[파이낸셜뉴스] 이달 집값 상승 기대감이 지난 2022년 7월 이후 최대폭으로 하락한 것으로 나타났다. 정부가 지난달 27일에 발표한 초강력 대출 규제로 최근 수도권 아파트매매가격이 둔화하면서 토허제 해제 여파로 들썩였던 집값 기대심리가 잠잠해진 것이다. 국내 소비자심리의 경우 트럼프 행정부의 관세 불확실성에도 불구하고 소비 개선·수출 호조의 영향으로 3개월 연속 ‘낙관적’ 수준을 유지했다. ■수도권 아파트가격 둔화에 집값 기대감 ‘뚝’23일 한국은행이 발표한 '2025년 7월 소비자동향조사'에 따르면 이달 주택가격전망 소비자동향지수(CSI)는 109로 전월 대비 11p 하락하며 지난 4월(108) 이후 최저치를 기록했다. 하락폭 기준으로는 기준금리 인상으로 매수 심리가 위축된 지난 2022년 7월(16p) 이후 최대 하락폭이다. 주택가격전망CSI는 지난 3월(105)부터 반등하더니 6월(120)까지 4개월 연속 반등했으나 이달까지 5개월 만에 하락 전환했다. 해당 지수는 1년 후 집값이 상승할 것으로 본 응답자가 하락을 예상하는 응답자보다 많을 경우 100을 웃돈다. 이같은 하락세는 지난 6월 27일 발표된 정부의 가계부채 관리 강화 대책에 따른 주택가격 하락 기대감에 더해 최근 수도권 아파트매매가격 오름세가 둔화한 결과다. 이혜영 한은 경제심리조사팀장은 “주택가격전망 CSI의 장기평균은 107로 오를 것이라고 예측하는 시각이 항상 더 많았다”며 “최근 아파트 매매 가격이 떨어지는 추세라 앞으로 부동산 시장 상황이 어떻게 변하는지에 따라 주택가격전망 지수도 영향을 받을 것”이라고 설명했다. 향후 1년간 소비자물가 상승률에 대한 전망을 뜻하는 기대인플레이션율은 2.5%로 집계돼 전월보다 0.1%p 상승했다. 지난 5월(2.6%) 이후 최고치로, 가공식품 가격 상승세가 지속되는 가운데 석유류 가격 상승 전환 등으로 소비자물가 상승폭이 확대된 결과다. 3년 후 기대인플레이션율은 전월과 동일했고, 5년 후 기대인플레이션율은 2.5%로 전월 대비 0.1%p 상승했다. 향후 1년간 물가상승에 영향을 미칠 주요 품목의 응답 비중으로는 농축수산물(48.0%)이 가장 높았다. 이어 공공요금(42.2%), 석유류제품(32.7%), 공업제품(32.7%) 순이었다. 전월에 비해서는 석유류제품(+12.0%p)의 응답 비중이 증가한 반면, 농축수산물(-3.5%p), 공업제품(-2.8%p) 비중은 감소했다. ■소비 개선에 소비심리 4년 1개월래 최고 수준이달 소비자심리지수(CCSI)는 110.8로 전월보다 2.1p 상승했다. 소비자심리지수는 소비자들의 경제상황에 대한 심리를 종합적으로 나타내는 심리 지표다. CSI 가운데 6개 주요 지수를 이용해 산출하며 100보다 크면 낙관적임을, 100보다 작으면 비관적임을 의미한다. 비상계엄 이후 지난 12월(88.2)부터 100을 하회한 CCSI는 지난 5월에 반년 만에 기준선을 상회한 데 이어 이달에도 100을 넘기며 석 달 연속 ‘낙관적’으로 나타났다. 7월 CCSI는 지난 2021년 6월(111.1) 이후 4년 1개월 만에 최고치다. 세부적으로 살펴보면, 소비자심리지수를 구성하는 6개 지표 중 현재경기판단(86)은 12p 오르면서 지난 2021년 6월(94) 이후 최고치를 기록했다. 상승폭을 기준으로 보면 지난 2020년 11월(14p) 이후 최대폭 상승이다. 현재생활형편(94)도 소비 개선 및 수출 호조 등으로 2p 오르며 지난 2018년 6월(94) 이후 최고 수준으로 나타났고, 소비지출전망(111)도 1p 상승했다. 생활형편전망(101)과 가계수입전망(102)은 전월과 동일했고, 향후경기전망(106)은 1p 하락했다. 이 팀장은 “관세 불확실성에도 불구하고 소비 개선 및 수출 호조 등으로 소비자심리지수가 전월 대비 소폭 상승했다”며 “3개월 연속 장기평균을 상회한 만큼 소비자 심리 개선세가 소비 회복에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상된다”고 설명했다. 한편 금리수준전망은 전월보다 8p 상승한 95로 나타났다. 지난 4월(96) 이후 최고치로 기준금리 동결, 주요 시중은행들의 주택담보대출 금리 인상 등으로 상승했다. eastcold@fnnews.com 김동찬 기자
2025-07-22 16:30:48[파이낸셜뉴스] 수도권 주택담보대출 한도를 6억 원으로 제한하는 것을 골자로 한 6·27 부동산 대책이 나온 후, 10억 원 초과 고가 아파트의 계약 취소 비중이 8%p 급증한 것으로 나타났다. 시장의 매수 심리가 위축됐다는 방증이다. 17일 부동산 중개업체 집토스가 지난 6월 27일까지 계약된 수도권 아파트의 매매 해제 현황을 분석한 결과, 대책 발표 이후 신고된 해제 계약 중 10억 초과 아파트의 비중은 35.0%로, 대책 이전(26.9%)보다 크게 늘었다. 이는 대출 규제를 직접 받지 않는 기존 계약자들마저 향후 집값 하락에 대한 불안감으로 계약을 포기하고 있음을 보여주는 결과다. 이번 대책의 충격은 고가 아파트 시장에 집중됐다. 취소된 계약 중 5억 원 이하 아파트가 차지하는 비중은 대책 발표 이전 32.2%에서 25.1%로 줄어든 반면, 10억 원 초과 아파트의 비중은 눈에 띄게 급증했다. 투자 금액이 큰 고가 아파트일수록 향후 가격 하락 시 손실 규모가 크기 때문에, 매수자들이 ‘상투를 잡았다’는 심리적 부담을 느껴 계약금 포기를 감수하는 것으로 풀이된다. 서울에서는 시장의 양극단에 위치한 지역들이 동시에 타격을 받는 이례적인 모습이 나타났다. 고가 아파트가 밀집한 서초구는 해제 계약에서 차지하는 비중이 대책 이전 2.5%에서 5.7%로 약 2.3배 늘었고, 강남구 역시 5.1%에서 6.5%로 비중이 커졌다. 자산가치 하락에 대한 우려가 계약 해제로 이어진 것이다. 동시에 ‘영끌 매수’가 많았던 노원구 역시 해제 계약에서 차지하는 비중이 5.3%에서 7.3%로 크게 늘었으며, 강북구와 도봉구 등도 동반 상승하는 경향을 보였다. 이는 자기 자본이 부족한 매수자들이 향후 집값 하락과 이자 부담에 대한 공포감으로 서둘러 계약을 해제하고 있기 때문으로 분석된다. 이번 분석은 신고 기한(30일)에 따른 데이터 집계 시차를 고려, 각 시점별 해제 건수에서 특정 금액대와 지역이 차지하는 비중을 비교하는 방식으로 진행됐다. 이재윤 집토스 대표는 "이번 대책이 '집값은 조정될 것'이라는 강력한 신호를 시장에 던진 셈"이라며 "고가 아파트 매수자에게는 자산 방어 심리를, '영끌' 매수자에게는 손실 최소화 심리를 자극하며 계약 취소라는 동일한 행동으로 이끌고 있다"고 분석했다. ming@fnnews.com 전민경 기자
2025-07-16 17:08:18[파이낸셜뉴스] 상반기 초강세를 보이다 최근 조정장에 들어간 건설주의 하반기 성장 여력이 남아있다는 증권가 분석이 나온다. 조정의 이유로 꼽히는 부동산 대출 규제는 일시적인 영향이고, 아직 상반기를 이끌었던 요인들은 사라지지 않았다는 이유에서다. 16일 한국거래소에 따르면 지난 6월 30일부터 이달 15일까지 코스피 건설 지수는 2.55%의 하락률을 기록했다. 해당 지수는 현대건설, 삼성E&A, 한전기술, DL이앤씨, GS건설, 대우건설 등 주요 건설주로 구성돼있다. 새 정부가 부동산 대출 규제를 발표하면서 투자심리가 위축된 영향으로 풀이된다. 정부는 지난달 27일 6억원 이상의 주택담보대출을 금지하는 등 고강도 대출 규제를 발표한 바 있다. 앞서 올해 상반기 건설주는 상승 랠리를 이어왔다. 당시 도널드 트럼프 미국 대통령이 원전 산업 활성화 기조를 보이며 원전 사업에 대한 건설사들의 해외 수주 기대감과, 대선을 앞둔 시점에서 차기 정부가 주택 공급 확대를 이어갈 것으로 예상됐기 때문이다. 당시 너무 가파른 상승폭을 그린 터라, 부동산 규제 국면에 돌입한 지금부터 장기적인 하향곡선을 그리는 것이 아니냐는 우려도 나온다. 실제로 건설 지수는 상반기 61.09% 상승해 전체 34개 지수 중 3번째로 높은 상승률을 보였다. 같은 기간 현대건설 주가는 208.44%, DL이앤씨는 68.73%, GS건설은 19.59% 올랐다. 반면 증권가는 오히려 건설주의 목표주가를 올리는 등 하반기에도 성장 동력이 남았다고 보고 있다. 이달 들어 현대건설의 목표주가를 상향조정한 증권사는 9곳이었다. GS건설과 대우건설도 3곳에서 목표주가를 기존보다 높게 잡았다. 부동산 대출 규제로 단기적인 주가 조정은 피할 수 없었지만, 정부가 집값 안정화를 기조로 주택 공급에 힘쓸 것으로 보이는 만큼 장기적으로 좋은 흐름이 이어질 수 있다는 분석이다. 대출 규제가 ‘쏠림 지역’ 밖의 부동산 매매가 상승을 만들면서 최근 늘어난 준공 후 미분양을 줄일 수도 있다는 기대도 있다. 신대현 키움증권 연구원은 “현재 서울을 중심으로 수도권 인허가 물량이 증가하는데, 이 물량이 향후 착공 증가로 이어질지 여부를 확인할 필요가 있다”며 “준공 후 미분양이 증가하고 있다는 점은 불안 요인 중 하나지만, 향후 6·27 대출 규제가 미분양을 줄일 수 있을지 여부도 확인할 필요가 있다”고 밝혔다. 특히 상반기 호조를 견인한 주요인인 ‘해외 사업 수주’를 적극적으로 펼치는 건설사들의 투자 매력도가 높다는 게 증권가의 시각이다. 증권가가 현대건설, GS건설, 대우건설의 목표가를 올린 주된 이유도 해외 수주 확대에 대한 기대감이었다. 이상호 교보증권 연구원은 “현대건설의 중장기적인 원전과 소형모듈원자로(SMR) 사업의 실적인식은 2025년 말부터 본격화될 것으로 예상된다”며 “2027년과 2028년에 슬로베니아와 핀란드 원전의 EPC(설계·조달·시공) 계약을 전망하며 원전 사업의 추가 수주를 기대한다”며 현대건설의 목표주가를 기존 9만2000원에서 9만7000원으로 상향 조정했다. yimsh0214@fnnews.com 임상혁 기자
2025-07-16 15:39:20[파이낸셜뉴스] 서울 주택매매시장 소비심리지수가 150을 넘어서며 시장 과열 경고등이 켜졌다. 수도권도 상승국면으로 돌아서며 매수 기대감이 커지고 있다.국토연구원이 15일 발표한 ‘2025년 6월 부동산시장 소비자 심리조사’에 따르면 서울 주택매매 소비심리지수는 150.3으로 전월(131.5) 대비 18.8p 급등했다. 지수 135 이상은 과열 단계인 ‘상승 2단계’를 의미한다.수도권 주택매매 소비심리지수도 135.4로 17.1p 뛰어올라 상승국면에 진입했다. 전국 평균은 124.3으로 11.3p 상승했다. 다만 이번 조사는 지난달 19일부터 7월 9일까지 진행돼 6·27 대책 효과가 반영되지 않았다고 연구원은 밝혔다.부동산시장(주택+토지) 소비심리지수는 전국 112.1, 수도권 119.4, 서울 128.3을 기록했다. 주택시장(매매+전세) 소비심리지수도 서울 131.6, 수도권 122.5로 모두 상승국면으로 돌아섰다.국토연구원은 “강남권 재건축 · 신축 단지를 중심으로 신고가 거래가 이어지며 심리가 급반등한 영향”이라고 설명했다. 서울 공인중개사 대상 전화조사에서 ‘매수세가 매도보다 많다’는 응답은 40.6%(‘훨씬 많다’ 9.2% + ‘다소 많다’ 31.4%)를 차지했다.전세 시장도 완만한 상승 흐름을 이어갔다. 서울 주택전세 소비심리지수는 112.9로 7.1p 올랐고, 수도권은 109.6, 전국은 105.7을 기록했다. 반면 토지시장 소비심리지수는 전국 85.8, 서울 98.5로 모두 하강국면에 머물렀다. en1302@fnnews.com 장인서 기자
2025-07-15 16:51:36[파이낸셜뉴스] 정부의 6·27 부동산대책 발표 후 2주간, 서울 아파트 최고가 거래가 74% 감소한 것으로 나타났다. 14일 직방에 따르면 규제 발표 직후 2주간 서울 아파트 매매가 중 최고가 발생량은 총 300건으로 직전 2주간 최고가 거래량인 1141건 보다 74% 감소했다. 지난 6월 서울 아파트 매매시장은 그야말로 '불장'(불타는 장)이었다. 강남권에서 시작된 집값 상승세는 마포·용산·성동 등으로 빠르게 확산됐고 이 과정에서 투자 수요 및 실수요자들의 매수세가 급격히 몰렸다. 대책 발표 전 2주 동안(6월 13일~6월 26일) 총 4693건의 거래 중 1141건이 최고가 거래로 집계됐다. 이는 전체 거래량의 24.3%다. 특히 '지금 사지 않으면 더 오른다'는 불안심리가 마포, 성동, 강동 등으로 확산되며 최고가 거래가 더 집중된 것으로 풀이된다. 이에 정부는 주택담보대출 6억원 제한, 소유권이전 전 전세대출 금지 등 고강도 대출 규제를 담은 대책을 내놨고 다음날부터 규제가 즉시 적용되면서 시장은 빠르게 냉각됐다. 규제의 여파로 서울 아파트 거래량 및 최고가 거래는 크게 감소했다. 대책 발표 이후 2주 간(2025년 6월 27일 ~ 7월 10일)의 거래량은 1312건, 최고가 거래량은 300건으로 집계됐다. 최고가 거래량은 대책 발표 전 대비 74%가량 줄었고 최고가 거래량 비중 또한 22.9%로 1.4%p 감소했다. 거래량이 줄면 최고가 거래도 감소하는 것은 자연스러운 현상이지만 최고가 거래는 통상 기존 매수 수요의 상승 기대감과 적극적인 매입 태도를 반영한다는 점에서 최근 최고가 거래 비중의 감소는 기존의 공격적 매수세가 관망세로 전환되고 있을 가능성을 보여준다. 지역별로는 마포, 성동, 강동 등 대책 전 최고가 거래가 많았던 지역에서 최고가 거래가 눈에 띄게 줄었다. 대책 전 2주동안 최고가 거래량이 139건으로 가장 많았던 성동구는 대책 후 22건으로 84% 감소했다. 마포구(137건)는 대책 후 최고가 거래량이 18건으로 집계되며 87%가량 감소했다. 특히 대책 전 최고가 거래가 가장 많았던 마포래미안푸르지오3단지(7건)와 공덕자이(5건) 등은 대책 이후 최고가 거래가 없었다. 강동구의 최고가 거래량도 대책 후 23건으로 80% 감소했다. 강남구 최고가 거래는 대책 전 112건에서 대책 후 41건으로 줄며 63% 감소했다. 래미안대치팰리스, 개포주공5단지 등 주요 단지에서 최고가 거래가 전무했다. 서초구는 37건에서 9건으로, 송파구는 64건에서 27건으로 줄었다. 다만 강남3구의 경우 토지거래허가구역에 묶여 있어 허가 절차에 따라 실제 계약을 약정한 시점과 실제 서류 상의 계약일 간의 시차가 존재한다는 점을 감안할 필요는 있다. 그 외 최고가 거래는 △동작구(85건→15건) △영등포구(82건→18건) △광진구(50건→16건) △강서구(34건→16건), △동대문구(30건→4건) 등으로 감소했다. 이처럼 서울·수도권 주택시장의 전반적인 분위기는 짙은 관망세에 접어든 모습이다. 정부의 강경한 정책 기조에 따라 대출 가능 여부에 따른 자금 계획 수립 등으로 혼란스러웠던 초기 국면은 다소 진정됐지만 강도 높은 규제의 여파로 기존 매물의 호가가 일부 조정되는 움직임이 나타나고 있다. 매수 문의 자체도 줄어들며 거래는 사실상 멈춰선 상태다. 한편 규제 강도가 높아진 서울 강남권이나 정비사업 중심지에서의 수요가 상대적으로 덜 규제된 지역으로 일부 분산될 가능성도 제기된다. 김민영 직방 데이터랩실 매니저는 "자금 여력에 맞춰 비교적 낮은 가격대를 찾아 나서는 수요자들 중심으로, 서울 외곽의 비규제 지역이나 경기권 일부 지역이 일시적인 대체지로 주목받을 수 있어 이들 지역에 대한 추가적인 시장 모니터링이 필요하다"고 말했다. going@fnnews.com 최가영 기자
2025-07-14 10:03:00[파이낸셜뉴스] 바로 다음 날부터였다. 급소를 쳤다. 이재명 정부 첫 부동산 대책을 두고 하는 말이다. 예고되거나 예측가능한 대책은 힘이 없다. 6·27 부동산 대책은 달랐다. 아무런 예고 없이 지난달 27일 발표된 대출 규제는 휴일인 28일부터 즉각 시행됐다. 시장은 순간 긴장했다. 2주가 지난 지금, 서울 집값의 상승폭은 둔화됐고 '패닉바잉'도 멈췄다. 그러나 국민들은 여전히 집값 '상승'에 무게를 두고 있다. '이정도는 맛보기'라며 자신감을 드러낸 이재명 정부의 부동산 정책, 과연 문재인 정부와 다른 길을 갈 수 있을지 시장의 관심이 쏠리고 있다. 6·27대책, 왜 나왔을까? 6·27 대책이 발표되기 불과 일주일 전, 서울 아파트값은 6년 9개월 만에 가장 큰 폭으로 상승했다. 21주 연속 오름세를 이어가던 가운데 시장 과열 징후가 본격적으로 감지된 것이다. 실제로 6월 들어 수도권 주택 거래량은 전년 동기 대비 두 배 가까이 늘었으며, 매매 수요와 전세 수요가 동시에 급등했다. 이에 따라 가계대출도 한 달 사이 약 6조 원 가까이 증가했다. 대출 증가분의 상당 부분이 주택 구입과 직결된 만큼, 부동산 시장을 조기에 진정시키지 못할 경우 가계부채 부담이 더욱 심화될 수 있다는 우려가 커졌다. 6·27 전후, 뭐가 어떻게 달라졌나? ‘6·27 부동산 대책’의 핵심은 과도한 투기 수요를 억제하고 실수요자 중심의 시장으로 재편하는 데 있다. 대출 규제를 전방위로 강화하며 특히 수도권과 규제지역 내 부동산 시장에 직접적인 영향을 미쳤다. 이번 대책으로 달라진 핵심 변화는 세 가지로 요약할 수 있다. ①주택담보대출은 6억원까지만 기존에는 소득과 집값에 따라 주택담보대출(주담대) 한도가 결정됐지만, 이제는 수도권과 규제지역에서 주택 구입 목적의 주담대는 조건과 무관하게 최대 6억원까지만 가능하다. KB국민은행에 따르면, 6월 기준 서울 아파트 평균 매매가는 13억8184만원이다. 기존 규정대로라면 연소득이 2억원인 사람은 11억원 이상을 대출받아 이 아파트를 살 수 있었다. 그러나 새 규제에 따라 이제는 6억원까지만 대출이 가능해졌다. ②다주택자 주담대 전면 금지 수도권·규제지역 내 주택을 2채 이상 보유한 다주택자에겐 LTV(주택담보대출비율) 0%가 적용된다. 사실상 주택 구입 목적의 주담대는 전면 금지된 것이다. 뿐만 아니라 생활비 목적의 주담대도 다주택자에겐 허용되지 않는다. 실수요자가 아니라면 주택을 담보로 금융권에서 돈을 빌리는 것이 불가능해진 셈이다. ③갭투자, 사실상 불가능 갭투자 수단으로 자주 활용돼 온 ‘소유권 이전 조건부 전세대출’은 수도권과 규제지역에서 전면 금지됐다. 세입자에게 전세보증금을 받아 집 잔금을 치르는 방식이 더 이상 허용되지 않는 것이다. 또한 주담대를 받아 집을 구입한 경우 6개월 이내 해당 주택에 전입해야 하는 의무도 생겼다. 실거주 목적이 아닌 투기 수요를 차단하기 위한 장치로 풀이된다. 이 밖에도 대출 관련 규제가 전반적으로 강화됐다. 먼저 주택담보대출 만기는 기존 40년에서 최대 30년으로 단축됐고, 생활비 목적의 주담대도 1억원까지만 가능하도록 상한이 설정됐다. 신용대출 역시 한도가 연소득의 100% 이내로 제한돼, 보다 보수적인 심사가 적용된다. 전세대출 보증비율도 90%에서 80%로 축소됐다. 기습 규제에 서울 아파트 거래량 '뚝' 정부의 6·27 대출규제 발표 이후 서울 아파트 시장은 급속히 냉각되는 모습을 보였다. 지난 6일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 대출규제가 발표된 6월 27일부터 7월 3일까지 일주일간 서울 아파트 매매 거래량은 총 577건으로 집계됐다. 이는 직전 주(6월 20~26일) 거래량인 1629건에 비해 3분의 1 수준으로 급감한 수치다. 같은 기간 매매계약 해지도 255건이나 발생하며 시장 위축이 본격화됐다. 특히 10억~20억원 미만 아파트에서 해지 건수가 109건으로 가장 많았고, 10억원 미만 아파트도 99건이 계약을 취소했다. 서울과 수도권의 갭투자가 사실상 차단되고, 추가 규제 가능성까지 제기되자 수요자들이 매수세를 거두고 관망세로 돌아선 것으로 풀이된다. 문 정부 때와 닮은 듯 다른 점 문재인 정부 시절에도 이번 6·27 대책과 유사한 대출 규제 정책이 시행된 바 있다. 2019년 12월 16일 발표된 이른바 ‘12·16 대책’이 그것으로, 발표 다음 날부터 즉시 시행된다는 점에서도 이번 조치와 유사한 형태였다. 두 정책 모두 주택담보대출을 강력히 제한해 투기 수요를 차단하겠다는 목적은 같지만, 규제 기준부터 차이가 있다. 12·16 대책이 아파트 ‘가격’을 기준으로 고가 주택에 초점을 맞췄다면, 6·27 대책은 ‘대출 금액’ 자체를 기준으로 설정했다. 이로 인해 12.16은 '똘똘한 한 채' 선호 현상과 함께 비규제지역으로의 수요 이동, 이른바 ‘풍선효과’를 유발했다. 반면 6·27대책은 주택 가격과 무관하게 주담대를 일괄적으로 6억원으로 제한하고, 중저가 주택까지 규제 범위를 넓힌 것이 특징이다. 점진적으로 이루어진 12.16대책과는 달리 단기간에 대출 자체를 전방위적으로 통제하는 만큼, 시장 전반에 걸쳐 실질적인 투기 수요 억제 효과가 있을 것이라고 기대되는 이유다. 6·27 후속대책이 더 중요해졌다 전문가들은 하반기 집값이 서울 한강벨트 지역을 중심으로 하락 및 조정될 가능성이 있다고 내다보고 있다. 토지거래허가구역 해제로 시작된 집값 급등세에 제동을 걸고, 과열된 시장 분위기를 관망세로 돌렸다는 점에서 6·27대책은 긍정적인 평가를 받고 있다. 다만 이러한 효과가 장기적으로 지속되긴 어렵다는 지적도 나온다. 전문가들은 6.27 대책의 유효시간이 길어봐야 6개월 정도로 보고 있으며, 주택 시장의 근본적인 문제인 '수급 불일치' 문제를 해결하기 위해서는 빠른 공급 대책이 뒤따라야 한다고 강조한다. 실제로 시장의 기대심리는 여전히 꺾이지 않은 모습이다. 부동산R114가 7일 발표한 ‘2025년 하반기 주택 시장 전망’ 설문조사에 따르면, 응답자의 49%가 하반기 주택 매매가격이 오를 것으로 내다봤다. 이는 직전 조사 대비 17%포인트 증가한 수치로, 규제에도 불구하고 가격 상승 기대가 여전히 작지 않음을 보여준다. 이에 정부도 공급 확대에 속도를 낼 방침이다. 이 대통령은 지난 3일 공식 기자회견에서 주택 공급 확대를 위한 후속 조치를 예고했다. 수도권 1기 신도시 재건축과 3기 신도시 개발에 속도를 높일 것이라는 전망이 나오는 가운데, 서초 서리풀 등 기존 정부에서 지정한 신규 택지의 용적률 상향도 유력하게 검토되는 것으로 전해졌다. 이재명 정부의 후속 대책이 시장의 향방을 가를 중요한 변수로 떠오르고 있다. '디깅 digging'이라는 말, 들어보셨지요? [땅을 파다 dig]에서 나온 말로, 요즘은 깊이 파고들어 본질에 다가가려는 행위를 일컫는다고 합니다. [주말의 디깅]은 한가지 이슈를 깊게 파서 주말 아침, 독자 여러분을 찾아갑니다. sms@fnnews.com 성민서 기자
2025-07-11 14:03:33[파이낸셜뉴스] 정부의 고강도 '가계대출 관리 강화 방안'과 'DSR 3단계' 시행으로 수도권과 규제지역에 대한 대출 문턱이 한층 더 높아진 가운데, 풍선효과가 수도권 인접지역인 강원 춘천으로 옮겨 붙고 있는 것으로 나타났다. 8일 업계에 따르면 최근 정부의 대출 한도 축소, 전입 의무 강화, 대출 목적 제한 등 복합적인 제한 조치로 인해 기존 수요자들의 자금 운용은 더욱 어려워진 상황이다. 이에 자금 부담이 덜하고 정책 제약이 상대적으로 느슨한 지역이 대체 수요를 흡수할 것이라는 전망이 나온다. 실제로 이러한 움직임은 노·도·강, 금·관·구 등 서울 외곽을 넘어 수도권 인접지인 강원 춘천에서도 나타나고 있다. 국토교통부 아파트 실거래가에 따르면 서울 노원구 ‘하계1차청구’ 전용면적 84㎡는 대책 시행일인 6월 28일 9억2000만원에 매매 거래됐다. 규제 시행 이전 거래가는 5월 31일 거래된 8억9500만원이었다. 도봉구의 ‘신동아1단지’ 전용면적 70㎡는 7월 1일 4억7500만원에 매매 거래되며, 종전 6월 2일(4억4,500만원) 대비 3,000만원 상승했다. 또 금천구의 ‘남서울힐스테이트’ 전용면적 84㎡는 6월 30일 9억4800만원에 거래되며, 종전(4월 13일, 8억9800만원) 대비 5,000만원 상승했으며, 관악구의 ‘은천누리에뜰’ 전용면적 131㎡의 경우 7월 2일 9억5000만원에 거래되며 최고가 기록을 썼다. 종전 거래는 19년 9월의 6억5500만원이었다. 춘천도 상황은 같다. 춘천 ‘온의 롯데캐슬 스카이클래스’의 경우 전용면적 84㎡가 6월 28일 매매가 5억2,000만원에 거래됐다. 5월 거래된 고층세대의 매매가(4억9700만원) 대비 상승한 금액이다. 또 ‘롯데캐슬1단지’ 전용면적 84㎡의 경우 6월 28일 매매가 2억8000만원으로 최고가를, ‘내안애양우’ 전용면적 84㎡도 6월 28일 매매가 2억7200만원으로 최고가 거래 기록을 각각 쓴 것으로 집계됐다. 서울 외곽 지역의 아파트값 상승은 상대적인 가격 메리트와 규제 회피 심리에 따른 자연스러운 흐름이라면, 춘천은 단순한 규제 회피처를 넘어 공급 부족과 실거주 수요가 맞물린 구조적 상승 요인이 큰 것으로 해석된다. 실제로 춘천은 지난해 8월(477가구) 이후 신규 분양 맥이 끊겼고, 이에 따라 신축 선호 수요가 누적돼 왔다. 여기에 서울 청량리까지 직결된 경춘선이 닿는 강원 유일의 지역이라는 점과 함께 GTX-B노선 춘천 연장(예정), 동서고속화철도(예정), 제2경춘국도(예정) 등의 사업 추진으로 수도권 배후 주거지로서의 위상이 높아지고 있는 것으로 판단된다. 부동산 업계 관계자는 "춘천은 공급 희소성과 서울 접근성, 규제 프리미엄까지 더해진 지역으로, 하반기 분양 시장에서 실수요자와 투자자 모두에게 전략적 대안이 될 수 있다"고 말했다. 하반기 신규 분양 시장에서는 강화된 대출 규제 적용을 비껴간 수도권과 강원 춘천 지역에서 눈여겨볼 만한 단지가 속속 나온다. 먼저 동문건설(시공)과 씨앤위(시행위탁)는 이달 강원 춘천시 동면 일원에 짓는 ‘춘천 동문 디 이스트 어반포레’를 분양할 예정이다. 지하 4층~지상 29층, 6개동, 전용면적 59·84㎡, 총 569가구로 올해 춘천의 첫 분양 단지다. 스마트그린산업단지로 조성 예정인 후평일반산업단지를 비롯해 네이버도시첨단산업단지로 직주근접이 가능한 입지에 들어선다. 만천천 산책길, 구봉산 카페거리와 인접한 쾌적한 정주여건을 자랑한다. 도보 거리에 만천초가 있으며 농어촌 특별전형을 노릴 수 있는 춘천 명문 춘천여고 및 강원중, 강원고를 비롯해 학원가도 인접해 있다. 쇼핑 및 문화시설, 관공서, 의료시설을 이용할 수 있으며 경춘선 춘천역, 남춘천역, 춘천IC 등을 통해 지역 간 이동도 가능하다. 향후 GTX-B노선(예정) 개통 시 서울역, 용산역, 여의도역 등 주요 도심으로의 이동과 노선별 환승으로 수도권 접근성이 크게 개선되는 수혜를 기대할 수 있다. 금강주택은 이달 경기 군포시 군포대야미 공공주택지구 B1블록에 짓는 ‘대야미역 금강펜테리움 레이크포레’를 공급 예정이다. 지하 2층~지상 27층, 5개동, 전용면적 61~84㎡, 총 502가구 중 452가구가 일반에 분양된다. 분양가 상한제 적용 단지이며 4호선 대야미역을 통해 사당역까지 환승 없이 이동 가능하다. 대우건설은 8월 경기 의정부시 용현동 267-8번지 일원에 짓는 ‘탑석 푸르지오 파크7’을 선보일 예정이다. 옛 의정부 변전소 부지를 개발해 총 935가구 규모로 공급된다. 단지 인근에 솔뫼초, 솔뫼중, 동대부속 영석고 등이 자리 잡고 있다. 의정부 경전철 송산역을 이용할 수 있고 1정거장 거리엔 7호선 탑석역이 들어설 예정이다. 현대엔지니어링은 11월 인천시 남동구 구월동 1455번지 일원에 짓는 ‘구월동 주상복합(가칭)’을 공급할 예정이다. 지하 6층~지상 37층, 4개동, 총 480가구로 공급될 계획이다. 인천1호선 예술회관역이 인접해 있으며 인천 올림픽공원, 중앙공원과 가깝다. 뉴코아아울렛 인천점, 롯데백화점 인천점 등 편의시설 이용이 쉽다. ming@fnnews.com 전민경 기자
2025-07-08 11:17:35[파이낸셜뉴스] 2명 중 1명은 올해 하반기 주택 매매가격이 오를 것으로 전망했다. 7일 부동산R114가 6월 17일부터 7월 1일까지 전국 961명을 대상으로 '2025년 하반기 주택 시장 전망' 설문조사를 실시한 결과 응답자의 절반인 49%가 주택 매매 가격이 오를 것으로 전망했다. 이는 2021년 하반기 전망 조사에서 상승 전망이 62%를 기록한 이후 4년 만에 가장 높은 수치다. 직전 조사 대비 상승 전망은 17%p 늘어났지만, 하락 응답은 12%p 줄면서 13% 수준에 그쳤다. 상승 전망과 마찬가지로 하락 전망도 4년 만에 가장 낮은 수치다. 임대차 가격에 대한 답변도 상승 전망이 하락 전망을 4~8배 압도했다. 전세 가격은 상승 응답이 47.66%, 하락 응답이 10.82%로 상승 비중이 4.4배 더 많다. 월세 가격 전망은 상승 응답이 50.36%, 하락 응답이 6.14%로 8.2배나 더 많았다. 최근 수도권을 중심으로 전세물건 부족 현상이 심화되는 것은 물론 대출규제 강화로 전세의 월세화가 동반돼 신축 공급이 부족한 아파트 시장을 중심으로 전∙월세 가격의 추세적 상승이 예상되는 분위기다. 매매 가격 상승 응답자의 다수는 '핵심 지역의 아파트 가격 상승(32.70%)'을 이유로 선택했다. 상반기 새 정부가 들어서고 서울 고가 아파트와 한강벨트 지역을 중심으로 거래량이 늘고 신고가를 경신하면서 수요층의 주택 매수 심리가 개선됐기 때문으로 해석된다. 그 다음으로는 '기준 금리 추가 인하 가능성(13.59%)'을 주요 이유로 선택했다. 기준금리가 지난해 10월부터 올해 상반기까지 4차례 인하되면서 하반기에도 금리 인하 사이클이 계속될 것이라는 기대감이 형성됐기 때문이다. 한편 매매 가격이 하락할 것으로 전망한 응답자 10명 중 3명은 '대출 규제로 매수세 약화(34.15%)'를 이유로 선택했다. 지난해 하반기부터 본격화된 대출 규제 강화 조치가 새 정부의 6.27대책 발표와 스트레스DSR 3단계 도입 등으로 주택담보대출 승인을 받기가 쉽지 않은 환경에 처했기 때문이다. 전세 가격이 오른다고 응답한 458명 중 31.66%는 매수심리 위축으로 전세수요가 증가할 것으로 예상했다. 새 정부의 6.27대책 발표로 과거보다 크게 강화된 대출규제로 인해 위축된 매수심리가 상대적으로 전세 수요를 늘려 가격 상승 압박을 높인다는 의미다. 전세 가격 하락 전망을 선택한 경우는 '정부의 전세시장 안정대책 효과(23.08%)'를 가장 많이 선택했다. 정부의 전세대출 보증비율 하향 조정과 갭투자 제한조치 등이 이뤄짐에 따라 전세가격 하락에 대한 기대감이 일부 형성된 분위기다. 직전 조사와 마찬가지로 소비자들은 2025년 하반기 부동산 시장 핵심 변수로 '국내외 경기회복 속도 등 대외 경제여건(18.42%)'과 '대출, 세금 등 부동산 규제 환경 변화 여부(16.55%)'를 1순위와 2순위로 꼽았다. 장기간 1순위 꼽히던 기준금리와 관련된 이슈들이 상대적으로 뒤로 밀리면서 대외 경제여건과 대출, 세금 등의 부동산 규제 환경 이슈들이 선두로 부상했다. 특히 새 정부 출범으로 대출과 세금에서의 정책 기조에서 많은 변화가 예상된다. 설문 조사의 표본 오차는 95%의 신뢰수준에 ±3.16%p다. ming@fnnews.com 전민경 기자
2025-07-07 11:40:46정부의 고강도 가계부채 관리 대책이 시행되면서 수도권 주택시장이 급격한 위축 국면에 접어든 가운데, 분양가 상한선 이하의 신규 분양 단지들이 부각되고 있다. 금융당국은 7월부터 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 3단계 규제를 전면 시행했다. 이에 따라 수도권에서는 주택담보대출에 최소 1.5%의 가산금리가 적용되며, 연간 상환 부담이 커져 사실상 대출 한도가 크게 줄어들었다. 이와 더불어 6.27 가계부채 대책이 발표돼 규제지역 주담대 한도가 6억원으로 제한됐다. 수도권 다주택자의 주담대는 전면 봉쇄됐고, 1주택자가 기존 주택을 처분하지 않은 채 추가 매수를 하는 경우에도 대출이 불가능하다. 또한 기존 2년이었던 처분 기한은 6개월로 대폭 단축됐으며, 갭투자 수요를 차단하기 위해 전세 대출을 이용한 매수도 제한됐다. 이 같은 규제가 본격화되면서 매매시장뿐 아니라 전세시장까지 불확실성이 고조되고 있다. 입주 물량 급감과 더불어 갭투자 규제 강화로 전세 매물 공급이 줄어들 가능성이 높아졌기 때문이다. 실제 부동산 플랫폼 ‘아실’에 따르면, 토지거래허가구역으로 지정돼 실거주 의무가 부과된 송파구와 용산구의 최근 3개월간 매물은 20~30% 감소한 것으로 나타났다. 이에 따라 대출 규제를 피하고 상대적으로 부담이 적은 신규 분양 단지로 수요가 집중되는 현상이 뚜렷해지고 있다. 특히 분양가 6억원 이하 단지들은 주담대 한도 제한에서 자유로워 실수요자의 ‘대출 프리패스’ 단지로 주목받는다. 경기 부천시에서는 일신건영이 공급하는 ‘원종 휴먼빌 클라츠’가 대표적인 사례로 떠오르고 있다. 해당 단지는 스트레스 DSR 3단계 규제는 물론, 6.27 대책의 주담대 한도 제한에서도 모두 비껴간 ‘무풍지대’ 아파트다. 착한 분양가까지 갖춰 실수요자들의 자금 부담이 한층 덜한 것이 특징이다. 업계 관계자는 “이번 대출 규제 강화는 실거주 목적의 수요자들에게만 대출을 허용하겠다는 정부 방침의 신호”라며 “이미 모집공고를 마친 분양 단지는 자금 조달 계획이 비교적 자유롭기 때문에 실수요자 유입이 늘고 있다”고 설명했다. 실제로 ‘원종 휴먼빌 클라츠’는 수도권에서 드문 5억원대 착한 분양가에 공급돼 초기 자금 부담이 낮다는 점에서 풍선효과 수혜 단지로 부각되고 있다. 최근 전세 시장의 불안 심리가 커지면서, 신규 아파트를 분양받아 직접 거주하려는 수요도 가세하는 모습이다. 단지는 지하 2층~지상 15층, 총 4개 동, 전용면적 46~59㎡ 규모로 255가구로 조성된다. 견본주택은 경기도 부천시 상동 부천영상문화단지에 위치하고 있으며, 입주는 2026년으로 예정돼 있다. 전문가들은 “대출 규제가 장기화될 가능성이 높은 만큼, 실수요자는 규제 시행 시점을 꼼꼼히 따져 이미 모집공고가 완료된 단지를 중심으로 내 집 마련 전략을 수립할 필요가 있다”고 조언했다.
2025-07-07 10:33:05정부의 강력한 대출규제 발표 일주일 만에 서울 아파트 거래량이 3분의 1로 줄었다. 매매계약 해지도 수백건이 나타나는 등 들끓던 시장이 급격하게 냉각되는 모습이다. 서울·수도권의 '갭투자'가 막히고 추가 규제까지 예고되자 수요자들이 몸사리기에 들어간 것으로 풀이된다. 6일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 대출규제가 발표된 6월 27일부터 7월 3일까지 일주일간 서울 아파트 매매 거래량은 총 577건으로 집계됐다. 이는 직전 주(6월 20~26일) 거래량인 1629건과 비교하면 3분의 1가량이다. 특히 서울 강남3구(강남·서초·송파)와 용산에 대한 토지거래허가구역 확대·재지정 발표 직후 일주일간 거래량(2614건)보다 더 크게 떨어졌다. 6·27대책 직후 일주일간 기존 매매계약에 대한 취소는 모두 255건이 발생했다. 거래 금액대별로는 △10억원 이상 20억원 미만이 109건으로 가장 많았고 △10억원 미만 99건 △20억원 이상 30억원 미만 25건 △30억원 이상 40억원 미만 16건 △40억원 이상 6건 순으로 나타났다. 대출규제의 영향이 서울 아파트 평균 매매가격인 13억원 안팎의 수요층에 직접적으로 미친 것이다. 계약 취소건수를 자치구별로 보면 △영등포구 23건 △성동구 20건 △노원구 18건 △서대문구 18건 △양천구 16건 등의 순이었다. 서울 아파트 가격상승을 주도해 온 강남3구나 용산·마포구는 아직까지 큰 움직임이 나타나지 않고 있다. 이 같은 계약 취소는 지난달 28일부터 '소유권 이전 조건부 전세대출'이 전면 금지됐기 때문으로 분석된다. 소유권 이전 조건부 전세대출은 세입자가 전세자금대출을 받는 날 해당 주택의 소유권이 바뀌는 조건으로 진행되는 대출로, 주로 전세를 끼고 주택을 매수하는 '갭투자'에 활용돼 왔다. 하지만 이번 대출규제로 완전히 틀어막히면서 세입자에게 보증금을 돌려줄 여력이 되지 않는 매수인들이 서둘러 계약을 취소한 것으로 해석된다. 시장에서는 앞으로 이어질 규제에 대한 불안감에 매수·매도 양측이 모두 관망세로 돌아섰다는 분석이 나온다. 김민영 직방 빅데이터랩 매니저는 "대출규제 등 제한 때문에 매수 수요는 위축되고 매도자들도 관망세를 보이는 심리전이 벌어지고 있다"며 "당분간 거래는 지금의 경색된 분위기가 이어질 것이기 때문에 시장 분위기를 잘 살피며 접근해야 할 것"이라고 조언했다. going@fnnews.com 최가영 최아영 기자
2025-07-06 18:26:42