 맞으며 1·4분기 중견주택 분양 실적이 16년 만에 가장 적은 것으로 나타났다. 11일 대한주택건설협회(주건협)에 따르면 올해 1·4분기(1∼3월) 중견 주택 분양은 총 4812가구로, 1·4분기 기준으로는 2009년(3251가구) 이후 16년 만에 최저치를 기록했다. 중견 주택은 국토교통부의 시공 능력 평가 60위권 밖의 건설사들이 공급하는 500가구 안팎의 공동 주택을 의미한다. 올해 1·4분기 공급 실적은 전년 동기(1만975가구) 대비 74.8% 감소, 직전 분기(2만4693가구)와 비교하면 80.5% 줄었다. 당초 분양 계획이었던 8038가구 대비도로 59.9%에 그쳤다. 건설·부동산 경기가 얼어붙은 가운데 지방의 미분양 문제가 악화하면서 지방 소재 비율이 높은 중소 건설사들의 분양 실적에도 부정적 영향을 끼친 것으로 분석됐다. 여기에 대선 국면에 접어들면서 중소 건설사들은 분양 계획 자체를 세우지 않는 분위기다. 잠정 집계된 이달 계획 물량(1615가구)도 전년 동기 4329가구 대비 72.8% 감소했다. 올해 1월부터 이번 달까지 전국 17개 시·도 중 분양 계획이 나온 지역은 월평균 6.2곳에 그쳤으며 광주, 울산, 세종은 올해 들어 5개월간 분양 계획이 전무했다. en1302@fnnews.com 장인서 기자
2025-05-11 14:36:17최근 들어 시행사 부도·파산 등으로 건설사들이 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 채무를 떠 안는 사례가 급증하고 있다. 건설경기가 올해 더 악화될 것으로 전망되면서 시공사의 PF 채무인수 부담은 더 가중될 것으로 전망되면서 위기감이 고조되는 분위기이다. 15일 금융감독원 전자공시 시스템에 따르면 지난해 12월 이후 시공사들의 채무인수가 6건, 금액으로는 3000억원에 이르는 것으로 집계됐다. 업계 한 관계자는 "한달에 2~3건 올라오던 채무인수 공시가 지난해 연말부터 늘어나고 있다"며 "시행사 파산으로 중견 및 중소 건설사들의 경우 자금압박이 매우 심각한 상황이다"고 전했다. 업계에 따르면 시공사들은 PF 대출시 책임준공 계약에 따라 준공기한을 못 지키거나 시행사가 어려움에 처하면 채무를 인수하게 된다. 세부적으로 보면 중견 건설사인 까뮤이앤씨는 강원도 양양에서 시공한 '양양낙산 생활형숙박시설' 수분양자들의 중도금 채무 146억원을 인수했다. 계약자들이 중도금을 미납하자 책임준공 연대보증인으로 채무를 대신 인수한 것이다. 효성중공업도 대구와 부산 등 2곳 주상복합 개발사업 현장에서 PF 채무 1474억원을 인수했다. 부산 온천동 1038억원, 대구 신천동 436억원 등이다. 이들 현장은 사업이 표류하면서 시행사가 어려움에 빠지게 됐는데 책임준공을 약정했던 효성중공업이 채무를 떠 안은 것이다. HL D&I한라도 파주 선유리 후분양 공동주택 신축공사 사업과 관련해 대출금 미 상환시 750억원의 채무를 인수한다고 공시했다. DL건설도 경남 거제 군부대 이전부지 개발 사업 현장에서 700억원의 시행사 채무를 인수했다. 시행사 한 관계자는 "건설업황이 갈수록 악화 되면서 수도권 외곽 및 지방 현장에서 시행사 도산, 시공사 채무인수가 급증하고 있다"며 "공개되지 않은 사례도 수두룩 하다"고 말했다. 문제는 올해 이같은 연쇄 도산이 급증할 것으로 전망된다는 점이다. 폐업 및 부도 시행사들이 늘면서 책임준공 약정을 맺은 시공사들로 위기기 전이되고 있기 때문이다. 김영덕 한국건설산업연구원 연구위원은 "지난해 4·4분기부터 건설업체들의 실적악화가 가속화 되고 있다"며 "특히 지역 중견 및 중소 건설기업은 부도 및 폐업 위기에 직면한 상황이다"고 말했다. 한편 국토교통부는 면책 범위 확대, 손해배상 범위 축소 등을 골자로 한 책임준공 제도 개선방안을 올 1·4분기에는 내놓을 계획이다. ljb@fnnews.com 이종배 최가영 기자
2025-01-15 18:34:29[파이낸셜뉴스] 주택 브랜드 ‘파밀리에’로 잘 알려진 신동아건설이 결국 기업회생절차(법정관리)를 신청했다. 6일 건설업계에 따르면 신동아건설은 서울중앙지방법원에 법정관리 신청서를 제출했다. 지난 1977년 설립된 신동아건설은 지난해 시공능력평가순위에서 58위를 기록한 중견 건설사로 주택사업과 공공공사를 주로 수행했다. 특히 ‘파밀리에’ 브랜드를 통해 주택사업을 활발히 진행했으며 오랜 기간 안정적인 실적을 이어갔다. 또한 신동아건설은 1985년 서울의 대표적인 랜드마크인 63빌딩을 건설한 것으로 잘 알려져 있다. 그러나 최근 주택 시장 침체와 미분양 문제 등으로 경영에 어려움을 겪어왔다. 지난 2022년 신동아건설은 파밀리에 브랜드 아이덴티티(BI)를 새롭게 정비하고 신임 대표를 선임하는 등 재도약을 선언했으나, 경남 진주 신진주역세권 타운하우스 미분양 문제를 해결하지 못한 채 결국 법정관리를 신청하게 됐다. 한편 금융감독원에 따르면 신동아건설의 부채비율은 2023년 말 기준으로 428.75%에 달한다. 이는 2022년 말의 349.26%에서 크게 상승한 수치다. west@fnnews.com 성석우 기자
2025-01-06 15:39:17[파이낸셜뉴스] 제일건설이 총수일가가 소유한 계열회사에 일감 몰아주기를 했다가 공정거래위원회에 적발돼 수십억원대 과징금을 물게됐다. 이번 제재는 대기업집단 규제가 적용되지 않아 시장 감시의 사각지대에 있는 중견 기업집단의 불법 행위를 적발한 것이다. 총수일가에 일감 몰아주기…과징금 97억원공정위는 제일건설이 공공택지에 아파트를 건설하면서 총수일가 소유의 계열회사 '제이제이건설'과 '제이아이건설'에 에게 상당한 규모의 공사 일감을 제공한 행위에 대해 시정명령과 과징금 약 97억원을 부과한다고 30일 밝혔다. 제이제이건설은 제일건설의 최대주주 유재훈과 그의 배우자 박현해 등 총수일가가 지분을 100%를, 제이아이건설은 2017년부터 제이제이건설이 지분 100%를 보유하고 있다. 제일건설은 공공택지 아파트 분양(시행사업) 및 건설(시공사업)을 주력사업으로 하는 회사다. 소위 ‘벌떼입찰’ 등을 통해 확보한 공공택지에 ‘풍경채’라는 브랜드의 아파트를 건설한다. 제일건설은 그룹 내에서 아파트 시공사업을 단독 수행할 수 있는 신용등급과 시공능력을 갖춘 유일한 건설사로서 그룹 차원에서 확보한 공공택지 개발사업의 시공권을 사실상 독점적으로 확보하고 있었다. 반면 제이제이건설과 제이아이건설은 제일건설로부터 하도급을 받거나 소규모 관급공사를 수주하는 수준에 불과해 아파트 건설공사를 수행할 시공역량이 없는 상태였다. 한국토지주택공사는 추첨으로 공공택지를 공급하는 경우 1순위 청약 자격을 충족하는 업체들을 대상으로 추첨을 실시하여 공급대상자를 결정한다. 2016년 8월부터 1순위 청약 자격을 강화해 ‘최근 3년간 300세대 이상의 주택건설 실적’을 요구했다. 제일건설은 제이제이건설과 제이아이건설이 건설실적을 확보하고 수익성을 증대할 수 있도록 자신이 시공권을 확보한 공공택지 개발사업 총 7건에서 합리적인 사유 없이 제이제이건설, 제이아이건설을 공동시공사로 선정해 공동도급 계약을 체결하고 상당한 규모의 공사 일감을 제공했다. 제이제이건설 매출 83.3%, 제이아이건설 49.3% 육박 이러한 지원행위를 통해 제이제이건설과 제이아이건설은 상당한 규모의 수익을 안정적으로 얻을 수 있었다. 또한 주거용 건물 건설업 시장에서 경쟁상 지위를 크게 강화했다. 제이제이건설은 위반기간 동안 1574억원의 시공매출과 138억원의 시공이익을, 제이아이건설은 848억원의 시공매출과 107억원의 시공이익을 얻었다. 위반기간 동안 이 사건 지원행위로 거둔 시공매출이 총시공매출에서 차지하는 비중은 제이제이건설은 83.3%, 제이아이건설은 49.3%에 육박했다. 총매출액에서 차지하는 비중도 제이제이건설은 20.9%, 제이아이건설은 12.8%에 달했다. 시공능력평가 순위도 제이제이건설은 2016년 1337위에서 2020년 205위로, 제이아이건설은 2017년 546위에서 2023년 405위로 크게 상승했다. 공정위는 "제이제이건설과 제이아이건설은 이 사건 지원행위를 통해 상당한 규모의 건설실적을 확보함으로써 공공택지 분양 시장에서 공정한 경쟁을 저해했다"며 "공공택지 1순위 청약자격 요건인 3년간 300세대 주택건설 실적을 손쉽게 충족시킬 수 있었고, 실제로 각각 공공택지 추첨에 당첨되기도 했다"고 지적했다. 이번 조치는 총수일가가 소유한 계열회사에 합리적 사유없이 상당한 규모의 아파트 공사 일감을 몰아주어 과다한 경제상 이익을 제공한 부당지원행위를 제재한 사례다. 공정위 관계자는 "건설사의 경쟁상 지위를 인위적으로 제고시키는 반칙 행위가 근절되고 공정한 거래질서가 확립되기를 기대한다"고 말했다. imne@fnnews.com 홍예지 기자
2024-10-30 08:44:21건설 경기 침체가 길어지면서 건설사들이 비상경영에 나서고 있다. 급여 삭감은 물론 인원 감축, 마케팅 비용 축소, 사업 재평가 등 허리띠를 바짝 졸라 매고 있다. 5일 업계에 따르면 중대형 건설사들이 위기경영 일환으로 다양한 자구책을 마련해 진행중이다. 우선 인건비 축소 등 비용절감에 돌입했다. GS건설이 지난해 분 성과급을 올해 초 지급하지 않기로 했다. 그룹내에서 성과급 미지급은 건설이 유일하다. 이어 HDC현대산업개발도 올해 성과급을 지급하지 않기로 했다. 포스코이앤씨는 상무급 이상 임원 전체 급여를 10% 이상 감축하기로 했다. 대우건설은 월별 비용 지출 현황을 세밀하게 들여다보고 있다. 올해 전직원 임금 3.5% 인상키로 합의했지만, 비용 절감 강도는 예전보다 더 세졌다는 게 회사 관계자들의 설명이다. 한화 건설부문은 올해 2월부터 임원과 팀장급 이상에 대한 직급 수당을 30% 삭감했다. 법인카드 사용 일부 제한과 부서별 예산·지출도 줄이고 있다. 롯데건설은 불필요한 해외 출장 자제령을 내렸다. 또한, 한 건설사는 지난해부터 원가절감 캠페인에 나서 △종이 없는 회사 만들기 △회식·음주·야근 축소 등을 시행중이다. A사 관계자는 "주택 비중이 높거나 프로젝트 파이낸싱(PF) 비중이 높은 건설사들은 요즘 살얼음판을 걷고 있다"고 말했다. 인력 조정도 이어지고 있다. 10대 건설사 주택 및 개발사업본부장 중 4~5명이 교체된 것으로 알려졌다. 표면상 이유는 세대 교체지만 실제로는 실적 부진과 사업 부실화 등의 책임을 지고 퇴사한 것으로 업계는 보고 있다. 일반 직원들도 예외는 아니다. 주택사업 인력을 다른 사업으로 재배치하거나 비 사업부 인력을 현장에 보내 수주를 독려하는 것으로 전해졌다. DL이앤씨는 인력 재배치 등 구조조정을 검토하고 있는 것으로 알려졌다. 현재 워크아웃(기업재무구조개선) 절차를 진행 중인 태영건설은 경영정상화를 위해 임원 22명을 감원하고 임원 급여 삭감과 직원임금동결을 단행했다. 중견업체들도 사정은 마찬가지다. 호반건설은 비용절감외에 사업장 전반에 대한 평가 작업을 진행중이다. 추가 투입비용, 분양 성공여부 등을 종합적으로 평가해 사업성이 낮은 현장은 과감히 퇴출하기로 했다. 중흥건설은 영업비를 대폭 축소했다. 여기에 올해 분양 사업장들의 공급 시기를 모두 내년으로 넘겼다. 현재 상황에서 신규 분양을 진행하기 힘들다고 판단한 것으로 해석된다. 소형 건설사들은 상황이 더 심각하다. 연매출 500억원대인 한 소형 업체는 최근 매주 비상회의를 정례화했다. 이 회사 관계자는 "현장 소장을 불러서 매주 자재비 등 비용절감 아이디어를 내라고 하는데 뾰족한 수가 없다"고 토로했다. 전원주택 시공 전문인 모 회사의 경우 시장 침체로 수주에 따른 인센티브가 지급되지 않으면서 퇴사자가 줄을 잇고 있다. 설계 회사들도 인력감축에 나섰다. 한 건축사사무소 관계자는 "경력직 감원 뿐 아니라 당초 계획했던 신입직원 채용을 취소하는 건축사사무소도 있다"며 "대다수 건축사사무소들이 시행사로부터 설계비를 받지 못해 발생한 미수금이 늘고 있어 위기에 직면하고 있다"고 덧붙였다. jiany@fnnews.com 연지안 이종배 최용준 기자
2024-06-05 19:09:20[파이낸셜뉴스] 건설 경기 침체가 길어지면서 건설사들이 비상경영에 나서고 있다. 급여 삭감은 물론 인원 감축, 마케팅 비용 축소, 사업 재평가 등 허리띠를 바짝 졸라 매고 있다. 5일 업계에 따르면 중대형 건설사들이 위기경영 일환으로 다양한 자구책을 마련해 진행중이다. 우선 인건비 축소 등 비용절감에 돌입했다. GS건설이 지난해 분 성과분을 올해 초 지급하지 않기로 했다. 그룹내에서 성과급 미지급은 건설이 유일하다. 이어 HDC현대산업개발도 올해 성과급을 지급하지 않기로 했다. 포스코이앤씨는 상무급 이상 임원 전체 급여를 10% 이상 감축하기로 했다. 대우건설은 월별 비용 지출 현황을 세밀하게 들여다보고 있다. 올해 전직원 임금 3.5% 인상키로 합의했지만, 비용 절감 강도는 예전보다 더 세졌다는 게 회사 관계자들의 설명이다. 한화 건설부문은 올해 2월부터 임원과 팀장급 이상에 대한 직급 수당을 30% 삭감했다. 법인카드 사용 일부 제한과 부서별 예산·지출도 줄이고 있다. 롯데건설은 불필요한 해외 출장 자제령을 내렸다. 또한, 한 건설사는 지난해부터 원가절감 캠페인에 나서 △종이 없는 회사 만들기 △회식·음주·야근 축소 등을 시행중이다. A사 관계자는 "주택 비중이 높거나 프로젝트 파이낸싱(PF) 비중이 높은 건설사들은 요즘 살얼음판을 걷고 있다"고 말했다. 인력 조정도 이어지고 있다. 10대 건설사 주택 및 개발사업본부장 중 4~5명이 교체된 것으로 알려졌다. 표면상 이유는 세대 교체지만 실제로는 실적 부진과 사업 부실화 등의 책임을 지고 퇴사한 것으로 업계는 보고 있다. 일반 직원들도 예외는 아니다. 주택사업 인력을 다른 사업으로 재배치하거나 비 사업부 인력을 현장에 보내 수주를 독려하는 것으로 전해졌다. DL이앤씨는 인력 재배치 등 구조조정을 검토하고 있는 것으로 알려졌다. 현재 워크아웃(기업재무구조개선) 절차를 진행 중인 태영건설은 경영정상화를 위해 임원 22명을 감원하고 임원 급여 삭감과 직원임금동결을 단행했다. 중견업체들도 사정은 마찬가지다. 호반건설은 비용절감외에 사업장 전반에 대한 평가 작업을 진행중이다. 추가 투입비용, 분양 성공여부 등을 종합적으로 평가해 사업성이 낮은 현장은 과감히 퇴출하기로 했다. 중흥건설은 영업비를 대폭 축소했다. 여기에 올해 분양 사업장들의 공급 시기를 모두 내년으로 넘겼다. 현재 상황에서 신규 분양을 진행하기 힘들다고 판단한 것으로 해석된다. 소형 건설사들은 상황이 더 심각하다. 연매출 500억원대인 한 소형 업체는 최근 매주 비상회의를 정례화했다. 이 회사 관계자는 "현장 소장을 불러서 매주 자재비 등 비용절감 아이디어를 내라고 하는데 뾰족한 수가 없다"고 토로했다. 전원주택 시공 전문인 모 회사의 경우 시장 침체로 수주에 따른 인센티브가 지급되지 않으면서 퇴사자가 줄을 잇고 있다. 설계 회사들도 인력감축에 나섰다. 한 건축사사무소 관계자는 "경력직 감원 뿐 아니라 당초 계획했던 신입직원 채용을 취소하는 건축사사무소도 있다"며 "대다수 건축사사무소들이 시행사로부터 설계비를 받지 못해 발생한 미수금이 늘고 있어 위기에 직면하고 있다"고 덧붙였다. jiany@fnnews.com 연지안 이종배 최용준 기자
2024-06-04 12:07:56만기연장 횟수와 분양실적, 사업추진 속도 등으로 사업장을 평가하는 정부의 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 대책에 대해 보완이 필요하다는 요구가 주택·개발 업계에서 연이어 나오고 있다. 신속한 부실 정리를 통한 연착륙은 필요하지만 일부 평가기준이 현실을 반영하지 못하고, 모호한 부문이 적지 않다는 것이다. 19일 중소·중견 건설업체 모임인 대한주택건설협회도 정부 PF대책에 대해 회원사들의 의견을 수렴해 제도 개선을 건의하기로 결정했다. 앞서 한국부동산개발협회는 긴급 간담회를 열고 △시장 상황에 근거한 평가요인 조정 △연대보증 단절책 등의 개선안을 정부에 건의했다. 정부 대책을 보면 PF대출 만기를 4회 이상 연장했거나 분양개시 이후 18개월 경과시 분양률이 50% 미만이면 '부실우려'로 지정돼 퇴출대상이 된다. 또 인허가 미완료 또는 인허가 완료 후 장기간 경과하거나 본 PF 미전환도 마찬가지이다. 계획 대비 공정이 부진한 경우도 부실우려로 지정토록 하고 있다. 김형범 대한주택건설협회 정책관리본부장은 "정부가 기준을 주고 금융사가 위험관리를 하는 취지는 충분히 동의하고 이해한다"며 "하지만 기준대로면 사실 브릿지론 사업장 대부분은 경공매 대상으로 금융기관들이 얼마나 융통성을 갖고 평가할지는 회의적이다"고 말했다. 협회는 이 기준을 획일적으로 적용할 경우 중소 및 중견건설 업체가 맡고 있는 지방 사업장들이 대거 퇴출대상에 포함되지 않을까 우려하고 있다. 특히 아파트보다는 오피스텔·물류센터 등 비 아파트 현장은 대부분 경공매로 넘어갈 것으로 보고 있다. 우선 평가 기준인 인허가, 공정률, 만기연장 횟수 등이 현실을 반영하지 못하고 있다는 지적이다. 한 시행사 대표는 "은행들이 지난해부터 PF대출 만기를 1년에서 2~3개월로 줄였다"며 "이런 상황에서 4회 연장하면 부실 사업장으로 보는 것은 타당하지 않다"고 말했다. 분양률도 수도권과 지방, 유형별로 달리 봐야 한다는 지적이다. 인허가를 미완료 했다고 부실우려로 보는 것도 우려스럽다는 지적이다. 인허가 미완료가 사업주체 문제도 있지만 지자체의 각종 요구로 인해 지연되는 경우도 허다하기 때문이다. 계획 대비 공정률 부진도 명확한 기준이 없는 데다 우량 사업장도 공사비 폭등으로 사업이 지연되는 경우도 허다해 어떤 기준으로 평가할지도 정확하지 않다는 것이 업계의 설명이다. 아울러 정상 PF사업장 금융지원 역시 제대로 돈이 흘러 들어갈 수 있는 루트를 만들어야 한다는 것이 업계의 설명이다. 대형 건설업체도 예의주시 하는 분위기이다. 한국주택협회 한 관계자는 "시행사가 연이어 쓰러지면 결국 공급 생태계도 무너지고, 부실이 대형사에 전이된다"고 말했다. ljb@fnnews.com 이종배 성석우 기자
2024-05-19 19:06:39