[파이낸셜뉴스] 단기 과열 우려가 제기됐던 코스피가 20일 장중 2600선이 붕괴됐다. 이날 한국거래소에 따르면 9시35분 현재 전 거래일 대비 0.40% 떨어진 2599.17에 거래되고 있다. 이날 코스피는 전일 대비 0.26% 내린 2602.83로 장을 출발한 바 있다. 이후에도 2600선과 2599선을 오르내리고 있어서, 코스피는 최근 2600선에서 하방 지지선을 탐색하는 것으로 보인다. 증권가에서도 국내 증시가 단기 과열과 재료 부재에 2·4분기 어닝 시즌의 윤곽이 나타날 때까지 소폭 조정을 보일 수 있단 분석이 나오기도 했다. 변준호 IBK투자증권 연구원은 “최근 증시가 큰 폭 상승하면서 단기적인 투자 타이밍 상 메리트가 감소했다고 판단된다”며 “지난 3월 실리콘밸리은행(SVB) 파산 이후, 증시가 단기 호재를 꽤 많이 반영해 왔음을 주시할 필요가 있다”고 밝혔다. 그는 “미국 중소형 은행 파산 이슈가 빠르게 진화되면서 위기 확산으로 전개되지 않았고 미국의 부채한도 협상 역시 단기 노이즈에 그치면서 증시 상승세가 지속됐다”며 “여기에 반도체 업황 턴어라운드 기대감과 미국의 기준 금리 동결 기대감이 6월 연방공개시장위원회(FOMC)까지 반영돼 왔다”고 설명했다.  변 연구원은 “이제 시장 참여자들이 추가 모멘텀을 위한 추가적인 매수 재료를 찾아야 하는 시점이나 재료 공백이 나타날 수 있다”며 “주가가 크게 상승한 상황에서 2분기 어닝 시즌에 대한 경계감이 표출될 수 있다”고 봤다. 최근 투자 지표도 단기 과열을 나타낸다고 지적했다. 변 연구원은 “SVB 파산 사태로 인해 지난 3월 코스피는 약 2350포인트까지 하락했으나 최근 2650포인트 부근에 근접하면서 3개월 간 약 12% 상승했고 코스닥은 약 17% 상승했다”며 “2010년 이후 일반적으로 약 3개월 기간 동안 코스피의 상승률은 대체로 10%대 초반에서 형성됐음을 확인할 수 있다”고 밝혔다. 변 연구원은 “하지만 전반적으로 증시 폭은 크지 않을 것으로 보인다”며 “최근 반도체를 중심으로 한국 수출이 바닥을 통과하고 있다는 기대감이 반영되고 있어 향후 수출 및 경기 회복 기대감이 지속적으로 반영될 수 있기 때문”이라고 밝혔다. 그는 "2·4분기 어닝 시즌의 윤곽이 드러나기 전까지 증시는 재료 공백에 따른 단기 조정 양상을 보일 수 있으나, 조정 폭이 크지 않을 것으로 보이는 만큼 과도한 리스크 관리보다는 조정 시 주식 비중 확대 관점에서 전략을 수립할 필요성이 높다”고 제시했다. fair@fnnews.com 한영준 기자

이른바 '공공기관 이전 시즌 2'로 일컫는 공공기관 2차 지방이전 계획 발표가 두달여 앞으로 다가오면서 벌써부터 유치전이 달아오르고 있다. 상반기 중 지방이전 공공기관 확정이 아닌 방향성 등이 제시될 예정이지만, 내년 4월 총선을 앞두고 정치권은 물론 지자체들이 앞다퉈 유치전에 나서면서 과열 양상마저 보이고 있다. 지역별로 유치 희망기관이 겹칠 경우 향후 공공기관 이전 결정에 따른 지역갈등 등 후폭풍도 만만치 않을 것으로 우려된다. ■360개 수도권 공공기관 지방 간다 26일 정부와 정치권에 따르면 국토교통부는 오는 6월까지 '공공기관 2차 이전'을 위한 기본계획을 마련하기로 했다. 계획에는 공공기관 이전 원칙과 방향성 등이 담길 것으로 전해졌다. 국토부는 이후 관계기관 협의 등을 거쳐 세부계획을 마련하고 공공기관 이전 대상·지역 등을 최종 확정할 계획이다. 2차 지방이전 공공기관 대상은 수도권에 위치한 360개 기관이다. 올 하반기 신속한 이전이 가능한 임차기관부터 단계적으로 지방이전이 추진된다. 우선 이전 대상은 기존 건물을 임차하는 방식으로 이전하게 된다. 이전지역은 경북 김천, 전남 나주 등 전국 10개 혁신도시를 우선순위에 두고 시도지사 의견 제출 등을 거쳐 개별 이전도 인정하기로 했다. 정부는 지난해 12월 제1차 국정과제 점검회의에서 공공기관 2차 지방이전을 공식화한 바 있다. 공공기관 이전을 지방균형발전의 핵심 축으로 삼는다는 복안이다. 국토부 관계자는 "오는 6월까지 수립하는 기본계획은 이전 원칙 등이 담기고 향후 세부계획을 통해 이전 대상이 최종 확정될 것"이라며 "가장 빠르게 이전이 확정되는 기관을 대상으로 올 연말부터 단계적으로 지방이전이 추진될 것"이라고 말했다. 상반기 중 나오는 기본계획은 이전계획의 밑그림이지만, 벌써부터 공공기관 유치를 위한 '총성 없는 전쟁'이 벌어지고 있다. 향후 나올 세부계획에 포함될 이전 공공기관을 선점, 유치하려는 의도로 풀이된다. ■'총성 없는 전쟁'…후폭풍도 우려 전국 광역지자체는 물론 기초지자체들까지 앞다퉈 공공기관 유치전략 수립과 유치할 공공기관 우선순위를 정하기 위한 연구용역을 진행 중이다. 특히 '공공기관 유치추진단'을 구성하는 등 본격적인 유치전에 나섰다. 정치권에서도 치열한 유치전이 이어지면서 과열 양상마저 보이고 있다. 내년 4월 총선을 앞두고 주요 공공기관 유치가 국회의원 재선의 유리한 고지가 될 수 있어서다. 전북 지역 여야 국회의원들은 최근 국회에서 기자회견을 열고 한국투자공사를 비롯해 7대 공제회, 농협중앙회, 한국마사회의 전북 이전을 촉구했다. 이 외에도 국회의원들은 유력 공공기관을 자신의 지역구로 유치하기 위한 각종 토론회를 잇따라 개최하고 있다. 정치권과 지자체의 공공기관 유치 경쟁이 본격화되면서 향후 지역갈등 등 후폭풍도 우려된다. 실제 지난 2010년 공공기관 1차 이전 당시 경남과 전북이 한국토지주택공사(LH) 유치를 놓고 갈등을 빚은 바 있다. 당초 전북혁신도시에는 한국토지공사가, 경남혁신도시에는 대한주택공사가 들어설 예정이었지만 지난 2009년 정부의 공기업 선진화 작업이 시작되면서 토지공사와 주택공사가 LH로 통합된 게 발단이었다. 결국 1년 뒤 LH가 경남 진주혁신도시로 낙점되면서 지역 다툼으로 비화되기도 했다. 국토부 관계자는 "아직 공공기관 이전 기본계획 수립 단계이지만 각 지자체에서는 희망 공공기관 유치전에 나서고 있는 것 같다"며 "향후 관계기관 협의를 거쳐 공공기관 이전 지역 등을 확정할 것"이라고 말했다. ssuccu@fnnews.com 김서연 기자

#OBJECT0# [파이낸셜뉴스]11월 주택매매거래량이 수도권은 줄고 지방은 큰 폭으로 증가했다.  서울 및 수도권은 부동산 규제 효과가 이어지며 거래가 감소한 반면, 상대적으로 규제가 덜한 지방 부동산 시장이 과열양상을 보인 것으로 분석된다. 국토교통부가 24일 발표한 주택 매매거래량 자료에 따르면 지난달 주택 거래량은 11만6758건으로 전달 9만2769건 대비 25.9%, 작년 동월 9만2413건 대비 26.3% 증가한 것으로 집계됐다. 이는 5년 평균치인 8만6613건과 비교해도 34.8% 늘어난 것이다. 수도권은 4만1117건으로 전달에 비해 1.8% 줄고 1년 전에 비해서도 15.3% 감소했다. 서울은 1만82건으로 10월 1만629건에 비해 5.1% 감소한 것으로 나타났다. 이에 비해 지방 거래량은 11월 7만5641건으로 전달 대비 48.7%, 작년 동월 대비 72.4%가 급증했다. 지방 부동산 거래 증가는 최근 과열 양상을 보인 광역시가 주도했다. 지방 중에서도 조정대상지역으로 지정된 부산이 1만9588건으로 1년 전에 비해 164.6% 증가했고, 광주는 5542건으로 125.7% 늘었다. 전국 주택 거래량을 유형별로 보면 아파트(8만9660건)는 전달 대비 35.5%, 1년 전에 비해 34.3% 증가했다. 아파트 외 주택(2만7098건)은 전달보다는 1.9%, 작년 동월 대비론 5.7% 늘었다. 지난달 확정일자 자료를 바탕으로 집계한 전월세 거래량은 17만3578건으로, 전달 17만2815건 대비 0.4% 늘었고 작년 동월 15만3345건에 비해선 13.2% 증가했다. 수도권은 11만9961건으로 전달보다 0.7% 늘었고 작년 동월보다는 18.6% 증가했다. 지방은 5만3617건으로 전달 대비 0.1% 감소했고, 작년 동월과 비교해선 2.6% 증가했다. kimhw@fnnews.com 김현우 기자

김현미 국토교통부 장관이 10일 정부세종청사에서 열린 2018년 국토교통부 국정감사에서 " 부동산시장 과열 양상이 진정되고 있다"며 "집값 상승이 큰폭으로 둔화됐다"고 밝혔다. 김 장관은 국회 국토교통위원회 소속 김영진 더불어민주당 의원(수원 팔달)이 "9·13 대책 이후 시장동향이 어떻게 흘러가고 있는지"에 대한 질의에 이같이 답변했다. 김 장관은 김 의원이 "단기 부동자금이 2014년 795조원에서 올해 1117조원으로 크게 늘었다"며 "담보인정비율(LTV)60%가 넘는 부채가 163조원에 달하는 등 가계부채 위험성이 높아지고 있다"고 지적한데 대해 "2013년과 2014년에 많은 규제완화 속에서 부동산 유동자금이 늘었고 다주택자의 구입이 늘었지만 자가보유율은 바뀌지 않았다"며 "그래서 완화했던 규제들을 회복하는 것은 지난해 8·2대책에 담았다"고 설명했다. 김 장관은 또 "그 중에서도 실수요자 중심 청약제도 개선 등을 통해 실수요자에게 내집마련 기회를 주는 한편 다주택자 주택구입 및 투기수요를 규제하는 정책을 펴고 있다"며 "이런 정책을 일관되게 하면서 9·13조치를 발표해 실수요자 중심으로 주택시장을 개편해 주택시장이 안정기에 접어들었다"고 말했다. kwkim@fnnews.com 김관웅 부동산전문기자

NH투자증권 19일 미국 증시에 대해 단기 과열 양상로 인해 당분간 랠리가 주춤해질 전망이라고 분석했다. 오태동 NH투자증권 연구원은 "미국 증시가 단기적으로 매우 낙관적인 심리를 반영해 주가수익비율(PER)이 17.1배로 금융위기 이후 최고 수준으로 뛰었고 공포심리(VIX)는 바닥까지 떨어졌다"고 분석했다. 도널드 트럼프 미국 대통령 당선인의 정책은 인플레이션을 유도하기 위한 정책이지만 물가 안정과 생산성 혁신에 따른 1990년대 후반의 밸류에이션(가치평가)을 적용받기는 쉽지 않다는 의견이다. 오 연구원은 "글로벌 경제정책과 관련한 불확실성 완화 여부는 트럼프 당선인 취임 이후에 확인할 수 있다"며 "트럼프 당선인이 공약을 어떻게 이행하는지를 확인할 때까지 미국 증시는 단기과열을 해소하는 과정을 거칠 가능성이 크다"고 전망했다. maru13@fnnews.com 김현희 기자

기아차 모닝·한국지엠 스파크 월별 판매량 (대) 업체 차종 1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 10월 기아차 모닝 5780 7127 7936 7818 6868 7109 7349 6954 6870 6365 한국지엠 스파크 5228 2978 4889 4479 3984 4437 2995 6987 6214 5435 <각사> 기아차 모닝과 한국지엠 스파크의 경차지존 자존심을 건 치열한 가격 경쟁이 과열 양상으로 치닫고 있다. 지난 8월 신형 스파크 '더 넥스트 스파크' 판매가 본격화된 이후 프로모션이 강화되면서 직접적인 가격할인은 물론 사은품으로 김치냉장고와 갤럭시기어까지 등장했다.  실질적인 가격할인폭은 최대 130만원이다. 보통 준중형 또는 중형차에 적용되는 프로모션이 경차에서 진행되고 있는 것이다. 스파크의 예봉을 꺽으려는 기아차와 매서운 기세로 모닝 아성에 도전하는 한국지엠이 무리수를 두고 있다는 지적이 나온다.  경차 한달 판매량이 1만1000~1만5000대로 일정 규모로 고착화된 상황에서 경쟁모델을 견제하기 위한 가격경쟁이 심화돼 치킨게임이 벌어지고 있다는 우려가 적지 않다. ■경차 가격할인경쟁 과열양상  4일 업계에 따르면 기아차가 이달 모닝 판매조건으로 최대 130만원 할인을 내걸었다. 10년간 자동차세 80만원에 노후차 보유고객과 조기구매 고객에게 각각 30만원, 20만원 우대해주는 조건이다.   모닝 판매가격 915만~1480만원의 중간가격대가 1200만원 수준이라는 것을 감안하면 10%가 넘는 할인율이다. 지난달 모닝 구매 고객이 80만원 할인 또는 삼성 지펠 아삭 스탠드형 김치냉장고를 선택할 수 있던 것에 비하면 50만원 가량 할인폭이 높아졌다. 한국지엠도 공세수위를 높이고 있다. 9월에 스파크 판매가격을 10만원 할인한데 이어 이달에는 20만원 할인 또는 갤럭시기어 증정을 준비중이다. 1015만~1499만원의 판매가격에서 20만원이면 할인율이 최대 2%선이다. 한국지엠 관계자는 "손놓고 지켜볼 수만은 없어서 이달에 스파크를 구매하는 전 고객에게 갤럭시 기어 또는 20만원을 주기로 했다"고 전했다. 양사가 경차시장 패권을 놓고 본격적으로 가격할인경쟁에 돌입한 것은 9월부터다. 지난 8월 스파크가 모닝을 제치고 판매 1위를 차지하자, 9월에 기아차가 모닝 판매가격을 실질적으로 86만원 깍았고, 같은달 스파크도 가격할인에 나섰다. 신차출시후 6개월정도는 해당 신차 대상으로 가격할인 등 프로모션을 하지 않는다는 업계의 통설이 경차시장에서 깨진 셈이다.  ■치킨게임 시작됐나  문제는 마진율이다. 경차 판매가격은 저렴하면 900만원대, 비싸도 1500만원정도다. 딜러 수수료 등을 빼면 많이 남아야 판매가격의 7~8%선으로 알려졌다. 3000만~4000만원대의 중대형차를 팔아서 7%면 200만~300만원이지만, 경차는 60만~100만원 수준이라는 얘기다. 20만~130만원을 할인하면 사실상 업체들이 손에 쥐는 게 거의 없다는 지적이다.  실제 기아차의 올해 9월까지 누적 실적 기준으로 영업이익률은 5%이고, 한국지엠은 영업이익률이 가장 좋았던 2013년에도 5%에 머물렀다. 소비자들은 저렴하게 구매할 수 있어서 좋을 수 있겠지만, 업체들은 수익성 악화로 경차 개별여력이 낮아져 상품성이 제자리걸음을 하는 악순환이 될 수 있다고 업계관계자들은 우려한다.    자동차 전문가는 "상대적으로 가격에 민감한 소비자들이 경차시장에 쏠려 있다보니 가격으로 승부하는 형국"이라며 "하지만, 이정도의 할인폭이라면 치킨게임에 가까워 남는 장사를 하는것인지 의문"이라고 지적했다. 양사가 경차 프로모션 수위를 높이고 있지만 판매량은 두달연속 빠졌다. 스파크 판매량은 올해 8월 6987대에서 정점을 찍은 후 두달연속 하락해 10월에는 5435대로 줄었다. 같은기간 모닝도 6954대에서 6365대로 감소세를 보였다.  winwin@fnnews.com 오승범 기자

무자격 브로커 사기 등 피해 주의보 전세난과 주택담보대출 제도 완화 등의 영향으로 주택거래가 활성화되면서 부동산 경매시장이 훈풍을 넘어 과열양상을 보이고 있다. 법원 경매로 낙찰된 물건 상당수가 감정가를 초과해 낙찰되고 있다. 하지만 전문가들은 관심있는 부동산에 대한 권리분석 등 세심한 정보 확인과 함께 무자격 경매 브로커들의 시장 교란 행위에 대한 주의가 필요하다고 지적했다. ■말소기준등기 등 권리분석 중요 12일 법조계 및 관련업계에 따르면 지난해 수도권에서 감정가보다 높은 가격(100% 이상)에 낙찰된 아파트는 전체 낙찰건수의 9.5%인 것으로 집계됐다. 그러나 지난달 수도권 아파트의 고가 낙찰 비율은 총 234건으로 전체 낙찰건수(756건)의 31%를 차지했다. 이처럼 경매 열기가 달아오르면서 경매절차 과정에서 주의해야 할 사항에 대해서도 관심이 모아지고 있다. 우선 권리분석이 무엇보다 중요하다고 전문가들은 강조한다. 권리분석의 양대 축은 '말소기준등기 찾아내기'와 '대항력(두 당사자 사이에 이미 발생하고 있는 법률관계를 제3자에 대해 주장할 수 있는 효력) 분석'이다. 대상물건의 등기부등본을 살펴보면 통상적으로 근저당권, (가)압류, 가처분, 경매개시결정등기 등이 시간 순으로 설정돼 있다. 보통 이 경우 시간상 가장 빠른 근저당권설정등기가 말소기준등기가 된다. 시간상으로 말소기준등기 보다 앞서 설정된 권리들은 말소(소멸)되지 않고 낙찰자가 인수한다. 따라서 경매가 진행되면 근저당권설정등기를 기준으로 이후의 모든 등기는 낙찰시 소멸(말소)되게 된다. 대항력 있는 임차인 또는 선순위 임차인 여부를 확인하는 것도 중요하다. 이러한 임차인을 파악하지 못하고 낙찰받게 되면 나중에 낙찰자가 임차인의 보증금을 추가로 반환해 줘야하기 때문이다. 임차인이 주민등록전입신고가 돼 있는지를 잘 살피고 대항력있는 임차인인지를 보고 입찰해야 한다. 유난히 유찰이 많거나 감정가에 비해 최저매각가격이 낮아진 경우, 이전 최고가 매수신고인들이 대금미납을 많이 한 경우는 더욱 주의해야 한다. 명도문제도 경매의 걸림돌이다. 점유자가 임의로 부동산을 인도하지 않을 경우 낙찰자는 대금 납부 후 6개월 내 법원에 인도명령을 신청할 수 있다. 다만 이 기한을 넘기면 별도로 명도소송을 해야 한다. 법무법인 화우 유승남 변호사는 "인도명령에 의해 인도집행을 하는 과정에 격렬한 저항이 있는 경우가 있어 별도로 이사비용 등을 지불함으로써 위로하는 경우도 있다"며 "명도소송을 제기해야 하는 경우는 상당한 비용과 시간이 들 수도 있으므로 주의해야 한다"고 전했다. ■가격 결정권 주체 분명히 해야 직접 입찰에 비해 수수료를 지급하는 대신 낙찰자의 시간과 노력을 줄일 수 있는 '경매 브로커'를 통한 경매도 늘고 있지만 이 역시 주의가 요구된다. 현행법상 매수신청대리를 할 수 있는 사람은 변호사나 법무사, 공인중개사(법원 매수신청대리등록 필수)만 가능하다. 전문가들은 정식 컨설팅업체라도 실력과 신뢰를 갖춘 업체를 선정하는 것이 중요하고, 업체 측이 제시한 응찰가가 현실에 맞는지 검증할 필요도 있다고 강조했다. 불성실한 업체의 경우 실무상 의뢰인이 부동산을 낙찰 받았을 때 수수료를 받는데, 수수료 만을 목적으로 의뢰인에게 무리한 금액의 입찰을 권유할 가능성도 있다는 것이다. 이창동 지지옥션 선임연구원은 "일부 업체의 경우 차순위 응찰자 보다 현저하고 높은 금액으로 낙찰이 이뤄질 것을 우려해 일명 '바지' '들러리'로 불리는 박빙의 차순위 입찰자를 세우는 경우도 있다"며 "컨설팅 업체에 의뢰했다고 해도 가격에 대한 결정권을 분명히 해야 한다"고 조언했다. mountjo@fnnews.com 조상희 기자

전세난과 주택담보대출 제도 완화 등의 영향으로 주택거래가 활성화되면서 부동산 경매시장이 훈풍을 넘어 과열양상을 보이고 있다. 법원 경매로 낙찰된 물건 상당수가 감정가를 초과해 고가 낙찰되고 있다. 하지만 전문가들은 관심있는 부동산에 대한 권리분석 등 세심한 정보 확인과 함께 무자격 경매 브로커들의 시장 교란 행위에 주의가 필요하다고 지적했다. ■말소기준등기 등 권리분석 중요 12일 법조계 및 관련업계에 따르면 지난해 수도권에서 감정가보다 높은 가격(100% 이상)에 고가 낙찰된 아파트는 전체 낙찰건수의 7∼13%대에 그쳤다. 그러나 지난달 수도권 아파트의 고가 낙찰 비율은 총 234건으로 전체 낙찰건수(756건)의 31%를 차지했다. 이처럼 경매 열기가 달아오르면서 경매절차 과정에서 주의해야 할 사항에 대해서도 관심이 모아지고 있다. 우선 권리분석이 무엇보다 중요하다고 전문가들은 강조한다. 권리분석의 양대 축은 '말소기준등기 찾아내기'와 '대항력(두 당사자 사이에 이미 발생하고 있는 법률관계를 제3자에 대해 주장할 수 있는 효력) 분석'이다. 대상물건의 등기부등본을 살펴보면 통상적으로 근저당권, (가)압류, 가처분, 경매개시결정등기 등이 시간 순으로 설정돼 있다. 보통 이 경우 시간상 가장 빠른 근저당권설정등기가 말소기준등기가 된다. 시간상으로 말소기준등기 보다 앞서 설정된 권리들은 말소(소멸)되지 않고 낙찰자가 인수한다. 따라서 경매가 진행되면 근저당권설정등기를 기준으로 이후의 모든 등기는 낙찰시 소멸(말소)되게 된다. 대항력 있는 임차인 또는 선순위 임차인 여부를 확인하는 것도 중요하다. 이러한 임차인을 파악하지 못하고 낙찰받게 되면 나중에 낙찰자가 임차인의 보증금을 추가로 반환해 줘야하기 때문이다. 임차인이 주민등록전입신고가 돼 있는지를 잘 살피고 대항력있는 임차인인지를 보고 입찰해야 한다. 유난히 유찰이 많거나 감정가에 비해 최저매각가격이 낮아진 경우, 이전 최고가 매수신고인들이 대금미납을 많이 한 경우는 더욱 주의해야 한다. 명도문제도 경매의 걸림돌이다. 점유자가 임의로 부동산을 인도하지 않을 경우 낙찰자는 대금 납부 후 6개월 내 법원에 인도명령을 신청할 수 있다. 다만 이 기한을 넘기면 별도로 명도소송을 해야 한다. 유승남 변호사(법무법인 화우)는 "인도명령에 의해 인도집행을 하는 과정에 격렬한 저항이 있는 경우가 있어 별도로 이사비용 등을 지불함으로써 위로하는 경우도 있다"며 "명도소송을 제기해야 하는 경우는 상당한 비용과 시간이 들 수도 있으므로 주의해야 한다"고 전했다. ■컨설팅업체 거래시 가격 결정권 분명히 직접 입찰에 비해 수수료를 지급하는 대신 낙찰자의 시간과 노력을 줄일 수 있는 '경매 브로커'를 통한 경매도 늘고 있지만 이 역시 주의가 요구된다. 현행법상 매수신청대리를 할 수 있는 사람은 변호사나 법무사, 공인중개사(법원 매수신청대리등록 필수)만 가능하다. 전문가들은 정식 컨설팅업체라도 실력과 신뢰를 갖춘 업체를 선정하는 것이 중요하고, 업체 측이 제시한 응찰가가 현실에 맞는지 검증할 필요도 있다고 강조했다. 불성실한 업체의 경우 실무상 의뢰인이 부동산을 낙찰 받았을 때 수수료를 받는데, 수수료 만을 목적으로 의뢰인에게 무리한 금액의 입찰을 권유할 가능성도 있다는 것이다. 이창동 지지옥션 선임연구원은 "일부 업체의 경우 차순위 응찰자 보다 현저하고 높은 금액으로 낙찰이 이뤄질 것을 우려해 일명 '바지' '들러리'로 불리는 박빙의 차순위 입찰자를 세우는 경우도 있다"며 "컨설팅 업체에 의뢰했다고 해도 가격에 대한 결정권을 분명히 해야 한다"고 조언했다. mountjo@fnnews.com 조상희 기자

주택시장 선행지표인 경매시장이 과열양상을 띄고 있다. 분양시장을 중심으로 수도권 부동산 시장이 달아오르면서 지난달 서울·경기지역 아파트 경매 낙찰가율이 모두 90%를 넘어섰다. 중소형 아파트는 감정가를 뛰어넘는 낙찰이 속출하고 있다 ■수도권 낙찰가율 모두 90% 초과 3일 지지옥션에 따르면 지난달 수도권 아파트 월별 낙찰가율은 91.7%를 기록했다. 경매시장이 호황을 보였던 지난해 말에도 낙찰가율이 90%를 넘었던 적은 단 1차례도 없었다. 게다가 지난달 낙찰가율이 감정가액의 100%를 넘어선 경우는 211건으로 지난해 동기 108건 대비 2배 가까이 늘었다. 지난달 평균응찰자 역시 10.2명을 기록, 2월 9.9명에서 더 증가했고 지난해 동기 8.2명과 비교해서는 1.7명 늘었다. 반면 경매진행건수는 줄고 있다. 지난달 수도권 아파트 경매진행 건수는 1349건으로 작년 동기 1942건 대비 44%(593건)나 줄었다. 서울 아파트 경매진행 건수도 같은 기간 553건에서 386건으로 30%(167건) 가까이 줄어들었다. 특히 서울 아파트 경매의 경우는 나오는 물건은 적은데 입찰이 몰리다보니 감정가를 초과하는 낙찰 사례가 늘고 있다. 지난달 서울 아파트 경매에서 낙찰가율이 감정가의 100%를 초과하는 사례는 61건으로, 지난해 동기 19건에 비해 3배 이상 증가했다. 이는 대부분 수도권 지역에서도 비슷한 양상을 보인다 같은 기간 경기에서는 67건에서 119건으로, 인천에서는 22건에서 31건으로 증가했다. ■분양·매매시장 활황에 경매 후끈 경매업계에서는 이 같은 아파트 경매 과열은 분양·매매시장이 활황 때문이라고 보고있다. 이창동 지지옥션 선임연구원은 "올해 수도권 아파트 경매시장의 특징은 물건이 줄어드는데 입찰참가자는 늘어나며 낙찰가액이 높아지는 현상으로 요약된다"면서 "시장이 좋아져 경매까지 나오지 않고 매매시장에서 알짜 아파트 물량 등이 소화되기 때문이다. 따라서 노려볼만한 아파트 경매는 감정가 이상으로 낙찰가율이 치솟고 있는 것으로 보인다"고 말했다. 향후 경매시장에서는 물건 자체는 줄어들겠지만 과열 현상은 지속될 것으로 보인다. 이 연구원은 "아파트 경매의 경우 감정가가 적어도 6개월 이전에 정해지기 때문에 매매시장에서 실거래가가 계속 오를 경우 이에 대한 차익이 가능하다"며 "하지만 향후 시장이 좋을 것으로 예상하는 투자수요와 달리 실수요 목적으로 경매에 참여하는 수요자라면 급매와 경매가격 사이에서 합리적인 금액으로 경매에 참여할 필요가 있다"고 조언했다. kimhw@fnnews.com 김현우 기자

중국 경제 회복세에 주택시장 과열조짐... 상하이 등 대도시 거래급증에 가격 급등하며 투기양상까지 【베이징=차상근 특파원】중국 경제가 성장폭 반등조짐을 보이고 있는 가운데 부동산시장의 열기가 급상승하고 있다. 자유무역구가 최근 본격 출범한 상하이시의 일부지역은 주택 거래량이 작년동기보다 3~4배씩 뛰는 등 주요 대도시에서는 투기양상 마저 재연되고 있다. 8일 경제참고보 등에 따르면 지난 30일부터 7일까지 올 국경절기간에 상하이시의 주택거래규모는 16만3300㎡로 부동산투기열풍이 한창이던 2010년 국경절 기간의 21만8400㎡를 제외하면 6년만에 최고치를 기록했다. 푸동의 촨샤, 난휘주챠오, 린강신청 등 구역은 9월 거래량이 작년동기대비 3배가량, 자유무역구 중심부인 와이가오챠오 구역은 4배이상 폭증했으며 거래 활성화 양상은 국경절에도 이어진 것으로 추정되고 있다. 중위앤부동산 통계에 따르면 베이징의 경우 국경절 1~6일 동안 신축주택 783채, 기존주택 44채 등이 거래돼 작년 동기대비 40.8% 늘었고 최근 5년동안 최고치를 기록했다. 쟝쑤성 난징에서는 국경절 직전에 5개 지구에서 신축주택 분양에 들어갔는데 3개 지구는 국경절 기간에 매진됐고 1개 지구는 80% 이상 계약이 성사됐다고 경제참고보는 이 지역 주민 리우씨를 통해 상황을 보도했다. 중국에서 '금9은10'이라 불리며 주택거래 최대 성수기인 최근의 거래량 급증현상은 가격상승요인이 되고 있다고 중위앤부동산 연구부 장다웨이 부장이 설명했다. 중국지수연구원이 최근 발표한 9월 중국 주요 100개 도시 신축주택 평균판매가격은 8월보다 1.07% 올라 작년 6월 이후 16개월 연속 상승세를 이어갔고 상승폭도 전월의 폭보다 0.15%포인트 확대됐다. 또 작년동기대비로는 9.48% 올랐고 특히 베이징, 상하이 등 10대도시의 9월 평균거래가격은 ㎡당 1만8179위안(약 327만원)으로 전월대비 1.72%, 작년동기대비로는 13.87% 올랐다. 특히 투기열풍이 불고 있는 상하이 푸동의 선란, 와가오챠오 등 자유무역구 주변지역에서는 9월 이후 평균 집값이 20% 이상 뛴 지역도 나오고 있다. 중국지수연구원은 "9월의 100대도시 주택가격은 지난 5월에 이어 다시 1%대 상승률을 기록했고 베이징의 경우 1~9월까지 거래량이 작년 한해 거래량을 넘었으며 난징은 9월 거래량이 작년동기보다 10% 이상 늘었다"며 "부동산시장 직전 정점기였던 2009년 이래 4년만에 시장이 다시 과열양상을 보이고 있다"고 지적했다. 이에 따라 가격결정권을 쥔 부동산개발업체들이 가격인상은 물론 각종 우대혜택 축소 등의 방법으로 시장을 흔들고 있다는 지적이 나오고 있다. 전문가들은 이번주말과 다음주초에 나올 9월 무역수지 동향과 물가지표 등이 중국의 경기회복 상황을 좀더 반영할 것이란 관측을 내놓고 있어 부동산시장의 입도선매 열기도 앞으로 한층 더 확산될 것으로 보고 있다. 중국 중앙정부는 이같은 부동산시장 과열양상에 대응하기 위해 전담팀을 꾸려 매매유도, 위조자료를 통한 주택구매자격 취득 방조, 주택적립금 편법대출 ,투기성 매매, 가격담합 등 각종 위법행위 색출에 나선 것으로 알려졌다. 하지만 실질적인 은행권 주택대출 등은 큰 영향을 받지 않고 있다고 이 매체는 전했다.csky@fnnews.com