[파이낸셜뉴스] 서울 양천구는 목동6단지가 목동아파트 14개 단지 중 첫 번째로 ‘정비계획 결정·정비구역 지정’이 16일 고시됨에 따라, 신속한 정비사업을 위해 ‘조합 직접설립 공공지원’을 추진한다고 밝혔다. 이번 정비구역 지정은 지난 7월 열린 '제6차 서울시 도시계획위원회 신속통합기획 정비사업 등 수권분과위원회 심의'를 거쳐 확정됐다. 1986년 입주한 목동6단지는 목동911번지 일대 10만2424.6㎡를 대상으로 용적률 299.87%를 적용해 최고 49층 규모의 15개동 2173가구로 재탄생할 예정이다. 이 외에도 어린이집과 경로당, 돌봄센터, 작은도서관 등 주민공동시설 및 공공청사도 들어선다. 특히 구는 재건축 시 급격한 인구증가가 예상되는 만큼 이를 대비해 공공청사 신설을 서울시에 입안 요청한 결과, 연면적 7000㎡ 규모의 목6동 복합청사를 확보하게 됐다. 이에 따라 주민들의 행정·문화·복지 거점 공간으로 조성되어 주민 편의와 행정서비스 질이 크게 향상 될 것으로 기대된다. 아울러 구는 정비구역 지정 이후 다음 단계인 ‘조합설립’ 과정에서 조합설립추진위원회 구성 절차를 생략한 ‘조합 직접설립 공공지원’을 통해 사업 속도를 한층 높일 구상이다. 구는 “목동6단지 정비사업의 신속한 추진을 위해 정비구역 지정고시에 맞춰 조합 직접설립을 위한 공공지원 정비사업 전문관리용역을 발주했다”며 “25년 상반기 내 조합설립인가를 목표로 조합정관과 선거관리 규정 작성, 창립총회 등 절차를 투명하게 진행하고, 조합설립동의서를 신속히 징구해 조합설립인가 등이 빠르게 진행될 수 있도록 지원하겠다”고 밝혔다. 한편 목동6단지를 제외한 목동아파트 13개 단지 모두 자문과 입안(법정) 절차를 병행 추진할 수 있는 신속통합기획 자문방식(Fast-Track)으로 정비계획 수립을 진행 중에 있어 단지별 정비구역 결정이 가속화될 것으로 예상된다. 이기재 양천구청장은 “이번 목동6단지 정비구역 지정으로 나머지 13개 단지들도 탄력을 받아 연내 서울시에 정비계획 결정을 요청하는 것이 목표”라며 “목동6단지를 필두로 목동택지개발지구 재건축을 신속하게 이끌어 최첨단 미래형 도시 조성에 더욱 박차를 가하겠다”고 밝혔다. jiany@fnnews.com 연지안 기자
2024-08-16 08:04:34[파이낸셜뉴스] 서울 목동 택지 아파트 재건축이 본격화된다. 6단지 아파트가 재건축 신속통합기획을 통해 최고 49층, 2173가구 대단지로 탈바꿈한다. 서울시는 지난 3일 열린 제6차 도시계획위원회 분과소위원회에서 양천구 '목동6단지 아파트 재건축 정비계획 수립 및 정비구역 지정·경관 심의(안)'을 수정가결했다고 4일 밝혔다. 대상지는 목동택지개발지구 관문지역에 위치해 안양천, 이대목동병원, 목동종합운동장 등 도시기능이 연결돼 있는 곳이다. 지상 공원화를 조성하고 있는 국회대로를 접하고 있다. 이번 심의를 통해 결정된 정비계획(안)에 따르면 대상지는 용적률 299.87%, 최고 49층 이하, 15개동 2173가구(공공주택 273가구)로 재건축하게 된다. 대상지 북측 도로(목동동로, 25m)와 서측 도로(목동동로18길, 15m)를 각각 5m, 4m 확폭해 자전거와 보행 이용률이 높은 목동 주민의 편의성을 최대화했다. 또 동측 및 남측에 경관녹지 2개소를 연결해 보행·녹지 네트워크를 강화했다. 마이스(MICE: 기업회의·포상관광·컨벤션·전시) 단지로 개발 예정인 목동종합운동장・유수지와의 연결을 위해 국회대로 상부에 입체 보행육교를 계획하고, 안양천으로의 접근성 강화를 위한 수직 이동시설(엘리베이터)을 계획해 주변 지역과의 연계성을 강화했다. 목동택지 14개 단지 중 신속통합기획을 추진한 목동 6단지를 제외한 다른 13개 단지는 자문과 입안(법정) 절차를 병행추진할 수 있는 신속통합기획(자문사업)을 진행하고 있어 단지별 정비구역 결정이 가속화될 것으로 예상된다. 한병용 서울시 주택실장은 “목동 14개 단지 중 가장 먼저 재건축을 추진하는 목동6단지 아파트가 목동택지지구 신속통합기획 선도사례”라며 “목동지구 단지들의 신속통합기획(자문사업)으로 활발히 추진 중인 만큼, 이번 목동6단지 재건축으로 타 단지들도 탄력을 받아 목동지구 전체의 주거환경이 크게 개선될 것으로 기대한다”고 밝혔다. jiany@fnnews.com 연지안 기자
2024-07-03 18:10:11[파이낸셜뉴스]서울 양천구 목동 6단지 재건축 정비계획안이 공개됐다. 6단지는 목동14개 단지 중 가장 먼저 안전진단을 통과하고 유일하게 신속통합기획안이 확정된 만큼 선도 단지로 꼽힌다. 구청은 올 상반기 정비계획수립 및 정비구역지정을 완료하겠다는 목표를 내놨다. 이기재 양천구청장은 16일 서울 양천구 해누리타운에서 열린 '목동 6단지 재건축 정비계획수립 및 정비구역지정 주민설명회'에서 “올해 재건축 주민설명회를 6단지부터 시작하게 된다. 6단지는 가장 빠르게 추진되는 단지다”며 “6단지 정비계획안이 큰 문제가 없으면 올 상반기 중 정비구역지정이 될 것이라고 생각한다”고 말했다. 금일 주민설명회에는 구청 관계자, 6단지 주민 200여명이 참여했다. 이번 정비계획안은 서울시 신속통합기획 가이드라인을 반영했다. 정비계획안에 따르면 6단지는 10만2424㎡ 대상 기존 최고 20층, 1362가구에서 지하2층~최고 49층 2120가구(공공임대 308가구)로 탈바꿈할 전망이다. 전용 60㎡이하 256가구(공공임대 247가구), 전용 60㎡~85㎡이하 1018가구(공공임대 61가구), 전용 85㎡초과 846가구로 구성된다. 현재 6단지는 제1종·제2종(7층)·제3종일반주거지역이 혼재돼 있다. 현재 용적률은 139%지만 기부채납 등을 통해 정비계획안에선 299.78%로 늘었다. 정비계획안에서 6단지는 목동택지개발지구 초입 단지인 만큼 관문경관 형성을 위해 간선도로변에 최고 49층 디자인 타워 주거동을 배치했다. 5·6단지~안양천을 연결하는 공공보행통로도 계획했다. 목동 중심지구와 면한 목동동로변을 중심상업지구와 함께 디자인 특화구간으로 설정했다. 1600㎡ 규모 공공청사도 포함됐다. 이 구청장은 "목5동 경우 약 4만명이 거주한다. 재건축되면 7만5000명이 된다. 이후 분동할 수밖에 없어 공공청사가 중요하다"고 말했다. 목동 14개 단지는 재건축 본궤도에 오른 모양새다. 2020년 6단지를 시작으로 안전진단을 통과했다. 지난해 1월 6개 단지(목동 3·5·7·10·12·14단지)에 이어 2월에는 5개 단지(1·2·4·8·13단지)가 안전진단을 통과한 바 있다. 지난해 12월 9단지가 통과했다. 마지막 남은 11단지도 안전진단용역을 재추진 중에 있다. 목동 6단지는 지난해 8월 신속통합기획안이 완료됐다. 또 목동 4·5·7·8·10·12·13·14단지는 신속통합기획 자문방식(패스트트랙)으로 정비계획을 수립하고 있다. junjun@fnnews.com 최용준 기자
2024-01-16 15:02:45[파이낸셜뉴스]양천구는 오는 16일 오후 2시 양천 해누리타운에서 목동아파트 6단지 재건축 정비계획 및 정비구역 지정안 주민설명회를 개최한다고 11일 밝혔다. 이번 정비계획안은 목동 14개 단지 중 가장 먼저 안전진단을 통과한 6단지에서 처음 구체화됐다. 이번 정비계획안은 공공성과 사업성 균형을 이룬 서울시 신속통합기획 가이드라인을 반영했다. 계획안에 따르면 목동 6단지는 목동 911번지 일대 면적 10만2424.6㎡를 대상으로 기존 최고 20층, 1362가구 규모에서 최고 49층 2120가구 규모로 탈바꿈할 전망이다. 정비계획안은 미래 100년 목동 도시 구상을 목표로 제시한 신속통합기획 가이드라인 3대 원칙 및 지역여건 등을 반영해 도출됐다. 주요내용으로는 △미래 목동을 상징하는 도시경관 창출 △미래 공간구조 변화에 대응한 공공시설 및 보행·녹지 네트워크 구조 재편 △주민의 다양한 삶을 담는 특색 있는 가로환경 조성계획 △재건축에 따른 공공인프라 신설계획이 포함됐다. 구는 주민의견 청취를 위해 지난해 12월 정비계획안에 대한 공람공고를 실시한 바 있다. 이번 주민설명회를 통해 주민의견을 수렴 후 양천구의회 의견청취 절차를 거쳐 올해 상반기 내 정비구역 지정권자인 서울시에 정비계획을 제출할 예정이다. 구는 6단지 정비계획안을 통해 목동 전체 단지의 재건축 가이드라인으로 삼을 계획이다. 이기재 양천구청장은 “목동아파트 14개 단지 중 재건축 선두주자인 목동6단지가 목동아파트 전체 재건축의 길잡이가 될 것”이라며 “지역 주민의 숙원사업이었던 목동아파트 재건축이 신속하게 진행될 수 있도록 구 차원에서도 행정적 지원을 아끼지 않겠다”고 말했다. junjun@fnnews.com 최용준 기자
2024-01-11 09:07:19[파이낸셜뉴스] 서울 목동택지가 재건축을 본격 시작한다. 목동 6단지가 50층 초고층 2300가구로 조성된다. 안양천을 파노라마 경관으로 해 보행과 녹지를 연결한 가로별 특화설계를 추진한다. 서울시는 이 같은 내용을 담은 목동6단지 재건축 신속통합기획을 확정했다고 29일 밝혔다. 목동6단지는 1980년대 조성된 목동 14개 아파트단지 중 첫 번째로 안전진단을 통과해 재건축을 추진하는 단지다. 목동학원가, 이대목동병원, 목동운동장, 안양천 등 주변 다양한 도시기능이 위치한단 입지적 장점이 뛰어나며, 목동택지개발지구 관문지역에 위치한 경관 핵심단지다. 이번 이번 신속통합기획이 확정됨에 따라 디자인 특화를 통해 목동지구 대표 단지로 거듭나 목동택지개발지구 재건축의 선도사례가 될 전망이다. 대상지 일대는 다양한 도시기능과 안양천 수변이 어우러진 단지 10만2424㎡, 50층 내외, 약 2200~2300가구 규모로 재탄생한다. 목동6단지는 국회대로, 안양천, 서부간선도로, 양평로가 만나는 지역에 위치한 경관 핵심단지로, 안양천변으로 다양한 높이의 주동 계획을 통해 파노라마 경관을 형성하고, 국회대로변으로 디자인 특화동을 배치해 관문 경관 형성을 유도한다. 특히, 연접한 5·6단지부터 안양천을 잇는 공공보행통로 및 연결녹지를 조성한다. 조남준 도시계획국장은 “목동택지 14개 단지 중 가장 먼저 재건축을 추진하는 목동6단지가 목동지구 전체 재건축의 선도사례가 될 것”이라고 말했다. jiany@fnnews.com 연지안 기자
2023-08-28 20:09:01[파이낸셜뉴스] 올해로 35년 차인 목동 신시가지 6단지가 정밀안전진단을 최종 통과했다. 14곳에 달하는 목동 신시가지 단지 가운데 처음으로 재건축 관문을 통과했다. 12일 양천구청에 따르면 목동6단지는 한국시설안전공단 적정성 검토에서 D등급을 받아 조건부 재건축이 확정됐다. 재건축 안전진단은 총 100점을 기준으로 A~E 등급을 나눈다. 30점 이하인 E등급을 받으면 곧바로 재건축할 수 있다. D등급이면 공공기관의 안전진단 적정성 검토를 통과해야 한다. 앞서 목동6단지는 지난해 12월 시행한 민간기관 정밀안전진단에서도 D등급을 받았다. 해당 결과를 통보받은 양천구청이 지난 1월 한국시설안전공단에 안전진단 적정성 검토를 의뢰한 것이다. 목동6단지의 최종 통과 소식에 나머지 단지들도 재건축에 나설 계획이다. 현재 목동5단지와 목동9단지는 민간기관 정밀안전진단을 조건부로 통과한 상태다. 이들 단지도 향후 한국시설안전공단 적정성 검토에 착수할 예정이다. 목동8단지를 제외한 나머지 단지 모두 정밀안전진단 용역을 앞두고 있거나 진행 중이다. niki@fnnews.com 강현수 기자
2020-06-12 20:43:33"목동 6단지 전세물량은 아예 없습니다. 매매는 조금 있었는데 이번에 1차 정밀안전진단을 통과하다보니 집주인들이 매물을 아예 거둬버렸습니다. 그나마 나와 있는 것은 전용 95㎡ 크기가 호가 18억원 후반대인 비싼 매물 밖에 없는 실정입니다."(목동6단지 인근 공인중개업소)서울 양천구 목동 신시가지 단지들이 최근 재건축 사업에 활로가 열리며 훈풍이 불고 있다.14개 단지 약 2만7000여가구 가운데 목동6단지가 최초로 재건축을 위한 1차 정밀안전진단 D등급을 받아 통과하고, 1~3단지는 종상향(2종→3종 일반주거지역)이 결정돼 용적률이 200%에서 250%로(공공기부체납땐 300% 가능) 늘어나며 12·16 부동산 대책에도 불구하고 호가가 강세를 보이고 있다.■안전진단 통과 6단지 가장 빠른 행보지난 4일 찾은 서울 양천구 목동신시가지 6단지 입구에는 '안전진단을 환영' 플래카드를 떼어내고 정밀안전진단 통과를 경축하는 현수막이 걸리고 있었다. 재건축 성사까지는 통상 10년에 가까운 시간이 필요하지만 일단 재건축을 위한 첫발을 내딛었다는 점에서 12·16대책의 한파 속에서도 기대감이 높아지고 있는 모습이다.6단지 내 한 부동산중개업소 대표는 "부동산 시장도 주식시장처럼 파도 출렁이는 시기가 있다. 여기는 잔파도가 있고 큰 파도가 있는데, 이번 정권에서 여러 규제 내놓으면서 오히려 40~50% 가량 아파트값이 올라 파도가 아닌 산을 만들었다"고 말했다.실제로 목동은 강남 대치동 등과 함께 '학군특수'가 겹치며 전세매물이 씨가 마르고 매매가 역시 지난해 말부터 올해 초에 이르기까지 많게는 2억원 가까이 오른 상태다. 여기에 재건축 가능성에 무게가 실리자 호가를 높인 매물 빼고는 아예 팔겠다는 물량이 자취를 감추는 중이다.■양천구, 서울 자치구중 상승폭 최대전셋값도 양천구의 강세는 이어졌다. 12월 마지막주 서울이 0.10% 오르며 25주 연속 꾸준히 상승하는 가운데 양천구는 무려 0.64%가 뛰었다. 서울 자치구 중 가장 높은 상승폭이다.6단지 인근 M공인중개업소 대표는 "최근 물건이 정말 귀하다. 전용 65㎡로 방 두개 화장실 하나 매물이 11억원 이상으로 올라왔고, 604동 남향 5층 35평이 18억5000만원에 하나 나와 있다"며 "요즘 파는 사람도 사는 사람도 별로 없다. 그나마 사는 사람들은 6단지 안에 이미 살고 있는데 큰 평수로 옮겨가는 사람들이다"라고 말했다.목동 신시가지 단지의 재건축 행보는 당분간 계속될 전망이다.6단지가 정밀안전진단을 통과한데 이어 12단지도 재건축을 위한 정밀안전진단을 신청했다. 이로써 목동 전체 14개 신시가지단지 가운데 5개 단지(5·6·9·11·12단지) 가 안전진단을 신청한 셈이다. 이밖에 다른 단지들도 안전진단 비용 모금을 시작하고 있어 재건축을 위한 사전작업이 전체 단지로 확산될 전망이다.■실제 재건축까지는 산 넘어 산하지만 시장에서는 실제 재건축이 진행되기 까지는 넘어야 할 산이 많다고 보고 있다. 우선 1차 정밀안전진단을 통과한 6단지의 경우도 공공기관(한국건설기술연구원 등)의 적정성 검토를 거쳐야 등급이 확정된다. 게다가 정부의 부동산 정책 기조가 이어진다면 분양가상한제와 함께 개발이익환수제의 철퇴 가능성도 있다. 또 조합설립, 사업시행인가, 관리처분인가 등 거쳐야할 단계를 생각하면 당장의 성과로 장밋빛 미래를 점칠 수만은 없다. 목동 신시가지 인근 공인중개업소 관계자는 "(추진위에서)일하는 사람들이 실소유자고 열심히 한다. 재건축 추진위원회 전체 단지 회장이 6단지에 살고 있는데 매우 적극적이다"며 "다만 매매로 들어오려면 10년 보고 들어와야 한다. 그나마 10년 보고 들어와도 외부에서 유입되는 분들은 적고 대기수요가 충분하다는 점은 희망적이다"고 말했다. kimhw@fnnews.com 김현우 강현수 기자
2020-01-05 18:34:30서울 양천구 목동신시가지 6단지가 재건축 사업의 첫 관문인 정밀안전진단을 통과했다. 정밀안전진단을 신청한 목동신시가지 5개 단지 가운데 처음이다. 가장 큰 걸림돌이었던 1~3단지 종상향 문제가 최근 서울시 심의를 통과한 가운데 겹호재를 맞은 목동 재건축 사업이 급물살을 탈 전망이다. 31일 정비업계와 양천구청에 따르면 이날 목동6단지는 'D'등급을 받아 정밀안전진단을 통과했다. 지난 7월 신청 이후 5개월만이다. 양천구청 관계자는 "목동6단지 정밀안전진단 결과를 용역업체가 제출했고 조건부 D등급 결과가 통보될 예정"이라고 말했다. 재건축 안전진단 결과의 경우 A~C등급은 유지·보수(재건축 불가), D등급은 조건부 재건축(공공기관 검증 필요), E등급은 재건축 확정 판정으로 분류된다. 정밀안전진단에서 조건부 재건축 판정을 받으면 한국건설기술연구원 등 공공기관의 적정성 심사를 한 번 더 거쳐 재건축 여부가 확정된다. 목동6단지가 '첫 스타트'를 끊으면서 정밀안전진단을 신청했거나 현재 추진중인 단지들도 반색하고 있다. 지금까지 5·6·9·11·13단지가 정밀안전진단 신청을 마쳤고 4·7·8·10·12·14단지도 진단에 필요한 비용을 모금 중이다. 최근 오랜 숙원이었던 '목동1~3단지 종상향' 문제까지 해결되면서 목동 재건축 사업속도에 대한 기대감이 높아지고 있다. 앞서 지난 26일 열린 서울시 도시·건축공동위원회에서는 목동1∼3단지를 제2종 일반주거지역에서 제3종으로 상향하기로 하는 내용을 포함한 용도지역 변경안을 수정 가결했다. 2종에서 3종으로 전환되면 용적률이 종전 200%에서 250%로 높아져 사업성이 확대된다. 서울시는 대신 공공지원 민간임대주택을 허용용적률의 20% 이상 확보하는 등 다양한 공공기여 방안을 실행하도록 했다. 앞으로 설립될 목동 재건축 조합은 추가로 지어지는 아파트의 약 20%를 '공공지원 민간임대주택'으로 구성해야 한다. sjmary@fnnews.com 서혜진 기자
2019-12-31 16:14:25[파이낸셜뉴스] 서울 양천구 목동신시가지 6단지가 재건축 사업의 첫 관문인 정밀안전진단을 통과했다. 정밀안전진단을 신청한 목동신시가지 5개 단지 가운데 처음이다. 가장 큰 걸림돌이었던 1~3단지 종상향 문제가 최근 서울시 심의를 통과한 가운데 겹호재를 맞은 목동 재건축 사업이 급물살을 탈 전망이다. 31일 정비업계와 양천구청에 따르면 이날 목동6단지는 'D'등급을 받아 정밀안전진단을 통과했다. 지난 7월 신청 이후 5개월만이다. 양천구청 관계자는 "목동6단지 정밀안전진단 결과를 용역업체가 제출했고 조건부 D등급 결과가 통보될 예정"이라고 말했다. 재건축 안전진단 결과의 경우 A~C등급은 유지·보수(재건축 불가), D등급은 조건부 재건축(공공기관 검증 필요), E등급은 재건축 확정 판정으로 분류된다. 정밀안전진단에서 조건부 재건축 판정을 받으면 한국건설기술연구원 등 공공기관의 적정성 심사를 한 번 더 거쳐 재건축 여부가 확정된다. 목동6단지가 '첫 스타트'를 끊으면서 정밀안전진단을 신청했거나 현재 추진중인 단지들도 반색하고 있다. 지금까지 5·6·9·11·13단지가 정밀안전진단 신청을 마쳤고 4·7·8·10·12·14단지도 진단에 필요한 비용을 모금 중이다. 최근 오랜 숙원이었던 '목동1~3단지 종상향' 문제까지 해결되면서 목동 재건축 사업속도에 대한 기대감이 높아지고 있다. 앞서 지난 26일 열린 서울시 도시·건축공동위원회에서는 목동1∼3단지를 제2종 일반주거지역에서 제3종으로 상향하기로 하는 내용을 포함한 용도지역 변경안을 수정 가결했다. 2종에서 3종으로 전환되면 용적률이 종전 200%에서 250%로 높아져 사업성이 확대된다. 서울시는 대신 공공지원 민간임대주택을 허용용적률의 20% 이상 확보하는 등 다양한 공공기여 방안을 실행하도록 했다. 앞으로 설립될 목동 재건축 조합은 추가로 지어지는 아파트의 약 20%를 '공공지원 민간임대주택'으로 구성해야 한다. sjmary@fnnews.com 서혜진 기자
2019-12-31 11:10:10서울 양천구청은 목4동 724-1번지 일대 노후·저층 주거지를 소규모 주택정비사업 모아타운으로 개발한다고 19일 밝혔다. 1437가구 아파트가 공급될 예정이다. 이 사업지는 면적 5만2957㎡ 규모로 목동 1~4단지 아파트에 인접한 관내 대표적인 저층 주거지 중 하나다. 신·구축 건물이 혼재돼 대규모 개발을 추진하기는 어려웠고 지역기반시설과 주거환경 실정을 반영해 지난해 6월 '서울시 모아타운 대상지 공모'에 선정됐다. 이번 모아타운 추진으로 지하 2층, 지상 27층 높이 1437가구 대규모 아파트 단지로 탈바꿈할 전망이다. 해당 지역은 △사업추진구역의 용도지역 상향(제2종, 2종(7층)일반 → 제3종 일반) △목4동 주민센터 등 기반시설 설치 △교통량 증가 대응 및 보행환경 개선을 위한 도로 확폭(6~8m → 8~10m) 등을 포함해 노후 저층 주거지의 주거환경 개선과 주민들의 삶의 질 향상을 위한 계획을 담고 있다. 양천구는 20일 오후 2시 구청에서 주민설명회를 개최하고, 향후 서울시 통합심의 등 절차를 거쳐 모아타운 관리계획이 승인·고시될 수 있도록 속도를 낼 전망이다. 한편 양천구는 노후 저층 주거지 주거환경 개선을 위해 총 4개 구역에서 모아타운 정비사업을 진행하고 있다. △신월1동 102-33번지 일대 △신월3동 173번지 일대는 모아타운으로서 법률적 효력을 갖는 소규모주택 정비 관리지역으로 최종 지정·고시됐다. △목2동 231번지 일대는 지난 3일 서울시 모아타운 대상지 공모에 조건부 선정돼 관리계획 수립을 앞두고 있다. △신월2동 455-1번지 일대는 모아타운 대상지 공모 신청서가 접수됨에 따라 지난 12일 주민설명회를 실시하고 서울시 모아타운 대상지 공모 신청을 앞두고 있다. junjun@fnnews.com 최용준 기자
2024-09-19 18:44:54