"트럼프 대통령 한마디에 정책이 바뀝니다. 5월 물량도 부킹부터 시작해 '밀어내기' 수출 중입니다." 15일 서울 서초구 한국자동차산업협동조합. 자동차부품 수출 중소기업 대표들은 오영주 중소벤처기업부 장관을 향해 잇따라 애로를 호소했다. 중기부는 이날 자동차부품 업계와 간담회를 열고 미국 트럼프 행정부의 고율 관세 등 대외 통상여건 변화에 따른 수출 중소기업의 피해 우려와 대응책을 논의했다. 오 장관은 모두발언에서 "자동차부품 산업은 3만여개 부품을 생산하고 33만여명의 고용을 창출하는 산업 생태계 근간"이라며 "최근 글로벌 환경 변화 속에 미국 고율 관세까지 더해져 중소 부품기업의 부담이 가중되고 있다"고 말했다. 자동차부품은 중소기업 수출 4위 품목이다. 올해 1·4분기 수출은 10억4000만달러(약 1조4500억원)로 전년 동기 대비 0.4% 감소했지만 미국향 수출은 같은 기간 3.5% 증가한 2억9000만달러(약 4045억원)를 기록하며 전체 자동차부품 수출을 이끌었다. 다만 지난 3일부터 트럼프 행정부가 이에 대한 25% 관세부과 조치를 시행하면서 우려의 목소리가 큰 상황이다. 정순백 삼광윈테크 대표는 "미국에서 현지 생산을 요구하고, 국내 부품사는 기반을 잃을 수 있다"며 "현지화 흐름에 밀려 한국 생산기반 붕괴가 우려된다"고 말했다. 하영봉 케이에이씨 대표는 "기존 해외진출 기업에 대한 정책적 보완도 필요하다"며 "현지 진출 이후 장기간 운영 중인 기업들도 정책 사각지대에 놓이지 않도록 해야 한다"고 강조했다. 이우철 현보 기술영업본부장은 "스케일업 자금을 신청했지만 신용등급 기준에 미달해 탈락했다"며 "기술력과 성장성 기반 정성평가가 병행됐으면 좋겠다"고 건의했다. 김태헌 모터이엔지 대표는 "정보 접근성이 떨어져 인증과 수출에서 시행착오가 많다"며 "정확하고 시의성 있는 정부 가이드라인이 필요하다"고 설명했다. 중기부는 이에 대해 "수출 피해가 우려되는 자동차부품, 철강, 알루미늄 업종을 대상으로 1000억원 규모의 '통상리스크긴급자금'을 신설해 추경에 반영했다"고 밝혔다. 이 밖에도 지난 14일 경제관계장관회의를 통해 최종 확정된 △수출바우처 1745억원 지원 △해외 인증비용 보조 확대(100억원 증액) 등을 제시했다. jimnn@fnnews.com 신지민 기자

16일 발표된 올해 1·4분기 중국 경제가 시장 예상치를 웃도는 '5.4% 성장'이라는 성적표를 올린 것은 공업 생산과 수출, 고정자산 투자의 호조에 따른 것이다. '세계의 공장'이라는 탄탄한 공급망을 기반으로 한 공업 생산과 1·4분기 5.8%를 기록한 수출 등이 성장률을 끌어올렸다. 여기에 4.2%라는 고정자산 투자도 성장률 견인의 한 축을 담당했다. 중국 정부의 보조금 정책과 할인쿠폰 등 소비진작책의 효과도 역할을 했다. 그러나 이 같은 지표들에 큰 의미를 부여하는 것은 시기상조이다. 미국 도널드 트럼프 행정부가 지난 9일 상호관세 34%, 추가 보복관세 50% 등 145% 대중국 추가 관세를 본격 시행하기 직전의 성과란 점에서 그렇다. 중국 세관당국인 해관총서에 따르면 중국의 3월 수출액은 작년 동월 대비 12.4%나 급증했다. 3월 산업 생산이 전년 동월 대비 7.7%나 증가하며 2021년 6월 이후 가장 빠른 성장세를 보인 것 등도 선행 수출에 대한 방증으로 지적됐다. 이달 발효된 트럼프 행정부의 대중국 고율관세 시행을 앞두고 기업들이 물량을 앞당겨 출하한 결과라는 해석이다. ■관세폭탄 반영 안된 일시적인 성적표 실질적인 경기회복 결과라거나 회복신호라기보다는 단기적 부양효과와 밀어내기 수출에 따른 것이라는 평가가 지배적이다. 5.4%라는 성장률에는 이달부터 본격화한 미중 무역전쟁의 충격이 아직 반영되지 않았다. 전망은 암울하다. 트럼프 대통령이 촉발한 미중 관세전쟁으로 사실상 양국 간 무역관계가 붕괴 또는 정체할 것으로 예상되면서 수출 주도 성장을 해온 중국의 타격은 불가피하다. 중국의 대미수출 비중은 전체 수출액의 14% 정도이지만, 미국이 중국의 대표적 우회수출 생산국가인 베트남·태국·멕시코 등에도 고관세 부과 시행을 예고하고 있다. 해당 관세가 부과되는 3·4분기에 성장률 추락은 불 보듯 뻔하다. 45.4% 증가한 신에너지차, 44.9%는 3D프린팅 설비, 26.0% 늘어난 공업용 로봇의 생산 등은 1·4분기 공업 생산 증가(6.5%)를 이끌었다. 중국의 수출 전략상품인 이 품목들에 대해 미국과 유럽연합(EU) 등이 고율관세를 겨냥하고 있다. 향후 수출전선의 돌파가 어둡다는 지적이다. ■침체국면 못 벗어난 부동산 경기, 소비진작에 먹구름 그러나 같은 기간 9.9% 감소한 부동산 개발 투자는 국내 경기회복의 근간이 되는 부동산 경기가 돌파구를 찾지 못하고 있다는 것을 보여준다. 소비심리 개선은 요원하다는 것이다. 중국 국가통계국이 16일 "1·4분기 중국 경제는 정책효과가 점진적으로 반영돼 양호한 출발을 했다"면서 "외부환경의 불확실성과 내수회복력이 부족한 점 등은 과제로 남아있다"고 평가한 것도 이 같은 상황을 지적한 것이다. 외신들은 "미국이 4월부터 대폭 인상한 관세가 부과되기 이전 상황을 반영한다"면서 "중국은 관세의 충격을 상쇄하기 위해 소비와 투자를 촉진하는 내수 수요를 신속하게 끌어올릴 필요가 있다"고 지적한 것도 살아나지 않은 소비심리를 지적한 것이다. 이날 GDP 성장률 5.4% 실적에도 불구하고 해외 투자은행 등이 잇따라 중국의 경제성장률 전망을 낮춘 것도 암울한 향후 상황을 보여준다. 중국 경제에 '트럼프 관세폭풍'이 닥쳐오고 있다는 예고다. "트럼프 관세폭탄이 유지된다는 가정 아래 4~6월 이후 중국의 대미수출액은 3분의 2로 줄고, 전체 수출도 10% 이상 줄어들 것"이란 전망이 지배적이다. 스위스의 UBS는 15일 중국의 올해 경제성장률 전망을 3.4%로 하향 조정했다. 트럼프 관세가 GDP를 2%p 이상 끌어내릴 것으로 추정했다. 미국 골드만삭스도 2025년 예상치를 4.5%에서 4%로, 2026년 수치를 4%에서 3.5%로 하향 조정했다. june@fnnews.com 이석우 기자

[파이낸셜뉴스]   국내 수출 중소기업이 중국의 밀어내기 수출 영향으로 어려움을 겪고 있는 것으로 나타났다.  14일 중소기업중앙회가 지난 1일부터 5일까지 수출 중소기업 300개사를 대상으로 실시한 '해상 운임 급등 및 선복 부족에 따른 수출 중소기업 영향 조사' 결과 이같이 조사됐다.   이번 조사는 최근 홍해 사태와 중국의 밀어내기 수출 영향으로 인한 해상 운임 상승 등이 수출 중소기업에 미치는 영향을 점검하기 위해 진행됐다.  조사 결과, 최근 수출 물류와 관련해 수출 중소기업 54.3%가 경영 애로를 겪고 있는 것으로 조사됐다.   복수응답을 허용한 주요 애로사항으로는 △과도한 운임 요구(79.1%) △운송 지연(34.4%) △선복 확보 곤란(27.6%) △컨테이너 부족(19.0%) △화물보관비 증가(9.2%) 순이다.   또한 중소기업 61.0%는 물류비가 연초 대비 상승, 내년 상반기 이후까지 물류 애로가 지속될 것으로 전망했다.  해상 운송 계약 방식에 대해 물어본 결과, 중소기업 96.0%가 포워딩 업체를 통한 계약을 하고 있었으며, 선사와의 직접 계약은 4.0%에 불과했다.  계약 형태도 포워딩 업체나 선사 직접 계약방식 모두 ‘건별계약’이 각 93.8%, 83.3%로 ‘장기계약’보다 높게 나타났다.  중소기업이 고려할 수 있는 대응 방안으로는 △정부 지원책 활용(32.7%) △제품 가격 인상(17.0%) △바이어와 거래조건 변경(8.0%) △대체 운송수단 모색(8.0%) 등으로 조사됐다. 특별한 대책이 없다는 비중도 37.7%에 달했다.   이에 물류비 지원 확대 지원, 중소기업 전용 선복지원 확대, 대출 상환기한 연장 등 유동성 지원, 정부지원책 홍보 강화, 주요국향 선박 투입 확대 등이 필요하다고 답했다.   추문갑 중기중앙회 경제정책본부장은 “물류난이 지속되면서 중소기업 전용선복 지원을 포함한 여러 지원책이 마련되고 있으나, 수출 중소기업 현장 애로 해소에는 아직 부족한 상황”이라며 “중기 현장 수요가 높은 물류비 지원을 적극적으로 확대하는 등 중소기업 수출 회복세가 꺾이지 않도록 철저한 대비가 필요하다”고 지적했다.  kjw@fnnews.com 강재웅 기자

[파이낸셜뉴스] 올 연말까지 전국에서 4만 가구(일반 분양 기준)가 풀리는 등 막바지 '밀어내기' 물량이 쏟아진다. 최근 분양 시장이 분양가 상승, 신규 공급 위축 등 혼조세를 보이고 있는 만큼 마지막 분양 성적표에 관심이 집중된다. 연말 약 4만가구 나온다  30일 부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 이달 마지막주 부터 올 연말까지 전국 총 58개 단지에서 5만5268가구가 공급된다. 이 중 3만9198가구(민간 아파트 기준, 임대 제외)가 일반 분양된다. 10대 건설사 브랜드 아파트 물량은 22개 단지, 총 2만1053가구(컨소시엄 제외)다. 전체의 약 38.1%를 차지한다. 일반 분양은 1만2179가구다. 10대 건설사는 국토교통부가 정한 도급순위 상위 10곳으로 삼성물산, 현대건설, 대우건설, 현대엔지니어링, GS건설, DL이앤씨, 포스코이앤씨, 롯데건설, SK에코플랜트, 호반건설을 말한다. 10대 건설사 중 가장 많은 물량이 계획된 곳은 GS건설이다. 전국 4개 단지에서 6212가구가 공급될 예정이다. 일반분양은 2194가구다. 이어 포스코이앤씨가 6개 단지, 5937가구(일반 3921가구)를 분양한다. 대우건설은 4개 단지, 3414가구(일반 2485가구)를, 롯데건설은 3개 단지, 2904가구(일반 1658가구), 현대건설은 4개 단지, 2178가구(일반 1593가구)를 공급할 계획이다. DL이앤씨는 연말까지 1개 단지만 공급한다. 분양 성적표 관심 서울에서는 강동구 성내5구역 정비사업을 통해 '그란츠'가 공급된다. 지상 최고 42층, 총 407가구 규모의 주상복합단지다. 경기 안산시에서는 롯데건설이 '롯데캐슬 시그니처 중앙'을 분양한다. 단지는 지하 2층~지상 38층, 7개동, 총 1051가구 규모다. 이 중 511가구를 일반 분양한다. 지방에서는 충남 아산에서 포스코이앤씨가 '더샵 탕정인피니티시티'를 선보인다. 아산탕정지구 도시개발구역 4블록에 지하 2층~지상 최고 35층, 8개동, 전용면적 84~96㎡, 총 1140가구 규모로 조성된다. 이외에 컨소시엄 단지로 경기 수원 매교역 팰루시드(2178가구), 경기 광명자이힐스테이트SK뷰(2878가구) 등이 공급된다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 "올 연말 분양시장은 분양가 상승, 신규 공급 위축 등 여러 요인이 상존해 있다"며 "새 아파트를 분양 받으려는 수요자들이 마지막까지 브랜드 아파트를 찾아 분주하게 움직일 것으로 예상된다"고 말했다.  ssuccu@fnnews.com 김서연 기자

[파이낸셜뉴스] 올 들어 고금리 여파와 집값 하락세로 부동산 시장이 위축되자 속도 조절에 나선 건설사들이 연말을 앞두고 '밀어내기 분양'에 나서고 있다. 하지만 최근 인플레이션 압력이 강해지고, 미분양 우려가 높아진 상황에서 예정된 물량이 시장에 풀릴지는 미지수다. 예정대로 공급이 이뤄지더라도 최근 주택시장 침체로 미분양 사태에 대한 우려도 높은 상황이다. "더 못 버틴다" 내달 6만1312가구 공급 28일 부동산R114와 부동산인포에 따르면 올 연말 전국 아파트 분양시장은 예년보다 활발히 움직일 전망이다. 다음달 분양 예정 아파트는 전국 89곳, 총 6만1312가구(임대 포함)다. 계획대로 분양이 이뤄지면 2015년 이후 동월 대비 가장 많은 물량이다. 전년 동기 실적인 3만413가구와 비교해 2배 이상 증가한 규모다. 올 들어 건설사들은 분양 속도 조절에 나서면서 분양 일정을 미뤄왔다. 금리 인상 기조, 분양가 상승, 주택 시장 침체 등 복합적인 요인이 작용한 것으로 풀이된다. 실제로 이달 서울 정비사업 단지를 포함한 계획 물량 중 3만3894가구가 11월로 이월됐다. 다음달 서울은 올 들어 가장 많은 물량인 4842가구가 풀린다. 성북구 장위동 장위자이레디언트(2840가구), 중랑구 중화동 리버센SK뷰롯데캐슬(1055가구), 은평구 역촌동 센트레빌파크프레스티지(752가구) 등 재개발·재건축 단지 등이다. 수도권에서는 43개 단지, 2만9653가구가 분양을 앞두고 있다. 지방은 △충남 1만608가구 △대전 4643가구 △경남 3312가구 △경북 3301가구 △강원 2689가구 △대구 2023가구 순이다. 주상 복합도 마찬가지다. 올 연말까지 전국 분양 예정 단지는 총 29곳, 1만1437가구다. 이 중 조합원과 임대 물량을 제외한 일반분양은 총 1만222가구다. 지역별로 △울산 2558가구 △경기 1788가구 △전북 741가구 △대전 538가구 △서울 455가구 등이다. "청약시장 고전 불가피" 연기 가능성 하지만 기준 금리 인상에 따른 고금리 이자부담과 집값 하락 우려가 커지면서 연말 청약시장의 어려움이 불가피할 전망이다. 특히 최근 경기 안성시와 양주시가 미분양 관리지역으로 지정되는 등 지방에 이어 수도권 아파트로 미분양 공포가 확산되고 있다. 미분양 우려가 높아진 상황에서 공급 주체들이 예정된 물량을 모두 시장에 내놓을 수 있을지도 불투명하다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 "연내 주상복합 약 9700여 가구의 분양이 예정된 만큼 단지 주변 인프라, 브랜드 등 다양한 요소를 갖춘 단지를 위주로 눈여겨볼 필요가 있다"고 말했다. 백새롬 부동산R114 책임연구원은 "인플레이션 압력이 강해지고, 미분양 우려가 높아진 상황에서 공급주체들이 예정된 물량을 모두 시장에 내놓을 수 있을지는 미지수"라면서 "예비청약자들 역시 고금리 이자부담과 집값 추가 하락 우려가 더해지며 연말 청약시장의 어려움이 예상된다"고 말했다.  ssuccu@fnnews.com 김서연 기자

정부가 분양권 전매 단기 투자를 원천 차단하겠다며 부동산 규제를 추가로 내놓은 가운데 청약 대기자들이 '줍줍'으로 불리는 무순위 청약에 몰리거나 수도권·지방 분양권을 찾아 나서고 있다. 건설사도 전매제한이 강화되는 8월 이전에 물량을 대거 쏟아내고 있다. 다만 9월 이후부터는 지방 시장이 위축되면서 공급도 줄어들 것으로 예상된다. 1일 부동산 업계에 따르면 전국 청약시장이 분양권 전매제한 규제를 앞두고 막바지 청약 열풍이 불고 있다. 추가 부동산 규제로 신규 공급물량이 줄어들 것이라는 불안감이 청약대기자 사이에서 맴돌고 있어서다. 게다가 민간택지 분양가 상한제가 적용될 경우 최대 10년간 매물을 팔지 못하거나 실거주 의무가 생길 수 있다. 이에 수요자 입장에서는 이 기간 동안 부동산에 투입된 자금이 묶이지 않기 위해 8월 이전에 분양을 받겠다는 생각이다. ■8월 이후 공급 안갯속…청약 '혈안'청약대기자들의 이러한 불안 심리는 청약 경쟁률에서 뚜렷하게 나타나고 있다. 지난 5월 청약을 마친 동작구 '흑석리버파크자이'는 일반분양 326가구 모집에서 평균 95.94대 1의 경쟁률을 기록했다. 이 단지 당첨자 중에서는 청약 가점 만점자(84점)가 나오기도 했다. 강서구 '우장산숲아이파크'도 일반분양 150가구 모집에 9922개 청약통장이 접수돼 청약 경쟁률이 평균 66.15대 1까지 뛰었다.수도권과 지방에까지 청약대기자들의 수요가 몰리고 있다. 화성시에 들어서는 '신동탄포레자이'는 일반분양 739가구 모집에 5만1878명이 몰렸다. 1순위 청약 경쟁률은 평균 70.2대 1로 나타났다. '울산 지웰시티 자이' 1단지는 1164가구 모집에 7933개 청약통장이 접수돼 평균 6.9대 1, 2단지는 1122가구 모집에 7748개 통장이 몰려 평균 6.8대 1의 경쟁률을 기록했다.청약통장이 필요 없는 무순위 청약의 경쟁은 훨씬 치열하다. 경쟁률은 기본 1000대 1에서 몇십만대 1까지 뛰고 있다. '힐스테이트 푸르지오 수원' 무순위 청약의 경우 42가구 모집에 6만7965명이 접수해 평균 경쟁률이 1618대 1에 달했다.지난달 20일 서울 성수동 '아크로 서울 포레스트' 추가 3가구 무추첨 청약에서는 무려 26만4625명이 몰려 화제가 됐다. 전용면적 97㎡ 한 가구만 봤을 때 경쟁률은 21만5085대 1까지 치솟았다.이날 GS건설도 지난 4월 분양한 경기 수원시 영통구 망포5지구 '영통자이' 아파트의 부적격 당첨 물량 3가구를 무순위 청약 방식으로 공급할 방침이다. 이 곳 역시 경기 남부 수요자들이 몰릴 것으로 예상대 수십만 대 1의 경쟁률이 예상된다. ■'밀어내기'공급…신축 급등 우려도이처럼 수요자들이 늘어나자 건설사들도 '밀어내기' 공급에 분주하다. 건설사 입장에서는 분양권 판매 옵션 여부에 따라 상품의 선호도가 달라질 수 있기 때문에 최대한 분양권 전매가 가능한 8월 이전에 물량을 쏟아내는 중이다. 실제 이달 공급 가구 수는 총 6만6364가구로 지난해 같은 기간(4만1076가구)과 비교했을 때 162% 증가했다. 특히 6월에는 서울 개포동 '디에이치퍼스티어아이파크', 광진구 '롯데캐슬리버파크시그니처', 동대문구 '래미안엘리니티' 등 서울 주요 지역에서 분양이 이어질 예정이어서 청약 경쟁은 훨씬 치열해질 전망이다.전문가는 전매제한 강화의 순기능도 있지만 역기능 탓에 신축 아파트값이 급등할 수 있다고 우려했다. 또 지방광역시의 경우 그나마 투자자들의 유입으로 돌아가던 분양시장이 규제 이후 급속하게 얼어버리게 될 가능성이 높다. 지방의 한 중견건설사 관계자는 "전매를 통한 단기 수익을 노리는 투자수요의 시장진입이 막히면서 그마나 지역에서 활기를 띠던 아파트 신축 시장이 조정국면으로 들어설 것"이라며 "사업지 선택 범위가 축소되고 선호 지역과 비선호 지역간 양극화가 심화 돼 지방 미분양은 더 늘어날 것"이라고 말했다. 함영진 직방 빅데이터 랩장도 "신축 아파트가 시장에서 유통되지 못하게 인위적으로 막는 셈이라 신축 선호가 높은 지역에서는 가격이 상승하는 문제가 생길 수도 있다"고 말했다. niki@fnnews.com 강현수 기자

#OBJECT0# [파이낸셜뉴스] 오늘 8월부터 수도권과 지방광역시 분양권 전매제한 강화가 다가오면 이달 전국에서 밀어내기 분양이 쏟아진다. 코로나19로 연초부터 연기됐던 분양물량에다, 규재를 피하려고 일정을 당기는 물량까지 겹치며 6월 한달에만 총 6만6000가구(일반분양 4만5000가구)가 넘는 공급물량이 쏟아진다. 이는 전년 동월 대비 160%가 늘어난 물량이다, 최근 분양시장의 분위기가 좋은 것을 감안하면 서울 및 수도권, 부산, 인천 등에서는 분양물량을 소화할 체력이 충분한 것으로 보인다. 다만 지방의 일부 비인기단지나 소규모 단지들의 청약경쟁률은 타격이 불가피해 보인다. 1일 국토교통부에 따르면 수도권 과밀억제권역 및 성장관리권역과 지방광역시 도시지역의 민간택지에서 공급되는 아파트의 전매행위 제한 기간을 기존 6개월에서 소유권 이전 등기시까지로 강화하겠다고 지난달 발표했다. 이에 따라 건설사들은 규제 적용 전에 공급하기 위해 분양 일정을 조정하고 있다. 직방의 집계에 따르면 이달에는 총 71개 단지, 6만6364가구 중 4만4990가구가 일반분양을 준비하고 있다. 이는 전년도 동월 물량과 비교해 총 4만1076가구(162% 증가), 일반분양은 2만7698가구(160% 증가)가 더 늘어난 수준이다. 이달 분양 아파트 중 2가구 중 1가구 이상은 수도권에 집중된다. 전국에서 공급하는 6만6364가구 중 3만6388가구가 수도권이고, 경기도는 1만8416가구로 가장 많다. 지방에서는 2만9976가구가 분양할 예정이다. 서울에서도 이달에는 분양물량이 쏟아진다. 9개 단지 1만2312가구가 분양을 준비하고 있다. 특히 ‘디에이치퍼스티어아이파크’, ‘래미안엘리니티’ 등 정비사업 아파트들에 분양이 집중되어 있다. 고덕 강일지구에서 2개의 공공분양 아파트가 공급될 예정이다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 “분양시장이 지역차가 있지만 8월 이전 분양은 전매규제를 피할 수 있다는 점 때문에 비규제 지역 환금성에 배팅하는 청약이 받혀줄 것으로 보인다”며 “청약시장 양극화는 분양권 전매 규제가 시작되는 8월 이후에 뚜렸해질 것으로 보인다”고 말했다. kimhw@fnnews.com 김현우 기자

추석이 낀 9월 한 달 전국에서 5만 가구가 넘는 아파트 공급이 쏟아진다. 공공임대, 조합배정분, 청년주택, 특별공급을 제외한 순수한 민간분양 물량도 3만 가구에 육박할 것으로 보인다. 전형적인 '가을 분양대목'을 고려하더라도 올해 9월 아파트 공급은 예상을 훌쩍 뛰어넘는 수준이다. 업계에서는 특히 올해 '9월 대목'이 발생되는 것에 대해 분양가상한제를 포함해 다양한 원인이 있다고 분석한다.10월 규제 적용을 피하기 위한 건설사들의 밀어내기가 현실화되는 데다, 예년보다 일직 찾아온 '추석 식탁'의 이슈를 선점하기 위한 건설사들의 일정 조정도 반영된 것으로 예상된다. 특히 서울에서는 강남 등 재건축 사업 중단에 따른 공급부족으로 신축 가격이 급등하자 새아파트를 선점하려는 청약 수요자들의 수요까지 붙은 것으로 분석된다. ■2015년 이후 최대…10년來 두 번째 2일 부동산업계와 부동산114에 따르면 올 9월 전국 아파트 총 공급물량(임대·특별분양 등 포함)은 5만2608가구로 조사됐다. 이는 부동산 활황기 였던 2015년(5만6851)을 제외하고는 지난 10년 이래 두 번째로 많은 수준이다. 지난해 동월(1만6331가구)과 비교하면 3.2배 늘어난 수치다. 연도별 9월 전국 공급물량은 2010년 1만1254가구에서 꾸준히 증가하다 2015년 5만6851가구로 정점을 찍었다. 당시에는 '웬만한 택지에는 깃발만 꽂으면 된다'는 말이 있을 정도로 수도권 신도시를 중심으로 분양러시가 이뤄졌다. 하지만 이후 입지가 안좋은 지역을 중심으로 급격한 미분양 후유증을 앓았다. 결국 이듬해인 2016년 1만8721가구로 아파트 공급규모가 급감했고 2017년 3만가구 넘게 증가했다가 정부의 잇단 규제책이 나오면 지난해에는 1만6331가구로 줄어들었다. 하지만 올해 상반기를 지나며 아파트 가격이 바닥을 찍었다는 인식이 확산되며 가격 상승 조짐이 보이자 다시 가을 분양이 증가하는 추세다. 9월 공급물양인 5만2608가구에는 임대물량이 절반을 차지할 것으로 보여 실제 내 집 마련을 위한 청약 가구수는 절반 수준으로 줄어든다. 하지만 임대 물량을 제외한 순수 민간분양 물량 역시 지난해와 비교하면 두 배 이상을 넘을 것으로 예상된다. 부동산정보업계에 따르면 9월 민간분양 물량은 2만8356가구다. 조합분 등을 제외한 일반분양은 2만2194가구로 집계됐다. 이는 지난해 9월의 1만5000여 가구에 비하면 두배가 넘는 수준이다. ■상한제의 역설…서울·지방 차별화 서울에서는 대표적인 '로또단지'인 강남구 삼성동 '래미안 라클래시' 가 9월 중 분양 일정을 잡을 예정이다. 서울 분양이 어려워지며 상대적 반사이익을 노리는 경기권 새 아파트 공급이 특히 많이 늘어나지만 모든 단지가 좋은 성적을 기록하지는 못할 것으로 보인다. 실제 이달 공급물량의 41%인 2만1796가구가 경기권에 공급된다. 미분양이 일부 남은 지역의 경우는 오히려 악재로 해석될 여지도 충분하다. 전문가들은 단기간에 분양시장의 분위기가 바뀌는 데 대해 오히려 '분양가상한제의 역설'이라는 지적을 하고 있다. 여경희 부동산114 수석연구원은 "서울은 아무래도 공급이 부족하고 기존 신축 아파트가 강세를 띄자 건설사들도 분양가상한제라는 리스크를 피해 분양일정을 당기는 등 시장이 좋아지는 모습"이라고 말했다. 주택·건설업계 한 관계자는 "기본적으로 서울의 아파트공급 물꼬를 터 줘야하는데, 한 곳 막으면 다른 곳이 터지는 식으로 재건축에서 신축으로, 또 분양시장으로 열기가 옮겨가는 것"이라고 말했다. 함영진 직방 미디어랩장은 "시장에 유동자금이 넘치다 보니 단지 입지만 좋으면 고분양가에도 개의치 않고 덤비는듯한 인상을 받는다"며 "이수 푸르지오 203대 1이라는 청약결과를 보면 알 수 있듯 주택도시보증공사(HUG)의 분양가 규제 대문에 시세차익이 보장되는 단지의 경우는 세 자릿 수 경쟁률을 가뿐히 넘기는 상황이 벌어지고 있다"고 말했다. kimhw@fnnews.com 김현우 기자

【 베이징=조창원 특파원】 중국 수출성장세를 견인하는 '밀어내기식' 수출 효과가 얼마나 지속될지 관심이 쏠리고 있다.미국이 대중국 수입품에 대한 막대한 관세폭탄을 터트리며 중국의 수출경쟁력 악화가 전망됐지만 최근 중국의 수출관련 지표들은 여전히 견고하다. 관세폭탄을 피해 미리 수출품을 선적하는 밀어내기식 수출 방식 탓에 오히려 최근 중국 수출관련 지표가 더욱 좋아졌다는 분석이다. 그러나 관세부과가 본격화되고 '선수출' 방식도 시점상 막바지에 도달해 대중국 관세폭탄 효과가 각 지표상에 드러날 것이란 관측이 나온다.월스트리트저널(WSJ)은 8일(현지시간) 전문가들의 발언을 인용해 중국의 지난 10월 수출증가세가 시장 전망치와 달리 증가세를 보이고 있는 배경으로 중국의 밀어내기식 수출물량을 꼽았다. 베티 왕 ANZ 이코노미스트는 중국의 전자와 기계 제품의 수출량이 견조한 강세를 보이는 게 밀어내기 수출이 여전히 벌어지고 있는 증거라고 강조했다. 중국의 대미 수출품중 가장 많은 비중을 차지하는 게 바로 전자와 기계품이라는 것이다. 이 물량은 지난 10월 수출량이 15.3% 늘었다. 왕 이코노미스트는 당분간 이같은 밀어내기 수출이 지속될 것으로 전망했다.그러나 경제전문가들은 중국의 밀어내기식 수출 효과가 점점 소진될 것으로 내다봤다. 중국 초상증권의 리우 야신 이코노미스트는 중국내 증가하는 노동비용이 향후 수출시장에 부담이 될 것으로 전망했다. 그는 "최근 두자릿수 성장이 지속될 수 있을 거라고 상상하는 건 매우 어렵다"고 말했다. 이에 위안화 환율이 최근 달러당 7위안대를 근접할 정도로 가치가 하락하면서 수출경쟁력을 받쳐왔지만 경기둔화와 비용 증가 및 밀어내기식 수출 약발약화로 주요 경제지표에 영향을 미칠 것이란 전망이다.이와 관련, 중국의 생산자물가지수(PPI) 상승률이 넉 달 연속 둔화하면서 중국 제조업 활력 약화가 가시화되고 있다는 분석이 나왔다. 9일 중국 국가통계국에 따르면 중국의 10월 생산자물가지수(PPI)는 지난해 같은 달보다 3.3% 상승했다. 월간 PPI 상승률은 지난 6월 4.7%를 기록하고 나서 넉 달 연속 하락하는 추세다. 미국과의 무역 분쟁에 직면해 경제압력이 점증하고 있다는 신호로 읽힌다. jjack3@fnnews.com

【베이징=조창원 특파원】 중국 수출성장세를 견인하는 '밀어내기식' 수출 효과가 얼마나 지속될지 관심이 쏠리고 있다. 미국이 대중국 수입품에 대한 막대한 관세폭탄을 터트리며 중국의 수출경쟁력 악화가 전망됐지만 최근 중국의 수출관련 지표들은 여전히 견고하다. 관세폭탄을 피해 미리 수출품을 선적하는 밀어내기식 수출 방식 탓에 오히려 최근 중국 수출관련 지표가 더욱 좋아졌다는 분석이다. 그러나 관세부과가 본격화되고 '선수출' 방식도 시점상 막바지에 도달해 대중국 관세폭탄 효과가 각 지표상에 드러날 것이란 관측이 나온다. 월스트리트저널(WSJ)은 8일(현지시간) 전문가들의 발언을 인용해 중국의 지난 10월 수출증가세가 시장 전망치와 달리 증가세를 보이고 있는 배경으로 중국의 밀어내기식 수출물량을 꼽았다. 베티 왕 ANZ 이코노미스트는 중국의 전자와 기계 제품의 수출량이 견조한 강세를 보이는 게 밀어내기 수출이 여전히 벌어지고 있는 증거라고 강조했다. 중국의 대미 수출품중 가장 많은 비중을 차지하는 게 바로 전자와 기계품이라는 것이다. 이 물량은 지난 10월 수출량이 15.3% 늘었다. 왕 이코노미스트는 당분간 이같은 밀어내기 수출이 지속될 것으로 전망했다. 그러나 경제전문가들은 중국의 밀어내기식 수출 효과가 점점 소진될 것으로 내다봤다. 중국 초상증권의 리우 야신 이코노미스트는 중국내 증가하는 노동비용이 향후 수출시장에 부담이 될 것으로 전망했다. 그는 "최근 두자릿수 성장이 지속될 수 있을 거라고 상상하는 건 매우 어렵다"고 말했다. 이에 위안화 환율이 최근 달러당 7위안대를 근접할 정도로 가치가 하락하면서 수출경쟁력을 받쳐왔지만 경기둔화와 비용 증가 및 밀어내기식 수출 약발약화로 주요 경제지표에 영향을 미칠 것이란 전망이다. 이와 관련, 중국의 생산자물가지수(PPI) 상승률이 넉 달 연속 둔화하면서 중국 제조업 활력 약화가 가시화되고 있다는 분석이 나왔다. 9일 중국 국가통계국에 따르면 중국의 10월 생산자물가지수(PPI)는 지난해 같은 달보다 3.3% 상승했다. 월간 PPI 상승률은 지난 6월 4.7%를 기록하고 나서 넉 달 연속 하락하는 추세다. 미국과의 무역 분쟁에 직면해 경제압력이 점증하고 있다는 신호로 읽힌다. 이에 앞서 중국의 3·4분기 경제성장률이 글로벌 금융위기 때인 2009년 1분기(6.4%) 이후 최저치인 6.5%를 기록한 점 역시 미중 무역전쟁의 충격파로 중국의 경기 둔화가 현실화되고 있다는 평가가 나온다. jjack3@fnnews.com