[파이낸셜뉴스] 하나금융그룹 계열사 하나자산신탁이 중소형 오피스 밸류애드(가치상승작업)로 승부수를 던졌다. 상업용 부동산의 매물 다량 출회 시기에 '진주'로 만들어 매각하는 전략이다. 맞춤형 밸류애드 전략이 자산가치, 수익률을 끌어올리는 만큼 원매자들의 관심을 끌고 있다는 분석이 나온다. 20일 투자은행(IB) 업계에 따르면 하나자산신탁은 최근 역삼 YK빌딩(서울 강남구 역삼동 788-10번지) 매각자문사에 NAI코리아-에이커트리 컨소시엄을 선정했다. JLL(존스랑라살)코리아, 컬리어스코리아, 교보리얼코, 알스퀘어, 신영에셋 등도 제안을 하면서 관심도가 높은 딜(거래)이다. YK빌딩은 1851.6㎡ 부지에 지하 4층~지상 8층, 건축면적 923.42㎡, 연면적 1만875㎡ 규모로 조성된 중형 오피스다. 건폐율 49.93%, 용적률 288.94%를 적용받았다. 대형 오피스가 아니지만 관심도가 높은 것은 하나자산신탁의 중소형 밸류애드 전략의 '스토리'의 힘 때문이다. 하나자산신탁은 밸류애드를 통해 분당 후너스빌딩은 310억원에서 취득, 550억원에 매각했다. IRR(사업 전체 투자금 대비 배당 및 현금유입액 환산) 28.95%를 기록했다. 로비 및 임대환경개선 공사를 통해 이미지를 높이면서다. 11층 옥상정원을 임대면적 전용화 및 임차인을 위한 라운지 등을 시행했다. DGB생명 부산사옥은 300억원에 취득, 540억원에 매각했다. IRR은 30.16%에 달한다. 외부 환경개선공사, 승강기 교체 등을 통해 그 동안 노후화된 시설 교체를 통해 자산가치를 높였다. 이번 YK빌딩도 환경개선공사에 착수, 5월이면 마무리된다. 개인이 소유할 당시 외관 관리가 안됐던 부분을 보수키로 했다. 2019년 11월 하나트러스트제3호 위탁관리부동산투자회사(리츠)를 통해 약 487억원(부대비용 포함)에 취득했다. IB업계에선 800억~900억원대까지 내다보고 있다. 이 리츠 주주는 2023년 상반기말 기준으로 하나증권 37.8%, 파이브트리 전문사모신탁 제1호 10.26% 등이 있다. 하나자산신탁은 2012년 리츠 AMC 설립 인가를 받은 후 2023년 4분기 기준 리츠 26개를 운용 중이다. 2016년 '하나스테이제1호리츠'를 설립하며 본격적으로 리츠에 뛰어들었다. 하나스테이제1호리츠는 서울시 중구 신당동 도로교통공단 종전부지를 매입하고 기업형 임대주택인 '신당 파인힐 하나유보라'를 건설해 운용한다. 하나스테이제1호리츠를 시작으로 기업형 임대주택 리츠부터 주택도시보증공사(HUG) 공공지원 장기임대주택 리츠까지 범위를 넓혔다. 지난 2020년 6월 730억원의 사업비를 들여 LG하우리스 천안 물류센터를 기초자산으로 첫 물류 리츠를 선보인 이후, 하나자산신탁은 꾸준히 리츠 비중을 확대하며 시장 변화에 대응해왔다. 2023년 시티건설과 컨소시엄을 이뤄 한국토지주택공사(LH) 공공지원 민간임대주택 ‘성남 금토 A5블록’ 민간사업자 우선협상대상자로 선정되기도 했다. 사업비 5700억원 규모다.   ggg@fnnews.com 강구귀 기자

[파이낸셜뉴스] 하나자산신탁은 운용 중인 ‘계룡하나동탄제1호위탁관리부동산투자회사’의 공공지원 민간임대주택(동탄 호수공원 리슈빌)이 주택도시보증공사(HUG)가 실시하는 주거서비스 인증에서 최고 등급인 '최우수'를 획득했다고 16일 밝혔다. 주거서비스 인증평가는 민간임대주택의 품질을 제고하기 위해 임대사업자가 양질의 주거서비스 계획을 수립하도록 유도하고, 임대기간 중에 약속한 주거서비스가 지속적으로 지원될 수 있도록 평가한다. 단지 내 편의시설, 생활지원 서비스, 공동체 활동, 입주자 만족도 등 입주 후 2년간 운영 현황을 평가해 등급을 부여한다. 동탄 호수공원 리슈빌은 단지 커뮤니티 활성화와 52개의 다양한 주거서비스 프로그램을 운영하며 입주민의 자발적인 참여 및 만족도를 이끌어낸 점에서 높은 평가를 받았다. 하나자산신탁은 운용 중인 또 다른 공공지원 민간임대주택 '신세계하나제1호기업형임대위탁관리부동산투자회사(빌리브 울산)’도 최우수 등급을 부여받은 바 있다. 현재 16개 공공지원 민간임대주택 사업장 9700여세대를 건설 또는 운영 중이다. 하나자산신탁 관계자는 "지속적인 양질의 민간임대주택 공급을 통해 민간임대주택공급 활성화 및 국민 주거생활 안정화를 위한 노력을 지속하겠다”고 말했다.   ggg@fnnews.com 강구귀 기자

[파이낸셜뉴스] 하나자산신탁이 혹한기에도 리츠(부동산투자회사)에 속도를 내고 있다. 5일 투자은행(IB) 업계에 따르면 2023년 12월 리츠영업인가를 받은 5건 중 3건이 하나자산신탁의 리츠다. 맹그로브제1호리츠, 서한하나제4호리츠, 인천공항영종제3호리츠가 대상이다. 이외 인가를 받은 곳은 인천도시공사, 대한토지신탁였다. 맹그로브제1호리츠는 서울 서대문구 창천동 502-11 외가 사업지다. 지하 3층~지상 20층 규모로 288세대 규모다. 총사업비는 약 1000억원이다. 시공사는 대성문이다. 주요 출자자는 하나자산신탁을 포함해 엠지알브이, 이지스네오밸류다. 서한하나제4호리츠는 경기도 평택고덕 A-71BL이 사업지다. 지하 1층~지상 23층 규모로 510세대 규모다. 총사업비는 약 1500억원이다. 시공사는 서한이다. 주요 출자자는 하나자산신탁을 포함해 서한이다. 인천공항영종제3호리츠는 인천영종 A-9BL이 사업지다. 지하 2층~지상 25층 규모로 847세대 규모다. 총사업비는 약 2000억원이다. 시공사는 대우건설이다. 주요출자자는 하나자산신탁을 포함해 대우건설이다. 하나자산신탁은 2016년 '하나스테이제1호리츠'를 설립하며 본격적으로 리츠에 뛰어들었다. 하나스테이제1호리츠는 서울시 중구 신당동 도로교통공단 종전부지를 매입하고 기업형 임대주택인 '신당 파인힐 하나유보라'를 건설해 운용한다. 하나스테이제1호리츠를 시작으로 기업형 임대주택 리츠부터 주택도시보증공사(HUG) 공공지원 장기임대주택 리츠까지 범위를 넓혔다. 지난 2020년 6월 730억원의 사업비를 들여 LG하우리스 천안 물류센터를 기초자산으로 첫 물류 리츠를 선보인 이후, 하나자산신탁은 꾸준히 리츠 비중을 확대하며 시장 변화에 대응해왔다. 2023년에는 경기도 오산시 소재 케이카 중고차 센터를 리츠를 통해 매입하면서 리츠 포트폴리오를 상업용 부동산까지 확대했다. 같은 해 시티건설과 컨소시엄을 이뤄 한국토지주택공사(LH) 공공지원 민간임대주택 ‘성남 금토 A5블록’ 민간사업자 우선협상대상자로 선정되기도 했다. 사업비 5700억원 규모다.   ggg@fnnews.com 강구귀 기자

[파이낸셜뉴스] 하나자산신탁과 시티건설 컨소시엄이 한국토지주택공사(LH) 공공지원 민간임대주택 ‘성남 금토 A5블록’ 민간사업자 우선협상대상자로 선정된 것으로 알려졌다. 사업비 5700억원 규모다. 10일 투자은행(IB) 업계에 따르면 LH는 ‘성남 금토 A5블록’ 민간사업자 우선협상대상자에 하나자산신탁과 시티건설 컨소시엄을 선정한 것으로 전해졌다. 이 사업은 경기도 성남시 수정구 금토동 일원에 위치한 성남금토A5블록에 지하 2층~지상 20층, 전용면적 59~84㎡, 689가구 공공지원 민간임대 아파트를 짓는 것이 골자다. 공공지원 민간임대 주택은 서민들의 주거안정을 위한 사업으로, 시세보다 저렴한임대료(특별공급 85%, 일반공급 95% 이하)로 10년간의 안정적인 주거가 가능하다. 대한민국 국적을 갖춘 만 19세 이상의 무주택자 또는 무주택 세대구성원이면 당첨 제한 등의 규제와 청약통장 없이 누구나 청약 가능하다. 이번 사업장은 ‘내집마련리츠’방식 시범사업으로 임차인들에게 우선분양권이 주어진다. 분양전환가격을 ‘입주자모집시점 감정가와 분양전환시점 감정가의 1/2’로 해 임차인 부담을 줄였다. 최근 국토교통부와 주택도시보증공사(HUG)는 주택 공급 활성화 방안의 후속 조치로, 공공지원 민간임대주택 2차 공모 물량을 당초 계획한 5000가구에서 1만5000가구로 확대한다고 밝혔다. 한국부동산원은 지난 23일 하나자산신탁이 운용 중인 '신세계하나제1호기업형임대위탁관리부동산투자회사(빌리브 울산)’의 민간임대주택 주거서비스 본인증 최우수 등급을 부여했다. 주거서비스 인증은 임대사업자가 양질의 주거서비스 계획을 수립하도록 유도하고, 임대기간 중에 약속한 주거서비스가 지속적으로 지원될 수 있도록 평가한다. 민간임대주택의 품질을 제고하기 위해 도입됐다. 주거공간과 단지 내 편의·지원 시설 등에 대해 입주 후 2년간 운영 현황을 평가하는 방식으로 이뤄진다. 하나자산신탁은 현재 리츠(부동산투자회사)를 통해 13개 공공지원 민간임대주택 사업장 8000여세대를 건설 또는 운영 중이다. 하나자산신탁 관계자는 “'함께 성장하며 행복을 나누는 금융'을 위해 민간임대주택공급 활성화를 위한 노력을 지속하겠다”고 말했다.   ggg@fnnews.com 강구귀 기자

[파이낸셜뉴스] 하나자산신탁이 리츠사업본부장에 박우철 전 신한리츠운용 상무를 선임했다. 2017년 설립돼 후발주자였던 신한리츠운용을 업계 4위까지 성장시킨 핵심 인력으로 평가된다. 자산 4조원 중 약 3조원을 리츠(부동산투자회사)로 설립, 운용했었다. 11일 투자은행(IB) 업계에 따르면 하나자산신탁은 리츠사업본부장에 박우철 전 신한리츠운용 상무를 선임했다. 김재석 상무 후임이다. 박 신임 본부장은 1976년생으로 2017년 신한리츠운용의 창립멤버다. 2018년 상장된 신한알파리츠 설립을 주도했다. 중소기업중앙회 블라인드리츠, 신한알파글로벌리츠, 신한알파강남리츠(특정금전신탁) 등도 맡았다. 덕분에 신한알파리츠는 오피스 10개, 자산 2조원, 시가총액 5000억원 규모 리츠로 성장했다. 신한리츠운용도 수탁규모 3조8800억원으로 한국토지주택공사(17조1100억원), 코람코자산신탁(14조6800억원), 대한토지신탁(9조400억원)에 이어 업계 4위권으로 올라섰다. 그는 신한리츠운용 당시 업적을 입정받아 2018 국토교통부장관 표창, 2022 한국감정원 표창 수상키도 했다. 앞서 그는 2002년 GS건설에서 주택 복합시설 개발로 업계에 입문했다. 2006년 우리자산운용에서 국내외 부동산 펀드 투자 및 운용을 하다가 2010년부터 신한생명에서 국내외 부동산 펀드 및 리츠 투자를 맡았다. 당시 부동산 개발금융 PF(프로젝트 파이낸싱), 신한생명 본사 사옥 투자 및 개발에 관여하다가 2017년 신한금융지주로 잠시 옮겨 신한리츠운용 설립을 주도했다. 하나자산신탁은 2016년 '하나스테이제1호리츠'를 설립하며 본격적으로 리츠에 뛰어들었다. 하나스테이제1호리츠는 서울시 중구 신당동 도로교통공단 종전부지를 매입하고 기업형 임대주택인 '신당 파인힐 하나유보라'를 건설해 운용한다. 하나스테이제1호리츠를 시작으로 기업형 임대주택 리츠부터 주택도시보증공사(HUG) 공공지원 장기임대주택 리츠까지 범위를 넓혔다. 지난 2020년 6월 730억원의 사업비를 들여 LG하우리스 천안 물류센터를 기초자산으로 첫 물류 리츠를 선보인 이후, 하나자산신탁은 꾸준히 리츠 비중을 확대하며 시장 변화에 대응해왔다. 올해는 경기도 오산시 소재 케이카 중고차 센터를 리츠를 통해 매입하면서 리츠 포트폴리오를 상업용 부동산까지 확대했다.   ggg@fnnews.com 강구귀 기자

부동산 정보 플랫폼 직방은 부동산 종합자산관리회사인 하나자산신탁과 분양 및 입주 활성화를 위한 업무협약(MOU)을 체결했다. 직방과 하나자산신탁은 서울 강남 테헤란로 하나금융그룹 사옥에서 MOU를 체결했다고 21일 밝혔다. 직방은 하나자산신탁이 진행하는 아파트, 오피스텔과 같은 주거용 상품의 분양 및 입주 활성화를 위해 상호 협력할 계획이다. 직방은 하나자산신탁이 공급 중인 주거용 상품 정보를 직방에 제공하고 분양 및 입주 예정 단지의 홍보를 위해 직방 서비스를 활용할 계획이다. 이환주 기자

부동산 정보 플랫폼 직방은 부동산 종합자산관리회사인 하나자산신탁과 분양 및 입주 활성화를 위한 업무협약(MOU)을 체결했다. 직방과 하나자산신탁은 서울 강남 테헤란로 하나금융그룹 사옥에서 MOU를 체결했다고 21일 밝혔다. 협약식에는 안성우 직방 대표와 이창희 하나자산신탁 대표가 참석했다. 직방은 하나자산신탁이 진행하는 아파트, 오피스텔과 같은 주거용 상품의 분양 및 입주 활성화를 위해 상호 협력할 계획이다. 직방은 하나자산신탁이 공급 중인 주거용 상품 정보를 직방에 제공하고 분양 및 입주 예정 단지의 홍보를 위해 직방 서비스를 활용할 계획이다. 먼저 서울, 경기 및 광역시를 우선 진행하며 향후 지역을 확대할 예정이다. 안성우 직방 대표는 “부동산 업계의 주축인 하나자산신탁과 협업함으로써 직방의 분양 비즈니스를 한 단계 강화할 것으로 기대한다“고 전했다. hwlee@fnnews.com 이환주 기자

하나금융그룹이 일본 미쓰이스미토모신탁그룹과 고령화 시대 효율적 자산관리와 공동상품 개발을 위해 협력하기로 했다고 22일 밝혔다. 김정태 하나금융그룹 회장(왼쪽)이 지난 21일 일본 도쿄 미쓰이스미토모신탁그룹 본사에서 히토시 츠네카게 미쓰이스미토모신탁그룹 회장과 자산관리와 신탁업 등 리테일부문에 대한 업무제휴 확대를 위한 협약을 체결한 후 기념촬영을 하고 있다. seilee@fnnews.com 이세경 기자

하나금융투자는 4일 한국자산신탁이 올 3·4분기 시장기대치를 넘는 깜짝실적을 냈다며 투자의견 '매수'와 목표주가 1만3200원을 유지했다. 채상욱 하나금융투자 연구원은 "한국자산신탁 3·4분기 영업이익은 261억원으로 지난해 같은 기간보다 67.7% 증가했는데 이는 당사 추정치인 212억원을 약 23% 상회했다"면서 "이번 3·4분기 실적은 매출증가가 호실적 기반으로 군더더기 하나 없는 깜짝실적"라고 호평했다. 채 연구원은 "신탁수수료 매출은 건설업의 진행기준으로 인식한다"면서 "지난해 수주한 1724억원 신규수주 물량이 매출화가 본격화되면서 진행율 상승에 따라 매출과 이익이 동반상승하는 작용이 나타나는 것"이라고 말했다. 이어 "수수료수익이 지난해 656억원에서 올해 962억원으로 46% 증가할 것으로 예상했지만 1062억원 수수료 매출증가가 예상되고 이는 기존보다 100억원 증가하는 것"이라면서 "3·4분기 누적 신규수주액도 1689억원으로 지난해 1725억원에 이미 근접했고 4·4분기에도 최소 400억원 이상 수주시 올해 신규수주 규모는 2100억원 달성이 예상되고, 그럴 경우 연평균 30% 이상 성장하는 것"이라고 부연했다. 이는 차입형 토지식탄 시장이 성장하고 있다는 의미라고 채 연구원은 총평했다. gogosing@fnnews.com 박소현 기자

하나금융투자는 12일 한국자산신탁에 대해 신규수주가 급증하며 매출과 이익성장이 예고된다며 투자의견 '매수'와 목표주가 1만3200원을 제시했다. 이달 13일 유가증권시장에 상장예정인 한국자산신탁은 지난해 당기순이익 기준 2위 업체다. 2001년 설립된 한국자산신탁은 신탁법에 따른 부동산 신탁업과 부동산투자회사법에 따른 자산관리회사 업무를 하고 있다. 공모가 상단(주당1만300원) 기준 시가총액이 8755억원으로 2016년 실적기준 주가수익비율(PER) 13.86배다. 채상욱 하나금융투자 연구원은 "2016년 신규수주를 2150억원으로 전제할 경우 2018년 추정 당기순익의 10배에 해당하는데 향후 신규수주액 증감에 따라 목표가 변경 가능성은 존재한다"며 "상장이후 고유자금 운영보다는 주주가치 환원에 집중할 것이 예상하기 때문에 배당성향도 시가기준 2%대 달성 가능할 것"이라고 내다봤다. 한국자산신탁의 신탁 수수료 수주액은 2014년 884억원, 2015년 1725억원, 2016년 2000억원 이상 증가하면서 수수료 매출이 늘어나고 있는 추세다. 수수료 매출은 2014년 509억원, 2015년 656억원, 2016년 962억원으로 증가했다. 채 연구원은 "수수료 매출은 2017년 1303억원으로 급증하며 이는 그대로 영업이익 증가로 연결돼 2016년 847억에서 2017년 1226억으로 늘어날 것"이라고 전망했다. schatz@fnnews.com 신현보 기자