#OBJECT0# [파이낸셜뉴스]올해 1·4분기 아파트 분양권·입주권 거래량이 직전분기 대비 증가한 것으로 나타났다. 분양권·입주권 거래량 경우 수도권은 감소한 반면 지방은 증가했다. 전매제한이 완화되고 분양가가 오른 영향으로 풀이된다.  8일 직방에 따르면 아파트 분양권(입주권 포함) 거래량을 분석한 결과, 올해 1·4분기 전국 9500건(수도권 1831건, 지방 7669건)이 거래됐다. 직전분기인 지난해 4·4분기와 비교해 4%, 405건 증가한 것으로 집계됐다. 거래량은 직전분기 대비 수도권은 284건 감소해 13%가 줄어든 반면 지방은 689건 증가해 10%가 늘었다. 전매제한 완화 정책 영향으로 풀이된다.  앞서 국토교통부는 지난해 4월부터 시행령 개정을 통해 전매제한을 완화했다. 아파트 분양권 전매제한 기간이 규제지역과 분양가 상한제 적용 여부에 따라 수도권은 최대 10년까지 적용되던 것이 공공택지 또는 규제지역, 분양가 상한제 적용지역은 3년, 서울 전역이 포함되는 과밀억제권역은 1년, 그 외 지역은 6개월로 완화됐다. 또 비수도권은 최장 4년까지 적용하던 것을 공공택지 또는 규제지역은 1년, 광역시 도시지역은 6개월로 단축하고 그외 지역은 전매제한을 폐지했다.  지역별로 1·4분기 분양권 거래가 가장 많았던 지역은 충청남도로 나타났다. 충청남도는 직전분기와 비교해 55%(494건)가량 거래량이 늘며 1387건이 거래됐다. 청약경쟁이 치열했던 더샵탕정인피니티시티(2023년 12월 분양, 1순위 평균 52.58대 1 경쟁률)가 전매제한이 없이 거래시장에 매물이 나오며 1·4분기 거래량을 끌어 올렸다. 올해 초 입주를 시작한 천안한양수자인에코시티(2023년 12월 15일 사용승인)도 등기 전 분양권 거래가 늘어난 영향이 컸다.  수도권은 경기도 1293건, 인천은 483건, 서울 55건이 올해 1·4분기 분양권 거래량으로 집계됐다. 전매제한이 남아 있는 수도권은 지방에 비해 분양권 거래가 적었다. 개별단지를 살펴보면 지난해 12월 전매제한 기간이 끝난 지제역반도체밸리제일풍경채2블록 거래가 많았다. 그 밖에 쌍용더플래티넘프리미어, 오산롯데캐슬스카이파크, 운정신도시제일풍경채그랑퍼스트 등 등기 전 새아파트 거래가 상대적으로 많았다.  부동산 업계는 분양권 거래가 늘어난 이유로 분양가가 오른 점을 꼽았다. 고금리 지속, 프로젝트파이낸싱(PF) 위기, 공사비 상승 등으로 분양가가 오르면서 분양권 거래를 살펴보는 수요자가 늘고 있기 때문이다. 다만, 분양권 거래 증가가 계속될지는 미지수다. 4월 분양이 본격화되며 신규분양 아파트 가격경쟁력 등에 따라 수요가 분산될 여지가 있기 때문이다.  김은선 직방 빅데이터랩실 리드는 “청약 결과로 어느 정도 수요가 검증됐거나 공사가 완료돼 바로 입주할 수 있는 새 아파트 등 경쟁력을 갖춘 단지에서 분양권 거래를 찾는 분위기다”며 “여기에 제도적으로도 전매제한이 대거 풀리면서 거래에 대한 부분도 상대적으로 자유로워진 점이 거래량이 늘어난 결과라고 볼 수 있다”고 말했다. junjun@fnnews.com 최용준 기자

[파이낸셜뉴스] 정부가 사업 추진이 가능한 주택 사업자에게 아파트를 지을 수 있는 공공택지가 공급될 수 있도록 공동주택용지 전매제한을 1년간 한시적으로 완화한다. 국토교통부는 '주택공급 활성화 방안' 시행을 위한 후속 조치로 8개 법령·훈령을 입법·행정예고 한다고 16일 밝혔다. 현재 공동주택용지는 토지 소유권 이전등기를 마친 후 전매할 수 있다. 하지만 최근 금리·공사비 인상, 부동산 시장 침체 등으로 인해 사업 추진이 어려운 공동주택용지가 증가하고 있다. 택지개발촉진법과 공공주택특별법 시행령을 개정안은 공동주택용지를 분양받은 업체가 계약 후 2년이 지난 경우 최초 공급가 이하로 전매를 허용하기로 했다. 단, 전매 완화를 통해 1년간 1회에 한해 전매가 완화된다. 이른바 '벌떼입찰'을 차단하기 위해 계열사 간 전매는 금지된다. 국토부는 전매제한 완화를 위한 법령이 개정되는 즉시 거래가 이뤄지도록 오는 18일부터 전매확인서를 사전 접수한다. 개발제한구역을 해제해 공공주택지구를 조성할 경우 공동주택용지의 평균 용적률 상한을 220%에서 250%로 완화한다. 탄력적인 용적률을 적용한 컴팩트한 개발로 수도권 신도시의 공공주택 공급을 확대하기 위한 취지다. 도시형생활주택의 주차장 기준은 완화된다. 도시형생활주택 중 소형주택(전용면적 60㎡ 이하)을 역세권이면서 상업·준주거 지역에 건설하고, 전체 주차 공간의 20%를 공유 차량 전용 주차장으로 할당한다. 이를 통해 주차장 기준을 가구당 0.6대에서 0.4대로 완화한다. 청약 때 무주택으로 간주하는 소형·저가주택 금액 기준(공시가격)은 수도권의 경우 1억3000만원에서 1억6000만원으로, 지방은 8000만원에서 1억원으로 각각 상향한다. 무주택 적용을 받을 수 있는 청약 유형도 민영주택 특별공급과 공공주택 일반공급 및 특별공급으로 확대한다. 아울러 신탁사를 정비사업 시행자로 지정하기 위한 요건은 '주민동의 4분의 3 이상'으로 완화하고, 소규모주택정비 관리지역 내에서 시행하는 가로주택정비사업의 경우 최대 4만㎡ 미만까지 시행할 수 있도록 면적 요건을 완화한다. ssuccu@fnnews.com 김서연 기자

정부가 26일 발표한 주택공급 대책은 공공이 민간의 공급을 보완하고, 민간의 주택사업 여건을 개선하는 데 방점이 찍혔다. 공공주택은 3기 신도시 3만가구 추가 공급, 신규택지 발굴, '패스트트랙' 도입 등으로 확대하겠다는 게 골자다. 여기에 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 보증규모를 25조원으로 확대하고, 공사비 인상 여건 조성 등 전방위 지원을 통해 민간의 공급도 가속화하기로 했다. 다만 신규주택 공급물량이 턱없이 적고, 부동산 시장 여건 악화로 정책효과가 극대화될 수 있을지는 미지수다. ■인허가 최대 6개월 단축…공급 속도 이날 정부에 따르면 주택난 해소를 위한 공급은 공공분야가 주도한다. 올해 공공주택 건설계획은 공공분양 7만6000가구, 공공임대 3만5000가구다. 공공주택은 패스트트랙을 총동원해 속도감 있게 공급하기로 했다. 이 제도는 신속하게 처리할 필요가 있는 중요사항에 관해 절차 등을 간소화하고 빠른 결정이 가능하도록 하는 방식이다. 우선 공공주택지구계획 준비단계부터 주택사업계획 세부설계를 병행해 지구계획과 주택사업계획을 동시에 승인받도록 할 계획이다. 정부는 이를 통해 인허가 기간이 4~6개월 이상 단축될 것으로 기대했다. 주택사업계획 승인에 필요한 각종 영향평가는 최종 변경승인 또는 착공 전까지 완료할 수 있도록 했다. 교육환경평가 등으로 인한 사업지연 가능성을 사전에 예방하기 위한 취지다. 사업비 500억원 이상 지방공사 공공주택사업의 타당성 검토도 면제해주기로 했다. 이 경우 10개월 이상 사업기간 단축으로 이어질 수 있다. 정부는 연내 국무회의 상정을 통해 의결하기로 했다. 다만 사업 인허가 절차 완화에 대한 회의적인 시각도 나온다. 이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 "자칫하면 무리한 사업추진은 졸속사업으로 이어질 수 있는 만큼 사업기간을 정한 뒤 추진하는 것이 바람직하다"고 말했다. ■PF 보증 늘리고 공사비 인상 공공이 공급을 이끈다면 민간에는 주택사업을 원활히 할 수 있는 여건이 조성된다. 사업추진이 가능한 사업자에게 공공택지가 적기 공급될 수 있도록 공동주택용지 전매제한이 한시적으로 1년간 완화된다. 현재는 토지소유권 이전 등기 후 전매가 가능하지만 계약 후 2년부터 1회에 한해 최초가격 이하로 허용된다. 민간 사업자가 공공택지 공급계약 후 통상적인 기간(2년)보다 1년 앞당겨 인허가를 받을 경우 신규택지 추첨제 물량을 우선 공급받게 된다. 공사비 인상을 통해 사업성도 높여준다. 공사 과정에서 증가한 공사비를 원활하게 반영할 수 있도록 '표준계약서'를 적극 활용해 공사비를 조정하도록 했다. 민간참여 공공사업은 공사비 증액 반영 기준도 마련키로 했다. 재건축 등 정비사업은 별도의 표준계약서를 마련하고 공사비가 일정 수준 이상 상승한 경우 당사자가 재협상하도록 했다. 분양사업의 임대사업 전환도 촉진한다. 현재 시행 중인 공공지원 민간임대 공급규모는 연간 1만가구에서 2만가구로 확대된다. 아울러 원활한 자금조달을 위해 PF 대출 보증규모를 15조원에서 25조원으로 확대하고, 대출한도는 전체 사업비의 50%에서 70%로 늘어난다. 연립·다세대, 오피스텔 등 비아파트의 건설자금은 1년간 한시적으로 지원된다. 대출한도는 7500만원, 최저금리는 3.5%다. 서진형 경인여대 부동산학과 교수는 "공급물량은 획기적인 방향으로 확대해야 하는데, 기존 계획에서 추가하는 정도다. 주택공급난 해소에 대한 실효성이 크진 않을 것"이라며 "민간 역시 사업성이 있어야 사업에 나서지만 현재 전세사기 등으로 오피스텔 등 비아파트 시장이 어려움을 겪고 있어 한계가 있어 보인다"고 말했다. 한편, 국토부가 이날 발표한 '8월 주택 통계'에 따르면 올해 1월부터 8월까지 전국 착공물량은 전년동기 대비 56.4% 감소한 11만3892가구로 집계됐다. 특히 서울의 아파트 물량은 전년동기 대비 69.2% 줄어든 1만454가구다. 전국 인허가 주택 물량은 21만2757가구로 전년동기 대비 38.8% 감소했다. ssuccu@fnnews.com 김서연 성석우 기자

최근 시장이 가을 분양 시즌에 들어가면서 지방 중소도시에서 분양하는 계약 이후 전매가능 단지가 이목을 끌고 있다.  부동산114자료를 보면 9~10월 지방 중소도시(수도권 및 지방광역시 제외) 민간택지에서 9500여 가구가 분양할 예정이다. 이는 지난해 동기간 지방 중소도시 민간택지에서 공급된 물량(1만 9188가구)의 절반 수준인 데다 올해 9~10월 전국 물량(임대제외) 약 17%에 불과하다. 지방 중소도시 민간택지 아파트는 계약 이후 바로 전매가 가능한 것이 특징이다. 현재 전국 대부분의 지역이 규제 해제로 전매제한 기간이 짧아졌지만 수도권 민간택지 아파트의 전매제한 기간은 강남3구와 용산구를 제외하고, 과밀억제권역은 1년, 성장권역은 6개월이며, 비수도권에서는 광역시 중 도시지역이 6개월이다. 또한 최근 지방 중소도시의 경우 부동산 훈풍으로 시장 분위기도 개선되고 있다. 한국부동산원 자료를 보면 8개 도지역 매매가격지수는 지난 8월말 기준 98.3으로 전주 대비 0.01% 상승하며, 하락세를 멈추고 8월부터 강보합세를 유지하고 있다. 분양시장 역시 올 하반기(7~8월) 들어 분양한 17개 단지들 가운데 9개 단지가 1순위에서 마감을 했을 정도로 뜨겁게 달아오르고 있다. 업계관계자는 “전국적으로 부동산 시장 분위기가 개선된 상황 속에서도, 안정성 높은 대형 브랜드 단지로 수요가 몰리는 추세”라며 “특히 그 중에서도 자금이 오래동안 묶이지 않고 계약 이후 언제든지 전매를 할 수 있는 단지에 관심이 높다”고 설명했다. 올 가을 지방 중소도시에서 계약 이후 전매가 가능한 브랜드 아파트에 이목이 쏠리고 있다. HDC현대산업개발은 10월 강릉특별자치도 강릉시 견소동 일대에서 ‘강릉 오션시티 아이파크’를 분양할 예정이다. 이 단지는 지하 2층~지상 17층, 15개동, 전용면적 75~142㎡의 아파트 총 794가구 규모로 이뤄진다. 강릉 오션시티 아이파크는 동해바다 특급 조망권을 갖춘 것이 특징이다. 송정·안목해변이 단지 바로 앞에 있어 일부세대에서는 실내에서 탁 트인 동해바다 파노라마 조망이 가능하다. 여기에 송정·안목해변을 따라 길게 조성돼 있는 솔밭공원과 강릉 안목해맞이 공원도 단지 바로 앞에 있어 여유롭고 쾌적한 주거환경을 갖췄다. 분양관계자는 “최근 강릉에서 분양한 대형건설사 브랜드 아파트의 경우 초기에 프리미엄이 형성되며 손바뀜이 활발하게 이뤄졌다”며 “강릉에 대형건설사 브랜드 아파트의 희소성이 높은데다 높은 프리미엄이 형성됐던 학습효과도 있다 보니 지역민뿐 아니라 서울 및 수도권거주자들의 문의가 꾸준히 이어지고 있다”고 설명했다. 강릉 오션시티 아이파크는 견소동 및 송정동 일대 최대 규모를 자랑해 지역의 랜드마크에 대한 기대감도 크다. 견소동 및 송정동 일대는 689가구(송정해변 신도브래뉴 1단지)가 최대 규모일 정도로 200~400가구대 규모의 단지가 상당수를 차지하고 있는 상황이다. 여기에 단지에서 불과 약 400m 거리에 강릉 인기 아파트로 손꼽히는 ‘강릉 아이파크’(2019년 12월 입주)가 있어, 입주 이후에는 1,286가구의 아이파크 브랜드타운이 형성될 예정이다. 청약조건은 강릉시 및 강원특별자치도 거주자 중 청약통장 가입기간이 6개월 이상 경과하고, 면적 · 지역별 예치 기준금액을 충족하면 1순위 자격이 주어지며, 유주택자 및 세대원도 청약할 수 있는 것은 물론 재당첨제한도 없다. 여기에 비규제 민간택지에서 공급되는 만큼 계약 이후 전매가 가능하다. 견본주택은 강원특별자치도 강릉시 포남동 일원에 10월 개관할 예정이다.

#OBJECT0# [파이낸셜뉴스] #. 서울 동대문구 전농동에 들어서는 주상복합아파트 '청량리역 롯데캐슬 SKY-L65'의 전용 84㎡ 분양권은 4월 한달간 12건 거래됐다. 주인이 바뀐 분양권의 가격은 최저 10억3500만원에서 최고 11억6670만원이다. 2019년 7월 공급 당시 전용 84㎡의 분양가는 8억9990만원에서 10억8470만원 수준이다. 프리미엄(웃돈)이 1억~2억원 붙은 셈이다. 인근 A공인중개사는 "현재 분양권 거래는 전매제한이 완화되자 바로 급매로 풀린 물건"이라고 설명했다. 전매제한 완화 이후 분양권거래가 치솟고 있다. 정부가 지난달 7일 전매제한을 대폭 풀자 서울 아파트 분양권 거래 건수가 4년 6개월만에 최대치로 올라섰다. 분양권 거래는 대부분 동대문구 등 강북권 신축 아파트에 몰린 것으로 나타났다. 전문가들은 현재 거래되는 분양권은 직거래를 통한 가족 간 거래 또는 급매물을 잡는 수요로 분석했다. 서울 분양권거래 54개월만에 최대  16일 서울부동산정보광장에 따르면 이날 기준 4월에 거래된 서울 아파트 분양권은 36건로 집계됐다. 2019년 11월(31건) 이후 54개월만에 최대치다. 이달 분양거래량은 16건으로 거래신고 기간이 남아있어 더 늘어날 전망이다. 이는 올해 1월 2건, 2월 1건, 3월 2건 등과 비교해도 확연하게 늘어난 규모다. 기폭제는 전매제한 기간 단축이다. 최대 10년이던 전매행위 제한기간이 수도권은 최대 3년, 비수도권 4년에서 최대 1년으로 단축됐다. 공공택지나 규제지역, 분양가상한제 적용지역을 제외한 서울 전역의 아파트 전매제한 기간이 1년으로 줄었다. 공공택지, 규제지역, 분양가상한제 적용지역은 3년이 적용된다. 부동산R114에 따르면 지난해 3월 분양해 지난달 7일 이후 서울에서 분양권 거래가 가능한 단지는 모두 16곳, 총 1만1233가구 규모다. 공인중개사들은 현재 거래되는 분양권은 대부분 급매물로 봤다. 현재 매물로 올라온 청량리역 롯데캐슬 SKY-L65 전용 84㎡의 분양권은 최대 15억원선으로 지난달 거래된 금액 보다 높다. B공인중개사는 "현재 매수문의는 많지만 급매물 수준에서만 사려고 한다"며 "거래된 분양권은 11억원 내외지만 현재 올라온 매물 약 18건은 그보다 높은 수준에 호가가 유지되고 있다"고 설명했다. 반면, 직거래비중이 높아 마피(분양가보다 낮은 가격에 전매)로 거래된 경우도 적지 않다. 지난 4월 분양권 거래 36건 중 22건이 직거래다. 실제 청량리역 롯데캐슬 SKY-L65도 분양권 거래 12건 중 5건이 직거래다. 힐스테이트 세운 센트럴의 경우 13건 거래 중 1건을 제외하곤 모두 직거래다. 지난 4월 해당단지의 전용 49㎡ 분양권은 최저 6억65만원에서 9억4250만원에 거래됐다. 분양가 8억2010만~9억3320만원보다 낮은 가격이다. 시세 기준으로 30%를 넘으면 증여로 보기 때문에 해당 범위내에서 직거래가 이뤄지고 있다는 게 현지 공인중개사들의 설명이다. C공인중개사 관계자는 "현재 직거래 대부분은 잔금대출 여력이 없는 고령자 수분양자가 대출능력이 있는 가족과 거래하는 것으로 파악되고 있다"며 "증여세 부담이 크다 보니 직거래를 하는 것 같다"고 말했다. 세부담, 급매물로 거래 한계   다만, 전문가들은 양도세 부담과 급매물 중심으로 거래되는 시장상황 등을 감안하면 앞으로도 분양권 거래가 크게 늘긴 어렵다고 입을 모았다. 현재 청약 당첨일로부터 1년 이내에 분양권을 팔면 시세 차익의 77%, 2년 이내에 팔면 66%를 양도세(지방소득세 포함)로 내야 한다. 또 서울 아파트값 약세로 실수요자 입장에선 아직까진 급매물을 잡는 게 분양권 보다 더 싸게 내집마련을 할 수 있는 것도 거래 제약요인이다. 여경희 부동산R114 수석연구원은 "매도자 입장에서도 분양권 양도세 중과 부담으로 매도 시점을 미룰 것으로 보인다"고 말했다. 우병탁 신한은행 부동산팀장은 "분양권 거래 자체가 활발해지긴 무리가 있다"며 "분양권에 웃돈을 얹어 사지 않아도 아직까진 인근 단지의 급매물을 더 싼 값에 살 수 있다"라고 덧붙였다.  junjun@fnnews.com 최용준 기자

미니 신도시급으로 조성 중인 경기도 광명 분양시장이 살아나고 있다. 청약경쟁률이 지난해말 대비 5배 이상 치솟는 등 분양물량에 수요자들이 몰리고 있어서다. 메머드급 대단지와 분양가 및 준서울의 입지 경쟁력, 전매제한기간 단축에 최근 아파트 매매거래 회복세 등으로 광명에 대한 관심이 다시 높아진 것으로 분석됐다. ■청약 경쟁률 치솟고 분양 완판 10일 한국부동산원 청약홈에 따르면 전날 광명자이더샵포레나 일반분양(특별공급, 일반공급)은 청약 미달 없이 접수 마감됐다. 일반공급 총 422가구 모집에 4826명이 몰려 평균 경쟁률 11.4대 1을 기록했다. 전용 49㎡B는 200가구 모집에 1562명이 몰려 15.5대 1, 전용 84㎡A는 2가구 모집에 447명이 접수해 경쟁률이 31.5대 1까지 치솟았다. 업계는 광명 분양시장 반전의 주된 동력으로 대단지 및 분양가를 꼽았다. 광명자이더샵포레나는 광명1R재정비촉진지구 재개발로 공급되는 지하 3층~지상 최고 38층 28개동에 총 3585가구가 들어서는 메머드급 단지로 3.3㎡당 분양가는 2860만원이다. 앞서 공급된 '철산자이더헤리티지'(3077만원) 보다 저렴하고 '광명10R구역호반써밋그랜드에비뉴'(2501만원) 보다는 다소 높은 수준이다. 광명시 최근 2년 입주 아파트 시세는 3.3㎡당 2623만원이다. 신축임을 감안할 때 분양가 경쟁력을 갖췄다는 평가가 지배적이다. 지난해 12월 광명 분양시장은 일부 평형 미달이 발생하는 등 흥행에 참패했다. 철산주공 8·9단지를 재건축한 철산자이더헤리티지는 일반공급 930가구 모집에 2196명이 신청해 평균 2.36대 1에 머물렀다. 광명 10R구역 재개발인 호반써밋그랜드에비뉴는 일반공급 293가구 모집에 576명이 신청해 평균 1.97대 1에 그치는 등 청약성적은 저조했다. 하지만 올해들어 분위기는 바뀌고 있다. 두 단지는 각각 지난 3월과 이달 9일에 모두 완판됐다. 광명지역 아파트 거래가 늘고 있는 것도 영향이 컸다는 분석이 나온다. 한국부동산원에 따르면 광명시 매매거래는 올해 3월 172건으로 5개월 연속 상승했다. 2021년 9월(203건) 이후 최고치다. 광명시 아파트값은 하락세지만 직전 거래 대비 소폭 오른 곳도 있다. 지난 6일 광명아크포레자이위브 전용 84㎡가 9억원에 거래돼 지난해 12월 8억원 대비 1억원가량 반등했다. ■준서울, 전매제한기간 단축에 관심 광명시에서도 광명뉴타운 재개발 및 철산주공 재건축이 가장 좋은 입지로 꼽혀 청약 실수요가 몰리고 있다는 게 전문가들의 설명이다. 또 광명은 지역번호 '02'를 사용하는 등 서울 구로구·금천구와 맞붙어 준서울로 분류되는 것도 강점이다. 올해와 내년에 제한적인 입주물량도 한몫했다. 광명 입주 예정물량은 올해 1187가구, 2024년 1051가구로 내년에는 더 줄어든다. 전문가들은 광명시가 과밀억제권역으로 전매제한 기간이 1년으로 단축된 것도 호재로 봤다. 김효선 NH농협은행 수석연구위원은 "광명 뉴타운은 실거주자 관심이 높은 지역이다. 또한 규제지역에서 벗어나고 전매제한기간이 완화돼 분양권 프리미엄을 기대하는 수요도 가세하고 있다"며 "광명 뉴타운은 서울과 인접한데다가 대형건설사 브랜드가 들어온 것도 매력을 높이고 있다"고 말했다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 "최근 분양 시장은 규모, 분양가, 브랜드에 따라 양극화가 나타나고 있다"며 "이번 청약은 3가지 요건을 갖췄지만 향후 같은 지역이라도 요건이 다르면 청약 결과가 다를 수 있다"고 내다봤다. junjun@fnnews.com 최용준 기자

이달 전국 분양시장에 3만가구 규모의 큰 장이 열린다. 건설업계는 봄분양 성수기를 맞아 서울 외 개별단지 호재 소식에 분양을 준비하는 분위기다. 전문가들은 분양 규제완화 정책에 따라 올 초 대비 분양경기는 나아졌지만 지방 미분양 위험요소(리스크)는 여전하다고 봤다. 2일 업계 및 직방에 따르면 5월 분양예정물량은 32개 단지, 총 3만102가구에 이른다. 전년동월(1만 6977가구) 대비 약 77% 많은 규모다. 수도권 1만3513가구, 지방은 1만6589가구다. 수도권에서는 △경기 7760가구 △서울 2938가구 △인천 2815가구가 공급된다. 지방에서는 △광주 4216가구 △강원 2078가구 △대구 1983가구 △대전 1974가구 △경남 1877가구 △충남 1847가구 등이 공급된다. 분양업계가 분양 잰걸음에 나선 것은 최근 매매거래가 살아나고 있어서다. 한국부동산원에 따르면 전국 아파트 매매거래는 올해 1월(1만7841가구), 2월(3만1337가구), 3월(3만8926가구) 상승세다. 3월 거래량은 아파트값 상승세 막바지 시기인 2021년 11월(4만1141가구) 이후 최대치다. 올해 1·3부동산대책 및 특례보금자리론 등 규제완화 속에서 금리상승 우려가 줄자 거래량이 증가한 모양새다. 특히 최근 '비 서울' 분양 단지 흥행 소식이 이어지는 것도 5월 분양 공급 확대에 한몫했다. 지난달 청약 접수를 받은 '청주테크노폴리스 힐데스하임'은 48.2대 1의 경쟁률로 일반공급 1순위 마감에 성공하며 지방 청약 경쟁률 1위에 올랐다. 용인시 처인구 반도체 클러스터 개발 소식에 '동탄신도시 금강펜테리움 6차 센트럴파크'도 9.2대 1의 경쟁률로 1순위를 마감했다. 건설사들의 분양 이월은 계속되는 상황이다. 직방에 따르면 4월 분양예정단지 29곳 중 실제 17곳만 분양이 이뤄졌다. 이 때문에 일부 단지는 흥행 분위기에도 눈치작전에 들어갈 전망이다. 분양업계 관계자는 "기존 재고아파트 시장에서 거래량이 소폭 증가하고 직전 실거래가 보다 거래가격이 높게 형성돼 반등거래에 대한 이야기가 나오고 있다"며 "그간 미뤘던 분양을 이달 시작할지 고민하는 분위기가 뚜렷하다"고 전했다. 분양업계는 지난해 하반기 크게 악화됐던 분양경기가 개선되고 있는 것으로 체감했다. 주택산업연구원(주산연)이 주택사업자 대상 설문조사 결과 4월 전국 아파트분양전망지수는 85.2로 집계됐다. 2월(71.1), 3월(73.6) 보다 개선된 수치다. 다만, 지수가 100을 초과하면 분양 전망이 긍정적, 100 미만이면 부정적이라는 의미다. 지난해 10월(37.1)로 최저치를 찍은 뒤 분양전망은 나아졌지만 여전히 부정적 의견이 더 많은 상황이다. 전문가들은 무순위청약요건 폐지, 분양권 전매제한기간 단축 등의 규제완화책이 분양경기 개선에 영향을 미치고 있다고 봤다. 지난달 7일부터 수도권 기준 최대 10년이던 분양권 전매제한 기간이 공공택지·규제지역·분양가상한제 지역 3년, 과밀억제권역 1년, 기타 6개월로 완화됐다. 다만, 아직 분양 아파트 실거주 의무가 있어 전매제한 완화 실효성은 한계가 있다. 권영선 주산연 연구위원은 "규제 완화책에 분양을 고심하던 건설사들이 반응하고 있다"며 "다만, 현재까지는 시장이 완전히 회복됐다고 보긴 어렵다"고 덧붙였다. junjun@fnnews.com 최용준 기자

#OBJECT0# [파이낸셜뉴스]이달 전국 분양시장에 3만가구 규모의 큰 장이 열린다. 건설업계는 봄분양 성수기를 맞아 서울 외 개별단지 호재 소식에 분양을 준비하는 분위기다. 전문가들은 분양 규제완화 정책에 따라 올 초 대비 분양경기는 나아졌지만 지방 미분양 위험요소(리스크)는 여전하다고 봤다. 2일 업계 및 직방에 따르면 5월 분양예정물량은 32개 단지, 총 3만102가구에 이른다. 전년동월(1만 6977가구) 대비 약 77% 많은 규모다. 수도권 1만3513가구, 지방은 1만6589가구다. 수도권에서는 △경기 7760가구 △서울 2938가구 △인천 2815가구가 공급된다. 지방에서는 △광주 4216가구 △강원 2078가구 △대구 1983가구 △대전 1974가구 △경남 1877가구 △충남 1847가구 등이 공급된다. 분양업계가 분양 잰걸음에 나선 것은 최근 매매거래가 살아나고 있어서다. 한국부동산원에 따르면 전국 아파트 매매거래는 올해 1월(1만7841가구), 2월(3만1337가구), 3월(3만8926가구) 상승세다. 3월 거래량은 아파트값 상승세 막바지 시기인 2021년 11월(4만1141가구) 이후 최대치다. 올해 1·3부동산대책 및 특례보금자리론 등 규제완화 속에서 금리상승 우려가 줄자 거래량이 증가한 모양새다. 특히 최근 '비 서울' 분양 단지 흥행 소식이 이어지는 것도 5월 분양 공급 확대에 한몫했다. 지난달 청약 접수를 받은 '청주테크노폴리스 힐데스하임'은 48.2대 1의 경쟁률로 일반공급 1순위 마감에 성공하며 지방 청약 경쟁률 1위에 올랐다. 용인시 처인구 반도체 클러스터 개발 소식에 '동탄신도시 금강펜테리움 6차 센트럴파크'도 9.2대 1의 경쟁률로 1순위를 마감했다. 건설사들의 분양 이월은 계속되는 상황이다. 직방에 따르면 4월 분양예정단지 29곳 중 실제 17곳만 분양이 이뤄졌다. 이 때문에 일부 단지는 흥행 분위기에도 눈치작전에 들어갈 전망이다. 분양업계 관계자는 "기존 재고아파트 시장에서 거래량이 소폭 증가하고 직전 실거래가 보다 거래가격이 높게 형성돼 반등거래에 대한 이야기가 나오고 있다"며 "그간 미뤘던 분양을 이달 시작할지 고민하는 분위기가 뚜렷하다"고 전했다. 분양업계는 지난해 하반기 크게 악화됐던 분양경기가 개선되고 있는 것으로 체감했다. 주택산업연구원(주산연)이 주택사업자 대상 설문조사 결과 4월 전국 아파트분양전망지수는 85.2로 집계됐다. 2월(71.1), 3월(73.6) 보다 개선된 수치다. 다만, 지수가 100을 초과하면 분양 전망이 긍정적, 100 미만이면 부정적이라는 의미다. 지난해 10월(37.1)로 최저치를 찍은 뒤 분양전망은 나아졌지만 여전히 부정적 의견이 더 많은 상황이다. 전문가들은 무순위청약요건 폐지, 분양권 전매제한기간 단축 등의 규제완화책이 분양경기 개선에 영향을 미치고 있다고 봤다. 지난달 7일부터 수도권 기준 최대 10년이던 분양권 전매제한 기간이 공공택지·규제지역·분양가상한제 지역 3년, 과밀억제권역 1년, 기타 6개월로 완화됐다. 다만, 아직 분양 아파트 실거주 의무가 있어 전매제한 완화 실효성은 한계가 있다. 권영선 주산연 연구위원은 "규제 완화책에 분양을 고심하던 건설사들이 반응하고 있다"며 "다만, 현재까지는 시장이 완전히 회복됐다고 보긴 어렵다"고 덧붙였다.   junjun@fnnews.com 최용준 기자

지방에서 실수요자를 위한 다양한 금융 혜택을 제공하는 단지가 공급돼 눈길을 끈다. 4월30일 업계에 따르면 현대건설이 강원 원주시 관설동 일원에서 선착순 계약중인 '힐스테이트 원주 레스티지( 투시도)'는 기준금리 인상에 따른 수요자들의 자금부담을 덜어주기 위해 계약금 5% 정액제, 중도금 전액 무이자 등을 적용키로 했다. 업계 관계자는 "당분간 고금리 기조가 이어질 것으로 보여 정부의 규제완화 정책과 건설사들의 금융 혜택을 적용받을 수 있는 단지가 주목받고 있다"라며 "특히 내 집 마련에 나선 실수요자들은 각종 조건으로 부담을 덜 수 있는데가 입지경쟁력을 갖춘 공급물량을 눈여겨봐야한다"라고 말했다. 해당 단지는 지하 2층~지상 18층, 13개동, 전용면적 84~136㎡, 총 975가구 규모다. 원도심 무실지구 및 신도심 원주혁신도시 더블 생활권을 누릴 수 있는 게 특징이다. 원주시 집값을 견인하고 있는 배후 주거지로 풍부한 생활 인프라, 완성도 높은 상품성, 브랜드 프리미엄을 모두 갖췄다는 분석이 나온다. 원주에서 선호도가 높은 전용 84~136㎡의 중·대형 위주의 평면 구성에 최대 4베이-4룸 구조를 적용해 개방감을 더했다. 전 타입에 세대 창고를 제공하고 평형에 따라 대형 팬트리, 드레스룸, 알파룸, 파우더룸 등을 배치해 공간 활용성을 극대화했다. 단지는 비규제지역 이점을 누릴 수 있다. 올해 초 정부가 발표한 규제완화 정책을 통해 중도금 대출 보증 확대 혜택을 통해 수요자의 자금 마련이 수월해질 전망이다. 또 지난 7일 적용된 분양권 전매제한 완화로 즉시 전매도 가능하다. ssuccu@fnnews.com 김서연 기자

【 대전=김원준 기자】조달청은 24일 비축물자 전매금지를 위반한 조달청 비축물자 이용업체 34개사를 등록말소했다고 밝혔다. 비축물자 이용업체들은 관련 법에 따라 조달청이 공급한 비축물자를 제조 및 가공 없이 다른 사람에게 재판매할 수 없다. 지난해 감사원은 정부 비축물자 관리실태 감사를 벌여 비축물자를 전매한 5개 업체를 적발하고, 전매가 의심되는 88개 업체를 조달청에 통보했으며, 조달청은 이에 대한 후속 조사를 진행해왔다. 조달청 조사 결과 전매의심 88개 업체 중 29개 업체에서 전매가 이뤄졌으며, 34개 업체는 정상거래로 확인됐다. 감사원이 적발한 5개 업체와 조달청이 확인한 29개 업체는 2017년부터 5년간 총 357억원 규모의 비축물자를 방출 받고 이를 전매해 2억4400만원의 차익을 취한 것으로 나타났다. 조달청은 전매금지 위반 기업에 대해 관련 규정에 따라 비축물자 이용업체 등록을 말소하고, 전매차익은 전액 국고로 환수할 예정이다. 또한 조사에 협조하지 않고 자료제출을 거부한 25개 업체에 대해서는 등록말소 및 물량배정을 중지해 자료제출 때까지 조달청 비축물자를 이용할 수 없도록 했다. 조달청은 이번 조사와 별개로 비축물자 전매를 막기 위한 제도개선안을 마련, 이달부터 시행하고 있다. 개선안은 이용업체에게 매출 세금계산서를 주기적으로 제출하도록 했으며, 전매금지 위반 때 위약금도 부과하도록 했다. 이를 통해 조달청이 전매 여부를 조사하고 확인할 수 있는 실질적인 수단을 마련하는 한편, 전매 방지 효과도 클 것으로 기대된다. 이종욱 청장은 "조달청 비축사업의 목적은 국가적인 공급망 위기대응력 확보와 원자재 위기에 취약한 국내 제조업 지원"이라며 "비축사업이 이러한 목적에 맞게 운용될 수 있도록 전매 등 불공정 행위를 뿌리뽑겠다"고 말했다.김원준 기자