"척박한 부동산 중개시장 환경에서 공인중개사의 효율적인 업무를 돕는 기업으로 성장하겠다." 부동산중개 프롭테크 '집토스'를 설립한 이재윤 대표(사진)는 향후 사업계획에 대해 이같이 말했다. 진입장벽이 높은 중개시장에서 새내기 공인중개사들에게는 직영 공인중개소를 통해 조기에 안착할 수 있는 환경을 구축하고 있다. 이 대표는 군 복무 시절 부동산중개업과 우연히 인연이 닿았다. 이 대표는 "외박 때 집 근처 맥줏집에 갔는데 그곳 사장이 대학교 학생이었다"며 "공인중개사 자격증을 따고 3년간 번 돈으로 창업했다는데 그 말이 너무 멋있게 들렸다"고 말했다. 이어 "군에 있을 때 공부를 시작해 전역하자마자 공인중개사 시험에 합격했다"며 "다만 합격 이후에는 평범하게 복학했다"고 설명했다. 부동산중개업을 시작하게 된 직접적인 계기는 대학교 수업이었다. 이 대표는 "'창업론 실습'이라는 수업에서 모임 장소를 빌려주는 사업을 했다"며 "공간을 중개하는 게 재미가 있었다"고 말했다. 그는 "공인중개사 자격도 있어 함께한 팀원 둘과 힘을 합쳐 중개사 일을 시작했다"며 "1명은 아직 같이 일하고 있다"고 말했다. 대학생의 '맨땅에 헤딩' 식 도전은 여러 사람의 도움으로 자리 잡을 수 있었다. 이 대표는 "막상 일하려고 보니 자격증만 있지 실무는 아무것도 몰랐다"며 "친구들 부모님 중 부동산중개업 하시는 분들을 찾아가 계약서 작성법 등을 배웠다"고 설명했다. 그는 "당시 학교 앞 신림동은 사법시험 폐지를 앞두고 공실이 넘쳤다"며 "임대인들의 공인중개소 수요가 많아서 그런지 주변 공인중개사분들이 도와주기도 했다"고 말했다. 이 대표는 첫발을 뗀 새로운 공인중개사들이 빠르게 적응할 수 있는 네트워크를 구축 중이다. 그는 "많은 분이 예쁘게 봐주신 덕분에 사업 안착에 성공했지만 대다수 공인중개사는 일을 배우기 위해 무급으로 시작하고 있다"며 "이들이 좀 더 나은 환경에서 일할 수 있도록 채용 및 육성하는 데 온 힘을 기울이고 있다"고 강조했다. 집토스는 공인중개사를 직접 채용해 각지에서 직영 공인중개소를 운영하고 있다. 기존 공인중개사와 상생도 강화하고 있다. 이 대표는 "부동산중개업을 기술과 결합해 효율적으로 바꾸는 작업을 진행 중"이라며 "매물·고객·매출관리 등 부동산중개업 전반을 개선할 것"이라고 밝혔다. 그는 "개발한 기술을 내부에 숨겨두는 게 아니라 서비스형 소프트웨어(SaaS) 형태로 외부 공인중개사들과 나눌 것"이라며 "중개업계 발전으로 국민의 만족도 역시 높아질 것으로 기대한다"고 말했다. 이 대표는 자신의 업무 신념을 '균형'이라고 강조했다. 그는 "중개업은 거래당사자 어느 일방의 이익에 치우치면 사고가 난다"며 "좋은 중개란 합리적 의사결정을 도와 모두의 편익이 균형을 이루는 것"이라고 말했다. 이어 "수요자에게는 각지의 직영 공인중개소로 지역 한계가 없는 중개서비스를, 공급자에게는 데이터 기반의 임대관리 서비스를, 공인중개사에게는 많은 거래 경험을 제공해 모두의 이익 균형을 달성하겠다"고 덧붙였다. heath@fnnews.com 김희수 기자

[파이낸셜뉴스 대전=김원준 기자] 대전시 특별사법경찰은 5개 자치구와 함께 관내 등록된 부동산중개업자(5850명)에 대한 전수조사를 벌여 부적격자 35명을 확인하고 행정조치했다고 20일 밝혔다.  이번 전수조사는 올해 2월 새로운 특사경 업무로 지명받은 부동산 분야 불법 중개행위에 대한 단속에 앞서, 결격사유가 있는 부동산중개업 종사자들의 중개행위를 막기 위해 실시됐다.  조사 결과, △사망자 8명 △금고 이상의 실형 선고를 받고 집행이 종료되거나 집행이 면제된 날로부터 3년이 지나지 아니한 자 1명 △금고 이상의 형의 집행유예 기간에 있는 자 26명 등 총 35명의 부적격자를 확인했다.  이에 따라 대전시 특사경은 결격사유가 발생하면 종사자의 등록을 취소하도록 규정한 공인중개사법에 따라 자치구에 조치를 의뢰해 35명에 대한 등록취소, 고용 해고 등의 행정조치를 마무리했다.  한편, 대전시 특사경은 최근 급증하는 전세 사기를 막기 위해 자치구 부동산 관련부서 및 한국공인중개사협회 대전지부와 예방 홍보물 제작·배부, 중개업자 교육, 단속 등의 분야에서 협력을 강화하고 있다. 특히 전세 사기 예방을 위해 계약 전후 꼭 확인하고 실행해야 할 사항과 관련 기관이 안내된 X-배너, 포스터, 안내문을 구청, 행정복지센터, 등기소, 기차역 등에 배포했다.  또한, 중개업자의 직무·실무교육에 전세 사기 예방 교육을 병행토록 공인중개사협회에 요청했으며, 전세 사기 예방을 위한 계도 및 공인중개사법 위반에 대한 단속에 착수할 예정이다.  한선희 대전시 시민안전실장은 “대전시 특사경은 생활 민생 분야에 발생하는 문제점은 사전 예방 홍보하고 불법행위에 대해서는 철저히 단속할 것"이라면서 "시민이 안전하고 행복한 일류 경제도시 대전 구현을 위해 노력하겠다”고 말했다. kwj5797@fnnews.com 김원준 기자

2021년 창업을 준비 중인 공인중개사들에게 중개업과 부동산임대관리업 실무 노하우를 교육시켜주고 수익모델을 겸업할 수 있는 스마트하우스 회원점이 인기를 얻으며 공인중개사 대상 전국 1,100호점을 돌파했다. 스마트하우스는 국내 1등 주택임대관리 플랫폼기업으로 2015년 일본 주택임대관리사업모델을 벤치마킹하여 현재 원룸주택과 오피스텔 및 상가 등 57,000여 세대를 전국적으로 임대관리하고 있으며 지난 4월 벤쳐금융사(VC)로부터 시리즈A투자 유치 20억과 벤쳐인증을 받았다. 스마트하우스는 매월 사무실 임대료와 생활비로 걱정하는 개업공인중개사와 2021년 공인중개사 창업예정자들에게 중개업과 임대관리업을 겸업하여 매월 고정수익 1,000만원 임대관리 수수료 수익을 목표로 임대관리 임대인 수주 상담교육과 임대관리 매뉴얼 실무 교육을 전수해 주고 있다. 특히 스마트하우스 회원점이 인기 있는 이유는 임대관리가 필요한 건물주 고객을 전국 공인중개사 회원점들에게 연결해 주고 임대관리가 편리한 임대관리 모바일 앱을 제공해 주고 있기 때문이다. 임대관리업은 미국이나 일본은 95%이상 임대인들이 공인중개사인 임대관리업체에게 임대관리를 의뢰하여 맡기는데 원룸주택이나 오피스텔 및 상가나 꼬마빌딩 등을 주로 대상으로 하며 임대인을 대신하여 공실해결과 임대료 입금관리 및 임차인 민원등을 대행해주고 원룸주택 1동(4-5층)기준 매월 30만원씩 임대관리 수수료를 받으니 원룸주택 20동만 임대관리하면 매월 600만원 임대관리 수수료를 받을 수 있고 꼬마빌딩1동(4-5층)기준 매월 50만원씩 임대관리 수수료를 받을 수 있어 꼬마빌딩 10동만 임대관리하면 매월 500만원씩 고정수익을 만들 수 있다. 앞으로 공인중개사들이 부동산임대관리업을 겸업해야 하는 이유는 3가지가 있다. 첫째, 임대차3법 통과로 전월세 계약이 2년에서 4년으로 늘어나며 사무실 운영비로 충당했던 전월세 계약이 50% 급감했기 때문에 매월 고정수익을 만드는 대체 수익모델이 필요하다. 둘째, 코로나19로 인해 원룸주택이나 꼬마빌딩의 공실율과 연체율이 급증하고 있어 임대인들이 임대관리를 하는 전문 공인중개사를 찾는 수요가 급증하고 있어 앞으로 임대관리를 의뢰하는 임대인이 늘면서 매월 고정수익을 만드는데 최적의 타이밍이다. 셋째, 임대관리업은 역세권이나 원룸주택 밀집지 또는 상권이 형성된 꼬마빌딩이 대상임으로 매월 고정수익을 1,000만원 만들 수 있는 지역이 정해져 있다. 창업시 이 지역을 우선 선점하는 것이 중요함으로 지역선정을 스마트하우스에서 추천받아 창업을 하면 리스크가 적다. 올해 3월 스마트하우스 인천지역 회원점으로 가입한 김성중씨는 “퇴직이후 공인중개사 시험을 합격하고 경쟁중개사와 차별화된 수익모델을 조사하다가 미국이나 일본처럼 임대관리업 겸업이 앞으로 성장할 것으로 판단해 스마트하우스 회원점으로 가입하였는데 중개업 연수교육과 스마트하우스의 중개실무교육 및 임대관리 노하우를 배우고 나서 현재 원룸주택 12동을 임대관리하며 매월 360만원씩 매월 고정수익을 올리게 되어 사무실 임대료 걱정이 없다”라며 공인중개사 합격자 후배분들에게 공인중개사들에게 임대관리업은 선택이 아닌 필수라고 조언했다. 스마트하우스는 매월 고정수익이 필요한 개업공인중개사와 31회 공인중개사 합격자를 대상으로 중개업실무와 임대관리 실무를 교육시켜주는 스마트하우스 회원점 창업사관학교를 개강하며 매주 화요일 2시 스마트하우스 본사에서 스마트하우스 중개업과 임대관리업 겸업 설명회를 개최한다. 참석자 전원에게 중개업과 임대관리업 겸업 비법서를 제공하며 유튜브나 네이버에서 스마트하우스를 검색하거나 자세한 문의는 홈페이지를 통해 선착순으로 신청하면 된다.

[파이낸셜뉴스 용인=장충식 기자] 경기도 용인시는 자영업자들의 편의를 위해 사업자등록과 인허가 관련 폐업신고를 한번에 할 수 있도록 부동산중개업 등 54개 업종으로 '폐업신고 원스톱서비스'를 확대 운영한다고 21일 밝혔다. 민원인이 시·구청과 세무서를 각각 방문해 인·허가와 사업자등록 폐업신고를 각각 진행해야 했던 번거로움을 줄여주기 위한 조치다. 앞으로 폐업을 하려면 사업자등록증, 신분증 등을 지참해 시·구청이나 세무서 한 곳을 방문해 ‘사업자등록 및 인·허가 관련 통합폐업신고서’만 작성하면 된다. 시는 지난해 출판·인쇄·안경업·치과기공소 등에 한해 폐업신고 원스톱서비스를 시작해 올해는 업종을 확대했다. 대상 업종은 식품위생·농림축산·문화체육 등 인·허가가 필요한 10개 부문 54개 업종으로 부동산중개, 통신판매, 인쇄·출판, 안경점, 약국, 식품관련영업, 동물병원, 담배소매업, 농어촌관광휴양업 등이다. 시 관계자는 “민원인의 번거로움을 조금이라도 줄일 수 있도록 폐업신고 원스톱서비스 대상 업종을 확대하는 것”이라며 “시민들이 만족할 수 있도록 공공서비스의 질을 높여나가겠다”고 말했다. jjang@fnnews.com 장충식 기자

전국 지자체 중 부동산 중개사무소가 가장 많은 강남구가 이달 중 관내 중개업자를 일제 조사하고 부적격자는 등록취소 등 행정처분을 내린다. 강남구는 이달 중 중개업 종사자 6464명의 등록사항을 일제 조사하고 부적격자에 대해서는 행정처분에 나선다고 10일 밝혔다. 강남구는 현재 부동산 중개사무소만 2500여개로 전국 지자체중 가장 많다. 구는 행정안전부 행정정보공동이용 전산망 조회와 신원조회 등을 거쳐 확정된 최종 부적격자들에게 사전 계도 후 등록취소 등 행정처분을 내릴 계획이다. 대상자는 사망자, 금치산자 또는 한정치산자, 파산선고를 받고 복권되지 아니한 자, 금고이상의 실형선고를 받고 집행유예 중인 자 등이다. 중개업 종사자란 공인중개사법에 따라 등록관청에 신고 된 개업공인중개사와 소속공인중개사, 중개보조원 등을 말한다. 현재 구는 '부동산중개업 지도·점검반'과 '부동산 불법거래 신고센터'를 상시 운영 중이다. hwlee@fnnews.com 이환주 기자

부동산 중개업종에서 현금영수증을 의무발급하지 않아 부과된 과태료가 지난 5년간 4배 가량 증가한 것으로 나타났다. 30일 자유한국당 박명재 의원이 국세청으로부터 받은 '최근 5년간 업종별 현금영수증 발급의무 위반 과태료 부과 현황' 자료에 따르면 부동산 중개업 과태료 부과 건수는 2012년 95건에서 2016년 415건으로 늘어 5년새 4.4배 확대됐다. 부동산 중개업 과태료 부과 금액은 같은 기간 6400만원에서 2억5000만원으로 3.9배 증가했다. 다른 업종에서 2014년 이후 과태료 부과 건수와 금액이 줄어드는 추세지만 부동산 중개업은 정반대의 행보를 보이고 있는 셈이다. 정부는 의료업, 예식장, 골프장, 학원, 유흥주점, 부동산 중개업소 등 대통령령으로 정한 사업자나 법인이 건당 10만원 이상을 거래했을 때 현금영수증을 의무 발급하도록 하고 있다. 부동산 중개업에서 현금영수증 발급 의무 위반이 증가한 이유는 개인창업과 1인가구 증가로 부동산 계약이 늘어난 가운데 현금영수증 발급 대신 수수료를 깎아 주는 잘못된 관행을 이어가고 있기 때문으로 분석된다. 전체 과태료 부가 건수는 2012년 810건에서 2014년 3914건으로 늘어났다. 2015년은 4903건, 지난해는 3295건으로 집계됐다. 과태료 부과 금액은 7억3900만원에서 40억6200만원으로 증가했다. 특히 2014년 건수와 부과 금액이 크게 늘어났는데, 이는 당해 7월 의무 발급 금액이 건당 30만원에서 10만원으로 인하됐기 때문으로 분석된다. 한편, 최근 5년간 현금영수증 발급의무를 위반한 사업장에 대한 신고건수와 신고건수 대비 포상금 수령건수도 늘고 있다. 2012년 2501건이었던 신고 건수는 2016년 8084건으로 3.2배 증가했다. 이 중 포상금이 지급된 건수는 역시 2012년 481건에서 2016년 4843건으로 10배나 증가했다. 포상금 지급 금액은 2012년 1억8600만원에서 2014년 30억2900만원으로 정점을 찍었다가 2015년 19억1300만원으로 감소했다. 이어 지난해는 22억8300만원으로 반등했다. 포상금 지급 금액이 감소한 이유로는 국세청이 제도가 정착됨에 따라 2016년 포상금 건당 지급 한도를 100만원에서 50만원으로 내렸기 때문으로 보인다. 박명재 의원은 "현금거래에 대한 세원 투명성을 강화하기 위해 제도가 운영되고 있지만 국민생활과 밀접한 관련이 있는 부동산 중개업에서 오히려 증가하고 있어 우려된다"며 "지하경제 양성화라는 본 취지에 맞게 중복 위반 사업장에 대한 추가 패널티 등 사후관리제도를 강화하고 현금매출액 탈루가 결코 '남는 장사'가 아님을 적극 홍보해 사업자 스스로 변하도록 노력해야 한다"고 말했다. mkchang@fnnews.com 장민권 기자

인하대 평생교육원은 21일 오후 2시 대학 본관 소강당에서 열리전국대학교부동산교육협의회와 공동으로 제27회 공인중개사 가채점을 통해 합격한 예비공인중개사들을 무료 초청해 '부동산 중개업 성공창업·경영 세미나'를 개최한다고 11일 밝혔다. 이번 세미나에는 실무와 이론을 겸비한 3명의 교수가 갈수록 심화되는 업무 수주 경쟁과 업역 축소 등으로 창업 및 운영실패가 늘어나고 있는 중개업에서 성공할 수 있는 핵심적인 전략에 대해 강의한다. 2017년 부동산 시장 전망과 중개업 성공 창업 및 운영 전략, 중개업 창업을 위한 안전한 중개 의뢰계약 방법과 (전자)계약서 작성 등 필수적인 실무사항에 대해 설명한다. 또 폭등하는 권리금과 월세부담에서 벗어난 점포주택(사무실+주거) 마련을 위한 '빌딩오너'전략을 주제로 세미나를 진행한다. 기타 자세한 사항은 인하대 평생교육원으로 문의하면 된다. kapsoo@fnnews.com 한갑수 기자

검찰이 논란이 된 '복덕방 변호사'는 위법하다고 판단했다. 트러스트부동산 대표 공승배 변호사(45.사법연수원 28기)가 공인중개사법 위반 혐의로 기소된 것으로, 연 2조원대 부동산 중개시장 진입을 둘러싼 변호사업계와 공인중개업계 간 치열한 법정 공방이 예고된다. 서울중앙지검 형사7부(정순신 부장검사)는 공인중개사가 아닌데도 '트러스트부동산'이란 명칭을 써 공인중개사 또는 유사명칭을 사용한 혐의를 받는 공 변호사를 불구속 기소했다고 19일 밝혔다. 공 변호사는 관할 지자체에 중개사무소 개설등록을 하지 않은채 중개업을 하고 중개매물을 홈페이지에 광고한 혐의도 받는다. 공인중개사법 제18조 제2항은 '개업공인중개사가 아닌 자는 공인중개사 사무소, 부동산 중개와 유사한 명칭을 사용할 수 없다'고 규정한다. 같은 법 제9조는 공인중개사가 아닌 자는 중개사무소의 개설등록을 신청할 수 없도록 하고 제18조의 2는 개업 공인중개사가 아닌 자는 중개대상물에 대한 표시.광고를 할 수 없다고 정하고 있다. 트러스트측은 이날 기소처분에 즉각 반발하며 '법리 논쟁'에 불을 붙였다. 현재 영업 방식 등이 공인중개사법에 위반되지 않다는 것이 트러스트측의 입장이다. 트러스트 관계자는 "현재 회사는 법률사무에 대해서만 보수를 받기 때문에 공인중개사법이 적용될 여지가 없다"며 "또 트러스트는 서비스 제공 주체가 변호사임을 소비자에게 정확하게 전달했기 때문에 법적으로 문제가 없다"고 주장했다. 앞서 공 변호사는 올 1월 변호사 4명으로 '트러스트부동산'이란 부동산 중개업체를 설립했다. 그는 부동산 중개도 법률행위인 만큼 변호사에게 업무상 강점이 있다며 일반 공인중개사보다 훨씬 저렴한 최대 99만원을 받겠다고 선언, 눈길을 끌었다. 이에 대해 공인중개사협회 측은 거세게 반발했다. 공 변호사 등이 불법으로 공인중개사업계에 진입해 골목상권을 침해한다는 것이다. 지난 3월 협회는 공 변호사를 경찰에 고발했고 경찰은 사건을 기소 의견으로 검찰에 송치했다. 국토교통부 역시 '위법'이라고 유권해석했고 관할 강남구청은 별도 고발장을 제출했다. relee@fnnews.com 이승환 기자

【 수원=장충식 기자】 경기도가 성결대와 평택대, 아주대, 부천대에 이어 강남대를 부동산중개업 종사자 교육 위탁기관으로 추가 지정했다. 5일 경기도에 따르면 도는 지난해 6월 개정된 공인중개사법에 따라 도내 대학 가운데 부동산학과가 개설된 대학교를 개업공인중개사, 소속공인중개사, 중개보조원을 교육할 기관으로 지정하고 있다. 이를 위해 도는 지난해 8월 성결대학교와 평택대학교, 9월 아주대학교, 12월 부천대를 교육 위탁기관으로 지정했으며, 이번에 강남대를 추가로 지정했다. 이에 따라 도내 교육 위탁기관은 한국공인중개사협회와 새대한공인중개사협회, 성결대학교, 평택대학교, 아주대학교, 부천대학교, 강남대학교 등 모두 7곳으로 늘어나게 됐다. 개정 공인중개사법은 부동산중개사무소 개설·등록 또는 소속공인중개사로 고용되려는 사람의 경우 개설등록 신청일 전에 28~32시간의 실무교육을 이수하고, 개설등록 후 매 2년마다 1회씩, 1년 이내에 교육을 전부 이수하도록 하고 있다. 중개보조원 역시 고용일 전에 3~4시간의 소양 및 원리교육을 받고, 기존 고용된 중개보조원 역시 1년 이내에 직무교육을 받지 않으면 과태료 처분을 받게 된다. 한편, 도는 5일부터 한국공인중개사협회 일산교육장을 1개소 추가 지정해 교육장은 기존 수원교육장, 성남교육장, 의정부교육장에 이어 4개로 늘어나게 됐다. 경기도 관계자는 "부동산중개업 종사자들의 교육편의 등 질적으로 향상된 교육과 자질 향상을 위해 교육기관 지정을 추가로 늘릴 방침"이라고 말했다. jjang@fnnews.com

서울시는 부동산 개업공인중개사, 중개보조원 등 부동산중개업종사자 교육을 기존 2개 기관에서 6개 기관으로 확대해 실시한다고 28일 밝혔다. 지난 6월 공인중개사법의 개정·시행으로 부동산중개업종사자들의 교육이 실무교육 중심에서 실무교육·연수교육 등으로 대폭 강화되면서 기존 교육기관만으로는 교육수요를 충족하지 못한다는 판단에 따른 결정이다. 이에 시는 기존 한국공인중개사협회, 새대한공인중개사협회와 더불어 건국대학교, 한양대학교, 동국대학교, 서울벤처대학원대학교를 교육기관으로 추가로 지정, 내달 1일부터 교육 수강이 가능하도록 했다. 시는 이번 확대로 수요자에게 교육편의를 제공하는 한편 지정된 교육기관이 적어 원거리에서 교육받아야 하는 불편이 해소되는 등 이들의 교육기관 선택권이 확대될 것으로 기대하고 있다. 김은희 기자