[파이낸셜뉴스] 서울 서초구와 강남구 아파트의 평균 평당가가 1억원에 육박한 것으로 나타났다. 4일 부동산 정보 플랫폼 다방이 국토부 실거래가를 바탕으로 지난 2014년부터 2024년까지 서울시 아파트 거래량 10년 치 매매 거래를 분석한 결과, 25개 자치구 중 지난해 평균 평당가가 가장 높은 지역은 서초구로 9285만원을 기록했다. 이는 10년 전인 2014년 3003만원보다 209% 증가한 수치다. 서초구 뒤를 이은 강남구는 평균 평당가가 9145만원이었다. 이어 용산구 7477만원, 송파구 6762만원, 성동구 6083만원, 마포구 5635만원, 광진구 5160만원으로, 이 지역들은 평균 평당가가 5000만 원이 넘었다. 10년 전인 2014년과 비교했을 때 서초구 다음으로 평균 평당가가 가장 많이 오른 곳은 성동구로 2037만 원에서 6083만 원으로 10년 새 199% 증가했다. 이어 용산구가 2601만 원에서 7477만 원으로 188%, 마포구 2044만 원에서 5635만 원으로 176%, 강남구 3402만 원에서 9145만 원으로 169%, 서대문구 1591만 원에서 4260만 원으로 168% 올랐다. 한편 다방 분석 결과 서울 강남 3구(강남·서초·송파구) 지역의 24년 기준 평균 평당가는 8251만원으로 집계됐다. 강남 3구 외 지역의 평균 평당가인 4283만 원보다 1.9배 높은 수준이다. 14년 대비 상승률은 강남 3구의 경우 170%, 그 외 지역은 157%를 기록해 13%p 수준의 격차를 보이는 것으로 나타났다. 다방 관계자는 "비아파트 기피 기조가 장기화하며 아파트에 대한 관심이 늘어나고 있어 지난 10년 동안의 서울 지역 아파트의 평당가를 살펴보게 됐다"며 "서울 아파트값은 지난 2~3년 사이 강남 3구 외 지역에서 잠시 주춤하는 모양새였지만 전반적으로 지난 10년 간 우상향하는 모습을 보였다"고 했다. 이어 "특히 전통 부촌인 서초, 강남 지역의 경우 지속적으로 평당가가 상승하는 것으로 나타났다"고 전했다. ming@fnnews.com 전민경 기자

[파이낸셜뉴스] 평당 1억원이 넘는 서울 서초구 '래미안원베일리' 입주민들이 단지 내에서 결혼정보회를 운영하며 미혼자녀의 결혼을 주선하고 있어 화제다. 13일 부동산 업계에 따르면 서울 서초구 반포동 ‘래미안 원베일리’는 입주민들을 대상으로 ‘원베일리결혼정보회(원결회)’라는 소모임을 결성해 미혼 입주민을 대상으로 만남을 추진하고 있다. 가입 대상은 래미안 원베일리 입주민 당사자, 입주민 자녀 등 가족이다. 가입비는 10만원, 연회비 30만원이다. 지난 4월 ‘고품격 원베일리 입주민 카페’를 통해 해당 모임을 소개한 원결회 측은 오는 18일 회원들 간 오프라인 만남을 계획 중이다. 행사에 참가한 참가자들은 코스 요리를 즐기고 1분 스피치 이후 서로 명함을 교환하며 짝을 찾는다. 원결회는 “원베일리에 거주하고 있는 미혼자녀를 둔 부모님과 만남의 기회에 어려움이 있는 결혼적령기 선남선녀들 당사자 모임”으로 단체를 소개하고 있다. 그러면서 “올해 안으로 좋은 파트너와 만남을 기대하고, 원베일리 거주민의 네트워크를 통해 소통하는 시간이 마련된다”며 “5월 미혼자녀 당사자 모임 등 다채로운 이벤트를 통해 폭넓은 자연스러운 만남을 추구한다”고 밝혔다. 회원 상호 간 모임 교제를 통하거나 회원이 제출한 가입신청서 프로필을 토대로 모임장이 상호 가능성 타진해 주선한다. 또 결혼 적령기 자녀나 신청당사자 모임을 열어 당사자가 교제를 통해 매칭 된다. 한편, 래미안 원베일리는 삼성물산이 신반포3차·경남을 재건축한 국내 첫 통합재건축으로 지난해 8월 말부터 입주를 시작해 입주 만 1년이 안된 신축 단지다. 올해 초엔 이 아파트의 이름을 딴 신용카드가 출시되기도 했다. 시공사인 삼성물산이 입주민임을 인증해야 발급받을 수 있는 신용카드 ‘원베일리 홈닉 삼성카드’를 내놓은 것이다. 또 아파트 상가에 입점한 주류 전문점은 한 수제맥주 업체와 협업해 아파트 이름을 딴 ‘원베일리 맥주’를 판매하기도 했다. 개당 4500원에 판매된 맥주는 출시 직후 입주민들의 큰 인기를 끌며 품귀 현상을 빚기도 했다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 '래미안원베일리' 전용 84㎡ 32층은 지난달 21일 42억5000만원에 거래됐다. 전용 59㎡는 지난 2월 29억8000만원에 손바뀜했다. moon@fnnews.com 문영진 기자

[파이낸셜뉴스] 서울에서 가장 비싼 아파트의 평당 거래가격이 가장 싼 아파트 거래가격의 약 10배에 달한다는 분석이 나왔다. 태영호 국민의힘 의원이 8일 한국부동산원으로부터 제출받은 '2021년~2022년 1월 말 서울 아파트 단지별 매매 실거래가 현황' 자료에 따르면 지난해 서울에서 가장 비싸게 팔린 아파트는 용산구 한남동의 파르크한남으로 12월13일 120억원에 거래됐다. 이 아파트의 면적은 268.95㎡(81.35평)로 평당 가격은 1억4750만원에 달했다. 두 번째로 비싸게 거래된 아파트는 강남구 청담동 소재 'PH129'로 273.96㎡가 지난해 3월 115억원에 거래됐다. 한남동 르가든더메인한남(228.34㎡, 97억원)과 나인원한남(244.3478㎡, 90억원)이 뒤를 이었다. 행정 구역별로 최고가 상위 20개 아파트는 강남구에 12개, 서초구 3개, 용산구 한남동 4개, 성동구 성수동 1개였다. 최저가 아파트는 지난해 2월 거래된 구로구 소재 A아파트로 전용면적 14㎡가 6600만이었다. 이 아파트의 평당 가격은 1552만원이었다. 노원구 공릉동의 B아파트는 12.5㎡가 6750만원에 거래됐고, 종로구 행촌동 C아파트와 광진구 화양동 D아파트는 각각 7500만원, 중랑구 E아파트와 도봉구 창동의 F아파트는 각각 7700만원에 거래됐다. 태 의원은 "현 정부 들어 부동산 양극화가 매우 심해졌다"며 "서울 전역에 양질의 아파트 공급을 확대해 양극화를 줄이고 시민 주거 행복을 보장해야 한다"고 강조했다. ming@fnnews.com 전민경 기자

'똘똘한 한채' 현상 등으로 국내 주요 아파트 단지 중 처음으로 '평당 1억원' 시대를 열었던 반포·잠원동 일대 아파트 가격이 평당 호가가 1억5000만원까지 오르는 등 천정없는 질주를 이어가고 있다. 지난 6월 이후 양도세 중과가 시작돼 매물이 잠겼고 청담동, 대치동 등 인근과 달리 토지거래허가구역을 피한 데다 경부고속도로 지하화 등 호재까지 겹치면서 수요가 몰려 역대급 신고가들이 이어지고 있다. 5일 부동산 데이터 분석 업체 아실(아파트실거래가)에 따르면 지난 6월 이후 100일간 신반포2차 아파트 매물은 89건에서 26건으로 70.8%나 감소했다. 서울에서 두 번째로 아파트 거래량이 급감한 단지로 분석됐다. 같은 기간 신반포4차아파트 매물도 84건에서 34건으로 59.6% 감소했다. 매물은 줄었지만 반포 매수 수요는 늘면서 일대 아파트 단지 가격은 연일 치솟고 있다. 신반포4차아파트 전용 100.11㎡는 최근 직전 거래가격인 24억3000만원보다 한 번에 7억4000만원이 오른 31억7000만원에 손바뀜됐다. 잠원동 A공인 관계자는 "40년 이상된 아파트 호가가 신축 수준으로 올라 신반포2차 107㎡는 42억원, 신반포4차 96.48㎡는 33억원에 나와 있다"며 "(매도자가) 안 팔겠다는 소리"라고 말했다. 국토교통부에 신고된 직전 실거래가는 신반포2차(107㎡)가 31억7000만원, 신반포4차(96.48㎡)가 27억4000만원이다. 아파트 단지가운데 최초로 3.3㎡당 1억원을 돌파했던 아크로리버파크는 지난 달 전용 85㎡(34평)가 36억7000만원에 거래되며 신고가를 경신했다. 아크로리버뷰는 전용 79㎡(33평)가 지난 6월 33억2000만원에 손바뀜됐고 반포래미안퍼스티지는 지난 달 전용 85㎡(34평)가 34억5000만원에 거래되면서 모두 평당 1억원을 넘어섰다. 또 반포자이 전용 85㎡(35평)는 34억1000만원, 신반포자이 전용 85㎡(35평)는 34억5000만원, 반포센트럴자이 전용 85㎡(35평)는 33억원에 거래되는 등 반포 일대 아파트들이 평당 1억원의 키맞추기가 대세가 되고 있다. 반포·잠원동 일대 아파트값 고공행진 이유는 수요가 몰리고 있다는 점이다. 청담동, 대치동 등 다른 강남 지역과 달리 토지거래허가구역에서 벗어난 데다 교통 인프라가 좋고 최근 경부고속도로 지하화도 추진되는 등 호재도 많아 현금부자들을 중심으로 '똘똘한 한 채' 수요가 몰린다는 것이다. 또 지지부진하던 반포 일대 재건축 조합이 작년 말 대거 출범하면서 가격 상승의 기대감도 고조됐다. 반포동 인근 B공인 관계자는 "정부 정책이 발표될 때마다 호가가 2억원씩 오른다"면서 "최근 몇 년새 반포동, 잠원동에서는 신축 아파트를 중심으로 강남 사람의 '끼리끼리' 내부 거래가 활발하다"고 말했다. psy@fnnews.com 박소연 기자 김동규 인턴기자

[파이낸셜뉴스] 서울 재건축 아파트의 '대장주'로 꼽히는 '압구정 현대' 3.3㎡당 1억원을 찍었다. 최근 조합이 설립된 데 이어 시장 선거를 앞두고 민간 재건축 규제 완화에 대한 기대감이 커지면서 재건축 아파트들이 몸값을 올리고 있다. 6일 국토교통부 실거래가 공개시스템 등에 따르면 서울 강남구 압구정동 '현대 7차' 전용 245㎡(공급면적 264㎡·80평)가 지난 5일 80억원에 거래된 것으로 확인됏다. 지난해 10월 동일한 주택형이 67억원에 거래된 것과 비교하면 불과 6개월 만에 13억원이 뛰었다. 압구정 일대 재건축 단지를 통틀어 역대 최고가다. 최근 압구정에선 중소형뿐 아니라 대형 주택형에서도 '평당 1억원'이 쏟아지고 있다. 지난달 압구정동 '현대 2차' 전용 198㎡(공급 63평)가 63억원에 거래 신고됐다. 지난 1월 52억7000만원에 거래된 것과 비교하면 두 달 만에 10억원 넘게 올랐다.  압구정 재건축 단지는 지난해 '6·17 대책'에서 발표한 '조합원 2년 실거주' 의무를 피하기 위해 조합 설립을 서두르면서 집값이 급등세를 탔다. 조합이 만들어진 뒤에는 10년 이상 소유, 5년 이상 실거주한 1주택자 외에는 조합원 지위 양도가 제한되기 때문이다. 여기에 지난 '2·4 대책'에서 정부가 공공이 주도하는 재건축을 활성화하겠다는 방침을 밝힌 후 공공 대신 고급화가 가능한 민간 재건축으로 수요가 더 몰렸다. 오는 7일 서울시장 보궐선거도 압구정 재건축에 대한 기대감을 키우고 있다. 새 시장이 민간 재건축 규제를 완화해줄 것이란 전망이 나오면서다. 부동산 업계 관계자는 "압구정 대형 아파트는 희소성이 높아 사실상 '부르는 게 값'인 분위기"며 "시장선거를 앞두고 매물이 더욱 귀해졌다"는 전했다. fair@fnnews.com 한영준 기자

압구정 재건축 아파트가 3.3㎡당 1억원이 넘는 거래가 잇따르면서 최근 서울 집값 상승세의 대장주 역할을 이어가고 있다. 압구정 일대 중개업소들은 "평당 1억원 시대는 이제부터 시작"이라는 반응이다. 18일 국토교통부 실거래가 시스템에 따르면 지난 15일 압구정동 압구정 현대1·2차 아파트 211㎡(63평)가 63억원에 거래됐다. 등록된 실거래가 기준으로는 압구정에서 처음으로 평당 1억원을 넘긴 매물이다. 이 단지 같은 평형의 직전 거래 가격은 지난 달 51억5000만원이었다. 불과 한 달새 11억5000만원 오른 것이다. 정부의 재건축 거주 요건 강화 규제를 피하기 위해 압구정의 재건축 사업속도가 붙은 게 집값 급등으로 이어지고 있다는 분석이다. 압구정동 J공인중개 대표는 "이번 실거래가가 등록되기 직전에 62억5000만원에 손바뀜 된 경우도 있고, 등록 직후에는 64억원에 거래된 사례도 나왔다"고 전했다. 인근 다른 공인중개소 관계자는 "아직 실거래가 등록 이전인 매물 중에는 같은 215㎡가 65억원에 거래된 사례도 있다"면서 "압구정 평당 1억원 시대는 이제 시작"이라고 말했다. 압구정 4구역을 시작으로 속속 조합이 설립되는 가운데 서울시장 보궐선거가 이 일대 재건축 추진에 기름을 붓고 있다. 이미 조합이 설립된 압구정 4·5구역 매물에 대한 관심도 뜨겁다. 현대 8차, 한양 3·4·6차로 구성된 압구정 4구역은 압구정 6개 정비단지 중 처음으로 재건축조합 설립 인가를 받은 곳이다. 신 대표는 "4구역, 5구역은 부르는 게 값이라 대형 평형 물건이 아예 없다"면서 "4구역은 127㎡(38평)가 조합인가 전에 24억~25억원 선에서 인가 후엔 28억~29억원 선으로, 174㎡(54평)는 43억원 선에서 47억원 선으로 올랐다"고 전했다. 그는 "이 분위기라면 이 단지들도 평당 1억원을 넘기게 될 것"이라고 덧붙였다. psy@fnnews.com 박소연 기자

“용산구청으로부터 사업시행계획 인가를 받았지만 대출이 막히면서 사실상 매도자도 매수자도 선뜻 거래하기 힘든 상황입니다.” 서울 한남 뉴타운 내 공인중개 사무소는 정부의 9·13대책 이전에는 사전 예약 없이 당일 갑자기 방문하면 상담 자체가 어려울 정도였다. 하지만 지금은 인가 이후 매물 잠금 현상과 더불어 수요자들의 돈줄이 묶이면서 문의도 사실상 없는 상황이다. 14일 업계에 따르면 한남 뉴타운 3구역은 지난달 29일 용산구청으로부터 사업시행계획 인가를 받고 연내 시공사 선정을 계획 중이다. 시공사가 선정되면 조합원 분양신청 접수, 관리처분계획 수립, 관리처분 인가, 이주 및 철거, 착공 순으로 진행된다. 내년까지 관리처분인가를 받으면 분양은 2021년에도 가능할 전망이다. 건설사의 경우 대림산업, GS건설, 현대건설, 현대산업개발, 대우건설, 포스코건설 등이 적극적인 수주활동을 벌이고 있다. 최근 수주전에 참여하고 있지는 않은 삼성물산도 사업지가 매력적인 만큼 관심은 보이고 있다. 현재 한남 3구역은 주택별로 가격이 천차만별이라 일반화하긴 힘들지만 대략 평당 1억원 수준이다. 대지지분 30㎡(옛 9평) 이하 소형 매물은 평당 1억원대고, 대지지분 150㎡(옛 45평) 이상 대형 매물은 평당 4000만원 안팎이다. 지난해 집값이 폭등할 때는 입지가 좋은 곳의 경우 평당 2억원까지 거래될 정도였다가 최근 시장 침체로 평당 7000만원대 매물도 나오고 있다.  실제 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 한남 3구역은 올해 2월 말 보광동 다세대 주택(265-201) 대지면적 29.79㎡(약 9평)이 9억5000만원으로 거래됐다. 평당 1억원이 좀 넘는 금액이다. 최근에는 매도자들 역시 사업시행계획 인가가 난 만큼 입주 때까지 매물을 가지고 있겠다는 사람들도 늘어나면서 거래 자체가 더욱 줄어들고 있다. 이미 기존에 살던 사람은 거의 없고 대부분 강남이나 한남동에 사는 부자들이 투자 목적으로 사놓은 상황이라 추가로 나올 매물도 없는 상황이다. 현지 이성호 천지공인중개사대표는 “1주택 이상 보유하면 대출 자체가 안 돼 현금 10억원 정도 가지고 있지 않으면 투자가 힘들어 문의도 줄었다”면서 “매도자들도 빚을 갚고 세금을 내면 남는 돈도 별로 없고 서울에 이정도 수준의 투자처도 딱히 없어 물건을 내놓지 않는다”고 말했다. 이처럼 매물도 적고 대출도 어렵다보니 토지지분이 없지만 재개발 입주권이 나오는 무허가 건축물 소위 '뚜껑' 같은 소액투자 물건을 찾는 사람도 늘고 있다. 무허가 건물은 정부나 공공기관의 공유지 위에 허가를 받지 않고 세운 건물이라 주거권이 인정되지 않는다. 하지만 같은 무허가라고 해도 1982년 4월 8일 이전에 건축된 무허가 건물은 주거권이 인정돼 아파트 입주권을 받을 수 있다. 이 대표는 “최근 대출이 막히다보니 상대적으로 적은 현금으로 매입할 수 있는 무허가 건물에 관심을 가진 사람들이 많다”면서 “향후 시공사가 선정되고 사업이 점차 진행되면 향후 압구정 수준으로 집값이 오를 것으로 전망된다”고 전했다. 한편 2003년 뉴타운으로 지정된 한남뉴타운은 한남동·보광동 등 면적 111만205㎡, 총 5개 구역으로 이뤄졌다. 한남3구역은 면적 35만5000㎡로 한남뉴타운 5곳 중 규모가 가장 크고 배산임수(背山臨水) 입지로 ‘서울 최고 명당’으로 꼽힌다.  특히 3구역은 박원순 서울시장과 문재인 대통령의 오랜 친구인 승효상 국가건축정책위원장이 밑그림을 함께 그린 사업지다. 해제된 1구역을 제외하고 한남뉴타운 5개 구역 중 사업 진척이 가장 빠르다. 이 구역은 전체 면적 총 38만6395㎡에 지하 6층~지상 22층, 197개 동, 총 5816가구(임대 876가구 포함)로 조성된다.  kmk@fnnews.com 김민기 기자

서울 용산구 한남뉴타운 3구역의 사업시행인가가 임박하면서 이 지역에 대한 기대심리가 높아지고 있지만 거래절벽은 여전한 것으로 나타났다. 1년 전 소형빌라의 대지지분 가격이 3.3㎡당 1억원 이상으로 거래가 됐지만 현재는 평당 7000만원 초반까지 떨어진 매물이 나와도 거래가 이뤄지지 않고 있다. 시세가 과도하게 오른데다 대출규제 등으로 인해 투자자들이 매수에 나서기 어려운 상황이기 때문이다. 이르면 이달 말 한남3구역에 대한 사업시행인가가 나오더라도 이같은 '거래절벽'이 지속되면서 시세가 최대 20%까지 떨어질 수 있다는 전망이 나오고 있다.  10일 한남뉴타운 일대 공인중개소들에 따르면 올해 이 지역에서 거래된 건수는 지난해 같은 기간의 10분의 1수준이다. 한달 평균 20건 넘게 거래됐지만 지금은 한달 2~3건 정도 거래된다는 게 현지 중개업소의 전언이다.  보광동 소재 A 공인중개소 관계자는 "지난해 9·13 대책 발표 전후 고점에서 10~15% 낮은 가격에 급매가 몇 건 거래된 것으로 안다"고 말했다.  이 관계자는 "9·13 대책 이전에 11억5000만원까지 갔던 14평짜리 매물이 현재 10억2000만~10억5000만원에 나왔지만 3주째 안 팔리고 있다"고 덧붙였다.  보광동 소재 B 공인중개소 대표는 "작년과 재작년의 거래건수는 200~300건에 달했다"며 "당시에는 물건이 나오기만 하면 곧바로 매매가 성사됐지만 지금은 분위기가 완전히 다르다"고 말했다. 그는 이어 "1주일에 2~3건 정도 투자문의가 있지만 소위 '뚜껑(토지지분이 없지만 재개발 입주권이 나오는 무허가 건축물)' 같은 소액투자 물건을 찾는 전화가 대부분"이라고 덧붙였다.  서울 한강변 노른자 입지로 꼽히는 한남뉴타운은 한남동·보광동 등에 총면적 111만205㎡, 총 5개 구역으로 이뤄졌다. 지난해 정비구역에 해제된 1구역을 제외하고 2·3·4·5 구역으로 나뉘어 개발된다. 최근 재개발에 속도가 붙고 용산공원 조성과 용산역세권 및 유엔사 용지 개발 등 호재가 겹치면서 지난해 한남뉴타운 내 소형빌라 시세가 3.3㎡당 1억원을 넘어서기도 했다.  그러나 지난해 9·13 대책으로 대출이 막힌 투자자들이 적극적인 매수에 나서기 어려워지면서 거래절벽이 이어지고 있다. 보광동의 C 공인중개소 관계자는 "전세가율이 낮기 때문에 사실상 거의 현금을 갖고 투자해야 하는 상황"이라고 설명했다.  한남3구역 사업시행인가 이후 시세가 다시 오를 것이라는 집주인들과 오히려 하락할 것이라는 투자자들 의 '동상이몽'도 거래가 얼어붙은 이유다.  현지 부동산 관계자들에 따르면 현재 한남뉴타운 시세는 감정평가액 대비 프리미엄이 6억원 정도 붙은 상태다. A 공인중개소 대표는 "이는 과도하게 오른 것으로 투자자들은 여기서 더 떨어질거라 기대하고 있다"며 한남3구역 사업시행인가 이후 20% 가량 빠질 것으로 예상했다. 그는 "재개발 지역 주민들의 추가분담금 자체도 폭탄이 될 것"이라며 "분담금이 5억원 정도 예상되는데 이 때문에 앞으로 1년간 많이 시끄러울 것"이라고 덧붙였다.  sjmary@fnnews.com 서혜진 기자

올해 서울 송파지역에서 땅값이 제일 많이 오른 곳은 위례신도시 지역이지만 최고 높은 땅값을 보인곳은 제2롯데월드가 들어서고 있는 신천동 29번지인 것으로 조사됐다. 28일 서울 송파구가 발표한 올해 송파지역 개별공시지가는 임시개장 영업에 들어간 제2롯데월드 땅이 ㎡당 3600만원으로 지난해 3380만원보다 더 올랐다. 이 개별공시지가를 평당 가격으로 산정한다면 1억2000만원에 육박하는 액수다. 송파구는 이곳 땅값이 송파지역에서 최고 높다고 덧붙였다. 이어 현재 개발의 영향을 받은 장지동 위례신도시지역이 지난해보다 평균 12.7%올라 송파지역에서 전년대비 가장 상승폭이 가장 컸다. 위례신도시 지역은 지난해에도 공시지가가 평균 5.7% 상승했었다고 구는 전했다. 이번에 공시된 개별공시지가는 올해 1월 1일을 기준해 3만772필지를 조사했으며 지난해에 비해 평균 3.5% 상승한 수준이다. 구는 올해 1월부터 토지 특성을 조사하고 지가를 산정, 감정평가사의 검증과 토지소유자의 열람 및 주민의견을 청취후 송파구 부동산평가위원회 심의를 거쳐 최종 확정했다고 밝혔다.. 결정된 개별공시지가는 송파구청 홈페이지 (http://www.songpa.go.kr) 및 서울시 한국토지정보시스템(http://klis.seoul.go.kr/)을 통해 누구나 열람할 수 있다. 또 개별공시지가에대한 이의 신청은 오는 6월 30일까지 송파구청 토지관리과로 하면 된다. dikim@fnnews.com 김두일 기자

건설교통부가 공공택지내 원가연동제가 적용되는 전용 25.7평 초과 아파트의 기본형 건축비를 최종 발표함에 따라 오는 8월 선보일 경기 성남 판교신도시의 중대형 아파트 건축비 윤곽이 드러났다. 당초 건교부는 45평형 11∼20층 기준으로 기본형 건축비(부가세 및 공사비지수 제외)를 평당 334만6000원으로 하는 1안과 325만9000원으로 하는 2안을 각각 내놓았지만 업계 의견 등을 수렴, 정보통신 특등급과 홈네트워크 등의 마감수준을 고려한 1안을 건축비로 최종 고시했다. 그러나 건축비가 다소 높은 1안보다 2안으로 결정될 것으로 예상했던 건설사들은 이번 결과에 의아해하면서도 수요자들의 눈높이를 맞추기에는 여전히 미흡하다는 반응이다. ■45평형 평당 분양가 1600만원선 올 8월 선보일 판교신도시 45평형 아파트 분양가 역시 기본형 건축비(평당 334만6000원)에 부가세와 건설공사비지수를 적용해 산출된다. 이 경우 총 건축비는 369만원이다. 또 여기에 평당 택지 매입비용(용적률 181% 적용) 632만5000원과 기본형 건축비의 70% 수준인 지하층과 지하주차장 건립비용, 발코니 확장 비용 등 가산비용 약 200만원 정도도 추가해야 한다. 따라서 판교 45평형 분양가는 5억4000만원으로 평당 1200만원 수준이 된다. 여기에 전용 25.7평형 중대형 아파트는 채권입찰제가 적용된다. 건교부는 판교의 실제 분양가를 주변 시세의 90% 수준에서 맞출 방침이다. 이에 따라 주변의 45평형 아파트 평균 시세가 8억원(분양 당시 분당신도시 가격을 추정한 것임)이라면 판교신도시의 45평형 실제 분양가는 7억2000만원이 된다. 평당가격으로는 1600만원 수준이다. 그리고 실제 분양가 7억2000만원과 기본형 건축비를 감안한 분양가 5억4000만원의 차액부분인 1억8000만원은 채권할인(할인율 35% 기준)으로 환수한다. 한편 이를 기초로 당첨자가 계약 때 준비해야 할 초기 분양대금은 계약금(분양가의 10%) 5400만원과 채권손실액 1억8000만원 중 '1억원+초과분 금액의 절반'(당첨자가 내야 하는 채권액 중 1억원과 초과분의 50%는 선납하고 나머지는 잔금 납부 전에 완납)을 합치면 적어도 1억7600만원은 있어야 판교 청약이 가능하다는 이야기가 나온다. 물론 분양시점에서 주변시세가 상승하거나 하락할 경우 채권매입액도 달라지게 되며 초기 자금 역시 유동적이다. 건교부 관계자는 "소형 건축비의 경우 평당 1만5000원가량 높아져 이달 말부터 분양에 들어가는 판교의 전용 25.7평 이하 아파트에 적용된다"면서 "하지만 평균 평당 분양가는 1100만원 수준에서 결정될 것"이라고 말했다. ■업계, 눈높이 맞추기에 미흡 한편 건설사들은 기본형 건축비 결정 고시에 크게 반발하고 있다. 갈수록 고급주택을 원하는 수요자들의 욕구을 충족시키기 어렵다는 것이다. A사 관계자는 "정부가 기준으로 제시한 4가구 판상형과 마감재 수준 등은 현재 민간아파트에 비해 훨씬 떨어진다"면서 "가격이야 어떻게 맞추겠지만 문제는 고급 마감재를 쓸 수 없어 소비자 눈높이를 맞출 수 없다"고 설명했다. B사 관계자도 "현재 천연대리석이나 무늬목 등 친환경 고급자재가 많이 쓰이고 있지만 정부가 제시한 기준으로는 이런 자재를 쓸 수 없다"면서 "이렇게 아파트를 짓는다면 그동안 쌓아온 브랜드 이미지를 손상시킬 수 있다"고 전했다. 이에 따라 많은 건설사들은 '공공택지내 사업=손해'라는 판단으로 사업참여에 회의적인 입장이다. 실제로 SK건설이나 동부건설 등이 수익성을 들어 당장 이달 있을 판교 턴키입찰에 불참 의사를 밝힌 바 있다. 판교 입찰을 검토중인 대형업체 C사 관계자는 "고급스럽고 차별화된 설계를 반영할 수 없어 공동택지에서는 회사가 추구하는 아파트를 지을 수 없을 것"이라며 "그렇다고 기존 아파트에 준하는 마감재와 설계를 적용하면 건축비가 높아져 손실을 보는 등 딜레마에 빠져들고 있다"고 덧붙였다. 하지만 경제정의실천시민연합(경실련) 등 시민단체는 건축비가 오히려 너무 높게 책정됐다는 반응이다. 경실련 김성달 부장은 "정부는 분양가를 낮추기 위해 오히려 원가연동제가 적용되는 공공택지에서 건축비를 기존(지난 2004년 9월 평당 288만원)보다 30% 이상 올리는 모순을 범하고 있다"며 "도면과 설계내역서를 공개해 소비자들이 판단할 수 있는 근거를 제시해야 한다"고 주장했다. 그는 이어 "서울 잠실 등 재건축 단지에 적용됐던 가격은 건축비에 가산비용까지 포함해 평당 350만원에 그친 것으로 나왔다"고 덧붙였다. / bada@fnnews.com 김승호 정영철기자