[파이낸셜뉴스] 이르면 다음주 주거용 오피스텔(일명 아파텔) 담보대출 규제 완화방안이 발표된다. 실제 상환기간과 관계없이 '8년'으로 고정돼 있던 총부채원리금상환비율(DSR) 산정방식을 바꿔 수요자들이 아파텔을 담보로 추가 대출을 받을 길이 열릴 전망이다. 25일 복수의 금융당국 관계자들에 따르면 당국은 이르면 다음주 아파텔 담보대출 DSR 산정방식 수정방향을 발표할 예정이다. 한 당국 관계자는 통화에서 "지금 금융위원회와 금융감독원이 막판 조율 중"이라며 "차주 아파텔 담보대출 DSR 산정방식 윤곽이 나올 것"이라고 밝혔다. 또다른 당국 관계자는 "대출을 받기 쉬워지는 방향으로 새 산정안을 막판 검토 중"이라며 "상환기간 관련 DSR 산정방식에 있다는 게 어려움을 겪는 이유였기 때문에 그 내용이 개선방안에 들어갈 것"이라고 말했다.  현행 규정에 따르면 주택담보대출과 아파텔담보대출의 DSR 산정방식이 다르다. 주담대는(원금 일부 분할상환 기준) DSR 원금 산정시 '분할상환 개시 이후 실제 상환액+만기상환액'을 '대출기간-거치기간'으로 나눠 계산한다. 반면 아파텔담보대출은 원금을 전액 내든, 분할해서 내든 상관 없이 '대출총액'을 '8년'으로 나눠 DSR 원금을 산정한다. 주거형 오피스텔은 주택법상 주택이 아니라는 이유로 DSR 산정이 수요자에게 불리하다는 지적이 있었다. 이에 금융당국은 DSR 산정시 상환기간을 '8년'이 아닌 '실제 상환기간'으로 바꾸는 방안을 검토했다. 다른 대출이 없는 연소득 6000만원 직장인이 아파텔을 사기 위해 1억 7000만원을 연 5% 금리로 대출받는 경우, 일괄 8년으로 묶여있던 상환기간이 10년으로 바뀌면 DSR이 43.04%에서 36.06%로 낮아진다. 은행권 DSR 40% 규제를 적용했을 때 아파텔담보대출을 추가로 받을 수 있게 된다. 전날 이복현 금융감독원장은 "젊은 분들이 최초 내집마련 또는 그 과정에서 주거형 오피스텔을 실제 거주 목적으로 쓰신다는 걸 알고 있다. 과거 제도가 경직돼 있어 실수요자의 애로점을 알고 있다"라며 "최대한 이번달, 다음달에 개선방안을 발표하고 상반기 내 혜택을 받을 수 있도록 노력할 것"이라고 밝혔다. DSR 산정방식은 은행연합회 여신 심사 선진화를 위한 모범 규준, 금융감독원 은행업 감독업무 시행세칙 개정 사안이라 입법 없이도 변경이 가능하다.  dearname@fnnews.com 김나경 기자

대출 규제 강화로 아파트는 물론 오피스텔에까지 DSR 규제가 적용 되며, 초기 자금 마련에 비상등이 켜졌다. 이에 대출 규제 시행 전 모집공고 승인을 받아 DSR 규제를 피해간 주거형 아파텔로 수요자 이목이 집중되고 있다. 작년 금융위원회가 발표한 가계부채 관리 강화 방안에 따라 올해 1월부터 DSR 대출 규제가 아파트는 물론 오피스텔, 주상복합, 상가, 빌딩, 토지 등에 적용됐다. 기존 신규 대출을 합쳐 총 2억원 초과 시 부동산 규제지역 여부와 관계 없이 총부채원리금상환비율(DSR) 40%를 적용 받는다. 개인 상환 능력에 따라 대출 가능 여부가 갈리다 보니 대출 한도가 큰 폭으로 줄어들거나, 경우에 따라서 잔금 대출 자체가 어려워진 것이다. 이렇다 보니 규제를 피해간 아파텔로 관심이 쏠린다. 특히 규제 강도가 가장 높은 서울에 위치한 하이엔드 주거형 아파텔이 각광받고 있다. 중도금과 잔금 대출을 활용하면 비교적 합리적인 금액으로 고급 주거시설을 조기 선점할 수 있고, 서울의 풍부한 생활인프라도 누릴 수 있어서다. 아파텔 시장이 가장 활성화된 김포한강신도시에서도 DSR 규제를 피해간 하이엔드 주거형 아파텔로 막차수요가 쏠리고 있다. 바로 태림건설이 선보이는 ‘태림 더끌리움하이엔드’이다. 단지는 지하 2층~지상 10층의 1개동, 아파텔 107실로 구성된다. 태림 더끌리움하이엔드는 올해 1월 이전에 모집공고 승인을 받아 DSR규제가 적용되지 않는다. 이에 따라 초기 자금 마련이 비교적 수월하고, 김포한강신도시 내 투룸 이상 아파텔 공급물량 비율이 5% 이하여서 희소가치도 높다. 태림 더끌리움하이엔드는 하이엔드 아파텔에 걸맞는 차별화된 특화설계가 적용된다. 전용 39㎡ 단일 구성으로 기본형 39.9㎡ 타입과 복층형 39.7㎡ 타입, 아파텔 타입의 39.8㎡까지 친환경 마감재와 호텔식 욕실 제공, 각 세대별 개별 세대창고 적용 등으로 북유럽 스타일의 고품격 라이프를 누릴 수 있다. 또한 세탁기, 건조기, 빌트인쿡탑, 양문형 냉장고, 비데 등 다양한 빌트인 가전과 가구를 갖춘 풀 퍼니시드 시스템을 갖춰 편리함을 더했고, 펜트리, 드레스룸 등 집안 곳곳에 다양한 수납공간도 마련했다. 여기에 라멘조(기둥식) 구조 설계로 건축물의 안정성을 확보했으며, 거실 층고가 2.8m에 달해 탁 트인 개방감까지 더했다. 라멘조 설계로 층간소음 저감에도 최적화된 구조가 적용되며, 일체식완충재 공법을 적용할 예정이다. 입지도 탁월하다. 교통 여건으로는 김포골드라인 양촌역과 구래역을 동시에 이용할 수 있는 역세권 입지를 갖춰 김포공항역 환승 시 홍대입구, 여의도, 서울역, 광화문, 신논현 등으로 빠르게 이동할 수 있다. 여기에 GTX-D노선(예정) 신설, 서울지하철 5호선 및 인천지하철 2호선 연장 등은 물론 계양-강화 고속도로, 복합환승센터 등 개발호재가 많아 수도권 주요 도심으로의 접근성은 더욱 우수해질 전망이다. 한강신도시에서 면적이 가장 큰 상업·업무용지인 구래지구에 위치해 있어 편의, 문화, 자연환경 등 완성된 인프라도 누릴 수 있다. 이마트, 메가박스 등 쇼핑·문화시설이 1km 이내 위치해 있고, 중앙수변공원이 인접해 있다. 또 경기 서북부 최대 규모의 복합문화쇼핑몰 월드기네스타워도 인접해 있다.

[파이낸셜뉴스] 오피스텔(주거용·업무용) 대출 한도가 늘어난다. 총부채원리금상환비율(DSR) 산정 방식이 아파트 주탬담보대출과 마찬가지로 바뀌면서다. 전액 분할상환 대출은 '8년'이었던 당초 기준이 폐지되고, 실제 원리금상환액을 반영한다. 연 소득 5000만원 차주가 30년 만기 원리금분할상환 오피스텔 담보대출을 연 5% 금리로 받을 경우 대출한도가 1억 3000만원에서 3억 1000만원으로 늘어나게 된다.  7일 금융위원회와 금융감독원에 따르면 금융당국은 오는 24일부터 이같은 내용의 은행업 감독업무 시행세칙을 시행할 예정이다. 핵심은 지금까지 "대출총액 ÷ 8년"으로 일괄 규제돼 있었던 오피스텔 DSR 산정방식을 대출 유형별로 합리적으로 개선하는 것이다.  우선 전액 분할상환 대출은 실제 원리금상환액을 반영한다. 8년으로 묶여있었던 DSR 산정방식을 '실제 상환기간' 기준으로 바꾸는 것이다. 이렇게 되면 소득 5000만원인 차주가 30년 만기 원리금분할상환 오피스텔을 담보로 연 5% 대출을 받을 경우, 대출한도가 1억 8000만원 증가한다.  일부 분할상환 대출은 실제 원리금상환액을 반영하는 것은 같지만, 거치기간을 1년으로 제한한다. 거치기간이 1년을 초과하면 만기일시상환으로 간주된다. 이는 주택담보대출 일부 분할상환과 같은 방식이다. 만기일시상환 대출의 경우 현행 '대출만기 8년'이 그대로 유지된다.  금융당국은 "오피스텔은 집값 급등 과정에서 서민 주거로서의 활용이 확대됐지만 주택담보대출에 비하여 DSR 산정방식이 불합리한 측면이 있었다"며 "이에 따라 DSR 산정방식을 합리적으로 개정 추진했다"고 밝혔다. 개정 세칙은 관계부처 합동 '내수활성화 대책' 추진과정에 반영해 오는 17일까지 각 업권별(은행·보험·저축·여전·상호) 사전예고를 실시한다. 이후 24일부터 시행될 예정이다. 당국은 "서민·청년층 주거 안정에 기여하고, 오피스텔 담보대출의 장기 분할상환을 유도해 가계부채의질적구조 개선효과도 기대한다"고 했다. dearname@fnnews.com 김나경 기자

가족, 친척, 직장동료 등 함께 계약하면 거품이 빠진 파격적인 분양가에 내 집 마련이 가능한 오피스텔이 수원에 등장했다. ‘수원 금호 리첸시아 퍼스티지’가 그 주인공이다. 분양 관계자는 “일반적으로 공동구매 방식은 입주 시 가전 및 가구 등을 함께 저렴하게 구매하는 것이나 본 현장은 오피스텔 자체를 공동구매 프로모션 대상으로 공급해 파격적인 할인 혜택을 제공한다”며 “고색2지구 2단지 분양 예정 시행사 및 고색1지구 도시개발사업(공동주택 약 3,800세대) 업무대행사로, 사업을 안정적으로 진행하고자 이 같은 파격적인 공동구매 프로모션을 진행하게 됐다”고 전했다. 이번 프로모션은 직접적인 분양가 할인 혜택을 제공하는 것으로, 향후 높은 프리미엄까지 기대할 수 있다. 공동구매 프로모션을 통한 최대 할인 가능 금액은 1억 4천 9백만원으로 현재 1단지 물량이 빠르게 소진되고 있고 3월 오픈이 예정된 2단지 역시 높은 관심을 얻고 있다는 것이 관계자의 전언이다. 관계자는 현재 물량이 빠르게 소진되고 있어 공동구매 프로모션 할인 혜택을 받기 위해서는 신속이 움직일 필요가 있다는 조언을 덧붙였다. ‘수원 금호 리첸시아 퍼스티지’ 오피스텔은 주거 기능을 강화한 ‘주거용 오피스텔’로 공급된다. 기존 오피스텔들은 대게 원룸 형태로만 공급됐지만, 주거용 오피스텔은 2룸, 3룸 형태 등 더욱 넓은 면적을 확보해 2~3인가구가 거주해도 불편함이 따르지 않는다. 여기에 그간 오피스텔에서 보기 힘들던 4bay 판상형 구조와 드레스룸을 적용, 극대화된 공간 활용도를 자랑하는 등 실거주자들의 편의성을 높여주는 다양한 설계를 선보이고 있다. 이처럼 통상적인 아파트와 유사한 구조 및 설계가 적용된 오피스텔은 ‘아파텔’로 불린다. 아파텔은 몸값이 치솟은 아파트를 대체할 주거 대안으로 수요자들 사이에 주목을 받고 있다. 아파트 못지 않은 설계와 조건을 갖춰 상대적으로 청약 가점이 낮은 청년층과 신혼부부 등이 주거 대안으로 주거용 오피스텔을 선택하는 경우가 많다는 것이 전문가들의 설명이다. 편의성과 주거만족도가 높지만, 아파트보다 합리적인 가격에 자가를 마련할 수 있어 주거용 오피스텔 분양에 눈을 돌리는 수요자가 증가하고 있다는 것이다. 주거용 오피스텔 ‘수원 금호 리첸시아 퍼스티지’는 경기도 권선구 고색2지구에 지하 2층~지상 15층 12개 동 규모로 들어설 예정이다. 구성은 B1-1블록 전용면적 84㎡ 513실, B1-2블록 전용면적 84㎡ 293실 등이다. 806실 모두 84㎡ 단일 면적 오피스텔으로 구성된 것이 특징이다. 편의를 더해주는 설계도 눈길을 끈다. 4베이 위주의 맞통풍 구조(일부 호실 제외) 설계를 적용한 주거공간은 환기와 통풍이 우수하다. 여기에 가족구성원이나 개인의 라이프스타일을 고려해 다양한 공간을 연출할 수 있도록 가변형 벽체 설계도 적용한다. 또한, 계절용품 등을 보관할 수 있는 팬트리 공간이 마련되며, 안방에 드레스룸을 제공해 옷이나 각종 물품을 보관할 수 있도록 했다. 쾌적함도 기대된다. 현관에 에어브러쉬와 에어샤워기가 무상으로 설치되는 것. 더불어 냉장고와 김치냉장고, 식기세척기 등이 주방에 무상으로 제공된다. 극대화된 개방감을 선사하는 거실에는 일반적인 천장고(2.3m)보다 10cm 더 높은 우물천장 시공이 적용된다. 22㎜ 복층 유리 이중창 시공으로 방음과 단열 효과도 높였다. LED 조명을 설치해 에너지 절감 효과를 극대화했고 일괄소등 스위치 및 10인치 홈네트워크 시스템을 계획해 입주민 편의와 안전에도 세심하게 신경을 썼다. 주변 인프라도 잘 갖춰져 있다. 수인분당선 고색역을 걸어서 이용할 수 있다. 수도권 광역급행철도 GTX-C 노선 개통이 계획된 수원역도 지근거리다. 해당 노선 개통 시 삼성역까지 20여분대가 소요될 전망으로, 강남권으로의 이동편의가 대폭 향상된다. 사업지 바로 옆에는 권선구청, 권선구보건소, 수원서부경찰서 등의 공공기관이 들어선 권선행정타운이 있어 생활에 필요한 민원해결 등이 편리하다. 고색초, 고색중, 고색고교가 도보 통학 거리에 있어 자녀 교육 여건도 탄탄하게 갖춰져 있다. 인근에 롯데몰(롯데백화점, 롯데마트, 롯데시네마), AK플라자, CGV, KCC몰 등이 들어서 쇼핑이나 문화생활을 영위하기도 좋다. 향후 35만㎡ 규모의 수원 스타필드(2023년 예정)도 문을 열 예정으로, 생활편의 해결은 더욱 수월해진다. 미래가치 상승 전망도 이 오피스텔의 경쟁력을 더한다. 오피스텔이 조성되는 수원시는 시로 승격된 지 73년 만에 올해 1월 13일부로 ‘수원특례시’가 됐다. 뿐만 아니라 수원 군공항 이전사업 예비 후보지(화옹지구)를 선정한 후 5년 만에 이전부지 지원계획' 수립을 위한 밑 작업에 수원시가 적극 나서고 있다. 수원 군공항 인근 지역을 신도시(화성 진안신도시)로 지정해 그간 갈등을 겪어온 수원시와 화성시의 관계에 훈풍이 불 것으로 기대된다. 이 오피스텔은 수원 군공항 이전 시 최대 수혜지에 들어설 예정으로, 직간접적인 수혜를 기대할 수 있다. 단지가 들어서는 고색2지구는 15만 5000여㎡ 부지에 의료지원시설(수원덕산종합병원 착공)과 상업/업무시설, 판매시설, 공원 등이 확충될 예정으로, 이에 따른 수혜도 예고된다. 단지 바로 앞 고색1지구까지 더하면, 약 4,000가구의 주거시설이 들어선 미니 신도시가 탄생할 것으로 예상된다. 한편, ‘수원 금호 리첸시아 퍼스티지’는 2022년 시행된 중도금 대출 시 DSR강화 조건이 미적용되는 사업장으로, 중도금 대출 등이 비교적 수월하다. 모델하우스는 수원 권선구 고색동 고색사거리에 마련돼 있으며, 입주 예정 시기는 2024년 1월이다.

‘수원 금호 리첸시아 퍼스티지’는 주거용 오피스텔로, 직접적으로 분양가를 할인해주는 공동구매 프로모션을 진행 중이다. 현재 최대 1억 4천 9백만원까지 할인 혜택을 제공하고 있어 가족간 또는 친척간 그리고 직장동료간 계약이 꾸준하다는 것이 관계자의 전언이다. 분양 물량이 빠르게 소진 중으로, 1단지 이외에도 3월 오픈이 예정된 2단지 물량까지 높은 관심을 얻고 있다. 거품이 빠진 분양가에 내 집 마련이 가능한 기회로, 향후 높은 프리미엄까지 기대된다. 여기에 2022년 시행된 중도금 대출 시 DSR강화 조건이 적용되지 않는 것도 경쟁력을 더한다. 중도금 대출이 비교적 수월해 진입장벽이 낮다. 분양 관계자는 “고색2지구 2단지 분양 예정 시행사 및 고색1지구 도시개발사업(공동주택 약 3,800세대) 업무대행사로, 안정적인 사업 진행을 위해 이러한 파격 할인 혜택을 제공하게 됐다”며 “물량 소진이 빠르게 이뤄지고 있어 공동구매 프로모션 할인 가격에 분양을 받기 원하는 수요자들은 빠르게 움직일 필요가 있다”고 조언했다. 기존에 원룸 형태로만 공급되던 오피스텔과 달리 주거 기능이 더욱 강화된 오피스텔을 주거용 오피스텔이라 한다. 최근 공급되는 오피스텔을 살펴보면, 2~3인 가구가 거주해도 불편함이 없는 2룸이나 3룸 설계를 적용해 기존 오피스텔보다 여유로운 생활이 가능하다. 또한, 4bay 판상형 구조와 드레스룸 등 공간 활용도를 더해주는 다양한 특화설계를 적용해 실거주자들의 편의도 높였다. 이 오피스텔은 아파트급 설계가 적용된 주거용 오피스텔로, 높은 편의성과 주거만족도를 기대할 수 있고 가격은 아파트보다 합리적이다. 이처럼 통상적인 아파트와 구조 및 설계가 유사한 주거용 오피스텔을 ‘아파텔’이라 한다. 이러한 오피스텔들은 비교적 청약 가점이 낮은 청년층 또는 신혼부부 사이에 주거 대안으로 큰 인기를 누리고 있다. ‘수원 금호 리첸시아 퍼스티지’는 경기도 권선구 고색2지구에 지하 2층~지상 15층 12개 동 규모로 계획돼 있다. 84㎡ 단일 면적으로만 공급되며, B1-1블록 전용면적 84㎡ 513실과 B1-2블록 전용면적 84㎡ 293실 등 총 806실 구성이다. 거주자들의 편의를 강화하기 위한 특화설계도 다양하게 적용된다. 4베이 위주의 맞통풍 구조(일부 호실 제외) 설계를 적용해 환기와 통풍이 우수하다. 가족구성원 또는 라이프스타일에 발맞춰 공간 구성을 다양하게 할 수 있도록 가변형 벽체 설계도 적용된다. 수납공간도 여유롭다. 계절용품 보관 등이 수월한 팬트리가 제공되며, 안방에는 옷과 각종 물품을 보관할 수 있는 드레스룸이 설치된다. 무상으로 제공되는 옵션도 눈길을 끈다. 주방에 냉장고와 김치냉장고, 식기세척기 등이 설치되며, 에어브러쉬와 에어샤워기가 현관에 무상으로 제공돼 쾌적함을 더해준다. 거실 천장을 일반적인 천장고(2.3m)보다 10cm 더 높은 우물천장으로 시공해 개방감도 뛰어나다. 방음과 단열 효과가 우수한 22㎜ 복층 유리 이중창 시공도 적용된다. 단지 내 조명은 LED 조명으로 설치해 에너지 절감 효과를 기대할 수 있다. 일광소등 스위치와 10인치 홈네트워크 시스템 도입을 통해 입주자 편의성과 안전성 확보도 놓치지 않았다. 정주여건도 이 단지를 주목하게 하는 요인으로 꼽힌다. 도보로 이용할 수 있는 거리에 수인분당선 고색역이 위치해 있고 수도권 광역급행철도 GTX-C 노선이 개통 예정인 수원역도 가까운 거리다. 향후 GTX-C 노선 개통 시 20분대에 삼성역 진입이 가능해 강남권으로의 출퇴근 편의가 크게 향상될 전망이다. 오피스텔 가까이 각종 생활 문화 인프라도 완비돼 있다. 오피스텔 바로 옆에는 권선구청, 권선구보건소, 수원서부경찰서 등의 공공기관이 위치한 권선행정타운이 있다. 근거리에는 롯데몰(롯데백화점, 롯데마트, 롯데시네마), AK플라자, CGV, KCC몰 등이 들어서 있고 약 35만㎡ 규모의 수원 스타필드(2023년 예정)도 인근에 조성될 예정이다. 자녀 교육 여건도 눈길을 끈다 단지 가까이 각종 교육시설이 들어서 있는 것. 도보로 통학할 수 있는 거리에 고색초, 고색중, 고색고교가 있어 자녀의 안심 통학이 기대된다. 미래전망도 눈 여겨볼 점이다. 이 오피스텔이 계획된 수원시는 굵직한 호재가 다양하다. 먼저, 수원시 승격 73년 만에 수원시가 수원특례시’로 승격됐다. 뿐만 아니라 수원시는 이전사업 예비 후보지(화옹지구)를 선정한 후 5년 만에 수원 군공항 ‘이전부지 지원계획' 수립을 위한 작업에 들어갔다. 이 사업에 따라 수원 군공항 인접지역이 신도시(화성 진안신도시)에 지정, 그간 갈등을 겪었던 화성시와의 관계가 협력적인 관계로 변화하고 있다. 수원 금호 리첸시아 퍼스티지’ 오피스텔은 수원 군공항 이전 사업 최대 수혜지에 계획돼 사업에 따른 수혜가 톡톡할 것으로 예상된다. 게다가 오피스텔이 들어설 고색2지구는 15만 5000여㎡ 부지에 의료지원시설(수원덕산종합병원 착공)과 상업/업무시설, 판매시설, 공원 등이 예정돼 생활의 편리함을 기대할 수 있다. 여기에 단지 바로 앞 고색1지구를 더하게 되면, 약 4,000가구의 주거시설이 들어선 미니신도시급 도시가 될 것으로 전망된다. 한편, ‘수원 금호 리첸시아 퍼스티지’ 모델하우스는 수원 권선구 고색동 고색사거리에 마련돼 있으며, 입주 예정 시기는 2024년 1월이다.

‘수원 금호 리첸시아 퍼스티지’가 화제다. 가족, 친구, 직장동료와 함께 오피스텔을 계약하면 파격적인 할인 혜택을 제공하는 공동구매 프로모션을 진행 중이기 때문이다. 일반적으로 공동구매는 입주 시 가전과 가구 등을 함께 저렴한 가격에 구매하는 것을 의미한다. 이 오피스텔은 물량 자체를 공동구매 프로모션을 통해 공급, 거품이 제거된 파격적인 가격에 선보이고 있다. 본 프로모션을 통해 받을 수 있는 할인은 최대 1억 4천 9백만원이다. 관계자에 따르면, 공동구매 프로모션 실시로 가족간, 친척간 또는 직장동료간 계약이 이어지고 있다. 미분양 물량이 빠르게 소진 중으로, 공동구매 프로모션 혜택을 누리기 위해서는 신속히 움직일 필요가 있다. 현재 1단지는 물량이 빠르게 나가고 있고 이달 중 오픈 예정인 2단지에도 관심이 몰리는 분위기다. 분양 관계자는 “본 공동구매 프로모션은 분양가를 직접적으로 할인해주는 기회로, 향후 높은 프리미엄까지 기대할 수 있다”며 “고색2지구 2단지 분양 예정 시행사 및 고색1지구 도시개발사업(공동주택 약 3,800세대) 업무대행사로, 안정적인 사업 진행을 위해 이 같은 파격적인 할인 프로모션을 기획하게 됐다”고 전했다. ‘수원 금호 리첸시아 퍼스티지’는 기존 오피스텔보다 주거 기능이 강화된 ‘주거용 오피스텔’이다. 특히, 통상적인 아파트와 구조 및 설계가 유사한 주거용 오피스텔의 경우 ‘아파텔’로 통하며 아파트를 대체할 주거 대안으로 급부상하고 있다. 기존 오피스텔은 원룸 형태로만 공급됐지만, 최근 공급 중인 오피스텔은 2~3인 거주에도 불편함이 없는 2룸, 3룸 형태 등 더 넓은 면적을 확보하고 있다. 뿐만 아니라 그간 오피스텔에서 보기 드물던 4bay 판상형 구조와 드레스룸을 적용해 공간 활용도를 극대화하는 등 실거주자들의 편의를 고려한 다채로운 설계를 적용하고 있다. 주거용 오피스텔은 편의성과 주거만족도가 높지만, 아파트보다 분양가가 합리적이기 때문에 비교적 청약 가점이 낮은 청년층과 신혼부부 등이 아파트를 대신할 주거상품으로 선택하는 경우가 많다. 공동구매 프로모션으로 더욱 합리적인 분양가를 제시하는 주거용 오피스텔 ‘수원 금호 리첸시아 퍼스티지’는 경기도 권선구 고색2지구에 지하 2층~지상 15층 12개 동 규모로 조성될 예정이다. 구성은 B1-1블록 전용면적 84㎡ 513실, B1-2블록 전용면적 84㎡ 293실 등 806실이다. 모든 면적은 84㎡ 단일 면적이다. 주거공간은 4베이 위주의 맞통풍 구조(일부 호실 제외) 설계가 적용돼 우수한 환기와 통풍을 자랑한다. 개인의 라이프스타일에 따라 공간을 다양하게 연출할 수 있도록 가변형 벽체 설계가 적용된 것도 장점이다. 수납공간도 여유롭다. 계절용품 보관이 용이한 팬트리가 마련되며, 옷이나 각종 물품 보관이 용이한 드레스룸이 안방에 설치된다. 주방에 냉장고와 김치냉장고, 식기세척기 등이 무상으로 제공되며, 현관에 에어브러쉬와 에어샤워기가 설치돼 쾌적함을 더한다. 높은 천정고도 눈길을 끈다. 일반적인 천장고(2.3m)보다 10cm 더 높은 우물천장 시공을 거실에 적용해 개방감이 훌륭하다. 방음과 단열 효과를 높이고자 22㎜ 복층 유리 이중창을 시공했으며, 단지 내 LED조명을 설치해 에너지 절감 효과도 기대할 수 있다. 또한, 일괄소등 스위치 및 10인치 홈네트워크 시스템을 도입해 입주자 편의와 안전을 세심하게 배려했다. 단지 주변 환경도 호평 된다. 바로 옆에 권선구청, 권선구보건소, 수원서부경찰서 등의 공공기관이 자리한 권선행정타운이 위치해 있다. 근거리에 롯데몰(롯데백화점, 롯데마트, 롯데시네마), AK플라자, CGV, KCC몰 등이 있고 35만㎡ 규모의 수원 스타필드(2023년 예정)도 가까이 예정돼 생활편의 해결이 수월하다. 고색초, 고색중, 고색고교를 도보로 통학할 수 있는 것도 장점으로, 자녀 교육 여건도 우수하다. 풍부한 교통망도 품고 있다. 단지에서 도보 이용이 가능한 곳에 수인분당선 고색역이 있고 수원역도 가깝다. 수원역은 수도권 광역급행철도 GTX-C 노선이 개통될 계획으로, 해당 노선 개통에 따라 삼성역까지 20분대에 연결될 전망이다. 강남권역으로의 출퇴근 편의가 대폭 강화될 것으로 기대를 모은다. 미래가치 상승도 예상된다. 단지가 들어서는 수원시는 시로 승격된 지 73년 만인 올 1월 13일에 ‘수원특례시’로 승격됐다. 또한, 수원시는 수원시는 수원 군공항 이전사업 예비 후보지(화옹지구) 선정 5년 만에 최근 ‘이전부지 지원계획’ 수립을 위한 작업에 착수했다. 수원 군공한 인근 지역을 신도시(화성 진안신도시)로 지정하면서, 갈등을 겪던 화성시와의 관계가 협력적인 관계로 변화하고 있다. 이 오피스텔은 수원군 공항 이전 시 최대 수혜지에 계획돼 수혜가 톡톡할 것으로 기대된다. ‘수원 금호 리첸시아 퍼스티지’가 15만 5000여㎡ 부지에 의료지원시설(수원덕산종합병원 착공)과 상업/업무시설, 판매시설, 공원 등이 계획된 고색2지구에 들어서는 것도 눈여겨볼 점이다. 상당한 수혜가 예고된다. 단지 바로 앞 고색1지구까지 더하면, 약 4,000가구의 주거시설이 자리한 미니 신도시의 탄생이 예상된다. 한편, ‘수원 금호 리첸시아 퍼스티지’는 2022년 시행된 중도금 대출 시 DSR강화 조건이 미적용되는 사업장으로, 중도금 대출 등이 비교적 수월하다. 모델하우스는 수원 권선구 고색동 고색사거리에 마련돼 있으며, 입주 예정 시기는 2024년 1월이다.

대전광역시 동구 판암동에 들어서는 ‘판암역 르네블루 오피스텔’이 청약 일정을 공개했다. ‘판암역 르네블루’는 지난 2021년 분양신고를 완료한 오피스텔로, 올해부터 적용되는 DSR 대출규제에 적용되지 않은 단지로, 청약은 2022년 3월 2일 9시부터 3월 3일 17시 30분까지 가능하다. 청약은 한국부동산원의 청약홈을 이용하거나 국민은행 창구에서 신청할 수 있으며, 추첨 및 당첨자 발표는 2022년 3월 8일 16시이후 청약홈 홈페이지에서 확인 가능하다. 청약은 대한민국에 거주하는 만19세 이상인 사람 또는 법인을 대상으로 진행하며, 1인당 타입별 1실씩 청약이 가능하다. 거주지역 및 청약통장 가입여부와 무관하게 청약신청이 가능하다. 특히 ‘판암역 르네블루’는 지하4층~지상18층 2개동 규모로 조성되며, 지하1층~지상1층의 근린생활시설 89실과 함께 지상2층~지상18층에는 오피스텔(업무시설) 272실로 구성된 주거복합단지로 이뤄져 있다. 2룸과 3룸 구조의 주거용 아파텔로 안전하고 스마트한 생활이 가능한 첨단 시스템도 구축하고 있다. 주차면적도 362대를 주차(법정 133%)할 수 있으며, 문콕 방지를 위해 51%가 광폭 주차장이고 상가 주차장과 분리된 오피스텔 전용 주차장으로 쾌적한 사용이 가능하다. 여기에 각 동별 경비실 설치로 철저한 보안관리 및 안전한 택배 보관도 용이하다. 또한 지하철 1호선 판암역과 KTX경부선, 남부순환도로 판암TG 등 대중교통 이용이 편리하며, 인근에 대학교 및 오피스타운, 대형마트 등 풍부한 생활 인프라를 갖춰 편리한 생활이 가능하다. 단지 옆 판암 근린공원과 대전식장산 조망, 단지 내 옥상정원과 중앙공원 등 도심 속에서 쾌적하고 자연 친화적인 생활도 할 수 있다. 여기에 최근 부동산 대출 규제 범주에 들어가지 않았던 오피스텔이 올해 1월부터 규제 대상에 포함되면서 잔금 대출 시 DSR(총부채원리금상환비율) 40%의 직격탄을 맞은 가운데, 총 대출액이 2억원을 넘을 경우 차주 단위 DSR 규제의 영향을 받아 소득이 뒷받침해주지 않을 경우 대출 한도를 높게 받기 어려운데, ‘판암역 르네블루 오피스텔’은 금융 혜택 및 추가 DSR 대출 규제 적용되지 않는 이점이 있다. 또한 업무시설로 분류되어 있어, 입주 전 분양권 상태에서는 주택 수에 포함되지 않으며, 취득세 및 양도세 중과 대상, 종부세 부과대상에서도 제외된다. 분양 관계자는 “지속적으로 예고된 DSR 규제의 적용 범위 확대 및 공급 부족 현상 등 수요자들의 내 집 마련이 더욱 어려워진 가운데, 수요자들의 시선이 추가 DSR 미적용, 금융혜택 등 부담을 직접적으로 낮춰주는 주거용 오피스텔에 대한 관심이 몰리는 분위기”라며, “판암역 르네블루는 DSR 대출규제 미적용 오피스텔로 개인신용에 따라 중도금 무이자 혜택은 물론 잔금대출도 최대 70%까지 가능하기에 높은 청약율을 기록할 것으로 보인다”고 전했다.

신성건설은 대전광역시 판암역 일대에 들어서는 ‘판암역 르네블루’ 오피스텔를 분양한다고 밝혔다. 아파텔 ‘판암역 르네블루’는 지하4층~지상18층 2개동 규모로, 전용면적 65~83㎡ 오피스텔 272실과 외관상 1~2층의 근린생활시설 89실로 구성된 주거복합단지로 조성된다. 주거평면은 2룸과 3룸 구조로 아파트와 같은 평면설계한 주거용 아파텔이다. 다수의 세대가 남향, 4-bay 및 맞통풍 구조 설계를 적용해 특별함을 더했다. 또한 지하에 1평 규모의 세대별 개별 전용창고를 제공해 미니멀라이프를 구현했으며, 주차장은 총 362대의 넉넉한 공간으로 구성됐다. 최근 트렌트에 맞춰 전기자동차 급속충전이 가능한 전용 주차공간도 별도 마련돼 있다. 해당 단지는 기존 판암지구 입지로 정주여건도 잘 갖춰져 있으며, 지하철 판암역 초역세권 및 남부순환도로 판암TG 1km에 위치해 대전시내 접근성이 우수하다. 판암초교, 동신중학교가 반경 500m내에 위치해 있고, 판암역 역세권 상업지역 이용이 용이할 뿐만 아니라, 단지내 89개 호실의 테라스형 스트리트몰 상가로 구성되어 있어 교통, 교육, 생활편의 인프라 등을 고루 갖췄다. 특히 최근 부동산 대출 규제의 범주에 들지 않았던 오피스텔이 올해 1월부터 규제 대상에 포함되면서 잔금 대출 시 DSR 40%의 직격탄을 맞았는데, ‘판암역 르네블루’는 그 이전에 분양신고를 하였기에 DSR 대출규제 미적용 오피스텔로 투자가치 또한 높다. 여기에 업무시설로 분류되어 있어, 입주 전 분양권 상태에서는 주택 수에 포함되지 않으며, 취득세 및 양도세 중과 대상, 종부세 부과대상에서도 제외된다. 분양 관계자는 “지속적으로 예고된 DSR 규제의 적용 범위 확대 및 공급 부족 현상 등 수요자들의 내 집 마련이 더욱 어려워진 가운데, 수요자들의 시선이 추가 DSR 미적용, 금융혜택 등 부담을 직접적으로 낮춰주는 주거용 오피스텔에 대한 관심이 몰리는 분위기”라며, “판암역 르네블루는 DSR 대출규제 미적용 오피스텔로 개인신용에 따라 중도금 무이자 혜택은 물론 잔금대출도 최대 70%까지 가능하기에 많은 분양 문의가 이어지고 있다”고 전했다. ‘판암역 르네블루’ 분양과 관련해 자세한 사항은 전화문의를 통해 가능하며, 견본주택은 판암역 3번출구에 위치해 있다.

[파이낸셜뉴스] 내 집 마련 하려는 실수요자들에게 국민 평형인 전용 84㎡ 규모의 오피스텔이 인기를 끌고 있다. 특히 내년 대출 규제 강화를 앞두고 연내 분양 물량에 대한 관심이 집중된다. 17일 부동산 업계에 따르면 최근 전용 84㎡ 오피스텔은 아파트 못지 않은 설계로 수요자들의 만족도가 높아지고 있다. 오피스텔은 아파트에 비해 청약, 대출, 전매 등에서 자유롭다는 것이 장점이다. 전용 84㎡의 오피스텔 인기는 청약시장에서 나타난다. 지난 1일 전용 84㎡ 단일면적으로 구성된 '대전 도안 센트럴 아이파크'는 373실 모집에 총 10만318명이 접수해 평균 268대 1의 경쟁률을 기록했다. 최고 경쟁률 1408대 1이다. 이는 청약홈에서 집계되는 최근 5년 이내(18년 2월 이후) 대전시에서 공급된 오피스텔 중 가장 높다. 지난달 30일에는 '힐스테이트 천안아산역 퍼스트' 전용 84㎡가 914실 모집에 7만9876건이 몰리며 평균 87.4대 1을 기록했다. 최고 경쟁률은 84A 타입으로 131대 1이다. 지난 9월 인천 미추홀구에서 분양한 '시티오씨엘 4단지' 오피스텔 전용 84㎡의 경우 168실 모집에 2만2430건이 접수돼 평균 133.5대 1의 경쟁률을 기록했다. 내년 1월 대출규제 강화를 앞두고 올해 마지막 분양 물량에 관심이 집중된다. 라인건설은 충남 아산배방지구 6-3블록 '천안아산역 EG the1(이지더원)' 아파텔을 분양 중이다. 지하2층~지상 29층, 총 780실 규모로 고층 대단지로 구성된다. 오피스텔에서 보기 힘든 4.7m 와이드형 광폭 거실을 선보인다. 장항선 아산역과 천안아산역(KTX)이 도보 5분 거리에 위치해 더블역세권 입지다. 비규제지역이라는 점과 새 총부채원리금상환비율(DSR) 규제 적용을 피한 막차 아파텔의 장점 모두를 누릴 수 있다. 중도금은 물론 잔금 대출 실행시에도 차주단위 DSR의 적용을 받지 않고, 비규제지역으로 분양권 전매도 가능하다. 금호건설은 경기 수원 권선구 고색동 고색2지구에 들어서는 오피스텔 '수원 금호 리첸시아 퍼스티지'를 이달 중 분양한다. 지하 2층~지상 15층으로 지어진다. B1-1블록 8개 동 전용면적 84㎡ 513실, B1-2블록 4개 동 전용면적 84㎡ 293실 등 총 806실이다. 수인분당선 고색역을 걸어서 이용할 수 있는 역세권 단지로, 수원역도 가깝다. 건영은 경기 성남 분당구에 '라포르테 블랑 서현' 오피스텔을 분양 중이다. 지하 2층~지상 8층, 전용 42㎡~84㎡, 총 95실 규모로 구성된다. 현대엔지니어링도 이달 경기 시흥에서 '힐스테이트 시흥대야역'을 공급한다. 전용 57~84㎡ 총 150실로 구성된다. ssuccu@fnnews.com 김서연 기자

㈜태림건설이 김포한강신도시 구래역세권 중심상업지역에 선보이는 주거형 오피스텔 ‘태림 더끌리움하이엔드’가 발산역에 홍보관을 오픈하고 본격적인 분양을 시작한다. 최근 오피스텔이 1인가구나 신혼부부의 내 집마련 대안으로 주목 받고 있다. 오피스텔은 청약통장이 필요없고 100% 추첨제로 당첨자를 선정해 청약 가점이 낮은 젊은 세대나 신혼부부에게 인기가 높다. 자금조달계획서가 필요 없으며 오피스텔의 분양권은 주택 수에도 포함되지 않는다. 이에 오피스텔 청약 열기도 뜨겁다. 송도 아메리칸타운 더샵 오피스텔은 전용면적 82㎡ 기준 129실 공급에 4만1012명이 몰려 317.9대 1의 경쟁률을 기록했다. 지난 1일 청약접수를 받은 파주운정신도시 최대 규모 주거복합단지 ‘힐스테이트 더 운정’ 오피스텔은 2669실(84㎡) 모집에 2만7027건의 청약이 접수돼 평균 10대 1의 경쟁률을 기록했다. 이러한 오피스텔 청약 열기는 내년에도 지속될 것이라는 게 전문가들의 전망이다. 다만 내년 1월부터 오피스텔에도 총부채원리금상환비율(DSR) 규제가 적용되기 때문에 가능한 올해 안에 분양을 받는 것이 유리하다. ‘태림 더끌리움하이엔드’도 아파텔 타입의 구성과 북유럽 스타일의 인테리어, 친환경 마감재, 풍부한 커뮤니티 시설 등을 앞세워 청약 열기를 이어갈 것으로 기대된다. 39.9㎡ 기본형과 복층형, 39.7㎡ 및 39.8㎡ 크기의 아파텔 타입으로 구성되며 양문형 냉장고, 세탁기, 건조기, 빌트인쿡탑, 비데 등 빌트인 가전과 가구를 갖춘 풀 퍼니시드 시스템을 갖추고 있다. 편리한 라이프스타일의 기준을 충족하는 무인택배시스템, 지하층 별도 개별창고를 비롯하여 옥상에는 일상 속 여유로움을 느낄 수 있는 루프탑카페, BBQ 시설, 펫카페 등 커뮤니티 서비스 시설도 마련될 예정이다. ‘태림 더끌리움하이엔드’는 교통여건과 생활 인프라도 우수하다. 김포골드라인 양촌역과 구래역을 이용할 수 있는 더블 역세권이어서 김포공항역에서 환승시 홍대입구, 서울역, 광화문, 여의도, 신논현 등 주요 거점까지 30분 대에 진입이 가능하다. 또한, 한강신도시 중 상업 업무용지 면적이 가장 큰 구래 중심상업지구의 중심에 위치해 풍부한 생활 인프라와 문화 인프라를 향유할 수 있다. 반경 1km 이내 이마트, 메가박스 등 쇼핑 문화시설과 중앙수변공원이 인접해 있으며, 경기 서북부 최대 규모의 쇼핑몰 월드기네스타워도 조성을 앞두고 있다. 한편, ‘태림 더끌리움하이엔드’는 계약 시 현재 운영 중인 블루오션 제주도 차귀도 럭셔리 요트 투어 회원권을 증정하는 이벤트를 진행하고 있다.