부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 여파에 숨죽이고 있던 저축은행들이 영업 재개를 준비한다. 상반기 안에 부실 PF 자산 정리가 사실상 마무리될 것으로 예상되면서 중금리 대출 확대 등에 나설 방침이다. 오는 10월에는 수신 확보와 고객층 확대를 위해 모임통장도 출시할 계획이다. 2일 금융권에 따르면 저축은행업권의 부실 PF는 이달 말이면 9000억원 수준으로 줄어들 전망이다. 이에 하반기부터 저축은행의 영업 재개도 기대되고 있다. 그간 업계는 건전성 및 연체율 관리에 치중하느라 대출 영업 등에 소극적이었다. 고금리 상품을 내놓지 못하면서 지난 3월 말 기준 저축은행의 수신잔액은 99조5873억원으로, 8개월 만에 100조원 밑으로 떨어졌다. 부동산 PF로 돈을 벌기 어려진 때문에 리테일(소매금융) 사업을 확장할 것으로 예상된다. 온라인투자연계금융업(온투업) 연계투자를 활용한 중금리 대출이 대표적이다. 고려저축은행은 지난 26일 업권 최초로 온투업 연계투자에 진출한다고 밝혔다. 온투업은 온라인 플랫폼을 통해 투자자로부터 자금을 모집하고, 이를 바탕으로 차입자에게 대출을 실행한 뒤 원리금을 투자자에게 돌려주는 서비스다. 중·저신용자를 위한 중금리 대출에 특화돼 있다. PF 중심의 대출자산 부실화와 대손충당금 등에 지난해 큰 손실을 낸 고려저축은행은 온투업 연계투자 진출로 포트폴리오 다각화에 나설 방침이다. 한 저축은행 관계자는 "상반기 연체율 등이 낮아지면 중금리 대출 등 리테일 쪽을 늘릴 예정"이라며 "금리인하기라 예금금리를 올릴 순 없겠지만 하반기에는 현 수준을 유지하는 것만으로도 금리 매력이 있을 것"이라고 설명했다. 업계 차원에서 모임통장도 출시한다. 저축은행중앙회가 모임통장 시스템을 구축하고 있으며, 저축은행 통합 앱 'SB톡톡플러스'를 통해 중앙회 전산망을 사용하는 67개 저축은행의 모임통장에 가입할 수 있게 된다. 모임통장은 한 계좌를 여러 명이 관리할 수 있도록 해 친목모임 등에 활용할 수 있다. 저축은행중앙회는 모임통장과 연계된 체크카드도 함께 내놓을 계획이다. 그간 영업 위축으로 수신잔고가 줄어든 만큼 모임통장을 통해 수신고를 확보하고, 고객 기반을 넓힌다는 전략이다. 저축은행중앙회 관계자는 "친구들과의 모임뿐만 아니라 부부의 생활비 통장 등 다양하게 모임통장이 활용되면서 고객 저변 확대 효과가 기대된다"고 말했다. 이에 올해 연말에는 본격적인 흑자 전환(턴어라운드)이 기대된다는 전망이다. 올해 1·4분기 79개 저축은행의 당기순이익은 440억원으로 집계됐다. 전년 동기에는 1543억원 적자를 기록했지만 올해는 소폭 흑자 전환에 성공했다. 건전성 관리 차원에서 대손충당금을 미리 많이 쌓아 놓으며 실적 개선이 나타났다. 아직은 연체율이 높은 상황이라 리스크 관리에도 소홀하지 않을 방침이다. 1·4분기 기준 저축은행 업계 연체율은 9.0%를 기록하며 10년 만에 가장 높은 수준을 보였다. 보수적인 영업 기조 하에 여신 규모를 축소했음에도 연체된 채권이 증가하면서 연체율은 상승했다. 저축은행중앙회 관계자는 "본격적인 턴어라운드는 연말이 될 것으로 예상된다"며 "PF 공동펀드 추진, 매각 및 상각 등을 통해 건전성도 지속 관리해 나갈 계획"이라고 설명했다. zoom@fnnews.com 이주미 기자

[파이낸셜뉴스]지난 3월 말 보험사의 부실채권비율이 급등했다. 홈플러스의 기업회생절차로 홈플러스 대출채권이 전액 고정으로 분류된 영향이다. 금융감독원이 26일 발표한 '보험회사 대출채권 현황'에 따르면 3월 말 기준 보험사의 부실채권(고정이하여신) 비율은 0.91%로 전년동월 대비 0.27%p 뛰었다. 가계대출의 부실채권 비율은 0.57%로 0.03%p, 기업대출은 1.07%로 0.39%p 올랐다. 보험사의 대출채권 연체율은 0.66%로 1년 전보다 0.05%p 상승했다. 이 가운데 가계대출 연체율은 0.79%로 0.04%p, 기업대출(0.60%) 0.05%p 높아졌다. 올해 3월 말 기준 보험사의 전체 대출채권 잔액은 267조8000억원으로 1년 전보다 1조8000억원 감소했다. 금감원은 "연체율과 부실채권비율은 경기 회복 지연 등으로 차주의 채무 상환능력이 약화되면서 소폭 올랐다"면서 "연체율 등 보험회사의 대출건전성 지표에 대해 지속적으로 모니터링하는 한편 충분한 준비금 등 대손충당금 적립을 통해 손실흡수능력 제고를 유도할 것"이라고 말했다.   sjmary@fnnews.com 서혜진 기자

[파이낸셜뉴스]지난해 말 보험회사의 가계대출 건전성 지표(연체율, 부실채권비율)가 모두 상승했다.  금융감독원이 30일 발표한 지난해 12월말 보험회사 대출채권 현황'에 따르면 보험사의 전체 대출채권 잔액은 269조6000억원으로 전 분기 말보다 2조7000억원 증가했다. 가계대출 잔액은 135조7000억원으로 1조3000억원 늘었고, 기업대출은 133조8000억원으로 1조4000억원 증가했다. 지난해 말 보험사의 대출채권 연체율은 0.61%로 전 분기 말보다 0.01%포인트(p) 내렸다. 이중 가계대출 연체율은 0.75%로 전 분기 말보다 0.07%p 상승했고, 기업대출 연체율은 0.55%로 0.04%p 하락했다. 보험사의 부실채권(고정이하여신) 비율은 0.64%로 전 분기 말보다 0.07%p 낮아졌다. 가계대출의 부실채권 비율은 0.54%로 전 분기 말보다 0.05%p 상승했다. 기업대출의 부실채권 비율은 0.68%로 전 분기 말보다 0.13%포인트 하락했다. 금감원은 "전체 대출채권의 건전성은 양호한 수준이나, 가계대출의 건전성 지표가 전분기말 대비 소폭 상승했다"며 "연체율 등 보험회사 대출 건전성 지표에 대해 지속적으로 모니터링하는 한편, 충분한 대손충당금 적립을 통한 손실흡수능력 제고 및 부실자산 조기정상화를 지속 유도할 것"이라고 말했다. sjmary@fnnews.com 서혜진 기자

정부가 부실 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 정리에 속도를 높이기 위해 매각중인 195건의 리스트까지 공개했지만 현장에서는 새 주인 찾기가 쉽지 않다는 지적이 나오고 있다. 경락자금 대출이 사실상 불가능한 데다 PF 충당금 규제로 자금을 융통할 수 있는 루트가 꽉 막혀있기 때문이다. 16일 관련 업계에 따르면 갈수록 강해지는 부실 PF 규제가 사업장 정리에 걸림돌로 작용하는 상황이다. 금융당국 등 정부는 부실 PF 사업장 정리에 속도를 높이기 위해 지난 1월말에는 매각중인 PF 사업장의 세부 내역을 제공하는 'PF사업장 정보공개 플랫폼'을 오픈하기도 했다. 현재 195건의 매각 정보가 공개된 상태로 감정평가액 기준으로 무려 6조원 가량이다. 우선 경락자금 대출이 큰 걸림돌이라는 설명이다. A사 관계자는 "부실 사업장을 낙찰 받을 경우 나머지 자금은 대출을 받아야 하는 데 경락자금을 융통하는 것이 매우 어렵다"며 "결국 낙찰을 포기했다"고 말했다. 개발·건설업계에 따르면 현재 경락자금 대출은 사실상 불가능 하다. B사 관계자는 "결국 부실 PF 사업장에 또 대출을 해주게 되는 모양새"라며 "낙찰된 부실 PF 사업장에 어느 은행이 자금을 빌려 주겠느냐"고 분위기를 전했다. 갈수록 강화되는 PF 충담금 규제도 은행들로 하여금 몸을 사리게 하고 있다. 사업 초기 자금을 주로 융통하는 제 2금융권의 충당금 규제가 한 예다. 금융당국은 현재 110%인 상호금융권 건설·부동산 충당금 적립률을 올해 6월말 120%로 상향시키고, 연말에는 130%로 높인다는 계획이다. 주택협회 한 관계자는 "충당금 적립규제가 당초 계획보다 6개월 늦춰졌지만 제2금융권에서는 건설·부동산 업종에 대해 대출을 아예 안 해주는 분위기"라며 "경락자금을 대출을 해 주고 싶어도 여력이 없는 상황이다"고 말했다. 부실 PF 프로젝트 사업자 명의변경이 쉽지 않은 것도 걸림돌이다. 앞서 국토교통부는 법제처 유권해석을 통해 "부실 아파트 사업장을 경·공매로 낙찰 받은 경우 종전 사업자의 동의 없이 사업주체의 명의변경이 가능하다"고 지자체에 전달했다. 원 사업주 동의를 받으면 부실 사업장 정리에 걸림돌로 작용할 수 밖에 없어서다. 하지만 현장에서는 제대로 지켜지지 않는 것으로 전해졌다. 업계 한 임원은 "법이나 시행령이 아닌 유권해석으로 지침이 내려가다 보니 지자체들이 법에 없다며 원 사업주의 동의를 받아 오라고 하는 사례가 적지 않은 것이 현실이다"고 하소연했다. 주택업계 한 관계자는 "현재 시스템 하에서는 부실 사업장 정리가 꽉 막힌 상태"라며 "경락자금 지원, 충당금 규제 속도조절 등 지원방안이 필요하다"고 강조했다. 한편 PF 플랫폼에 등재된 195건을 분석한 결과 수도권 85건, 지방 110건 등이다. 서울은 16건에 불과하다. 유형별로 보면 아파트 사업장은 26건으로 나타났다. ljb@fnnews.com 이종배 기자

[파이낸셜뉴스] 신동아건설이 기업회생절차를 신청하는 등 건설업의 불황 장기화 전망이 가시화된 가운데 은행권이 건설업종의 대출 문턱을 높이고 있다. 향후 부실 건설사들이 유동성 확보에 어려움을 겪을 것이라는 관측도 나온다.  30일 금융권에 따르면 우리은행은 31일부터 건설업체 신용평가 등급이 일정 수준 이상인 경우에만 10억원 초과 신규대출을 허용하기로 했다. 우리은행 예·적금 담보대출, 100% 보증서 담보대출, 외상매출채권 담보대출을 비롯한 결제성 자금 등은 예외다. 신용등급이 다소 취약한 경우 대출의 80% 이상 보증을 조건으로 하는 담보대출만 허용한다. 우리은행은 건설업 전망과 건전성 지표 등을 종합적으로 고려해 지난해부터 대출관리를 강화해오다 이번에 추가 대책을 시행하기로 했다고 설명했다. KB국민은행은 지난 2023년 하반기부터 건설업을 중점관리업종으로 선정해 리스크를 점검해왔다. 지난해에는 건설업 연간 순증 대출한도를 12조5000억원으로 제한했다. 현재는 건설업체 가운데 관리가 필요한 업체를 따로 분류해 모니터링을 강화하고 있으며, 필요시 익스포저(위험 노출액)를 관리할 예정이다. 하나은행도 건설업종을 위험업종으로 정해 대출한도를 보수적으로 관리해왔으며, 업황이 더 악화되면 리스크관리위원회 결의를 거쳐 관련 관리정책을 수립할 계획이다. NH농협은행 역시 2023년부터 건설업 대출 취급기준을 강화했고, 지난해에는 우량 사업장 위주로 선별해서 진행해왔다. 특히 건물건설업은 지난해 초부터 일반적인 신규여신 취급이 불가능하도록 엄격한 기준을 설정했으며, 우량 차주만 심사 소관부서가 예외적으로 취급토록 했다. 부실 위기 속에서 대출 건전성을 선제적으로 관리하려는 의지가 은행권의 '대출 조이기'에 영향을 줬다. 실제로 5대 은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협)의 건설업 대출 연체율(평균)은 지난해 4·4분기 말 0.47%로 집계돼 전체 원화 대출 연체율(0.35%)보다 높았다. 이들 은행의 건설업 대출 연체율은 2023년 4·4분기 말 0.45%에서 지난해 1·4분기 말 0.74%로 치솟은 뒤 점차 낮아졌으나 여전히 높은 수준이다. 한국은행에 따르면 올해 1월 건설업 업황 기업경기실사지수(BSI)는 지난달보다 2p 하락한 52에 그쳤다. 향후 전망도 밝지 않다. 한은은 지난해 11월 수정 경제전망에서 올해 국내 건설투자가 지난해보다 1.3% 감소할 것으로 예상했다. 애초 0.7% 감소 전망에서 더 후퇴했다. yesji@fnnews.com 김예지 기자

금융당국이 은행권의 책무구조도 도입과 내부통제 강화에 대해 고삐를 죄는 가운데 우리은행이 손태승 전 우리금융지주 회장 친인척 관련 차주들에게 616억원 규모의 부당·부실대출을 한 것이 적발됐다. 우리은행은 여신심사 소홀 등 부적절한 대출 취급행위가 있었던 데 대해 "통렬하게 반성한다"며 부실대출 재발방지를 위한 제도개선에 나서겠다고 밝혔다. 11일 금융감독원에 따르면 우리은행은 손 회장의 친인척 기업이 대출 신청 과정에서 허위로 서류를 제출했는데도 이를 확인하지 않았다. 또 담보가치가 없는 담보물에 대해 담보설정을 했는데도 대출을 승인하거나 대출 취급 심사 및 사후관리 과정에서 본점 승인을 거치지 않은 채 지점전결로 임의처리했다. 금감원은 향후 법률검토를 거쳐 우리은행에 대한 제재절차를 진행하고 관련 차주들을 수사기관에 통보할 예정이다. 금감원은 "향후 금융관련 법령 위반소지 및 대출취급 시 이해상충 여부 등에 대한 법률검토를 토대로 제재절차를 엄정하게 진행하는 한편 검사 과정에서 발견된 차주 및 관련인의 허위서류 제출 관련 문서위조, 사기 혐의 등에 대해서는 수사기관에 통보할 예정"이라고 밝혔다. 이에 대해 우리은행은 '당행을 이용하시는 많은 고객 및 국민 여러분께 심려를 끼쳐드린 데 대해 진심으로 송구한 마음'이라며 고개를 숙였다. 이미 취급한 부당 여신(대출)의 회수 및 축소, 여신 사후관리 강화 등을 통한 부실규모 감축을 위해 최선의 노력을 다하겠다고 강조했다. 우리은행에 따르면 손 회장 친인척 기업의 지난달 19일 기준 대출잔액은 총 304억원(16개 업체 25건)이다. 이 중 269억원(13개 업체 19건)이 단기(1개월 미만) 연체상태이거나 부실화된 상황이다. 우리은행은 금감원 검사가 종료된 지난 9일 기준 해당 기업의 대출잔액은 총 303억원(16개 업체 25건)이지만 담보 등을 감안하면 실제 손실예상액은 82억~158억원 규모라고 설명했다. mj@fnnews.com 박문수 기자

[파이낸셜뉴스] 새마을금고에 대한 금융감독원·예금보험공사·새마을금고중앙회의 첫 공동 검사가 오는 8일부터 2주간 실시될 예정인 가운데 검사 규모가 연간 수십 곳으로 확대될 전망이다. 대형 새마을금고 4곳에 대한 검사를 시작으로 매달 비슷한 개수에 대해 이를 실시하겠다는 것이다. 검사 협의체는 지난 3월 말 이 같은 내용을 핵심으로 하는 연간 검사 계획을 수립했다. 2일 금융당국과 예금보험공사, 행정안전부 등에 따르면 이달 새마을금고 4곳에 대한 집중 검사를 시작으로 매달 릴레이 검사를 실시할 예정이다. 행안부 관계자는 "이번 달 4곳으로 시작해서 연간 30~50곳 정도 검사할 계획"이라며 "검사 후 결과를 정리·발표해야 하고 필요한 경우 처분도 해야 하는 데 상당한 기간이 걸리기 때문에 확정적으로 숫자가 정해지지는 않았다"고 말했다. 이번 공동 검사에 앞서 금융감독원과 예금보험공사는 2~3명으로 구성된 검사반을 2개씩 총 4개 구성했다. 이를 검사하기로 한 새마을금고 4곳에 각각 파견해 행안부, 새마을금고중앙회와 함께 공동 검사를 진행한다는 계획이다. 종전에도 행안부 주도로 금감원이 직원 1명 등을 지원해 정부 합동 검사를 했지만 이번엔 새마을금고 경영혁신자문위원회가 지난해 발표한 '새마을금고 경영 혁신방안'에 따라 전문 검사 인력인 금감원과 예보 역할이 대폭 확대됐다. 올해 검사 대상인 새마을금고는 금감원·예보·새마을금고가 구성한 협의체에서 연간 검사 계획 수립을 통해 추려진 상태다. 금고 자산 규모와 함께 부실대출 비율, 자본적정성 등을 선정에 고려한 것으로 알려졌다. 금감원과 예보는 이렇게 선정된 금고를 반수로 나눠 행안부, 새마을금고와 함께 각각 검사를 진행하게 된다. 상황에 따라서 검사 대상 새마을금고가 늘어날 수도, 적어질 수도 있다. 목표를 잡아뒀지만 검사부터 사후처리까지 걸리는 기간이 길어진다면 검사 계획을 유동적으로 조정할 수 있기 때문이다. 예보 관계자는 "지금으로썬 검사 기간이 늘어날 가능성이 높아 보인다"면서 "기본적으로는 연간 계획에 따라 검사를 진행하겠지만 모니터링 중 특정 금고에 대해 외관상 문제가 있다거나 위험이 커진다거나 하면 수시 점검을 실시할 수도 있다"고 설명했다. 실제 최근 양문석 더불어민주당 후보의 불법 대출 의혹이 불거지며 새마을금고중앙회가 현장조사에 나선 가운데 행안부는 금감원에 현장검사 참여를 요청했다. 금감원은 새마을금고중앙회가 금감원 제안을 받아들여 검사 인력 지원을 요청한다면 검사 인력을 신속하게 파견한다는 계획이다. 이런 가운데 금감원은 건전성 관리와 관련 지속해서 2금융권에 경고 목소리를 내고 있다. 최근에도 금감원 측은 행안부를 통해 새마을금고가 보유한 부실 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 사업장 경·공매를 활성화 해달라는 의견을 전달했다. 다만 새마을금고중앙회는 개별 금고에 이를 지도할 수는 있어도 개별 금고의 재산권이 달려 있기 때문에 처분을 강제하기는 어렵다는 입장이다. 이와 관련 새마을금고중앙회 관계자는 "최근 연체율이 다소 올라왔지만 정상화하는 과정에서 어쩔 수 없는 측면이 있다"며 "고위험 대출은 취급하지 않으려니 대출은 점점 줄어드는데 부실 채권 경·공매에는 시간이 걸리기 때문에 연체율이 높아질 수밖에 없다"고 해명했다. seung@fnnews.com 이승연 기자

"비주택의 경우 준공후 미분양 건물을 담보로 한 대출도 꽉 막혔어요. 반면 악성 미분양 물건도 매출로 잡혀 법인세를 납부해야 하는 데 자금을 융통할 곳이 없습니다"(A시행사 대표) 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 부실 뇌관으로 지목되고 있는 지식산업센터·상가·오피스 등 비주택 시장의 경고음이 갈수록 커지고 있다. 정부가 최근 발표한 '비주택 PF 보증' 신설도 효과가 제한적일 것으로 보고 있다. 3월 31일 업계에 따르면 시장침체에 공급 과포화로 악성 미분양이 넘쳐나는 가운데 준공후 잔여물건을 활용한 대출마저 막힌 것으로 확인됐다. 비주택의 경우 현재 정확한 미분양 수치는 집계되지 않고 있으나 매우 심각한 수준이라는 게 업계의 설명이다. 실제 B시행사가 서울 서초구에서 준공한 오피스텔의 경우 잔금 납입 비율이 극히 저조한 것으로 전해지고 있다. C시행사가 고양시 향동에서 공급한 지식산업센터의 경우 준공후에도 팔리지 않은 물건이 절반에 이르는 것으로 알려졌다. 지식산업센터만 해도 올해 줄줄이 오픈이 예고되고 있다. 한국산업단지공단에 따르면 전국지식산업센터는 관련 통계를 작성한 2020년 4월 1167곳(건축예정 포함)에서 올 2월말 1548곳으로 32% 가량 늘었다. 이 가운데 건축중인 곳만 100곳이고 미착공도 267곳에 달한다. 잔금 미납자가 늘면서 시행사가 계약자들의 빚(중도금 대출)을 떠안는 경우도 늘고 있다. 비주택의 경우 잔금이 통상 30~40%로 높다. D시행사 관계자는 "은행에서 중도금 연대보증을 선 우리(시행사)에게 돈을 갚으라고 요구해 200억원 가량을 대위변제했다"라고 말했다. 최근 들어서는 은행들이 리스크 관리를 더 강화하면서 준공후 잔여물량을 활용한 대출도 막혔다. A시행사 관계자는 "예전에는 비주택도 금융기관들이 개별사업장별로 조사해 준공후 잔여물량을 담보로 대출을 해줬다"며 "지금은 아예 이뤄지지 않고 있다"라고 말했다. 준공후 잔여물량은 법인(시행사) 소유가 된다. 이를 담보로 돈을 빌려 사업비용 및 제세공과금 납부에 활용해 왔는데 이 통로가 차단된 것이다. 준공후 잔여물량이지만 매출로 인식되면서 법인세도 부담해야 한다. 계약금 10%만 낸 상태에서 악성 미분양으로 남아도 준공후에는 일괄적으로 법인세를 부과하고 있다. 비주택 사업은 일반적으로 시행사가 부동산신탁사에 의뢰해 진행한다. 시공은 주로 중소·중견업체가 맡고 있다. 시행사 자금 경색이 시공사와 신탁사로 전이될 여지가 다분한 상황이다. 부동산개발협회 관계자는 "사업관련 비용 지급 용도 대출은 적극적으로 허용해 줄 필요가 있다"며 "잔여 물건이 남은 사업장의 경우 담보 확보 후 일정 기간 법인세 납부 유예 또는 최저 연체율을 적용해야한다"라고 강조했다. 한편 정부가 지난 28일 '건설경기 활성화대책'에서 발표한 '비주택 PF 보증 신설'에 대해 자금 물꼬를 터준다는 것은 의미가 있으나 효과는 제한적이라는 설명이다. 한 관계자는 "비주택의 경우 수요가 거의 없을 정도로 시장이 침체돼 있다"며 "시공사 자체 시행사업만 일단 혜택을 받는 것도 한계점이다"라고 말했다 ljb@fnnews.com 이종배 기자

[파이낸셜뉴스] "비주택의 경우 준공후 미분양 건물을 담보로 한 대출도 꽉 막혔어요. 반면 악성 미분양 물건도 매출로 잡혀 법인세를 납부해야 하는 데 자금을 융통할 곳이 없습니다"(A시행사 대표) 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 부실 뇌관으로 지목되고 있는 지식산업센터·상가·오피스 등 비주택 시장의 경고음이 갈수록 커지고 있다. 정부가 최근 발표한 '비주택 PF 보증' 신설도 효과가 제한적일 것으로 보고 있다. 3월 31일 업계에 따르면 시장침체에 공급 과포화로 악성 미분양이 넘쳐나는 가운데 준공후 잔여물건을 활용한 대출마저 막힌 것으로 확인됐다. 비주택의 경우 현재 정확한 미분양 수치는 집계되지 않고 있으나 매우 심각한 수준이라는 게 업계의 설명이다. 실제 B시행사가 서울 서초구에서 준공한 오피스텔의 경우 잔금 납입 비율이 극히 저조한 것으로 전해지고 있다. C시행사가 고양시 향동에서 공급한 지식산업센터의 경우 준공후에도 팔리지 않은 물건이 절반에 이르는 것으로 알려졌다. 지식산업센터만 해도 올해 줄줄이 오픈이 예고되고 있다. 한국산업단지공단에 따르면 전국지식산업센터는 관련 통계를 작성한 2020년 4월 1167곳(건축예정 포함)에서 올 2월말 1548곳으로 32% 가량 늘었다. 이 가운데 건축중인 곳만 100곳이고 미착공도 267곳에 달한다. 잔금 미납자가 늘면서 시행사가 계약자들의 빚(중도금 대출)을 떠안는 경우도 늘고 있다. 비주택의 경우 잔금이 통상 30~40%로 높다. D시행사 관계자는 "은행에서 중도금 연대보증을 선 우리(시행사)에게 돈을 갚으라고 요구해 200억원 가량을 대위변제했다"라고 말했다. 최근 들어서는 은행들이 리스크 관리를 더 강화하면서 준공후 잔여물량을 활용한 대출도 막혔다. A시행사 관계자는 "예전에는 비주택도 금융기관들이 개별사업장별로 조사해 준공후 잔여물량을 담보로 대출을 해줬다"며 "지금은 아예 이뤄지지 않고 있다"라고 말했다. 준공후 잔여물량은 법인(시행사) 소유가 된다. 이를 담보로 돈을 빌려 사업비용 및 제세공과금 납부에 활용해 왔는데 이 통로가 차단된 것이다. 준공후 잔여물량이지만 매출로 인식되면서 법인세도 부담해야 한다. 계약금 10%만 낸 상태에서 악성 미분양으로 남아도 준공후에는 일괄적으로 법인세를 부과하고 있다. 비주택 사업은 일반적으로 시행사가 부동산신탁사에 의뢰해 진행한다. 시공은 주로 중소·중견업체가 맡고 있다. 시행사 자금 경색이 시공사와 신탁사로 전이될 여지가 다분한 상황이다. 부동산개발협회 관계자는 "사업관련 비용 지급 용도 대출은 적극적으로 허용해 줄 필요가 있다"며 "잔여 물건이 남은 사업장의 경우 담보 확보 후 일정 기간 법인세 납부 유예 또는 최저 연체율을 적용해야한다"라고 강조했다. 한편 정부가 지난 28일 '건설경기 활성화대책'에서 발표한 '비주택 PF 보증 신설'에 대해 자금 물꼬를 터준다는 것은 의미가 있으나 효과는 제한적이라는 설명이다. 한 관계자는 "비주택의 경우 수요가 거의 없을 정도로 시장이 침체돼 있다"며 "시공사 자체 시행사업만 일단 혜택을 받는 것도 한계점이다"라고 말했다. ljb@fnnews.com 이종배 기자

[파이낸셜뉴스] 지난해 말 기준 보험회사 부실채권비율이 전분기 말 대비 0.32%p 상승했다. 특히 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 부실 확대로 중소기업 대출 부실채권 비율이 급등했다.  26일 금융감독원이 발표한 '2023년 12월말 보험회사 대출채권 현황'에 따르면 지난해 말 보험회사 대출채권 잔액은 273조2000억원으로 집계됐다. 전분기 말 대비 1000억원 줄어든 규모다. 이 중 가계대출은 135조원, 기업대출은 138조1000억원으로 나타났다. 전분기 말보다 각각 3000억원 증가, 4000억원 감소했다. 보험회사 가계대출 채권 현황을 자세히 살펴보면 '불황형 대출'로 불리는 보험계약 대출(약관대출) 잔액이 전분기 대비 1조원 증가한 71조원으로 집계됐다. 이어 주택담보 51조4000억원, 신용 7조8000억원, 기타 4조8000억원 순이었다. 기업대출 채권 현황을 보면 대기업은 46조4000억원, 중소기업은 91조7000억원 규모였다. 부실채권 비율은 전분기 말 보다 0.32%p 늘어난 0.74%로 집계됐다. 기업대출 부실채권 규모가 늘어난 영향이다. 지난해 말 기준 가계 대출 부실채권 비율은 0.37%, 기업대출은 0.91%였다. 전분기 보다 각각 0.02%p 감소, 0.47%p 올랐다. 기업대출 부실채권 비율은 특히 중소기업 분야에서 상승했다. 기업대출 부실채권 비율은 대기업 0.08%, 중소기업 1.33% 등이었다. 전분기보다 각각 0.02%p 감소, 0.74%p 상승했다. 가계대출 부실채권비율을 자세히 살펴보면 주택담보 0.24%, 주택담보 외 0.91% 등으로 구성됐다. 주택담보 비율은 전분기와 동일한 비율이었으며, 주택담보 외 비중은 0.06%p 하락했다.  같은 기간 보험회사 대출채권 연체율은 전분기 말보다 0.05%p 떨어진 0.42%였다. 이 중 가계 대출은 0.52%, 기업 대출은 0.37%로 조사됐다. 전분기보다 각각 0.04%p 증가, 0.09%p 하락했다. 가계대출 연체율의 경우 주택담보 0.33%, 주택담보 외 1.31% 등이었다. 전분기보다 각각 0.02%p, 0.15%p 상승했다. 지난해 말 기준 기업대출에서는 대기업 연체가 없는 것으로 나타났다. 지난해 3·4분기 말에는 대기업 연체채권 연체율이 0.13%를 차지한 바 있다. 지난해 말 기준 중소기업 대출채권 연체율은 전분기보다 0.05%p 줄어든 0.56%로 조사됐다. 금감원은 "연체율 등 보험회사 대출 건전성 지표를 지속해서 모니터링하겠다"며 "충분한 대손충당금 적립을 통한 손실흡수능력 제고 및 부실자산조기 정상화를 유도하겠다"고 말했다. sjmary@fnnews.com 서혜진 기자