[파이낸셜뉴스] 부동산 전문 자산운용사 베스타스자산운용은 최근 경기도 분당구 서현빌딩을 약 950억원에 교보자산신탁에 매각했다고 7일 밝혔다. 교보자산신탁측 투자자에는 국내 블라인드펀드인 마스턴 핵심가치1호와 교보AIM 코어 1호 그리고 삼성증권 등이 투자자로 참여했다. 당초 리딩자산운용이 우선협상대상자였지만 차순위 협상대상자였던 교보자산산탁에게로 협상 권한이 넘어갔다.    베스타스자산운용은 지난 2020년 9월 약 770억원에 분당 서현빌딩을 케이리츠투자운용으로부터 매입했다. 연면적 1만7439.25㎡, 건축면적 1453.84㎡ 규모 중형 오피스다. 서현빌딩은 수인분당선 서현역 초역세권 오피스 및 리테일인 만큼 BBD(분당권역) 오피스상권의 주축 부동산이란 평가다. 우량한 임차인들과 임대차계약으로 임대률 100%를 유지하는 것도 투자 측면에서 안정적으로 평가된다. 베스타스자산운용은 분당 서현빌딩 매입 후 운용 기간 중에도 투자자들에게 약 7% 수준의 배당을 지속했다. 이번 매각을 통해 투자금 대비 약 47% 수준의 차익을 거뒀다. 펀드 내부수익률은 19% 이상을 달성했다. 베스타스자산운용은 1998년 준공(별관 2004년 준공)된 분당 서현빌딩 매입 후 운용기간 중 대수선 공사를 진행했다. 이를 통해 우량임차인들로 임대율 100%를 유지했다. 베스타스자산운용 관계자는 “최근 국내외 고금리 금융시장 환경으로 부동산 자산 가치 하락 및 매매 거래 불발 등 투자자의 투자이익 실현이 지연되거나 장기화되면서 운용사의 전문성이 중요해지는 시기다.”라며 “이번 매각은 투자 상승기 전 적절한 시기에 저평가 된 자산 매입 후 실질적인 수익성 개선, 안정적인 운용 등 노하우를 보유한 부동산 전문 운용사가 좋은 결실을 만들어낸 사례로 볼 수 있다”고 말했다. 베스타스자산운용은 최근 JP모간 멀티 패밀리 펀드의 신규 국내 투자자 유치를 완료했다. JP모건 멀티 패밀리 펀드는 일본 대도시들에 소재하는 안정화된 멀티패밀리 자산에 투자하는 펀드다. 지난 6월에는 네덜란드 소재 물류센터를 스페인계 패밀리 오피스에 성공적으로 매각했다. 유럽 내 운용 자산 규모는 약 4조원으로, 국내 자산운용사 중 가장 많은 규모의 유럽시장 실적을 보유하고 있다. 다만 글로벌 화장품그룹 로레알이 입주해 있는 프랑스 파리 소웨스트플라자 인수 후 리파이낸싱(자금 재조달) 과정에서도 어려움을 겪기도 했다. 현대해상 등이 주요 투자자다. 베스타스자산운용은 2010년에 설립된 부동산 전문 자산운용사다. 국내외 투자자들로부터 오피스, 리테일, 물류, 호텔 등 다양한 자산 형태로 구성된 부동산 펀드를 조성 및 운용한다. 2022년 8월 말 기준 총 운용자산 규모(AUM)는 약 7.7조원이다. 지역별 운용자산 규모는 유럽4.5조원(58.0%), 미국2.3조원(30.2%), 한국 0.6조원(7.8%) 외 아시아 국가0.3조원(4.0%)으로 구성돼 있다. ggg@fnnews.com 강구귀 기자

[파이낸셜뉴스] 경기도 성남시 분당구 소재 서현빌딩이 매각에 속도를 낸다. 베스타스자산운용이 부대비용을 포함, 800억원대에 케이리츠투자운용으로부터 2020년 9월에 인수한 후 2년 여만이다. 서현빌딩은 수인분당선 서현역 초역세권 오피스 및 리테일인 만큼 BBD(분당권역) 오피스상권의 주축 부동산이란 평가다. 우량한 임차인들과 임대차계약으로 임대률 100%를 유지하는 것도 투자 측면에서 안정적으로 평가된다. 6일 투자은행(IB) 업계에 따르면 베스타스자산운용은 베스타스전문투자형사모부동산투자신탁제66호를 통해 보유하고 있는 서현빌딩 매각자문사에 컬리어스코리아를 선정했다. 우량 자산인 만큼 8곳의 자문사들이 관심을 가지고 매각자문사 선정전에 뛰어든 곳이다. 서현빌딩은 본관인 오피스동은 1998년, 별관인 리테일동은 2004년에 준공됐다. 연면적 1만7439.25㎡, 건축면적 1453.84㎡다. 오피스동은 지하4층~8층, 리테일동은 1~5층이다. 오피스동의 전용률은 41.83%로 향후 45.72% 개선이 가능한 것으로 전해졌다. 서현빌딩의 오피스동은 키엔스코리아, AK S&D, 플레이링스, 하나은행 등이 임차 중이다. 임차 기간이 2028년 1월까지 남아있는 곳 등도 있어 캐시플로우(현금흐름)를 고려할 때 안정적이라는 평가다. 앞서 베스타스자산운용은 분당 서현빌딩을 부대비용 포함 800억원대에 매입했다. 부동산 매매금액 710억원, 취득부대비용, 예비비 등이 모두 포함된 금액이다. 이를 펀드 270억원, 선순위 담보대출 380억원, 중순위 담보대출 90억원 및 보증금 50억원 등으로 마련한 것으로 전해졌다. IB업계 관계자는 “서현빌딩은 분당 핵심 상권에 위치한 건물인 만큼 공실 리스크는 낮은 편이다. 수도권 1기 신도시 중 가장 큰 규모가 큰 분당신도시의 핵심업무지구인 서현역의 중심이다. 서현역권역은 판교권역 업무지구와 10분거리다. 강남 등 서울 주요권역 내 1시간 이내 진입이 가능하다”며 “임대률이 100%인 만큼 안정적 수익률에 매각차익 발생에 따른 추가 이익 가능성도 있다”고 덧붙였다.    ggg@fnnews.com 강구귀 기자

[파이낸셜뉴스] 경기도 성남시 분당구 소재 서현빌딩이 매물로 나왔다. 베스타스자산운용이 부대비용을 포함, 800억원대에 케이리츠투자운용으로부터 2020년 9월에 인수한 후 2년 여만이다. 서현빌딩은 수인분당선 서현역 초역세권 오피스 및 리테일인 만큼 BBD(분당권역) 오피스상권의 주축 부동산이란 평가다. 우량한 임차인들과 임대차계약으로 임대률 100%를 유지하는 것도 투자 측면에서 안정적으로 평가된다. 15일 투자은행(IB) 업계에 따르면 베스타스자산운용은 베스타스전문투자형사모부동산투자신탁제66호를 통해 보유하고 있는 서현빌딩을 매각키로 결정, 매각자문사 선정에 착수했다. 우량 자산인 만큼 8곳의 자문사들이 관심을 가지고 매각자문사 선정전에 뛰어든 것으로 알려졌다. 서현빌딩은 본관인 오피스동은 1998년, 별관인 리테일동은 2004년에 준공됐다. 연면적 1만7439.25㎡, 건축면적 1453.84㎡다. 오피스동은 지하4층~8층, 리테일동은 1~5층이다. 오피스동의 전용률은 41.83%로 향후 45.72% 개선이 가능한 것으로 전해졌다. 서현빌딩의 오피스동은 키엔스코리아, AK S&D, 플레이링스, 하나은행 등이 임차 중이다. 임차 기간이 2028년 1월까지 남아있는 곳 등도 있어 캐시플로우(현금흐름)를 고려할 때 안정적이라는 평가다. 앞서 베스타스자산운용은 분당 서현빌딩을 부대비용 포함 800억원대에 매입했다. 부동산 매매금액 710억원, 취득부대비용, 예비비 등이 모두 포함된 금액이다. 이를 펀드 270억원, 선순위 담보대출 380억원, 중순위 담보대출 90억원 및 보증금 50억원 등으로 마련한 것으로 전해졌다. IB업계 관계자는 “서현빌딩은 분당 핵심 상권에 위치한 건물인 만큼 공실 리스크는 낮은 편이다. 수도권 1기 신도시 중 가장 큰 규모가 큰 분당신도시의 핵심업무지구인 서현역의 중심이다. 서현역권역은 판교권역 업무지구와 10분거리다. 강남 등 서울 주요권역 내 1시간 이내 진입이 가능하다”며 “임대률이 100%인 만큼 안정적 수익률에 매각차익 발생에 따른 추가 이익 가능성도 있다”고 덧붙였다.    ggg@fnnews.com 강구귀 기자

[파이낸셜뉴스] 메테우스자산운용은 새로 조성되는 제4판교테크노밸리 내에 업무시설 개발사업에 나선다고 7일 밝혔다. 메테우스자산운용은 메테우스밸류에드PFV제3차의 자산관리회사(AMC)다. 앞서 경기도 성남시는 2024년 9월 수도권 지하철 신분당선 오리역 일대에 첨단산업이 밀집한 ‘제4테크노 밸리’를 조성한다고 발표했다. 메테우스밸류에드PFV제3차주식회사는 구미동 192-3 일원에 제4테크노밸리의 최초 업무시설 공급을 목표로 개발에 착수했다. 이 부지에 대한 시공은 요진건설산업이 맡았다. 메테우스자산운용은 AMC로 참여한다. 연면적 약 2만1553㎡, 지하 4층, 지상 10층 규모의 오피스 개발이 대상이다. 2027년 상반기에 공급하는 것을 목표로 2024년 내 착공 예정이다. 이번 PF(프로젝트 파이낸싱)는 대신증권이 주관했다. 대주로는 대신자산신탁, 대신저축은행 외 8개 저축은행이 참여했다.  최근 오피스 트렌드에 맞추어 외관에는 커튼월을 설치한다. 쾌적한 로비와 높은 층고의 프라임급 오피스빌딩 스펙을 갖춘 자산으로 개발할 예정이다. 한 개층 전용면적 약 1157㎡ 이상, 풍부한 주차공간을 확보한다. 오리역은 판교, 서현, 수내권역까지 지하철 10분 내외로 이동이 가능하다. 분당선을 통해 죽전, 광교로의 접근성도 뛰어나다는 평가다. 인근에 탄천 산책로와 근린공원이 있어 우수한 뷰와 쾌적한 주변 환경을 누릴 수 있다고 설명했다. 판교권역은 2017년 이후 공실률 0%가 유지되며 판교 임차 수요가 분당 오피스 시장으로 확장되고 있다. 분당권역은 판교 대비 노후한 건물이 많아 신규 공급되는 신축 건물의 경우 단독사옥을 선호하는 임차인의 수요가 높을 것으로 전망된다. 업계 관계자에 따르면 “분당 오피스 공실률이 지속적으로 하락하고 있는 시점에서, 해당 프로젝트는 뛰어난 입지를 바탕으로 분당 판교의 오피스 수요를 흡수하는 개발 프로젝트인 만큼 경쟁력이 우수한 오피스 자산이 될 것”이라고 평가했다. 메테우스자산운용은 2018년 설립된 이래 상업용부동산, 업무시설, 주거시설, 물류센터 등 포트폴리오를 운용하고 있다. ggg@fnnews.com 강구귀 기자

[파이낸셜뉴스] 메테우스자산운용은 분당, 판교권역 오리역 인근 네오위즈타워를 매입했다고 15일 밝혔다. 네오위즈타워는 경기도 성남시 분당구 구미동 소재 오피스다. 지하 1층, 지상 4층 대지면적 2599㎡, 연면적 4431㎡ 규모다. 카카오 어린이집으로 사용됐다. 메테우스자산운용은 이 건물을 지상 10층, 연면적 약 6000평대의 업무시설 및 R&D센터로 개발할 예정이다. 요진건설산업은 건설형투자자로서 시공을 담당한다. 요진건설산업은 최근 PFV 지분 참여 방식을 통해 투자형 개발 프로젝트에서 좋은 성과를 내며 종합 디벨로퍼로서 입지를 공고히 하고 있다는 평가다. 오리역은 판교, 서현, 수내권역까지 지하철 10분 내외로 이동이 가능하며, 분당선을 통해 죽전, 광교로의 접근성도 뛰어나다. 네오위즈타워는 전면에 고층 빌딩이 없다. 인근에 탄천 산책로와 근린공원이 있다. 투자은행(IB) 업계 관계자는“분당 오피스 공실률이 지속적으로 하락하고 있는 시점에서 이번 프로젝트는 뛰어난 입지를 바탕으로 분당 판교의 오피스 수요를 흡수하는 개발 프로젝트인 만큼 경쟁력이 우수한 오피스 자산이 될 것”이라고 평가했다. 메테우스자산운용의 지난 3월 기준 누적 AUM(운용자산)은 2조3000억원이다. 6월 기준 누적 AUM은 2조8000억원으로 늘었다. 메테우스자산운용은 또 다른 판교, 분당 시장의 오피스 밸류애드 프로젝트를 진행하고 있다. 강남 소재 TBH 사옥, 참존사옥 및 센텀사이언스파크 등 오피스 실물 자산 운용에서도 성과를 보이고 있다.    ggg@fnnews.com 강구귀 기자

[파이낸셜뉴스]케이리츠투자운용이 새 수장에 홍순만 펀드사업부문장 부사장을 세웠다. 그는 신영에셋 설립 초창기 멤버로, 경력만 29년에 달하는 부동산 투자 전문가다. 정대환 대표의 후임으로, 실물 위주에 한정된 투자 포트폴리오를 확대 할 수 있을 것으로 기대된다. 27일 투자은행(IB) 업계에 따르면 최근 케이리츠투자운용은 홍 부사장을 대표이사로 선임했다. 정대환 대표의 후임으로, 실물 위주에 한정된 투자 포트폴리오를 확대 할 수 있을 것으로 기대된다. 홍 대표는 1967년 청주 출신으로, 성균관대 부동산 행정학과 대학원을 졸업했다. 1993년 건설부동산업계에 입문, 2001년 신영으로 옮겨 신영에셋 설립에 관여했다. 15년 간 부동산투자자문 전문가로 국민연금 등 연기금, 공제회, 리츠, 펀드 등을 지원했다. 자문한 곳만 300여개를 넘는다. 2017년에는 케이리츠투자운용 전무로 옮겼다.  그가 몸을 담은 후 케이리츠투자운용은 급격한 성장세를 보였다. 2007년 5월 리츠 자산관리회사(AMC) 인가 취득 후 케이알원CR리츠, 케이알5호, 케이알7호, KEB하나스테이1호 등 운용자산은 4개에 불과했다. 지난해 말 기준 리츠 9개, 펀드 28개 등 37개까지 늘어났다. 2019년에 매입한 분당M타워는 마스턴투자운용을 우선협상대상자로 선정했다. 현재 거론되는 시세차익은 약 1400억원에 달한다. BBD(분당권역) 오피스상권의 주축인 분당 서현빌딩은 2020년 베스타스자산운용에 부대비용을 포함, 800억원대에 매각했다. 역삼 위워크타워(옛 PCA라이프타워)는 마스턴투자운용으로부터 리츠 마스턴제7호의 지분을 사들인 지 2년 여만에 이지스자산운용을 대상으로 매각에 성공키도 했다. 9만9173㎡에 달하는 안성 일죽 물류센터도 운용 중이다. 임차인은 동원홈푸드, 금천마트 등이다. 올해는 실물자산보다 서울, 분당, 판교 등 오피스 개발에 주력한다. 또 6대 광역시 인근 거점 물류센터 개발에 힘쓴다는 계획이다. 금리 상승기를 고려, 개발이익을 추구하는 전략이다. 블라인드펀드도 처음으로 조성, 1000억원 규모로 밸류애드(Value-add, 가치상승) 할 수 있는 자산에 투자 할 예정이다. 영업수익은 2021년 281억원에서 올해 384억원까지 늘린다. 당기순이익은 같은 기간 128억원에서 160억원 달성을 추진한다. 운용자산(AUM)도 현재 3조9839억원에서 약 5조원까지 늘리는 것이 목표다. ggg@fnnews.com 강구귀 기자

【파이낸셜뉴스 성남=장충식 기자】 경기도 성남시는 분당구청 주차빌딩이 건립돼 시민에 개방됐다고 1일 밝혔다. 분당구는 이날 오전 10시 주차 건물 1층에서 은수미 성남시장과 단체장 등이 참석한 가운데 ‘분당구청 주차빌딩 준공식’을 개최했다. 주차빌딩은 최근 1년 2개월간 121억원이 투입돼 구청 출입구 쪽 노면 주차장 부지(3748㎡)에 연면적 8774㎡, 지하 1층, 지상 4층 규모로 지어졌다. 주차빌딩에는 315대의 차량을 주차할 수 있으며, 무인 정산기와 보안용 CCTV 등이 설치됐다. 이번 주차빌딩 건립으로 분당구청 내 주차공간은 노면 주차장 226면을 포함해 모두 541면으로 늘었다. 1시간 동안 무료로 이용할 수 있고, 무료 이용 시간을 넘기면 30분까지는 400원이, 이후 10분당 300원이 추가된다. 성남시 분당구 관계자는 “분당구청은 주위에 잔디광장, 중앙·황새울공원이 있고 10분 거리엔 상가가 밀집한 서현역 거리, 백화점 등이 위치한다”면서 “이번 주차빌딩 건립으로 청사 주변 도로의 불법주정차와 민원을 동시 해결하게 될 것”이라고 말했다. jjang@fnnews.com 장충식 기자

[파이낸셜뉴스]유진투자증권이 차별화된 고객서비스를 제공하기 위해 경기지역 종합자산관리 대형점포인 ‘분당WM센터’를 오픈했다고 2일 밝혔다. 분당WM센터는 유진투자증권의 고객접점채널 혁신 프로젝트의 일환에 따라 세번째로 선보이는 대형점포다. 유진투자증권의 기존 분당지점과 산본지점을 통합해 출범했으며, 경기도 분당구 서현동 나우빌딩 4층에 위치해 있다. 전용면적 462㎡ 공간에 20명의 자산관리 전문가와 PB가 상주한다. 지난 1일 출범한 분당WM센터는 유진투자증권의 ‘언택트(Untact) 특화’ WM센터로 운영된다. 대형 WM센터의 특성을 활용하여 종합자산관리 서비스를 활발히 추진하는 동시에, 국내 대표 IT 업무지구 중 하나인 판교 인근에 위치한 지리적 특성에 발맞춰 다양한 언택트 금융투자 서비스를 선보인다. ‘애널리스트와 함께 하는 언택트 웹세미나’, ‘비대면 투자 커뮤니티’ 등 언택트 플랫폼을 활용한 금융투자 서비스를 적극 추진해 금융투자업계 비대면 고객서비스의 트렌드를 이끌겠다는 계획이다. 유진투자증권은 중소형사 리테일 체계의 한계를 극복하고, PB 중심의 영업과 차별화된 고객경험을 제공하기 위해 지난해부터 고객접점채널 혁신을 추진해 왔다. 이에 따라 지난해 4월에는 서울의 강남과 강동지역 5개 지점을 통합해 문화특화 WM센터인 ‘챔피언스라운지’를 선보였으며, 10월에는 기업금융 특화 거점점포인 ‘서울WM센터’를 출범시킨 바 있다. 유진투자증권 민병돈 WM본부장은 “고객들에게 새로운 금융서비스 경험을 제공하고 WM경쟁력 강화를 위해 세번째 종합자산관리 대형점포 분당WM센터를 출범하게 됐다”며 “앞으로도 권역별로 점포를 통합, 대형화해 비대면 시대의 새로운 금융투자서비스를 펼쳐 나가겠다”고 전했다. fnljs@fnnews.com 이진석 기자

코스콤 분당센터가 마스턴투자운용에 매각됐다. 2일 투자은행(IB) 업계에 따르면 마스턴투자운용은 마스턴전문투자형사모부동산투자신탁제90호를 통해 코스콤 분당센터(경기도 성남시 분당구 서현동 246-4번지)를 인수했다. 매각자문사는 리맥스 와이드파트너스다. 분당센터는 코스콤이 계약을 맺은 금융사들의 전산자료를 백업·관리하고 공인인증 시스템을 운영하기 위해 지난 1997년에 준공, 1999년에 열었다. 대지면적은 1034.4㎡, 연면적은 6100.94㎡이고 지하4층부터 지상7층까지 있다. 마스턴투자운용은 향후 업무시설로 용도변경 시 3개층(1431㎡), 근린생활시설로 변경 시 5개층(2624㎡) 증축이 가능해 자산 가치를 높일 수 있다. 증축 후 자산규모는 261억원에서 366억원으로 늘어날 전망이다. 이 오피스빌딩은 판교업무시설 수요 초과 등에 힘입어 우량하다는 평가를 받는다. 기존 용적률은 306%로, 용도 변경 등 가치 증대형 투자를 통해 용적률을 560%까지 끌어올릴 수 있다. IB업계 관계자는 "개발 투자를 통해 건물 가치를 끌어올릴 수 있는 상황이다. BBD 권역인 만큼 투자가치도 충분"이라며 "코스콤 입장에서는 사용 용도가 마땅하지 않은 만큼 자산효율화 차원에서 처분한 것으로 안다"고 말했다. ggg@fnnews.com 강구귀 기자

[파이낸셜뉴스] 코스콤 분당센터가 마스턴투자운용에 매각됐다. 2일 투자은행(IB) 업계에 따르면 마스턴투자운용은 마스턴전문투자형사모부동산투자신탁제90호를 통해 코스콤 분당센터(경기도 성남시 분당구 서현동 246-4번지)를 인수했다. 매각자문사는 리맥스 와이드파트너스다. 분당센터는 코스콤이 계약을 맺은 금융사들의 전산자료를 백업·관리하고 공인인증 시스템을 운영하기 위해 지난 1997년에 준공, 1999년에 열었다. 대지면적은 1034.4㎡, 연면적은 6100.94㎡이고 지하4층부터 지상7층까지 있다. 마스턴투자운용은 향후 업무시설로 용도변경 시 3개층(1431㎡), 근린생활시설로 변경 시 5개층(2624㎡) 증축이 가능해 자산 가치를 높일 수 있다. 증축 후 자산규모는 261억원에서 366억원으로 늘어날 전망이다. 이 오피스빌딩은 판교업무시설 수요 초과 등에 힘입어 우량하다는 평가를 받는다. 기존 용적률은 306%로, 용도 변경 등 가치 증대형 투자를 통해 용적률을 560%까지 끌어올릴 수 있다. IB업계 관계자는 "개발 투자를 통해 건물 가치를 끌어올릴 수 있는 상황이다. BBD 권역인 만큼 투자가치도 충분"이라며 "코스콤 입장에서는 사용 용도가 마땅하지 않은 만큼 자산효율화 차원에서 처분한 것으로 안다"고 말했다. ggg@fnnews.com 강구귀 기자