서울 강북권의 '전통 부촌'으로 꼽히는 용산구 동부이촌동의 정비사업 향방이 초미의 관심사로 떠올랐다. 이곳의 구축 단지들은 약 3년전부터 추진 중인 리모델링 사업에 속도를 낼지, 리모델링이 아닌 재건축을 새롭게 추진할지 선택의 기로에 섰다. ■"이촌1동 아파트 통합재건축" 제안 27일 정비업계에 따르면 이촌1동에 위치한 이촌한가람·이촌우성·한강대우 등 당초 리모델링을 추진했던 아파트들이 재건축으로 선회할지를 두고 고심에 빠졌다. 이들 단지에 '재건축 바람'이 분 것은 서울시가 지난 9월 26일 이촌한가람·한강대우·이촌우성·코오롱·강촌 등 5개 단지를 특별계획구역으로 지정해 '재건축을 추진한다면 종상향을 검토하겠다'고 명시하면서다. 이촌1동재건축추진협의회은 지금이라도 재건축 사업을 새롭게 시작하는 것이 입주 후 단지의 가치를 높이는 방법이라고 주장한다. 특히 지난 26일에는 스타 조합장으로 불리는 한형기 전 아크로리버파크 조합장을 강연자로 초청해 '동부이촌 리모델링 단지 재건축 설명회'를 열기도 했다. 한 전 조합장은 "이 일대 통합 재건축을 진행하면 이촌동의 단연 랜드마크 신축 단지가 탄생할 것"이라며 재건축을 권했다. 그러면서 "리모델링 공사비가 재건축 공사비보다 비싸지고 있다"며 "이촌1동에 리모델링을 진행할 경우 리모델링 예상 분담금은 5억2600만원, 재건축 예상 분담금은 5억1400만원 수준이지만 사업 후에는 재건축 단지가 리모델링 가치보다 5~8억원 더 높아질 것"이라고 말했다. ■리모델링vs재건축 사업성 공방 리모델링 조합측은 재건축 계획은 비현실적일 뿐 아니라 실익도 없다고 반박하고 있다. 2036가구로 가장 규모가 큰 이촌한가람 리모델링 조합은 시의 방안대로 재건축을 추진하면 조합원 평형이 19.8~23.1㎡(6~7평)가량 축소된다고 주장한다. 허용용적률 358%를 인정받을 수 있더라도 재건축을 하려면 준주거지역으로 종상향을 해야 하는데 최대용적률은 500%가 아닌 447.8%로 제한된다는 설명이다. 이에 대해 재건축추진협회측은 최소한 기존 평형을 유지할 수 있을 뿐만 아니라, 신축아파트 구조 특성상 기존 실사용 면적 대비 전용면적 36.81㎡(약 전용 84㎡ 기준)만큼을 넓게 거주 할 수 있다고 맞섰다. 한 전 조합장은 통합 재건축시 불필요한 도로를 재정비할 수 있다는 점도 장점으로 피력했지만 이 지점 역시 의견이 상충한다. 리모델링 조합 관계자는 "용강중학교, 신용산초등학교와 연결된 도로는 공공도로로 쓰이는데, 이를 단지내 사적 용도를 지닌 도로로 바꾸는 건 불가능하다"고 했다. 또 다른 리모델링 조합측 관계자는 "그동안 리모델링 사업 추진에 쓰인 돈을 소유주들이 부담해야 하는데 이걸 중단한다는게 현실적으로도 말이 안된다"며 "리모델링의 가장 큰 장점은 사업 속도가 빠르다는 것인데 재건축을 고민하는 건 사업 속도만 지연 시키는 꼴"이라고 꼬집었다. 특히 리모델링은 재건축과 달리 기부채납과 재건축초과이익환수제(재초환)가 없다는 점도 강조했다. ming@fnnews.com 전민경 기자

[파이낸셜뉴스] "이 일대 통합 재건축을 진행하면 이촌동의 단연 랜드마크 신축 단지가 탄생할 것이다." 26일 오전 서울 용산구 이촌동에 위치한 한강교회에서 '재건축의 신'이라는 한형기 전 아크로리버파크 조합장이 발표자료를 한 장씩 넘길 때 마다 곳곳에서 카메라 셔터음이 쏟아졌다. ■스타 조합장 방문에 이촌동 '들썩'이날 이곳은 이촌동 주민들과 리모델링 조합원들로 북적였다. 이촌한가람·한강대우·이촌우성 등이 참여하는 이촌1동재건축추진협의회(이촌1동재추협)가 마련한 '동부이촌 리모델링 단지 재건축 설명회'에 참석하기 위해서다. 정비업계에서 스타 조합장으로 불리는 한 전 조합장은 이날 강연자로 초청됐다. 그는 이촌1동의 재건축, 특히 통합 재건축을 독려했다. 리모델링보다 재건축의 사업성과 입주 후 가치가 높다는 점을 조목조목 근거를 들며 설명했다. 한 전 조합장은 "리모델링 공사비가 재건축 공사비보다 많이 오르고 있다"며 "이촌1동에 리모델링을 진행할 경우 리모델링 예상 분담금은 5억2600만원, 재건축 예상 분담금은 5억1400만원 수준이지만 사업 후에는 재건축 단지가 리모델링 가치보다 5~8억원 더 높아질 것"이라고 내다봤다.  재건축 사업시 평형이 줄어들 것이라는 리모델링 조합측의 주장도 정면으로 반박했다. 최소한 기존 평형을 유지할 수 있을 뿐만 아니라, 신축아파트 구조 특성상 기존 실사용 면적 대비 전용면적 36.81㎡(약 전용 84㎡ 기준)만큼을 넓게 거주 할 수 있다는 것이다. 리모델링으로 평형을 넓힐 경우 기존 골조를 유지해 한계가 존재한다는 점도 지적했다. 또 재건축은 리모델링과 달리 상업시설(상가)를 지을 수 있어 수익성과 생활편리성을 높이고, 불필요한 도로를 재정비할 수 있다는 점도 장점으로 피력했다. ■리모델링 추진 단지에 재건축 바람리모델링을 추진하던 이들 단지에 '재건축 바람'이 분 것은 한달 전 9월 26일 서울시가 '2030 서울특별시 도시·주거환경정비 기본계획'을 고시하면서다. 해당 고시는 재건축 전 용적률인 '현황용적률'이 높은 아파트나 사업성이 낮아 재건축 추진이 어려운 단지의 사업성 개선을 위해 용적률을 올려주겠다는 내용이 골자다. 약 3년전부터 각 단지들은 리모델링을 추진 중인데, 한가람(2036가구)·이촌강촌(1001가구)·이촌우성(243가구)·이촌코오롱(834가구)은 조합까지 설립한 상태다. 속도가 가장 빠른 이촌현대(653가구·이촌 르엘)는 2022년 리모델링 공사를 시작해 진행 중이고 한강대우(834가구)는 리모델링추진위 단계다. 한 전 조합장은 이날 기존의 리모델링 조합을 해산하는 방법과 절차까지 강연 내용에 담았다. 오전 10시에 시작한 설명회는 조합원들의 적극적인 질의에 예정 시간을 훌쩍넘긴 오후 2시10분이 되어서야 마무리됐다. 한 조합원은 "한형기 전 조합장이 이곳의 조합장을 맡아줄 수 있느냐"는 질문을 던지며 한 전 조합장에 대한 신뢰를 드러내기도 했다. ■"머릿속 정리됐다"..."리모델링? 다시 고민 시작"설명회장을 떠나는 조합원과 주민들의 표정은 대부분 가벼웠다. 이촌 한가람 조합원인 A씨는 "리모델링을 반대하지만 마지못해 조합에 가입했었는데 그동안 생각해왔던 점들이 오늘 머릿속에서 깔끔히 정리가 됐다"고 전했다. 또 "조합원들이 장기적으로 시간을 갖고 처음부터 다시 시작한다는 마음으로 의견을 모아야 할 것 같다"고 말했다. 이촌동 집은 세를 주고 다른 지역에 거주 중이라는 B씨는 "좀 시간이 걸리더라도 전체 단지가 통합해서 큰 단지가 되면 이촌동 환경도 좋아지겠다는 생각이 든다"고 했다.  재건축에 찬성하는 주민 C씨는 "리모델링을 주장하는 분들과의 토론을 듣고 싶었는데, 리모델링 추진 관계자들은 한 명도 안왔다. 리모델링측에서 자신이 없는 건가 싶다"고 말하기도 했다. 오늘 강연을 듣고 더 고민이 깊어졌다는 목소리도 있었다. 리모델링과 재건축 사이에서 중립적인 입장이라는 D씨는 "의견이 상반되니 비교를 더 해봐야겠다"고 했다. E씨는 "유명한 분이 와서 비판할 건 비판하고 설명을 잘해줬지만 저분(한 전 조합장)의 말을 마냥 다 신뢰할 수는 없다"며 "앞으로 많은 토론을 거치면 옳은 방향으로 결정이 날 것으로 기대한다"고 했다. ming@fnnews.com 전민경 기자

[파이낸셜뉴스]  ‘재건축의 신’이라 불리는 한형기 아크로리버파크 조합장이 아파트 리모델링과 재건축 사업을 본격 비교해 눈길을 모은다. 12일 이촌1동재건축추진협의회(이촌1동재추협)은 오는 26일 오전 10시, 이촌1동 소재 한강교회 본당에서 ‘동부이촌 리모델링 단지 재건축 설명회’를 개최한다고 밝혔다. 이촌1동재추협 관계자는 “최근 정부와 서울시의 재건축 규제완화 기조는 기존에 리모델링 사업을 추진하던 동부이촌 아파트 단지들이 재건축으로 방향을 전환할 수 있는 절호의 기회”라며 “어느 쪽이 아파트 소유주들에게 유리한 지 국내 최고 전문가를 초청해 진단받는 시간을 마련했다”고 말했다. 한형기 조합장은 최근 몇 년간 국내 아파트 트렌드를 이끌고 있는 서울 서초구 반포동에서 ‘아크로리버파크 3.3㎡(평) 당 1억원’, ‘래미안 원베일리 전용면적 84㎡(34평) 60억원’ 신화를 일구며 유명세를 더하고 있는 재건축 전문가다. 재추협에 따르면 한 조합장은 설명회 연사로서 이촌1동 소재 아파트의 리모델링 사업과 재건축 사업 간 유불리를 정밀 분석할 계획이다. 세대별 평면, 조경, 커뮤니티 등 설계부터 조합원 분담금과 입주 후 가치까지 모든 분야를 총망라한다. 현재 리모델링 사업을 진행 중인 이촌1동 아파트는 총 5곳이다. 가장 대단지(2036세대)인 한가람아파트를 비롯해 이촌우성아파트, 강촌아파트, 코오롱아파트는 리모델링 조합을 설립했으며, 한강대우아파트는 추진위원회 상태로 아직 조합설립을 하지 않았다. 이들 리모델링 단지는 기존 용적률이 법정용적률(제3종일반주거지역) 상한인 300%를 초과한다는 점, 1990년대 지어져 재건축 연한이 되지 않았다는 점 등을 고려해 2018년부터 재건축의 대안으로 리모델링 사업을 진행해왔다. 첫 추진 당시에는 재건축 대비 빠른 사업 속도와 저렴한 공사비 등도 장점으로 부각 됐다. 그러나 최근 들어 이들 단지가 재건축을 할 수 있게 됐다는 것이 재추협의 설명이다. 9월 26일 서울시가 확정고시한 ‘2030 서울시 도시주거환경기본계획’은 법정 상한 용적률 300%를 초과하는 과밀단지에 대해 준주거지역으로 용도지역을 상향하는 방안을 담고 있다. 이를 위해 현황용적률(기존용적률)을 허용용적률로 인정하는 한편, 현황용적률의 최대 25%까지 추가 용적률을 제공한다. 재추협에선 이 같은 기준을 이촌1동 리모델링 단지에 적용하면, ‘1 대 1’ 이상의 재건축 사업을 통해 ‘고급 주상복합’으로 아파트를 다시 지을 수 있다고 보고 있다. 정부와 국회에서 2022년부터 재건축 안전진단 규제를 급격히 완화하고 있는 것 또한 호재다. 재추협 관계자는 “인근에 56층짜리 아파트인 래미안 첼리투스뿐 아니라 고급 주상복합인 파크타워, 용산 센트럴파크 등 랜드마크가 즐비하다”며 “층수를 높이기 어려운 리모델링 사업 대신 재건축을 추진해 진정한 신축 랜드마크를 조성하자는 것이 우리 모임의 취지”라고 설명했다. 여기에 리모델링 사업이 암초에 부딪힌 것도 재건축에 대한 주민들의 관심을 부채질하고 있다. 리모델링을 진행하던 일부 단지들은 조합을 설립한 지 3년여가 되도록 건축심의조차 통과하지 못한 상태다. 그중 한가람아파트는 2021년 12월 조합설립인가를 받은 뒤 이듬해 시공사(GS건설·현대엔지니어링컨소시엄)까지 선정했으나, 아직 건축심의 전 단계인 사전자문심의도 마치지 못했다. 최근에는 ‘리모델링 선배’인 현대아파트(현대맨숀)가 롯데건설과 공사비 갈등 문제로 공사중단 위기에 놓이면서 리모델링에 대한 여론이 악화하고 있다. 롯데건설이 현대아파트 리모델링 조합에 요구한 공사비는 3.3㎡ 당 926만원이다. 재건축보다 결코 낮지 않은 공사비 수준이다. 지난해 11월 이촌우성아파트 조합은 시공사인 SK에코플랜트(옛 SK건설)와 3.3㎡ 당 932만원으로 공사 가계약을 체결하기도 했다. kakim@fnnews.com 김경아 기자

서울 시내 재개발·재건축 최대어인 대치동 은마아파트와 한남3구역이 최근 잇따라 조합장 선거를 앞두면서 지지부진한 사업에 변화가 있을지 주목된다. 7일 정비업계 등에 따르면 은마아파트는 오는 28일 현 추진위원장 해임 총회를 앞두고 있다. 올해만 다섯 차례 이상 미뤄진 추진위원장 교체 총회가 이번에는 성사될 지가 관전 포인트다. 은마아파트는 2003년 12월 재건축 조합설립 추진위원회 승인 후 올해로 18년째 조합 설립없이 사업이 정체 된 상태다. 용적률과 총 가구 수, 임대주택 비율 등 재건축의 밑그림인 정비계획안조차 서울시 심의를 통과하지 못하고 있다. 은마 소유주들은 사업이 답보상태인 이유를 현 추진위의 역량 부족으로 보고 교체에 나섰다. 이정돈 현 추진위원장은 지난해 2월 이미 임기가 종료됐지만 아직 후임자가 선임되지 않아 현재까지 위원장 자리를 유지하고 있다. 새 집행부 후보는 은마 소유주 협의회(은소협)와 은마 주민들 모임인 '초이 은마 반상회'에서 각각 나왔다. 최근 은마아파트 주민들을 대상으로 설명회에 나서기도 한 한형기 전 신반포1차(아크로리버파크) 재건축 조합장이 선거 자문에 나선 것도 주목할 점이다. 한 전 조합장은 "3년 내 이주 공약 자문 등 지금은 비공식적으로 은마 비대위를 돕고 있다"면서 "정식으로 해임 총회가 끝나고 이후에도 요청이 온다면 인허가 관련 자문 등에 적극적으로 나설 계획"이라고 말했다. 한 조합장은 정비업계에서 '스타 조합장'으로 통한다. 17년째 사업이 지지부진하던 신반포1차아파트를 아크로리버파크로 만들고 3.3㎡ 당 최고 5000만원에 분양해 재건축 성공 신화의 주역으로 꼽힌다. 이후 다수 사업장에서 러브콜을 받아 직접 주민설명회에 나서는 등 자문 활동을 벌이고 있다. 총 사업비 7조원이 소요되는 한남3구역 역시 내달 16일 조합장 선거를 치른다. 조합 설립 이후 9년 만에 사실상 처음으로 실시되는 선거다. 한남3구역은 현재 조합장 후보엔 총 3인의 후보가 출사표를 던졌다. 조합 설립 당시 초대 조합장을 맡아 3연임한 이수우 조합장과 조창원 조합 이사, 그리고 한남3구역 대의원 출신인 강지훈 후보가 주인공이다. 한남3구역 선관위 관계자는 "사실상 처음 공식적으로 치러지는 선거인 만큼 3명의 후보가 등판했다"며 "새 조합장은 재개발 사업에서 가장 중요한 관리처분인가와 이주, 특화 시공을 포함한 중대변경안 등의 의제를 처리해야 한다"고 말했다. psy@fnnews.com 박소연 기자

[파이낸셜뉴스] 서울 시내 재개발·재건축 최대어인 대치동 은마아파트와 한남3구역이 최근 잇따라 조합장 선거를 앞두면서 지지부진한 사업에 변화가 있을지 주목된다.   7일 정비업계 등에 따르면 은마아파트는 오는 28일 현 추진위원장 해임 총회를 앞두고 있다. 올해만 다섯 차례 이상 미뤄진 추진위원장 교체 총회가 이번에는 성사될 지가 관전 포인트다.   은마아파트는 2003년 12월 재건축 조합설립 추진위원회 승인 후 올해로 18년째 조합 설립없이 사업이 정체 된 상태다. 용적률과 총 가구 수, 임대주택 비율 등 재건축의 밑그림인 정비계획안조차 서울시 심의를 통과하지 못하고 있다.   은마 소유주들은 사업이 답보상태인 이유를 현 추진위의 역량 부족으로 보고 교체에 나섰다. 이정돈 현 추진위원장은 지난해 2월 이미 임기가 종료됐지만 아직 후임자가 선임되지 않아 현재까지 위원장 자리를 유지하고 있다.  새 집행부 후보는 은마 소유주 협의회(은소협)와 은마 주민들 모임인 '초이 은마 반상회'에서 각각 나왔다.   최근 은마아파트 주민들을 대상으로 설명회에 나서기도 한 한형기 전 신반포1차(아크로리버파크) 재건축 조합장이 선거 자문에 나선 것도 주목할 점이다. 한 전 조합장은 "3년 내 이주 공약 자문 등 지금은 비공식적으로 은마 비대위를 돕고 있다"면서 "정식으로 해임 총회가 끝나고 이후에도 요청이 온다면 인허가 관련 자문 등에 적극적으로 나설 계획"이라고 말했다.   한 조합장은 정비업계에서 '스타 조합장'으로 통한다. 17년째 사업이 지지부진하던 신반포1차아파트를 아크로리버파크로 만들고 3.3㎡ 당 최고 5000만원에 분양해 재건축 성공 신화의 주역으로 꼽힌다. 이후 다수 사업장에서 러브콜을 받아 직접 주민설명회에 나서는 등 자문 활동을 벌이고 있다.  총 사업비 7조원이 소요되는 한남3구역 역시 내달 16일 조합장 선거를 치른다. 조합 설립 이후 9년 만에 사실상 처음으로 실시되는 선거다. 한남3구역은 현재 조합장 후보엔 총 3인의 후보가 출사표를 던졌다. 조합 설립 당시 초대 조합장을 맡아 3연임한 이수우 조합장과 조창원 조합 이사, 그리고 한남3구역 대의원 출신인 강지훈 후보가 주인공이다. 한남3구역 선관위 관계자는 "사실상 처음 공식적으로 치러지는 선거인 만큼 3명의 후보가 등판했다"며 "새 조합장은 재개발 사업에서 가장 중요한 관리처분인가와 이주, 특화 시공을 포함한 중대변경안 등의 의제를 처리해야 한다"고 말했다. psy@fnnews.com 박소연 기자

정부가 공공참여형 고밀재건축을 통해 강남 재건축 활성화를 유도하겠다는 방침이지만 현장에서는 "차라리 사업을 안하는 게 낫다"며 부정적인 반응을 보이고 있다. 정부가 공공참여형 고밀재건축을 통해 5년간 5만가구 이상을 공급하겠다고 밝혔지만 일각에서는 '1만가구 수준에 그칠 것'이라는 전망도 나온다. 4일 서울 주요 재건축단지에 따르면 이날 정부가 '서울권역 등 수도권 주택공급 확대방안'으로 공공참여형 고밀재건축을 도입해 5년간 5만가구 이상의 주택을 공급하겠다고 밝혔지만 시장의 반응은 냉담했다. 공공재건축은 한국토지주택공사(LH)와 서울주택도시공사(SH) 등 공공기관이 참여해 사업을 함께 이끌어가는 새로운 형식의 재건축이다. 용적률과 층수제한 등을 통해 주택을 기존 가구수보다 2배 이상 공급하고 증가한 용적률의 50~70%는 기부채납으로 환수하는 방식이다. 기부채납받은 주택의 절반 이상은 장기 공공임대로 공급하고 나머지는 무주택, 신혼부부 및 청년 등을 위한 공공분양으로 활용한다. 정부는 이번 대책을 통해 용적률을 300~500% 수준으로 완화하고 층수 역시 최대 50층까지 허용하기로 했다. 모든 재건축단지가 50층까지 층수를 올릴 수 있는 건 아니다. 주거지역의 경우 준주거지역으로 용도변경을 하고 상가 등을 포함한 복합건축물로 개발해야 한다. 조남준 서울시 도시계획과장은 "준주거지역으로 용도변경을 하고 복합화하더라도 도시계획법상 도심, 부도심 등 위계별로 높이 기준이 다르다"며 "여의도 등 지역중심은 50층까지, 은마와 압구정 현대아파트 등은 40층까지 가능하다"고 설명했다. 정부가 강남 등 핵심지역의 공급확대를 위해 '용적률 상향과 층고 완화' 카드를 내밀었지만 현장 반응은 미지근하다. 압구정 현대아파트 재건축추진위원회 관계자는 "공공참여형 재건축은 우리 아파트와는 안 맞는 것 같다"며 "LH나 SH는 저가 중심, 소형 위주의 집을 많이 짓고 있어 특단의 반대급부가 있으면 모르겠지만 민간주택으로선 받아들이기 어렵다"고 말했다. 신반포2차, 압구정현대, 반포3주구, 압구정미성 등 강남 재건축단지 조합원들 사이에서도 '차라리 1대 1 재건축을 하는 게 낫다'는 반응이 대다수다. 한형기 신반포1차(아크로리버파크) 조합장은 "강남 대다수 재건축단지에서 단 한 군데도 긍정적인 반응을 보이고 있는 곳이 없다"며 "재건축 초과이익환수제와 민간택지 분양가상한제 2개만으로도 강남 재건축사업이 멈출 판인데 용적률 상향 및 층고 완화를 통해 얻는 수익 90%를 환수하겠다고 하면 사업을 할 이유가 없을 것"이라고 잘라 말했다. 한 조합장은 "용적률을 완화하고 층고를 높여 다닥다닥 아파트를 지을 경우 집값이 떨어질 텐데 수익 10%를 얻겠다고 사업 추진을 하겠나"라며 "정부가 5만가구를 예상했지만 실제로는 1만가구도 어려울 것"이라고 전망했다. sjmary@fnnews.com 서혜진 기자

최근 건설사들이 지자체 인허가, 고분양가 논란 등의 문제로 분양 일정을 줄줄이 연기하고 있는 가운데 서울 주요 노후 아파트 단지들이 재건축 준비에 재시동을 걸고 있다. 정부의 잇단 규제강화로 인해 재건축이 사실상 어려운 상황이지만 언제까지 뒷짐만 지고 있을 수 없다는 이유에서다. 전문가들 역시 3기 신도시 대책이 서울 아파트 수요를 대체할 수 없다며 재개발·재건축 규제 완화가 필요하다는 목소리를 내고 있다. ■문정동 올림픽훼밀리 재건축 시동30일 부동산 업계에 따르면 서울 송파구 문정동 올림픽훼밀리타운아파트 주민들은 최근 재건축 추진준비위원회 발족을 위해 본격적인 준비에 나섰다. 이달 들어 전체동 151개 게시판에 소유주들의 카카오톡 단체채팅방 참여를 권하는 게시물을 올리며 재건축 준비에 재시동을 걸고 있다. 이 단지는 1988년 12월 입주한 4494가구 규모의 대단지 아파트다. 1989년 1월 입주한 5540가구 규모의 송파구 방이동 올림픽선수촌아파트는 지난달 정밀안전진단 용역업체를 선정하고 정밀안전진단 절차를 밟고 있다. 양천구 목동신시가지 아파트도 단지별로 재건축추진 준비위원회를 창립하거나 재개발 사업 추진을 위한 주민설명회를 개최하고 있다. 목동6단지 재건축추진 준비위원회는 지난 25일 정밀안전진단 추진을 위한 소유주 총회를 개최했다. '스타 조합장'으로 알려진 한형기 아크로리버파크 조합장을 초빙해 강연도 들었다. 같은 날 목동11단지 재건축추진 준비위원회도 재건축 설명회를 갖고 정밀안전진단 진행 상황 및 사업방향에 대해 의견을 나눴다. 지난달에는 목동4단지가 재건축 주민설명회를 열었고 목동9단지 역시 재건축준비위원회 재건축설명회 및 창립총회를 가졌다. 1986년 입주한 마포구 성산동 성산시영아파트는 최근 마포구청과 정밀안전진단 비용에 합의했으며 다음달 초 관련 용역을 발주할 예정이다. ■공급부족 여전→재건축 상황 변화 정부의 재건축 규제강화에도 노후 아파트 단지들이 재건축 사업 추진을 위해 다시 발벗고 나서고 있는 것은 언제까지 뒷짐만 지고 있을 수 없다는 이유에서다. 현재 최근 신규 아파트 분양일정의 잦은 연기와 이에 따른 사업 지체로 인한 신규 공급 부족현상이 지속되고 있다. 특히 서울 핵심 지역에 대한 수요는 여전하다. 때문에 최근 전문가들도 도심 정비사업을 통한 신규 주택공급이 필요하다고 목소리를 다시 내고 있는 상황이다. 이에 상황이 바뀔 경우에 맞춰 미리 재건축 사업에 대비하겠다는 움직임이 생긴 것이다.실제 올림픽훼밀리타운아파트 소유자 모임 인터넷 커뮤니티에는 재건축추진위원회 결성 이유에 대해 "인근에 있는 은마, 잠실주공5단지는 계속되는 정부의 반려에도 끊임없이 도전하고 있고 목동신시가지 아파트(1단지~14단지)도 하나로 뭉쳐 재건축을 위해 정치권을 압박하고 있다"면서 "우리도 뒷짐만 지고 있을 이유는 없다고 생각한다"고 밝혔다. 이어 "우리 아파트의 가치제고와 앞으로 있을 재건축을 위해 재건축추진위원회 결성을 목표로 준비를 실행해 나가기로 했다"고 덧붙였다. 전문가들 사이에서도 도심 정비사업을 통한 주택공급이 필요하다는 목소리가 나오고 있다. 국토교통부와 국토연구원이 지난 28일 개최한 '문재인 정부 주택정책 2년의 성과와 과제' 정책 세미나에서 기조 발제자로 나선 서순탁 서울시립대 총장은 "현 정부가 주택문제 해결을 위해 신도시 개발 정책을 써왔는데 지금도 계속 유효한 것인가에 대해 심각하게 고민해야 한다"면서 "재건축·재개발과 용적률 완화 문제가 금기시되는 측면이 있는데 도시 내 주택 공급이 전개되는 것이 바람직하다"고 말했다. sjmary@fnnews.com 서혜진 기자

#OBJECT0# 최근 건설사들이 지자체 인허가, 고분양가 논란 등의 문제로 분양 일정을 줄줄이 연기하고 있는 가운데 서울 주요 노후 아파트 단지들이 재건축 준비에 재시동을 걸고 있다. 정부의 잇단 규제강화로 인해 재건축이 사실상 어려운 상황이지만 언제까지 뒷짐만 지고 있을 수 없다는 이유에서다. 전문가들 역시 3기 신도시 대책이 서울 아파트 수요를 대체할 수 없다며 재개발·재건축 규제 완화가 필요하다는 목소리를 내고 있다.  ■문정동 올림픽훼밀리 재건축 시동 30일 부동산 업계에 따르면 서울 송파구 문정동 올림픽훼밀리타운아파트 주민들은 최근 재건축 추진준비위원회 발족을 위해 본격적인 준비에 나섰다. 이달 들어 전체동 151개 게시판에 소유주들의 카카오톡 단체채팅방 참여를 권하는 게시물을 올리며 재건축 준비에 재시동을 걸고 있다. 이 단지는 1988년 12월 입주한 4494가구 규모의 대단지 아파트다. 1989년 1월 입주한 5540가구 규모의 송파구 방이동 올림픽선수촌아파트는 지난달 정밀안전진단 용역업체를 선정하고 정밀안전진단 절차를 밟고 있다. 양천구 목동신시가지 아파트도 단지별로 재건축추진 준비위원회를 창립하거나 재개발 사업 추진을 위한 주민설명회를 개최하고 있다. 목동6단지 재건축추진 준비위원회는 지난 25일 정밀안전진단 추진을 위한 소유주 총회를 개최했다. '스타 조합장'으로 알려진 한형기 아크로리버파크 조합장을 초빙해 강연도 들었다. 같은 날 목동11단지 재건축추진 준비위원회도 재건축 설명회를 갖고 정밀안전진단 진행 상황 및 사업방향에 대해 의견을 나눴다. 지난달에는 목동4단지가 재건축 주민설명회를 열었고 목동9단지 역시 재건축준비위원회 재건축설명회 및 창립총회를 가졌다. 1986년 입주한 마포구 성산동 성산시영아파트는 최근 마포구청과 정밀안전진단 비용에 합의했으며 다음달 초 관련 용역을 발주할 예정이다.  ■공급부족 여전→재건축 상황 변화 기대   정부의 재건축 규제강화에도 노후 아파트 단지들이 재건축 사업 추진을 위해 다시 발벗고 나서고 있는 것은 언제까지 뒷짐만 지고 있을 수 없다는 이유에서다.  현재 최근 신규 아파트 분양일정의 잦은 연기와 이에 따른 사업 지체로 인한 신규 공급 부족현상이 지속되고 있다. 특히 서울 핵심 지역에 대한 수요는 여전하다. 때문에 최근 전문가들도 도심 정비사업을 통한 신규 주택공급이 필요하다고 목소리를 다시 내고 있는 상황이다. 이에 상황이 바뀔 경우에 맞춰 미리 재건축 사업에 대비하겠다는 움직임이 생긴 것이다. 실제 올림픽훼밀리타운아파트 소유자 모임 인터넷 커뮤니티에는 재건축추진위원회 결성 이유에 대해 "인근에 있는 은마, 잠실주공5단지는 계속되는 정부의 반려에도 끊임없이 도전하고 있고 목동신시가지 아파트(1단지~14단지)도 하나로 뭉쳐 재건축을 위해 정치권을 압박하고 있다"면서 "우리도 뒷짐만 지고 있을 이유는 없다고 생각한다"고 밝혔다. 이어 "우리 아파트의 가치제고와 앞으로 있을 재건축을 위해 재건축추진위원회 결성을 목표로 준비를 실행해 나가기로 했다"고 덧붙였다.  전문가들 사이에서도 도심 정비사업을 통한 주택공급이 필요하다는 목소리가 나오고 있다.  국토교통부와 국토연구원이 지난 28일 개최한 '문재인 정부 주택정책 2년의 성과와 과제' 정책 세미나에서 기조 발제자로 나선 서순탁 서울시립대 총장은 "현 정부가 주택문제 해결을 위해 신도시 개발 정책을 써왔는데 지금도 계속 유효한 것인가에 대해 심각하게 고민해야 한다"면서 "재건축·재개발과 용적률 완화 문제가 금기시되는 측면이 있는데 도시 내 주택 공급이 전개되는 것이 바람직하다"고 말했다. sjmary@fnnews.com 서혜진 기자

서울 반포동 반포주공1단지 3주구 재건축 조합이 24일 HDC현대산업개발(현산) 시공사 선정을 취소하는 임시총회를 열었지만 성원 미달로 무산됐다. 시공사 취소가 결정된 지난달 7일 임시총회 관련 참석자 수 조작의혹이 일자 절차적 정당성을 확보하기 위해 한 번 더 임시총회를 개최한 것인데 뜻을 이루지 못한 것. 이번 기회에 현산과의 결별을 마무리 지으려던 조합측의 노력이 실패로 돌아가면서 반포3주구 재건축 사업이 표류할 위기에 놓이게 됐다. 25일 부동산 업계에 따르면 전날 저녁 7시 반포동 엘루체컨벤션에서 열린 반포3주구의 시공사 선정 취소 등을 위한 임시총회가 조합원 과반의 성원을 이루지 못해 무산됐다. 현장에서는 한형기 아크로리버파크 조합장과 일부 조합원들이 강연을 이어갔지만 성원을 채우지 못한 채 총회를 종료했다. 이날 총회에는 총 1623명의 조합원 가운데 793명(서면결의서 제출 포함)이 참석했다. 성원(812명)에 19명 모자랐다. 조합측은 이번 총회를 통해 시공사 취소 문제를 완전히 매듭짓고 바로 새 시공사 선정에 돌입할 계획이었다. 그러나 총회가 무산되면서 당분간 시공사 교체를 둘러싼 갈등이 계속될 전망이다. 앞서 조합측은 지난달 7일 임시총회에서 현산 시공자 선정 취소안을 가결했다. 현산이 제시한 계약조건이 당초 제안서보다 열악하고 조합측이 제시한 입찰기준에 미달한다는 이유에서다. 총 1623명의 조합원 가운데 857명(서면결의서 제출 포함)이 참석했고 745명이 찬성했다. 조합은 찬성률 86.9%로 시공사 우선협상 지위를 박탈했다. 그러나 서울클린업시스템을 통해 조합측이 말한 참석자 수(875명)보다 실제 참석자 수가 42명 적은 것으로 밝혀지자 현산측은 지난달 25일 최흥기 조합장 등을 사문서 위조와 업무방해 혐의로 형사고발했다. 이에 앞서 시공권 취소를 결정한 임시총회 효력정지 가처분도 신청했다. 조합원간의 내홍도 깊어지고 있다. 앞서 일부 조합원들은 지난달 7일 임시총회 결과에 의문을 제기하며 서울중앙지방법원에 총회 효력정지 가처분신청을 제기했다. 이에 맞선 조합원 31명은 지난해 7월 최 조합장과 현산이 체결한 시공사 수의계약에 대해 무효확인 소송을 냈다. 건설사와 계약한 홍보업체(OS)의 개별 홍보행위 등 개정된 '도시 및 주거환경정비법(도정법)'상 불법 행위들이 일어났다는 주장이다. 이날 총회가 열린 엘루체컨벤션 앞에서 20여명이 '깜깜이 총회 이제 그만' '집계오류! 집계조작?' 등의 문구가 적힌 피켓을 들고 총회중단을 요구하는 시위를 벌였다. 한편, 반포3주구 재건축 사업은 8087억원의 공사비로 지난해 재건축 시장 최대어로 꼽혔다. 재건축을 통해 1490가구가 17개동, 2091가구로 탈바꿈된다. 지난달 총회에서 시공사 선정 취소 가결 이후 대림산업, 대우건설, GS건설, 포스코건설, 현대엔지니어링, 현대건설, 삼성물산, 롯데건설 등 8개 대형 건설사가 시공의향서를 제출했다. sjmary@fnnews.com 서혜진 기자

서울 반포동 반포주공1단지 3주구 재건축 조합이 24일 HDC현대산업개발(현산) 시공사 선정을 취소하는 임시총회를 열었지만 성원 미달로 무산됐다. 시공사 취소가 결정된 지난달 7일 임시총회 관련 참석자 수 조작의혹이 일자 절차적 정당성을 확보하기 위해 한 번 더 임시총회를 개최한 것인데 뜻을 이루지 못한 것. 이번 기회에 현산과의 결별을 마무리 지으려던 조합측의 노력이 실패로 돌아가면서 반포3주구 재건축 사업이 표류할 위기에 놓이게 됐다. 25일 부동산 업계에 따르면 전날 저녁 7시 반포동 엘루체컨벤션에서 열린 반포3주구의 시공사 선정 취소 등을 위한 임시총회가 조합원 과반의 성원을 이루지 못해 무산됐다. 현장에서는 한형기 아크로리버파크 조합장과 일부 조합원들이 강연을 이어갔지만 성원을 채우지 못한 채 총회를 종료했다. 이날 총회에는 총 1623명의 조합원 가운데 793명(서면결의서 제출 포함)이 참석했다. 성원(812명)에 19명 모자랐다. 조합측은 이번 총회를 통해 시공사 취소 문제를 완전히 매듭짓고 바로 새 시공사 선정에 돌입할 계획이었다. 그러나 총회가 무산되면서 당분간 시공사 교체를 둘러싼 갈등이 계속될 전망이다. 앞서 조합측은 지난달 7일 임시총회에서 현산 시공자 선정 취소안을 가결했다. 현산이 제시한 계약조건이 당초 제안서보다 열악하고 조합측이 제시한 입찰기준에 미달한다는 이유에서다. 총 1623명의 조합원 가운데 857명(서면결의서 제출 포함)이 참석했고 745명이 찬성했다. 조합은 찬성률 86.9%로 시공사 우선협상 지위를 박탈했다. 그러나 서울클린업시스템을 통해 조합측이 말한 참석자 수(875명)보다 실제 참석자 수가 42명 적은 것으로 밝혀지자 현산측은 지난달 25일 최흥기 조합장 등을 사문서 위조와 업무방해 혐의로 형사고발했다. 이에 앞서 시공권 취소를 결정한 임시총회 효력정지 가처분도 신청했다. 조합원간의 내홍도 깊어지고 있다. 앞서 일부 조합원들은 지난달 7일 임시총회 결과에 의문을 제기하며 서울중앙지방법원에 총회 효력정지 가처분신청을 제기했다. 이에 맞선 조합원 31명은 지난해 7월 최 조합장과 현산이 체결한 시공사 수의계약에 대해 무효확인 소송을 냈다. 건설사와 계약한 홍보업체(OS)의 개별 홍보행위 등 개정된 '도시 및 주거환경정비법(도정법)'상 불법 행위들이 일어났다는 주장이다. 이날 총회가 열린 엘루체컨벤션 앞에서 20여명이 '깜깜이 총회 이제 그만' '집계오류! 집계조작?' 등의 문구가 적힌 피켓을 들고 총회중단을 요구하는 시위를 벌였다. 한편, 반포3주구 재건축 사업은 8087억원의 공사비로 지난해 재건축 시장 최대어로 꼽혔다. 재건축을 통해 1490가구가 17개동, 2091가구로 탈바꿈된다. 지난달 총회에서 시공사 선정 취소 가결 이후 대림산업, 대우건설, GS건설, 포스코건설, 현대엔지니어링, 현대건설, 삼성물산, 롯데건설 등 8개 대형 건설사가 시공의향서를 제출했다. sjmary@fnnews.com 서혜진 기자