【로스앤젤레스=강일선특파원】 미국의 모기지(주택담보대출) 연체율이 최근 하락세를 보이면서 주택시장이 점차 안정세를 찾아가고 있다고 월스트리트저널(WSJ)지가 7일(이하 현지시간) 보도했다. WSJ는 지난 4월 미 연방주택관리국(FHA)으로부터 보증을 받은 모기지 가운데 90일 이상 연체한 비율이 8.5%에 그쳤다고 밝혔다. 이는 지난 2월의 9.2%, 3월의 8.8%에 비해 소폭 감소한 것이다. FHA 모기지 연체율은 지난 1월 9.4%를 정점으로 점차 낮아지고 있는 추세다. 미 정부가 지분을 갖고 있는 패니매와 프레디맥의 모기지 중 90일 이상 연체된 비율은 지난 3월 각각 5.47%와 4.06%로 3년만에 처음으로 감소세를 나타냈다. 모기지은행협회(MBA)가 집계한 통계에서도 지난 3월 말 현재 90일 이상 연체된 모기지 비율은 9.54%로 지난해말 9.67%보다 줄었다. 그러나 모기지 연체율 하락에도 불구하고 주택압류가 꾸준히 늘고 있어 주택시장의 어려움은 당분간 계속될 전망이다. MBA에 따르면 지난 3월 말 현재 90일 이상 연체했거나 주택압류절차에 들어간 건수는 모두 490만 건으로 1년 전 같은 기간의 370만 건에 비해 크게 증가했다. 부동산 대출전문기관인 LPS 어플라이드 어낼리틱스의 데트 제이들로스 사장은 “올해 주택가격이 10∼15% 하락한다면 또다시 주택시장이 위험한 상태에 직면하게 될 것”이라고 우려했다./kis@fnnews.com

미국의 양대 국책모기지업체인 패니매와 프레디맥에 대한 대규모 공적자금 투입 소식이 전해지면서 모기지시장이 회생 조짐을 보이고 있다. 불확실성이 줄었다는 평가다. 8일(현지시간) 주택시장 회복에 대한 기대감이 높아지면서 모기지시장에서는 오랜만에 사자 주문이 몰려 활기 띤 모습을 연출했다. 갑자기 주문이 쏟아져 들어오는 탓에 일시적인 마비현상을 빚기도 했다. 시장조사업체 뱅크레이트에 따르면 패니매와 프레디맥 위기설로 급등세를 이어오던 30년고정모기지 금리는 지난주 6.26%에서 크게 내려앉으면서 평균 6.08%를 기록했다. 전문가들은 이 같은 모기지 금리 인하는 관망세를 유지하던 주택구입 희망자들을 실제 매입으로 이끌 수 있다는 점에서 주택시장 회복 가능성을 높이고 있다며 긍정적인 입장을 보이고 있다. 핌코 최고투자책임자(CIO) 빌 그로스는 언론과의 인터뷰에서 “당초 집값 하락폭은 15%로 예상됐지만 구제안 발표 덕에 11∼12% 하락 정도로 그칠 것으로 본다”며 “이번 조치는 주택시장에 매우 긍정적인 작용을 하고 있다”고 말했다. 힌스데일어소시에이츠 폴 놀트 투자국장도 “이번 조치가 주택시장을 진정시키고 모기지자금이 다시 유통될 수 있도록 기회를 제공했다”고 말했다. 아울러 신용평가기관인 무디스도 정부의 구제방안을 높게 평가했다. 패니매와 프레디맥에 대한 대규모 공적자금 투입이 미국의 국가신용등급에 큰 위협을 주지 않을 뿐더러 오히려 경제를 더욱 강하고 건전하게 만들 가능성이 있다는 것이다. 하지만 아직까지 주택시장 침체와 경기둔화를 일으키는 근본적인 문제가 산재한 상황에서 두 기관의 국유화가 그다지 큰 영향력을 발휘하기는 힘들 것이란 지적도 나오고 있다. 두 기관의 구제가 신용위기 타파를 위한 근본적인 해결책은 아니란 얘기다. 여전히 주택압류가 증가하고 실업률은 높아져만 가는 상황에서 모기지업체와 금융권은 바람 앞의 촛불 신세를 면치 못하고 있다. 아구스리서치 리치 야마론 국장은 “이번 구제안의 효과는 제한적일 수밖에 없으며 진정한 회복국면에 들어서기 위해서는 보다 많은 시간이 걸릴 수 있다”고 말했다. 이날 뉴욕증시는 두 기관의 국유화 조치 발표로 금융불안이 해소될 것이란 안도감이 퍼지면서 급등세를 나타냈다. 이날 뉴욕증권거래소(NYSE)에서 다우존스 산업평균지수는 지난주보다 289.78포인트, 2.58% 올라 11510.74를 기록했으며 스탠다드&푸어스(S&P)500지수도 25.48포인트, 2.05% 급상승한 1267.70를 나타냈다. 나스닥 종합지수 역시 지난주 종가보다 13.88포인트, 0.62% 오른 2269.76에 거래를 마쳤다. 특히 금융주들이 큰 폭의 상승세를 나타내면서 증시를 이끌었다. /jiyongchae@fnnews.com채지용기자

미국의 서브프라임 모기지(비우량 주택담보대출) 여파가 여전해 글로벌 금융시장의 불안이 지속될 것으로 전망됐다. 정부가 2일 발표한 ‘2008년 하반기 경제전망’에 따르면 지난 3월 중순 베어스턴스의 구제금융을 계기로 금융지표는 개선되고 있지만 주택가격 하락 지속으로 Alt-A, 프라임 모기지 등 우량 모기지까지 연체가 확대되고 있으며 특히 최근에는 주택담보 가계자금 대출 손실이 급증하고 있다. 최근 유가급등에 따른 인플레이션 우려로 미 연방준비제도이사회의 금리정책 기조가 인상으로 전환될 경우 신용위축으로 인한 금융시장의 불안이 재현될 가능성이 높은 것으로 예상된다. 고유가 영향으로 달러 약세(원·달러 환율 하락)도 이어질 것으로 전망된다. 최근 국제유가가 구조적 수급불균형 등으로 상승세를 보이는 가운데 유가 급등이 달러화 약세를 유발하는 효과가 확대되고 있다. 실제로 1999∼2004년 0.01이던 유가와 달러화(유로화 대비) 간 상관관계는 최근 6개월 사이 0.29로 크게 상승했다. 또 국부펀드 확대 및 각국 외환보유액 운용 통화가 다변화 추세를 보이고 있고 미국으로 해외증권투자 자금 순유입 규모도 제한적일 것으로 전망됨에 따라 미국의 달러 약세 추세가 강세로 전환될 가능성이 높지 않은 것으로 전망된다. 중국 경제의 경우 긴축기조 강화와 위안화 절상 추세로 성장률 하향 조정이 불가피할 것으로 예상된다. 최근 중국 경제는 성장률이 다소 낮아지고 물가가 급등하는 가운데 주가 하락 등 금융시장의 불안이 커지고 있다. 고유가 지속 등 대외환경 악화 및 물가억제를 위한 중국 정부의 긴축정책이 계속되면서 기업 순이익 감소에 대한 우려도 증가하고 있다. 중국 정부는 지난해 6차례에 걸쳐 대출 기준금리를 6.12%에서 7.47%로 인상한 데 이어 올해도 5차례에 걸쳐 지준율을 14.5%에서 17.5%로 끌어올렸다. 더욱이 최근 베트남 경제위기와 관련, 중국으로 위기 전이 가능성과 외국인 투자자금의 급속한 유출을 우려하는 견해가 있으며 부실채권으로 인한 구조적 취약성이 긴축조치 강화를 계기로 심각하게 드러날 가능성도 제기되고 있다. 그러나 중국의 외환보유고(1조6000억달러)와 무역 흑자, 외국자본에 의한 거품 정도 등에서 베트남과 상황이 크게 다르기 때문에 위기 전이 가능성은 낮다는 견해가 우세하다. /shs@fnnews.com 신현상기자

미국의 지난주 모기지 신청건수가 전주대비 3.6% 증가했다. 2일 블룸버그 통신이 미국 모기지은행연합회(MBA)의 자료를 인용한 바에 따르면 지난주 모기지 신청건수는 전주보다 3.6% 증가한 477.4를 기록, 최근 6년사이 최저 수준에서 소폭 증가했다.지난주에는 2002년 4월 이후 최저 수준인 461.3을 보였다. 부문별로는 기존 모기지의 차환(리파이낸싱)을 위한 신청 건수는 4.7% , 주택 구입을 위한 모기지 신청건수는 2.8% 늘었다. /nanverni@fnnews.com 오미영기자

미국의 서브프라임 모기지(비우량 주택담보대출) 여파가 여전해 글로벌 금융시장의 불안이 지속될 것으로 전망됐다. 정부가 2일 발표한 ‘2008년 하반기 경제전망’에 따르면 지난 3월 중순 베어스턴스의 구제금융을 계기로 금융지표는 개선되고 있지만 주택가격 하락 지속으로 Alt-A, 프라임 모기지 등 우량 모기지까지 연체가 확대되고 있으며 특히 최근에는 주택담보 가계자금 대출 손실이 급증하고 있다. 최근 유가급등에 따른 인플레이션 우려로 미 연방준비제도이사회의 금리정책 기조가 인상으로 전환될 경우 신용위축으로 인한 금융시장의 불안이 재현될 가능성이 높은 것으로 예상된다. 고유가 영향으로 달러 약세(원·달러 환율 하락)도 이어질 것으로 전망된다. 최근 국제유가가 구조적 수급불균형 등으로 상승세를 보이는 가운데 유가 급등이 달러화 약세를 유발하는 효과가 확대되고 있다. 실제로 1999∼2004년 0.01이던 유가와 달러화(유로화 대비) 간 상관관계는 최근 6개월 사이 0.29로 크게 상승했다. 또 국부펀드 확대 및 각국 외환보유액 운용 통화가 다변화 추세를 보이고 있고 미국으로 해외증권투자 자금 순유입 규모도 제한적일 것으로 전망됨에 따라 미국의 달러 약세 추세가 강세로 전환될 가능성이 높지 않은 것으로 전망된다. 중국 경제의 경우 긴축기조 강화와 위안화 절상 추세로 성장률 하향 조정이 불가피할 것으로 예상된다. 최근 중국 경제는 성장률이 다소 낮아지고 물가가 급등하는 가운데 주가 하락 등 금융시장의 불안이 커지고 있다. 고유가 지속 등 대외환경 악화 및 물가억제를 위한 중국 정부의 긴축정책이 계속되면서 기업 순이익 감소에 대한 우려도 증가하고 있다. 중국 정부는 지난해 6차례에 걸쳐 대출 기준금리를 6.12%에서 7.47%로 인상한 데 이어 올해도 5차례에 걸쳐 지준율을 14.5%에서 17.5%로 끌어올렸다. 더욱이 최근 베트남 경제위기와 관련, 중국으로 위기 전이 가능성과 외국인 투자자금의 급속한 유출을 우려하는 견해가 있으며 부실채권으로 인한 구조적 취약성이 긴축조치 강화를 계기로 심각하게 드러날 가능성도 제기되고 있다. 그러나 중국의 외환보유고(1조6000억달러)와 무역 흑자, 외국자본에 의한 거품 정도 등에서 베트남과 상황이 크게 다르기 때문에 위기 전이 가능성은 낮다는 견해가 우세하다. /shs@fnnews.com 신현상기자

미국의 지난주 모기지 신청건수가 전주대비 7.8% 감소했다고 미국 모기지은행연합회(MBA)가 21일(현지시간) 밝혔다. 부문별로는 기존 모기지의 차환을 위한 신청 건수는 8.7% 줄었으며 주택 구입을 위한 모기지 신청건수도 6.9% 감소했다. 또한 모기지신청건수 4주 평균의 경우도 0.6% 줄었다. /nanverni@fnnews.com오미영기자

세계적인 신용평가사인 피치는 미국 생명보험사들의 서브프라임 및 알트 A 모기지와 관련되어 있는 손실이 70억∼80억달러에 이를 것이라고 내다봤다. 월스트리트저널(WSJ) 등 주요 외신은 미국 생명보험회사들은 회사들의 전체 모기지투자액의 13%, 업계 자기자본의 3%에 해당하는 80억달러 정도의 모기지 관련 손실이 발생할 것이라고 피치사의 자료를 인용해 21일(현지시간) 보도했다. 피치는 그러나 생보 업계의 서브프라임 및 알트에이 관련 손실 위험은 관리 가능한 수준이라고 판단했다. 또 이들은 생명보험사들이 주로 높은 투자적격등급 채권에 집중 투자해 현재 시장의 변동성을 이겨낼 수 있을 것이고 부채나 현금흐름도 양호하고 자본 여력도 있다고 설명했다. 피치는 서브프라임 손실 때문에 미국 생명보험사의 등급을 하향조정하지는 않을 것이라고 덧붙였다. /nanverni@fnnews.com오미영기자

재간접펀드가 급격한 수탁고 감소와 일부 펀드의 저조한 수익률로 연일 입방아에 오르고 있다. 2일 자산운용협회에 따르면 지난해 말 당시 7조6620억원 수준이던 재간접펀드 설정잔액은 지난 5월30일 15조1363억원으로 정점을 기록한 뒤 서서히 빠져 지난달 29일 현재 12조4615억원을 기록했다. 3개월 새 2조6700억원가량 감소한 것이다. 이는 같은 기간 주식형펀드(해외 포함)가 55조1235억원에서 80조4077억원으로 25조2800억원가량 크게 증가한 것과 대조적인 모습이다. 또 파생상품펀드와 부동산펀드의 설정액도 이 기간 늘어났다. 특히 재간접펀드의 설정액 감소는 맥쿼리IMM자산운용 등 일부 운용사 펀드에서 집중적으로 나타나고 있다. 협회에 따르면 지난 8월 한 달 동안 설정액 감소가 큰 재간접펀드 상위 5개는 모두 이 회사의 펀드로 ‘맥쿼리IMM글로벌리츠재간접클래스A’에서 1800억원이 빠져나간 것을 비롯해 글로벌인프라재간접, 아시안리츠재간접 등 5개 펀드에서만 3600억원가량이 감소했다. 맥쿼리IMM자산운용 관계자는 “서브 프라임 모기지 부실 여파 등에 따라 리츠와 인프라 관련 재간접펀드를 중심으로 투자심리가 악재로 작용하고 있는 것 같다”며 “하지만 상업용부동산 등은 여전히 펀더멘털이 좋고 향후 전망도 양호해 장기적으로 수익률이 추가 하락할 가능성은 많지 않다”고 말했다. 이와 함께 일부 재간접펀드는 연초 이후 수익률이 마이너스에 머무르고 있어 투자자들의 불만도 거세지고 있다. 펀드평가회사 제로인에 따르면 지난달 29일 현재 하나UBS자산운용의 ‘하나UBS FC일본주식해외재간접 1CLASSC’는 연초 이후 수익률이 -8.3%를 기록했다. 또 한국투신운용의 ‘한국월드와이드저팬주식A재간접V- 1’도 -5.48%로 저조했다. 이외에 대신투신운용의 ‘부자만들기일본종류형재간접(ClassA)’펀드의 2개 클래스도 -4%대에 머물러 있다. 글로벌재간접펀드의 경우에는 하나UBS자산운용의 ‘G&W글로벌베스트셀렉션해외재간접 1’과 같은 회사의 ‘대한글로벌에셋셀렉션해외재간 1ClassA’ 그리고 신한BNP파리바운용의 ‘신한BNPP글로벌멀티에셋재간접 1A’ 역시 연초 이후 수익률이 마이너스 상태다. 이는 같은 기간 국제 주식형재간접펀드(122개)의 평균 수익률이 7.49%를 기록하고 있는 것과 비교하면 무척 저조한 성과다. 하나UBS자산운용 글로벌운용팀 김상민 팀장은 “글로벌재간접펀드의 경우 최근 수익률이 저조해진 리츠펀드의 편입비율을 낮추고 주식형펀드의 비중을 늘렸다”며 “금과 천연자원 등 실물펀드는 나름대로 선방하고 있어 전체 성과도 좋아질 것으로 기대하고 있다”고 말했다. 삼성증권 조완제 펀드애널리스트는 “재간접펀드는 해외펀드 비과세 대상에서 제외되고 최근 리츠나 인프라 관련 상품의 수익률이 부진해 투자자들의 이탈이 계속되고 있는 것으로 보인다”며 “그러나 재간접펀드는 주식 등에 직접투자하는 펀드보다 분산투자효과가 뛰어나 잘만 활용하며 시장 평균 수익률 이상의 성과도 올릴 수 있는 장점을 갖고 있다”고 말했다. /bada@fnnews.com 김승호기자 ※ 저작권자 ⓒ 파이낸셜뉴스. 무단 전재-재배포 금지

재간접펀드가 급격한 수탁고 감소와 일부 펀드의 저조한 수익률로 연일 입방아에 오르고 있다. 2일 자산운용협회에 따르면 지난해 말 당시 7조6620억원 수준이던 재간접펀드 설정잔액은 지난 5월30일 15조1363억원으로 정점을 기록한 뒤 서서히 빠져 지난달 29일 현재 12조4615억원을 기록했다. 3개월 새 2조6700억원가량 감소한 것이다. 이는 같은 기간 주식형펀드(해외 포함)가 55조1235억원에서 80조4077억원으로 25조2800억원가량 크게 증가한 것과 대조적인 모습이다. 또 파생상품펀드와 부동산펀드의 설정액도 이 기간 늘어났다. 특히 재간접펀드의 설정액 감소는 맥쿼리IMM자산운용 등 일부 운용사 펀드에서 집중적으로 나타나고 있다. 협회에 따르면 지난 8월 한 달 동안 설정액 감소가 큰 재간접펀드 상위 5개는 모두 이 회사의 펀드로 ‘맥쿼리IMM글로벌리츠재간접클래스A’에서 1800억원이 빠져나간 것을 비롯해 글로벌인프라재간접, 아시안리츠재간접 등 5개 펀드에서만 3600억원가량이 감소했다. 맥쿼리IMM자산운용 관계자는 “서브 프라임 모기지 부실 여파 등에 따라 리츠와 인프라 관련 재간접펀드를 중심으로 투자심리가 악재로 작용하고 있는 것 같다”며 “하지만 상업용부동산 등은 여전히 펀더멘털이 좋고 향후 전망도 양호해 장기적으로 수익률이 추가 하락할 가능성은 많지 않다”고 말했다. 이와 함께 일부 재간접펀드는 연초 이후 수익률이 마이너스에 머무르고 있어 투자자들의 불만도 거세지고 있다. 펀드평가회사 제로인에 따르면 지난달 29일 현재 하나UBS자산운용의 ‘하나UBS FC일본주식해외재간접 1CLASSC’는 연초 이후 수익률이 -8.3%를 기록했다. 또 한국투신운용의 ‘한국월드와이드저팬주식A재간접V- 1’도 -5.48%로 저조했다. 이외에 대신투신운용의 ‘부자만들기일본종류형재간접(ClassA)’펀드의 2개 클래스도 -4%대에 머물러 있다. 글로벌재간접펀드의 경우에는 하나UBS자산운용의 ‘G&W글로벌베스트셀렉션해외재간접 1’과 같은 회사의 ‘대한글로벌에셋셀렉션해외재간 1ClassA’ 그리고 신한BNP파리바운용의 ‘신한BNPP글로벌멀티에셋재간접 1A’ 역시 연초 이후 수익률이 마이너스 상태다. 이는 같은 기간 국제 주식형재간접펀드(122개)의 평균 수익률이 7.49%를 기록하고 있는 것과 비교하면 무척 저조한 성과다. 하나UBS자산운용 글로벌운용팀 김상민 팀장은 “글로벌재간접펀드의 경우 최근 수익률이 저조해진 리츠펀드의 편입비율을 낮추고 주식형펀드의 비중을 늘렸다”며 “금과 천연자원 등 실물펀드는 나름대로 선방하고 있어 전체 성과도 좋아질 것으로 기대하고 있다”고 말했다. 삼성증권 조완제 펀드애널리스트는 “재간접펀드는 해외펀드 비과세 대상에서 제외되고 최근 리츠나 인프라 관련 상품의 수익률이 부진해 투자자들의 이탈이 계속되고 있는 것으로 보인다”며 “그러나 재간접펀드는 주식 등에 직접투자하는 펀드보다 분산투자효과가 뛰어나 잘만 활용하며 시장 평균 수익률 이상의 성과도 올릴 수 있는 장점을 갖고 있다”고 말했다. /bada@fnnews.com 김승호기자

【베이징=이석우 특파원】중국이 사실상의 기준금리인 대출우대금리(LPR)를 동결했다. 중국 중앙은행인 인민은행은 20일 주택담보대출 기준이 되는 5년물 LPR를 3.85%로, 일반 대출 기준 역할을 하는 1년물 LPR를 3.35%로 각각 유지한다고 발표했다. 1년 LPR은 중국에서 대부분 신규 및 기존 대출에 적용되고 5년 LPR은 모기지(주택담보대출) 금리에 영향을 끼친다. 앞서 시장에서는 인민은행의 금리 인하를 기대했다. 미국 중앙은행 연방준비제도(연준)가 금리를 0.5% 인하하는 '빅컷'을 단행한 만큼 위안화의 급격한 하락 없이 중국이 금리를 낮출 여력이 있을 것으로 예상했었다. 중국 금융당국은 미 연준의 추가 금리 인하 등 일단 상황을 주시하기로 한 셈이다. 경기 부양을 위해 인민은행은 7월 22일 장단기 대출금리를 예상보다 큰 폭으로 낮춘 바 있다.  중국은 부동산 침체 장기화와 소비 위축으로 성장 둔화 우려가 크다. 뱅크 오브 아메리카는 중국의 2024년 성장률 전망치를 4.8%로 낮췄고, 씨티그룹은 4.7%로 전망치를 하향 조정했다. 로이터가 이번 주 전문가 39명을 대상으로 조사한 결과 27명(69%)이 5년물과 1년물 LPR 인하를 예상했다.  june@fnnews.com 이석우 대기자