【파이낸셜뉴스 인천=한갑수 기자】 인천 검단신도시 택지개발 사업 중 발견된 대규모 암반층 발파를 둘러싼 주민과 사업시행자인 한국토지주택공사(LH)간 갈등이 국민권익위원회 중재로 해결됐다. 인천시는 국민권익위원회와 함께 검단신도시 택지개발 2-2공구(인천시 서구 불로동 산74 일원) 공사와 관련해 암반층 발파 반대 민원을 제기한 주민 고충 민원이 조정·합의를 통해 중재 해결했다고 13일 밝혔다. 앞서 검단신도시 2-2공구 공사 진행 중 대규모 암반층이 발견됐다. 인근 주민들은 이곳이 주거지와 100m 인접해 있어 발파 공사를 시행하면 주변 공동주택단지 등 2600여 세대의 피해가 우려된다며 폭약을 사용하는 발파 공법 대신 주민들의 피해가 없는 안전한 공법을 채택하는 등의 안전대책을 요구해 약 2년여간 갈등이 지속되며 공사가 지연됐다. LH는 주민들의 우려는 공감하고 주민 안전대책 및 피해 보상 방안 등을 마련하겠으나 암반 발파는 불가피하다는 입장이었다. 인천시와 국민권익위원회는 현장 조사, 시험발파 2회 등 주민 간담회 6차 걸쳐 주민들의 안전을 최우선으로 고려해 LH와 주민 간 조정·합의를 이끌어 냈다. 조정서에는 △폭약 발파 50% 이내 사용 △사전 안전진단, 하자보수, 발파 공법 사전 협의 공유 △주민 생활환경 개선 지원 등 내용이 포함됐다. 유정복 인천시장은 “우리 시에서도 조정서 내용대로 공사가 안전하고 차질 없이 진행될 수 있도록 적극적으로 관리하고 행정 지원하겠다”고 말했다. kapsoo@fnnews.com 한갑수 기자

【인천=한갑수 기자】 인천시는 검단신도시 택지개발사업 구역 내 기업지원센터, 벤처타운, 복합문화공간 등 특화사업을 발굴·조성한다. 인천시는 검단신도시의 특화사업을 발굴해 올 상반기부터 수준 높은 도시공간을 창출한다고 2일 밝혔다. 검단신도시 택지지구는 2023년까지 1단계 3.87㎢, 2단계 4.19㎢, 3단계 3.12㎢ 등 총 11.181㎢의 면적에 7만5071호를 건설하는 사업이다. 현재 검단신도시 택지개발사업은 1단계 사업이 마무리 단계이고, 2단계는 건설이 한창 진행 중이다. 3단계는 일부가 선착공에 들어갔으며 전체적으로 볼 때 67%의 공정률을 보이고 있다. 시는 검단신도시를 인간, 환경, 기술이 상생하는 넥스트 시티로 특화 콘셉트를 잡고 사업 단계별로 특화구역을 설정해 진행할 계획이다. 시는 이를 위해 검단신도시를 4차 산업혁명 시대를 대비하는 첨단미래도시, 저탄소 녹색성장과 건강을 위한 에코힐링도시, 청년 주거문제 해소 및 일차리 창출하는 청년문화도시로 특화해 조성키로 했다. 시는 우선 사업 1단계 지역을 넥스트 콤플렉스(5만2091㎡)와 스마트위드업-2,3(29만7626㎡) 구역으로 나누고 올 상반기 공모를 진행해 넥스트 콤플렉스 구역엔 복합상업시설과 복합문화공간을 조성할 계획이다. 2단계 사업은 2021∼2022년 공모를 실시해 스마트 위드업-1 구역(20만6272㎡)에는 글로벌기업센터, 벤처타운, 스마트팩토리를, 커낼콤플렉스 구역(17만8395㎡)에는 복합상업시설, 중앙호수공원, 수변형 상업특화거리 등을 도입한다. 3단계 사업은 2022∼2023년 공모를 거쳐 특화사업을 개발해 휴먼에너지타운(23만3711㎡)과 워라밸빌리지 구역(42만294㎡)을 개발한다. kapsoo@fnnews.com

인천시는 검단지구 택지개발사업 명칭을 ‘인천 검단신도시’로 변경한다고 11일 밝혔다. 시는 ‘검단지구 택지개발사업 네이밍 결정 심의위원회’를 개최해 그동안 사용하던 ‘검단새빛도시’ 대신 ‘인천 검단신도시’로 변경했다. 시는 ‘검단’의 지역적 의미를 갖는 단어가 포함되고, 대구 검단동 등 타 지역의 ‘검단’과 구별되고, 누구나 쉽게 부를 수 있는 어감과 인천이 포함된 친근한 명칭 등을 사용하자는 의견에 따라 이 같이 결정했다 또 타 개발사업들도 파주 운정신도시, 화성 동탄신도시, 성남 판교신도시 등 대부분 지역명을 이용한 명칭을 사용하고 있는 점도 고려됐다. 시 관계자는 “명칭이 ‘인천 검단신도시’로 결정됨에 따라 2023년 사업이 성공적으로 이루어질 수 있도록 인천도시공사, LH와 함께 최선의 노력을 다하겠다”고 말했다. kapsoo@fnnews.com 한갑수 기자

인천시는 오는 24일 서구 원당동 검단신도시사업 부지에서 시민과 함께하는 검단지구 택지개발사업 착공식을 개최한다고 17일 밝혔다. 검단지구 택지개발은 인천시와 인천도시공사, 한국토지주택공사(LH)가 공동으로 시행하는 사업으로 지난 해 12월 1-1공구 대행개발 사업시행자로 우미건설㈜이 선정되어 본격적인 사업을 추진 중이다. 착공식은 검단의 새로운 미래라는 주제로 오후 2부터 사전행사를 시작해 약 2시간 정도 진행된다. 시민들의 이동편의를 위해 인천도시철도 2호선 완정역과 서구 마전동 대원레스피아 1차 아파트에서 행사장까지 셔틀버스를 운행한다. 사전행사로 서구립 풍물단의 사물놀이 공연, 퍼니 밴드의 브라스 퍼포먼스, 그룹 미지의 퓨전 국악 공연 등 다양한 볼거리가 진행된다. 또 시민들이 참여해 함께 즐길 수 있는 대형 윷놀이, 투호 등 전통놀이도 진행되며, 전통놀이 참여자에게 소정의 사은품도 증정한다. 공식행사에서는 검단신도시의 새로운 출발을 시민과 함께 알리고자 착공식에 참여한 시민들이 적은 희망메시지를 풍선과 함께 힘차게 날려보내며, 발파 퍼포먼스를 진행할 예정이다. 시 관계자는 "검단신도시의 새로운 출발을 시민들과 함께 보고, 즐기고, 희망을 이야기할 수 있는 흥겨운 자리가 될 것"이라고 말했다. kapsoo@fnnews.com 한갑수 기자

【 인천=한갑수 기자】 인천 서구의 검단신도시 2지구 주민들이 택지개발지구 지정 해제를 정부 당국에 공식 요구한다는 입장이어서 택지개발이 백지화될지 주목된다. 10일 현지 주민 등에 따르면 검단신도시 2지구 주민대책위원회는 오는 19일 임시 주민총회를 열어 지구지정 해제 요구를 공식화할 계획이다. ■주민총회서 개발 철회 요청할 듯 인천 서구 당하.원당동 등에 조성하는 검단신도시는 1812만㎡ 부지에 주택 9만2000가구를 지어 인구 23만명을 수용하는 분당급 신도시로 추진돼 왔다. 검단신도시는 당초 2011년 착공해 2016년 말 준공 예정이었다. 검단신도시는 2006년 7월 예정지구 지정협의 시 1, 2지구를 하나의 지구로 계획했으나 군사시설 이전 등에 대한 관계기관 의견차로 1지구만 우선 추진됐다. 검단 1, 2지구 시행사 지분은 인천도시공사와 한국토지주택공사(LH)가 각각 50%를 보유하고 있다. 검단 1지구는 현재 토지보상률이 87%(사유지는 98%)로 이른 시일 내 보상을 완료하고, 토지이용계획 및 기반시설계획 변경을 거쳐 오는 2013년 시범단지 개발에 들어간다. 이어 2015년 주택 분양을 시작해 2017년 입주할 계획이다. 검단2지구는 694만㎡ 규모로 지난 2010년 5월 택지개발지구로 지정됐다. 주택 2만1200가구를 지어 인구 5만3000명을 수용할 예정이다. 추정 사업비는 4조3410억원이다. 인천시와 도시공사, LH는 당초 지난해까지 택지 보상을 끝내고 올해부터 택지조성 공사를 시작한다는 계획이었다. 그러나 지난해 부동산 경기침체에 따른 재정난을 겪으면서 택지 보상을 2014년 이후로 연기했다. 2014년 보상이 이뤄지기 위해서는 사업추진방향 등이 결정돼야 하지만 인천도시공사와 LH, 주민대책위 간의 입장차이로 결정이 지연되고 있다. 인천도시공사와 LH는 지난 4월 말께 검단신도시2지구주민대책위에 검단2지구 사업 추진방안으로 △전 구역 2014년 일괄 보상 △중앙대 구역 2014년 우선 보상, 잔여구역 2016년 보상 △전 구역 2016년 일괄 보상 △환지방식 보상 등 4개안을 제시했다. ■택지보상 방법·시기 견해차 2지구 주민들은 전체 구역에 대해 2014년 일괄 보상을 요구하고 있지만 LH가 경영여건상 불가 입장을 밝혔다. 주민대책위는 지난 5월 8일 도시공사 등이 제시한 안건 중 LH가 불가 입장을 밝힌 안건을 제외한 3개 안건을 표결에 부쳤다. 참석자 34명의 만장일치로 4개안 중 어느 것도 수용할 수 없다고 결정했다. 주민대책위는 보상이 제대로 안되면 지구 지정을 해제해줄 것을 요구했다. 주민대책위는 오는 19일 임시주민총회를 열고 도시공사 등이 제안한 안건에 대한 수용 여부를 결정키로 했다. 인천시와 도시공사는 재정상황 등을 고려할 때 2014년 보상은 현실적으로 어렵고 2016년 이후에나 가능할 것으로 내다보고 있다. 2지구 주민들은 지난 2008년 검단신도시 예정지구로 지정되면서 주택 거래와 개발 행위 등 각종 제약을 받아왔다. 일부 주민들은 주거지 및 공장 이전을 염두에 두고 필요한 토지 취득과 주택 구입에 나서는가 하면 금융기관에서 대출을 받기도 했다. 이에 따라 사업이 장기간 지연되거나 축소될 경우 막대한 이자 상환은 물론 부동산 가격 하락 등의 이중고를 겪어야 하는 상황이다. 2지구 주민들이 주민총회에서 지구 지정 해제 결정이 나더라도 해제 절차가 바로 시작되는 것은 아니다. 인천시와 도시공사가 주민 여론대로 해제할 건지, 아니면 주민을 설득해 절충안을 낼 건지 결정 여부에 따라 상황이 달라질 수도 있기 때문이다. 택지개발지구 지정 해제 여부는 승인권자인 국토해양부가 최종 결정하게 된다. kapsoo@fnnews.com

【 인천=김주식기자】인천도시개발공사는 인천 검단신도시 택지개발사업의 지장물 보상계획을 26일 공고했다. 보상계획에는 지장물 보상시기, 보상방법 및 절차 등의 내용이 담겨져 있다. 이번 보상계획에 이의가 있는 물건 소유자와 이해 관계인은 조서 열람기간인 내년 1월26일 이전까지 이의신청서를 서면 제출하거나 등기우편을 통해 사업시행자별 열람장소로 이의신청서를 보내야 한다. 인천도개공은 이의신청이 없을 경우 이의가 없는 것으로 간주하고 손실 보상 및 계약에 관한 구체적 사항은 추후 개별 통지할 계획이다. 자세한 사항은 인천도시개발공사 홈페이지(www.iudc.co.kr), 한국토지주택공사(LH) 홈페이지(bosang.lh.or.kr)에 게시된 공고 내용을 참조하면 된다. 검단신도시는 인천 서북부 지역의 발전을 도모하기 위해 오는 2015년을 목표로 친환경적 도시 네트워크가 구축되는 명품 신도시 조성 사업이다.joosik@fnnews.com

【인천=조석장기자】인천 검단택지개발 예정내 주민들에 대한 보상이 오는 12월부터 본격 시작될 것으로 보인다. 검단택지개발 사업 시행자인 인천시, 한국토지공사, 인천도시개발공사는 구체적인 사업계획 및 보상과 관련해 이미 진행된 절차 및 남은 절차, 구체적인 보상금 지급 시기 등을 확정하고, 주민설명회를 개최했다. 이들 기관은 오는 9월까지 지장물 조사를 마치고 10월까지 이의신청을 받아 감정평가를 한 뒤 12월부터 토지·건물주 등에게 산정된 보상가격을 통보한 후 보상금 지급을 개시할 계획이다. 한국토지공사와 인천도시개발공사는 지난 4월까지 토지보상과 관련한 절차를 거의 마무리한 상태다. 아울러 인천도시개발공사는 지장물 보상과 관련, 지난달 하순부터 마전·불로지구를 중심으로 지장물 조사에 착수했고, 토지공사도 3일부터 조사에 나서기로 했다. 인천시 관계자는 “검단택지개발지구 내 주민보상의 경우 지장물 조사 과정에서 문제가 발생하지 않는 한 인천시, 토지공사, 인천도시개발공사가 협의해 12월에 보상을 시작하기로 합의했다”면서 “주민들이 지장물조사에 적극 협력해 주길 기대한다”고 말했다. /seokjang@fnnews.com

건설교통부는 인천 검단신도시 개발 예정지 340만평과 경기 파주신도시 운정3지구 210만평 등 2곳(위치도) 총 550만평을 택지개발예정지구로 지정, 고시했다고 28일 밝혔다. 인천 서구 마전, 당하, 원당, 불노동 일대에 건설되는 검단신도시에는 아파트 6만6000가구가 건설돼 17만7000명을 수용하게 된다. 내년 2월 개발계획, 2009년 실시계획 수립 등을 거쳐 같은 해 6월부터 분양이 시작된다. 입주는 2011년 12월부터 실시된다. 검단신도시는 행정·문화·교육 등 다기능 복합도시로 조성돼 인천∼김포∼고양∼서울을 연결하는 수도권 서북부지역 거점 도시 역할을 하게 된다. 유형별 주택건설 물량은 아파트 5만5100가구, 주상복합 3800가구, 단독주택 3500가구 등이며 아파트는 전용면적 18평 이하 1만8000가구(32.7%), 18∼25.7평 1만9800가구(35.9%), 25.7평 초과 1만7300가구(31.4%)다. 인구밀도는 ㏊당 157명으로 분당 198명, 일산 176명에 비해 쾌적하게 조성된다. 또 파주신도시 3단계 개발지구인 운정3지구는 3만4000가구가 건설되며 계획인구는 9만3000명이다. 분양은 검단신도시와 같은 시기인 2009년 6월, 입주는 2011년 12월이다. 파주 운정3지구의 택지개발예정지구 추가지정으로 파주신도시의 면적은 498만평으로 늘어나고 주택건설 물량도 8만가구로 확대된다. /steel@fnnews.com 정영철기자

[파이낸셜뉴스] 지역과 지역의 경계에 있어 양측의 생활권을 모두 이용할 수 있는 '더블 생활권' 주택에 대한 수요가 꾸준하다. 원도심의 인프라를 누릴 수 있으면서 쾌적함까지 기대할 수 있는 공공택지지구에 공급되는 새 아파트에 대한 관심이 커지고 있다는 분석이다. 20일 한국부동산원 청약홈에 따르면 올해 8월 분양한 인천 서구 검단신도시 불로동 일원의 '검단 아테라 자이'는 계약 시작 6일 만에 100% 완판에 성공했다. 인근에 불로지구, 풍무지구, 마전지구 등 기 조성된 택지지구가 있어 주거 환경이 우수하다. 충남 아산시 아산탕정지구 일원의 '아산배방 금강펜테리움 센트럴파크'는 계약 시작 약 2주 만에 전 가구 분양을 완료했다. 행정구역 상으로는 아산이지만 천안 불당지구와도 인접해 탄탄한 생활 여건을 갖췄다. 더블 생활권은 웃돈이 붙어 거래되기도 한다. 국토교통부 실거래가공개시스템에 의하면 지난 10월 경기 하남시 위례신도시 일원에 위치한 '위례중흥S클래스' 전용면적 101㎡는 13억8000만원에 거래됐다. 2020년 분양 당시 7억5500만원이었던 것과 비교하면 6억원이 넘는 시세 차익이 발생한 셈이다. 이러한 가운데 신도시에 들어서지만 기존에 조성된 원도심의 다양한 생활 인프라를 이용할 수 있는 단지들이 분양하고 있어 눈길을 끈다. 대우건설은 인천 서구 검단신도시 AA28블록에 조성되는 '검단신도시 푸르지오 더 파크'를 분양 중이다. 지하 5층~지상 20층, 13개동, 전용면적 84~99㎡, 총 919가구로 공급된다. 인천2호선 완정역을 도보로 이용할 수 있으며 이 노선을 통해 공항철도 검암역까지 10분 이내로 이동 가능하다. 금성백조건설은 11월 26일, 경기 화성시 비봉지구 B-1블록 일원에 짓는 '화성 비봉 금성백조 예미지 2차'의 1순위 청약 접수를 진행한다. 지하 1층~지상 최고 25층, 5개 동, 전용면적 75~84㎡, 총 530가구로 공급된다. HDC현대산업개발은 경기 광주시 곤지암읍 곤지암리 A1-2블록에 조성되는 '곤지암역 센트럴 아이파크'를 분양 중이다. 지하 2층~지상 22층, 4개 동, 전용면적 84~110㎡, 총 347가구로 공급된다. 한양은 12월 경기 평택 브레인시티 공동 8블록 일원에 짓는 '평택 브레인시티 수자인'을 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 최고 34층, 6개동, 전용면적 59~84㎡, 총 889가구 규모로 공급된다.   kim091@fnnews.com 김영권 기자

[파이낸셜뉴스] 올 하반기 수도권 분양시장에서 '분양가상한제'가 화두로 떠오르고 있다. 아파트 분양가 상승이 계속되면서 합리적인 가격으로 내집 마련이 가능하다는 판단에 분상제 적용 단지에 주택 수요자들의 관심이 집중될 전망이다. 12일 한국부동산원 청약홈에 따르면 올해 1~10월까지 경기·인천에서 청약접수가 진행된 아파트는 3만9937세대(특별공급 제외)로 47만5600건 이상의 청약이 접수돼 평균 11.9대 1의 경쟁률을 나타냈다. 이 기간 경기·인천의 분상제 아파트는 9356세대(특별공급 제외) 모집에 35만건 이상의 청약이 접수되며 평균 37.46대 1의 경쟁률을 기록했다. 올해 경기·인천 청약접수 10건 중 7건이 분상제 아파트로 몰린 셈이다. 또 청약 경쟁률도 전체 평균보다 3배 이상 높았다. 경기에서는 성남 금토지구, 동탄2신도시, 과천 공공택지지구 등에서 공급된 분상제 적용 단지들이 주목을 받았다. 또 인천에서는 검단신도시에서 공급된 '제일풍경채 검단 3차'와 '검단 아테라 자이' 등이 수요자들의 눈길을 끌었다. 신동아건설은 11월 중 인천 서구 검단신도시에서 '검단신도시 파밀리에 엘리프'를 선보일 예정이다. 검단신도시 특별계획구역과 인접한 아파트로 분상제가 적용된다. 단지 바로 앞에 초등학교와 유치원이 조성될 계획이며 인근에 인천지하철 1호선 연장선 '검단호수공원역'이 내년 5월 개통을 목표로 개발이 진행 중이다. 전용 64~110㎡ 총 669세대 규모로 조성된다. 경기 화성시 비봉지구에서는 금성백조건설이 이달 중 '화성 비봉 금성백조 예미지 2차' 전용 75·84㎡ 총 530세대를 분양한다. 화성 비봉지구는 공공택지지구로 분상제를 적용받는다. 이 단지는 비봉지구의 마지막 분양단지로 눈길을 끈다. 경기 군포시에서는 대방건설이 11월 '군포대야미 디에르트 시그니처' 전용 84㎡ 총 640세대 가운데 569세대를 일반에 분양한다. 군포대야미지구에서 처음으로 공급되는 아파트로 분양가상한제가 적용된다.    kim091@fnnews.com 김영권 기자