신한리츠운용이 경기 이천 단천리 물류센터 매각에 나섰다. 지난 2020년 3.3㎡당 580만원을 웃도는 약 600억원에 인수한 바 있다. 당시 경기 안성, 용인, 이천 일대 상온물류창고의 3.3㎡당 평균가격(330만~650만원)를 감안하면 상단에서 매입한 셈이다. 30일 투자은행(IB) 업계에 따르면 신한리츠운용은 최근 단천리 물류센터 매각자문사 선정에 착수했다. 해당 물류센터는 상온 100%로 연면적 3만3460㎡에 지하 2층~지상 4층 규모다. 핵심 임차인은 LS그룹의 방계회사 태은물류다. 3PL(제3자 물류)업체로 다수의 국내 대기업을 고객으로 두고 있다. 신한리츠운용이 LB자산운용으로부터 인수할 때만 해도 인기가 높았던 자산이다. 입찰에 20곳에 달하는 원매자가 몰리기도 했다. 이 때문에 IB업계에서는 "신한리츠운용이 고점에 샀다"는 지적이 나온다. 마스턴투자운용은 지난해부터 '마스턴일반사모부동산투자신탁제121호'가 보유한 안성 개정리 저온물류센터의 매각을 추진하고 있다. 연면적 2만5257㎡, 지하 2층~지상 3층 규모다. 핵심 임차인(쿠팡)이 이전하면서 최근에는 목표가격을 낮춘 것으로 전해졌다. ggg@fnnews.com 강구귀 기자

[파이낸셜뉴스] 신한리츠운용이 경기 이천 단천리 물류센터 매각에 나섰다. 지난 2020년 3.3㎡당 580만원을 웃도는 약 600억원에 인수한 바 있다. 당시 경기 안성, 용인, 이천 일대 상온물류창고의 3.3㎡당 평균가격(330만~650만원)를 감안하면 상단에서 매입한 셈이다. 30일 투자은행(IB) 업계에 따르면 신한리츠운용은 최근 단천리 물류센터 매각자문사 선정에 착수했다. 해당 물류센터는 상온 100%로 연면적 3만3460㎡에 지하 2층~지상 4층 규모다. 핵심 임차인은 LS그룹의 방계회사 태은물류다. 3PL(제3자 물류)업체로 다수의 국내 대기업을 고객으로 두고 있다. 신한리츠운용이 LB자산운용으로부터 인수할 때만 해도 인기가 높았던 자산이다. 입찰에 20곳에 달하는 원매자가 몰리기도 했다. 이 때문에 IB업계에서는 "신한리츠운용이 고점에 샀다"는 지적이 나온다. 마스턴투자운용은 지난해부터 '마스턴일반사모부동산투자신탁제121호'가 보유한 안성 개정리 저온물류센터의 매각을 추진하고 있다. 연면적 2만5257㎡, 지하 2층~지상 3층 규모다. 핵심 임차인(쿠팡)이 이전하면서 최근에는 목표가격을 낮춘 것으로 전해졌다. 앞서 마스턴투자운용은 2021년 3월 해당 물류센터를 약 720억원에 매입했었다. ggg@fnnews.com 강구귀 기자

[파이낸셜뉴스] ESR켄달스퀘어리츠는 경기 이천1 물류센터를 810억원에 매각했다고 12일 공시했다. 전문투자형사모부동산신탁6호를 통해 보유 중인 자산으로 2020년 12월 상장 당시 660억원에 사들인 바 있다. 이번 매각으로 총수익율 기준(보유기간 중 배당금 포함) 약 30%의 수익을 내게 됐다. 공시 기준 수익증권 자산의 취득가액은 약 373억원이며, 자산 매각으로 예상되는 투자원금과 분배금은 약 515억원이다. 캡 레이트(투자 대비 수익률)는 4.0%다. ESR켄달스퀘어리츠 관계자는 "내부수익률(IRR) 기준으로 2.5년간 약 19%다. 통상 개발사업에 투자하는 부동산 전문투자 사모펀드(PEF)들의 요구수익율(IRR 기준)이 15% 수준인 점을 감안하면 안전자산을 운영하는 상장 리츠로서는 괄목할 만한 성과"라고 설명했다. 이어 "물류부동산 자산의 가격 경색 우려를 불식시키고, 보유 포트폴리오 전체의 높은 가치를 증명했다"고 덧붙였다. 이 관계자는 "상장 당시 공모가가 5000원이었고, 이번 자산이 상장시 편입 완료한 자산임을 고려하면 약 23% 높은 매각가는 현 주가의 현저한 저평가를 보여준다"면서 "23개 국내 상장 리츠 중 유일하게 올해 상반기 국민연금이 5% 이상 신규지분 매수 공시를 낸 종목"이라고 전했다. ESR켄달스퀘어리츠는 지난해 주당 270원을 배당했다. 이달 9일 종가기준 약 6.3%의 시가배당률이다.   ggg@fnnews.com 강구귀 기자

미래에셋자산운용이 경기 이천시 부발읍에 있는 물류센터 매각을 위한 첫걸음을 뗐다. 롯데글로벌로지스가 장기 임차하고 있는 B센터가 대상이다. 6일 투자은행(IB)업계에 따르면 미래에셋자산운용은 맵스물류7호펀드가 보유한 부발B 물류센터 매각주관사에 CBRE코리아를 선정했다. 맵스물류6·8호가 보유한 A·C센터도 매각을 검토하고 있다. 개별 매각은 물론 통합 매각까지 열어두고 있다. 부발B 물류센터는 대지면적 2만9918㎡에 지하 1층, 지상 4층 규모로 지난 2020년 2월 지어졌다. 지하 1층은 정온창고, 지상 2~3층은 상온창고다. 준공 초기부터 롯데글로벌로지스가 10년간 장기 임차했다. 부발A 물류센터는 대지면적 2만4584㎡에 지하 1층, 지상 4층 규모로 올해 5월, 부발C 물류센터는 대지면적 2만2544㎡에 지하 1층, 지상 4층으로 지난해 5월 각각 준공했다. IB업계 관계자는 "부발물류센터는 사업 초기에 화주를 미리 확보, 설계 단계부터 맞춤형으로 만든 곳"이라며 "수익성과 효율성이 뛰어나 수도권에서도 성공한 물류센터 모델로 평가된다"고 말했다. ggg@fnnews.com 강구귀 기자

[파이낸셜뉴스] 미래에셋자산운용이 경기 이천시 부발읍에 있는 물류센터 매각을 위한 첫걸음을 뗐다. 롯데글로벌로지스가 장기 임차하고 있는 B센터가 대상이다. 6일 투자은행(IB)업계에 따르면 미래에셋자산운용은 맵스물류7호펀드가 보유한 부발B 물류센터 매각주관사에 CBRE코리아를 선정했다. 맵스물류6·8호가 보유한 A·C센터도 매각을 검토하고 있다. 개별 매각은 물론 통합 매각까지 열어두고 있다. 부발B 물류센터는 대지면적 2만9918㎡에 지하 1층, 지상 4층 규모로 지난 2020년 2월 지어졌다. 지하 1층은 정온창고, 지상 2~3층은 상온창고다. 준공 초기부터 롯데글로벌로지스가 10년간 장기 임차했다. 부발A 물류센터는 대지면적 2만4584㎡에 지하 1층, 지상 4층 규모로 올해 5월,  부발C 물류센터는 대지면적 2만2544㎡에 지하 1층, 지상 4층으로 지난해 5월 각각 준공했다. IB업계 관계자는 "부발물류센터는 사업 초기에 화주를 미리 확보, 설계 단계부터 맞춤형으로 만든 곳"이라며 "수익성과 효율성이 뛰어나 수도권에서도 성공한 물류센터 모델로 평가된다"고 말했다. ggg@fnnews.com 강구귀 기자

[파이낸셜뉴스] 미래에셋자산운용이 경기도 이천시 부발읍 소재 물류센터를 매각한다. 롯데글로벌로지스가 장기 임차하고 있는 B센터가 대상이다. A센터, C센터 매각도 검토하고 있다. 5일 투자은행(IB) 업계에 따르면 미래에셋자산운용은 맵스물류7호펀드가 보유한 부발B물류센터 매각주관사를 곧 선정할 계획이다. 맵스물류6, 8호가 보유한 부발 A, C센터 매각도 검토하고 있다. 개별 매각은 물론 통합 매각까지 모든 방안을 열어두고 있다. 부발 물류센터는 서울 남부지역으로 접근할 수 있는 성남이천로까지 5분 거리다. 중부내륙고속도로 서여주나들목(IC)이 직선거리로 4.8㎞, 영동고속도로 이천나들목은 5.8㎞ 떨어져있다. 서울 뿐만 아니라 수도권 남부 대도시 접근성이 뛰어나다. 부발B 물류센터는 경기 이천 부발읍 고백리 239-9외 7필지다. 대지면적 2만9918㎡에 지하 1층, 지상 4층 규모로 2020년 2월 준공했다. 지하 1층은 정온 창고, 지상 2~3층은 상온 창고다. 지상1층과 4층은 사무실로 쓰고 있다. 준공 초기부터 롯데글로벌로지스가 10년간 장기 임차했다. 부발A 물류센터는 대지면적 2만4584㎡에 지하 1층, 지상 4층 규모로 올해 5월 준공했다. 부발C 물류센터는 대지면적 2만2544㎡에 지하 1층, 지상 4층 규모로 2021년 5월 준공했다. IB업계 관계자는 "부발물류센터는 사업 초기에 화주를 미리 확보, 설계 단계부터 맞춤형으로 만든 곳이다. 수익성과 효율성이 뛰어나 수도권에서도 성공한 물류센터 모델로 평가된다"며 "화물차가 램프없이 지하층으로 바로 들어갈 수 있을 뿐만 아니라 지하층의 온도가 일정하게 유지되는 경사지에 만든 것도 긍정적"이라고 말했다.   ggg@fnnews.com 강구귀 기자

[파이낸셜뉴스] 브릭프로퍼티스가 올해 6월 준공을 앞둔 브릭서이천물류센터의 매각 자문사 선정을 완료하고 본격적인 입찰 준비에 나선다. 12일 물류센터 전문 개발기업 브릭프로퍼티스(이하 ‘브릭’)는 오는 6월 준공 예정인 ‘브릭서이천물류센터’의 매각 자문사를 딜로이트 안진회계법인으로 선정하고 4월 중 입찰을 실시할 예정이라고 밝혔다. 경기도 이천시 마장면에 조성 중인 이 물류센터는 지하 2층, 지상 4층이며 약 1만평 규모로 저온창고, 상온창고, 사무공간으로 이뤄져 있다. ‘브릭서이천물류센터’는 영동고속도로와 중부고속도로의 접점에 위치해 경기 남부 물류의 최적지로 평가받는다. 회사 관계자는 “영동고속도로 덕평IC, 중부고속도로 서이천IC로10분내접근 가능하여 서울은 물론 수도권 전역으로 이동이 편리하다는 강점이 있다”며 “내륙 물류를 공략하기 위해 반드시 선점해야 할 경기남부권을 대표하는 물류센터가 될 것”이라고 말했다. 해당 물류센터는 상저온 복합 물류센터로 배송과 보관, 포장, 배송, 재고관리, 교환·환불 서비스 등의 모든 과정을 담당하는 ‘풀필먼트 서비스’에 적합하다고 회사측은 설명했다. 본 물류센터는 이러한 장점을 인정받아 콜드체인 물류기업 ‘팀프레시’가 준공 직후부터 전 층을 10년간 장기 임차해 사용한다. 팀프레시는 이베이코리아, 랭킹닭컴, 브랜디를 포함한 약 240개의 고객사에게 새벽배송, 화물주선, 풀필먼트, 식자재유통 서비스, 보험서비스 등을 제공하고 있다. 팀프레시 관계자는 “브릭서이천물류센터는 자사의 빠른 성장세를 이어갈 수 있는 신규 물류거점으로 운영될 것”이라고 말했다. 브릭서이천물류센터 김진국 대표는 “최고의 물류센터 환경을 제공하기 위해 브릭서이천물류센터에 자사의 기술력을 끌어모았다”며 “이 물류센터는 자산운용사, 물류전문회사 등 잠재 매수자들의 관심이 많을 것으로 판단하고 있고 상당한 흥행이 예상된다”고 언급했다.  그러면서 “최적의 위치 선점, 선진 물류 시스템 도입 등 국내 대표 물류센터 시행사로 도약하기 위해 노력할 것”이라고 덧붙였다. 한편 이 회사는 경기남부권을 중심으로 최적의 물류센터 개발 부지를 확보해 브릭서이천물류센터에 이어 브릭화성물류센터, 브릭동이천물류센터, 브릭동안성물류센터 개발도 병행하고 있다. kakim@fnnews.com 김경아 기자

이지스자산운용이 물류센터 개발사업인 '이천 도지 물류센터' 매각에 착수한다. 올해 5월 22일 준공된 신축자산이 매각 대상이다. 지분증권에 대한 펀드 만기를 고려하면 2022년 매각을 진행해도 되지만, 조기 매각을 통한 수익 극대화 차원으로 보인다. 27일 투자은행(IB) 업계에 따르면 이지스자산운용은 경기도 이천시 백사면 조읍리 25 소재 이천 도지 물류센터 매각자문사에 부동산 종합컨설팅 기업 에이커트리를 선정, 매각에 착수했다. 이 물류센터는 대지면적 3만9757㎡, 연면적 4만5876.22㎡, 지하 2층~지상 3층 규모다. 창고동, 지원동, 경비동 등 A~C동으로 구성됐다. 주차는 204대가 가능하다. 건폐율 36.13%, 용적률 56.62%다. 구조는 프리케스트콘크리트, 일반철골, 철근콘크리트로 이뤄졌다. 이지스자산운용은 이 물류센터 개발을 위해 140억원 규모 지분증권을 발행한 이지스230호 펀드와 대주단의 560억원 규모 대출을 포함 약 700억원을 들인 것으로 알려졌다. 지분증권 및 대출에는 대신증권이 자산유동화 주관 및 대출채권 매입, 사모사채 인수의무 등을 담당한 바 있다. CBRE코리아가 발표한 '2020년 2·4분기 국내 상업용 부동산 시장 보고서'에 따르면 2·4분기 수도권 내 공급된 A급 물류센터는 총 약 53만235㎡로 상반기까지 올해 예정 신규 공급량의 약 70%가 공급이 완료됐다. 신종 코로나 바이러스 감염증(코로나19) 사태로 야기된 이커머스 업체의 지속적인 물량 증가는 물류 센터 면적에 대한 임차 수요로 이어지고 있다. 이에 따라 상반기 대규모 공급에도 불구하고 평균 공실률은 지난해 하반기 9.9%에서 올해 상반기 5.7%로 감소했다. ggg@fnnews.com 강구귀 기자

[파이낸셜뉴스] KCGI대체투자운용(옛 케이글로벌자산운용)이 마곡 KG스퀘어(옛 마곡 메이플레이스) 매각에 착수했다. 2022년 초 1400억원에 인수 후 2년 여만이다. KCGI대체투자운용으로선 첫 실물 오피스 부동산 투자 포트폴리오다. 5일 투자은행(IB) 업계에 따르면 KCGI대체투자운용은 마곡 KG스퀘어 매각자문사 선정에 착수했다. 빠르면 이달 내 선정, 연내 매각을 진행할 계획이다. 마곡 KG스퀘어는 서울특별시 강서구 마곡동 759-5 소재다. 9호선 급행 겸 공항철도 마곡나루역 1번 출구 인근 대로변에 위치해있다. LG전자 베스트샵, 올리브영 등이 임차하고 있다. 대지면적 2294.60㎡, 연면적 2만4644.44㎡다. 지하 6층~12층 규모다. 건폐율 59.96%, 용적률 599.92%다. KCGI대체투자운용은 2021년 11월에 465억원 규모로 설정한 '케이글로벌부동산제1호'를 통해 마곡 KG스퀘어를 인수했다. 대출, 기관투자자 유치 등을 통해 수수료 등을 제한 오피스 인수가격은 약 1400억원이다. KCGI대체투자운용은 1종과 2종, 3종으로 투자자를 구분했다. 1종은 기관투자자 투자금, 2종은 펀드를 설계한 윤재성 대표와 투자자들의 자금이 투입됐다. 3종에는 건물 매도인이 재투자한 자금이 설정됐다. IB업계 관계자는 "마곡은 롯데, LG그룹 등 주요 기업들이 속속 들어서면서 서울 4대 주요 업무지구로 부상한 상황"이라며 "개장을 앞둔 코엑스마곡은 총 6만1154㎡의 연면적, 전시 공간은 7600㎡로 400부스 규모의 전시회 개최가 가능하다. 회의 공간은 7000㎡"라고 설명했다. KCGI대체투자운용은 KCGI 투자그룹의 다양한 투자 전략 중 한 축을 담당하는 대체자산 전문 운용사다. 2020년 12월에 설립된 케이글로벌파트너스가 전신이다. 2021년 6월 케이글로벌자산운용으로 변경한 후, 2023년 8월 KCGI대체투자운용으로 사명을 변경한 바 있다. 윤재성 대표, 도중영 부사장, 함종욱 부사장, 윤상훈 이사, 김태형 상무가 주요 인력이다. 안성시 미양면 구례리 및 이천시 부발읍 고백리 물류센터 개발 선매입, 센터포인트서초(옛 국제전자센터) 매입, 광주 목동 물류센터 개발사업 등에 투자한 바 있다. 강성부 KCGI 대표는 KCGI 지분 54.4%를 보유한 최대 주주다. KCGI는 KCGI자산운용(옛 메리츠자산운용) 지분 60%, KCGI대체투자운용의 지분 44.5%를 각각 보유하고 있다.  ggg@fnnews.com 강구귀 기자

[파이낸셜뉴스] 글로벌 부동산 서비스 기업 CBRE코리아가 물류 시장에서 우려를 씻어냈다. 물류센터의 공실률이 높아지고 부실채권(NPL)으로 나오는 상황에서 코로나19로 수혜를 받았던 딜(거래) 규모를 뛰어넘었다. 버블 붕괴 후 재편 과정에서 우량한 자산의 가치를 입증했던 것이 주효했다. 24일 투자은행(IB) 업계에 따르면 CBRE코리아의 올해 물류 자산 매입·매각 자문 규모는 12월에 거래될 2곳을 포함, 약 9000억원 규모다. 코로나19로 이커머스 등이 성장, 버블이 있었던 것으로 평가되는 2021년 8172억원을 뛰어넘는 수준이다. 거래면적 기준으로도 2021년 37만㎡에서 2023년 48만㎡로 늘었다. 올해 CBRE코리아의 매입·매각 자문이 이뤄진 물류자산은 두동 LG전자 통합물류센터, 군량리 물류센터, 북천안 유리물류센터, 서이천 물류센터, 켄달 이천1물류센터, 부발 A~C 물류센터, 안성 성은리 A·B 물류센터 등이다. 2024년 1월에 거래될 인천 석남 혁신물류센터까지 포함하면 CBRE코리아는 1년 동안 13개 물류자산에 대한 매입·매각 자문을 수행한 셈이 된다. 앞서 CBRE코리아는 급격한 기준 금리 상승으로 대다수의 물류자산들의 매각이 중단되기 시작했던 2022년 하반기에도 서이천 대화물류센터, 대상 YDC물류센터 등 3개 물류자산을 성공적으로 매각시킨 바 있다. 2021년에는 최초의 성공적인 물류 포트폴리오 거래로 여겨지는 미래에셋자산운용의 물류 포트폴리오 (5개 물류센터), 시공사 부도로 공사가 중단되었던 자산을 재착공시켜 선매각한 동원기흥물류센터 등 10개 자산에 대한 매입·매각 자문을 수행하며 거래금액 8172억원을 달성했다. IB업계 관계자는 "코로나19로 인한 버블이 걷히면서 물류센터 딜 수행에 영향을 받았다"면서도 "2022년 하반기 레고랜드 사태로 시장 경색이 심각한 11월에 2건을 거래를 이끌어낸 것은 캐피탈마켓 내 물류를 담당하고 있는 이지현 상무 등 팀의 능력을 돋보이게 하는 부분이다. 물류 투자시장에 대한 정확한 전망, CBRE 글로벌 네트워크를 바탕으로 한 폭넓은 투자자 풀, 각 자산이 보유한 잠재적 가치를 극대화할 수 있는 매각 전략 등이 성공적인 딜 클로징의 비결"이라고 평가했다. 올해 CBRE코리아의 매입·매각 자문에서 물류 부문은 압도적 1위가 예상된다. MSCI Real Assets에 따르면 CBRE코리아는 물류 부문에서 올해 상반기 국내 시장 점유율 81%를 기록했다. 다만 공장, 산업부지도 포함된 산업 부동산 전체 수치로 물류만 산정하면 시장점유율 85%였다. 올해 하반기 물류센터 4개가 거래됐거나 거래될 예정인 만큼 시장점유율 1위는 확정된 것으로 분석된다. ggg@fnnews.com 강구귀 기자