[파이낸셜뉴스]  하와이 마우이섬의 산불 사망자 수가 최소 99명으로 집계된 가운데 산불로 잿더미가 된 마우이섬에서 약탈자들과 땅 투기꾼이 극성을 부리고 있는 것으로 나타났다. 15일(현지시간) 미국 NBC방송 등 외신에 따르면 마우이섬 라하이나가 산불로 인해 치안이 허술해지자 강도가 총을 들고 위협하며 사업장을 급습하는 사건이 잇따라 발생하고 있다. ABC방송 계열인 지역 채널 KITV4는 마우이섬 서부 주민들이 음식과 의류 보급품을 여기저기서 도둑맞고 있다고 전했다. 오리건주의 한 주민은 "가족들이 물과 음식, 생활용품과 의복을 기부하기 위해 마우이로 향했지만 도착 직후 총 든 강도들에게 물건을 빼앗겼다"고 토로했다. 20년간 마우이에 거주한 브라이언 사이즈모어(48)는 NBC방송과의 인터뷰에서 "차 안에서 잠을 자고 있었는데 약탈자들이 가스탱크에 구멍을 내고 휘발유를 빼 갔다"며 울분을 터뜨렸다. 라하이나에 구호물품을 받으러 갔다가 허탕을 치는 사례도 잇따르고 있다. 한 주민은 "약탈자들이 더 많은 구호 물자를 갈취하려고 섬을 가로지르고 있다"며 "적십자사에 가도 구호품이 충분치 못하고 마실 물조차 없다"고 호소했다. 또 다른 주민은 "식료품을 받겠다고 라하이나에 가지 말라"며 "그곳에는 물자가 없고, 가게고 뭐고 전부 다 텅 비어 있으며 밖에도 아무것도 없다"고 조언했다. 뉴욕타임스(NYT)는 라하이나 주민들 사이에서는 외부의 대규모 개발 세력이 화재를 틈타 잿더미가 된 땅을 싼값에 사들이고, 지역을 와이키키 해변 같은 상업 지구로 개발할 수 있다는 우려가 나오고 있다고 보도했다. 한때 하와이 왕조의 수도였던 라하이나는 문화유산이 풍부한 관광지였다. 이러한 이유로 주민들은 화재 이전에도 개발에 대한 압력을 받고 있었는데 산불 피해 지역의 생존자들에게 땅 투기꾼들이 섬에 남아 있는 집이나 땅을 사겠다는 전화가 걸려오고 있는 것으로 전해졌다. 이에 대해 당국은 "파렴치한 투기꾼들이 마우이의 화재 참사를 이용해 부동산을 사들이려 한다"고 주민들에게 주의를 당부하며 이러한 투기 행각을 방지할 대책을 시행하겠다고 밝혔다. 조시 그린 하와이 주지사는 "부동산 업자들이 피해 지역의 주택이나 토지를 팔지 않겠냐며 주민들에게 접근하고 있다"며 "이들이 잘못된 의도를 가지고 있을지도 모른다"고 엄중히 경고했다. 그는 전날 기자회견에서는 "손상되거나 파손된 부동산의 판매를 유예할 수 있는 방안을 모색해 달라고 주 법무장관에게 요청했다"고 말했다. 하와이 주민들도 투기꾼들의 이 같은 행동에 대해 유감을 표했다. 마우이 주민인 티아레 로렌스는 NBC방송과의 인터뷰에서 "하와이 땅 투기 움직임은 역겨운 일"이라며 "라하이나는 사고파는 물건이 아니다"라고 지적했다. 하와이 주민 앤지 리온이도 NYT과의 인터뷰에서 "라하이나 사람들은 지역의 역사를 되살리는 방식으로 복원이 이뤄지길 바랄 것"이라며 "지역 사회는 라하이나가 와이키키처럼 되는 걸 허용하지 않을 것"이라고 전했다. 한편 NBC방송은 마우이섬을 운항하는 각 항공사의 발표를 취합해 화재가 발생 이후 일주일간 총 3만2000여명이 항공편으로 섬을 떠났다고 밝혔다. newssu@fnnews.com 김수연 기자

【베이징=차상근 특파원】중국에서 한때 주요 도시 부동산 투자를 주도하며 업계 '풍향계'로 불리웠던 저쟝성 원저우의 큰 손들이 몰락하고 있다. 원저우에서는 연쇄 담보대출로 거래된 주택들이 가격 하락-수요실종-가격 폭락의 악순환에 빠지면서 잠적하는 투기꾼들이 속출하는 것은 물론 대출 금융기관을 위험에 몰아넣고 있다고 경제참고보가 16일 전했다. 이 매체에 따르면 원저우시에서는 24개월 연속 주택가격 하락을 겪으면서 이 지역 주택가격은 고점대비 평균 30%가까이 떨어졌다. 대다수 고급 아파트들의 가격은 분양가의 절반으로 추락하면서 일부 투기꾼들은 대출금을 갚지 못해 잠적하는 경우가 속출하고 있다. 투기꾼이 잠적하며 방치된 고급아파트는 원저우 시내에서 적어도 600채가 넘는다고 이 매체는 보도했다. 문제는 중국의 개혁개방 이후 최대의 민영기업 기지로 승승장구해온 원저우가 노동집약형 산업의 구조조정기에 중소기업들이 대거 퇴출되면서 집값도 수요 위축으로 더 떨어질 가능성이 크다는 점이다. 이럴 경우 부동산 거품이 은행위기로 이어질 수 있다는 것이 전문가들의 지적이다. 원저우시 은행감독관리국에 따르면 은행 대출이 나간 시내 주택들중 소유주가 원리금을 갚지 않고 방치된 집은 595채이며 이중 부실대출잔액은 4억1277만위안(약 720억원)에 달했다. 원저우시내 고급주택이 밀집한 오우하이구의 밍싱아파트단지는 투기가 극성이던 3~4년전에는 분양가가 ㎡당 5만위안이었지만 지금은 2만5000위안선으로 떨어졌으며 단지내 600여채중 40여가구만 입주자가 있고 그나마 절반은 매물로 나와있다. 원저우에서는 주택가격 폭락과 함께 경매 주택도 급증해 올해 1~8월중 매물 1244건중 80%는 주택이었지만 소유권 문제 등으로 낙찰비중은 미미하다는 것이 관할 법원의 지적이다. 원저우대학 부동산연구소 천홍 연구원은 "원저우 상인들의 부동산 투기때문에 거품이 생겼고 동시에 지역경제가 쇠락하는 와중에 집값거품마저 꺼지자 자금순환고리가 끊어지면서 지급불능자들이 대거 생겨났다"며 "현재 원저우는 자금이탈, 투자자 철수, 집값 폭락, 자금순환 단절 등에 이어 주택방치 도주현상까지 나타나고 있다"고 지적했다. 또 다른 문제는 적지 않은 기업인들이 주택이나 기업자금 대출을 받으면서 상호보증을 서줬는데 이마저 연대상환을 기피하고 잠적하는 상황이 발생하고 있는 점이라고 이 매체는 전했다.csky@fnnews.com

올해 들어 주식시장에서 우선주의 이상급등 현상이 뚜렷해진 것은 지난 4월 말께부터다. CJ씨푸드 우선주와 벽산건설 우선주, 아남전자 우선주, 덕성 우선주 등이 연이은 상승세로 연초 대비 2∼3배 가까이 올랐다. 이미 보통주의 주가를 크게 상회하고 있는 우선주도 부지기수다. 일부 우선주들은 이유 없는 위험한 상승으로 한국거래소 시장감시본부로부터 투자경고 종목 지정이라는 옐로카드를 받을 정도. CJ씨푸드 우선주는 투자위험 종목으로 지정됐다. 이익 배당과 잔여재산 배분을 우선적으로 받아 배당 시즌이 다가올수록 각광받는다는 우선주 특성과는 전혀 다른 행보를 보이고 있는 셈. 한 증시 전문가는 "우선주의 최근 주가 움직임은 이상급등과 투기라는 두 가지 단어 외에는 표현할 수 없다"고 꼬집었다. 통상 실적과 밸류에이션(가치 대비 주가) 등 상식을 뛰어 넘는 이상급등 종목들의 결과는 대부분 좋지 않았다. 마치 올해 초 극성을 부린 이상 기온 현상에 빗대면 지나친 비약일까. 유례없는 이상 저온은 독감 유행 등의 결과로 이어졌다. 따뜻해야 하는 시기에 찬 바람이 찾아와 많은 사람이 독감에 시달렸다. 이는 증권시장도 마찬가지다. 이상기온이 독감 유행 등을 유발했듯 우선주의 이상급등은 투자자들에게 대규모 손실이라는 '폭탄'을 안겨줄 수 있다. 투자가 아닌 투기로 인한 우선주의 유례없는 호황기(?)가 투자자에게 대규모 손실이라는 위기로 다가올 수 있다는 얘기다. 장차 얻을 수 있는 수익을 위해 자금을 지출하는 행위는 투자다. 하지만 '돈 넣고 돈 먹기'식 머니 게임은 투기다. 현재 일부 우선주의 이상 급등 현상을 어떻게 이해해야 할까. 개인 스스로가 투자자로 남을지 투기꾼으로 남아 손실을 자초할지 선택은 투자자들의 몫이다. /always@fnnews.com

#1. 1630년 암스테르담. 지금 생각으론 이해가 가지 않지만 그땐 그랬다. 1630년대 네덜란드에서는 튤립 한 뿌리 가격이 집 한 채 값과 맞먹는게 너무나 당연했다. 당시 유럽국가 가운데 1인당 국민소득이 가장 높았던 네덜란드는 넘쳐나는 유동성으로 인해 꽃 투기에 적합한 환경을 갖추고 있었다. 국토가 좁은 탓에 네덜란드인들은 도시 중앙에 앙증맞은 공원을 만들고 아름다운 꽃 심기를 좋아했는데 이중 가장 값진 꽃이 튤립이었다. 또 그때는 인도네시아 자카르타에 진출한 동인도회사의 주가가 하늘 높은 줄 모르고 뛰고 있었는데 비싼 주식에 투자할 돈이 없었던 서민들은 튤립 한 뿌리에 모든 걸 걸었다. 튤립은 땅 한 뙈기만 있으면 쉽게 경작할 수 있었기에 더욱 그랬다. 튤립은 꽃의 색깔에 따라 등급이 매겨졌는데 붉은 줄무늬가 있는 ‘황제’는 암스테르담 시내의 집 한 채 값과 맞먹는 가격에 거래됐다. 게다가 튤립은 다음해 봄에 필 꽃의 색깔과 무늬가 어떻게 나올지 미리 알 수 없었기에 도박과 같은 매력을 지녀 투기는 더욱 극성을 부렸다. 한 뿌리가 황제튤립을 터트릴 수도 있고 평범한 꽃잎을 피울 수도 있었던 것이다. 서민들은 모든 재산을 팔아 튤립 투기에 나섰다. 튤립 뿌리의 적정가격이 얼마인지를 밝히려는 노력은 없이 모두 일확천금을 노리는 투기꾼이 돼 전매에만 열중했다. 더 비싼 값에 사줄 사람이 줄지어 있었기에 폭락에 대한 걱정은 없었다. 심지어 1주일 만에 10배나 뛰기도 했다. 투기의 끝은 소리 없이 찾아왔다. 1637년 2월3일 더 이상 살 사람이 없다는 소문이 나돌면서 튤립 값은 폭락했다. 아무리 싸게 팔려고 해도 팔리지 않는 상황이 된 것이다. 집 한 채 값을 웃돌던 튤립이 뿌리째 뽑혀 바구니째 두엄더미에 버려졌다. 풍경화가 얀 반 고엔은 폭락 하루 전에 한 뿌리를 구입했다가 19년 동안 비참한 가난에 시달리다 숨을 거뒀다. #2.2006년 서울. 2006년 대한민국 서울은 400년 전 네덜란드의 튤립 열풍에 버금갈 정도로 부동산 광풍에 휩싸여 있다. 천장이 어딘지 모르게 폭등하는 부동산 값. 이젠 부동산 값이 거품인지 아닌지 따져봐야 할 때가 아닌가 싶다. 먼저 기회 비용 측면. 서울 강남 30평형 아파트의 집값은 약 10억원. 10억원을 금융상품에 투자할 경우 수익률 5%만 잡아도 매년 5000만원을 벌 수 있지만 집을 깔고 앉았기 때문에 이 기회를 놓치고 있다. 웬만한 샐러리맨의 연봉에 해당하는 돈이다. 집값이 한번만 뛰면 이 정도 기회 비용쯤은 가뿐히 보상 받으리라는 ‘강남 불패’의 믿음이 강하게 깔려 있기에 가능한 일이지만 기회 비용이 너무 크다는 생각이다. 주식의 주가수익비율(PER) 개념을 집에 도입해도 결론은 마찬가지. PER는 주가나 집값 등 가격이 이익·수익에 비해 얼마나 높게 형성돼 있는지 따지는 지표다. 이 수치가 높을수록 고평가됐다는 의미다. 주택을 통해 수익을 올리는 방법은 집을 전세놓고 보증금을 받아 자금 운용하거나 월세를 받는 것. 강남의 전세 비율은 30%로 전세금은 3억원, 수익률 5%라고 치면 연 수익은 1500만원. PER는 66.7배(10억원÷1500만원)로 계산된다. 전세수익(연 1500만원)을 통해 투자원금(10억원)을 회수하는데 무려 66.7년이 걸린다는 뜻도 된다. 주식시장 PER 9∼10배에 비해 7배 이상 고평가된 상태다. 물론 교육이나 주거환경 등 부동산의 특성을 고려하지 않고 단순히 가격적인 측면만 고려한 결과이긴 하다. 최근의 집값 급등은 저출산 고령화로 인구가 점차 감소하고 머지않은 장래에 주택 수요도 줄어들 것이란 전망 속에서 진행되는 것이어서 아이러니하다. 정책의 실패로 인한 관재(官災)의 혐의가 짙다. 마치 누군가 “범이야”하고 소리치면 앞다퉈 도망칠 것처럼, 등을 돌리고 호랑이 굴속에 한 발짝 한 발짝 다가서는 형국이다. 모두 2010년 이후에는 주택값이 떨어질 지 모른다는 생각을 하면서도 그 전에 자산을 한번 더 튀기려고 베팅하고 있다. 아이러니는 또 있다. 노동자와 서민을 위한다는 정권인 노무현 정부 때 집값은 천정부지로 폭등하고 살기는 팍팍해져 서민의 피눈물을 가장 많이 흘리게 한 것도 역사의 아이러니가 아닐까. 왜 그럴까. 아마 과거 정권과 달리 정권의 정통성에 너무 자신한 나머지 시장에 맡겨야 할 경제정책마저 ‘국민과 개혁을 위한다’는 명분으로 권부가 직접 나서 시장의 실패를 자초한 게 원인이 아닐까. 400년 전에 그랬던 것처럼 투기의 끝은 소리 없이 찾아올 지 모른다. 그러나 후유증은 소리를 참아내기 힘들 정도로 고통스러울 것이며 그 아픔은 막차 탄 중산층과 서민들의 몫으로 남게 되지 않을까 걱정이다. /jklee@fnnews.com

지금까지 유지해온 경기진작 위주의 거시정책 기조를 경기진정 기조로 전환할 것인가를 고려해야 할 때가 됐다．최근 주가와 부동산 가격이 급등하는 등 경제거품이 우려되고 물가도 상승할 움직임을 보이고 있기 때문이다．그러나 어느 방향의 정책기조를 선택해야 할지 결정하기 어려운 것이 문제다． 경기진작 정책의 기조를 바꿔야 한다는 근거는 먼저 우리 경제의 회복세가 뚜렷해지고 있다는 점이다．한국은행이 조사한 바에 의하면 개인들의 소비심리는 꾸준히 호전되고 있다．한동안 주춤했던 기업의 투자도 회복세를 탈 것으로 보이고 지난해 3월 이후 연속 마이너스 증가율을 보이던 수출도 증가세로 돌아설 전망이다． 민간 경제연구소나 외국의 금융기관들은 벌써 올해의 우리나라 성장률 전망치를 상향조정하고 있다．지난해 3% 성장에서 올해엔 5∼6%의 성장이 가능할 것으로 전망하고 있다．정부도 수출만 제대로 회복된다면 최소 5%의 성장이 가능할 것으로 보고 있다． 주가와 부동산 값이 지나치게 빨리 상승해 거품을 형성할 우려가 있는 것도 경기의 속도조절을 필요하게 한다．정부의 건설 경기진작책으로 부동산 경기는 활황을 넘어 과열현상을 빚고 있으며 투기꾼까지 극성을 부려 수도권은 땅 투기전쟁에 휩싸여 있다． 물가에 대한 불안도 커지고 있다．올해 2월의 소비자물가상승률은 2.6%에 그쳤으나 건설경기 과열과 소비지출의 증가추세에다 월드컵 특수 등으로 추가소비가 일어날 경우 물가상승 압력은 커질 수밖에 없다．달러화 강세에 따른 원화가치 하락으로 수입물가도 상승하고 있다． 물가가 불안하고 주가와 부동산의 거품형성 우려가 있을 때 이를 막기 위해서는 금리인상 등 선제적 정책수단이 필요하다．때가 늦으면 이미 물가는 급등하고 거품은 크게 형성돼 많은 문제를 야기하기 때문이다．그러나 수출과 투자가 제대로 회복세를 보이고 있지 않는 우리 경제에 금리인상 등의 경기진정책을 쓸 경우 모처럼의 경기회복세가 냉각될 우려 또한 있다． 수출이 제대로 회복되기 전까지는 경기가 과열이라고는 할 수 없으며 거시정책 방향을 전환하기도 어려울 것이다．다만 부동산 등 과열현상을 빚고 있는 부문은 기업용 토지 공급의 확대와 정부의 강력한 거품방지 대책 메시지의 전달 등 부문별 대책이 계속 필요할 것이다.