[파이낸셜뉴스] 한국토지주택공사(LH)는 3조원 규모의 건설업계 보유토지 2차 매입을 실시한다고 9월 30일 밝혔다. 이는 지난 3월 정부가 발표한 건설경기 회복 지원방안의 후속 조치로, 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 시장 안정화와 건설경기 활성화를 위해 추진된다. LH는 앞서 지난 4월 2조원 규모 1차 매입을 실시한 바 있다. 그러나 다수의 금융기관으로 구성된 부동산 PF 구조상 부채상환에 대한 대주단 전원 동의 어려움과 금융당국의 부동산 PF 정상화 관련 정책에 대한 기대심리가 반영돼 예상보다 참여는 저조했다. 이에 LH는 지난 6월부터 두 달에 걸쳐 건설·금융 업계를 방문해 의견 수렴을 위한 간담회를 진행했으며, 접수기간 연장, 인허가 취소 조건 완화 등 간담회에서 수렴한 건의 사항을 적극 반영해 2차 공고를 시행한다. 이를 통해 ‘유의·부실 우려’로 평가된 약 21조원 규모 PF 익스포져 재구조화나 경·공매 과정에서 대출채권 조기회수, 정상채권 전환 등 사업 정상화에 적극 활용될 수 있을 것이라는 기대다. 이번 2차 매입은 3조원(매입 2조원, 매입확약 1조원) 규모로 시행된다. 매입기준 및 절차 등은 1차와 동일하나, 개선사항은 30일 LH 홈페이지 및 전자조달시스템에 게시된 공고문과 유의서 등을 통해 확인할 수 있다. 매입 대상은 토지 대금보다 부채가 커 유동성 확보가 필요한 기업이 올해 1월 3일 이전*까지 소유권을 취득(공영개발지구 내 미준공 토지일 경우 대금완납)해 보유 중인 3300㎡ 규모 이상의 토지다. 해당 기업이 신청서를 제출하면 LH는 서류심사, 현장조사 등을 거쳐 매입 적격 여부를 결정하며, 기업이 제시한 기준가격 대비 매각희망가격비율을 역경매 방식으로 개찰해 매입 대상을 최종 선정한다. 매입가격은 기준가격에 기업이 제출한 매각희망가격비율을 곱해 산정하며, 매매 대금은 전액 기업의 부채상환용으로만 지급된다. LH는 부채상환에 동의한 금융기관에 부채상환용 채권으로 직접 지급할 예정이다. 신청접수는 30일부터 11월 1일까지 약 5주간 LH 전자조달시스템을 통해 가능하며, 현장조사 등 매입 적격 여부 심사를 거쳐 11월 이후 매입토지 최종 선정 및 계약 체결을 진행한다. jiany@fnnews.com 연지안 기자

[파이낸셜뉴스] 하이트진로는 주성알앤디로부터 서울 강남 청담동 소재 1298억원 규모 토지와 건물을 매입한다고 12일 공시했다. 이는 하이트진로 자산총액의 3.86%에 해당하는 규모다. 토지면적은 1402.5㎡다. 취득 예정일자는 7월 2일이다. 하이트진로는 취득목적에 대해 "업무용 부지 확보 차원"이라고 설명했다.  ggg@fnnews.com 강구귀 기자

한국토지주택공사(LH)로부터 공동주택용지를 분양 받은 후 대금연체 등으로 계약이 해지된 사업장이 속출하고 있다. 올해들어 해지된 사업장은 필지수 기준으로 이미 지난해 연간 규모의 2배 규모로 불어났다. 2일 LH에 따르면 올들어 4월말까지 공동주택용지 계약해지 사업장은 10개 필지로 해약금액은 7733억원에 이르는 것으로 나타났다. 2022년 1개 필지, 2023년 5개 필지에서 올해는 4개월만에 지난해의 2배 수준까지 껑충 뛰었다. 시장 침체와 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 부실 및 구조조정 등으로 계약금은 물론 사업을 포기하는 것이 유리하다고 판단하는 시행사 및 건설사들이 늘고 있어서다. 계약 해지가 발생한 택지는 △밀양 부북(1개 필지) △인천 가정2(1개 필지) △화성 동탄2(4개 필지) △병점복합타운(2개 필지) △창원 가포(1개 필지) △울산 다운2(1개 필지) 등이다. 이 중 동탄과 병점복합타운은 주상복합 용지(6개 필지)이고, 나머지는 아파트 용지다. 한 시행사 관계자는 "주상복합 용지의 경우 LH로부터 비싼 가격에 매입했는 데 현재 상황에서는 아예 답이 나오지 않는다"며 "PF경색과 분양시장 침체 등으로 분양대금을 납입할 여력이 없는 업체가 늘고 있다"고 말했다. 계약해지 사업장은 더 늘어날 전망이다. 한국주택협회가 최근 건설사 및 시행사를 대상으로 '공공택지 계약해제 희망 수요조사'를 실시한 결과 7개 업체가 추가로 계약해지를 희망하는 것으로 조사됐다. 현실화될 경우 무더기 추가 계약해지가 발생할 것으로 보인다. 이런 가운데 건설업계 자금난을 돕기 위해 정부가 내놓은 대책도 삐걱거리고 있다. 정부는 건설업계 자금난 해소를 위해 올 상반기에 자금을 투입해 시행·건설사 등의 토지를 매입할 계획이다. 하지만 '인수가격'에 대한 뚜렷한 시각차로 제대로 작동되기 어렵다는 지적이 나온다. 실제 정부는 총 3조원(1차 2조·2차 1조) 규모의 토지를 매입하기로 하고 최근 1차 접수를 받았으나 신통치 않았다. LH에 따르면 총 6건, 17만7000㎡ 토지 매각 의향이 접수됐다. 기준 가격으로는 545억원 규모로 1차 모집 매입 목표로 내건 2조원의 2.7%에 그쳤다. 매입가격이 기준가격의 90% 이하로 책정돼 있기 때문이다. 기준가격은 공영개발지구 내 공동주택용지의 경우 LH 등 공공 시행자가 공급한 가격을 말한다. 상업용지 등 입찰방식 토지는 공급예정가격이 기준가격이다. 주택협회 한 관계자는 "한마디로 현재 시세 등 감정평가 기준이 아니고, 판매가격의 90% 이하로 매입하겠다는 것"이라며 "정부 기준을 적용하면 현 시세 대비 절반 가격에 땅을 넘겨야 한다"고 말했다. 이어 "입찰방식으로 공급되는 상업용지의 경우 예정가 대비 많게는 2~3배 높은 가격에 낙찰 받기도 한다"며 "기준가격 90% 이하 룰을 적용할 경우 업체 입장에서는 손해가 매우 크다"고 강조했다. 이 때문에 건설 및 시행업계는 최소한 감정가보다 높게 매입하는 등 인수가격의 현실화가 필요하다는 입장이다. 하지만 정부는 이에 대해 부정적이다. 국토부 한 관계자는 "예전에도 같은 조건으로 민간 토지 매입을 지원했다"며 "감정평가 비용으로 매입한다고 하면 도덕적 해이 문제가 발생할 수 있다"고 덧붙였다. ljb@fnnews.com 이종배 성석우 기자

한국토지주택공사(LH)는 오는 5일부터 26일까지 건설경기 회복을 위한 선제적 지원을 위해 건설업계 보유토지 매입 절차에 착수한다고 3일 밝혔다. 지난달 28일 정부가 발표한 '건설경기 회복 지원방안'에 따라 LH는 올해 최대 3조원 규모로 2차례에 걸쳐 건설업계 보유 토지 매입을 추진한다. 이번 1차 공고를 통해 우선 2조원(매입 1조원, 매입확약 1조원) 규모로 매입하고, 기업 참여 확대를 위해 하반기 2차 매입을 추가 시행한다. 매입 대상은 토지 대금보다 부채가 커 유동성 확보가 필요한 기업이 지난 1월3일 이전까지 소유권을 취득(공영개발지구 내 미준공 토지일 경우 대금완납)해 보유 중인 3300㎡ 규모 이상의 토지다. 기업이 신청서를 제출하면 LH는 서류심사, 현장조사 등을 거쳐 매입 적격 여부를 결정한다. 기업이 제시한 기준가격 대비 매각희망가격비율을 역경매 방식으로 개찰해 매입 대상을 최종 선정한다. 매매 대금은 전액 기업의 부채 상환용으로만 지급된다. LH는 부채상환에 동의한 금융기관에 부채상환용 채권으로 직접 지급할 예정이다. LH는 오는 9일 오후 2시 LH 경기남부지역본부에서 건설업계를 대상으로 설명회를 개최할 계획이다. 참석을 희망하는 기업은 설명회 당일 현장 등록하면 된다. LH는 지난 1997년 IMF 외환위기와 2008년 글로벌 금융위기 당시 기업의 유동성 지원 및 건설업계 활력 회복을 위해 총 3조3000억원 규모의 토지를 매입한 바 있다. 이한준 LH 사장은 "안정적 주택 공급과 부동산 시장 안정화를 위해 어느 때보다 공공의 역할이 중요한 시점"이라며 "정부와 발맞춰 건설경기 회복과 부동산 PF시장 연착륙을 위해 최선을 다하겠다"고 말했다. 김서연 기자

[파이낸셜뉴스] 한국토지주택공사(LH)는 오는 5일부터 26일까지 건설경기 회복을 위한 선제적 지원을 위해 건설업계 보유토지 매입 절차에 착수한다고 3일 밝혔다. 지난달 28일 정부가 발표한 '건설경기 회복 지원방안'에 따라 LH는 올해 최대 3조원 규모로 2차례에 걸쳐 건설업계 보유 토지 매입을 추진한다. 이번 1차 공고를 통해 우선 2조원(매입 1조원, 매입확약 1조원) 규모로 매입하고, 기업 참여 확대를 위해 하반기 2차 매입을 추가 시행한다. 매입 대상은 토지 대금보다 부채가 커 유동성 확보가 필요한 기업이 지난 1월3일 이전까지 소유권을 취득(공영개발지구 내 미준공 토지일 경우 대금완납)해 보유 중인 3300㎡ 규모 이상의 토지다. 기업이 신청서를 제출하면 LH는 서류심사, 현장조사 등을 거쳐 매입 적격 여부를 결정한다. 기업이 제시한 기준가격 대비 매각희망가격비율을 역경매 방식으로 개찰해 매입 대상을 최종 선정한다. 매매 대금은 전액 기업의 부채 상환용으로만 지급된다. LH는 부채상환에 동의한 금융기관에 부채상환용 채권으로 직접 지급할 예정이다. LH는 오는 9일 오후 2시 LH 경기남부지역본부에서 건설업계를 대상으로 설명회를 개최할 계획이다. 참석을 희망하는 기업은 설명회 당일 현장 등록하면 된다. LH는 지난 1997년 IMF 외환위기와 2008년 글로벌 금융위기 당시 기업의 유동성 지원 및 건설업계 활력 회복을 위해 총 3조3000억원 규모의 토지를 매입한 바 있다. 이한준 LH 사장은 "안정적 주택 공급과 부동산 시장 안정화를 위해 어느 때보다 공공의 역할이 중요한 시점"이라며 "정부와 발맞춰 건설경기 회복과 부동산 PF시장 연착륙을 위해 최선을 다하겠다"고 말했다. ssuccu@fnnews.com 김서연 기자

[파이낸셜뉴스] 올해 도로, 철도 등 공익 사업에 포함된 토지를 한국토지주택공사(LH)가 우선 매입해 지방자치단체 등 사업자에게 공급한다. 국토교통부는 지자체 등의 공익 사업 추진을 지원하기 위해 이달 말부터 다음달 12일까지 '2024년 공공개발용 토지비축사업' 신청을 받는다고 6일 밝혔다. 이 사업은 토지보상법 상 공익사업에 필요한 토지를 LH가 미리 확보후 사업자에게 공급하는 제도다. 통상적으로 도로, 철도 등 사회간접자본(SOC), 산업, 주택용지 등 공공개발사업 시행 과정에서 토지비용 상승으로 재정 부담이 증가된다. 사업 승인 후 한정된 예산으로 인해 보상이 장기간 소요되면서 사업 추진에 따른 기대심리로 지가가 상승, 보상 총액이 증가하는 문제가 발생하는 것이다. 토지비축사업으로 선정되면 한국토지주택공사(LH)가 사전에 일괄 보상을 진행해 지자체 등 사업시행자는 예산 절감 및 사업기간을 단축할 수 있는 것이 강점이다. 지난 2009년 도입된 이 제도는 공공개발사업의 원활한 추진에 기여하고 있다. 울산 하이테크밸리 일반산단, 문경 역세권개발 등 총 3조4000억원 규모의 토지비축사업이 시행됐다. 국토부와 LH는 이달 말부터 공익사업시행자를 대상으로 권역별 설명회를 연다. 공공토지비축사업 절차, 활용사례 등을 안내할 예정이다. 참석기관에는 향후 대상 사업 선정 시 인센티브를 부여할 계획이다. ssuccu@fnnews.com 김서연 기자

【파이낸셜뉴스 익산=강인 기자】 전북 익산시는 도심 속 대표적 쉼터인 모현동 배산공원 매입을 추진한다고 26일 밝혔다. 1958년 공원으로 지정된 후 60년 이상 시민 사랑을 받은 배산공원은 장기 미집행 도시공원으로 34만5220㎡ 규모다. 도시공원 일몰제로 공원구역 해제를 앞두고 있다. 전체 보상비는 480억 원 가량으로 종중 토지와 개인 사유지다. 익산시는 배산공원 면적 75%에 해당하는 연일 정씨 종중 토지에 대한 부지 사용 계약을 체결해 공원구역이 유지되도록 단계적 보상에 돌입할 계획이다. 또 170억 원 가량인 나머지 사유 부지인 대구 서씨 종중 6필지, 개인 사유지 41필지에 대해 내년부터 우선 매입지를 선정해 단계별로 매입을 검토하기로 했다. 당초 배산공원은 특례사업으로 개발하려 했지만 공동주택의 위치 부적절성, 배산공원 상징성과 보존가치를 이유로 2019년 특례사업에서 제외하고 자체매입 추진으로 전환했다. 익산시 관계자는 "종중 토지를 제외한 개인 사유지에 대해 우선 매입하는 방안을 검토해 공원구역 해제에 대비할 것"이라며 "도심 속 허파 역할을 하는 배산공원이 시민의 품으로 돌아가도록 하겠다"고 전했다. kang1231@fnnews.com 강인 기자

최근 추가조합원 모집을 재개한 경기도 용인시 처인구 역북2지구에 역북지역주택조합 아파트 ‘역북 서희스타힐스 프라임시티’가 저렴한 공급가격과 안정성을 무기로 실수요자들의 마음을 사로잡고 있다. 지역조합주택 관계자에 따르면 이 아파트는 최근 토지 매입을 모두 완료했으며 등기 이전까지 마무리 지은 상태다. 지역주택조합의 사업성패를 좌우할 가장 큰 리스크가 사실상 제거된 셈이다. 일반적으로, 토지매입이 지역주택조합 사업 추진 시 가장 큰 걸림돌로 작용한다. 토지 등 소유자가 지역주택조합의 이해관계자가 되므로 토지매입이 까다로울 수 밖에 없다. 이해관계자를 설득하고 계약과 등기 이전까지 마무리해야 하므로 상당한 시간이 소요된다. 만약, 토지 매입에 실패하면 지역주택조합은 결국 와해되고 만다. 그 피해는 결국 조합원 몫이다. 따라서, 지역주택조합의 토지매입 여부는 조합에 가입 전 미리 따져봐야 한다. 현행법상 지역주택조합 사업은 전체 면적 95%이상의 소유권을 확보해야만 사업승인을 받고 착공에 들어갈 수 있다. 지역주택조합의 가장 큰 매력은 저렴한 공급가격이다. 지역주택조합은 서민들의 주거안정을 목적으로 탄생한 제도이므로 아파트도 비교적 저렴한 가격으로 공급된다. 특히, 사업주체가 조합원이 되므로 금융비용이나 사업추진비(시행사 이윤) 등 각종 제반 비용을 크게 절감할 수 있다. 사업비용이 절감됨에 따라 아파트 공급가격도 낮아지기 마련이다. 현재, 단지 주변에 위치한 ‘역북신원아침도시(2019년)’의 3.3㎡당 평균시세가 1,800만원 대에 육박하는 것으로 알려졌다. 하지만, 이 아파트는 주변 시세보다 훨씬 저렴한 가격에 공급가격을 책정해 조합원들에게 더욱 많은 내 집 마련 기회를 제공하고 있다. ‘역북 서희스타힐스 프라임시티’는 쾌적한 주거환경과 더불어 사통팔달의 교통여건을 갖추고 있으며 향후 교육여건도 크게 개선될 전망이다. 단지 주변에 어린이공원과 소공원이 조성될 예정으로 어린 자녀들이 집 앞에서 안전하게 뛰어놀 수 있게 된다. 또, 주변 지역이 대체적으로 녹지로 둘러 쌓여 있어 쾌적한 주거환경도 제공된다. 경사가 비교적 완만하고 수목과 화초가 어우러진 돌봉산이 가까워 산책을 즐기기도 좋다. 용인IC를 통해 영동고속도로 진입이 매우 수월하다. 서용인JC를 거쳐 수도권 제2순환고속도로(예정)로 진입할 수 있다. 또, 신갈JC도 가까워 경부고속도로로 접근할 수 있으며 제2경부고속도로(용인JC) 개발의 수혜가 예상된다. 대중교통 이용도 수월하다. 에버라인(용인경전철) 명지대역과 김장량역도 이용할 수 있다. GTX-A노선 용인역(2024년 예정)이 개통되면 서울접근성도 크게 향상될 전망이다. 교육여건도 크게 개선된다. 단지 주변에 초·중통합학교가 신설될 예정이어서 어린 자녀들의 안전한 통학도 가능해진다. 또, 역북동 학원가를 이용할 수 있는 만큼 방과 후 학습도 계속 이어 나갈 수 있을 전망이다. 단지 주변엔 개발호재도 풍성하다. 용인 반도체 클러스터를 비롯해 용인플랫폼시티, 덕성2산업단지 등 개발이 꾸준히 이어질 전망이다. 지역주택조합은 주택청약통장 소유 여부나 까다로운 청약요건과 상관없이 선착순으로 조합원 모집이 이뤄진다는 장점도 있다. 서울·경기·인천 거주자이고 무주택요건(중소형 1주택 포함)만 갖춰지면 누구든지 청약해 볼 수 있다는 뜻이다. 주택홍보관은 경기도 용인시 처인구 유방동 일원에 마련되며 오는 25일(월) 개관할 예정이다.

【파이낸셜뉴스 인천=한갑수 기자】 삼성바이오로직스가 사업 확장을 위해 인천 송도국제도시 내 1만㎡ 규모의 토지를 매입했다. 인천경제자유구역청은 3일 삼성바이오로직스와 송도국제도시 5공구 첨단산업클러스터(송도동 218의 3) 1만279㎡에 대한 토지매매계약을 체결했다고 4일 밝혔다. 이는 인천경제청이 지난 6월 해당 부지에 바이오의약 분야 기업유치를 위한 사업자 공개모집에 따른 토지공급 계약이다. 삼성바이오로직스는 최근 mRNA 백신·바이러스벡터 백신 등 유전자 기반 차세대 의약기술이 부상하며 관련 시장이 급속도로 확대됨에 따라 유전자 의약품 특화 생산시설을 건립해 급증하는 글로벌 생산 수요에 대응하기 위해 이번에 부지를 매립하게 됐다. 구체적으로 삼성바이오로직스는 mRNA 백신, 아데노바이러스 백신 등 유전자 기술 기반 의약품과 유전자 의약품 원재료에 대한 복합생산, 유전자 전달 플랫폼 연구 개발 등을 수행한다는 계획이다. 이를 위해 연면적 약 2만525㎡ 규모의 연구개발 및 제조시설을 내년 상반기 착공, 2023년 준공을 목표로 건립을 추진한다.  송도국제도시는 주요 입주기업들이 항체의약품 역량에 더해 감염병 백신·치료제 연구개발과 생산 역량을 확충하고 있을 뿐만 아니라 에스엘포젠(DNA 백신 연구개발 및 생산), 싸토리우스(백신 원부자재 공급) 등 국내외 주요 기업들이 시설투자를 진행하면서 ‘글로벌 백신 허브’로 성장하는 모습을 보여주고 있다. 삼성바이오로직스는 100여개의 항체의약품 생산 허가를 통해 입증된 글로벌 수준의 생산기술과 주요 제약사들과의 글로벌 네트워크를 기반으로 송도에 차세대 백신·치료제 복합제조시설을 건립함으로써 송도의 ‘글로벌 백신 허브’ 성장을 가속화할 견인차 역할을 할 것으로 전망된다. 이원재 인천경제청장은 “송도가 한국 바이오의약 분야 혁신성장의 거점이 되도록 우수기업 유치 및 지원에 최선의 노력을 다하겠다”고 말했다. kapsoo@fnnews.com 한갑수 기자

[파이낸셜뉴스]  크래프톤이 이마트 본사 및 성수점의 토지와 건물을 매입한다. 크래프톤은 미래에셋자산운용과 함께 구성한 미래에셋 컨소시엄은 이마트 본사 및 성수점 토지, 건물 매입을 위한 양해각서(MOU) 체결을 통해 우선협상대상자로 선정됐다고 18일 공시했다.  매매계약 체결은 오는 11월 이뤄질 예정이며, 소유권 이전과 잔금지급은 내년 1월 지급으로 예정됐다. 크래프톤 측은 "크래프톤의 장기 거점 확보, 온·오프라인으로 글로벌 이용자와의 접점을 넓힐 수 있는 복합문화공간을 조성하고자 본 매각 입찰에 참여했다"고 밝혔다. jhyuk@fnnews.com 김준혁 수습기자