지난해 7월 도심공공주택 복합사업 예정지구로 지정된 수도권 5개 사업지가 엇갈린 행보를 보이고 있다. 경기 부천 소사역 북측 사업지가 주민 동의율 확보에 실패하면서 1년 만에 사업이 좌초됐다. 반면 나머지 인천 동암역 남측 등 4개 사업지는 주민 동의률을 확보하며 본 지구 지정 등 후속 절차를 밟는 등 탄력을 받고 있다. 18일 업계에 따르면 국토교통부는 최근 경기 부천 소사역 북측 도심공공주택 복합사업 예정지구를 해제했다. 지난해 7월 도심공공주택 복합사업 예정지구로 지정된 지 1년 만에 사업이 무산된 것이다. 일부 토지주 등의 반대로 주민 동의률 확보에 실패해서다.공공주택특별법에 따라 예정지구로 지정된 뒤 1년 이내 토지 등 소유자의 3분의2이상 동의와 토지 면적의 2분의1 이상을 확보해야 한다. 이를 충족하지 못할 경우 국토부는 예정지구 지정을 반려할 수 있다. 이 사업은 경기 부천시 소사동 소사역 북측에 4만1671㎡에 1350가구의 주택을 공급하기 위해 추진됐다. 도심공공주택 복합사업은 사업성이 낮거나 주민 갈등으로 정비사업 추진이 어려운 도심 내 노후 저층 주거지, 역세권, 준공업지역을 한국토지주택공사(LH) 등 공공 주도로 고밀 개발하는 사업이다. 정부가 후보지를 지정한 후 주민 동의를 확보하는 방식으로 사업이 진행된다. 지난 문재인정부가 지난 2021년 발표한 '2·4 공급대책'을 통해 도입됐다. 반면 지난해 7월 도심공공주택 복합사업 예정지구로 지정된 인천 동암역 남측과 부천 중동역 동측·서측, 성남 금광2동 등 4개 사업지는 주민 3분의2 이상 동의를 확보하며 지구 지정 요건을 충족 시켰다. 성남 금광2동은 지구 지정 절차를 밟고 있고, 나머지 3개 사업지는 지구 지정까지 마쳤다. 공급 규모별 동암역 남측 1800가구, 중동역 동측 1536가구, 중동역 서측 1680가구, 금광2동 3056가구다. 이들 지구는 2025년 복합사업계획 승인을 거쳐 2027년 착공, 2030년 준공이 목표다. 국토부는 도심 복합사업 후보지의 주민 참여 의향률이 50% 이상이면 예정지구 지정 등 후속 절차를 추진하지만, 의향률 50% 미만이거나 반대 비율이 50%를 넘으면 후보지에서 제외한다. 정부가 지정한 도심 공공주택 복합 사업 후보지는 전국에 57곳이다. 앞서 지난 5월 서울 불광근린공원(2150가구), 창2동 주민센터(584가구), 상봉터미널(1168가구), 약수역(1616가구) 총 5500가구가 주민 참여 의향률 기준을 넘겨 예정지구로 지정 된 바 있다. 국토부 관계자는 "주민 동의률을 확보한 사업지를 대상으로 사업 추진에 속도를 낼 것"이라며 "앞서 지구 지정을 마친 서울·인천 4개 사업 지구의 1만 가구를 대상으로 연내 사업 승인을 목표로 해당 지자체와 협의를 진행 중"이라고 말했다. 김서연 기자

#OBJECT0# [파이낸셜뉴스] 지난해 7월 도심공공주택 복합사업 예정지구로 지정된 수도권 5개 사업지가 엇갈린 행보를 보이고 있다. 경기 부천 소사역 북측 사업지가 주민 동의율 확보에 실패하면서 1년 만에 사업이 좌초됐다. 반면 나머지 인천 동암역 남측 등 4개 사업지는 주민 동의률을 확보하며 본 지구 지정 등 후속 절차를 밟는 등 탄력을 받고 있다. 18일 업계에 따르면 국토교통부는 최근 경기 부천 소사역 북측 도심공공주택 복합사업 예정지구를 해제했다. 지난해 7월 도심공공주택 복합사업 예정지구로 지정된 지 1년 만에 사업이 무산된 것이다. 일부 토지주 등의 반대로 주민 동의률 확보에 실패해서다,.  공공주택특별법에 따라 예정지구로 지정된 뒤 1년 이내 토지 등 소유자의 3분의2이상 동의와 토지 면적의 2분의1 이상을 확보해야 한다. 이를 충족하지 못할 경우 국토부는 예정지구 지정을 반려할 수 있다. 이 사업은 경기 부천시 소사동 소사역 북측에 4만1671㎡에 1350가구의 주택을 공급하기 위해 추진됐다.  도심공공주택 복합사업은 사업성이 낮거나 주민 갈등으로 정비사업 추진이 어려운 도심 내 노후 저층 주거지, 역세권, 준공업지역을 한국토지주택공사(LH) 등 공공 주도로 고밀 개발하는 사업이다. 정부가 후보지를 지정한 후 주민 동의를 확보하는 방식으로 사업이 진행된다. 지난 문재인정부가 지난 2021년 발표한 '2·4 공급대책'을 통해 도입됐다. 반면 지난해 7월 도심공공주택 복합사업 예정지구로 지정된 인천 동암역 남측과 부천 중동역 동측·서측, 성남 금광2동 등 4개 사업지는 주민 3분의2 이상 동의를 확보하며 지구 지정 요건을 충족 시켰다. 성남 금광2동은 지구 지정 절차를 밟고 있고, 나머지 3개 사업지는 지구 지정까지 마쳤다. 공급 규모별 동암역 남측 1800가구, 중동역 동측 1536가구, 중동역 서측 1680가구, 금광2동 3056가구다. 이들 지구는 2025년 복합사업계획 승인을 거쳐 2027년 착공, 2030년 준공이 목표다. 국토부는 도심 복합사업 후보지의 주민 참여 의향률이 50% 이상이면 예정지구 지정 등 후속 절차를 추진하지만, 의향률 50% 미만이거나 반대 비율이 50%를 넘으면 후보지에서 제외한다. 정부가 지정한 도심 공공주택 복합 사업 후보지는 전국에 57곳이다. 앞서 지난 5월 서울 불광근린공원(2150가구), 창2동 주민센터(584가구), 상봉터미널(1168가구), 약수역(1616가구) 총 5500가구가 주민 참여 의향률 기준을 넘겨 예정지구로 지정 된 바 있다. 국토부 관계자는 "주민 동의률을 확보한 사업지를 대상으로 사업 추진에 속도를 낼 것"이라며 "앞서 지구 지정을 마친 서울·인천 4개 사업 지구의 1만 가구를 대상으로 연내 사업 승인을 목표로 해당 지자체와 협의를 진행 중"이라고 말했다. ssuccu@fnnews.com 김서연 기자

롯데건설은 지난해 12월 경기 부천시 소사본동에서 선보인 '소사역 롯데캐슬 더 뉴엘(투시도)'이 완판됐다고 25일 밝혔다. 이 단지는 지하철 1호선·서해선 환승역인 소사역 인근에 위치한 더블 역세권으로 우수한 교통여건을 갖춘 게 특징이다. 마곡·여의도·광화문·강남 등 서울의 주요 업무지구로 이동도 편리하다. 이 단지는 지난해 12월 진행된 1순위 청약에서 693가구 모집에 3286명이 몰려 부천 최다 청약 접수 건수를 기록한 곳이다. 롯데건설에 따르면 지난해부터 '창원 롯데캐슬 포레스트', '구리역 롯데캐슬 시그니처', '청량리 롯데캐슬 하이루체' 등 주요 단지들이 잇따라 완판되고 있다. 회사 관계자는 "올해 들어 지난 1월 '롯데캐슬 시그니처 중앙'에 이어 '소사역 롯데캐슬 더 뉴엘'의 완판까지 성공하면서 완판 행진을 이어가고 있다"라고 말했다. 이종배 기자

[파이낸셜뉴스] 롯데건설은 지난해 12월 경기 부천시 소사본동에서 선보인 '소사역 롯데캐슬 더 뉴엘( 투시도)'이 완판됐다고 25일 밝혔다. . 이 단지는 지하철 1호선·서해선 환승역인 소사역 인근에 위치한 더블 역세권으로 우수한 교통여건을 갖춘 게 특징이다. 마곡·여의도·광화문·강남 등 서울의 주요 업무지구로 이동도 편리하다. 이 단지는 지난해 12월 진행된 1순위 청약에서 693가구 모집에 3286명이 몰려 부천 최다 청약 접수 건수를 기록한 곳이다.  롯데건설에 따르면 지난해부터 '창원 롯데캐슬 포레스트', '구리역 롯데캐슬 시그니처', '청량리 롯데캐슬 하이루체’ 등 주요 단지들이 잇따라 완판되고 있다. 회사 관계자는 "올해 들어 지난 1월 '롯데캐슬 시그니처 중앙’에 이어 '소사역 롯데캐슬 더 뉴엘'의 완판까지 성공하면서 완판 행진을 이어가고 있다”라고 말했다. ljb@fnnews.com 이종배 기자

[파이낸셜뉴스] 롯데건설이 지난 1일 개관한 ‘소사역 롯데캐슬 더 뉴엘’ 견본주택에 주말 3일간 총 1만6000여 명의 방문객이 몰렸다.  4일 업계에 따르면 ‘소사역 롯데캐슬 더 뉴엘’은 지하철 1호선과 서해선 환승역인 소사역 더블역세권 부천에서 공급되는 첫 번째 롯데캐슬 프리미엄 브랜드 아파트다. 분양 관계자는 “입지, 단지 규모, 상품, 가격 등 다양한 장점을 갖추고 있다 보니 추운 날씨에도 불구하고 많은 분들이 관심을 가져 주신 것 같다”며 “우수한 교통 여건으로 서울 출퇴근이 편리해 서울에서도 꽤 많은 분들이 상담을 받고 가셨다”고 말했다. 롯데캐슬만의 특화설계와 주변 시세 대비 합리적인 분양가 등이 수요자들의 관심을 끌었다는 분석이다. 단지는 지하 3층~지상 35층, 6개동으로 전용면적 59~132㎡, 총 983가구로 구성된다. 청약일정은 오는 7일 특별공급을 시작으로 8일 1순위, 11일 2순위 청약을 실시할 예정이다. 견본주택을 방문한 김모씨(36세, 경기 부천시 거주)는 “오래된 아파트에 살다 보니 새 아파트로 이사하고 싶은 마음이 컸다”며 “실제로 와서 둘러 보니 평면이나 수납 공간이 마음에 들고 브랜드도 만족스러워 꼭 당첨이 됐으면 좋겠다”고 말했다. ‘소사역 롯데캐슬 더 뉴엘’ 청약자격은 입주자모집공고일 현재 부천시에 거주하거나 수도권에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자로입주자모집공고일 기준 해당 주택건설지역인 부천시 거주자가 우선한다. 단지 내부에는 센터필드(중앙광장)를 비롯해 그린피트가든, 웰컴가든, 웰니스가든 등 다채로운 테마의 조경 공간과 어린이놀이터, 유아놀이터, 야외운동공간 등이 단지 곳곳에 배치될 예정이다. 가구당 1.43대로 넉넉한 주차공간을 제공하고 지하 주차장 유효높이는 2.7m 이상을 확보해 택배차량 진입이 가능하다. 층간소음단열재는 일반아파트보다 10mm 더 두꺼운 30mm를 적용했다.  견본주택은 경기도 부천시 상동 402에 마련됐으며 입주는 2027년 8월로 계획돼 있다.  jiany@fnnews.com 연지안 기자

[파이낸셜뉴스] 경기도 부천시에 ‘롯데캐슬’ 브랜드 단지가 처음으로 들어선다.  11월 30일 업계에 따르면 롯데건설은 부천시 소사본동 일원에 공급되는 '소사역 롯데캐슬 더 뉴엘'의 견본주택을 오는 12월 1일 개관하고 본격 분양에 나선다. 지하 3층~지상 35층, 6개동 규모로 전용 59~132㎡의 총 983가구다.  단지는 지하철 1호선·서해선을 이용할 수 있는 환승역인 소사역 인근에 위치해 있다. 또 수도권 제1순환고속도로, 경인고속도로, 제2경인고속도로 등의 진입도 수월하다. 가톨릭대학교 부천성모병원, 소사종합시장, 하나로마트 등도 가깝다.  롯데건설은 단지를 남향 위주로 배치하고, 내부에 센터필드·그린피트가든·웰컴가든 등 다채로운 테마조경 공간도 배치할 계획이다. 청약접수는 오는 12월 7일 특별공급, 8일은 1순위 순으로 진행된다.   ljb@fnnews.com 이종배 기자

부천시 소사역 더블 초역세권에 공급되는 ‘현대프라힐스 소사역 더프라임’ 아파트 잔여세대를 대상으로 오늘부터 전국 무순위 청약을 접수한다고 밝혔다. 청약조건은 임의 공급에 따라 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 모집공고일 기준 대한민국에 거주하는 만19세 이상 성인이면 주택소유 여부와 거주지역에 관계없이 전국 누구나 청약가능하다. 청약접수는 오늘(24일)부터 내일(25일)까지 이틀간 청약홈을 통하여 온라인 청약을 실시하며, 당첨자발표인은 7월 28일이며 계약체결은 7월 29일 견본주택에서 진행된다. 분양조건은 1차 계약금 1천만원으로 계약체결이 가능하며, 계약금 10% 납부 시 분양권 전매도 가능하다. 단지는 경기도 부천시 소사본동 70-7번지 외 6필지 일대에 조성되며, 지하 5층에서 지상 29층 2개동 규모로 전용면적 71㎡, 74㎡로 구성된 공동주택과 오피스텔, 근린생활시설로 이루어 졌다. 4-bay, 4 Room, 맞통풍 구조로 일조량 및 채광, 환기에 탁월하다. 모든 세대에 드레스룸을 설치하여 수납을 극대화 하였으며, 일부 타입은 특화된 대형 펜트리 공간을 마련했다. 주민공동시설은 옥상 조경 및 휴게시설, 주거루프탑 옥상공원 BBQ존, 상가루프탑 공원을 조성했다. 반경 2㎞ 이내 초, 중, 고교 및 대학교가 인접해 우수한 교육환경이 구축돼 있으며 이마트, 홈플러스, CGV, 부천성모병원, 부천세종병원, 소사종합시장, 행정복지센터, 세무서, 소사역 상업지역 등 생활편의시설이 갖춰져 있다. 대중교통으로는 경기 서부권을 남북으로 종단하는 철도망인 서해선의 소사-대곡 구간이 7월 1일에 개통되면서 고양, 강서, 부천간 이동시간이 67분에서 19분으로 단축되었으며 업무단지가 많은 김포공항, 마곡지구, 여의도 뿐만 아니라 강남, 광화문 등 주요 중심업무지역으로 접근성이 대폭 향상하게 된다. 향후 GTX-B노선과 원종홍대선도 개통예정이다. ‘현대프라힐스 소사역 더프라임’ 견본주택은 부천시 신흥로에 위치하고 있으며, 2024년 7월 입주예정이다.

부천시 소사역 인근에 ‘현대프라힐스 소사역 더프라임’ 아파트 잔여세대를 청약홈을 통해 임의 공급 청약을 진행한다고 5일 밝혔다. 임의 공급 일정으로 오는 12일~13일 청약접수를 거쳐 16일 당첨자 발표를 진행하고 계약체결은 17일~18일 견본주택에서 진행된다. 본 청약은 임의 공급에 따라 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 모집공고일인 5일 기준 대한민국에 거주하는 만19세 이상 성인을 기준으로 지역에 관계없이 전국을 대상으로 청약신청이 가능하다. 단지는 경기도 부천시 소사본동 일대에 조성되며, 현대아산에서 시공한다. 연면적 25,676,98㎡에 지하 5층에서 지상 29층 2개동, 전용면적 71㎡, 74㎡ 총 5개 타입으로 공동주택160세대와 오피스텔, 근린생활시설로 구성된다. 4-bay, 4 Room, 맞통풍 구조로 일조량 및 채광, 환기에 탁월하다. 모든 세대에 드레스룸을 설치하여 수납을 극대화 하였으며, 일부 타입은 특화된 대형 펜트리 공간을 마련했다. 주민공동시설은 옥상 조경 및 휴게시설, 주거루프탑 옥상공원 BBQ존, 상가루프탑 공원을 조성했다. 반경 2㎞ 이내 초, 중, 고교 및 대학교가 인접해 우수한 교육환경이 구축돼 있으며 이마트, 홈플러스, CGV, 부천성모병원, 부천세종병원, 소사종합시장, 행정복지센터, 세무서, 소사역 상업지역 등 생활편의시설이 갖춰져 있다. 대중교통으로는 지하철 1호선 및 서해선 소사역을 더블 초역세권으로 누릴 수 있다. 이미 원시역~소사역까지 운행 중이며, 소사역~대곡역 구간은 6월 말까지 예정이다. 추후 서해선(소사~대곡) 개통하면 경기 남부에서 북부까지 횡단으로 연결해 주변 지역과의 이동이 수월해진다. 업무단지가 많은 김포공항, 마곡지구, 여의도 뿐만 아니라 강남, 광화문 등 업무중심지역으로 접근성이 대폭 향상하게 된다. 단지 인근 소사역 주거정비사업을 통한 재정비 사업으로 소사역 인근 도심재생 사업, 재개발∙재건축 사업, 소사역환승역세권역 건설사업 추진 등 진행 중이다. 소사역을 중심으로 간선도로망 확충사업, 특화거리조성사업, 친환경사업 등 신주거문화중심지로 인구유입이 기대된다. ‘현대프라힐스 소사역 더프라임’ 견본주택은 부천시 신흥로에 위치하고 있다.

지난 4월 7일 금융당국의 발표에 따르면 ‘오피스텔 담보대출에 대한 총부채원리금상환비율(DSR) 산정방식이 아파트 등 일반 주택과 같은 방식으로 개선된다. ‘은행업감독업무시행세칙’ 등 5개 시행세칙 개정안이 오는 24일부터 시행될 예정이다. 오피스텔 대출 시에도 주택담보대출과 마찬가지로 DSR을 산정할 때 약정 만기를 적용하며 전액 분할 상환 대출 시 실제 원리금 상환액을 반영하도록 개선한다. 이번 개정을 통해 서민과 청년층 주거안정에 기여하며 가계부채의 질적 구조 개선 효과도 기대된다. ‘현대프라힐스 소사역 더 프라임’은 경기도 부천시 소사본동 70-7번지 외 6필지 일대로 지하5층~지상29층까지 2개동으로 조성된다. 공동주택과 오피스텔, 근린생활시설로 구성되며 넉넉한 주차환경을 갖췄다. 선호도 높은 평면을 구성해 젊은 수요층의 니즈(needs)를 적극 반영했다. 4베이구조로 일조량 및 채광, 환기에 탁월하며 공간활용을 극대화했다. 주민공동시설은 옥상 조경 및 휴게시설, 주거루프탑 옥상공원 BBQ존, 상가루프탑 공원 조성하여 힐링라이프를 누릴 수 있다. 반경 2㎞ 이내 초, 중, 고교 및 대학교가 인접해 우수한 교육환경이 구축돼 있으며,있다. 이마트, 홈플러스, CGV, 부천성모병원, 부천세종병원, 소사종합시장, 행정복지센터, 세무서, 소사역 상업지역 등 우수한 원스톱 생활인프라가 갖춰져 있다. 더블역세권인 지하철 1호선 및 서해선 소사역을 초역세권으로 누릴 수 있다. 이미 원시역~소사역까지 운행 중이며 서해선(소사역~대곡역)이 2023년 개통을 앞두고 수도권 서부권역의 교통망이 개선될 전망이다. 서해선(소사~대곡) 개통으로 경기 남부에서 북부까지 횡단으로 연결해 교통체증 완화 및 지역 간 이동이 수월해질 전망이다. 또한 김포공항, 마곡지구, 여의도 등 접근성이 개선되면서 직장인들의 출퇴근이 단축된다. 소사역 주변의 주거정비사업을 통한 재정비 사업으로 소사역 인근 도심재생 사업, 재개발∙재건축 사업, 소사역환승역세권역 건설사업 추진 등 활발히 진행 중이다. 소사역을 중심으로 간선도로망 확충사업, 특화거리조성사업, 친환경사업 등 신주거문화중심지로 변모할 계획이다. ‘현대프라힐스 소사역 더 프라임’ 오피스텔은 4월 중 분양에 나선다. 청약홈을 통하여 전국을 대상으로 청약접수 예정이며 계약금 1천만원, 중도금 무이자를 계약조건으로 공급 할 예정이다. 견본주택은 부천시 신흥로 일원에 위치하고 있다.

현대아산은 오늘부터 부천시 소사에 공급하는 ‘현대 프라힐스 소사역 더프라임’의 1순위 청약을 접수한다고 14일 밝혔다. ‘현대 프라힐스 소사역 더프라임’은 지하5층에서 지상29층 2개동 규모로, 전용면적 기준 △74㎡A 28세대 △71㎡B 24세대 △74㎡C 24세대 △74㎡D 28세대 △74㎡EW 28세대 △74㎡EE 28세대 총 160세대를 공급하며, 특별공급으로 85세대 나머지 75세대를 일반공급한다. 청약은 어제(13일) 특별공급을 시작으로 오늘(14일) 1순위 당해, 15일 1순위 기타, 16일 2순위 청약을 받는다. 이후 22일 당첨자 발표하고 계약은 내달 4일부터 7일까지 4일간 진행한다. 부천시 더블 역세권인 소사역은 지하철 1호선과 서해선으로 환승이 가능하며 내년 1월에 서해선 연장선인 소사-대곡 구간이 개통하면 강남, 광화문 등 중심업무지역으로 접근성이 대폭 향상하게 된다. 또한 수도권제1순환고속도로 시흥IC와, 제2경인고속도로가 가까워 도로교통 마저 용이하며, 소사역 일대에 추진중인 재개발 사업과 더불어 소사역세권은 부천의 새로운 핵심 주거지역으로 급부상 할 것으로 예상된다. 부원초를 비롯하여 소사중, 소명여자중·고, 시온고 등 교육시설과 인근에 부천중앙공원, 부천종합운동장과 신세계 스타필드시티, 이마트, 홈플러스, 소사종합시장, 롯데백화점 등이 위치하고 있다. 분양 관계자에 따르면 “분양가는 주변 아파트 시세 및 신규 분양단지 대비 저렴하게 공급한다”며, “한라와 현대아산이 각각 공급하는 두 단지는 당첨자 발표일자가 서로 달라 동시에 중복청약이 가능해 우선 당첨자발표하는 단지의 청약에 낙첨되어도 다음 단지의 당첨기회를 가질 수 있어 부천 실수요자에게 많은 관심을 받고 있다”고 말했다.