제11차 소규모주택정비 통합심의 개최 결과
서울시는 지난 21일 제11차 소규모주택정비 통합심의위원회에서 마포구 성산동 165-72 일대 가로주택정비사업시행계획(안) 외 2건에 대한 통합심의를 통과시켰다고 22일 밝혔다. 이에 따라 △마포구 성산동 165-72 일대 △금천구 시흥동 817 일대 △금천구 시흥동 943 일대 모아주택 사업이 추진되면 총 1965가구(임대 467가구 포함)가 공급될 예정이다.
마포구 성산동165-72번지는 지하 5층~지상 29층, 6개동 총 556가구(임대주택 130가구 포함)로 재탄생한다. 대상지는 노후 건축물이 밀집한 성산동 160-4번지 일대 4개 모아타운 중 1구역으로 모아주택 지정 2개월 만에 조합설립을 마쳤고 약 1년 3개월 만에 심의를 통과했다.
용도지역은 제1·2종 일반주거지역에서 제3종 일반주거지역으로 상향하고 특별건축구역 및 우수디자인을 적용해 채광과 경관을 고려한 공동주택 건축계획을 수립했다.
구체적인 세입자 보상안은 세입자 현황파악, 보상안 협의 등을 거쳐 사업시행계획인가 시 최종 확정될 예정이다.
인근 성산동 200-413번지 일대도 조합설립 인가를 앞둔 만큼 모아타운 내 연계 개발이 본격화될 전망이다.
일대는 2021년 4월 국토교통부 소규모주택정비 관리지역 1차 선도사업 후보지로 선정, 2023년 5월에 관리계획이 승인·고시되어 모아타운으로 지정된 곳이다.
단지는 남북 방향 3개소의 통경축과 호암산을 조망할 수 있는 동서 방향 2개소 통경축을 만들고, 자연스러운 스카이라인을 고려해 단지 외곽부는 10~15층, 단지 중심부는 33~35층의 텐트형 구조로 조성한다.
또 호암산 산책로 출·입구 인근에 카페 등 개방형 공동이용시설을 계획해 시민 여가공간을 마련하고 시흥초등학교 방면 부대 복리시설 등 개방형 커뮤니티, 독산로변 근린생활시설 배치 등을 계획했다.
전체 세대수 20% 이상 임대주택 건설에 따른 용적률 완화로 사업성을 높였다. 구릉지형에 노후 건축물이 밀집된 일대는 재개발에 어려움을 겪다 2021년 4월 국토부 소규모주택정비 관리지역 1차 선도사업 후보지로 선정, 2022년 12월 관리계획을 수립 및 지정 고시 후 현재 무아주택을 추진 중이다.
기존 사업을 추진하던 시흥동 943 일대 LH참여형 가로주택정비사업 조합이 인접한 사업가능구역을 통합해 사업시행구역 면적을 2만㎡ 이상으로 확대했다.
사업 대상지 인근으로 도로 정비, 보행환경 개선, 구릉지형 고려한 승강기 계획이 마련됐으며 어린이공원도 확대 조성된다.
going@fnnews.com 최가영 기자
※ 저작권자 ⓒ 파이낸셜뉴스, 무단전재-재배포 금지