[파이낸셜뉴스] 서울 목동 주상복합아파트 '트라팰리스 스퀘어'의 상가동이 3년 여만에 매물로 다시 나왔다. 부동산 공모펀드의 운용기간은 5년 이지만, 자산 가격 상승을 고려한 선제적 매각이다. 19일 투자은행(IB) 업계에 따르면 이지스자산운용이 운용하는 이지스리테일부동산투자신탁 287호는 최근 공고를 통해 목동 트라팰리스 가로변상가 웨스턴동 및 이스턴동을 매각키로 했다. 매각주관사에 CBRE코리아를 선정, 잠재매수자에 대한 마케팅에 착수했다. 입찰은 오는 2월 17일이다. 당초 이지스자산운용은 2019년 6월 부동산 공모펀드를 조성, 한국토지신탁의 '케이원제2호위탁관리부동산투자회사'로부터 트라팰리스를 1136억원에 인수했다. 선순위 대출 484억원(삼성생명, 국민은행), 후순위 대출 114억원(SBI저축은행, 유안타저축은행), 국민은행, 한화투자증권을 통한 공모펀드 자금 조달 418억원 등을 통해서다. 이지스자산운용이 트라팰리스 매입을 위해 들인 비용은 약 1200억원이다. 약 1200억원 이상에 매각하면 매각차익이다. IB업계에서 거론되는 최대 가격은 2000억원 규모다. 트라팰리스는 서울시 양천구 오목로 299 소재 가로변 상가다. 대지면적 1896.43㎡, 연면적 2만4701.1㎡다. 지하 5층~지상 8층 규모다. 이스턴동 건폐율은 49.99%, 용적률은 632.54%다. 웨스턴동은 각각 49.5%, 632.82%다. 현재 임차인 수는 36개에 달한다. 목적성 높은 임차인인 학원, 금융사, 병의원 비율이 72%다. 현 임차인의 임대기간은 최초 임대차 시작 시점부터 평균 5.47년이다. 1월 말 기준 가중평균 임대만료기간(WALE)은 2.72년이다. 임대료를 통한 안정적인 캐시플로우(현금흐름)를 만들고 있다는 평가다. IB업계 관계자는 "트라팰리스는 서울 내 대표학군 중 하나인 목동 주거단지 중심에 위치해 있다. 약 3만가구 규모 아파트단지를 배후수요로 보유, 입지조건이 우수하다"며 "이번 매각 성과가 앞으로 부동산 공모펀드 가입에 영향을 줄 것"이라고 말했다.   ggg@fnnews.com 강구귀 기자

과학기술인공제회가 서울 목동 주상복합아파트 '트라팰리스'의 상가동 우선주 투자분을 회수했다. 리츠 운용 만기 전 매각이지만 이미 목표수익률을 초과 달성했다. 17일 투자은행(IB)업계에 따르면 과학기술인공제회는 케이원 제2호 리츠 우선주 투자분을 상환받았다. 우선주 300억원 가운데 200억원을 투자했고, 수익률 9.19%를 기록했다.한국토지신탁의 부동산투자회사 케이원 2호 리츠는 2013년 8월 목동의 2개 상가동을 토지 347억원, 건물 677억원 총 1025억원에 사들였다. 자금조달은 대출 500억원, 에쿼티(지분투자) 490억원이었고, 과학기술인공제회는 에쿼티 투자자 가운데 최대였다. 리츠의 총 운용기간은 7년으로 만기 전에 엑시트한 셈이다. 기대수익률은 연 7% 정도였으나 이를 웃도는 수익을 냈다. 이지스자산운용은 트라팰리스 스퀘어에 투자하는 420억원 규모 '이지스리테일부동산투자신탁287호' 펀드를 출시해 완판했다. 트라팰리스 스퀘어는 연면적 기준 이스턴이 1만3859㎡(지하 2층~지상 8층), 웨스턴이 1만832㎡(1~8층) 규모다. 총 대형 공실 발생가능성이 낮아 안정적인 배당수익이 가능하고, 자산가치 상승도 기대할 수 있다는 평가다. ggg@fnnews.com 강구귀 기자

이지스자산운용은 서울 목동의 랜드마크 상업시설 트라팰리스 스퀘어에 투자하는 부동산 공모펀드(이지스리테일부동산투자신탁 287호)를 출시한다고 10일 밝혔다. 국내 임대형부동산펀드로, KB국민은행과 한화투자증권에서 오는 13일까지 판매한다. 최대 420억원까지 모집하며, 판매기간 후 추가 가입(납입)은 불가능하다. 펀드 자산인 트라팰리스 스퀘어는 목동 주거단지 중심에 위치한다. 지하 5층~지상 8층, 연면적 2만4701㎡ 규모의 가로변상가 2개동으로, 현재 임대율은 100%다. 주로 금융업종(30.9%)와 교육·학원 업종(26.5%), 클리닉(15.7%) 등으로 구성돼 있다. 총 35개의 멀티 테넌트가 입주해 대형 공실 발생가능성이 낮고, 안정적인 배당수익이 가능하다. 향후 자산가치 상승에 따른 매각차익도 기대할 수 있다.이지스운용은 25조원이 넘는 운용자산을 보유한 국내 최대 부동산 펀드 운용사다. 지난해 재간접형을 제외한 전체 부동산 공모펀드 9개 가운데 6개를 출시했다. kakim@fnnews.com 김경아 기자

이지스자산운용은 서울 목동의 랜드마크 상업시설 트라팰리스 스퀘어(조감도)에 투자하는 부동산 공모펀드(이지스리테일부동산투자신탁 287호)를 출시한다고 10일 밝혔다. 국내 임대형부동산펀드로, KB국민은행과 한화투자증권에서 오는 13일까지 판매한다. 최대 420억원까지 모집하며, 판매기간 후 추가 가입(납입)은 불가능하다. 펀드 자산인 트라팰리스 스퀘어는 목동 주거단지 중심에 위치한다. 지하 5층~지상 8층, 연면적 2만4701㎡ 규모의 가로변상가 2개동으로, 현재 임대율은 100%다. 주로 금융업종(30.9%)와 교육·학원 업종(26.5%), 클리닉(15.7%) 등으로 구성돼 있다. 총 35개의 멀티 테넌트가 입주해 대형 공실 발생가능성이 낮고, 안정적인 배당수익이 가능하다. 향후 자산가치 상승에 따른 매각차익도 기대할 수 있다. 이지스운용은 25조원이 넘는 운용자산을 보유한 국내 최대 부동산 펀드 운용사다. 지난해 재간접형을 제외한 전체 부동산 공모펀드 9개 가운데 6개를 출시했다. 이지스운용 관계자는 “이 상품은 주식 대비 안정적이고, 정기예금보다 높은 수익률을 원하는 개인투자자에 적합한 상품”이라고 말했다. kakim@fnnews.com 김경아 기자

삼성물산 건설부문이 최근 준공해 입주를 시작한 서울 양천구 목동의 랜드마크형 주상복합 ‘목동트라팰리스’ 단지의 지상 34층 높이에 동과 동을 연결하는 스카이브리지를 설치, 입주자들로부터 큰 호응을 얻고 있다. 이 단지는 41∼49층 4개 동에 138∼294㎡ 526가구로 구성됐으며 44개월간의 공사 끝에 준공돼 지난달 31일부터 입주가 시작됐다. 2일 스카이브리지에서 입주민들이 시내를 내려다보며 담소를 나누고 있다.

서울 양천구 목동에서 현대건설과 삼성건설이 ‘랜드마크 주거단지’를 놓고 소리 없는 전쟁에 들어갔다. 지금까지 현대건설의 주상복합 ‘하이페리온’이 지금까지 목동의 랜드마크 주거시설로 자리매김해 왔지만 30일부터 삼성건설 트라팰리스의 입주가 시작되면서 ‘건설 명가’의 자존심 경쟁이 불붙고 있다. 하이페리온은 ‘성냥갑 아파트’ 일색이던 목동에 초고층 주상복합아파트 시대를 열었다. 특히 지난 2003년 6월 완공된 하이페리온Ⅰ은 아래층에 현대백화점이 있고 오목교역과 지하로 바로 연결되는 등 이 지역 주거문화에 혁명을 일으켰다. 이어 하이페리온Ⅱ가 2006년 11월 들어서며 하이페리온은 명실 공히 목동을 대표하는 단지로 자리매김했다. 트라팰리스는 후발 도전자인 만큼 신평면과 고급스러운 마감재, 풍부한 조경시설 등을 앞세워 목동의 ‘얼굴’임을 자처하면서 하이페리온에 정식 도전장을 던졌다. ■신평면·고급 마감재 ‘트라팰리스’ 41∼49층 4개 동에 138∼294㎡ 522가구로 구성된 트라팰리스는 무엇보다 생활편의성을 높인 신평면을 도입한 게 자랑거리다. 주상복합아파트인데도 내부 구조가 판상형 아파트 못지않게 네모 반듯하게 잘 나왔다. 마감재도 아주 고급스럽다. 모던과 클래식을 바탕으로 꾸며진 실내는 단아한 화려함을 자랑한다. 모든 가구에 클린에어 시스템과 천장형 에어컨을 설치한 것도 특징이다. 클린에어 시스템은 겨울철에 가습기능까지 갖추고 있어 아주 유용하다. 지상 8층에 있는 커뮤니티시설도 최신 유행에 맞게 꾸며졌다. 골프연습장은 물론 연회장, 게스트룸까지 갖췄다. ■높이·입지엔 하이페리온이 경쟁우위 그러나 건물의 높이와 입지 등에서는 하이페리온이 단연 앞선다. 하이페리온Ⅰ은 40∼69층으로 강남구 도곡동의 타워팰리스보다 높다. 이번에 준공된 49층인 목동 트라팰리스보다는 20층이나 높아 조망권이 탁월하다. 웬만한 높이에선 한강까지 조망할 수 있다. 입지도 좋다. 하이페리온Ⅰ의 경우 아래층에 현대백화점이 위치한 데다 오목교역까지 지하통로로 바로 연결돼 생활이 편리하다. 이 때문에 아파트 가치를 따지자면 하이페리온Ⅰ이 트라팰리스보다 좀 더 낫다는 게 전반적인 평가다. ■브랜드 인지도 모두 최상급 브랜드 인지도는 모두 최상위 건설사인 만큼 우열을 가리기 쉽지 않다. 하이페리온의 경우 ‘건설명가’ 현대건설이 직접 시공하고 관리하는 주상복합 브랜드로 이미 대중에 잘 알려진 상태다. 트라팰리스는 삼성건설의 주상복합 브랜드로 래미안 못지않은 파워를 자랑한다. 굳이 우열을 가리자면 주상복합아파트 공급이 비교적 활발하고 강남의 최고급 주상복합아파트인 타워팰리스로 이름을 날린 삼성건설이 조금 앞선다고도 볼 수 있다. ■집값 아직 하이페리온이 비싸 아파트 값은 아직 하이페리온이 트라팰리스보다 1억원 이상 비싸다. 트라팰리스는 새 아파트지만 입주가 시작되면서 매물이 많이 나와 있기 때문이다. 현재 같은 185㎡를 기준으로 하이페리온Ⅰ은 16억∼17억원대며 트라팰리스는 15억원대다. 트라팰리스 181㎡의 분양가가 11억5500만∼12억1000만원이었던 점을 고려하면 3년여 동안 3억원 정도 오른 수준이다. 하지만 아직 가격상승 잠재력도 크다는 게 현지 중개업소 관계자들의 설명이다. /kwkim@fnnews.com 김관웅기자

서울 양천구 목동에서 현대건설과 삼성건설이 ‘랜드마크 주거단지’를 놓고 소리 없는 전쟁에 들어갔다. 지금까지 현대건설의 주상복합 ‘하이페리온’이 지금까지 목동의 랜드마크 주거시설로 자리매김해 왔지만 30일부터 삼성건설 트라팰리스의 입주가 시작되면서 ‘건설 명가’의 자존심 경쟁이 불붙고 있다. 하이페리온은 ‘성냥갑 아파트’ 일색이던 목동에 초고층 주상복합아파트 시대를 열었다. 특히 지난 2003년 6월 완공된 하이페리온Ⅰ은 아래층에 현대백화점이 있고 오목교역과 지하로 바로 연결되는 등 이 지역 주거문화에 혁명을 일으켰다. 이어 하이페리온Ⅱ가 2006년 11월 들어서며 하이페리온은 명실 공히 목동을 대표하는 단지로 자리매김했다. 트라팰리스는 후발 도전자인 만큼 신평면과 고급스러운 마감재, 풍부한 조경시설 등을 앞세워 목동의 ‘얼굴’임을 자처하면서 하이페리온에 정식 도전장을 던졌다. ■신평면·고급 마감재 ‘트라팰리스’ 41∼49층 4개 동에 138∼294㎡ 522가구로 구성된 트라팰리스는 무엇보다 생활편의성을 높인 신평면을 도입한 게 자랑거리다. 주상복합아파트인데도 내부 구조가 판상형 아파트 못지않게 네모 반듯하게 잘 나왔다. 마감재도 아주 고급스럽다. 모던과 클래식을 바탕으로 꾸며진 실내는 단아한 화려함을 자랑한다. 모든 가구에 클린에어 시스템과 천장형 에어컨을 설치한 것도 특징이다. 클린에어 시스템은 겨울철에 가습기능까지 갖추고 있어 아주 유용하다. 지상 8층에 있는 커뮤니티시설도 최신 유행에 맞게 꾸며졌다. 골프연습장은 물론 연회장, 게스트룸까지 갖췄다. ■높이·입지엔 하이페리온이 경쟁우위 그러나 건물의 높이와 입지 등에서는 하이페리온이 단연 앞선다. 하이페리온Ⅰ은 40∼69층으로 강남구 도곡동의 타워팰리스보다 높다. 이번에 준공된 49층인 목동 트라팰리스보다는 20층이나 높아 조망권이 탁월하다. 웬만한 높이에선 한강까지 조망할 수 있다. 입지도 좋다. 하이페리온Ⅰ의 경우 아래층에 현대백화점이 위치한 데다 오목교역까지 지하통로로 바로 연결돼 생활이 편리하다. 이 때문에 아파트 가치를 따지자면 하이페리온Ⅰ이 트라팰리스보다 좀 더 낫다는 게 전반적인 평가다. ■브랜드 인지도 모두 최상급 브랜드 인지도는 모두 최상위 건설사인 만큼 우열을 가리기 쉽지 않다. 하이페리온의 경우 ‘건설명가’ 현대건설이 직접 시공하고 관리하는 주상복합 브랜드로 이미 대중에 잘 알려진 상태다. 트라팰리스는 삼성건설의 주상복합 브랜드로 래미안 못지않은 파워를 자랑한다. 굳이 우열을 가리자면 주상복합아파트 공급이 비교적 활발하고 강남의 최고급 주상복합아파트인 타워팰리스로 이름을 날린 삼성건설이 조금 앞선다고도 볼 수 있다. ■집값 아직 하이페리온이 비싸 아파트 값은 아직 하이페리온이 트라팰리스보다 1억원 이상 비싸다. 트라팰리스는 새 아파트지만 입주가 시작되면서 매물이 많이 나와 있기 때문이다. 현재 같은 185㎡를 기준으로 하이페리온Ⅰ은 16억∼17억원대며 트라팰리스는 15억원대다. 트라팰리스 181㎡의 분양가가 11억5500만∼12억1000만원이었던 점을 고려하면 3년여 동안 3억원 정도 오른 수준이다. 하지만 아직 가격상승 잠재력도 크다는 게 현지 중개업소 관계자들의 설명이다. /kwkim@fnnews.com 김관웅기자

“분명히 주차대수가 가구당 3.9대라고 들었습니다.”(입주예정자) “어떻게 가구당 3.9대가 나옵니까. 잘못 들으셨겠죠.”(삼성건설 관계자) 삼성건설이 지난해 서울 목동에서 분양했던 ‘목동 트라팰리스’가 난데 없는 주차대수 시비에 휘말렸다. 입주예정자들은 삼성건설이 지난해 7월 분양하면서 가구당 주차대수를 3.9대라고 얘기해 놓고 지금와서 2.1대라고 말을 바꿨다며 반발하고 있다. 47평형에 입주할 예정인 C씨는 “모델하우스를 방문했을 때 분명히 도우미가 가구당 주차대수가 3.9대라고 말했다”면서 “저 뿐만 아니라 상당수 입주예정자들도 같은 얘기를 들었다”고 주장했다. 그는 “지금 와서 삼성건설은 그런 일이 절대로 없었고 고객들이 잘못 들었거나 착각했다고 발뺌하고 있다”고 말했다. 이같은 주장은 목동 트라팰리스 입주예정자들이 다음에 개설한 카페 ‘목동 트라팰리스’에서도 제기되고 있다. 이에 대해 삼성건설 관계자는 “도우미에게 들었다고 하는데 필요하다면 지금이라도 대면시켜 주겠다”면서 “상식적으로 생각해도 가구당 3.9대의 주차면적이 나올 수 없다”고 일축했다. 그는 “아마 주거용시설 주차대수는 2.1대이며 비주거용시설까지 합하면 3.9대가 나오는데 이를 착각한 듯하다”고 말했다. 삼성건설은 지난해 7월 양천구 목동에 41∼49층 4개동 규모의 42∼89평형 340가구(총 522가구) 주상복합아파트를 분양했다. 당시 분양가는 평당 평균 2118만원으로 목동지역에서는 처음으로 평당 2000만원을 돌파, 고분양가 논란이 일기도 했다. / shin@fnnews.com 신홍범기자 ※ 저작권자 ⓒ 파이낸셜뉴스. 무단 전재-재배포 금지

그동안 큰 관심을 끌었던 주상복합 아파트 ‘목동 트라팰리스’ 모델하우스(사진)가 25일 개관하고 분양에 나선다. 삼성건설은 서울 목동 오목교역 인근 고급주상 복합촌에 마지막으로 합류하는 ‘목동 트라팰리스’ 522가구를 서울 7차 동시분양을 통해 공급키로 했다. 오목교 인근 역세권 아파트인 이 주상복합 아파트는 지하 5층에서 지상 41∼49층 4개동으로 구성되며 42∼89평형 13개 타입으로 구성됐다. 목동 트라팰리스는 미국 뉴욕 5번가 명품거리의 유명 초고층빌딩을 디자인한 프랭크윌리엄스의 클래식한 외관 디자인과 국내최고의 패션디자이너 앙드레김의 패션이 실내에 적용된다. 특히 앙드레김이 디자인에 참여한 55평형의 실내는 벽지와 몰딩, 화려한 패브릭 등에서 특유의 기품있고 화려한 인테리어 분위기를 연출해 화제가 되고 있다. 모델하우스 남녀 도우미복 역시 앙드레김이 디자인했다. 또한 기존의 답답한 지하주차장 대신 주차장을 지상 2∼7층으로 올려 가구당 3.9대의 넉넉한 주차공간을 확보하고 있으며 8층은 입주민 커뮤니티 시설을, 아파트는 9층부터 41∼49층에 배치해 전가구에 걸쳐 저층이 없는 것이 특징이다. 특히 34층에 하늘다리(Sky Bridge)가 설치돼 동간이동을 쉽게 했다. 이와함께 유비쿼터스 시스템을 적용해 무선랜을 이용한 자유로운 네트워크 접속이 가능토록 했으며 초고속 광통신망이 적용돼 미래지향적인 주거생활이 가능토록 했다. 인근에는 현대백화점, 이대목동병원 등 생활편의시설이 풍부하고 신목중, 양정중·고, 목동중, 진명여고 등 교육환경이 뛰어난 편이다. 분양가는 평당 2100만원선이며 2009년 1월 입주예정이다. 청약접수는 8월1일부터 받으며 모델하우스는 목동 SBS방송국 인근에 마련돼 있다.(02)2062-2001 / shin@fnnews.com 신홍범기자 ■ 사진설명=패션디자이너 앙드레김이 명품 아파트를 표방하며 분양에 들어간 삼성건설 서울 목동 트라팰리스 55평형 디자인에 참여, 눈길을 끌고 있다.

[파이낸셜뉴스] 서울 상권이 고층 스카이라인을 따라 새롭게 형성되거나 확장되는 양상을 보이고 있다. 랜드마크급 단지들이 속속 들어서고, 유동인구가 크게 늘면서 상권도 마천루를 중심으로 활기를 되찾고 있다. 13일 부동산 업계에 따르면 서울 여의도는 55층 높이의 '국제금융센터'(IFC)와 69층 높이의 '파크원' 주변으로 대형 상권이 형성되고 있다. 지난 2012년 개장한 복합쇼핑몰인 'IFC몰'은 유명 F&B(식음료) 매장을 바탕으로 여의도 상권의 중심으로 자리잡았다. 지난해 2월에는 파크원에 백화점인 '더현대 서울'이 개장하며 유동인구 증가로 상권이 더욱 강화되는 양상을 보이고 있다. 실제, 서울시 공공데이터 지하철 역별 승하차 인원 통계에 따르면 여의도역(5호선·9호선)의 지난 5월 승하차 인원은 305만1193만명이다. 더현대 서울 오픈 전달인 2021년 1월(205만9358명) 대비 100만명 가까이 증가했다. 기존의 여의도는 대표적인 오피스 상권으로, 주말이면 공동화현상으로 인해 한산한 모습을 보였지만 더현대 서울 등장 이후 주말에도 상권에 활기를 띠기 시작했다는 분석이다. 잠실역 인근도 유사한 흐름을 보였다. 지난 2014년 복합쇼핑몰인 롯데월드몰, 2017년 국내에서 가장 높은 123층의 롯데월드타워가 개장한 이후 유동인구가 늘며 랜드마크 상권으로 도약했다. 롯데월드타워와 롯데월드몰의 일평균 이용객은 13만여명에 달한다. 성수동은 아크로 서울포레스트(49층), 갤러리아 포레(45층)가 들어서며 주변 골목상권과 시너지를 내고 있다. 특히 아크로 서울포레스트는 대규모 상업시설인 디타워가 함께 조성돼 상권에 활력을 불어넣는 중이다. 목동은 오목교역 일대에 하이페리온(69층), 트라팰리스(49층)가 들어서면서 현대백화점을 중심으로 대형 상권이 형성됐다. 합정도 메세나폴리스(39층), 마포 한강 푸르지오(37층) 저층부에 다양한 업종이 대거 입점하며 서부권 핵심 상권 역할을 하고 있다. 초고층 스카이라인이 새로 그려지고 있는 서울 청량리도 신규 상권 형성에 대한 기대감이 커지고 있다. 청량리 일대에는 최고 59층 높이의 '청량리역 한양수자인 그라시엘'을 비롯해 '청량리역 롯데캐슬 SKY-L65(최고 65층)', '청량리역 해링턴 플레이스(최고 40층)', '힐스테이트 청량리 더퍼스트(최고 43층)' 등 마천루가 속속 들어서고 있다. 청량리역 내에는 롯데백화점과 롯데마트가 있지만 주변이 노후화돼 그동안 제대로 된 상권이 형성되지 못했다. 하지만 이들 초고층 단지 저층부에 예정된 대규모 상업시설이 내년 개장하면 상권이 재편될 것이란 전망이다. 청량리 일대 상업시설 분양이 성공적으로 진행되는 점도 상권 활성화에 긍정적 인 요소로 꼽힌다. 현재 '힐스테이트 청량리 더퍼스트', '청량리역 해링턴 플레이스', '힐스테이트 청량리 메트로블' 등의 단지 내 상업시설은 100% 계약을 마쳤다. 여기에 현재 분양 중인 총 219실 규모의 '청량리역 한양수자인 아트포레스트'도 추가로 들어선다. 업계 관계자는 "서울 인근에 초고층 높이의 랜드마크 건물들이 속속 들어서고 단지 내 상업시설도 큰 규모로 마련되면서 이들을 중심으로 대형 상권이 형성되고 있는 양상"이라며 "특히 이들 지역들은 역세권의 편리한 교통환경으로 유동인구를 끌어 모으기 수월하고, 입주민 및 직장인 고정수요를 기본적으로 품고 있어 타 상권보다 빠른 상권 형성이 가능하다"고 말했다. ssuccu@fnnews.com 김서연 기자