한국이 오는 2040년이후 가구수 감소와 함께 집값이 장기 하락국면에 진입할 것이라는 전망이 나왔다. 23일 건설사업관리(PM) 전문기업 한미글로벌은 인구문제 전문 민간 씽크탱크 한반도미래인구연구원과 함께 '인구구조변화가 가져올 새로운 부동산 시장, 위기인가 기회인가' 주제로 세미나를 개최했다. 일본과 한국의 부동산 시장을 비교 분석해 인구구조 변화에 효과적으로 대응하는 방안을 모색하는 자리이다. 이날 세미나에서 이용만 한성대 부동산학과 교수는 "1인 가구 증가로 국내 가구수가 2039년 2387만 가구로 정점을 찍지만 2040년경에 총 주택수요량도 정점에 도달한다. 이후 주택가격은 하락 추세가 예상된다"고 말했다. 이어 "지역별로 총 주택수요량의 정점 시기가 달라 수도권은 하락 시기가 다소 늦어질 것으로 보인다. 반면 지방의 하락 추세는 더 일찍 나타날 가능성이 높다"며 "이 추세가 이어진다면 가구수가 감소하는 2040년 이후부터는 빈집이 급격히 늘어나 2050년에는 전체 재고의 13%가 빈집이 될 가능성이 높다"고 내다봤다. 그는 "고령층 가구가 작은 평수로 집을 옮기는 '주택 다운사이징'을 유도하는 세제 혜택으로 세대 간, 가구원수 간 주택의 미스매칭을 해소해야한다"고 강조했다. 그는 노후화된 주택의 빠른 재생과 빈집 관리를 강조했다. 이 교수는 "도시재정비에는 긴 시간이 소요된다. 총주택수요량 감소까지 남은 시간이 얼마 없어 노후화된 주택의 재생 속도를 높여야 한다"며 "결혼 기피나 출산 기피의 요인이 될 수 있는 청년층의 주거불안을 해소할 정책으로 민간임대주택 시장을 활성화해야한다"고 덧붙였다. jiany@fnnews.com 연지안 기자

[파이낸셜뉴스] 전국 집값이 4개월 연속 떨어졌다. 반면 서울은 송파구와 용산구의 집값 강세로 인해 3개월 간 이어진 하락세가 멈췄다.  15일 한국부동산원이 발표한 ‘3월 전국주택가격동향조사’에 따르면, 지난달 전국 주택 종합 매매가격(아파트·연립·단독주택 등)은 0.12% 떨어졌다. 다만, 하락폭은 전월대비(-0.14%) 축소됐다. 전국 주택 매매가격은 고금리 기조가 이어지며 지난해 12월 하락 전환된 이후 4개월 연속 하락세를 이어가고 있다. 반면, 서울 매매가격은 보합(0.00%) 전환했다. 이로써 서울 매매가격은 지난해 12월부터 3개월 연속 이어온 하락세를 멈췄다. 강남권에서는 송파구(0.14%)와 동작구(0.06%)의 상승세가 두드러졌고, 강북권에서는 용산구(0.08%)와 광진구(0.07%)의 상승폭이 컸다. 반면, 노원구(-0.11%)와 도봉구(-0.11%)는 하락폭이 컸고, 구로구(-0.11%)와 관악구(-0.09%)도 떨어졌다. 부동산원 관계자는 “정주여건에 따른 지역과 단지별로 상승과 하락의 혼조세를 보이는 가운데, 일부 선호단지 위주로 상승세를 보이며 서울은 하락에서 보합 전환됐다”고 분석했다. 수도권은 0.11% 떨어졌지만 전주(-0.15%)에 비해 하락폭이 축소됐다. 경기는 0.19% 떨어졌고, 인천은 0.06% 하락했다. 지방(-0.14%→-0.13%)도 하락폭이 축소됐다. 5대광역시(부산·대구·대전·광주·울산)는 0.22% 떨어졌지만 전월대비(-0.23%) 하락폭이 줄었다.  주택 유형별로 전국 아파트는 0.18% 하락했고 연립주택은 0.07% 떨어졌다. 단독주택의 하락률은 0.07%로 나타났다. 서울로 한정해 보면 아파트 가격은 0.02% 하락했고 연립주택도 0.01% 떨어진 반면, 단독주택이 0.15% 상승했다. 전국 주택 전세가격은 0.05% 올랐다. 상승폭도 전월대비(0.03%) 확대됐다. 수도권도 0.19% 올라 전월 대비(0.14%) 상승폭이 늘었고, 서울도 0.19% 올라 전월대비(0.12%) 상승폭이 확대됐다. 다만, 지방(-0.08%→-0.08%)은 하락폭이 유지됐다. 전국 주택 월세가격은 0.09% 올랐지만, 전월대비(0.10%) 상승폭은 축소됐다. 수도권(0.16%→0.16%)은 상승폭이 유지됐고, 서울(0.11%→0.15%)은 상승폭이 확대됐다. 반면, 지방(0.04%→0.03%)은 상승폭이 줄었다. west@fnnews.com 성석우 기자

[파이낸셜뉴스] 고금리 기조가 이어지며 전국 집값이 3개월 연속 떨어졌다.   15일 한국부동산원이 발표한 2월 전국주택가격동향조사 결과에 따르면 전국 주택종합 매매가격(아파트·연립·단독주택 등)은 0.14% 떨어졌다. 하락폭은 지난달과 같다. 수도권(-0.18%→-0.15%), 서울(-0.12%→-0.09%)은 하락폭 축소된 반면, 지방(-0.11%→-0.14%)은 하락폭이 확대됐다. 전국 집값은 지난해 7월(0.03%) 상승 전환한 이후 5개월 연속 상승세를 유지하다가 12월 하락세로 돌아섰다. 이후 지난 1월과 2월까지 3개월 연속 하락세를 이어갔다. 부동산원 관계자는 “매수·매도자간 적극적인 가격 조정 없는 관망세 속에서 급매물 중심의 거래가 간헐적으로 발생하며 가격 하락이 진행 중”이라면서도 “서울(-0.09%)은 강남지역 위주로 하락폭 축소, 경기(-0.21%)는 안양 동안·시흥·과천·오산시 위주로 하락, 인천(-0.10%)은 교통망 개선 계획에 따른 기대감 영향으로 하락폭이 축소되며 수도권 전체의 하락폭이 축소됐다”고 밝혔다. 서울에서는 도봉구(-0.21%)가 가장 하락폭이 컸다. 방학동과 창동 위주로 하락세가 이어졌다. 이어 하락폭이 컸던 강서구(-0.17%)는 개화·염창·내발산동 위주로 떨어졌다. 성동구(-0.16%)는 상왕십리·금호·행당동 대단지 위주로, 노원구(-0.16%)는 상계·월계동 구축 위주로 하락했다. 강남 3구 중 서초구(-0.12%)도 잠원·양재·서초동 위주로 하락중인 반면, 송파구(0.00%)는 주요단지별 매수문의 지속되는 등 보합 전환됐다. 전국 주택종합 전세가격은 0.03% 상승했다. 다만, 상승폭은 전월대비(0.05%) 축소됐다. 수도권(0.13%→0.14%)은 상승폭이 커졌고, 서울(0.16%→0.12%)은 상승폭이 축소됐다. 지방(-0.03%→-0.08%)은 하락폭 확대됐다. 서울에서는 옥수·성수동 위주로 상승한 성동구(0.69%)의 상승폭이 가장 컸다. 이어 노원구(0.37%)는 상계·중계동 중소형 규모 위주로, 영등포구(0.25%)는 대림·당산동 위주로 올랐다. 용산구(0.23%)는 이촌·산천동 주요단지 위주로 상승했다. 전국 주택종합 월세가격은 0.10% 올라 전월대비(0.07%) 상승폭이 확대됐다. 수도권(0.13%→0.16%), 서울(0.08%→0.11%) 및 지방(0.01%→0.04%)은 모두 상승폭이 커졌다. west@fnnews.com 성석우 기자

[파이낸셜뉴스] 높은 금리 때문에 2022년 말~2023년 초에 걸쳐 내려갔던 선진국 주택가격이 다시 오르기 시작했다. 시장 전문가들은 금리 인하 기대가 높아지는 동시에 주택 수요가 늘어나기 시작했다며 적어도 시세가 바닥을 찍었다고 분석했다.  영국 파이낸셜타임스(FT)는 25일(현지시간) 경제협력개발기구(OECD) 자료를 자체 분석해 지난해 3·4분기 OECD 37개 회원국의 주택 가격이 전 분기보다 2.1% 올랐다고 전했다. 해당 상승률은 물가를 반영하지 않은 명목 가격 기준이다.  FT는 올해 미국을 비롯한 선진국 중앙은행들이 기준 금리를 내린다는 기대가 커지면서 주택담보대출(모기지) 금리가 내려가 주택 수요가 늘어난다고 진단했다. 미국과 영국의 모기지 금리는 이달 들어 소폭 올랐으나 지난해 고점에 비해서는 여전히 낮다. 동시에 OECD 내 매물 부족 현상도 가격 상승의 원인 중 하나다.  한국의 주택가격은 명목 기준으로 비교했을 때 2019년 4·4분기 시세를 기준으로 2021년 후반에 15% 이상 뛰었다가 2022년부터 떨어지기 시작했다. 지난해 3·4분기 시세는 2019년 4·4분기 대비 약 5% 높은 수준이었다. FT는 한국의 집값이 지난해 중반에 급락했다가 안정되었다고 설명했다.  OECD 회원국 중에서 시세가 가장 많이 오른 곳은 미국이다.  미국의 명목 주택가격은 탄탄한 경제와 고용 덕분에 지난해 1~11월 사이 5.2% 올랐다. 호주와 뉴질랜드의 시세도 올랐으나 유럽의 주택가격은 아직 약세를 보이고 있다. 유럽연합(EU) 통계청에 따르면 지난해 3·4분기의 EU의 명목 주택가격 상승률은 전 분기 대비 0.8%로 연초 하락세를 벗어났으나 전년 동기에 비해서는 마이너스(-)1%를 기록했다. 특히 독일의 주택가격은 경기침체와 부동산 고평가, 대규모 임대시장이 시세에 부담을 주면서 지난해 연간 10.2% 하락해 EU 회원국 중 룩셈부르크에 이어 하락률 2위에 올랐다.  FT는 지난해 세계 주택가격의 하락세가 예상보다 심각하지 않았다고 설명했다.  미 신용평가사 피치는 앞서 미국의 지난해 명목 주택가격이 최대 5% 하락한다고 예상했으나 지금은 6% 상승으로 예상치를 바꿨다. 영국의 주택가격은 최대 7%하락이 예상됐으나 실제 하락률은 2% 수준으로 추정된다. FT는 미국과 호주, 영국 등 일부 국가의 시세가 시장 전망치를 뛰어넘었다고 평가했다.  미 신용평가사 S&P글로벌의 실바인 브로이어 유럽·중동·아프리카(EMEA) 수석 이코노미스트는 "유럽의 주택가격 조정이 아직 끝나지 않았다고 보지만 아마도 최악의 시기는 지났다고 믿는다"고 말했다.  영국 시장조사업체 캐피털이코노믹스의 앤드루 위샤트 부동산 담당 수석 이코노미스트는 "가장 최근 OECD 자료를 분석한 결과 대부분의 국가에서 집값 조정이 충분히 이뤄졌다고 생각한다"고 설명했다. 이어 "다만 독일과 덴마크, 스웨덴처럼 주택 임대 시장이 큰 곳에서는 주택가격이 더 떨어질 수 있다"고 덧붙였다.  미 투자자문사 티로웨프라이스의 토마시 빌라데크 이코노미스트는 "많은 곳에서 집값이 바닥에 가까워지고 있고 또 많은 곳이 회복 중"이라고 평가했다. 그는 영국, 캐나다, 호주를 포함한 일부 지역에서는 이주 및 제한적인 건축 허가로 주택가격에 대한 압력이 유지되고 있다고 진단했다.  한편 FT는 OECD 회원국과 신흥시장의 시세 방향이 다르다고 지적했다. 피치는 경기 침체를 겪는 중국의 경우 지난 2년 동안 주택가격이 약 7% 하락했지만 앞으로도 하락세가 예상된다며 투자 수요가 "대부분 사라졌다"고 내다봤다. pjw@fnnews.com 박종원 기자

[파이낸셜뉴스] 서울 강남3구(강남·서초·송파)의 아파트 하락폭이 깊어지고 있다. 강남구 압구정동 아파트가 6개월만에 10억원이상 하락하는 등 올해들어 강남권 아파트의 약세가 두드러지고 있다. 8일 국토교통부 실거래가 공개시스템과 부동산 빅데이터 업체 '아실'에 따르면 올해 들어 최고가 대비 하락폭이 큰 아파트는 강남3구에 집중된 것으로 나타났다. 올해들어 하락폭이 가장 큰 아파트는 서울 강남구 압구정동 구현대 160.28㎡로 지난달 10일 52억원에 실거래돼 직전 최고가인 2023년 7월 65억원에 비해 13억원 떨어졌다. 지난해 압구정동 재건축 계획 발표로 치솟던 몸값이 제자리로 돌아간 셈이다. 이어 하락폭이 큰 아파트는 용산구 이촌동 LG한강자이 169.44㎡로 지난달 6일 34억5000만원에 매매 거래됐다. 지난해 8월 기록했던 최고가 46억원보다 11억5000만원 하락한 금액이다. 강남구 일원동의 우성7차 84.06㎡도 지난달 17일 14억5000만원에 매매돼 직전 최고가인 2021년 9월 23억4500만원에 비해 9억원 가량 빠졌다. 또 지난해 3.3㎡당 5272만원으로 최고 분양가를 기록한 서초구 반포동 래미안원베일리도 올해 1월 84.95㎡가 38억원에 실거래돼 하락폭이 컸다. 지난해 입주 직전인 7월 45억9000만원에 팔린 데 비하면 7억9000만원가량 낮은 금액이다. 이외 강남구 역삼동의 테헤란아이파크(92.62㎡), 송파구 올림픽선수기자촌3단지(100.31㎡), 서초구 서초동 삼풍아파트(130.73㎡)와 용산구 이촌동 동부센트레빌(100.8㎡) 등 서울 시내 주요 지역 대형 아파트도 올해들어 최고가 대비 6억~7억원 가량 떨어졌다. 부동산시장 침체로 집값 상승을 주도했던 강남3구 고가 아파트의 낙폭이 커지고 있는 양상이다. 이는 실거래가 추이에서도 나타나고 있다. 서울부동산정보광장에 따르면 서울 월별 평균 아파트 매매가격은 지난해 12월 10억4000만원대에서 올해 1월에는 10억원대로 내려갔고, 이달에는 현 기준 9억2000만원대 등으로 3개월 연속 내리믹길을 걷고 있다. 이달 매매가의 경우 전년동기 평균 거래금액 9억8000만원에 비해서도 6000만원 가량 낮은 수준이다. 여경희 부동산R114 수석연구원은 "경기 위축과 2월 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 시행 등 관망세를 부추기는 요인들이 여전히 남아있다"라며 "다만 연초 발표된 광역교통망, 재건축 관련 정책의 수혜가 예상되는 일부 지역 중심으로 미래가치 상승 기대감은 커지고 있다"고 말했다. jiany@fnnews.com 연지안 기자

대형 아파트 공급의 씨가 마르고 있다. 입주 아파트 가운데 전용 85㎡ 초과 비중이 10채 중 1채에도 못 미칠 정도다. 1인 가구 증가 등 높아지는 중소형 선호도를 고려하더라도 평형별 공급 불균형이 심각하다는 게 전문가들의 지적이다. 6일 파이낸셜뉴스가 부동산R114에 의뢰해 2000년부터 2026년까지 입주(예정) 아파트의 평형별 비중을 분석한 결과 이같이 나타났다. 전국의 경우 2000년부터 2009년에 전용 85㎡ 초과 비중은 20.1%이다. 당시만 해도 10채 중 2채가 대형으로 구성됐다. 이후 2010년~2019년에는 14.0%로 줄었고, 2020년~2026년에는 7.8%까지 감소했다. 이제는 10채 중 1채 수준으로 줄어든 셈이다. 반면 전용 85㎡ 이하 비중은 이 기간 79.9%(2000년~2009년)에서 86.6%(2010년~2019년)로 늘었고, 2020년~2026년에는 92.0%까지 증가했다. 서울도 상황이 다르지 않다. 전용 85㎡ 초과 비중은 2000년~2009년에 24.3% 였으나 2020년~2026년은 9.6%로 뚝 떨어졌다. 수도권도 이 기간 21.9%에서 7.1%로 비중이 반토막 넘게 추락했다. 통계를 보면 전용 85㎡ 이하 중소형 비중은 매해 늘면서 어느새 지역 구분 없이 공급물량의 대부분을 차지하고 있는 것이다. 여경희 부동산R114 연구원은 "1인 가구 증가 등으로 소형 아파트 수요가 늘면서 최근 들어 공급 물량간 불균형도 심해지고 있다"며 "이에 따른 주택시장 변화도 뒤따를 것으로 보인다"라고 분석했다. 공급 불균형은 매매가에도 영향을 미치고 있다. 2020년과 2021년 가격 상승기에는 전 평형대에서 비슷한 상승률을 보였다. 반면 하락기에는 대형 평형이 상승하거나 하락폭이 상대적으로 적은 것으로 나타났다. 이같은 현상은 서울 등 수도권 아파트 시장에서 더욱 두드러졌다. 부동산R114 통계 기준으로 지난 2022년의 경우 서울 아파트값은 전용 60㎡ 이하 -6.30%, 전용 60~85㎡ 이하 -4.73% 등의 변동률을 기록했다. 반면 전용 85㎡ 초과는 0.26% 상승했다. 2023년에도 전용 60㎡ 이하 -5.15%, 60~85㎡ 이하 -2.90%, 85㎡ 초과 -1.61% 등으로 대형일수록 하락폭이 적었다. 수도권 아파트값도 사정은 비슷하다. 전용 85㎡ 초과는 지난 2022년 1.30%, 2023년 2.57% 하락하는 데 그쳤다. 반면 전용 60㎡ 이하는 이 기간 -6.62%·-6.36%의 변동률을 기록했다. 소형 아파트값 하락폭이 대형보다 컸다. 여 연구원은 "최근에는 집에서 힐링하는 트렌드로 중대형 면적을 선호하는 수요가 늘고 있지만 신규 공급 감소로 희소 가치가 커지고 있다"며 "특히 최근 집값 하락기에는 대형 평형이 가격 방어를 잘한 것으로 분석됐다"라고 말했다. 김광석 리얼하우스 대표는 "평형별 공급 불균형이 매우 심화된 상태로 앞으로는 중소형이 '애물단지'가 될 가능성도 배제할 수 없다"라고 내다봤다. ljb@fnnews.com 이종배 기자

[파이낸셜뉴스] 집값이 하락한 지난 2022년 전국의 자가보유율은 상승한 반면, 중위소득 가구는 떨어진 것으로 나타났다.  1일 건설산업연구원이 국토교통부의 주거실태조사를 분석한 결과, 지난 2022년 전국 자가보유율은 61.3%, 자가점유율은 57.5%로 전년 대비 모두 상승했다. 자가보유율은 거주 여부와 상관없이 자신이 보유한 주택의 비율을 뜻한다. 자가점유율은 자신이 보유한 주택에 자신이 직접 거주하는 비율을 말한다. 지역별로 보면 수도권은 자가보유율 55.8%, 자가점유율 51.9%로 모두 전년 대비 소폭 상승했다. 광역시의 경우 자가보유율은 전년 대비 소폭 상승한 62.8%, 자가점유율은 전년 수준인 58.7%로 나타났다. 반면, 주택가격이 하락했던 지난 2022년에 중위소득 가구의 자가보유율은 하락하고 임차가구 비중은 상승했다. 소득계층별 자가보유율을 보면, 중위소득의 경우 65.5%로 조사됐다. 중위소득 가구의 자가보유율은 주택가격 하락에 전년 대비 0.3%p 떨어진 것이다. 하위소득과 상위소득 가구의 자가보유율은 오히려 상승했다. 자가점유율은 중위소득 가구의 경우 1.0%p 하락했고, 상위소득 가구도 0.4%p 떨어졌다. 반면, 하위소득 가구는 1.0%p 올랐다.  건산연은 중위소득 가구의 자가보유율 변화를 관찰해 주택가격 하락기 주거정책의 방향성을 설정하는 주요 자료로 삼아야 한다고 지적했다. 허윤경 건산연 연구위원은 "금융위기 당시 주택가격과 자가보유율이 동반 하락했는데 특히, 수도권과 중위소득 계층의 자가보유율이 큰 폭으로 떨어졌다”며 "2022년의 주택가격 하락이 중위소득 가구의 주거선택에 영향을 미친 것으로 추정된다”라고 분석했다.  west@fnnews.com 성석우 기자

[파이낸셜뉴스] 지난해 가구당 자산이 관련 통계 작성 후 처음으로 감소했다. 부동산 경기 침체의 직격탄을 맞아 2000만원 넘게 줄었다. 가구 자산이 감소세로 돌아선 것은 2012년 관련 통계를 작성한 이후 11년만이다. 자산에서 부채를 뺀 순자산도 10년 만에 줄었다. 다만 소득 양극화 정도를 보여주는 지표들은 개선 흐름이었다. 통계청과 한국은행, 금융감독원이 7일 발표한 '2023년 가계금융복지조사결과'에 따르면 올 3월 말 기준 국내 가구 평균 자산은 5억2727만원으로 집계됐다. 1년 전보다 3.7%(2045만원) 감소했다. 가구 자산 감소는 집값 하락 영향이 컸다. 우리나라 가구는 자산에서 실물자산인 부동산이 차지하는 비중이 높다. 지난해 본격화한 부동산 침체와 고금리 영향으로 부동산을 포함한 실물 자산 규모가 줄어든 것이다. 가구당 금융자산은 1억2598만원으로 3.8% 늘었지만 실물자산은 5.9% 감소해 4억140만원인 것으로 집계됐다. 부동산 중 거주 주택은 10% 가격이 떨어졌다. 연령대별로 평균 자산은 50대 가구가 6억452만원으로 가장 많았다. 가구주 연령대가 높을수록 전체 자산 중 실물 자산이 차지하는 비율은 높았다. 가구당 평균 부채는 9186만원이었다. 1년 전보다 0.2％ 증가했다. 다만 부채 증가폭은 관련 통계 조사 시작 후 가장 가장 적었다. 부채는 가구주 연령대별로 보면 40대가 1억2531만원으로 가장 많았다. 2020~21년 낮은 대출 금리와 주택 가격 상승에 편승했던 '2030 영끌족'의 평균 부채액은 줄었다. 39세 이하 평균 부채액은 9937만원이었다. 2.5% 감소한 것이다. 29세 이하 평균 부채액도 6.1% 줄어든 4708만원이였다. 기획재정부 김귀범 자금시장과장은 "기준시점인 올 3월 이후 부동산 가격이 다소 상승하는 추세여서 현재 체감하는 가계금융상황과 (통계치가) 시차가 있을 수 있다"고 말했다. 반면 29세 이하 평균 자산은 1억3498만원에서 1억4662만원으로 8.6％ 늘었다. 60세 이상의 부채는 2.7％, 40대는 1.6％ 증가한 반면 50대는 0.4％ 감소해 큰 변동이 없었다. 통계청 박은영 복지통계과장은 "고금리 여파로 집을 처분한 29세 이하 연령층이 전·월세로 이동한 영향"이라고 분석했다. 자산에서 부채를 제외한 순자산은 4억3540만원으로 4.5% 줄었다. 국내 가구 순자산이 감소한 것은 지난 2013년 이후 10년 만이다. 가구당 소득 분포는 1000만~3000만원 미만이 21.6%로 가장 비중이 높았다. 1억원 이상 가구가 20.0%, 1000만원 미만은 5.2%였다. 소득 불평등 지표는 개선된 것으로 나타났다. 대표적인 지수인 균등화 처분가능소득 기준 지니계수는 0.324로 전년보다 0.005p 감소했다. 지니계수는 '0'이면 완전 평등, '1'이면 완전 불평등을 의미한다. 지니계수가 하락했다는 것은 그만큼 소득 불평등 정도가 개선됐다는 의미다. 다만 상대적 빈곤율은 14.9%로 전년보다 0.1%포인트 늘어난 것으로 조사됐다. 기획재정부 관계자는 "부동산 시장 연착륙 지원과 취약계층 금융 부담 완화 노력을 지속하는 가운데 민간 중심의 소득 분배 개선세가 지속될 수 있도록 고용 사회 안전망 확충 노력을 강화하겠다"라고 밝혔다. spring@fnnews.com 이보미 기자 spring@fnnews.com 이보미 기자

[파이낸셜뉴스]  우리나라 가구는 평균 9186만원의 빚을 지고 있는 것으로 나타났다. 고금리에 따라 금융 부채는 줄었지만 전세·월세 등 임대보증금이 올라가면서 전년에 비해 가구당 평균 부채가 소폭 늘었다. 소득별로 보면 하위 20%의 부채 증가율이 22.7%로 가장 높았다. 고금리와 경기 침체 여파를 이기지 못한 20대 '영끌족'은 주택을 팔아 부채를 줄인 것으로 나타났다.  가구당 평균 자산 3.7% 감소..집값 하락 영향 통계청이 한국은행, 금융감독원과 7일 발표한 '2023년 가계금융복지조사 결과'에 따르면 지난 3월 말 기준 국내 가구당 평균 자산은 5억2727만원으로 1년 전보다 3.7％ 감소했다. 자산에서 부채를 뺀 순자산은 4억3540만원으로 전년 대비 4.5％ 줄었다. 가계 자산이 감소세로 돌아선 것은 지난 2012년 통계 작성 후 11년 만에 처음이다. 가구의 자산 보유액 감소는 집값 하락의 영향이 컸다. 거주 주택 자산이 10％ 줄면서 전체 자산 보유액이 축소됐고, 주택 가격 전망이 나빠지면서 부동산 투자 의사가 있는 가구주 비율도 줄었다. 금융자산은 1억2587만원으로 3.8％ 증가했지만, 실물자산은 4억140만원으로 5.9％ 감소했다. 특히 부동산 중 거주 주택이 10.0％ 감소했다. 가구당 평균 금융부채는 전년보다 1.6%(6803만원→6694만원) 줄어든 것으로 나타났다. 고금리 여파로 빚을 내 부동산이나 주식 등에 투자하기보다는 여윳돈이 있으면 대출을 갚은 것으로 분석된다. 실제 금융부채 보유가구비율은 지난해 3월 57.3%에서 올해 3월 55.7%로 1.5%포인트(p) 감소했다. 가구당 평균 평균 부채는 9186만원으로 전년보다 0.2% 증가했다. 고금리가 이어지면서 부채 역시 통계 작성 후 가장 낮은 증가율을 기록했다. 전체 자산 중 금융자산이 23.9％, 실물자산이 76.1％를 차지해 금융자산 구성비가 전년 대비 1.7％포인트(p) 늘어났다. 같은 기간 한 가구가 가지고 있는 평균 임대보증금은 2367만원에서 2492만원으로 5.3%(126만원) 증가했다. 1인가구 증가와 주택가격 하락 등으로 전·월세 선호가 높아진 영향이다. 고금리 못버틴 20대 영끌족 집 팔아 부채 감소 부채 보유액별로는 1억 1000만~2억원 미만에서 부채 보유가구 비율이 16.6%로 가장 높았고, 부채 보유액이 3억원 이상인 가구는 12.8%로 조사됐다. 연령별로는 가구주가 40대인 가구의 평균 부채가 가장 많았다. 40대 가구의 평균 부채는 1억2531만원으로, 1년 전보다 1.6% 늘었다. 이 중 금융부채는 9531만원으로 1년 전보다 1.8% 감소했지만, 임대보증금은 3100원으로 14.2% 늘었습니다. 이밖에 60세 이상의 평균 부채는 6천206만원으로 2.7% 증가했다. 반면 50대는 0.4% 감소한 1억715만원, 39세 이하는 2.5% 감소한 9937만원의 빚을 평균적으로 지고 있었다. 29세 이하의 부채액은 4708만원으로 6.1％ 감소했다. 금융부채도 6.3％ 줄었다. 반면, 이들의 자산은 1억3498만원에서 1억4662만원으로 8.6％ 증가했다. 이에 대해 박은영 통계청 복지통계과장은 "고금리로 집을 처분하면서 29세 이하 연령층이 전월세로 이동하는 모습이 있었다"고 분석했다. 종사상지위별로는 무직 등 기타의 부채가 작년 4천310만원에서 올해 4천714만원으로 늘어 증가율이 9.4％로 가장 높았다. 가구 소득별로 보면 소득 1분위(소득 하위 20%) 가구의 평균부채 증가율이 유독 가팔랐다. 소득 1분위 가구는 1년 새 가구당 평균부채가 1633만원에서 2004만원으로 22.7%(371만원) 증가했다. 소득 2분위와 3분위 가구는 같은기간 평균부채가 각각 3.7%, 3% 줄었다. 4분위와 5분위 가구 평균부채는 각각 0.3%, 0.4% 소폭 늘었다. 고금리에도 불구하고 소득이 적은 가구일 수록 빚을 더 냈다는 의미다. spring@fnnews.com 이보미 기자

고금리와 경기침체 여파로 내년 초까지 집값 약세가 이어질 것이란 전망이 나오고 있다. 이번주(27일 기준) 전국 아파트 값이 23주 만에 하락 전환한 것을 기점으로 내년 봄 이사철까지 약보합의 숨고르기에 무게가 실리고 있다. 전문가들은 특례보금자리론 축소, 집값 단기상승 피로감, 계절적 비수기 진입 등이 더해져 관망세가 짙어진 것도 주된 요인으로 꼽았다. 다만 금리인상 우려에서 인하 기대감으로 국면이 전환된 데다 주택 공급물량 감소, 전셋값 상승 등으로 낙폭은 제한적이라는 의견이 우세하다. ■부산·세종 최고가 대비 수억원 '뚝' 11월 30일 한국부동산원에 따르면 이번주(27일 기준) 전국 공표지역 176개 시군구 기준 아파트 값 하락지역은 89개로 지난주(80개)보다 늘어났다. 보합지역도 같은 기간 7개에서 17개로 증가한 반면 상승지역(89개→70개)은 축소됐다. 시도별로 보면 서울·경기·대전·강원 등을 제외하고는 전 지역에서 하락했다. 수도권에서는 서울이 28주 만에 상승을 멈춘 가운데 인천의 하락폭이 컸다. 지난주 -0.05%에 이어 이번주 -0.07%의 변동률을 기록했다. 11월 28일 연수구 '송도글로벌파크베르디움' 전용 84㎡는 8억1000만원에 거래돼 최고가(11억9500만원) 대비 4억원가량 떨어졌다. 서울에서는 노원·강북이 4주 연속, 도봉은 2주 연속 하락했다. 강남구는 지난주 -0.02%에서 이번주 -0.04%로 하락폭이 커졌다. 서초구도 0.02% 떨어져 하락 전환됐다. 지방에서도 수억원씩 떨어지는 사례가 나타나고 있다. 최근 부산 연제구 '레이카운티' 전용 84㎡는 7억548만원에 거래돼 2021년 5월 최고가(13억5401만원) 대비 47% 떨어졌다. 2020년 전국 아파트 값 상승률 1위 세종 역시 약세다. '가락7단지프라디움' 전용 84㎡는 4억5500만원에 거래됐다. 2020년 12월 8억5000만원 최고가 대비 4억원가량 하락했다. 아파트 매매거래량도 줄고 있다. 한국부동산원에 따르면 올해 전국 아파트 매매거래량은 1월(1만7841건)에 바닥을 찍은 뒤 5월(4만706건) 최대치를 기록했다. 이후 8월(3만9277건), 9월(3만7269건), 10월(3만5454건) 등 3개월 연속 감소세다. 김효선 NH농협은행 부동산수석위원은 "특례론 축소에 고금리 등으로 매수자는 관망세로 돌아선 반면 매도자는 기존 호가를 유지하면서 거래가 매우 어려운 상황"이라고 진단했다. ■주택시장 내년 초까지 약세 전문가들은 내년 초까지 아파트 값 하락세가 이어질 것으로 내다봤다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 "주택 거래시장이 계절적 비수기인 겨울 초입에 진입해 숨을 고르고 있다. 내년 초까지 금리인하 등 자금조달에 대한 명확한 신호가 없다면 하락세가 반전되긴 쉽지 않아 보인다"고 말했다. 다만 금리인상 시그널 완화 등으로 하락폭은 크지 않을 것이란 관측이 지배적이다. 이날 한국은행 금융통화위원회는 국내 기준금리를 3.50%로 유지해 7회 연속 동결했다. 수도권 '공급난 우려'는 낙폭제한 전망에 한몫하고 있다. 국토교통부가 발표한 전국 10월 주택통계에 따르면 올해 1월부터 10월 누계 인허가 물량은 27만3918가구로 전년동기 대비 36.0% 급감했다. 특히 10월 누계 수도권 착공물량은 6만6441가구로 전년동기 대비 59.1%나 줄었다. 박원갑 KB국민은행 수석연구위원은 "내년에 신생아특례대출과 청년청약통장이 대기 중이고 전셋값 상승, 금리안정, 공급물량 감소 등 다양한 호재도 있다"면서 "큰 폭의 가격 하락보다는 '상저하고' 박스권 장세가 예상된다"고 말했다. 한편 아파트 전세가격은 상승세를 이어갔다. 전국의 주간 아파트 전세가격은 0.08% 올랐고, 서울(0.16%)도 상승세를 보였다. 내년 입주물량도 크게 줄어 전셋값 상승압력은 커질 것으로 보인다. junjun@fnnews.com 최용준 이종배 기자