서울 서대문구 홍제역 인근 유진상가·인왕시장 재개발 사업이 복병을 만났다. 10년 만에 '역세권 활성화 사업'으로 추진하려고 했으나 구 의회 추경 보이콧으로 차질이 예상되고 있다. 6일 서대문구에 따르면 구 의회가 보이콧한 추가경정 예산안에 홍제역 인근 홍제동 289-9번지 일대 2만2596㎡ 부지에 대한 정비구역 지정 및 정비계획 수립 용역이 포함된 것으로 확인됐다. 홍제재정비촉진지구는 2010년부터 각종 사업 방안이 추진돼왔지만 주민 간 오해와 갈등 등으로 개발이 지연돼왔다. 이런 가운데 서대문구는 지난 6월 홍제역 인근 유진상가 및 인왕시장 일대 재개발을 '서울시 역세권 활성화 사업'으로 추진하기로 결정했다. 구는 8~9월 동의서 징구와 후보지 신청을 시작으로 2024년 구역 지정을 목표로 전담팀을 구성하며 사업 속도를 냈다. 이에 맞춰 구역지정을 위한 용역비 일부를 추경에 편성할 예정이었다. 그러나 구 의회가 지난달 임시회에서 서대문구가 제출한 614억원 규모의 추경안에 대해 심사를 거부하면서 계획에 차질이 생겼다. 서대문구가 더불어민주당 소속 구 의원들이 예산 유용 혐의로 1심에서 벌금형을 선고 받자 의회 사무국 감사를 진행했기 때문이다. 다수당인 더불어민주당 소속 구의원들이 구청이 감사를 철회할 때까지 추경안 심사를 보이콧하기로 했다. 구 관계자는 "후보지 신청과 동시에 정비계획수립을 위한 협의를 서울시와 진행하려 했고, 이때 전문용역이 필요하다"고 말했다. 이어 "올해부터 서울시와 협의를 해야 내년 구역지정 가능성이 높아지는데, 본 용역이 늦어질수록 구역지정도 지연될 것"이라며 우려를 표했다. west@fnnews.com 성석우 기자

서울 서대문구 홍제동 '홍제역 해링턴 플레이스'에서 미계약 물량이 무더기로 나왔다. 두 자릿수 청약 경쟁률 기록했음에도 계약에 실패한 것은 주변 시세보다 저렴하지 않은 분양가 때문이라는 것이 업계의 평가다.  11일 업계에 따르면 홍제역 해링턴플레이스는 이날 174가구에 대해 무순위 청약 접수 일정을 공고했다. 일반분양 공급 419가구 중 특별공급을 제외한 물량이 263가구라 사실상 당첨자의 41.5%가 계약을 하지 않은 셈이다. 주택형별로 보면 전용 84㎡ 143가구, 59㎡ 20가구, 48㎡ 7가구, 114㎡ 4가구다. 홍제역 해링턴플레이스는 지난 26일 1순위 청약에서 평균 11.14대 1을 기록하며 전 주택형 1순위 마감했다. 그럼에도 불구하고 절반에 가까운 미계약분이 나왔다는 것은 실수요자들이 느끼기에 분양가가 높았기 때문으로 보고 있다. 또 최근 정부 규제로 자금 조달이 원활하지 않고 '일단 당첨되고 보자'는 식으로 청약을 넣었다가 자금 조달 능력이 안돼 포기한 경우가 많은 것으로 분석된다.  한편 홍제역 해링턴플레이스 무순위 청약은 오는 16일 인터넷 접수로 진행되며 22일 추첨을 통해 당첨자를 발표할 예정이다. 청약통장이 없어도 만 19세 이상이면 누구나 신청할 수 있다.  kmk@fnnews.com 김민기 기자

▶ 청약통장 없어도 청약 가능..“아무런 제약 없이 서울 새 아파트 노릴 절호의 기회” ▶ 16일(화) 인터넷 청약 접수, 22일(월) 당첨자 발표, 23일(화)~24일(수) 계약 실시 ▶ 지하 3층~지상 20층 18개동, 전용 39~114㎡ 총 1,116가구 중 419가구 일반분양 효성중공업과 진흥기업이 서울 서대문구 홍제동에 선보인 ‘홍제역 해링턴 플레이스’가 오는 16일(화)에 무순위 청약접수를 실시해 다시 한 번 부동산 시장에 관심이 쏠리고 있다. 무순위 청약 접수는 지난해 정부가 내놓은 9.13 대책 및 주택공급에 관한 규칙 개정에 따른 것으로, 2019년 2월 모집공고가 승인된 단지부터 적용되는 제도다. 부적격자 당첨 취소 등으로 발생한 잔여세대에 대한 청약을 금융결제원 인터넷 주택 청약시스템 ‘아파트투유’를 통해 지원토록 하는 것이 주요 내용이다. 높은 청약경쟁률로 전 주택형이 1순위에 마감된 곳이라도 일부 잔여세대는 생기기 마련이다. 정부의 규제 강화로 청약제도가 까다로워지면서 1순위 자격 조건을 충족시키지 못한 부적격자가 나오는 사례가 최근 들어 다수 발생하고 있기 때문이다. 이처럼 무순위 청약접수는 청약통장 소지 여부와 상관없이 만 19세 이상의 서울 등 수도권 거주자라면 누구든지 청약 신청이 가능하다. 또한 청약 재당첨 제한도 적용되지 않는다는 점도 특징이다. 이에 따라 이미 집을 소유하고 있는 다주택자 등을 비롯한 주택 수요자들의 선택의 폭이 더욱 넓어지게 됐다. 각종 규제의 틀에서 벗어난 ‘자유로운 내 집 마련의 기회’가 생긴 셈이다.부동산 전문가들은 “서울 강북의 신흥주거지로 평가받는 ‘홍제역 해링턴 플레이스’는 1순위 청약 접수 당시 분양시장에서 가장 뜨거운 분위기를 연출했던 곳으로, 이번 무순위 청약 접수를 노리는 주택 수요자들이 상당할 것”이라며 “서울의 새 아파트를 기다린 주택 수요자라면, 아무 제약 없이 청약 가능한 이번 기회를 확실히 잡을 필요가 있다”고 설명했다. ◆ 최고 57대 1, 청약 경쟁 치열했던 ‘홍제역 해링턴 플레이스’에 펼쳐진 미래가치! 서울 홍제3주택재개발구역(서울 서대문구 홍제3동 270번지 일대)에 위치한 ‘홍제역 해링턴 플레이스’는 1순위 청약 접수 당시 최고 57대 1의 경쟁률을 기록, 전 주택형 모두 1순위 당해지역 마감에 성공하며 분양시장의 관심을 한 몸에 받았다. 특히 지하철 3호선 홍제역이 도보 3분 거리에 위치한 초역세권 단지라는 점이 주목을 받았다. ‘홍제역 해링턴 플레이스’는 홍제역을 이용해 종로 생활권 및 업무지구로는 10분대로 이동 가능하며 압구정 등 강남 주요지역으로는 20분대에 도착 가능하다. 또한 차량 이동도 수월해 주목된다. 단지 인근 홍제IC, 홍은IC 등 내부순환로와 통일로를 이용해 차량을 통한 타 지역으로의 이동도 쉽다. 우수한 교육환경도 자랑거리다. ‘홍제역 해링턴 플레이스’는 도보 5분 거리에 인왕초등학교가 위치해 있다. 또한 도보권 거리에 인왕중학교가 위치한 만큼 자녀들의 안전한 통학 등 최적의 교육환경을 갖췄다는 평가다. 여기에 서대문 도서관도 인근에 위치해 학습 분위기 조성에도 알맞다. 쾌적한 주거환경과 풍부한 생활인프라도 돋보인다. ‘홍제역 해링턴 플레이스’는 단지 뒤편으로 인왕산 등산로가 있으며 안산, 백련산, 홍제천 등이 주변에 위치해 있다. 이에 미세먼지에 대한 걱정이 덜하며, 등산로와 홍제천을 이용한 입주민들의 건강관리도 용이하다. 여기에 홍제역 인근에 형성된 다양한 상권을 쉽게 이용 가능하며 인왕시장과 유진시장도 도보로 이용 가능하다는 점도 경쟁력으로 꼽힌다. 이러한 다양한 장점이 결합된 ‘홍제역 해링턴 플레이스’는 지하 3층~지상 20층 18개동, 전용 39~114㎡ 총 1,116가구 규모로 이 중 419가구가 일반분양 물량이다. 무순위 청약 모집공고는 11일부터 ‘홍제역 해링턴 플레이스’ 홈페이지에서 확인 가능하다. 이어 16일(화) 인터넷 청약을 시작으로 22일(월) 당첨자를 발표한다. 당첨자 계약은 23일(화)~24일(수) 이틀 간 모델하우스에서 진행된다. 한편, ‘홍제역 해링턴 플레이스’ 모델하우스는 서울시 용산구 한강로2가 192에 위치하며, 2021년 12월 입주 예정이다.

▶ 효성중공업, ‘홍제역 해링턴 플레이스’... 서울 강북 최대 이슈 분양으로 떠올라 ▶ 불황 속 주택시장에서도 역세권, 학세권, 숲세권 다((多) 갖춰 미래가치도 ‘탄탄’ ▶ 지하 3층~지상 20층 18개동, 전용 39~114㎡ 총 1,116가구 중 419가구 일반분양 최근 본격 분양에 나선 효성중공업의 ‘홍제역 해링턴 플레이스’가 서울 강북 분양시장의 화두로 떠오르며 활발한 분양 상담을 이어가고 있다. 서울 역세권 입지를 품은 1천 세대 이상의 대단지라는 희소가치가 수요자들의 관심을 집중시키고 있다는 분석이다. 한국감정원이 발표한 ‘2018년도 부동산시장 동향 및 2019년 전망’에 따르면, 올해 전국 주택 매매가와 전세가는 각각 1.0%, 2.4% 떨어질 것으로 예측됐다. 정부의 규제 정책 기조 속에서 투자자의 매수심리가 위축되면서 주택 구입을 보류할 가능성이 크다는 것이 주요 원인으로 지목됐다. 그러나, 분양시장의 경우 희소성이 높은 상품가치와 입지적 가치를 보유한 신규 단지들은 수요자들의 높은 관심을 유발할 것이라고 전망했다. 부동산 전문가들은 “최근 주택시장에 대한 불확실성이 커지면서 안전성을 최우선적으로 생각하는 보수적인 투자 심리가 확산되고 있는 만큼, 서울 강북 재건축·재개발 시장에 대한 관련 상담문의가 갈수록 늘고 있는 추세”라며 “이런 상황 속에서 ‘홍제역 해링턴 플레이스’는 서울에서 보기 어려운 역세권 입지에 대규모 세대 구성까지 갖춰 새 아파트를 기다려 온 수요자들의 마음을 사로잡고 있다”고 분위기를 전했다. 홍제3주택재개발구역(서울 서대문구 홍제3동 270번지 일대)에 위치하는 ‘홍제역 해링턴 플레이스’는 지하 3층~지상 20층 18개동, 전용 39~114㎡ 총 1,116가구 규모로 이 가운데 419가구가 일반에 분양된다. ◆ 강북 분양시장 최대어 ‘홍제역 해링턴 플레이스’ 분양 돋보기 강북 분양시장 최대 이슈로 떠오른 ‘홍제역 해링턴 플레이스’의 장점을 세부적으로 살펴보자. 먼저 앞서 언급했듯이 도보로 지하철역을 이용할 수 있는 ‘역세권’ 입지가 눈에 띈다. 실제 ‘홍제역 해링턴 플레이스’는 지하철 3호선 홍제역이 약 500m 거리에 위치해 서울 주요 도심을 쉽게 이동할 수 있다. 압구정·신사 등 강남권은 20분대, 종로.광화문.시청 등의 주요 도심도 10분대면 이동 가능하다. 뿐만 아니라 단지에서 내부순환도로 홍제IC와 홍은IC, 통일로 등을 수월하게 진입할 수 있어 차량 이동을 위한 최적의 환경을 갖췄다는 평가도 나오고 있다. 교육환경도 빼놓을 수 없는 핵심요소다. ‘홍제역 해링턴 플레이스’는 도보 거리에 인왕초·중학교가 위치하고 있어 자녀들의 안전한 통학이 가능한 동시에 열띤 학습 분위기가 조성돼 있다. 주택 주 수요층인 30~40대의 학부모 수요자들의 관심이 예상되는 이유다. 하지만 학세권 단지의 인기가 학부모에만 집중되는 것은 아니다. ‘교육환경 보호에 관한 법률’에 따르면, 학교 경계 직선거리 200m 범위는 교육환경보호구역으로 지정돼 유해시설 조성이 법적으로 차단된다. 이에 따라 도보 거리에 학교가 위치한 아파트는 그렇지 않은 곳보다 쾌적한 주거환경을 보유할 확률이 높아진다. 이는 쾌적한 주거환경을 기대하는 50~60대 수요 확보에도 긍정적인 영향을 미친다. ◆ 자연친화적인 1,000가구 대단지... 동시 분양한 ‘태릉 해링턴 플레이스’도 관심사 도심 속에 펼쳐진 자연친화적인 환경도 눈길을 끈다. ‘홍제역 해링턴 플레이스’는 단지 뒤편에 인왕산 등산로가 위치하고 있다. 여기에 백련산 근린공원이 가깝고, 안산과도 인접해 이른바 ‘숲세권’ 단지로도 손색이 없다는 평가를 받고 있다. 이 뿐만 아니라, 홍제천 물길을 따라 조성된 자전거 도로 및 산책로 등으로 입주민들의 건강관리 및 여가활동의 폭을 한층 더 넓혀줄 수 있는 조건도 충족했다. 다채로운 커뮤니티 시설도 관심사다. 단지 중앙 및 주민공동시설과 연계한 광장과 다양한 식재들이 조화를 이룬 커뮤니티 공간을 마련했다. 또한 아이들을 위한 물놀이 공간 및 유아놀이터 공간이 조성되며 단지 내 피트니스, GX룸, 골프 연습장, 작은 도서관 등을 통해 운동과 여가를 즐길 수 있다. 한편, 효성중공업은 ‘홍제역 해링턴 플레이스’와 함께 서울 노원구 공릉동 230번지에서 ‘태릉 해링턴 플레이스’ 분양에도 나선다. 태릉 현대아파트 재건축 단지로 지하 3층∼지상 25층 15개 동, 전용면적 49∼84m² 1,308가구로 구성됐다. 이 가운데 560가구가 일반 분양된다. ‘태릉 해링턴 플레이스’는 지하철 6호선 화랑대역과 7호선 공릉역, 환승역인 태릉입구역이 도보 거리에 있는 ‘트리플 역세권’ 단지라는 점이 특징이다. '홍제역 해링턴 플레이스'의 견본주택은 서울특별시 은평구 통일로 757에 위치하며, 오는 2021년 12월 입주 예정이다. 당첨자 발표는 오는 7일이다. 이어 오는 18일부터 20일까지 정당계약이 진행될 예정이다.

효성중공업과 진흥기업은 서울 서대문구 홍제동 일대에 들어서는 '홍제역 해링턴 플레이스'( 조감도) 견본주택을 22일 개관하고 분양을 시작한다고 밝혔다. 홍제역 해링턴 플레이스는 홍제 3주택재개발구역에 위치한다. 지하 3층~지상 20층 18개동, 전용 39~114㎡ 총 1116가구 대단지다. 이 중 419가구를 일반 분양한다. 단지는 지하철 3호선 홍제역 도보권 내에 위치한다. 교육시설로 인왕초, 인왕중 등 학군이 위치한다. 특히 홍제동 일대가 '홍제균형발전촉진지구 복합도시', '언더그라운드시 시티' 등 개발 호재가 대기하고 있어 잠재력이 높다는 평가다. 단지는 홍제역과 500m 거리에 위치해 도보 이용이 가능하며 내부순환도로 홍제 IC와 홍은 IC 진입과 통일로 등으로 이동이 용이하다.  홍제역 해링턴 플레이스는 홍제동에 약 20년 만에 공급되는 1000가구 이상 대단지로 지역 대표 아파트 단지가 될 전망이다. 커뮤니티 시설로 단지 내 피트니스, GX룸, 골프 연습장, 작은 도서관 등이 마련된다. 입주는 2021년 12월 예정이다. hwlee@fnnews.com 이환주 기자

효성중공업과 진흥기업이 오는 2월 서울 서대문구 홍제동 일대에서 '홍제역 해링턴 플레이스'를 분양한다. 홍제역 해링턴 플레이스는 홍제3주택재개발구역에 들어서는 아파트로 지하3층~지상20층 18개동에 전용면적 39~114㎡ 1116가구로 구성됐다. 이 중 419가구가 일반에 분양된다. 홍제역 해링턴 플레이스는 지하철 3호선 홍제역을 걸어서 이용할 수 있는 역세권 단지다. 지하철을 이용하면 업무시설이 몰려있는 종로, 광화문, 시청 등 도심권까지 10분대면 이동할 수 있으며 압구정, 신사 등 3호선과 연결되는 강남권도 20분대에 연결된다. 이 아파트가 들어서는 홍제규녕발전촉진지구는 복합도시, 언더그라운드시티 등 개발 호재에 따른 기대감이 높다. 홍제균형발전촉진지구 복합도시는 지하철 3호선 홍제역 주변에 주거, 상권 등 다양한 분야가 어우러진 특화공간을 조성하는 것으로 향후 이 일대 주거환경이 개선되고 생활편의시설도 좋아질 것으로 기대하고 있다. 언더그라운드시티는 지하철 3호선 홍제역에서 홍은사거리에 이르는 약 230m 구간에 지하보행네트워크를 조성하는 것으로 인근 인왕시장을 비롯한 홍제3구역 일대를 지하공간으로 통합개발하게 된다. 홍제역 해링턴 플레이스 견본주택은 서울 은평구 통일로 757에 마련된다. kwkim@fnnews.com 김관웅 부동산 선임기자

무술년 새해 서대문구 홍제동에서 새 아파트가 나온다. 홍제3주택재개발(서울 서대문구 홍제3동 270번지 일대) 아파트로 시공은 ㈜효성·진흥기업㈜이 맡았다. 분양은 3월 예정하고 있는 것으로 알려진 상태다. 아파트 규모는 지하 3층~지상 20층, 18개 동, 총 1,116세대(전용면적 39~114㎡)다. 이중 일반분양 몫으로는 417세대가 나올 예정이다. -재건축·재개발 활기, 홍제 의료클러스터 조성 등 미래가치 높아 ‘홍제역 효성해링턴 플레이스’가 들어서는 홍제역 일대는 개발호재가 풍부해 미래가치가 높은 곳으로 평가 받고 있다. 현재 홍제역 중심으로 총 10곳 이상에서 재개발∙재건축 사업이 추진 중이다. 뿐만 아니라 홍제역 일대는 지난 5월 서울시에서 발표한 2030서울플랜 중 서북권 개발의 수혜지다. 서울시는 홍제역 일대는 살기 좋은 주거환경과 창조문화산업 선도 지역으로 개발하겠다고 밝힌 상태다. 좀더 구체적으로 살펴보면 경의선 문화축 및 불광천 발전축과 연계해서 홍제 지역에 의료클러스터를 조성하겠다고 밝혔다. -교통, 생활인프라, 교육 자연환경까지 다 갖춘 ‘홍제역 효성해링턴 플레이스’ ‘홍제역 효성해링턴 플레이스’의 가장 큰 특징은 교통과 인프라, 교육, 자연환경 등 주거에 필요한 대부분 요소를 갖춘 것이다. 먼저 교통의 경우 지하철 3호선 홍제역이 도보로 3분 거리의 역세권 아파트다. 홍제역을 이용해 도심권 종로·광화문·시청까지는 10분대, 압구정·신사 강남권까지는 20분대에 도달 할 수 있다. 그리고 도로 이용도 편하다. 단지에서 내부순환도로 홍제IC, 홍은IC로의 진입이 쉽고 통일로를 이용하면 마포, 광화문권역으로의 이동도 수월해 사통팔달의 쾌속 교통망을 갖췄다. 생활인프라 역시 뛰어나다. 단지 주변에 위치한 홍제역 근린생활시설 이용이 편리하고 인왕시장과 유진상가도 도보거리다. 종로도 가까워 다양한 편의시설과 문화시설 이용이 편리하다. 안전한 교육환경과 자연환경까지도 갖췄다. 단지 바로 옆에 인왕초가 위치해 있고 인왕중과 서대문도서관도 도보권으로 이용할 수 있다. 자연환경으로는 인왕산, 안산, 백련산이 단지와 가깝다. 특히 인왕산의 경우 등산로가 단지 바로 뒤에 위치해 있어 풍부한 자연환경을 단지 가까이서 누릴 수 있다. 한편, ‘홍제역 효성해링턴 플레이스’의 홍보관은 서울시 종로구 교남동 62-1 경희궁 자이 4단지 상가 4122호에 위치해있다.

서울시는 서울 서대문구 홍은동 지하철3호선 홍제역 역세권에 지상 26층짜리 주상복합건물 2개동(조감도)이 들어선다. 서울시는 서대문구 홍은동 48의 149 일대 홍제균형발전촉진지구 내 홍은1구역에 아파트와 오피스텔, 상가 등을 갖춘 26층 규모의 주상복합건물 2개동을 건설하는 내용의 사업시행 계획을 인가, 고시했다고 1일 밝혔다. 사업시행계획에 따르면 이곳에는 2014년 상반기까지 용적률 365.8%를 적용받아 지하 4층∼지상 26층(최고 높이 80m)의 복합건물 2동에 아파트 165가구와 오피스텔 95실, 기타 부대복리시설 등이 건설된다. 홍은1구역은 입지가 좋지만 낡은 판매시설과 노후·불량 건물이 밀집해 있고 도로 등 기반시설이 부족해 재정비의 필요성이 제기돼 온 곳이다. 이 일대는 2003년 11월 균형발전촉진지구로 지정됐으며 2008년 말 도시환경정비구역으로 정해지면서 사업이 추진돼 왔다. /yccho@fnnews.com조용철기자

서울시는 서울 서대문구 홍은동 지하철3호선 홍제역 역세권에 지상 26층짜리 주상복합건물 2개동(조감도)이 들어선다. 서울시는 서대문구 홍은동 48의 149 일대 홍제균형발전촉진지구 내 홍은1구역에 아파트와 오피스텔, 상가 등을 갖춘 26층 규모의 주상복합건물 2개동을 건설하는 내용의 사업시행 계획을 인가, 고시했다고 1일 밝혔다. 사업시행계획에 따르면 이곳에는 2014년 상반기까지 용적률 365.8%를 적용받아 지하 4층∼지상 26층(최고 높이 80m)의 복합건물 2동에 아파트 165가구와 오피스텔 95실, 기타 부대복리시설 등이 건설된다. 홍은1구역은 입지가 좋지만 낡은 판매시설과 노후·불량 건물이 밀집해 있고 도로 등 기반시설이 부족해 재정비의 필요성이 제기돼 온 곳이다. 이 일대는 2003년 11월 균형발전촉진지구로 지정됐으며 2008년 말 도시환경정비구역으로 정해지면서 사업이 추진돼 왔다. /yccho@fnnews.com조용철기자

서울시는 지하철 3호선 홍제역 인근인 서대문구 홍은동 48-149번지 일대 홍제균형발전촉진지구내 홍은1구역에 아파트, 오피스텔, 부대복리시설을 갖춘 26층 규모의 복합건물 2동을 건립하는 내용의 사업시행계획을 인가 고시했다고 1일 밝혔다. 홍은1구역은 입지가 좋지만 낡은 판매시설과 노후·불량 건물이 밀집해 있고 도로 등 기반시설이 부족해 개발의 필요성이 제기돼 왔던 지역이다. 이 일대는 지난 2003년 11월 홍제균형발전촉진지구로 지정됐으며, 2008년 말 도시환경정비구역으로 정해지면서 사업을 추진해왔다. 이 곳에는 2014년 상반기까지 용적률 365.8%를 적용받아 지하4층, 지상26층, 최고 80ｍ의 건물 2동에 아파트 165가구, 오피스텔 95실, 기타 부대복리시설 등이 들어선다. /yccho@fnnews.com 조용철기자