[파이낸셜뉴스] 경기 시화호 일대 교통망을 확충해 서울과 인천의 접근성을 절반으로 단축하는 안을 담은 '시화호 발전 전략 마스터플랜'이 마련됐다. 환경부와 국토부는 시화호를 '직주안락의 오감이 살아나는 지속 가능한 도시'로 조성하겠다는 목표다.  9일 환경부와 국토교통부는 10일 경기 안산시 시화조력공원에서 '시화호 조성 30주년 기념식'을 열고 이같은 계획을 발표한다고 밝혔다.  시화호는 1977년 안산신도시를 시작으로 반월특수지역을 조성하면서 방조제가 축조돼 1994년 조성된 인공호수로 한때 '죽음의 호수'로 불릴 정도로 오염이 심했다. 정부가 1999년 담수화를 포기하고 해수를 유입시키면서 시화호 생태계도 되살아났다.  이곳은 안성시와 안산시, 시흥시 3개 지자체에 걸쳐 약 80만명의 국민이 거주하고, 약 7000개 기업이 자리 잡은 발전 잠재력이 풍부한 지역이기도 하다.   정부가 공개한 안을 보면 우선 수도권제2순환고속도로 건설, 평택-시흥고속도로 확장, 신안산선 연장 등 광역교통망을 확충해 시화호 일대에서 서울·인천까지 이동시간을 현재 2시간에서 1시간으로 대폭 단축하기로 했다.  송산그린시티와 시화멀티테크노벨리(MTV) 연결도로 신설, 지방도 322·301호선 연장·확장 등 시화호 일대 내 교통망도 늘린다.  더불어 송산그린시티 서측에 헬스케어 레지던스를 비롯한 '그린헬스케어 콤플렉스'를 조성하고 송산그린시티 서측에 위치한 4396만㎡ 넓이 농업용지인 대송지구를 도로와 생태 축으로 연결하기로 했다.   또 시화멀티테크노벨리 주변 미개발 유보지 개발 기본방향을 수립, 첨단산업단지를 조성한다.   자연 상태로 보존된 공룡알화석지에 대해 지표조사를 토대로 자연·역사체험공간으로 활용하는 방안을 마련하고 신세계 주관으로 복합테마공원 조성도 추진한다.  환경부와 국토부는 시화호 일대에서 'RE100'(100% 재생에너지 사용)을 달성하기로 하고, 조력발전뿐 아니라 태양광·해상풍력 등 발전원을 다각화할 방침이다. 또 송산그린시티 남측에 스마트그린산단을 조성, 하수슬러지로 수소를 생산하고 서측엔 탄소중립도시를 조성한다.  이병화 환경부 차관은 “사람과 자연이 어우러진 탄소중립 생태도시로 개발하기 위해서는 관계기관 및 지역 주민과 소통이 긴밀하게 이뤄져야 한다”면서 “환경부는 시화호 인근 지역이 저탄소, 자원순환, 생태복원 등 친환경적인 도시의 선도 본보기(모델)로 자리매김할 수 있도록 적극 지원할 것”이라고 밝혔다. aber@fnnews.com 박지영 기자

부동산시장에서 꼭 파악해야 할 중요 요소 중 하나는 교통과 교육환경이 중요하다. 역세권 입지에 들어서거나 도로 교통 인프라가 잘 갖춰진 주거지는 직장으로의 이동성이 탁월해 빼어난 정주여건을 자랑하고 풍부한 인구 유입과 생활인프라 확충 등으로 다양한 혜택을 볼 수 있기 때문이다. 이렇듯 교통 환경의 중요성이 주택 시장에서 항상 최우선 순위로 고려되는 만큼 빼어난 교통환경을 갖춘 단지로 눈길이 쏠리고 있는데, 눈에 띄는 단지는 남양주의 ‘빌리브 센트하이’가 꼽힌다. 빌리브 센트하이는 신세계건설이 시공하며, 최고 29층 높이에 전용면적 84~98㎡ 250가구다. GTX-B노선 마석역이 도보거리에 위치하며, 수도권 제2순환고속도로 포천~남양주 화도, 남양주 화도~조안 구간 개통에 따른 수혜가 기대된다. 수도권제2순환고속도로는 ‘김포~파주~양주~포천~남양주~양평~이천~오산~화성~안산~인천~김포’ 등을 잇는 263.4㎞ 구간이다. 수도권제1순환고속도로보다 더 크게 원으로 둘러싼 도로망이다. 지난 5월 말, 양주 조안~양평 옥천 12.6㎞ 구간 개통됐고, 포천~남양주 화도 28.7㎞구간, 남양주 화도~조안 5㎞구간이 연내 개통을 앞두고 있다. GTX-B노선은 인천대입구역(인천 송도)에서 마석역(경기 남양주)를 잇는 노선으로 수도권을 동서로 관통한다. 지난 1월 협상 대상자를 지정했으며, 연내 협상이 완료될 예정이다. 현재 민자구간 우선협상대상자로 대우건설컨소시엄이 선정되며 사업 추진에 속도가 붙고 있으며 2024년 상반기 착공, 2030년 개통을 목표로 하고 있다. 빌리브 센트하이는 이와 같은 두가지 대형 교통 호재를 앞두고 있는데다 마석에서 가장 편리하고 풍부한 인프라를 누릴 수 있는 단지로 롯데마트, 마석5일장, 병원, 영화관 등이 인근에 위치해 있으며 경기도에 3곳 밖에 없는 사립 초등학교 중 경기 북부 지역에 유일하게 위치한 ‘심석초’ 그리고 단지 인근 500m 내 송라초, 마석초, 창현초, 마석중, 심석중, 심석고 등 명품 학세권을 누릴 수 있어 교통환경과 더불어 일류 교육환경까지 품에 안은 마석 지역의 랜드마크가 될 것으로 보인다. 한편, 빌리브 센트하이는 현재 수도권제2순환고속도로와 GTX-B노선 관련 개발 호재에 힘입어 순조로이 계약을 진행하고 있다고 전했다. 단지 견본주택은 경기도 구리시 동구릉로 일대에 위치해 있다.

최근 서울과 경기 남부의 부동산 시장이 반등하는 분위기다. 서울 아파트 가격은 오름세를 이어가고 있으며, 경기도는 하락세가 주춤한 모습이다. 하지만 부동산 투자 전문가들은 아직 시장이 완벽하게 회복되지 않았고 지금처럼 변수가 많은 상황에서는 신중할 필요가 있다고 조언한다. 이런 시기에는 저가 타이밍을 무작정 기다리기 보다는 철도와 교통 호재가 기대되는 지역, 재건축·재개발을 통해 미래가치가 빠르게 개선될 수 있는 곳을 주목해야 한다. 대표적인 지역으로는 안산, 시흥, 광명, 성남 등이 꼽힌다. 특히 안산의 경우 사통팔달 교통망을 갖추고 있어 실수요자들의 관심을 한 몸에 받고 있다. 오는 2025년에는 시흥-안산 트램 노선 및 오이도 연결선이 개통될 예정이며 수도권제2순환고속도로 인천-안산 구간도 오는 2030년 (예정) 개통을 앞두고 있다. 수도권제2순환고속도로가 개통되면 인천 송도까지의 접근성이 대폭 향상되는 것은 물론, 송도국제도시의 우수한 인프라도 공유할 수 있다. 여기에 서울 지하철 4호선과 수인선 환승역인 오이도역 이용 시 대중교통으로 서울 및 수도권 각지로 도달 가능하고 서해안고속도로와 평택시흥고속도로, 영동고속도로 등을 통한 전국 각지로의 이동도 용이하다. 또한 안산은 국책사업인 시화MTV(시화멀티테크노벨리, Multi-Techno Valley) 개발 호재로 부동산투자로 주목 받고 있다. 수도권 대표 해양레저도시인 시화MTV는 아시아 최대규모의 인공 서핑파크인 웨이브 파크를 개장해 수도권의 새로운 휴양 명소로 떠오르고 있다. 여기에 안산 사이언스밸리와 한양 에리카 캠퍼스 혁신파크 등의 첨단산업 기반시설 개발도 적극 추진되고 있다. 안산 시화MTV 개발로 인근 부동산 시장이 주목받고 있는 가운데 (주)엠티브이반달섬씨식스개발이 시행하고 (주)현대건설이 시공하는 생활숙박시설 '힐스테이트 라군 인 테라스 2차' 에 대한 관심이 높아지고 있다. 경기도 안산시 단원구 성곡동 (시화MTV C6-1블록)에 들어서는 '힐스테이트 라군 인 테라스 2차'는 지하 2층~지상 49층, 총 1,191실로 구성되며 36~244㎡, 18개 타입 중 15개 타입이 3실 이상의 중대형 면적형 생활숙박시설로 조성된다. 특히 일부 호실을 제외하면 시화호를 바라보는 라군뷰 조망권을 확보하고 있으며, 호실별로 조망 특화를 활용한 오픈형 테라스 설계를 도입했다.(일부호실 제외) 지상 3층에는 시화호를 마주한 인피니티풀과 약 360m 규모의 조깅코스를 누릴 수 있고 실내수영장, 레스토랑 등 다양한 커뮤니티 시설을 제공하여 차별화된 공간을 선보일 예정이다. 전문 서비스대행 기업의 컨시어지 서비스(유상)도 갖출 예정이어서 생활숙박시설의 프리미엄을 높였다. 계약금 총 10% 중 1,000만원 정액제, 나머지 금액은 3개월 이내에 납부하는 계약금 정액제를 제공하며, 잔금은 3개월 이내에 납부하는 계약금 정액제 조건으로 이용할 수 있다. 여기에 중도금 60% 무이자, 계약금 10%를 납부하면 잔금일까지 추가 비용은 없다. 한편, 현대건설이 시공하는 '힐스테이트 라군 인 테라스 2차' 생활숙박시설은 안산 분양홍보관을 개관중에 있으며, 송파구 잠실동에 잠실 분양홍보관을 추가로 개관했다.

[파이낸셜뉴스] 올해 사전 청약 물량이 3000가구 늘어난 1만 가구로 확대된다. 오는 9일부터 한강뷰가 가능한 서울 알짜로 꼽히는 동작구 수방사 부지를 시작으로 사전 청약이 물량이 풀린다. 다만, 서울내 주요 입지인 성동구치소와 면목행정타운 부지는 올해 사전 청약 물량에서 빠졌다. 사전 청약 1만 가구 확대 국토교통부는 7일 이런 내용을 포함한 '2023년도 뉴:홈 사전청약 확대 계획'을 발표했다. 계획에 따르면 올해 사전 청약 물량은 지난해 10월 발표된 약 7000가구에서 1만67가구로 늘어난다. 추가 물량을 지구별로 보면 하남교산(452가구), 안산장상(439가구), 군포대야미(340가구), 화성동탄2(500가구), 구리갈매역세권(365가구), 인천계양(618가구), 한강이남(300가구), 고양창릉(400가구), 수원당수2(403가구) 등 9개 지구다. 서울 입지로 관심을 받던 성동구치소와 면목행정타운은 사업 계획 변경으로 올해 사전청약 물량에서 제외됐다. 공급 시기는 상·하반기 2회에서 6·9·12월 3회로 늘어난다. 월별로 6월 1981가구, 9월 3274가구, 12월 4821가구가 각각 공급된다. 윤석열 정부의 대표적인 주택 분야 국정과제인 뉴:홈(공공분양 50만 가구)은 지난해 말 실시된 첫 사전청약에서 20.5대 1의 경쟁률을 기록한 바 있다. 유형별로 청년특공이 포함된 나눔형은 5286가구, 6년 임대후 분양을 선택할 수 있는 선택형은 2440가구, 기존 공공분양 형태인 일반형은 2350가구가 공급된다. 이중 선택형은 오는 9월 군포대야미와 화성동탄2에서 처음으로 공급된다. 서울 알짜 수방사 분양가 8억7200만원 당장 이달부터 사전 청약 물량이 풀린다. 오는 9일 동작구 수방사(일반형, 255가구)를 시작으로 12일 남양주왕숙(나눔형, 932가구), 안양매곡(나눔형, 204가구)과 13일 서울 고덕강일3단지(토지임대부형, 590가구)에 대한 사전 청약이 시작된다. 추정 분양가는 주변시세의 70~80% 수준이다. 동작구 수방사는 전용 59㎡, 8억7200만원이다. 남양주왕숙은 46㎡, 2억6400만원, 59㎡ 3억3600만원이고, 안양매곡은 59㎡, 4억3900만원, 74㎡5억4300만원이다. 토지임대부형인 서울 고덕강일3단지는 49㎡, 3억1400만원이다. 이중 동작구 수방사는 한강뷰가 가능한 알짜 입지를 자랑한다. 노량진역(1호선, 9호선), 노들역(9호선)에 인접한 더블역세권으로 대중교통은 물론 올림픽대로, 강변북로, 한강대교를 이용하기 수월하다. 쾌적한 주거환경과 종합병원, 대형상업시설 등이 위치한 여의도 생활인프라를 동시에 누릴 수 있다. 고덕강일 3단지는 서울 도심에 위치한 1305가구 대단지 아파트다. 남양주왕숙은 수도권광역급행철도(GTX)-B노선, 9호선 연장(강동~하남~남양주, 예정) 등이 계획돼 있어 서울 접근성이 뛰어나다. 안양매곡은 1호선·4호선 생활권으로 주변에 수도권제1순환고속도로, 제2경인고속도로, 국도 1호선 등이 위치한다. 권혁진 국토부 주택토지실장은 "지난 사전청약 결과를 통해 청년과 무주택자들의 내집 마련의 간절함을 확인할 수 있었다"며 "내 집 마련 기회를 앞당길 수 있도록 사전청약을 차질 없이 추진할 계획"이라고 말했다. ssuccu@fnnews.com 김서연 기자

서울과 인접한 수도권 지식산업센터가 인기다. 서울에 비해 저렴한 분양가로 공급이 되는 데다가 수도권에 자리한 만큼, 다양하고 편리한 교통수단 제공으로 지체없이 서울 핵심권역으로의 이동이 가능하기 때문이다. 한국산업단지공단 자료에 따르면, 2022년 10월말 기준 전국 지식산업센터는 총 1430개소다. 이중 수도권(서울, 경기, 인천)에 조성된 지식산업센터는 1,122개소로 전체의 78.46%를 차지하고 있다. 지식산업센터는 기업 간 시너지효과, 업무 효율성 증대 등을 필요로 하기 때문에 대부분 서울 주요업무지구, 경기도, 인천광역시에 주로 분포되어 있는 것으로 분석된다. 특히, 경기도 및 인천광역시는 서울에 비해 토지 비용이 저렴해 보다 넓은 부지를 용이하게 쓸 수 있고 서울권에서는 찾아보기 힘든 드라이브인 시스템 등 비즈니스 맞춤형 특화시설을 도입해 업무의 효율까지 끌어 올리고 있다. 때문에 서울과 인접한 수도권에 자리한 지식산업센터는 큰 관심을 받고 있다. 실제로 올해 2월 경기도 안양시에 공급한 ‘인덕원역 더리브 디하우트’ 지식산업센터는 단기간에 전 호실이 완판됐다. 이 단지는 GTX-C 인덕원역(예정)이 인근에 자리해 편리한 교통편을 자랑한다. 또한, 지난해 12월 경기도 안산에 공급한 ‘신안산 비즈스타’도 서해선 시우역, 수인분당선, 4호선 안산역 등이 인근에 자리해 큰 인기를 끌었던 것으로 평가된다. 이에 대해 업계 관계자는 “개인 수요자는 물론 기업에서도 상대적으로 저렴하고 서울로 이동이 편리한 수도권으로 이전하고 있는 추세다.”라며 “GTX 개통 등 수도권의 교통망이 계속 발전되면서 우수한 입지적 요소를 완비함에 따라, 수도권 내의 지식산업센터의 인기는 지속될 것이며, 특히 역세권을 향유하고 있는 상품은 향후, 가치상승적인 측면에서도 두각을 나타낼 것이다.”라고 전했다. 이러한 가운데, 서울 접근성이 탁월한 경기도 시흥장현지구 자족시설용지 4블록 일대에 ‘시흥시청역 지식산업센터 광개토인피니’가 공급될 예정이다. 단지는 지하 3층~지상 10층, 연면적 약 2만평의 규모로 조성되며 시흥시청역 트리플 超역세권의 유일한 지식산업센터로 ‘특급황금노선’을 자랑하는 교통의 중심에 자리한 만큼 우수한 교통 여건과 다양한 개발 호재로 높은 미래가치를 갖춘 것으로 평가된다. 특히, 호실 앞 주차가 가능한 ‘DOOR TO DOOR” 설계가 적용된 ‘DRIVE IN SYSTEM’ 도입으로 사용자 중심의 높은 업무공간 효율성을 제공한다. 먼저, 서울 및 수도권 주요업무지구로의 이동이 빠른 쾌속 교통망을 갖췄다. 도보 5분 거리의 초역세권에 위치한 시흥시청역은 여의도, 판교까지 30분 이내로 이동이 가능한 특급황금노선인 월곶판교선, 서해선, 신안선을 “광개토인피니”의 준공예정년도와 맞물린 2025년에 개통하여 “트리플 특급황금노선”의 위용을 갖출 예정이다. 경기, 인천, 서울 접근성이 높은 우수한 도로망도 있다. 제3경인고속도로, 영동고속도로, 수도권제1순환고속도로, 수원광명고속도로, 제2경인고속도로 등을 통해 경기권역 40분대, 인천권역 30분대, 서울권역 50분대로 이동이 가능하다. 다양한 비전도 눈에 띈다. 교통·쇼핑·음식·문화·상업·휴식 등을 모두 누릴 수 있는 엔터테인먼트 복합문화공간 ‘시흥시청역 복합환승센터’(계획)와 행정·업무·문화가 어우러진 ‘시흥시청 복합행정타운’(계획)도 있어 지역 랜드마크로 거듭날 예정이다. 효율성을 높인 맞춤형 업무 공간도 갖췄다. 현재, 공급되는 지식산업센터 中 최초로 지하 1층 및 지상 1층의 2개층에 차량진출입로를 구축하여, 각층에서 개별 층 차량 진입이 가능하도록 설계 하였고, 이를 통해 5t 차량 진입이 가능한 광폭 램프를 갖추어 물류이동성과 업무효율성을 극대화 했다. 쾌적한 업무환경을 위한 특화 설계도 갖췄다. 최대 층고 6.2m, 최대 1톤의 높은 바닥하중, 6m 이상의 넓은 광폭도로로 업무공간 활용도를 높였고 지하 2층부터 지상 7층까지 드라이브인, 도어 투 도어 시스템으로 첨단 제조특화시설을 도입하여 기존 오피스 빌딩과의 차별성을 두었다. 지하 3층부터 지상 7층에는 법정대비 250% 이상의 주차 공간을 확보해 쾌적하고 여유 있는 주차 환경을 제공했다. 또한, 입주사들의 업무 효율성과 쾌적성을 위해 도어 투 도어 시스템이 적용된 대형면적 공용창고를 구축하였고 넓고 쾌적한 회의실이 구비된 럭셔리한 하이엔드 스타일의 비즈니스 라운지 등이 제공되며 대규모 공용 피트니스센터, 샤워장, 힐링공원, 하늘정원, 인근의 녹지공간까지 있어 타 상품과 비교 불가한 특화 시설도입으로 종사자의 자부심과 근무 만족도를 동시에 높일 수 있도록 세심한 배려를 하였다. 분양 관계자는 “시흥시청역 지식산업센터 “광개토인피니”는 수도권 서남부에서 유일하게 트리플 超역세권의 입지와 여의도, 판교까지 30분 이내에 주파 가능한 특급황금노선을 품은 지식산업센터라는 명실상부한 입지적 강점을 갖췄다.”며 “’드라이브 인 시스템’과 ‘도어 투 도어 시스템’ 등 첨단 업종을 영위하는 입주자를 위한 다양한 특화 설계를 도입하여, 시흥시청역 트리플 초역세권에 유일하게 조성되는 최대 규모의 첨단 지식산업센터인 만큼 향후, 수도권 서남부권을 대표하는 명실상부한 비즈니스 중심지로의 발돋움이 기대된다.”라고 전했다. ‘시흥시청역 지식산업센터 광개토인피니’ 홍보관은 현재 경기도 안양시 범계역 인근과 서울 금천구 가산동에 오픈 중이다.

경기도 시흥장현지구 자족시설용지 4블록에 초역세권 입지의 드라이브인 지식산업센터 ‘시흥시청역 지식산업센터 광개토인피니’가 선보여 수요자의 이목이 쏠린다. 단지는 지하 3층~지상 10층, 연면적 약 2만평의 규모로 조성되며 수도권 서남부 교통의 중심에 자리한 만큼 우수한 교통 여건과 다양한 개발 호재로 높은 미래가치를 갖췄다. 특히, 호실 앞 주차가 가능한 ‘도어 투 도어’ 시스템으로 효율적인 업무 공간을 제공한다. ‘시흥시청역 지식산업센터 광개토인피니’는 서울 및 수도권 주요 업무지구로의 이동이 빠른 쾌속 교통망을 갖췄다. 인근의 시흥시청역에는 서울 및 경기권으로 빠른 이동이 가능한 서해선(2024년 연장개통 예정), 여의도까지 20분대로 이동이 가능한 신안산선(2024년 예정), 판교역까지 30분대로 이동이 가능한 월곶판교선(2025년 예정)의 트리플 역세권을 갖췄다. 또한, 경기, 인천, 서울 접근성이 우수한 도로망도 갖췄다. 제3경인고속도로, 영동고속도로, 수도권제1순환고속도로, 수원광명고속도로, 제2경인고속도로 등을 통해 경기권역 40분대, 인천권역 30분대, 서울권역 50분대로 이동이 가능하다. ‘시흥시청역 지식산업센터 광개토인피니’는 우수한 입지만큼 다양한 비전을 갖췄다. 먼저, 교통·쇼핑·음식·문화·상업·휴식 등을 모두 누릴 수 있는 엔터테인먼트 복합문화공간 ‘시흥시청역 복합환승센터’(계획)와 행정·업무·문화가 어우러진 ‘시흥시청 복합행정타운’(계획) 등 완벽한 비즈니스 골드라인을 구축하고 있어 지역 랜드마크로 거듭날 예정이다. 아울러, 인근의 14만평 규모의 ‘시흥하중 공공주택지구’에는 총 8,454명의 계획 인구가 입주 예정으로 대규모 배후단지가 조성된다. 이로 인해 지역 가치는 물론 주거·업무편의성, 접근성, 업무효율성까지 모두 높일 수 있을 전망이다. 먼저 제조업 비즈니스의 편의성을 극대화했다. 지식산업센터 최초 ‘2개층 차량진출입’을 설계해 지하 1층 및 지상 1층에 개별 층 차량 진입이 가능하도록 하였고, 이를 통해 2.5t 차량 진입이 가능한 광폭램프를 갖추어 물류 이동 및 업무 효율성을 극대화했다. 쾌적한 제조업 환경을 위한 특화 설계도 갖췄다. 최대 층고 6m, 최대 1톤의 높은 바닥하중, 6m 이상의 넓은 광폭도로로 업무공간 활용도를 높였고 지하 2층부터 지상7층까지 드라이브인, 도어 투 도어 시스템으로 제조업종 특화 및 오피스와의 차별성을 두었다. 지하 3층부터 지상 7층에는 법정대비 250% 이상의 주차 공간을 확보해 쾌적하고 여유 있는 주차 환경을 제공했다. 또한, 입주사들의 업무 효율성과 쾌적성을 위해 도어 투 도어 시스템이 적용된 대형면적 공용창고, 다양한 규모의 회의실이 구비된 럭셔리한 하이엔드 스타일의 비즈니스 라운지 등이 제공되며 피트니스센터, 샤워장, 힐링공원, 하늘정원, 인근의 녹지공간까지 있어 특별한 휴식도 누릴 수 있다. 입주사의 부담을 덜어주는 각종 세제 혜택이 눈에 띈다. 입주사는 취득세 50% 및 재산세 37.5%를 감면받을 수 있고 주택수 산정 대상에서 제외되어 양도소득세, 종합부동산세 과세 여부에도 영향이 없다. 아울러, 청년창업자는 법인세, 취득세, 재산세 등도 50% 감면이 가능하다. 시흥시청역 지식산업센터 광개토인피니 홍보관은 현재 경기도 안양시 범계역 1번 출구 인근과 서울 금천구 가산동 가산디지털단지역 6번 출구 인근에 오픈 중이다.

서울 및 경기도 4곳을 제외한 전 지역이 부동산 규제지역에서 해제됐다. 정부가 지난 10일 규제지역 추가 해제를 발표함에 따라 경기도 내 수원, 안양, 안산단원, 구리 등 9곳이 투기과열지구에서 해제됐다. 시흥, 김포, 부천 등 경기도 22곳과 인천 8곳, 세종 등 31개 지역은 조정대상지역에서 벗어났다. 규제지역에서 해제되면 대출과 세제·청약·거래(전매 제한) 등의 부동산 관련 규제가 완화된다. 이에 업계에서는 부동산 거래에 숨통이 틔일 것이라는 기대감이 흐르고 있다. 규제지역에서 제외된 경기도 시흥, 수원 등지의 신규 분양 시장도 긍정적인 분위기다. 이러한 가운데 투자처로 ‘생활숙박시설’이 주목을 받고 있다. 생활숙박시설은 아파트에 비해 상대적으로 규제에서 자유로워 분양시장에서 높은 인기를 누렸다. 건축법을 적용받는 생활숙박시설의 경우 청약통장이 없어도 분양이 가능하며, 주택수에 포함되지 않고 분양권 전매가 가능했기 때문이다. 이러한 가운데 (주)엠티브이반달섬씨식스개발이 시행하고 (주)현대건설이 시공하는 생활숙박시설 '힐스테이트 라군 인 테라스 2차'가 금융혜택 제공으로 투자자와 수요자들의 눈길을 끌고 있다. 경기도 안산시 단원구 성곡동 (시화MTV C6-1블록)에 위치하는 해당 단지는 지하 2층~지상 49층 규모로 객실 수는 총 1,191실이다. 전용면적은 36~244㎡의 18개 타입으로 이 중 15개 타입이 3실 이상의 중대형 위주로 공급한다. '힐스테이트 라군 인 테라스 2차'는 시화호를 바라보는 라군뷰 조망권(일부 타입 제외)가 돋보인다. 해당 호실별로 오픈형 테라스를 설계를 도입해 조망 특화를 활용했으며(장애인전용객실 제외), 지상 3층에는 시화호를 바라보는 인피니티풀과 약 360m의 조깅코스를 조성했다. 실내수영장, 레스토랑 등의 커뮤니티 시설과 전문 서비스대행 기업의 컨시어지 서비스도 유상으로 구성할 예정이다. 객실 내부에는 쾌적한 실내 산소농도 유지를 위해 (주)힘펠 고순도 산소발생시스템, 욕실환기시스템, 친환경 무기 질 도료 마감 등을 적용한다. 여기에 공간별로 유럽산 포셀린 타일과 천연 대리석을 활용해 고급스러운 인테리어를 완성할 계획이다. 해외 유명작가들이 디자인한 특수 무늬목 디자인을 적용한 주방가구와 가전제품을 기본 제공한 주방 공간도 만족도를 높일 것으로 보인다. 시화MTV 개발에 따른 헤택도 기대할 만 하다. 시화MTV는 수도권 대표 해양레저도시로 거듭나기 위한 개발을 추진 중이다. 종합 해양레저시설 '내수면 마리나'가 올해 1월 MOU를 체결했으며 아시아 최초 인공서핑파크인 웨이브파크, 반달섬 해양문화공원, 화성국제테마파크, 시화호 뱃길 복원 등이 진행되고 있다. 안산 사이언스밸리와 한양대 에리카 캠퍼스 혁신파크 등 첨단산업 기반시설 개발도 추진 중이다. 교통환경으로는 신안산선이 오는 2024년 개통될 예정이다. 시흥-아산 스마트허브트램도 오는 2025년 개통을 목표로 하는 등 향후 교통망은 더욱 좋아진다. 또한 제2서해안고속도로와 수도권제2순환고속도로 등도 계획되어 서울 및 수도권 주요 도시를 편하게 오갈 수 있게 될 전망이다.

직주근접이 대세인 것은 ‘지식산업센터’도 예외가 없었다. 역세권, 수도권 등이 유리한 입지를 필두로 몸값이 높여가는 이유다. 입지적 장점으로 최적화된 동선은 각종 비용 절감과 집적에 따른 시너지 효과를 불러온다. 또 우수한 인재를 영입하는데도 도움을 준다. 수도권 지식산업센터가 시장을 견인하는 이유다. 안양은 그런 점에서 탁월한 매력을 자랑한다. 경기도의 중심으로 서울과도 가까워 기업이 모이고 있는 것이다. 광명, 시흥 등 서울 내 주요 산업단지와도 거리상 가깝고 교통인프라가 워낙 잘되어 있어 이동도 편하다.  안양은 서울과 가까운 경기도인 만큼 주요 지역으로의 이동이 1시간 내에 가능하기 때문이다. 영등포, 가산, 부천 등 핵심산업권역과 영종, 인천항, 군포 등 핵심물류권역까지는 최대 30분, 강남, 성수, 분당 등 핵심 오피스 권역까지도 최대 1시간밖에 소요되지 않는다. 교통인프라 역시 훌륭한데, KTX광명역, 수도권제1순환고속도로, 제2경인고속도로, 강남순환도시고속도로, 서해안고속도로 등이 있어 전국은 사통팔달로 잇는다. 신안산선, 월교판교선, 인천지하철2호선 연장, 신도시남북철도, 광명서울고속도로 등의 신설 소식도 있어 추가적인 교통 호재도 기대된다. 다수의 광역 교통망을 이미 가지고 있는 데다가 추가적으로 교통 편의성이 증대되는 만큼 관심은 커지고 있다. 안양시의 중점 추진사업 중 하나인 ‘박달스마트밸리’ 역시 속도감 있게 추진되어 있어 호재로 작용하고 있다. 박달스마트밸리는 박달동 일원의 탄약대대와 노후 공업시설 등 94만평 규모에 조성되는 친환경산업단지로, 안양시 지역경제 활성화에 이바지할 것으로 평가되고 있다. 안양시에 따르면 최근 박달스마트밸리지원위원회 위원이 추가 위촉되기도 했다. ‘안양 에이스프롬 지식산업센터’가 안양 박달동에서 처음 만나는 복합지식산업센터라는 것을 감안하면 기대감은 충분하다. 오는 2025년 완공되는 ‘안양 에이스프롬 지식산업센터’는 지하 4층~지상 14층 연면적 2만1334평 규모의 지식산업센터로, 제조형•창고형•업무형 공장을 비롯해 근린생활시설 등으로 구성되어 있다. 다양한 업종의 입점을 지원하기 위해 다양한 업무시설이 배치되어 있는데 지하 4층 창고형 공장, 지하 2층~지상 8층 제조형공장, 지상 9층~지상 14층 라이브오피스(업무형공장) 등이다. 한편, ‘안양 에이스프롬 지식산업센터’는 오는 2025년 완공될 예정이다.

서울 집값이 갈수록 높아지는 데다 새 아파트 청약 당첨이 어려워지고 있어 수요자들이 경기, 인천 등 외곽 지역으로 눈길을 돌리고 있다. 이중 서울에 직장을 두고 매일 출•퇴근을 해야 하는 수요자가 많은 만큼 수도권 내에서도 서울 접근이 얼마나 편리한지에 따라 집값이 갈리고 있다. 특히 같은 지역이라 하더라도 서울과 더 가까워 쉽고 빠르게 이동할 수 있는 입지는 일명 ‘서울 옆세권’으로 불리며 지역 내에서 높은 시세를 형성하고 있다. 일례로 경기 김포시에서는 서울까지 한번에 연결되는 지하철 9호선을 품고 있는 지역들의 시세가 두드러졌다. KB부동산 리브온에 따르면 8월 말 기준 걸포북변역이 위치한 걸포동의 평균 매매가가 8억 5,122만원으로 김포시에서 가장 높았고, 이어 고촌역 이용이 편리한 고촌읍(7억 3,444만원), 운양역을 품고 있는 운양동(5억 9,786만원) 등 9호선 라인을 따라 높은 시세를 형성하고 있다. 또한 경기 남양주 다산신도시에서는 서울 성북구까지 한번에 이어지는 북부간선로 이용이 편한 단지가 시세를 리딩하고 있다. 북부간선로를 차량 5분이면 진입 가능한 ‘H’아파트 전용 84㎡는 지난 2월 10억 5,000만원에 거래된 반면 거리가 이격된 ‘D’아파트는 같은달 8억 8,500만원에 거래됐다. 한 부동산 전문가는 “서울 접근성은 통근, 통학 등 실거주에도 크게 영향을 주는 만큼 향후 가치 상승에도 중요한 요인으로 작용하고 있다”라며 “이에 경기도나 인천 등 수도권에서 신규 단지 분양을 고려하고 있는 수요자라면 이 같은 요소를 꼼꼼히 따져봐야 할 것”이라고 말했다. 최근 분양이 활발하게 진행되고 있는 경기 시흥시에서도 뛰어난 서울 접근성은 물론 높은 미래가치를 지닌 시흥 신천역 일대를 눈여겨보는 수요자들이 풍부하다. 신천역 일대는 서해선을 통해 소사역에서 1호선으로 환승할 수 있는 데다 제2경인선(예정)이 개통하면 신도림, 영등포, 노량진 등 서울 도심까지 한번에 이동할 수 있다. 이 일대는 미래가치도 높다. 오는 2023년 서해선 대곡~소사 구간이 연장 개통할 예정으로 부천종합운동장역에서 7호선으로 환승 가능하며 신안산선(예정), 월곶판교선(예정), 신구로선(예정) 등 시흥 내 다양한 교통호재의 수혜를 받을 전망이다. 이 외에도 시흥을 지나는 GTX-E 노선이 예비타당성조사를 진행하고 있으며 신천IC를 통해 제2경인고속도로, 수도권제1외곽순환고속도로 등 고속도로 이용도 수월하다. 이런 가운데 시흥 신천역과 도보 약 1분 거리에 위치한 초역세권 단지 ‘시흥 신천역 해링턴 타워 709’가 분양 중으로 수요자들의 관심이 집중되고 있다. 풍부한 교통호재로 서울 접근성이 향상되고 있는 시흥 신천역 해링턴 타워 709는 신천역 일대에 형성돼 있는 인프라를 이용하기도 좋다. 소래초까지 걸어서 통학할 수 있고 대흥중, 신천중, 신천고, 신천도서관, 시흥시청소년수련관, 창조자연사 박물관 등이 가깝다. 하나로마트, 롯데마트 등 편의시설과 CGV, 보건소, 우체국 등 다양한 인프라도 형성돼 있다. 상품설계도 우수하다. 넓은 현관 설계로 개방감을 극대화하고 히든도어 설계가 적용된다. 히든도어 설계란 문에 몰딩을 적용하지 않고, 문과 벽면의 수평 및 수직을 맞춰 깔끔함을 더한 최신 인테리어 트렌드로, 문이 차지하는 공간이 줄어드는 만큼 활용할 수 있는 공간은 더욱 넓어져 실거주에 적합하다. 무엇보다 모든 호실에 음식물처리시스템을 갖춘 점도 눈여겨볼 만하다. 음식물처리시스템은 제공하는 단지가 많지 않아 희소성이 높을 뿐 아니라 편리함, 경제성, 친환경적인 요소를 모두 고려한 세심한 설계다. 또한 호실당 1대 이상의 주차 공간을 제공하고, 주차장은 100% 자주식 주차장으로 설계된다. 자주식 주차장은 시간 단축, 관리비 절감 등의 효과가 있어 많은 수요자들이 선호하는 반면, 기존 강남권역에 분양된 고급 오피스텔들이 대부분 기계식 주차방식과 자주식 주차방식을 병행하고 있다. 이 단지는 인테리어 외에도 입주민들의 삶의 질에 신경을 썼으며 주거 만족도가 높을 것으로 기대된다. 일대 부동산 관계자는 “교통호재가 풍부한 경기 시흥시에 신규 분양이 활발하게 이어지고 있는 상황에 ‘시흥 신천역 해링턴 타워 709’는 교통, 교육, 생활 등 인프라가 뛰어나고 완성도 높은 상품설계까지 적용되는 희소성 높은 오피스텔로 분양 흥행에 성공할 것”이라고 말했다. 시흥 신천역 해링턴 타워 709는 경기도 시흥시 신천동 일원에 들어서며 지하 2층~지상 27층, 1개동, 전용면적 63~84㎡ 총 194실의 오피스텔이다. 홍보관은 경기도 광명시 양지로 에 위치한다.

대선 이후 새 정부의 부동산 정책에 대한 기대감이 높아지면서 최근 매수 심리가 활기를 띄는 가운데, 현재의 주택시장 규제가 빠르게 해소되기는 어려울 것이란 전망 또한 나오면서 상업시설을 비롯한 비주거용 부동산이 올해도 좋은 분위기를 이어갈 것으로 예측되고 있다. 지난 2월 한국부동산원이 발표한 건축물 거래현황 자료에 따르면, 지난해 전국 상업•업무용 부동산에서 오피스텔을 제외한 거래량은 총 21만 5,816건으로 2020년 거래량(17만 3,914건) 대비 24.09% 증가했다. 이러한 상승세는 투자수익률에서도 이어졌는데, 실제 한국부동산원 상업용부동산 임대동향조사를 보면 중대형 상가는 2020년 5.1%에서 지난해 7.02%로, 소규모 상가는 4.62%에서 6.12%로 각각 1.92%p, 1.5%p 증가했다. 많은 전문가들은 이러한 기조가 올해까지 이어질 것으로 보고 있다. 중장기적으로 부동산 경기회복의 가능성이 높게 점쳐지고 있는 가운데, 상대적으로 상승세가 강한 상업시설에 주목하는 투자자들이 늘어나고 있기 때문이란 것이다. 이러한 상황 속에서 높은 미래가치로 주목 받고 있는 ‘시화MTV(시화멀티테크노밸리)’ 신규 상업시설에도 관심이 쏠리고 있다. 시화MTV 중심 입지에 조성 중인 상업시설 ‘시화MTV 보니타가’가 대표적이다. 지하1층~지상3층 규모의 해양레포츠 복합스트리트쇼핑몰로, 향후 연간 천만 이상의 방문객이 예상되는 웨이브파크 바로 앞에 들어선다. 사업지가 조성되는 시화MTV는 지식기반의 첨단·벤처업종이 들어서는 산업단지와 관광·휴양·레저 등 여가를 담당하는 상업단지가 결합된 복합산업단지다. 단 산업단지와 관광·레저 등의 산업이 크게 유치되고 관련 인프라 조성도 함께 진행되면서 성남 판교를 이을 신규 단지로 발돋움 할 것으로 기대 받고 있다. 이 같은 첨단 벤처산업단지가 들어서는 것은 물론 레저 부분에서도 특화 단지로 조성되고 있다. 2020년 개장한 세계 최대 규모의 인공서핑장 ‘웨이브파크’를 비롯해 ‘해양생태과학관’, ‘해양레저관광거점’ 등 관광 인프라가 조성 중이다. 특히 지속적으로 증가하는 주거단지와 확충되는 교통망으로 인해 날이 갈수록 증가되는 배후 수요가 돋보인다. 현재 시화MTV 내 주거 배후수요7만여 명과 주변 산업단지의 40만여 근로자를 배후수요로 두고 있으며, 안산 고잔신도시, 송산그린시티, 인천 송도국제도시를 비롯한 경기 서남부 인접 지역에서 차량으로 이동 시 30분~1시간 내 이동이 가능해 관광객 등 대규모 광역 수요 또한 기대되고 있다. ‘시화MTV 보니타가’에는 딥다이빙풀, 인피니티풀, 아쿠아스파 등 웨이브파크와 시너지 효과를 이룰 다양한 해양레포츠 시설들이 조성되고 있다. 이와 함께 대한민국우수기업인대상 건설, 아파트 부문 2관왕에 빛나는 지에이건설이 다양한 어트랙션들에 스페인 산세바스티안 스타일 디자인을 더해 유럽 해안의 정취를 느낄 수 있는 테마 스트리트몰 시공 중이다. 사업지는 시화호 주변을 따라 조성된 시화나래둘레길과 인접해 위치하고 있으며 수도권 제2순환고속도로 등 기반 시설 공사도 진행 중에 있다. 실제 이 구간이 개통되면 시화MTV에서 서울까지 1시간 이내로 이동 가능해 접근성이 크게 향상된다. 또한 인근에 평택시흥 고속도로 남안산IC가 위치하고 있으며 이를 통해 영동고속도로, 서해안고속도로, 수도권제1순환고속도로 등을 연계 이용할 수 있다. 서울 지하철 4호선과 수인분당선이 지나는 오이도역이 가깝고 추후 오이도 연결선 트램(예정)과 신안산선 복선전철(예정)이 개통하면 교통여건은 더 개선될 것으로 전망된다. 한편, ‘시화MTV 보니타가’ 모델하우스는 경기도 안산시 단원구에서 운영 중이다. 이와 함께 경기 시흥시 현장홍보관을 함께 운영하고 있다.