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"이 동네 하반기에 진짜 조심해야" 쏟아지는 경고, 어쩌나...

하반기 총 10만323가구 입주

"이 동네 하반기에 진짜 조심해야" 쏟아지는 경고, 어쩌나...
반기별 아파트 입주물량 추이 및 올해 상하반기 입주물량 비교. 직방 제공
[파이낸셜뉴스] 올해 하반기 예상되는 입주물량은 상반기보다 약 30% 적은 것으로 나타났다.

23일 직방에 따르면 2025년 하반기에는 총 10만 323가구가 입주한다. 이는 올해 상반기 14만537가구 보다 29% 적고 작년 하반기 16만3977가구와 비교하면 39% 감소한 물량이다.

권역별로는 수도권이 5만2828가구로 상반기 대비 12% 적다. 경기는 상반기와 비슷한 물량이 입주하지만 서울과 인천은 상반기 대비 각각 20%, 27% 적은 물량이 공급된다. △서울 1만4043가구 △경기 3만379가구 △인천 8406가구다.

지방은 상반기 대비 물량감소폭이 크게 나타났다. 하반기 입주물량은 총 4만7495가구로 상반기 입주물량인 8만 215가구 보다 약 41% 감소했다. 한동안 입주물량이 많았던 대전, 경남, 일대 입주물량도 감소할 예정이다.

월별로는 7월부터 10월까지는 월간 2만가구 미만으로 입주물량이 공급되다 11월, 12월에 월간 2만2000여가구가 입주할 예정이다. 특히 11월~12월 동대문, 광명 등 수도권 대규모 단지들의 입주가 예정돼 있어 연말 입주물량이 다소 집중될 것으로 보인다.

세부 지역별로 서울은 △동대문구 4169가구 △송파구 2727가구 △성동구 1882가구 △강남구 1584가구 △서초구 1097가구 △강동구 670가구순으로 입주물량이 공급된다.

특히 정비사업이 완료된 사업장에서 대단지 입주가 이어진다. 동대문구는 이문3구역을 재개발한 이문아이파크자이 4169가구가 입주한다. 상반기 '휘경자이디센시아' 등 동대문구 일대에 새 아파트 입주가 집중됐지만 신축 선호 흐름 속에 수요가 꾸준히 유입되며 입주장 영향은 제한적이었다. 하반기에도 이 같은 분위기는 이어질 것으로 보인다.

송파구에서는 '잠실래미안아이파크' 2678가구가 입주를 시작하며 곧 청약을 앞둔 '잠실르엘'과 함께 새로운 대규모 랜드마크 신축으로 주목받고 있다. 이 외에도 '청담르엘' 1261가구, '래미안원페를라' 1097가구 등 강남·서초 주요 지역에서 고급 신축 단지의 입주가 예정돼 정비사업을 통한 주거지 고급화 흐름이 본격화될 것으로 보인다.

경기는 △평택 6949가구 △광명 5542가구 △화성 3319가구 △고양시 일산동구 2090가구 △ 오산 1724가구 등에서 새 아파트가 입주한다. 평택은 '평택화양휴먼빌퍼스트시티', '고덕국제신도시미래도파밀리에' 등 7개 단지의 입주가 진행된다. 광명은 '광명자이더샵포레나' 3585가구와 '광명센트럴아이파크' 1957가구가 입주한다. 두 단지 모두 재개발 사업을 통해 공급된다.

인천 입주물량은 △서구 2944가구 △계양구 1683가구 △미추홀구 1321가구 △연수구 1319가구 등 순이다.

지방은 △대구 7467가구 △충북 7063가구 △충남 5430가구 △전북 4838가구 △경북 4647가구 △강원 4606가구 △ 경남 4466가구 등 순으로 입주물량이 많다.

공급 부족에 대한 불안감이 이어지는 가운데 7월 DSR 규제 강화 전 '막차 수요'까지 유입되며 6월 서울 아파트값은 단기적으로 가파른 상승세를 보이고 있다. 이런 흐름 속에서 하반기 입주물량 감소는 전세시장뿐 아니라 매매시장에도 일정한 부담 요인으로 작용할 수 있다는 평가가 나온다.

김민영 직방 빅데이터랩실 매니저는 "다만 지역별로는 입주 시점이 분산돼 있고, 월별로 공급이 집중되는 구간도 있어 전세 수급 조정이나 가격 흐름은 지역에 따라 다르게 나타날 수 있다"며 "연말에는 동대문, 광명 등 수도권 주요 지역에서 대단지 입주가 예정돼 있는 만큼 공급 흐름이 시장 심리에 어떤 영향을 미칠지는 면밀한 관찰이 필요하다"고 말했다.

going@fnnews.com 최가영 기자

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