납골당 회생절차(법정관리) 1호 매물로 관심을 모았던 영각사추모공원(재단명 대한불교영각사 재단·이하 영각사)의 재매각이 결국 불발에 그쳤다. 2일 투자은행(IB)업계에 따르면, 지난 주 영각사의 매각 주간사인 삼일회계법인과 법원은 2차 매각에 대해 우선협상대상자를 선정하지 못했다. 다만 매도측은 올 하반기 3차 M&A에 돌입하기 직전 관심을 표명한 2~3곳의 원매자들과 수의 계약을 추진한다는 계획이다. 앞서 이번 매각은 지난 3월 매각 공고를 내고 2차 공개 매각을 추진했으나 불발로 결론이 났다. 이번 재매각에도 2~3곳의 원매자들이 관심을 표명했으나 가격 조건 등 여러 사안에 이견을 좁히지 못한 탓이다. 앞서 지난해 9월부터 진행된 1차 공개 매각에도 전략적 투자자 두 곳이 맞붙었으나 딜이 최종 성사되지 못했다. 영각사재단은 유골 2만5000기 규모의 대형 납골당이다. 영각사는 1996년 시흥시장으로부터 약 2만5000기의 사설납골당 설치허가를 받아, 분양사업을 추진했다.납골당은 안치 기간과 위치에 따라 다르지만 통상적으로 한 기당 500만원의 분양금과 매년 관리비 명목의 고정수익을 기대할 수 있다. 영각사는 경기 시흥 소재 유일한 납골당이다. 시흥시의 허가를 받아 상법상 재단법인 요건만 갖추면 납골당 증설 사업도 진행할 수 있을 것으로 전망된다. 업계에선 영각사의 투자 매력에 대해 △훌륭한 풍수지리적, 문화적 가치 보유 △뛰어난 도로 및 철도 접근성 △주변 택지개발로 인한 인구유입 증가 예상 △경기 남부권 봉안시설 공급부족으로 인한 수요 증가 예상△사망자 수 및 화장률 증가 △높은 경기지역 화장률 및 화장건수 등을 꼽고 있다. kakim@fnnews.com 김경아 기자
2019-07-02 15:31:31납골당 회생절차(법정관리) 1호 영각사추모공원의 재매각이 본격화된다. 15일 투자은행(IB)업계에 따르면 영각사의 매각주간사인 삼일회계법인은 온느 25일 공고를 내고, 다음달 15일까지 인수의향서(LOI)를 접수할 예정이다. 예비실사와 본입찰을 거쳐 5월 중 새 주인의 윤곽이 드러날 전망이다. 예비인수자가 존재하는 스토킹호스 방식으로 진행된다. 앞서 영각사는 지난해 9월 1차 공개매각을 추진했으나 불발에 그쳤다. 당시 전략적투자자(SI) 두 곳이 맞붙었으나 가격에 대한 이견을 좁히지 못한 것으로 알려졌다. 이번 재매각은 그간 변수로 꼽히던 시흥시와의 소송에서도 승소해 1차 매각 때보다 다소 상황이 낫다는 평가다. 영각사는 지난 1996년 약 2만5000기의 사설납골당 설치허가를 받아 분양사업을 추진했다. 이후 2001년 ‘장사 등에 관한 법률’이 시행되면서 재단법인만 납골당을 운영할 수 있게 됐다. 영각사는 2010년 재단법인 설립 절차를 밟았지만 부채 과다 등의 사유로 허가를 받지 못해 봉안시설 운영이 중단됐고, 거액의 손해배상 채권을 부담하게 됐다. 매각의 최대 변수였던 시흥시와의 소송에서 지난 1월 영각사가 시흥시에 승소함에 따라 사설 봉안당에 대한 설치관리권자 지위를 확보했다. 업계에선 영각사의 투자 매력에 대해 △훌륭한 풍수지리적, 문화적 가치 보유 △뛰어난 도로 및 철도 접근성 △주변 택지개발로 인한 인구유입 증가 예상 △경기 남부권 봉안시설 공급부족으로 인한 수요 증가 예상 등을 꼽았다. IB업계 관계자는 “그간 시흥시와 분양 허가 등의 문제로 지상에 위치한 사찰 운영을 통한 수입이 대부분이었다”며 “새 주인을 찾아 정상적인 운영이 된다면 지하에 위치한 봉안시설의 분양·관리 수입뿐만 아니라 이와 연동돼 늘어나는 이용객 및 사찰 신도로 인해 사찰운영 및 위패 수입이 증가하는 등 매출과 이익 증가가 예상된다”고 말했다. kakim@fnnews.com 김경아 기자
2019-03-15 10:28:52납골당 회생절차(법정관리) 1호 영각사추모공원(재단명 대한불교영각사 재단·이하 영각사)가 내년에 재매각을 추진한다. 29일 투자은행(IB)업계에 따르면, 영각사재단의 매각 주관사인 삼일PWC회계법인은 2019년 1월 말 매각 공고를 내고 영각사의 새 주인 찾기에 나선다. 현재 매각 주관사는 잠매 원매자들을 대상으로 티저레터를 배포한 것으로 알려졌다. 1월 말 정식 매각 공고를 내기 전 관심 있는 원매자가 나타나 인수가격 등 특정 요건 부합시 스토킹호스(Stalking horse·우선매수권자가 존재하는 공개경쟁입찰) 및 수의계약 추진이 가능하다. 앞서 영각사는 지난 9월 1차 공개 매각을 추진했다. 당시 전략적투자자(SI) 두 곳이 본입찰까지 참여했으나 결국 불발에 그쳤다. 영각사는 종교단체(사찰 운영을 통한 수도, 전법 포교사업 및 봉안시설 설치 운영사업)로서 주 수입원은 신도들로부터 수령하는 기도, 제사, 위패, 불전금 등이다. 경기 시흥에 위치해 있고, 유골 2만5000기를 봉인 할 수 있는 대형 납골당이다. 다만 현재 봉안당 분양수입은 발생하지 않고 있다. 때문에 향후 인수자 측에서 재단법인 설립 등 요건을 갖출 경우 수익이 발생할 것으로 보인다. 투자은행(IB)업계에선 영각사의 투자 매력으로 풍수지리적 입지와 교통, 사망자 수 및 화장율 증가에 따른 수익성을 꼽고 있다. 실제 사망자 수는 2012년 26만7221명에서 2015년 27만5895명, 2016년 28만827명으로 지속적으로 증가세다. 업계 관계자는 “화장률은 2015년에 선진국 수준인 80%를 초과했고, 향후에도 묘지 관리 후손의 부족, 편리성 추구 및 친환경에 대한 관심증대로 화장률에 대한 수요는 꾸준할 것”이라며 “더욱이 영각사가 위치한 경기권 화장률은 87.1%로 광역·특별시를 제외한 타 지역 대비 화장률이 높다. 수도권 화장건수 비율중 경기지역이 차지하는 비율이 37%에 달한다”고 말했다. 그러면서 “또한 제2 경인고속도로, 서울 외곽순환고속도로, 서해안 고속도로 등이 근접해 수도권 접근도 용이하다”며 “올 6월 개통 된 서해선 및 향후 개통 될 신안산선과 월곶-판교선이 위치해 교통이 우수하다”고 덧붙였다. kakim@fnnews.com 김경아 기자
2018-12-29 19:11:17[파이낸셜뉴스] 전남 구례군 소재 납골당인 '세심사 하늘공원'이 매물로 나왔다. 영각사추모공원(재단명 대한불교영각사 재단)에 이어 납골당 회생 M&A(인수합병)로서는 두번째 사례다. 고령인구가 많다는 것을 고려하면 M&A 매물로서 매력이 높다는 평가다. 이미 원매자 3곳 이상이 인수의향을 드러내기도 했다. 1월 31일 투자은행(IB) 업계에 따르면 법원과 세심사 하늘공원은 매각자문사에 현대회계법인을 선정, 매각에 착수한다. 2월 중 법원이 허가, 매각 공고를 하면 매각에 속도를 낼 것으로 보인다. 세심사 하늘공원은 2003년 5월 '장사 등에 관한 법률'에 의해 전라남도지사의 허가를 받아 설립된 비영리재단법인이다. 총 2만7936기 규모 봉안시설 설치 운영업을 영위 중이다. 예약분을 포함한 기분양된 봉안기수는 3533기다. 3층 안치단 공사 후 분양이 가능한 1만3628기를 포함하면 분양 가능한 봉안기수는 2만4403기다. 인근 사설 봉안시설의 공급이 부족하고, 전라남도 인구 구성상 50대 이상 고령인구가 많다는 것을 고려하면 경쟁력이 높다는 평가다. 유골 보관시 특허 받은 '제오파우치'를 통해 안전하게 보관하는 것도 강점이다. KTX 정차역인 구례구역으로부터 차량으로 7분 내 거리다. 수요 예상지역인 순천시, 여수시, 광양시, 곡성군 등으로부터 차량으로 1시간 이내다. 광주 송정역과도 1시간 16분 거리 내에 있어 접근성이 우수하다는 평가다. 문은주 현대회계법인 회계사는 "세심사 하늘공원은 지리산 자락 아래 위치하고 있다. 앞으로는 섬진강이 한눈에 보이는 배산임수 지형이다. 조용한 분위기 속에서 고인을 추조할 수 있는 환경을 조성했다"며 "국가통계포탈에 따르면 2022년 전국 사망자수 37만3000명, 보건복지부에 따르면 화장율 2023년 9월 잠정 92.2% 등 사망자 수와 화장률이 지속적으로 증가하고 있다. 향후 봉안시설에 대한 수요는 지속적으로 증가할 것으로 예상된다"고 말했다. 장사정보시스템에 따르면 전라남도 사설 봉안시설로는 목포추모관 휴, 예다원, 남도추모공원, 천주교공원묘원, 아름다운 청계공원, 세심사하늘공원, 천국의계단추모관 등이 있다. 앞서 납골당 회생절차(법정관리) 1호 매물였던 영각사는 3번만에 회생 M&A가 완료, 인가된 것으로 알려졌다. ggg@fnnews.com 강구귀 기자
2024-01-31 06:16:03납골당 최초로 회생절차(법정관리)를 추진중인 군자산 영각사추모공원(재단명 대한불교영각사 재단·이하 영각사)이 매물로 나왔다. 22일 투자은행(IB)업계에 따르면, 영각사의 매각 주간사인 삼일회계법인은 매각 공고를 내고 오는 10월19일까지 원매자들로부터 인수의향서(LOI)를 접수 받는다. 이후 데이터룸 제공 및 예비실사, 본입찰을 거쳐 이르면 11월초 우선협상대상자를 선정한다는 계획이다. 2005년 비법인 재단으로 출범한 영각사는 유골을 2만5000기를 안치한 대형 납골당이다. 기존엔 비법인 재단도 사설납골당을 운영할 수 있었지만 2001년 ‘장사 등에 관란 법률’이 시행되면서 재단법인만 납골당을 운영할 수 있게 됐다. 영각사는 2010년 재단 설립을 위해 절차를 진행했지만 경기도가 재무상황, 주차장 등 기반시설 부족 등으로 재단 설립을 불허했다. 경기도 시흥시의 재단설립 불허로 기존 설치 허가를 받는 봉안시설의 운영 중단과 봉안시설 증설(8만기) 인허가 미취득으로 인한 거액 손해배상 채권을 부담하게 된 것이다. 영각사재단 채권은 부산저축은행이 보유했으나, 2011년 저축은행 비리 사태로 문을 닫으면서 예보러 넘어왔다. 납골당 최초로 진행되는 이번 회생절차는 영각사 최대 채권자인 예금보험공사가 신청한 것으로 알려졌다. 한편 납골당 최초로 매각이 진행된다는 점에서 이번 딜은 여러모로 눈길이 쏠리고 있다. 투자은행(IB)업계에선 영각사의 교통 접근성, 시흥시 택지 개발로 인한 인구 유입 가능성 등을 주목했다. 제2 경인고속도로, 서울외곽순환고속도로, 서해안 고속도로 등이 근접해 수도권과 접근성이 높다는 것이다. 특히 증가중인 사망자 수, 화장률과 경기 지역의 높은 화장률 및 화장 건수를 고려할 때 경기지역 봉안시설에 대한 수요가 클 것으로 내다봤다. 실제 사망자 수는 2012년 26만7221명에서 2015년 27만5895명, 2016년 28만827명으로 지속적으로 증가세인 점도 투자 매력으로 꼽힌다. 업계 관계자는 “화장률은 2015년에 선진국 수준인 80%를 초과했고, 향후에도 묘지 관리 후손의 부족, 편리성 추구 및 친환경에 대한 관심증대로 화장률에 대한 수요는 꾸준할 것”이라며 “더욱이 영각사가 위치한 경기권 화장률은 87.1%로 광역·특별시를 제외한 타 지역 대비 화장률이 높다. 수도권 화장건수 비율중 경기지역이 차지하는 비율이 37%에 달한다”고 말했다. kakim@fnnews.com 김경아 기자
2018-09-21 15:25:49국회의 저축은행 국정조사특별위원회가 활동시한을 12일 남겨둔 상황에서 3대 쟁점사항의 조율에 성공할지 관심이 집중되고 있다. 지난달 31일 정치권에 따르면 8월 첫째 주 총리실과 감사원, 국세청, 금융감독 당국, 대검찰청 등의 보고를 받을 예정인 국조특위는 피해자 구제책과 증인 채택, 저축은행 비리 의혹 등 현안에서 여야 입장이 계속 엇갈리고 있어 구체적 성과를 낼지 미지수다. 우선 여야는 지난주 저축은행 현장방문을 계기로 피해자 구제책 마련에 초점을 맞추고 있다. 피해자들은 후순위채 투자자와 예금보장 한도(5000원만) 초과 예금주에 대해 구분 없이 보상하라고 요구했고 특위 위원들은 전액 보전을 공언했다. 다만 보전방법을 놓고 민주당은 현행 법 테두리 내에서 저축은행 자산 매각과 은닉재산 환수 등으로 예금 피해액을 보전하는 방안을 내놓은 반면 한나라당은 이런 방안은 비현실적이라며 예금자보호법을 비롯한 법 개정, 특별법 제정까지 검토대상에 넣고 있다. 한나라당 간사인 차명진 의원은 "피해자 구제책에 가장 초점을 두고 있으며 국조특위에서 단일안을 마련할 가능성이 있다"고 말했고 민주당 간사인 우제창 의원도 "반드시 국조 차원의 단일안이 나와야 한다"고 밝혔다. 여야의 대립이 가장 첨예한 부분은 증인 채택 문제다. 민주당은 김황식 총리와 한나라당 박근혜 전 대표 동생인 박지만씨 부부, 한나라당 이상득 의원 등을 증인으로 요구하고 있지만 한나라당은 수용할 수 없다는 입장이다. 민주당이 지목하는 핵심 증인은 모두 정치적으로 민감한 인사라는 점에서 접점 찾기가 쉽지 않다는 관측이 나온다. 또한 여야의 저축은행 비리 추가 폭로도 쟁점 중 하나다. 부산저축은행이 4조6000억원의 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 대출을 하면서 편법·불법으로 자금을 빼돌렸다는 게 의혹의 골자다. 여야는 부실 저축은행과 정·관계 실세의 연결고리를 찾는 데 현미경을 들이대고 있다. 한나라당은 부산저축은행과 관련, 캄보디아 캄코시티·전남 신안프로젝트·인천 효성지구·시흥 영각사 납골당·영남 알프스골프장 사업을 놓고 연일 의혹을 쏟아내고 있다. 민주당은 한나라당의 파상 공세에 맞서 '한나라당 고위 관계자'를 직접 겨냥하는 동시에 부산저축은행의 대출이 주로 현 정권에서 이뤄졌다는 점을 부각하는 데 주력하고 있다. /relee@fnnews.com이승환기자
2011-07-31 17:35:11부산저축은행이 지난 2월17일 영업정지 당한 뒤 검찰 수사 등에 대비해 자산 빼돌리기를 시도했다는 주장이 14일 제기됐다. 국회 정무위원회 소속 우제창 의원(민주당)은 이날 정무위 전체회의에서 자신이 입수한 문건을 토대로 “부산저축은행이 영업정지 후 대주주로 참여해온 캄보디아 시엠리아프 신국제공항 개발 사업권을 투자금액(1141억원)보다 수백억원이나 낮은 가격에 급히 매각하려 했다”고 주장했다. 그는 “부산저축은행은 이 과정에서 법무법인 ‘김앤장’과 법률자문계약서를 체결, 매각대금이 700억원을 넘을 경우 성공보수금을 지급키로 약속한 것으로 드러났다”며 “검찰수사가 시작되자 서둘러 사업권을 매각하려 했던 것”이라고 덧붙였다. 그는 또 “부산저축은행은 지난 3월 경기도 시흥시 영각사의 납골당을 자본금 3억원의 소형 회사인 D사로 1200억원에 넘기기 위한 양해각서(MOU)를 체결했는데,이는 페이퍼 컴퍼니(유령회사)로의 명의 이전을 통해 자산을 빼돌리려 했다는 증거”라며 “영업정지 하루전날인 2월16일 SPC(특수목적법인)를 통해 관리해온 서울신용평가정보를 헐값인 159억원에 팔기도 했다”고 말했다. 그는 “영업정지가 되면 임원이라도 통상적 대출금 수납 업무 정도만 가능한데, 이러한 자산 매각 작업이 이뤄졌다는 것 자체가 문제”라며 “금융당국이 이를 알고도 묵인했는지, 감독을 제대로 못한 것인지도 규명돼야 한다”고 촉구했다. /dskang@fnnews.com강두순기자
2011-06-14 15:44:47