[파이낸셜뉴스] 정부가 서울 등 도심지역 주택공급을 확대하기 위해 역세권 용적률을 700%까지 완화하기로 했지만 실제 주요 역세권마다 마천루 주상복합이 들어서기는 힘들 것으로 보인다. 25일 국토교통부 등에 따르면 일각에서 용적률 700% 수준의 고밀도개발이 광범위하게 적용될 것이란 전망이 나오지만 이는 현실적으로 불가능하다고 선을 그었다. 국토부는 일반주거지역이 준주거로 용도변경 되더라도 이는 역세권 등 지구단위계획구역의 지정대상이나 개발방향, 엄격한 심의절차 등을 감안해 진행되기 때문에 광범위한 고밀 개발로 이어질 가능성은 크지 않다고 해명했다. 즉 3종주거지가 준주거지역으로 용도변경이 있어야 하고, 도시건축공동위원회 심의 과정에서 주변 지역과의 조화, 스카이라인, 교통인프라 등을 고려해 쾌적한 주거환경을 유지할 수 있다는 결론이 나야 허용한다는 입장이다. ■"우리도" 목소리에 "제한적" 선그어 현재 일부 재건축단지나 재개발 구역에서는 공공재건축·재개발이 아니라 역세권 고밀도 개발로 가야한다는 목소리가 나오고 있다. 이들 지역에서는 현행 역세권 범위인 역에서 350m 거리 내에 위치한 점을 근거로 들고 있다. 게다가 정치권에서 이를 500m,까지 확대한다는 논의까지 나오고 있는 상황이다. 하지만 정부의 해석은 다르다. 실제 용적률을 정하는 지구단위계획은 서울 등 지자체 도시건축공동위원회의 심의를 통해 개별 안건별로 수립하기 때문에 역세권 350m를 충족하더라도 자동적으로 적용될 수 없다. 또한 상가 및 주택 등이 밀집한 역세권에 고층 공동주택이 들어서면 일조권적용 기준에 따라 층고가 자연스럽게 제한되거나 최대 700%의 용적률을 모두 적용받기는 매우 힘들다. 실제 강남 반포 역세권 단지인 신반포19차의 경우 공공재건축 시뮬레이션 결과 층고제한을 풀더라도 인근 어린이집 등의 일조권 침해 소지가 있어 최고층수는 40층, 최대 용적률은 408%가 나왔다. ■1~2인 가구가 타깃, 여의도 등도 거론 게다가 서울 역세권 350m 이내의 재개발 대상지나 재건축 단지를 준주거로 용도변경해 용적률 700%를 일괄 적용하면 서울시의 아파트 층고제한인 35층을 훌쩍 넘어서는 주상복합으로 개발될 수 밖에 없는데 이럴 경우 서울시의 장기적인 도시계획 자체가 흔들리게 된다. 당장 ‘홍콩 닭장’식 난개발 문제가 제기될 뿐 아니라 주변의 기반시설과의 불균형이 뒤따르게 된다. 일각에서는 서울 역세권 100여곳이 대상이 될 수 있다는 추측이 나오지만 이 경우 형평성 문제에서도 논란의 소지가 있다. 현재 공공재개발·공공재건축 대상 단지들도 500%의 용적률을 적용받는다. 변창흠 장관이 역세권 고밀도개발의 범위를 준주거·준공업·상업지역 등에서 일반주거지역으로 확대했지만 이는 제한적일 것으로 추측된다. 업계에서는 역세권 고밀도 개발의 주요 타깃은 최근 세대수 증가의 주요 원인인 1~2인 가구로 전망한다. 이는 청년층 신혼부부 등을 위해 파격적인 용적률 인하로 주택을 확보해 교통이 편리한 지역에 살만한 임대를 공급하겠다는 정책기조와 맞닿아 있다. 이 밖에는 한강변의 주거와 상업기능을 겸비할 수 있는 여의도 용산 등에서 고층 주상복합을 허용하는 방안도 검토될 수 있다. ■용적률 인하 남발하면 집값상승 역설 용적률 700%의 범위를 제한하는 가장 현실적인 이유는 ‘집값 상승의 역설’을 부를 위험이 있기 때문이다. 용적률 인상을 통한 공급대책이 오히려 집값 상승의 도화선으로 작용할 수도 있다. 전문가들도 용적률 해법은 과도할 경우 지속적인 도시계획의 한계를 넘어선다고 지적한다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 “서울은 지하철과 철도 라인이 방사선으로 깔려있어 역세권의 범위를 500m로 확대하면 서울 절반이 들어간다. 이 지역을 용적률 700%로 개발하는 것은 불가능하다”며 “특히 도시계획의 큰 틀에서 교육·교통·상가 등 기반시설이 감당할 수 있는지를 고려해서 지역별 또는 특정기간을 제한해 역세권 고밀도 개발의 범위를 정해야 한다”고 지적했다. 주택업계 한 전문가도 “지금 공급대책이 집값 안정화를 위해 하는 것인데, 역설적이게도 용적률 700%라는 것이 개발호재로 받아들여지고 있다”며 “이럴 경우 아무리 토지거래허가구역 등으로 묶는다고 해도 의도치 않은 투기 붐이 불 가능성도 배재할 수 없다”고 말했다. 한편 국토부는 이에 대해 토지주가 과도한 이익을 얻지 않도록 용적률 완화로 인해 발생하는 개발이익은 지자체 조례 및 도시건축공동위원회에서 정하는 기부채납(공공임대주택, 기반시설 등)을 통해 충분히 환수할 예정이라고 밝혔다. kimhw@fnnews.com 김현우 기자

홍콩의 부동산 개발업체가 신축 아파트를 구입할 경우 고급 전기차인 테슬라를 무료로 제공하겠다고 선전해 주목받고 있다고 사우스차이나모닝포스트(SCMP)가 24일 보도했다.  홍콩 개발업체인 K&K 프로퍼티(建灝地產集團)는 옛 카이탁 국제공항 부지에 건설될 고급 아파트를 먼저 구입하는 5명에게 테슬라 차량으로 교환할 수 있는 62만900홍콩달러(약 8370만원) 짜리 쿠폰을 제공할 것이라고 이 회사 투자매니저가 밝혔다.  테슬라를 원하지 않을 경우는 주택 계약금에서 50만홍콩달러(약 6940만원)를 환불해줄 방침이다.  이 아파트의 가격은 3800만홍콩달러(약 53억원)로 방 4개에 면적은 114.3㎡이며 주차장에는 전기차 충전 시설도 갖출 것이라고 선전하고 있다.  홍콩 부동산 중개업체인 미드랜드리얼티 관계자는 테슬라 제공은 특히 젊은층들을 끌어들이기 위한 품위있고 독특한 홍보라고 설명했다. jjyoon@fnnews.com 윤재준 기자

▲ 사진=TVN 캡쳐 강수정의 복귀 소식이 주목받는 가운데, 그의 남편에 대한 방송이 함께 시선을 모은다. 강수정의 남편은 4살 연상의 재미교포 매트 김. 매너와 유머감각까지 갖춘 훈남으로 알려진 바 있다. 매트 김은 하버드대 출신이자 월스트리트에서 근무한 후 현재 홍콩 증권계서 애널리스트로 활동 중이다. 특히 여러 방송에서 보도된 바에 따르면 강수정이 거주하는 곳은 세계 3대 야경인 홍콩의 야경이 내려다보이는 곳이자, 홍콩 대표 부촌 빅토리아 피크에 위치하고 있는 초고층 아파트로, 평균 주택 가격이 약 80억원으로 형성돼있다고 소개돼 이목을 집중시킨 바 있다.  /hanew@fnnews.com 한은우 기자

▲ 사진: 방송 캡처 강수정의 홍콩 아파트가 공개돼 관심이 모아지고 있다. 20일 tvN '명단공개 2016'에서는 고품격 해외 부동산을 소유한 스타들이 언급됐다. 이날 방송에서 2위를 차지한 강수정은 현재 홍콩 대표 부촌인 빅토리아 피크의 약 80억원대 초고층 아파트에서 거주하고 있는 것으로 전해졌다. '명단공개'에 따르면 강수정은 홍콩의 야경이 내려다보이는 빅토리아 피크에서 맛집을 찾아다니고 여유로운 티타임을 즐기는 등 화려한 생활을 하고 있다. 한편 강수정의 남편은 4살 연상의 하버드대 출신 재미교포로, 월스트리트를 거쳐 현재 홍콩 증권계에서 애널리스트로 활동하고 있다. /hanew@fnnews.com 한은우 기자

사진=게티이미지뱅크보건당국이 메르스 발병 지역과 접촉 병원에 대한 정보를 공개하지 않고 있는 가운데 과거 메르스와 비슷한 증상의 사스로 홍역을 치렀던 홍콩의 경우 발병 지역을 구체적으로 공개했던 것으로 전해졌다.4일 CBS 라디오 '박재홍의 뉴스쇼'는 홍콩의 한인 매체인 '위클리 홍콩'의 권윤희 대표와의 인터뷰를 진행했다.인터뷰에서 권 대표는 "홍콩 같은 경우 예전에 (사스가 창궐했을 때) 어느 지역에서 환자가 발생했는지 아파트 이름과 동까지 다 공개했다"며 "어느 빌딩, 어느 회사에서 발생해 어디에서 치료를 받았는지 공개해 시민들이 스스로 알아서 조심을 할 수 있도록 했다"고 말했다.이어 그는 "그런데 우리나라의 경우에는 너무 베일에 다 싸여있는 상태에서 국민들이 불안에 떨고 있다"며 "홍콩 시민들은 한국 정부가 이같은 정보를 공개하지 않아 서로를 믿지 못하는 상황을 이해하지 못하고 있다. 특히 잠복기에 있었던 한국인이 홍콩을 경유한 것에 당황해 하고 있고 조치를 취하지 않은 한국 정부도 이해하지 못한다는 말을 하고 있다"고 덧붙였다.권 대표는 "지난해 세월호 사건 이후 (홍콩 현지에서는) 한국에 대한 이미지가 좋지 않은데 메르스 대응책까지 세월호와 비슷하고 환자들이 넘쳐나니까 한국 정부를 믿지 못하겠다는 반응"이라고 전했다.특히 "최근 내가 한국을 다녀왔는데 이번주 토요일 원래 홍콩 친구를 만나기로 했지만 그가 '잠복기인 14일이 지난 뒤 만나자'고 했다"며 "하지만 스스로를 보호하려는 홍콩 친구를 충분히 이해한다"고 밝혔다.그는 "이미 많은 홍콩인들이 한국여행을 포기하고 있고 단체도 취소하는 사례가 많다"며 "홍콩을 찾은 한국인들이 단체로 다니면 그 옆에 가까이 가려 하지 않는 심각한 상황"이라고 전했다.마지막으로 권 대표는 "무엇보다 어느 지역에서 발생을 했는지 명확하게 밝혀야 한다"며 "특히 병원 같은 곳은 건강하지 않은 사람들이 찾아가는 곳이기 때문에.. 무슨 일이 있어도 정확하게 밝혀야 국민들이 그러한 기본적인 권리를 보장해 주는 거라고 본다. 그래서 그것만은 꼭 밝혀야 한다고 생각한다"고 강조했다.kjy1184@fnnews.com 김주연 기자

홍콩의 한 최고급 아파트가 아시아에서 가장 비싼 가격에 팔렸다고 홍콩 일간지 사우스차이나모닝포스트(SCMP)가 3일 보도했다. 헨더슨토지개발(恒基兆業地産有限公司)이 지난 2009년에 분양한 홍콩섬 미드레벨스의 아파트 '39 콘듀이트 로드' 45층(420㎡(4664평방피트))이 4억3380만홍콩달러(약 611억원)에 팔렸다고 이 신문은 전했다. 신원이 밝혀지지 않은 구입자는 0.09㎡(1평방피트) 당 9만3000홍콩달러(약 1310만원)를 지급함으로써 홍콩은 물론 아시아에서 가장 비싼 가격에 아파트를 사들였다. 그러나 홍콩 부동산 업계에 따르면 홍콩 당국의 주택담보(모기지) 대출 규제 강화로 주택 판매는 계속 감소할 것으로 보인다. 홍콩 토지주책처에 따르면 지난달 주거와 상업용 부동산 거래는 6211건으로 전달에 비해 22.9% 감소했다. 이같은 규모는 지난 11년래 최저라고 부동산 거래 업체 미련지산의 애널리스트 버글 라우가 밝혔다. jjyoon@fnnews.com 윤재준 국제뉴스 전문기자

제시카 (사진=스타엔DB) 제시카와 타일러 권의 동거설이 화제다. 지난 18일 홍콩의 한 매체는 제시카와 타일러 권이 함께 쇼핑을 즐기는 모습을 포착해 보도했다. 공개된 사진에는 제시카와와 타일러 권은 타인의 시선을 의식하지 않고 편안하게 쇼핑을 즐기고 있는 모습이 담겨있다. 보도에 따르면 해당 사진은 지난 11일 홍콩 센트럴의 한 쇼핑몰에서 촬영된 것으로 당시 유아용품 매장을 둘러보던 제시카와 타일러권은 유아용 옷을 골라 구입한 뒤 매장을 떠났다. 해당 매체는 “제시카가 팀(소녀시대)을 떠난 뒤 최근 홍콩에 장기거주하기 시작해 시모어 로드에 위치한 타일러 권의 아파트로 이사해 동거 생활을 하고 있다”라며 “제시카가 이미 6개월 전부터 홍콩에 자주 머물렀다”고 전했다. 한편 그룹 소녀시대를 떠난 제시카는 자신의 패션 브랜드를 론칭 후 디자이너로 첫발을 내딛고 중화권에서 활발하게 활동하고 있다. /파이낸셜뉴스 스타엔 syafei@starnnews.com김동주 기자 기사제보 및 보도자료 press@starnnews.com

홍콩이 세계에서 고급 아파트 임대료가 가장 비싼 도시로 나타났다. 29일(현지시간) 미국 경제전문방송 CNBC는 컨설팅 회사 ECA 인터내셔널의 조사를 인용해 지난해 홍콩에서 방 3개짜리 고급 아파트를 임대할 경우 한달에 평균 1만1500달러(약1246만원)가 소요된다고 보도했다. 이 같은 임대료는 2011년에 비해 2~3% 낮은 액수지만 아시아 평균인 3640달러에 비해 약 3배 높은 수치다. ECA 인터내셔널 관계자는 홍콩의 경우 "수요가 높은데 비해 공급이 한정돼있어 고급 주택들의 임대료가 상승했으며 당분간 그럴 것"이라고 말했다. 홍콩 다음으로 비싼 곳은 베네수엘라 수도 카라카스로 석유개발 붐에 다른 수요 증가로 임대료도 같이 크게 올랐다. 그 뒤로 뉴욕과 모스크바, 도쿄가 뒤를 이었다. 이번 통계에서 아시아·태평양 국가 도시들이 20위안에 많이 올랐다. 싱가포르가 8위, 상하이가 11위, 서울은 14위에 올랐다. ECA 관계자는 "더 많은 기업들이 아시아 지역에 진출하면서 이들이 선호하는 주거지 수요도 늘었다"며 "그러나 공급이 제한돼있어 임대료 상승 압력이 커지고 있다"고 설명했다. jjyoon@fnnews.com 윤재준 기자

세계적인 건축가 프랭크 게리가 설계한 홍콩의 아파트가 아시아에서 가장 비싼 값에 팔렸다. 13일 홍콩 영자지 사우스차이나모닝포스트(SCMP)는 한 주택 구매자가 홍콩과 아시아의 아파트로는 가장 비싼 1평방피트(0.09㎡)당 6만8083 홍콩달러(약958만원)에 사들였다고 보도했다. 6683평방피트(601.5㎡)인 이 아파트는 홍콩정부가 투기방지 조치를 내리기 9일전인 지난달 17일 4억550만홍콩달러(약640억원)에 팔린 것으로 나타났다. 종전의 기록은 지난해 4월 3억6070만홍콩달러(약507억원)(0.09㎡당 6만3999홍콩달러(약900만원))에 팔린 '39 콘듀이트 로드'였다. 홍콩섬 미드레벨스 구역에 있는 12층 아파트 '오퍼스홍콩'은 게리가 설계한 것으로 비틀어진 독특한 모양을 갖추고 있으며 홍콩 시내 전망을 내려볼 수 있어 외신들의 주목을 받았다. 게리는 스페인 구겐하임 박물관과 미국 로스앤젤레스의 월트디즈니 콘서트홀, 시애틀의 익스피리언스 뮤직프로젝트을 비롯한 독특한 건축물을 설계하면서 명성을 쌓아왔다. jjyoon@fnnews.com 윤재준 기자

홍콩에 있는 전용면적 507.24㎡ 규모의 한 아파트가 약 502억7000만원에 팔려 화제다. 14일 홍콩 일간지 더스탠더드에 따르면 홍콩의 한 최고급 아파트가 아시아에서 가장 비싼 가격인 0.09㎡(평방피트)당 6만4000홍콩달러(약 893만원)에 팔렸다. 홍콩 현지 주민이 아닌 중국 본토인으로 알려진 구매자는 3억6000만홍콩달러(약 502억7000만원)를 주고 건물 66층에 있는 전용 507.24㎡(5636평방피트) 아파트를 구입했다. 헨더슨 그룹이 재건축한 이 아파트의 이름은 ‘39 콘듀이트 로드’로 홍콩섬 미드레벨스 구역에 있다. 지난 2009년 완공됐을 때부터 고가 아파트로 화제가 됐다. 이 아파트는 46층 건물이지만 일부 가구는 복층형으로 건설돼 공식적으로는 68층으로 등록돼 있다. 더스탠더드는 이번에 거래된 0.09㎡당 가격인 6만4000홍콩달러가 아파트로는 홍콩뿐만 아니라 아시아에서도 가장 비싼 규모라고 보도했다. 종전기록은 같은 아파트 건물 61층의 지난해 9월 매매가격인 0.09㎡당 6만달러였다. /jjyoon@fnnews.com윤재준기자